1、黑龍江2015年房地產經紀人制度與政策：土地增值稅模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題供25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、規范的房地產經紀機構應站在立場上保障雙方當事人的合法權益，最大限度地促進交易的正常、順利進行。A：主觀、平等的B：客觀、公正的C：主觀、公平的D：獨立、公開的E：權利型房地產投資信托2、農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由登記造冊，核發證書，確認 建設用地使用權.A：鄉級人民政府B:縣級人民政府C：市級人民政府D：省級人民政府E:權利型房地產投資信托3、房地產經紀人針對試探型的買房客

2、戶的正確引導方式為。A:提供最符合客戶要求的房源B：幫助客戶分析購房能力、市場行情,制訂購房方案（目標、貸款安排等）C：提供好、中、差三類不同房源進行展示， 引導客戶明確購房意向D:提供咨詢服務，創造專業服務形象，爭取建立長期聯系E：工廠的生產設備4、客戶有明確意向，對市場行情非常了解，只要條件符合將會很快成交的表現被 房地產經紀人歸類為客戶。A：引導型B：加強型C：成熟型D：試探型E:工廠的生產設備5、職工個人住房公積金使用申請個人住房貸款未辦完手續的，經批準，可以延長5個工作日，并應當將延長期限的理由告知申請人。A：住房公積金管理中心負責人B：住房公積金管理委員會負責人C：貸款銀行負責人D

3、：財政監督負責人E:權利型房地產投資信托6、下列選項中，一經確定并寫入經紀合同后，便具有法律效力，違約者必須承 擔違約責任。A：信息費B:法定傭金C:自由傭金D：經營收入E：客戶資金代收代付風險7、關于消費者對于營銷人員的心理影響，下列表述不正確的是。A：消費者的不同需要要求營銷人員具有較強的分析判斷能力B：消費者的不同個性特征要求營銷人員具有較強的適應能力C：消費者的不同購買動機要求營銷人員具有較強的注意力和語言表達能力D：消費者的服務態度影響營銷人員的情感過程E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信8、關于房地產估價分支機構管理的表述中，錯誤的是。A：分支機構備案應提交的材料之一為分支機構及

4、設立該分支機構的房地產估 價機構負責人的身份證明B:分支機構應當以設立該分支機構的房地產估價機構的名義出具估價報告， 并加蓋該房地產估價機構公章C：分支機構變更名稱、負責人、住所等事項或房地產估價機構撤銷分支機構， 無須到工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續D：省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管 部門應當在接受備案后10日內，告知分支機構工商注冊所在地的市、縣人民政 府房地產行政主管部門，并報國務院建設行政主管部門備案E：權利型房地產投資信托9、下列選項中，是指企業以誠信為基礎，以產品質量和產品特色為核心，確定品 牌定位、制訂品牌規劃和品牌形象等一系列活動和過

5、程.A：品質管理B：品牌建設C：品牌結構D：品牌維護E：客戶資金代收代付風險10、在辦理房屋登記的程序中，不屬于必經程序的是。A：頒發權屬證書B：受理登記申請C：權屬審核D：公告E：權利型房地產投資信托11、房地產經紀機構的組織結構形式中，利于高層管理者擺脫日常事務，集中精 力抓全局性、長遠性的戰略決策的組織結構形式是。A：直線一參謀制B：分部制C：矩陣制D：網絡制E：客戶資金代收代付風險12、房地產目標市場采用單一市場模式確定，意味著.A:企業向不同顧客同時供應某種產品B：企業決定有選擇地進入幾個不同的細分市場，為不同客戶群提供不同種類 的產品C:開發企業集中開發一種類型的物業產品，并向多個

6、目標市場的客戶群體銷售這種產品D：企業只生產一種產品，只供應給某一客戶群，房地產企業選擇一個目標市 場集中營銷E：工廠的生產設備13、財務管理目標是實行財務目標管理的前提，它要能夠起到組織動員的作用， 要能夠據以制訂經濟指標并進行分解，實現職工的自我控制，進行科學的績效考 評，這樣，財務管理目標就必須具有。A：可操作性B：穩定性C：層次性D:綜合性E：客戶資金代收代付風險14、劉某自營食品店，應稅房產原值為50萬元,每年需交納的房產稅額最少是元。A： 4200B:4800C： 5400D： 6000E：權利型房地產投資信托15、以的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過，但企業章程另有約定

7、 的除外。A：集體所有制企業B：中外合資企業、合作經營企業和外商獨資企業C：享受國家優惠政策購買D：股份有限公司、有限責任公司E：權利型房地產投資信托16、在商業地產項目的市場調研中，主要是對商業地產的總體環境進行調查和分 析。A：經濟環境研究B：城市商圈調查C：商業消費者行為調查D:商業地產項目地塊的研究分析E：工廠的生產設備17、從國外的經驗來看，大多數國家傾向于，因為這樣能更好地實現信息的全面 共享，提高信息的透明度，并在較短的時間內滿足客戶的要求，促成房地產交易。A:強制性的MLS系統B：自愿性的MLS系統C:獨家代理的MLS系統D：僅買方代理的MLS系統E：客戶資金代收代付風險18、

8、某房地產開發項目總建筑面積為10 000皿，固定總成本為2 000萬元，單 位變動成本為3 000元/皿，銷售稅費率為20%,該項目保本售價應為元/皿。A： 4167B:6250C： 10 000D： 25 000E:工廠的生產設備19、下列噪聲特點中，不屬于建筑施工噪聲特點的是。A：聲源面廣且不固定B：突發性C：沖擊性D：不連續性E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信20、項目投資資本金以工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目 資本金總額的，國家對采用高新技術成果有特別規定的除外.A： 10%B： 20%C:30%D： 40%E:權利型房地產投資信托21、在信息技術時代，要實現企

9、業管理的現代化和，首先要擺脫人為管理，走向 信息化的企業流程管理。A：規模化B：專業化C：統一化D：制度化E：客戶資金代收代付風險22、房屋所有權即房屋產權，包含占有、使用、收益、處分四項權能，其中是房 屋所有權的核心.A：占有權B：使用權C：收益權D：處分權E：客戶資金代收代付風險23、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后日內，應以書面或其他形式進行公告：A： 5B： 10C： 15D： 20E：權利型房地產投資信托24、房地產經紀是執業行為規范的基礎，是指經過房地產經紀活動的反復實踐和 理論探索，在認識房地產經紀活動規律的基礎上，不斷總結和提煉形成的。A：執業道德B：執業法

10、規C：執業原則D：執業約束E：客戶資金代收代付風險25、最終確定并用于銷售的價目表需有的有效蓋章，以作為當期交易的價格依據。A：開發企業B：房地產經紀機構C：房地產銷售人員D：房地產開發企業與銷售人員E：工廠的生產設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合 題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房地產市場推廣中的人員推廣。A:對推廣人員的素質要求較低B：可以直接向消費者傳遞房地產產品信息C：需要激勵機制鼓勵推廣人員D：易于進行大面積推銷E：需要對推廣人員進行業務培訓2、住房公積金歸集的主要內容包括。A:住房公積金月繳存額B

11、：住房公積金年繳存額C:繳存比例D:繳存基數E:繳存住房公積金的對象3、租賃合同的終止中,自然終止主要包括。A：因不可抗力致使合同不能繼續履行的B：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續租用的,應在租賃期限屆滿前3 個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同C：承租人利用承租的房屋從事非法活動的D:將承租的房屋擅自拆改結構或改變承租房屋使用用途的E：符合法律規定或合同約定可以解除合同條款的4、處分按份共有的財產，應經占份額以上的按份共有人同意。A： 1/2B： 2/3C： 3/4D： 4/5E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信5、關于經濟學上將彈性數值，敘述正確的是.A：彈性小于1的情況，

12、稱為缺乏彈性B：彈性大于1的情況，稱為富有彈性C：彈性等于1的情況，稱為單一彈性D：彈性為無窮大的情況，稱為完全無彈性E：彈性等于零的情況,稱為完全彈性6、我國現行房地產業的稅種主要包括。A:房產稅B：耕地占用稅C：營業稅D: 土地增值稅E:城鎮土地使用稅7、下列經濟活動中，需要補交地價的有。A：出租冏品房B:提高容積率C：延長土地使用期限D：轉讓經濟適用住房E:工業用地改為商業用地8、數據統計中，總體的形成必須具備的條件.A：普遍性B：客觀性C：差異性D：同質性E：有限性9、當知覺的條件（距離、角度或光線的明暗）在一定范圍內發生改變時.知覺的 映象仍然保持相對的不變，這就是知覺的。A：整體性

13、B：選擇性C：理解性D:恒常性E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信10、生態美學原則主要有。A：多樣、復雜原則B：活力、健康原則C:獨特性與吸引力原則D：最大綠色原則E：觀察、體驗自然的愉悅原則11、房地產市場細分的目的是為企業認識市場、分析市場和選擇目標市場提供依 據，有效的市場細分原則包括.A:長期性B：可衡量性C：贏利性D:穩定性E：可進入性12、市場營銷的宏觀環境包括。A：經濟環境B：人口環境C：科學技術環境D：競爭者E：市場營銷渠道企業13、目前在我國，以存量房經紀業務為主的房地產經紀機構，大多采用有店鋪經 營模式，這種模式非常強調通過來開拓客戶。A：客戶介紹B：品牌效應C：商圈經

14、營D:商圈效應E：客戶資金代收代付風險14、按照房地產用途，房地產市場可分為。A：現房市場B：居住房地產市場C：房地產使用市場。：非居住房地產市場E：房地產投資市場15、門店選址時，門店產品研究內容包括.A：臨路狀況B：方位C：地勢D：風水E：與客戶的接近度16、商業項目的純銷售模式分為.A:整體銷售B:先租后售C：售后返租D：分割式銷售E：拍賣銷售17、注冊建筑師的制度包括。A:資格審查制度B：注冊制度C：考試制度D：相應的管理制度E：資本金制度18、甲企業在開發該經濟適用住房項目過程中應繳納的稅金為。A：耕地占用稅B：契稅C:企業所得稅D：教育費附加E：物業共用設備的大修費用19、中華人民

15、共和國民法通則規定,從權利被侵害之日起超過的，人民法院不 予保護.A： 5年B： 10 年C： 15 年D： 20 年E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信20、保險合同終止的一種最普遍情形是。A：保險公司終止B:保險標的滅失C：當事人解除保險合同D：保險期限屆滿E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信21、注意是心理活動對一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。A：選擇功能B：保持功能C：持續功能D：對活動進行監督和調節的功能E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信22、目前，中國房地產估價師與房地產經紀人學會單位會員、個人會員規模不斷 擴大，學會下設的專業委員會，分別為。A：考試注冊專業委員會B：技術培訓專業委員會C：學術專業委員會D：國際交流專業委員會E：