1、2022商品房合同多篇資料選編資料匯編目 錄1、商品房買賣合同網上登記備案系統(姜堰市)x2、云南商品房買賣合同(預售)示范文本商品房買賣合x3、武漢市商品房買賣合同1x4、重慶市商品房買賣合同x5、南京市商品房預售合同x6、商品房買賣合同(門面)x7、商品房買賣合同(示范文本)x8、青島市商品房買賣合同示范文本x9、重慶商品房買賣合同x10、青島市商品房預售合同x姜堰商品房買賣合同網上登記備案系統使 用 說 明 書姜堰房產理姜堰廣廈房地產信息中心揚州大自然網絡信息目 錄 HYPERLINK l 系統簡介 系統簡介 (2) HYPERLINK l 系統主要模塊 系統主要模塊-(7) HYPER

2、LINK l 系統操作步驟 系統操作步驟-(8) HYPERLINK l 登錄系統 登錄系統-(8) HYPERLINK l 開發企業信息 企業根本信息-(10)工程入網理-(12)房源信息理15工程銷售容許16合同理與模板理19 HYPERLINK l 用戶理 用戶理-(21) HYPERLINK l 消息理器 消息理器-(22) HYPERLINK l 留言板 留言板-(23) HYPERLINK l 技術支持 技術支持-(23) 系統簡介 姜堰商品房銷售合同網上登記備案充分利用現代網絡技術和技術將房地產開發企業從工程入網申請、工程入網審批、立項、獲得工程建立容許證、領取工程手冊、工程手冊

3、的填報、工程建立的全過程、監視驗核以及工程預銷售申請、審批、工程開工驗收、房屋銷售、合同簽訂、按揭貸款、合同備案、領取產權證等一系列房地產開發到銷售完成的所有業務實行網絡化理房地產開發企業足不出戶就可以完成所有的建立手續和銷售手續。 運用該系統不僅可以減少開發企業的開發本錢和費用大大進步辦事效率和辦公效率還可以更好的對房地產開發企業的工程建立房屋銷售進展有效公正的監視從而到達約束開發企業行為的目的。該系統后臺數據庫采用Qracle大型數據庫運用三層體系架構的組件式開發系統將界面、界面發布、業務應用邏輯及數據存儲分為多個層次分散理邏輯或物理地將它們分開可減輕系統壓力進步整體性能。并且中間層可以采

4、取多機并行的方式互相備份的方式保證系統的高可用性。由于將數據與程序、數據控制與應用邏輯分層理能更嚴格地控制信息訪問；信息傳遞中采用數據加技術可進一步減低信息失的風險。應用效勞器內建平安控制數據庫實現應用效勞器與數據效勞器的雙重權限控制對權限的劃分更準確、靈敏、嚴格。新系統在信息訪問、傳遞和存儲三個環節上均有嚴格的平安措施。此外在網絡連接方面采用虛擬專用網絡 (VPN)技術房地產開發企業和房地產理之間是一條穿過混亂的公用網絡的平安、穩定的隧道在這條平安隧道上我們可以進展平安、高效的數據傳輸。 該系統廣泛適用于全國各、地、房地產理機構該系統可以作為“金房工程的重要組成部運用該系統將會很大程度進步房

5、地產理機構和開發企業的工作效率節經費開支以及更有效地房地產。 系統操作查詢采用B/S(閱讀器/效勞器)架構客戶端界面友好操作簡單方便支持多用戶并發操作。1.客戶端推薦配置 CPU:P4 2.8以上 內存：512MB 硬盤：80GB 操作系統：windows xp以上 閱讀器:IE 6.0以上 網絡：寬帶上網 打印機： HP LaserJet 1022 系列激光打印機本卷須知：本系統中所有涉及時間的填寫項為填寫項；時間格式為-MM-DD或者 /MM/DD代表年份為四位數MM代表月份為兩位數、DD代表日為兩位數其余的時間格式為格式。本系統中的數字格式為.MM代表整數部9位數MM代表小數部為兩位數所

6、有數字為自然數123456等。本系統中除了合同第四條 計價方式與價款 中使用大寫數字以外其余均使用小寫數字。系統中樓棟一旦申請銷售那么該樓棟的數據及戶室數據不允許修改假設一定要改請與系統理聯絡漏輸的戶室數據請系統理員添加。系統中灰色的輸入項為不可更改項假設需要修改請與系統理員聯絡。使用本系統時請關閉上網助手之類的彈出窗口攔截工具否那么會影響本系統的使用合同打印預覽功能不能正常使用時請設置Internet Explorer工具欄中的 Internet選項-?平安-?自定義級別設置為以下圖的設置即可。 7、假設合同在預覽時總頁數不為17頁時請修改Internet Explorer菜單文字大小選擇“

7、中即可。系統主要模塊：1、登錄系統2、企業根本信息3、工程入網理4、工程銷售容許5、房源信息理6、合同理與模板理7、用戶理8、消息理操作步驟：安裝開發企業端軟件向房產理申請獲得軟件加狗和碼登錄系統修改碼企業根本信息其中包括的資料請輸入完好假設發生改變請立即修改這些信息在簽定合同時需要。工程入網理房源信息理工程銷售容許合同理與模板理一、登錄輸入用戶碼登錄即可進入系統其用戶名和碼由房產理理員分配。注意只有從客戶端軟件登錄才有效。軟件使用前先把軟件加狗插在計算機的usb口上即可。登陸成功以后進入系統如以下圖：二、企業根本信息此功能模塊分六項功能：企業根本情況、企業主要員工、企業人員構造、企業法人代表

8、簡介、總經理、經理簡介、者名稱及出資額。此六項功能只有登錄用戶中理員和根本情況操作員可以修改或刪除或增加其他用戶只有權限。詳細操作步驟：點選窗口左邊樹型-“企業根本信息-“企業根本情況即在右邊顯示出企業的根本情況下面的“修改將會彈出修改窗口可以修改假設干項信息“確定按鈕將保存信息“取消按鈕將不保存并關閉窗口。點選窗口左邊樹型-“企業根本信息-“企業主要員工既在右邊顯示出企業員工的列表每頁顯示10人下面的“新增員工彈出窗口可以新增員工新窗口中有上傳照片一欄閱讀按鈕選擇照片“確定保存信息,將轉入下一增加專業證書頁面,填寫專業證書和專業證書編后,確定保存信息,可繼續增加專業證書。每個員工記錄右邊“編

9、輯列中的“改、“刪可以修改或刪除該員工信息。本系統中圖片上傳不作要求3、點選窗口左邊樹型-“企業根本信息-“企業人員構造既在右邊顯示出企業人員構造下面的“修改將會彈出修改窗口可以修改假設干項信息“確定按鈕將保存信息“取消按鈕將不保存并關閉窗口。4、點選窗口左邊樹型-“企業根本信息-“企業法人代表簡介既在右邊顯示出企業法人代表簡介下面的“修改將會彈出修改窗口可以修改假設干項信息“確定按鈕將保存信息“取消按鈕將不保存并關閉窗口。5、點選窗口左邊樹型-“企業根本信息-“總經理、經理簡介既在右邊顯示出企業總經理、經理簡介下面的“修改將會彈出修改窗口可以修改假設干項信息“確定按鈕將保存信息“取消按鈕將不

10、保存并關閉窗口。6、點選窗口左邊樹型-“企業根本信息-“者名稱及出資額既在右邊顯示出者名稱及出資額的列表每頁顯示10條信息下面的“新增者彈出窗口可以新增者“確定保存信息；每條記錄右邊“編輯列中的“改、“刪可以修改或刪除該員工信息。三、工程入網理此功能模塊分三項功能：1、工程入網申請記錄此功能列舉了所有此開發企業狀態為“申請的工程入網記錄并且登錄用戶中理員和工程理員可以申請新的工程填寫入網工程申領表、修改入網工程申領表和刪除申請的工程其他用戶無此權限。新工程申請完畢后工程狀態為“申請等待房產理進展審批當房產理批準此工程可以建立后此工程狀態將變為“同意此時就無法在此功能項中看到此工程了。詳細操作步

11、驟：點選窗口左邊樹型-“工程入網理-“工程入網申請記錄即在右邊顯示出申請的工程列表下面的“申請入網工程將彈出窗口填寫假設干信息確定后申請工程即被提交等待房產理審批此時在主窗口將看到此工程在“編輯列可以修改或刪除所申請工程的信息工程名稱可以此申請工程名稱。2、工程入網批準記錄此功能列舉了所有此開發企業中狀態為“同意的入網工程并且登錄用戶中理員和工程理員可以修改其他登錄用戶只能申請表當此工程有了記錄后下一步必須將房源進展錄入錄入房源將在下面的房源信息理功能模塊中進展。詳細操作步驟：點選窗口左邊樹型-“工程入網理-“工程入網批準記錄即在右邊顯示出批準的工程列表3、工程入網查詢。此功能模塊可以查詢本開

12、發企業所有的入網工程根據不同的關鍵字可以查詢到符合用戶條件的工程入網。詳細操作步驟：點選窗口左邊樹型-“工程入網理-“工程入網查詢即在右邊顯示出查詢窗口共有四個可選關鍵項用戶可以填寫不同的搜索條件甚至不填寫任何條件既為查出所有的工程入網。所有查詢采用模糊查詢例如：要查詢工程名稱為“黃河小區的工程只要在查詢窗口的工程名稱的輸入框中輸入“黃河或“黃或“小區或“區等就可以查找到“黃河小區。四、房源信息理房源信息理分為樓棟理和戶室理。當開發企業申請工程入網得到房產理的批準后開發企業就用此功能模塊進展房源的錄入。步驟為先樓棟樓棟后戶室錄入。樓棟和戶室初始錄入后狀態為“在建當企業申請了該工程的某些樓棟銷售

13、后此些樓棟和所屬戶室的狀態將變為“申請當房產理批準此些樓棟銷售后此些樓棟和所屬戶室狀態將變為“可售當可售的戶室簽過合同后其狀態將變為“已售。操作步驟：點選窗口左邊樹型-“房源信息理-“樓棟新建狀態理即在右邊顯示出在建樓棟的列表在此可以增、改、刪同以上操作類似新增：點選窗口左邊樹型-“房源信息理-“戶室銷售新建狀態理就可以增加戶室了操作和樓棟類似。五、工程銷售容許企業在進展工程銷售容許之前請確保需要申請銷售的樓棟、戶室資料輸入完好。此功能項與工程入網理類似亦分為三項功能：1、工程銷售申請記錄此功能列舉了所有此開發企業狀態為“同意的工程入網并且登錄用戶中理員和工程理員可以申請新的銷售工程填寫?商品

14、房銷售申請書?、修改?商品房銷售申請書?等和刪除申請的銷售工程其他用戶無此權限。新的銷售工程申請完畢后工程狀態為“申請等待房產理進展審批當房產理批準此工程可以銷售后此工程狀態將變為“同意此時就無法在此功能項中看到此工程了。操作步驟：點選窗口左邊樹型-“工程銷售容許-“工程銷售申請記錄即在右邊顯示出已申請銷售的工程列表列表右邊編輯列的“改“刪可以修改或刪除以申請的銷售工程；下面的“申請工程可以申請新的銷售工程后將彈出新的窗口填寫工程銷售申請書在“工程名稱一欄選擇符合條件的可以銷售的工程。“確定提交保存進入下一頁面注意銷售價格為本次銷售工程中住宅的均價為評估數字不作為的銷售價格最終銷售價格以合同為

15、準。類似于?工程入網申請記錄?填寫各項信息“確定提交。完成銷售工程申請書。2、工程銷售批準記錄此功能列舉了所有此開發企業中狀態為“同意的銷售工程。操作步驟：點選窗口左邊樹型-“工程銷售容許-“工程銷售批準記錄即在右邊顯示出已批準的銷售工程列表在此用戶可以銷售工程的相關信息。3、工程銷售容許查詢。類似于“工程入網查詢操作步驟亦類似于“工程入網查詢在此不再累述。六 合同理與模板理簽定合同：菜單欄的房源信息理可售戶室即可列出獲得銷售容許證的戶室后面的簽訂合同按鈕即可翻開合同簽訂窗口如以下圖：輸入合同編選擇合同模板確定按鈕即可翻開合同簽訂窗口進展合同條款詳細輸入。許多開發企業可能都存在同樣的問題就是多

16、套房屋使用一份合同進展銷售這種情況可以使用房源信息理合并戶室的功能先將兩套或多套進展合并然后再簽訂合同。此功能模塊可以列舉所有企業合同并且可以進展查詢修改、刪除合同。操作步驟：點選窗口左邊樹型-“合同理與模板理-“已歸檔合同列表將右邊列舉出所有已歸檔合同列表對于合同的不同狀態進展、修改和刪除。修改：七 開發企業用戶理理員可通過此功能模塊對所有開發企業的登錄用戶進展增加、刪除和修改。詳細操作：窗口左邊的“用戶理“用戶列表將在窗口右邊顯示出所有該企業的用戶理員可通過“改、“刪對該企業的用戶進展改、刪操作。“改將彈出修改窗口修改各項后確定保存修改的內容；“刪將刪除該用戶。八 消息理器此功能模塊主要為

17、房產理向開發企業發布和信息面向所有開發企業面向某特定開發企業。詳細操作：1、窗口左邊的“消息理器“房產理將在右邊列出所有房產理給開發企業的詳細可每條內容。2、1、窗口左邊的“消息理器“房產理將在右邊列出所有房產理給該開發企業的“詳細 可每條內容。九 留言板此功能模塊主要為房產理與開發企業之間進展信息傳遞以便房產理更快更準確的接收到開發企業的信息。詳細操作：窗口左邊的“留言版-“留言列表將在窗口右邊顯示出所有該開發企業給房產理的留言“新增留言彈出新增留言窗口填寫標題、留言內容選擇發給的部門確定留言發送成功。“刪可刪除該留言。技術支持：姜堰房產理 姜堰廣廈房地產信息中心 0523-882429 揚

18、州大自然網絡信息99附件1GFYN-2021 -01 合同編：商品房買賣合預示范文本出賣人：買受人：云南住房和城鄉建立云南工商行政理制定2021 年9月 日目錄說明專業術語解釋第一章合同當事人第二章商品房根本狀況第三章商品房價款第四章商品房交付條件與交付手續第五章面積差異處理方式第六章規劃設計變更第七章商品房質量及保修責任第八章合同備案與房屋登記第九章前物業理第十章其他事項說明1.本合同文本為示范文本由云南住房和城鄉建立、云南工商行政理共同制定。各地可在有關法律法規、規定的范圍內結合實際情況調整合同相應內。2.簽訂本合同前出賣人應當向

19、買受人出示商品房預售容許?及其他有關證書和證明。3.出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同在簽訂本合同前要仔細閱讀合同條款特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內容注意防范潛在的風險和交易風。4.本合同文本】中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除或添加的內容雙方當事人應當協商確定】中選擇內容以劃方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時應當在空格部位打以示刪。5.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容根據所售工程的詳細情況在相關條款后的空白行中進展補充約定也可以另行簽訂補充協議。6.雙方當事人可以根據實際情況本合同原件的份數

20、并在簽訂合同時認真核對以確保各份合同內容一致；在任何情況下出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原。專業術語解釋1.商品房預售：是指房地產開發企業將正在建立中的獲得商品房預售容許?的商品房預先給買受人并由買受人支付定金或房價款的行。2. 法定代理人：是指按照法律規定直接獲得代理權的。3.套內建筑面積：是指成套房屋的套內建筑面積由套內使用面積、套內墻體面積、套內臺建筑面積三部組。4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍程度面積包括臺、挑廊、地下室、室外樓梯等且具備有上蓋構造結實層高2.20M以上含2.20的永久性建5. 不可抗力：是指不能預見、不能防止并不能抑制的客況。6.民用建筑節能：

21、是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環境質量的前提下降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、辦公建筑和商業、效勞業、教育、衛生等其他公共建。7.房屋登記：是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行。8.所有權轉移登記：是指商品房所有權從出賣人轉移至買受人所的登記類型。9.房屋登記機構：是指直轄、人民建立房地主部門或者其設置的負責房屋登記工作的機。10.分割拆零銷售：是指房地產開發企業將成套的商品住宅分割為數局部別給買受人的銷售方式。11.返本銷售：是指房地產開發企業以定向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行。12.售后包租：是指房地產開發企業以在一

22、定限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行。商品房買賣合同預出賣人向買受人其開發建立的房屋雙方當事人應當在自愿、平等、公平及老實信譽的根底上根據合同物權城房地產理?等法律、法規的規定就商品房買賣相關內容協商達成一致簽訂本商品房買賣合。第一章合同當事人出賣人： ： 郵政編碼：營業執照注冊：企業資質證書：法定代表人： 聯絡 ：委托代理人： 聯絡 ：委托銷售經紀機構：郵政編碼：營業執照注冊：經紀機構備案證明：法定代表人： 聯絡 ：買受人：法定代表負責：國戶籍所在： 證件類型居民護營業執證： 出生日：年月日性別：郵政編碼：聯絡 ：委托代理法定代理：國戶籍所在：證件類型居民護營業執

23、證： 出生日：年月日性別：郵政編碼：聯絡 ：買受人為多人時可相應增第二章商品房根本狀況*第一條工程建立根據1.出賣人以出劃】方式獲得坐落地塊的建立用地使用權。該地塊國有土地使用證】土地使用權面積平方米。買受人購置的商品房以下簡稱該商品所占用的土地用途土地使用權終止日。2.出賣人經批準在上述地塊上建立的商品房工程核準名稱建立工程規劃容許證建筑工程施工容許證。*第二條預售根據該商品房已批準預售預售容許證為。第三條商品房根本情況1.該商品房的規劃用途為住辦商。2.該商品房所在建筑物的主體構造為建筑總層數為層其中地上層地下。*3.該商品房為第一條規定工程中的】單元層。房屋開工后如房發生改變不影響該商品

24、房的特定位置。該商品房的平面圖見附件。*4.該商品房的房產測繪機構為其建筑面積共平方米其中套內建筑面積平方米分攤共有建筑面積平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為米有個臺其中個臺為封閉式個臺為非封閉式。臺是否封閉以規劃設計為。第四條抵押情況與該商品房有關的抵押情況為抵未抵。抵押類型:抵押人：抵押權人：抵押登記機構：抵押登記日：債務履行限：。抵押類型:抵押人：抵押權人：抵押登記機構：抵押登記日：債務履行限：。抵押權人同意該商品房轉讓的證明及抵押的相關約定見附件三。*第五條房屋權利狀況承諾1. 出賣人對該商品房享有合法權利；2. 該商品房沒有給除本合同買受人以外的其別人；3. 該商品房沒

25、有查封或其他限制轉讓的情況；。如該商品房權利狀況與上述情況不符導致不能完本錢合同登記備案或房屋所有權轉移登記的買受人有權解除合同。買受人解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起15日內退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利計算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人支付已付房價款一買受人全部損】的賠償。第三章商品房價款*第六條計價方式與價款出賣人與買受人按照以下第種方式計算該商品房價款：1.按照套內建筑面積計算該商品房單價為每平方米幣元總價款為幣元大寫元。2.按照建筑面積計算該商品房單價為每平方米幣元總價款為幣元大寫元。3.按

26、照套計算該商品房總價款為幣元大寫元。4.按照計算該商品房總價款為幣元大寫元。*第七條付款方式及限簽訂本合同前買受人已向出賣人支付定金幣元大該定金于本合同簽交付首付】時抵】商品房價。買受人采取以下種方式付款：1.一次性付款。買受人應當在年月日前支付該商品房全部價。2.分付款。買受人應當日前支付該商品房全部價款首房價幣元大寫：元應當于年月日前支付。3.貸款方式付款公積金貸商業貸。買受人應當于日前支付首房價款幣元大寫元占全部房價款。余幣元大寫元向貸款機申請貸款支。4. 其他方式：。該商品房的全部房價款應當存入預售資金監賬戶用于本工程建立。該商品房的預售資金監機構為預售資金監賬戶名稱賬為.該商品房價款

27、的計價方式、總價款、付款方式及限的詳細約定見附件四。*第八條 逾付款責任除不可抗力外買受人未按照約定時間付款的雙方同意按照以下第種方式處理：1.按照逾時間分別處理和不作累。逾在日之內買受人按日計算向出賣人支付逾應付款萬分之的違約金。逾超過日該限應當與本條第項中的限一樣后出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的應當書面買受人。買受人應當自解除合同送達之日日內按照累計應付款的向出賣人支付違約金同時出賣人退還買受人已付全部房款含已付貸款部。出賣人不解除合同的買受人按日計算向出賣人支付逾應付款萬分之該比率不低于第項中的比的違約。本條所稱逾應付款是指按照第七條及附件四約定的到應付款與該實際已付款的差額；采取

28、分付款的按照相應的分應付款與該的實際已付款的差額確。2.。第四章商品房交付條件與交付手續*第九條商品房交付條件該商品房交付時應當符合以下、2、項所列條件：1.該商品房已獲得建立工程開工驗收備案證明；2. 該商品房已獲得房屋測繪；。該商品房為住宅的出賣人還需提供住宅使用說明?和住宅質量保證。第十條商品房相關設施設備交付條件根底設施設備1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全并與城公共供水、排水網連接。使用自建立施供水的供水的水質符合規定的飲用水衛生；2. 供電：交付時納入城供電網絡并正式供電；3.供暖：交付時供熱系統符合供熱配建使用城集中供熱的納入城集中供熱網；4.燃氣：交付時完成室內燃氣道

29、的敷設并與城燃氣網連接保證燃氣供應；5. 通信：交付時線路敷設到戶；6.有線電視：交付時線路敷設到戶；7.寬帶網絡：交付時線路敷設到。以上、2、3項由出賣人負責開通手續并承擔相關費用；第4、5、6、7項需要買受人自行開通手。假設在約定限內根底設施設備未到達交付使用條件雙方同意按照以下第種方式處理：以上設施中、2、3、4項在約定交付日未到達交付條件的出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾交付責。第5項未按時到達交付使用條件的出賣人按日向買受人支付元的違約金；第6項未按時到達交付使用條件的出賣人按日向買受人支付元的違約金；第7項未按時到達交付使用條件的出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人采取措施

30、保證相關設施于約定交付日日之內到達交付使用條。公共效勞及其他配套設施以建立工程規劃容許為1.小區內綠地率日到達；2.小區內非政道路日到達；3.規劃的車位、車庫日到達；4.物業效勞用房日到達；5.醫療衛活力構日到達；6.幼兒園日到達；7.學校日到達；。以上設施未到達上述條件的雙方同意按照以下方式處理：1.小區內綠地率未到達上述約定條件的。2.小區內非政道路未到達上述約定條件的。3.規劃的車位、車庫未到達上述約定條件的。4.物業效勞用房未到達上述約定條件的。5.其他設施未到達上述約定條件的。本工程內相關設施設備的詳細約定見附件五。第十一條交付時間和手續*出賣人應當日前向買受人交付該商品。該商品房到

31、達第九條、第十條約定的交付條件后出賣人應當在交付日屆滿日不少于10將查驗房屋的時間、交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的書面送達買受人。買受人未收到交付書的以本合同約定的交付日屆滿之日為交付手續的時間以該商品房所在地為交付手續的地。交付該商品房時出賣人應當出示滿足第九條約定的證明。出賣人不出示證明或者出示的證明不齊全不能滿足第九條約定條件的買受人有權回絕接收由此產生的逾交付責任由出賣人承擔并按照第十二條處。*查驗房屋1.交付手續前買受人有權對該商品房進展查驗出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業理作為買受人查驗和交付手續的前提條。2.買受人查驗的該商品房存在以下除地基根底和主體構造外的其他

32、質量問題的由出賣人按照有關工程和質量、自查驗次日起日內負責修復并承擔修復費用修復后再行交。屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；道堵塞；門窗翹裂、五金件損壞；燈具、電器等電氣設備不能正常使用；。3.查驗該商品房后雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按交付的雙方同意按照以下方式處理：；。*第十二條逾交付責任除不可抗力外出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的雙方同意按照以下第種方式處理：1.按照逾時間分別處理和不作累加。逾在日之內該限應當不多于第八條項中的自第十一條約定的交付限屆滿之次日起至實際交付之日止出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金該違約金比率應當不

33、低于第八條項中的比。逾超過日該限應當與本條第項中的限一樣后買受人有權解除合同。買受人解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起15日內退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利計算給付利息；同時出賣人按照全部房價款的向買受人支付違約。買受人要求繼續履行合同的合同繼續履行出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之該比率應當不低于本條項中的比的違約。第五章面積差異處理方式*第十三條面積差異處理該商品房交付時出賣人應當向買受人出示房屋測繪并向買受人提供該商品房的面積實測數據以下簡稱實測面。實測面積與第三條載明的面積發生誤差的雙方同意按

34、照第種方式處理。1. 根據第六條按照套內建筑面積計價的約定雙方同意按照以下原那么處理：套內建筑面積誤差比絕對值在3以內含3的據實結算房價款；套內建筑面積誤差比絕對值超出3時買受人有權解除合同。買受人解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起15日內退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利計算給付利息。買受人選擇不解除合同的實測套內建筑面積大于套內建筑面積時套內建筑面積誤差比在3以內含3部的房價款由買受人補足；超出3部的房價款由出賣人承擔產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于套內建筑面積時套內建筑面積誤差比絕對值在3以內含3部的

35、房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部的房價款由出賣人雙倍返還買受。100套內建筑面積誤差比實測套內建筑面積套內建筑面積100套內建筑面積2. 根據第六條按照建筑面積計價的約定雙方同意按照以下原那么處理：建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3以內含3的根據實測建筑面積結算房價款；建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3時買受人有權解除合同。買受人解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起15日內退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利計算給付利息。買受人選擇不解除合同的實測建筑面積大于建筑面積時建筑面積誤差比在3

36、以內含3部的房價款由買受人補足超出3部的房價款由出賣人承擔產權歸買受人所有。實測建筑面積小于建筑面積時建筑面積誤差比絕對值在3以內含3部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。100建筑面積誤差比實測建筑面積建筑面積100建筑面積因設計變更造成面積差異雙方不解除合同的應當簽署補充協。3.根據第六條按照套計價的出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸并約定誤差范圍。該商品房交付時套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍雙方約定如下：。4. 雙方自行約定：。第六章規劃設計變更第十四條規劃變更出賣人應當按照城鄉規劃主部門核發的建立工程規劃容許證規定的條件建立商

37、品房不得擅自變更。雙方簽訂合同后涉及該商品房規劃用途、面積、容積率、綠地率、根底設施、公共效勞及其他配套設施等規劃容許內容經城鄉規劃主部門批準變更的出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面送達買受人。出賣人未在規定限內買受人的買受人有權解除合。買受人應當在送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾未予以書面答復的視同承受變。買受人解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起15日內退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利計算給付利息；同時出賣人按照全部房價款的向買受人支付違約。買受人不解除合同的有權要求出賣人賠償由此

38、造成的損失雙方約定如下：。第十五條設計變更雙方簽訂合同后出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計涉及以下可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面送達買受人。出賣人未在規定限內買受人的買受人有權解除合同。1. 該商品房構造形式、戶型、空間尺寸、朝向；2. 供熱、采暖方式；。買受人應當在送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾未予以書面答復的視同承受變更。買受人解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起15日內退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利計算給付利息；同時出賣人

39、按照全部房價款的向買受人支付違約。買受人不解除合同的有權要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如下：。第七章商品房質量及保修責任第十六條商品房質量地基根底和主體構造出賣人承諾該商品房地基根底和主體構造合格并符合及行業。經檢測不合格的買受人有權解除合同。買受人解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起15日內退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利計算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人支付已付房價款一買受人全部損】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的 。其他質量問題該商品房質量應當符合有關工程質量、和施

40、工圖設計的要求。發現除地基根底和主體構造外質量問題的雙方按照以下方式處理：及時更換、修理；如給買受人造成損失的還應當承擔相應賠償責。經過更換、修理仍然嚴重影響正常使用的買受人有權解除合同。買受人解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起15日內退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利計算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的。-16-裝飾裝修及設備該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備裝置、裝修、裝飾所用材料的質量必須符合的強迫性及雙方約定的。不符合上述

41、的買受人有權要求出賣人按照以下第、方式處理可多項選擇：及時更換、修理；出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；。詳細裝飾裝修及相關設備的約定見附件。室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施1.該商品房室內空氣質量符合地】名稱：文：。該商品房為住宅的建筑隔聲情況符合地】名稱：文：。該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合由出賣人負責整改整改后仍不符合的買受人有權解除合同。買受人解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起15日內退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利計算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不

42、符合的檢測費用由出賣人承擔整改后再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾交付的出賣人應當承擔逾交付責。2.該商品房應當符合有關民用建筑節能強迫性的要。未到達的出賣人應當按照相應要求補做節能措施并承擔全部費用；給買受人造成損失的出賣人應當承擔相應賠償責。第十七條保修責任商品房實行保修制度。該商品房為住宅的出賣人自該商品房交付之日起按照住宅質量保證?承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修限和保修責任等內容。詳細內容見附件。以下情形出賣人不承擔保修責任：1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害；-17-2.因買受人不當使用造成的房

43、屋及其附屬設施的損害；3.。在保修內買受人要求維修的書面送達出賣人日內出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的買受人可以自行或委托別人進展維修維修費用及維修間造成的其他損失由出賣人承擔。第十八條質量擔保出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的由承擔連帶責。質量擔保的證明見附件。第八章合同備案與房屋登記第十九條預售合同登記備案出賣人應當自本合同簽訂之日起30日日不超過30商品房預售合同登記備案手續并將本合同登記備案情況告知買受。有關預售合同登記備案的其他約定如下：；。第二十條房屋登記雙方同意共同向房屋登記機構申請該商品房的房屋所有權轉移登記。因出賣人的原因買受人未能在該商品房交付之日起日

44、內獲得該商品房的房屋所有權證書的雙方同意按照以下第種方式處理：1. 買受人有權解除合同。買受人解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起15日內退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利計算給付利息。買受人不解除合同的自買受人應當完成房屋所有權登記的限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約。因買受人的原因未能在約定限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的出賣人不承擔責。第九章前物業理-18-第二十一條前物業理出賣人依法選聘的前物業效勞企業為。物業效勞時間從年月日到年月日。物業效勞

45、間物業收費計費方式為包干酬金。物業效勞費為元/平方米建筑面。買受人同意由出賣人選聘的前物業效勞企業代為查驗并承接物業共用部位、共用設施設備出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受。買受人已詳細閱讀前物業效勞合同和臨時理規約同意由出賣人依法選聘的物業效勞企業施行前物業理遵守臨時理規約。業主會成立后由業主大會選聘或續聘物業效勞企。該商品房前物業效勞合同、臨時理規約見附件。第十章其他事項第二十二條建筑物區分所有權買受人對其建筑物專有部享有占有、使用、收益和處分的權。以下部位歸業主共有：1.建筑物的根底、承重構造、外墻、屋頂等根本構造部通道、樓梯、大堂等公共通行部消防、公共

46、照明等附屬設施、設備避難層、設備層或者設備間等構造部；2.該商品房所在建筑區劃內的道路屬于城鎮公共道路的除、綠地屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業效勞用房；。雙方對其他配套設施約定如下：1.規劃的車位、車庫：；2.會所：；。第二十三條稅費雙方應當按照的有關規定向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。因面積與實測面積差異導致買受人不能享受稅收優惠政策而增加的稅收負擔由承擔。第二十四條銷售和使用承諾-19-1. 出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未開工商品。2.出

47、賣人承諾按照規劃用途進展建立和不擅自改變該商品房使用性質并按照規劃用途房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性。3.出賣人承諾對商品房的銷售不涉及依法或者依規劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處。4.出賣人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常使用的情況告知買受人。詳細內容見附件。5.買受人使用該商品房間不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體構造和承重構造。第二十五條送達出賣人和買受人保證在本合同中記載的、聯絡 均有效。任何根據本合同發出的均應采用書面形式以郵政快郵寄掛】方式送達對方。任何一方變更、聯絡 的應在變更之日起日內書面對方。變更的一方未履行義務導致送達不能的應承擔相應的法

48、律責。第二十六條買受人信息保護出賣人對買受人信息負有義務。非因法律、法規規定或平安、檢察、審訊、紀檢部門執行公務的需要未經買受人書面同意出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十七條爭議解決方式本合同在履行過程生的爭議由雙方當事人協商解決也可通過消費者協會等相關機構調解；或按照以下第種方式解決：1. 依法向房屋所在地人民起。2.提交仲裁會仲裁。第二十八條補充協議對本合同中未約定或約定不明的內容雙方可根據詳細情況簽訂書面補充協議補充協議見附件十。補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或-20-不合理的加重買

49、受人責任、排除買受人主要權利內容的仍以本合同為準。第二十九條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形。本合同及附件共頁一式 份其中出賣人 份買受人 份】份】份。合同附件與本合同具有同等法律效。出賣人簽字或蓋：買受人簽字或蓋：法定代表簽字或蓋：法定代表簽字或蓋：委托代理簽字或蓋：委托代理簽字或蓋：法定代理簽字或蓋：簽訂時間：年月日簽訂時間：年月日簽訂地點：簽訂地點：附件一房屋平面圖應當標明方1.房屋分層分戶圖應當標明詳細尺寸并約定誤差范2. 建立工程規劃方案總平面圖附件二該商品房共用部位的詳細說明可附圖說1. 納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置2. 未納

50、入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置附件三抵押權人同意該商品房轉讓的證明及抵押的相關約定1. 抵押權人同意該商品房轉讓的證明2. 解除抵押的條件和時間3. 抵押的其他約定-21-附件四該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及限的詳細約定附件五本工程內相關設施、設備的詳細約定1. 相關設施的位置及用途2. 其他約定附件六裝飾裝修及相關設備的約定交付的商品房達不到本附件約定裝修的按照本合同第十六條第款約定處理。出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾視為無條件贈送給買受。雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容約定如下：1.外墻瓷涂玻璃幕；。2. 起居室：內墻涂壁；。頂棚石

51、膏板吊涂；。室內地面大理花崗水泥抹實木地；。3. 廚房：地面水泥抹瓷；。墻面耐水膩瓷；。頂棚水泥抹石膏吊；。廚具：。4. 衛生間：地面水泥抹瓷；。-22-墻面耐水膩瓷；。頂棚水泥抹石膏吊；。衛生器。5.臺塑鋼封鋁合金封斷橋鋁合金封不封；。6. 電梯：品牌；型。7. 道：。8. 窗戶：。附件七保修范圍、保修限和保修責任的約定該商品房為住宅的出賣人應當提供住宅質量保證；該商品房為非住宅的雙方可參照住宅質量保證?中的內容對保修范圍、保修限和保修責任等進展約。該商品房的保修自房屋交付之日起計算保修限的約定不應低于建立工程質量理?第四十條規定的最低保修。保修工程、限及責任的約定1. 地基根底和主體構造：

52、保修限為：不得低于設計規定的該工程的合理使用年；。2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏：保修限為不得低于5；。3. 供熱、供冷系統和設備：保修限為不得低于2個采暖、供冷；。-23-4. 電氣線、給排水道、設備安裝：保修限為：不得低于2；。5. 裝修工程：保修限為：不得低于2；。；。其他約定。附件八質量擔保的證明附件附件九前物業理的約定1. 前物業效勞合同2. 臨時理規約附件十出賣人遮擋或阻礙房屋正常使用情況的說明如：該商品房公共道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或阻礙房屋正常使用的情附件十一補充協議附件2GFYN-2021 -02 合同編：商品房買賣合同(現 售)出賣人向買受

53、人其開發建立的房屋雙方 HYPERLINK 當事人應當在自愿、平等、公平及老實信譽的根底上根據?合同法?、? HYPERLINK 物權法?、?城房地產理法?等法律、法規的規定就 HYPERLINK 商品房買賣相關內容協商達成一致簽訂本商品房買賣合同。第一章 合同當事人出賣人：_：_郵政編碼：_營業執照注冊：_企業資質證書：_ HYPERLINK 法定代表人：_ 聯絡 ：_委托代理人：_ 聯絡 ：_委托銷售經紀機構：_：_郵政編碼：_營業執照注冊：_經紀機構備案證明：_法定代表人：_ 聯絡 ：_買受人：_法定代表人】負責人】：_國籍】戶籍所在地】：_證件類型：居民】護照】營業執照】_ 】證：_出

54、生日：_年_月_日性別：_：_郵政編碼：_ 聯絡 ：_委托代理人】法定代理人】：_國籍】戶籍所在地】：_證件類型：居民】護照】營業執照】_】證：_出生日：_年_月_日性別：_：_郵政編碼：_ 聯絡 ：_(買受人為多人時可相應增加)第二章 商品房根本狀況*第一條 工程建立根據1、出賣人以出讓】劃撥】_】方式獲得坐落于_地塊的 HYPERLINK 建立用地使用權。該地塊國有 HYPERLINK 土地使用證】_】為_ HYPERLINK 土地使用權面積為_平方米。買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為_ 土地使用權終止日為_年_月_日。2、出賣人經批準在上述地塊上建立的商品房工程核

55、準名稱為_ HYPERLINK 建立工程規劃容許證為_建筑工程施工容許證為_。*第二條 銷售根據該商品房已獲得建立工程開工驗收備案證明】?房屋所有權證?】備案】?房屋所有權證?證】為_備案機構】房屋登記機構】為_。第三條 商品房根本情況1、該商品房的規劃用途為住宅】辦公】商業】_】。2、該商品房所在建筑物的主體構造為_ 建筑總層數為_層其中地上_層地下_層。*3、該商品房為第一條規定工程中的 幢】座】_】_單元_層_。該商品房的平面圖見附件一。*4、該商品房的房產測繪機構為_其實測建筑面積共_平方米其中套內建筑面積_平方米分攤 HYPERLINK 共有建筑面積_平方米。該商品房共用部位見附件二

56、。該商品房層高為_米有_個臺其中_個臺為封閉式_個臺為非封閉式。臺是否封閉以規劃設計為準。第四條 HYPERLINK 抵押情況與該商品房有關的抵押情況為抵押】未抵押】。抵押人：_ HYPERLINK 抵押權人：_ HYPERLINK 抵押登記機構：_抵押登記日：_債務履行限：_。抵押權人同意該商品房轉讓的證明及抵押的相關約定見附件三。第五條 租賃情況該商品房的租賃情況為出租】未出租】。出賣人已將該商品房出租買受人為該商品房承租人】承租人放棄優先購置權】。租賃限：從_年_月_日至_年_月_日。出賣人與買受人經協商一致自本合同約定的交付日至租賃限屆滿 HYPERLINK 間的房屋收益歸出賣人】買受

57、人】所有。_。出賣人提供的承租人放棄優先購置權的聲明見附件四。第六條 房屋權利狀況承諾1、出賣人對該商品房享有合法權利；2、該商品房沒有給除本合同買受人以外的其別人；3、該商品房沒有查封或其他限制轉讓的情況；4、_；5、_。如該商品房權利狀況與上述情況不符導致不能完成房屋所有權轉移登記的買受人有權 HYPERLINK 解除合同。買受人解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同 HYPERLINK 送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部)并自買受人 HYPERLINK 付款之日起按照_(不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人支付已付房

58、價款一倍】買受人全部損失】的賠償金。第三章 商品房價款*第七條 計價方式與價款出賣人與買受人按照以下第_種方式計算該商品房價款：1、按照套內建筑面積計算該商品房單價為每平方米_(幣種)_ 元總價款為_(幣種)_ 元(大寫_元整)。2、按照建筑面積計算該商品房單價為每平方米_ (_幣種) _元總價款為_(幣種) _元(大寫 _元整)。3、按照套計算該商品房總價款為_(幣種)_ 元(大寫_元整)。4、按照_計算該商品房總價款為_(幣種)_元(大寫_元整)。*第八條 付款方式及限(一)簽訂本合同前買受人已向出賣人支付 HYPERLINK 定金_(幣種)_元(大寫_)該定金于本 HYPERLINK 合

59、同簽訂】交付首付款】_】時抵作】_】商品房價款。(二)買受人采取以下第_種方式付款：1、一次性付款。買受人應當在_年_月_日前支付該商品房全部價款。2、分付款。買受人應當在_年_月_日前分_支付該商品房全部價款首房價款_(幣種) _元(大寫：_元整)應當于_年_月_日前支付。_。3、貸款方式付款：公積金貸款】商業貸款】_】。買受人應當于_年_月_日前支付首房價款_(幣種) _元(大寫_整)占全部房價款的_。余款_(幣種)_ 元(大寫_元整)向 (貸款機構)申請貸款支付。4、其他方式：_。(三)雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為_銀行為_賬為_。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及

60、限的詳細約定見附件五。*第九條 逾付款責任除不可抗力外買受人未按照約定時間付款的雙方同意按照以下第_種方式處理：1、按照逾時間分別處理(1)和(2)不作累加)。(1)逾在_日之內買受人按日計算向出賣人支付逾應付款萬分之_的 HYPERLINK 違約金。(2)逾超過_日(該限應當與本條第(1)項中的限一樣)后出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的應當書面買受人。買受人應當自解除合同送達之日起_日內按照累計應付款的_向出賣人支付違約金同時出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部)。出賣人不解除合同的買受人按日計算向出賣人支付逾應付款萬分之_(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。本條所稱逾應付