1、優雅小城獨山子新疆克拉瑪依市獨山子區地處天山北麓，準噶爾盆地西南邊緣，南屏天山，北隔烏伊公 路（312國道），與奎屯市毗鄰，西鄰烏蘇市，東與沙灣縣接壤。距自治區首府烏魯木齊市250 千米，距克拉瑪依市區150千米。全區總面積448平方千米，建城區面積20多平方千米。 全區總人口 7.5萬余人。獨山子地名來源于區境內的獨山。獨山呈東西走向“一”字形，因 不與其它山體相邊，獨立于戈壁中而得名。在維吾爾語和哈薩克語中，稱獨山子為“瑪依塔 柯”和“瑪依套”，意思是“油山”。近幾年，獨山子城市現代化建設發展迅猛，城市基礎設施完善，道路交通、供水供電、 供熱供氣、園林綠化、環境保護、金融保險、衛生醫療、商

2、業服務等設施、機構健全，系統 完備。城區建設日新月異，布局合理，區內街道寬闊，綠樹成蔭。綠地總面積730余公頃， 城區綠地率40.35%、綠化覆蓋率42.89%，人均公共綠地10.4平方米。開展“綠色社區”、 “綠色學校”等創建活動，順利通過“國家環保模范城”檢查驗收。先后榮獲“全國綠化先 進單位”、“自治區最佳衛生紅旗單位”、“自治區園林城區”等榮譽稱號，獲“中國人居環境 范例獎”。獨山子是天山旅游“五點三線”黃金線路的“橋頭堡”，交通便捷。312國道與217 國道在此交匯，烏奎高速公 路直通市區，區內有獨具特色的石油工業旅游基地和新疆石油工業發祥地歷史遺址，有世界 罕見的泥火山泥漿噴 發口

3、等奇特的自然景觀。向南20公里可直達天山腹地，風景秀麗，氣候宜人，建有避暑山 莊、度假村、滑雪場等， 是夏季觀光旅游、避暑和冬季游玩的絕好去處，年接待外地游客30萬人次以上。（百度百科）關于獨山子的另一種解讀我們做一個虛擬命題，請根據你對獨山子的認識和理解，為這個城市創作一句廣告詞。我相 信，絕大多數答案是：世界級石油新城，中國現代化石油新城，西部石油新城，中國石油工 業戰略新城，等等。很抱歉，這樣的創作不能叫廣告。誰都知道獨山子是國家石油戰略基地，誰都知道石油 是壟斷性資源產品，如果你下意識的反應停留在“石油”這兩個字上，獨山子根本不需要做 什么廣告。不用招商引資，國家級石油戰略項目源源不斷

4、的往獨山子涌動；每年近十個億的 財政收入，完全滿足市政基本建設還有富裕。獨山子與石油的關系，地球人都知道，如果沒 有城市經營理念轉型這個大前提，如果不著眼于未來城市功能定位，獨山子完全可以關起門 來悄悄過自己的小康生活。你知道獨山子擁有國內最高水平的青少年科技宮嗎？你知道獨山子擁有新疆功能最完 善、設施最好的現代化綜合體育場館嗎？你知道獨山子正在規劃投建新疆最大的兒童游樂園 嗎？你知道獨山子將在未來五年內建成新疆規劃水平最高、綜合服務能力最強的30萬平米 大型商業綜合體嗎？這些，還不是最主要的，關鍵點在于，你知道217國道、312國道、奎 賽高速公路共三條南北疆交通主干道在獨山子交匯，將會給這

5、座新型現代化小城帶來什么樣 的城市功能變化嗎？獨山子的崛起不是偶然的，優越的地理和交通位置，才是這個城市未來發展最強勁的 動力之一。“獨山子的人均車輛保有量和北京相當，但現代化的北京已經經受不住一場小雨 的打擊了，下一場雨都要堵車五六個小時，這種事在獨山子絕不會發生。獨山子的發展一定 要堅持小而精的總體戰略，控制人口過快增長，我們不需要過多居住人口，我們只需 要外來旅游和消費人口。我們的目的，是要把獨山子建設成為一個優雅的、貴族的、服務型的現代化城市。”“我們有新疆最好的五星級酒店，有全國最好的科技館，要建成新疆最大的兒童游樂園， 再加上我們現在規劃的東部商業新區，從游樂到服務形成一條龍體系，

6、我們希望到南北疆旅 游的人能在獨山子住上一個晚上，帶著孩子在這里看一看、玩一玩。”毫無疑問，獨山子區政府對未來城市發展的定位是清晰的、準確的。在全國各地爭先恐后吸 引外來資本大搞城市化建設的時候，在很多地方政府千方百計讓自己的城市“大了還要再大， 高了還要再高”，獨山子把“服務型、精致和優雅”做為未來城市發展的宏觀戰略，以此展 開“天山旅游橋頭堡”的遠景畫圖，為獨山子勾畫出一種個性鮮明詩意靈魂！所以，廣告背景下的獨山子，“石油”已經不再是這個城市最有力的賣點。石油和天南 地北的游客有什么關系？石油和普通大眾的商品消費有什么關系？你無非是在證明，有石油 的地方就有財富，有財富的地方就有高樓大廈、

7、七彩霓虹和車水馬龍，而現代化城市的面孔 都是一樣的，共性的獨山子和烏魯木齊、奎屯、烏蘇沒有什么區別。現在，我們要尋找的是一個獨特的、個性的、優雅的、你所不知道的獨山子。小說是虛構的，但是，天山在上，我們討論一下怎么個下法、從哪條道路下來，你或許就對 獨山子有了另一種理解。梁羽生在寫小說以前，估計連新疆地圖都沒有認真看一下，他借用了 “天山”這個氣 勢如虹的地理名詞，卻把劍客們修煉的地方挪移到遙遠的慕士塔格峰。這樣的地理關系就有 點復雜了，想想看，七劍客從慕士塔格沖下來，何等英雄！但塔克拉瑪干沙漠怎么繞過去， 這是個很頭疼的問題，小說可以不做交待，我們必須要想象一下這一路上的艱難困苦，假如 延著

8、這條路線出來，估計走到到庫爾勒一帶，七位劍客就已經人仰馬乏了，上氣不接下氣的 跑到中原地區與武林高手們對決，實在不符合常理。徐克很聰明的解決了這個問題，電影七劍讓天山主峰重新回到喬爾瑪，劍客們 延著今天的217國道呼嘯而出，出口大約就在今天的獨山子大峽谷。七個人，七把劍，七匹 馬，從獨山子沖出來，馬蹄聲沿著312國道一路向東，過玉門關、敦煌和千里河西走廊， 沖到中原地區的時候，雖然有一些疲憊，但英雄氣概掛在臉上，比較符合我們的畫面想象。天山出港口，新疆旱碼頭。除非沒有七劍傳奇，如果有，獨山子就是必經之路。依托石油發展經濟，依托交通發展旅游依托北天山、金三角區域優勢發展商貿獨山子是天山旅游“五點

9、三線”黃金路線上的交通樞紐，312國道與217國道在城區交匯， 南通喀什，北通伊犁，與鄰近的奎屯市、烏蘇市兩并稱新疆“金三角經濟區”。根據自治區 遠期經濟發展規劃，未來的獨山子區，將在大力發展石油經濟的基礎上，逐步培育以商業、 旅游業為主體的第三產業，努力把獨山子建設成為新疆旅游的“橋頭堡”。近年來，獨山子區發揮財政優勢，投資、建設了一大批起點、高水平的市政形象項目。其 中，獨山子體育中心是新疆目前建設水平最高、設施最完善的綜合性體育場館之一；獨山子 文化中心建成以后，科技展覽設施和青少年觀摩、演示設備在全國處于領先水平。以上項目 的建成和使用，豐富和提高了獨山子城市形象，為商業和旅游經濟的綜

10、合發展鋪墊下堅實基 礎。自2003年起，獨山子區逐步開放商品房開發市場，主城區由西向東擴張，已經形成以大 慶路為核心干道、青島路為核心居住區的新城市格局。隨著體育中心、文化中心等一大批標 志性項目建成，在城市面貌日新月異的同時，圍繞重大地標性建筑而形成的政治、商業、文 化、居住等市政功能也遷移完成，新城市、新形象呼之欲出。隨著城市區域的不斷擴大和市政功能的不斷完善，獨山子區一些急待補充的市政缺陷也顯 現出來。受傳統國有體制及能源企業長期自給自足的影響，獨山子區過去是一個典型的“重 工輕商”地區，工業化水平高，居民收入高，但商業消費配套明顯不足。在這樣一個密集性 高收入區域內，至今沒有出現一家5

11、000平米以上大型連鎖超市，國內知名中餐企業沒有進 入，餐飲消費仍然以本地區低端小餐飲為主。除中心區準噶爾市場集中了一大批知名服裝品 牌以外，武昌路市場已年久失修，明顯不適應精品商業經營需要。以獨山子、奎屯、烏蘇為區域的金山角地區，獨山子重工，烏蘇重農，奎屯重商，三個城 市的產業結構都不完整。在這種情況下，獨山子商業消費大量外流，餐飲及小宗商品購買消 費流失到奎屯，大宗商品消費流失到更遠的烏魯木齊。盡管商業流通不是區域經濟發展的核 心主力，但隨著城區居民物質水平的不斷提高，商業功能的長期缺失在一定程度上造成了市 民生活的不便利性，商業及消費品市場的引導和發展成為獨山子城市化過程中一個巨大的瓶

12、頸。從這個意義上說，獨山子東部新區商業步行街開發進入日程，邁開了獨山子市政功能配套 劃時代的第一步，影響深遠，意義重大。獨山子城區經濟發展總體戰略、能源戰略新疆是中國能源資源的輸出地和能源資源戰略基地”，2005年，中國石油批準實施了中 國-哈薩克斯坦原油管道建設，隨后啟動了獨山子千萬噸煉油百萬噸乙烯項目建設，這是中國最大的 煉化一體化項目。這座總投資達272億元的“巨型工廠”，是繼“西氣東輸”工程之后西部大開發 又一項標志性工程。這一舉動也將新疆原來作為原油“中轉站”的地位改變成為“加工廠”地位。交通戰略啟動于2005年，計劃于2010年10月投入使用的獨庫公路全長378公里，比老獨庫公路

13、縮短了近200公里，同時也將使得獨庫公路從之前的每年6月至10月通車四個月變為全年通車，處 于獨庫公路起點的獨山子將會成為穿越天山、溝通南北疆的交通樞紐！屆時的獨山子將完全有可能 成為南北疆的物流、人流中轉站。10年城市發展目標城市規劃面積約110km2；至2020年，城市人口達到12萬。城市建設總用地24.81km2。形成以石油石化產業為支撐，商業、旅游業、生活性服務業為一體的現代化高效益經濟體。年固定資產投資繼續趨緩固定資產投資完成83.81億元，同比增長-28.16%,。其中中央投資 73.92億元，同比增長-29.15%，占投資額的88.2%，地方完成投資9.89億元，其中房地產業 完

14、成投資1.15億元消費品市場商品穩步增長消費品零售總額44299.5萬元，同比增長16.9%。其中，批發業實 現零售額3472.8萬元，同比增長25.71 %；零售業實現零售額32657.5萬元，同比增長16.61 %； 住宿餐飲業實現零售額7980.2萬元，同比增長14.32%。城鎮居民收入支出同步增長人均可支配收入為14744元，同比增長8.21%。收入中所占比重 最高、增幅最大的仍然是工資性收入。人均消費性支出17286.99元，同比增長24.97%，八 大類消費呈七升一降趨勢，其中呈上升趨勢的包括食品支出、衣著支出、醫療保健類支出、 交通和通訊類支出、教育文化娛樂服務類支出、居住類支出

15、和其他商品和服務類支出，分別較上年同期增長了 12.38%、53.46%、85.81%、 15.64%、30.59%、2.7%和 52.59%，而家庭設備用品及服務類支出繼續呈下降趨勢，主要原 因是本年新開發的住房尚未建成，去年開發的住房在年前都已入住，目前是住房裝潢和家庭 設備用品采購的淡季。年固定資產投資繼續趨緩固定資產投資56.21億元，同比下降32.9%。占全區投資額85.41%的 中央累計完成投資同比下降35.01%，完成48.01億元，地方完成投資8.2億元，其中房地產 業完成投資2.38億元。消費品市場商品繁榮活躍消費品市場運行良好，商品零售額呈現持續較快增長的特點，累計 實現社

16、會消費品零售額53506.7萬元，同比增長20.78%。從銷售行業看，批發業累計實現 零售額3744.7萬元，同比增長7.83% ；零售業累計實現零售額40145.4萬元，同比增長22.93%； 住宿餐飲業累計實現零售額9415.6萬元，同比增長17.99%；其它行業累計實現零售額201.0 萬元，同比增長6.35%。城鎮居民消費支出穩步增長人均可支配收入達15336.72元，比上年同期增長4.02%，其中 人均工資性收入為15041.23元，同比增長6.32%，占可支配收入的98.07%，在可支配收入 中占據主導地位。人均消費性支出18631.16元，同比增長7.78%，八大類消費中除交通和

17、 通訊類以及教育文化娛樂服務類支出呈上升趨勢外，其它六類支出均有不同程度下降。年 固定資產投資下降明顯固定資產投資246799萬元，同比下降56.1%。中央項目累計完成投 資同比下降67.7%，完成154840萬元，地方完成投資91959萬元，其中房地產業完成投資9400萬元。消費品市場運行平穩消費品零售總額57384.8萬元，同比增長7.25%，其中批發業實現零售 額3934.2萬元，同比增長5.06%；零售業實現零售額44514.1萬元，同比增長10.88%；住 宿和餐飲業實現零售額8936.5萬元，同比增長-5.09%可支配收入穩步增長、消費支出有所下降人均可支配收入為17241.98元

18、，同比增長12.42%，其中工資性收入為17093.06元，同比增 長13.64%，占可支配收入的99.14%，是拉動居民收入增長的主要因素。人均消費性支出 17309.86元，同比下降7.09%。八大類消費中，其中除醫療保健、交通和通訊以及居住類支 出有所下降外，其他五大類支出均呈上升趨勢，其中增幅最大的是家庭設備用品和服務類支 出，其次是教育文化娛樂服務類支出，分別較上年同期增長71.48%和36.87%。友好集團在獨山子投資、發展狀況2008年9月6日，總投資約6億元的獨山子金盛時尚百貨正式營業，該店是新疆友好（集 團）股份有限公司開設的第二家外埠店，這也是友好集團首次以購買房產的方式布

19、點，場地 平方米購買單價約10000元。2010年，獨山子友好金盛百貨購物廣場營業額10400萬元（據友好集團年報）。其中： 超市經營面積3375皿，銷售額4082萬元；百貨經營面積9625皿，銷售6317萬元。截 止到2010年，友好獨山子金卡會員同比增長212%，銀卡會員同比增長146%。詳細情 況網絡截圖。友好集團獨山子金盛店部分經營資料本方案提供者認為，2009年度年報表中反映的獨山子區經營收入情況與實際情況有差 異。根據友好集團所有公開資料分析，2008年度友好金盛百貨實現年銷售額10400萬元， 該數據真實。2009年，友好年報中公布的“克拉瑪依市”銷售收入為23092.608.9

20、4元， 而截止到2009年底，友好集團在克拉瑪依市范圍只有獨山子區金盛百貨1家分店，在沒有 第二、第三家分店的情況下，23092.608.94元銷售額是否準確，請方案閱讀人自己判斷。 本方案只做為資料引用。2010年獨山子門店會員發展、消費情況分析截止2010年獨山子金剩百貨現共有會員24161人，較2009年共增加6714人，增長38.48%， 其中金卡會員737人，較2009年增加501人，增長212.28%，銀卡會員3240人，較2009 年增加1928人，增長146.95%。獨山子區人口為7.2萬人，獨山子區的會員人數為2.1萬余人，占當地居民總人口的30%， 同時2010年增幅人口為

21、38.48%，可見當地居民對“友好”品牌較為信賴青睞。同時從上表 中我們可以看到友好獨山子店會員中，盡管獨山子籍會員比例數奎屯和烏蘇的9倍以上，但 也側面證明了奎屯和烏蘇兩地人有來獨山子的消費意愿。肯德基獨山子店開業當天創全球銷售記錄2008年9月6日，肯德基獨山子店開業，開創了肯德基全球10000多家分店日銷額的新記 錄52萬元。據了解，在肯德基獨山子店開業以前，日銷售額最高紀錄由中國新疆烏魯木齊 友好商場肯德基店創造，2001年開業當天銷售49萬元。現在，這一紀錄被新疆石油新城獨 山子刷新。蘇寧電器獨山子店，再創新疆開業銷售新紀錄百度新聞搜索： 2011年4月30日，蘇寧電器獨山子店開業。

22、這個坐落于老城居民區、營業場地在二樓、 經營面積不足2000平米的小店，創下了蘇寧電器在新疆二、三線城市門店開業當天的銷售 紀錄。根據蘇寧電器獨山子店發布的消息，在“五一”小長假三天，蘇寧電器獨山子店累計客流 量約3萬，累計銷售額280萬，平均每天銷售額90余萬元，日銷售額為同期開業的蘇寧電 器吐魯番店的2倍。商戶經營情況調查（摘）商戶代表一美特斯邦威美特斯邦威獨山子專賣店，位于獨山子武昌路市場，營業面積約80平米，月銷售額約30 萬元左右。按平均績效計算，每平米經營面積每天經營績效125元，單平方米績效與烏魯木齊大型 面貨商場等同。商戶代表二奧康鞋業奧康鞋業獨山子專賣店，位于獨山子武昌路市場

23、，在這個長度不到200米的步行街上，一 共設有5家專賣店。在市調過程中，本方案市調專員與商戶進行簡單溝通。問，為什么在這么短的一條街上 設5個專賣店？答，為了多賺錢唄，如果有場地，我還想再開幾家。問，這么多店面，房租 能不能承受得起？答，連房租都承擔不起的話，我開這么多店干什么？問，你一年的營業額 大概是多少？商戶笑而不答，說，保密。獨山子武昌路市場，是由克拉瑪依市供銷聯社投資建設的集貿型商業街1998年建成并投入使用。多年以來，市場一直沒有進行過環境設施的更新和改造，在這個看上去已經陳舊的老商業街上，國內一線品牌專賣店有：九牧王/才子男裝/阿迪達斯/李寧/ 361/美特斯邦威/康奈/奧康周大

24、生/羽輝/益安/玉龍河/皮爾卡丹/金利來/夢特嬌/哥倫比亞 探路者/凱撒/玖姿/雅瑩/季候風/歐珀萊/歐萊雅/羽西/耐克 惠誼/ FED /千百度/安奈爾/心芭貝/鄂爾多斯/珍貝/天山/獨山子商業現狀的形成和歷史緣由獨山子區是在獨山子石化總廠基礎上擴張形成的一個小型城市，在九十年代以前，城區概 念基本上就是一個廠、一個家屬院。1995年正式設立區政府，在行政辦事機構建設的推動 下，以老石化總廠的延安路為界線，向東擴張，建成從延安路到南京路的行政辦公區，獨山 子從此有了一個城區的雛形。2004年，獨山子確定城市東移戰略，從青島路到杭州路建成 近百萬平米住宅小區，原石化總廠職工全部搬遷到東部新區居

25、住。獨山子對城市控規管理非常嚴格，項目建設必須遵照已經確定的城市控制性規劃，在住宅 區內既不配套、也不審批任何商業經營性面積，因此，東部新區建成以后出現了一個很尷尬 的局面：原有的商業仍然留在西邊的老廠區，而居住集中在東部的新住宅區，居民購物、消 費極不便利。獨山子區成立至今，沒有出現過一個真正意義上的商業開發項目，目前留在老城區的商業 大都是原供銷社、工商局（所）在九十年代初投建的集貿型市場。由于缺乏成規模的商業經 營場地，城區內1000平米以上超市只有1家，能滿足中檔次婚宴的餐飲經營企業也只有1 家。商業經營面積與獨山子高速發展的城區經濟形成巨大反差，由此而形成全疆獨一無二的 消費現象，“

26、低層次消費到奎屯，高檔次消費上烏魯木齊”，消費大量外流。目前，獨山子人均車輛保有量已經達到24%，為全疆最高水平，因此出現一個更奇特的 現象，每到周末，獨山子各商業市場人氣冷落，和國內其它城市的商業經營又形成反差。 一方面，消費大量外流。另一方面，知名商業企業一直不放棄進入獨山子的努力。新疆友 好集團于2008年購買獨山子金盛貿易大樓共6700平米經營面積，當年獲得1.3億元銷售額 （見友好集團網站公布的年度經營報表），成為新疆單平方數經營績效最好的商業門店。近年來，好家鄉超市、愛家超市、蘇寧電器、國美電器等知名連鎖企業，在獲得“友好集 團獨山子金盛店”的營業額及相關信息后，均到獨山子進行過市

27、場調研和商業考察，并且向 區政府、經貿委提出了進入意向。但由于城區范圍內沒有大面積商業經營場地，只有友好、 蘇寧、肯德基等三個連鎖企業進入，更多企業仍然在尋找場地和機會。人口分布情況為：1、獨山子石化總廠職工、家屬，約25000人左右；2、公務員，約2000人左右；3、石油關聯企業及金融、通訊等行業職工，約18000人左右;4、退休干部、職工，約18000人左右；5、第三產業及流動人口，約12000左右。在以上人口類型中，1、2、3、4類人口約63000人，占人口總數的84%。該類型人口，享受企事業單位正常工資、福利、勞保等各種待遇，綜合收入高，個人購買能 力強。假如，對比疆內其他二三線城市的

28、消費指數，獨山子相當于疆內其他地區30萬人口城。其它信息餐飲除瑪依塔柯大酒店（五星級）、獨山子賓館（三星級）提供中式餐飲服務外，獨山子城區 內目前規模較大的中式正餐經營企業只有“西風塘”一家。餐費價格為：瑪依塔柯大酒店， 普通就餐，人均120-150元；西風塘，普通就餐，人均80-100元。餐費價格高于原烏魯木 齊其它地州城市。在此情況下，獨山子本地居民一般性宴請，要么選擇大慶路路眾鑫花園門 前規模較小餐飲街，要么選擇奎屯。大中型規模、中式正餐經營企業嚴重缺乏。2、超市獨山子1000-2000平米超市共2家，其中，民生超市由石化總石勞動服務公司管理，經營 和管理水平不高；友好超市面積偏小，以中

29、、高端大眾消費品為主，鑒于經營場地緊蹙的原 因，當地超市的貨品依然不夠豐富，市民抱怨情緒較大。急需5000皿以上規模的超市填補 空白。3、服務獨山子過去長期無商業地產開發，商業經營場地奇缺，房屋租賃價格偏高，一些必須依靠 低租金生存的服務業長期缺乏，如，酒吧，茶吧，兒童電玩，KTV娛樂，桑拿洗浴，商務休 閑會所等。2008年，國家啟動獨山子千萬噸煉油、百萬噸乙烯重大工程，這是新疆有史以來最大的國 家性戰略資源項目，至今已完成投資800億元，區政府財政收入實現每年10億元的跨越。 至此，東部新區二期建設提上日程。新區二期規劃項目主要有：1、行政區（區政府行政辦公大樓、傳媒大樓、城投大廈、行政綜合

30、樓）；2、商業區（瑪依塔柯時代廣場）；3、天山樂園（政府投資項目，計劃資金6.5億元，建成以后，將成為新疆規模最大、 設施最先進的兒童游樂園）；4、公安局辦公大樓；5、檢法院大樓；6、稅務大廈；7、完全中學（獨山子現有學校全部遷移入內，形成“萬人學區）；8、高層住宅區。其中，完全中學、公安局大樓、檢法院大樓已于本月初開工，城投大廈、傳媒大樓計劃7 月初開工。瑪依塔柯時代廣場，是克拉瑪依市獨山子區成立以來，第一個招商引資項目。在 此以前，獨山子區房地產市場一直由石化總廠、區政府下屬的兩家國有房地產企業封閉開發， 土地供應基本上不針對區外企業開放。瑪依塔柯時代廣場原政府規劃名稱為“東部商業新區”，

31、是獨山子區政府2008年完成的15年城市控規中唯一的一塊商業用地。根據獨山子城區控制性規劃及獨山子現有土地狀況， 未來10年內不會再申批和出現第二個規模在3000平米以上(社區服務型)的商業項目，在 項目開發期內更不會出現同類競爭項目。因此，該項目的開發具有排它性和唯一性。瑪依塔柯時代廣場既是政府招商引資重大項目，又是政府下大力氣解決居民消費購物需求 的民生項目，也是獨山子東部新區最重要的形象項目。根據協議，在新疆壹零年代房地產開 發公司完成項目開發和建設的同時，政府將同步投資，在項目公共部位建成98米高空觀光 塔、開放式水景游樂廣場、水幕電影、高空仿真LED投影、高空天幕等配套設施，使之成

32、為新疆有史以來建設水平最高、高科技配套最完善的大型商業綜合體，使之成為“天山旅游 橋頭堡”的宏觀戰略的組成部分。項目占地面積共180500平米，規劃建筑面積291601平米。其中，住宅建筑面積80230 平米，商業建筑面積132655平米，酒店、寫字樓及地下配套建筑面積共78714平米。項目計劃分3期、5年完成開發完成。其中，一期規劃面積137428.6平米，一期動工面積 約95000平米，一期開工面積不含規劃用地范圍內的酒店和寫字樓，按照項目招商引資協議， 酒店、寫字樓在整體項目完工后，再確定開發日程。新疆壹零年代房地產開發有限公司，于2010年12月8日在新疆克拉瑪依市獨山子區工商 管理局

33、注冊、登記，于2011年3月25日獲得自治區建設廳頒發的“房地產開發企業暫定資 質”，企業注冊資本金1000萬元人民幣。2011年6月18日，獨山子區國土資源管理局通過 土地招拍掛方式，將獨山子東部商業新區規劃用地出讓給新疆壹零年代房地產開發有限公 司。項目概念設計：韋德格項目概念設計由香港大班公司首席設計師韋德格(john douglas wright)先生主持完成。 韋德格來自美國加利弗尼亞州，是美國知名的建筑設計師，與北京東方廣場相鄰的新東安 市場，是韋德格先生進入中國的第一個建筑設計作品。韋德格在中國從事建筑設計近二十年，上海第一百貨、成都未來廣場、南京紫荊廣場、 湖南國際影視會展中心

34、、湖南衛視傳媒大樓等國內著名商業建筑，都是韋德格先生的親筆 之作。位于烏魯木齊北京南路的國際標準寫字樓“大成國際”是韋德格先生已經完成的新疆 設計作品。近年來，他十多次往返新疆，對新疆的經濟發展、地域文化、地理風貌有很深的 了解。本項目概念設計完成以后，開發商在烏魯木齊組織規劃設計專家召開專門的研討會， 與會者一致認為，項目規劃設計有很多新意，是新疆為數不多的個性化綜合商業建筑。盡管 規范應用于中國本地實際情況有個別沖突，但就總體方案來說，仍然是一個建筑經典之作。韋德格提出的概念設計，完全打破了中國傳統商業設計橫平豎直、方方正正的慣性思維， 圓形和弧線貫穿整個街區，整體平面呈金魚狀，頭朝東，尾朝西，包涵了中國傳統文化中的 關于商業文化的想象和隱喻。概念設計的最大亮點在中心弧形環島部位，在項目規劃設計以前提出的業態組合和技術指 標中，要求必須有一個大的餐飲街區，而這一街區又必須和獨山子未來旅游以及政府投資建 設的“天山樂園”相結合。韋德格在將餐飲街區設計成為一個項目的旅游觀光點，中間以 湖泊點綴，極富現代感、時尚感和文化感。作為一個中國通，韋德格對中國建筑文化有著深刻的理解，他充分利用項目豎向地