1、iircsu壬宅康健住宅建立技能要點(diǎn)THE TECHNICAL ESSENTIALS FOR CONSTRUCTION OF HEALTHY HOUSING（2004年修訂版）2001-03 實(shí)施2001-03 2001-03 實(shí)施國度住宅與居住情況工程中心China National Engineering Research Center For Human Settlements一）網(wǎng)孫罩也曾逝車不 律丄草卬血以耕貝奇冶醐活囲由三主叩卩一普。冴玉別PJ4、明回怡乏刊瀏辨疋措也耳滔斗，刑利涓牧我犯冷抽準(zhǔn)団邳縫k ,航弟屈耳擔(dān)他毋聃刑淑叩紀(jì)列 *火、1屈。諾価風(fēng)“羽切,，I?減Y駐磁中專減日畔

2、Y i&wwa 磁卅認(rèn)善叫劌鄉(xiāng)“前非” *ooz。料者財陽加字甘刁，琳，（卻J1斜由乙ooz）草福菊畀至審3刑部審丄幟到用沏丄與県業(yè)力 三鋼駐幫:wwr*JW斬4呻川嚥物、但。謝“W好次審f咨疾審等卓非、旭矛徹斗七仆國革M并詔當(dāng)M、少蒂法先軒竇寫地44耳15”國申 丫虹*1坦21摑払靖#叫樹必刊老切”1小 我?guī)⒃玺强仆ɡ星賮A咐/H01”申乖、今中乃抽若用照泡屮*那、叩申筆物亦用驗(yàn)利里啟九1由余強(qiáng)可讓 霽母跳那&堪司山、斗山【曲，好如鄭摩游由由出以抽航劉閏小用的91籌、。小布工技為町貿(mào)與卞坦薊團(tuán)：碼屯顋王 門5,&工3!秒$的。2,刁血團(tuán)：沏的務(wù)脂（演由1002）草壷膽代塁鞏洋町劃爭T由食工

3、就異刑呂竺沽刊函囲期）的竣工和通過最終驗(yàn)收，為我們提供了富厚的經(jīng)驗(yàn)。我們在40多位專家參編 下，經(jīng)過半年多的努力，并在更大范疇內(nèi)征求意見，終完成了康健住宅建立 技能要點(diǎn)（2001年版）的修編事情。以人為本，對康健提出廣義的理解，包羅生理康健、心理康健、道徳康健和 社會適應(yīng)康健等4個條理，從而生長了康健住宅的建立理念，從己往偏重于 居住情況的康健性拓寬至社會情況的塩健性，既制止了局限性，乂為我們的 單薄環(huán)節(jié)強(qiáng)化了研究偏向和途徑。確立以大眾康健住宅為出發(fā)點(diǎn)，把修編事情的亜點(diǎn)放在我國現(xiàn)有的社會、經(jīng) 濟(jì)、技能條件卜能夠解決的、寬大居住者反應(yīng)強(qiáng)烈的住宅康健影響因素，明 確其性能指標(biāo)的來源以及接納的步伐，

4、因而其冇普遍的推廣意義。強(qiáng)調(diào)科學(xué)性，以科技數(shù)據(jù)為底子，創(chuàng)建康健住宅評佔(zhàn)體系，康健住宅技能體 系和康健住宅修建體系，形成一個完整的系統(tǒng)工程，為貫徹康健住宅建立理 念，營造舒適、康健的居住情況，提供了切實(shí)的保障。鑒于住宅康健影響因素涉及面廣，有許多問題還需要深入研究，有一些因素 尚未能完全認(rèn)識，因此明確康健住宅建立技能要點(diǎn)應(yīng)該是開放型的，必 須進(jìn)行連續(xù)的研究，隨著認(rèn)識的提高和社會、經(jīng)濟(jì)技能的生長，與時俱進(jìn)。在康健住宅建就技能要點(diǎn)（2004年版）公布之際，對各方面賜與的資助和支持，致以裏心的謝謝。技術(shù)要點(diǎn)目錄“康健住宅”行動宣言（代序）1總則2居住情況的康健性2.1住區(qū)情況2. 2住宅空間2. 3空

5、氣情況2. 4熱情況2. 5聲情況2.6 ）1情況2. 7水情況2. 8綠化情況2. 9情況衛(wèi)生3社會情況的康健性3.1住區(qū)社會成果3.2住區(qū)心理情況3. 3健身體系3. 1保健體系3. 5大眾衛(wèi)生體系3. 6文化養(yǎng)育體系3.7社會保險體系3. 8康健行動3. 9康健物業(yè)治理?xiàng)l文說明目錄 1總則 2居住情況的康健性2.1住區(qū)情況2. 2住宅空間2.3空氣情況2.4熱情況2. 5聲情況2.6光情況2. 7水情況2. 8緑化情況2. 9情況衛(wèi)生3社會情況的康健性3. 1住區(qū)社會成果3. 2住區(qū)心理情況3. 3健身體系3.1保健體系3.5大眾衛(wèi)生體系3.6文化養(yǎng)育體系3. 7社會保險體系3. 8康健

6、行動3. 9康健物業(yè)治理康健住宅”行動宣言（代序）人類居住康的挑戰(zhàn)引起了全世界居住占和輿論的存巻，人們越來越迫切址並求 擁有康健的人居情況。今天的住宅建立要確保居住看遍及意義上的康健，包羅生理的和心理的，社會的和人 文的，近期的和恒久的多條理的康健。地球情況哺育了人類，情況與人類的康健息息相關(guān).我們應(yīng)盡力制止人類對賴以生存 的居住情況的破壞?，F(xiàn)代科技的生長，一方面讓我們享受了今世文明，同時又使我們?nèi)菀缀鲆暣笞匀毁n于 人類的陽光、空氣和水。太過依賴現(xiàn)代科技的生活方法，又容易削弱人與自然調(diào)和共存的 親密干系?；貧w白然，親和自然的康健生活方法己成為當(dāng)今人類配合的心聲.與人居情況和居住生活行為仃者或多

7、或少、統(tǒng)萬縷聯(lián)系的種種疾病困擾著我們，嚴(yán) 重地影響著人們的康健。我們.貴任號令人們制止制作匚程所引起的裝修病、空調(diào)病、肥胖 括、呼吸薪等疾病頻頻產(chǎn)生.都會，作為人類居住生活穿何的成果己在很大水平上被削弱，己不可足人與自然和社 會康健生K的樂園。居住條件惡化、情況污染、人際干系冷漠等“都會病”隨處蔓延。停 止“都會病”，改進(jìn)都會成果，使都會朝著人居康健目標(biāo)生長，是我們今天的歷史責(zé)任?？到∽≌c人居康健工程將圍繞人居情況與人類康健的相關(guān)問題，綜合地制定相應(yīng)對策息爭決要領(lǐng).以實(shí)現(xiàn)人類居住與康健的可連續(xù)生長。致力于康健住宅與人居康健工程的開發(fā)商、廠商、修建師、工程師和科研人員，將以居 住與康健的新代價

8、觀為目標(biāo).枳極促進(jìn)康健住宅建立W業(yè)的生長.配合建立康健、寧靜、舒 適的環(huán)保型人居情況。1總則i.o. K建立理念）康健住宅是在滿足住宅建立根本要素的底子上，提升康健要素，保障 居住苫生理、心理、道德和社會詁應(yīng)等多條理的康健需求，促進(jìn)住宅建立可連續(xù)生長，進(jìn)- 步提高住宅質(zhì)晴，營造出舒適、康健的居住情況.1.0. 2（體例目標(biāo)）為貫徹康健住宅的建立:理念.創(chuàng)建科學(xué)的康健住宅評估體系,先進(jìn)話 用的爐健住宅技能體系和利于推廣的康健住宅修建體系，特制定本技能要點(diǎn)九1-0. 3（立足點(diǎn)）本技能要點(diǎn)立足于大眾住宅.以維護(hù)康健為起點(diǎn).向有益和増進(jìn)康 健生長，逐步提高和完善康健住宅的建立標(biāo)準(zhǔn).以利推廣和并及。1

9、.0. 1（建立試點(diǎn)）以住宅小區(qū)為我體，開展康健住宅建立試點(diǎn)毋情.旨在百騎和轉(zhuǎn)化康 健住宅研究結(jié)果，推廣成熟的成煲技色并結(jié)合匸程的區(qū)域性特點(diǎn)和重大共性問題開展專題 研究，為形成康健住宅修建體系提供根本經(jīng)驗(yàn)。1.0. 5（適用范疇）本技能要點(diǎn)供專業(yè)人員使用，適用于新建康健住區(qū)與住宅的開發(fā) 建立、號劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)施工、物業(yè)治理、監(jiān)理檢測等有關(guān)單位。它包羅人居康健工程科學(xué)化 建立的主要內(nèi)涵，是建立康健住宅的主要技能依據(jù)。打己建住宅的康健現(xiàn)狀評估和診斷以及 改革技能步伐，將另行體例技能文件。2居住情況的康健性2.1住區(qū)情況2.L1（建立用地）建立用地應(yīng)選擇在適宜康健居住的地區(qū).貝仃適合建立的程地質(zhì)和 水

10、文地質(zhì)的條件.遠(yuǎn)離污染源.仃效控制水污染，大氣污染、噪聲.電磁輻射、土壊氧濃度 超標(biāo)等的影響.2.1.2（交通）公道組織住區(qū)內(nèi)部消恩交通，設(shè)牲足夠的停乍位，防備機(jī)動乍造成的情況 污染和宇靜隱患.建立連續(xù)領(lǐng)悟的步行通道和無障礙設(shè)施，利丁步行健4,以及老年人和殘 疾人行走。2. 1.3（*往空間）住區(qū)情況設(shè)計(jì)應(yīng)為鈕里來往創(chuàng)造差別條理的來往空間。2. 1.1（視覺情況）住區(qū)建立應(yīng)勺周邊情況相融合，住區(qū)色彩協(xié)調(diào)，標(biāo)訕牌位胃恰當(dāng)，統(tǒng) 一清晰.2. 2住宅空間2. 2.1（套型設(shè)計(jì)）箕型設(shè)計(jì)應(yīng)以居住生活行為紀(jì)彿為準(zhǔn)則，滿足居住苫生活、生理、心 理等需求，實(shí)現(xiàn)舒適、康健的居住II標(biāo).套型面積取決J成果.套型

11、成果的増房，除適宜的 面枳外，尚應(yīng)包羅成果空間的細(xì)化和改備的配性質(zhì)吊:，與H益提髙的生活質(zhì)償和現(xiàn)代生活方 法相適應(yīng).居室凈高不應(yīng)低于2. 5m.住宅成果空間公道低限浄面積指標(biāo)見表2. 2. L表2. 2.1住宅成果空間低限凈面枳指彌項(xiàng)目低限凈面枳指標(biāo)（5，）起居室16. 20(3. 6m X 4. 5m)餐廳7. 20(3. 0mX2. 4m)主臥室13. 86(3. 3m X 4. 2m)次臥室（雙人）11. 70(3. 0mX3. 9m)bJ房（單排型）5. 55(1. 5mX3. 7m)衛(wèi)生間4. 50d.8niX2.5ni)2. 2.2（私密性）公道揺設(shè)種種成果空間，制止各居住空間的相

12、互.滋擾，以及鄰里住戶間 的對視現(xiàn)象，包管私密性。2.2.3（來往空間）住宅內(nèi)部的來往空間.包羅單位入1丨、大堂、樓梯、電梯、前庁、過 道、平臺、走廊等居住者過往和停留的空間.屬半大眾半私有空間，只有樓內(nèi)人們運(yùn)動的大 眾性和社會性2. 2. 1（靈活性）結(jié)構(gòu)、設(shè)備及K管網(wǎng)部罟應(yīng)為住宅的可改革性創(chuàng)造須要的條件。宜接納 大開mj結(jié)構(gòu)、燈向干管會合外移、橫向支管不穿樓板等技能。2.2.5QI常寧靜）針對老年人、殘疾人以及兒童生活運(yùn)動的寧靜需要.套內(nèi)白然層應(yīng)制 止臺階和錯層，設(shè)置扶手、護(hù)欄、防滑地面和報警裝置等設(shè)施。2. 3空氣情況2. 3.1（住區(qū)空氣）住區(qū)空頁量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)切合友2.3. 1的規(guī)定，枳極

13、接納住區(qū)風(fēng)情況優(yōu)化 技能，確保住區(qū)通風(fēng)良好。表2.3.1住區(qū)空氣質(zhì)鼠標(biāo)準(zhǔn)參敖單位標(biāo)準(zhǔn)值備注二氧化硫rng/mWO. 05日平均值一氧化碳mg/m3W4.00日平均值二氧化氮rng/m3WO. 08日平均偵臭機(jī)mg/m3WO. 12lh平均值總懸浮顆粒物mg/m,W0. 12U平均值可吸入顆粒物mg/mWO. 05日平均偵2. 3. 2（室內(nèi)空氣）室內(nèi)空氣質(zhì)筮標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)切合表2. 3. 2的規(guī)定，防備室內(nèi)空氣污染對人體康健的損害。表2.3.2室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)單位標(biāo)準(zhǔn)值備注二氧化硫g/m3W0. 50lh平均偵二氧化氮mg/虻WQ. 24lh平均偵一氧化碳mg/mW10lh平均值二氧化碳%0.10

14、門平均值氨mg/m!WO. 20Ih平均值臭氧mg/m2WO. 16Ih平均值甲醛mg/mWO. 10Ih平均值苯mg/m3WO. 11Ih平均值甲茉mg/mWO. 20Ih平均值二甲苯g/m，WO. 20Ih平均值茉并a 花ng/mW1.0口平均值可吸入顆粒物mg/m3WO. 15U平均債總揮發(fā)性有機(jī)物mg/m2WO. 608h平均值氧Bq/ msW400年平均（fi2. 3.3（居室沔風(fēng)換J）居住空間應(yīng)能自然迥風(fēng).尤應(yīng)注意其在凹II部位的通風(fēng)問題。采曖制冷期間，在外窗密閉的情況有可以調(diào)治的換（裝跖 増補(bǔ)新鮮空氣，并預(yù)防和控制生物、化學(xué)、放射性等有岀物的污染。室內(nèi)新風(fēng)鼠標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)切合表2. 3.

15、3的規(guī)定。表2. 3.3室內(nèi)新風(fēng)信標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)單位標(biāo)準(zhǔn)債新風(fēng)量m/h 人N30換氣次數(shù)次/h12. 3. 1（廚衛(wèi)通風(fēng)換1）房用衛(wèi)生間應(yīng)flfj良好的通風(fēng)換（條件，淘汰和控制空1污染 組織好進(jìn)、出風(fēng)口及氣流走向,接納全面或局部換氣設(shè)施，防備大眾排風(fēng)道煙氣倒灌、串氣 和串味.大眾排風(fēng)道出口宜設(shè)性排風(fēng)設(shè)備。設(shè)在修建物凹II部位的前衛(wèi)外窗,凹I】部位應(yīng)處 于負(fù)圧區(qū)以包管通風(fēng)的可靠性。2. 3.5(裝修污染)推行住宅裝修次到位，嚴(yán)格控制裝修污染。室內(nèi)裝修質(zhì)料冇*物指壞限云應(yīng)切合表2. 3. 5-1的規(guī)定。室內(nèi)裝飾涂料寧靜性評價指標(biāo)應(yīng)切合表2.3.5-2的規(guī)定.表2. 3. 5-1室內(nèi)裝修質(zhì)料仃害物指標(biāo)限W

16、分類質(zhì)料指標(biāo)限墮無機(jī)非金A類B類屬內(nèi)照射指數(shù)(Lu)W1.0W1.3裝修質(zhì)料外照射指數(shù)(Ir)WL3W1.9E,E：人造木板、游髙甲幣含雖(mgW9.09.0, W飾面人造/100g)30.0板游離甲酵釋放最(mg/L)WL51.5, W5.0溶劑型水基型總揮發(fā)性有機(jī)化合物WW200涂料(b/L)270-750游離甲醛g/kg)W0.1* (g/kg)W5不得檢出溶剤型水基型膠粘劑總揮發(fā)性有機(jī)化合物W750W50(k/L)游高甲醛（g/kg）游高甲醛（g/kg）苯（g/kg）W5注1：室內(nèi)溶劑型涂料中總揮發(fā)性有機(jī)化命物指標(biāo)限（g/L）： 陥酸漆W550,硝基清漆W750,聚氨酯漆W700.酚醛

17、 清漆W500,酚醛磁漆W380,酚匿防銹漆W270,其它 溶制型涂料W600。注2：溶劑型涂料禁絕用茉做為涂料溶劑。注3：聚氨酯漆和聚氨防膠粘劑都含仃毒性較大的甲苯二異輒 酸酯，前者不應(yīng)大于7g/kg.后者不應(yīng)大于10g/kgo表2. 3. 5-2室內(nèi)裝飾涂料寧靜性評價指標(biāo)項(xiàng)目寧靜性指標(biāo)急性吸入毒性實(shí)際無毒急性皮膚刺激無剌激急性眼結(jié)膜刺激無剌激致突變性（Ames試驗(yàn)、率丸染色體試盼）陰性2. 1熱情況2. 1.1（室內(nèi)溫濕度）住宅室內(nèi)溫度和相對濕度應(yīng)切合表2. 4.1的規(guī)定。表2. 4.1室內(nèi)溫度和相對濕度標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)單位標(biāo)準(zhǔn)值備注溫度X?24-28夏季制冷18-22冬季釆暇相對濕度%W70夏季

18、制冷N30冬季釆暇2. 1.2（外圍護(hù)結(jié)構(gòu)）創(chuàng)建外國護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱技能體系，其保溫隔熱性能應(yīng)切合相應(yīng)區(qū) 域的國度節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求。2. 4.3（釆暖制冷）釆暖、制冷系統(tǒng)的運(yùn)行效率和能效比應(yīng)切命相應(yīng)區(qū)域的國度節(jié)能設(shè)計(jì) 標(biāo)準(zhǔn)要求.空調(diào)室外機(jī)宜隱蔽、整齊安裝.制止其噪聲和睦流對情況的影響，并應(yīng)有組織地 排放冷凝水。2. 1.4（訂再生能源）創(chuàng)造條件枳極利用太陽能、地?zé)?、風(fēng)能等可再生能源。2. 5聲情況2. 5.1（住區(qū)噪聲）應(yīng)做好住區(qū)防噪籌劃.會侖部署住區(qū)內(nèi)高噪聲源.以公用區(qū)域作緩沖 帶，或以綠化作斷絕帶，并防治生活噪聲，淘汰機(jī)動車在住宅組團(tuán)內(nèi)穿行。住區(qū)戶外情況噪 點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)切合表2. 5.1的規(guī)定。

19、表2. 5.1住區(qū)戶外情況噪聲標(biāo)準(zhǔn)dB（A）項(xiàng)目住宅周邊住區(qū)內(nèi)晝間W55夜間W45干線門路兩側(cè)住宅晝間W70夜間W552. 5.2（室內(nèi)噪聲）應(yīng)増強(qiáng)住宅室內(nèi)防噪隔聲步伐，制定住戶間和戶外噪聲的隔聲對策，并對管道、某和電梯等接納隔聲、陶振步伐。住宅室內(nèi)允許噪聲標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)切合表2. 5. 2的規(guī)定.表2. 5.2 住宅室內(nèi)噪聲標(biāo)準(zhǔn)dB （A）房間名稱標(biāo)準(zhǔn)ttl臥室、書房晝間W402. 5. 3（隔聲）分戶堵與樓板的質(zhì)料選擇及結(jié)構(gòu)處理懲罰，應(yīng)切合占2. 5. 3-1和表2. 5. 32 所規(guī)定的隔聲怵準(zhǔn)。表2. 5. 3-1分戸墻與樓板空J(rèn)聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)一級標(biāo)準(zhǔn)值二級標(biāo)準(zhǔn)值計(jì)釵隔聲雖（dB）N50N45

20、喪2. 5. 3-2樓板撞擊聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)值計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級（dB）W652.6光情況2.6.1（日照）住宅日眼標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)切合表2.6.1的規(guī)定,每套住曰至少有一間居室.四居室冬至日以上戶型至少仃兩間居室到達(dá)日照標(biāo)準(zhǔn)。冬至日修建氣候區(qū)號I、II、III、VB（候區(qū)IV氣候區(qū)和都會類型大都公中小都會大都會中小都會表 2. 6.1住宅口照標(biāo)準(zhǔn)V與V【氣候區(qū)口照標(biāo)準(zhǔn)U大寒UII照時數(shù)（h）N2有效日照時間帶（h）8-169-15盤算起點(diǎn)住宅底層說臺面2. 6. 2（采光）住宅室內(nèi)采光標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)切合表2. 6. 2的規(guī)定.表2. 6. 2住宅室內(nèi)釆光標(biāo)準(zhǔn)房間名稱側(cè)面采光釆光系筮最低值打仕30 min后

21、1.0,管網(wǎng)末端0.2總大腸菌群（個/L）W3衣 2. 7. 3中水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)2. 7.4 （室內(nèi)排水）住宅排水系統(tǒng)的選擇，應(yīng)址據(jù)排水性質(zhì)及污染水平，結(jié)合室外排水 體制和仃利于線合利用與處理懲罰等要求確定。多層和高層住宅的衛(wèi)生間生活污水管應(yīng)i殳貫4用通（立符。接納的地漏應(yīng)切合相關(guān)產(chǎn) 物怵準(zhǔn)，排水支管應(yīng)以本戶為界。2. 7.5 （雨水利用）在缺水地區(qū)應(yīng)將住區(qū)內(nèi)屋面和路面的雨水.經(jīng)收集.處理懲罰.儲9 0斗（1/廁）庇玉堅(jiān)確而土軍的0 1、（1/3U1）就聯(lián)衛(wèi)0S司(/uTmoeyif)go oW（1/跚）茂巖卬我傍業(yè)0002（1/十）措即蜩丫就S(1伽1 UINk)理資gi(1/8W)謖霓9 02

22、 0C1/3W 44d尚培雰0 21（1/祉）速押必OS(HIN)堿015=(SS)継必B99（1/蹴）専尚堊不帀日冷69Hd割輪啞勇血WiflY4 .締姦制堅(jiān)洋雖平講你皆料書滲W山&舛WSW?SI日血山田阻WN刊仞弱務(wù)沖山耳似落制叫wg築沼單津毛林泓早咐帀劇泓事吉用不vm購;pu“ 車悔叫9N7達(dá)尋伯到我艸劉 軍車玉墳団W山孜卦施営榮喜沖。漆火製俗聖創(chuàng)*由皿喜.叫豉&網(wǎng)何再*漆逐珥3 主咎曜卵與叩w %理命冊成為冋7事辭B彳容于衛(wèi)鞘湍目初W施喜（*政皆）9 7 I擋部+W県的匕1 *.兩權(quán)到3不耘事駅尚+醫(yī)舛聘叩則曲M駅尚祠會其陳艮 W中団帯訕詢VN * Z獄沖*巾IWHU5W叫*巾NW們炬

23、9林麻出回沖出步傳執(zhí)ill F 注：若使用未經(jīng)過除磷脫紙的再生水作為景觀用水，勉勵使用 本標(biāo)準(zhǔn)的各方在冋用所在積極探索通過人工培養(yǎng)只有技玩代 價水生植物的要領(lǐng)，使景觀水的飢磷滿足表中的孌求，使再生 水中的水生植物冇經(jīng)濟(jì)公道的出路。2. 8緑化情況2. 8.1 （緑地指標(biāo)）住區(qū)緑地率應(yīng)大于35，2. 8.2 （種植）緑地地形應(yīng)有利于植物生長和排水.植物以喬、灌、草的公道比例配置. 以喬木為主。住區(qū)主路兩（W及丿F潟地立伸機(jī)高峻喬木.植物種類選擇應(yīng)詁地話種，不應(yīng)種植 對人體有害、對空氣仃污染和冇毒的植物。2.8.3 （親和）住區(qū)建立應(yīng)科學(xué)公道地利用基地及其周邊自然條件，保持住區(qū)對大白然 的親和性，

24、體現(xiàn)人和自然調(diào)和、融洽的生態(tài)原則.住宅設(shè)計(jì)應(yīng)有利于人與自然的充實(shí)打1, 勉勵生長陽ff緑化、墻面緑化和屋頂緑化，擴(kuò)充宅前緑地，改進(jìn)緑地種植質(zhì)*.2. 9情況衛(wèi)生（垃圾收運(yùn)）多層住宅不應(yīng)設(shè)垃圾逍：髙層住宅不宜設(shè)垃圾道，H在每層設(shè)易清 洗的垃圾收集間。推行袋裝垃圾，分類收運(yùn)。住區(qū)垃圾房應(yīng)隱蔽、密閉，包管垃圾不外漏， 且有風(fēng)道或排風(fēng)設(shè)施及沖洗、排水設(shè)施。（te圾處理）垃圾處理宜壓縮外運(yùn).仃機(jī)垃圾宜接納生化處理懲罰。3社會情況的康健性3.1住區(qū)社會成果3.1.1 （社會成果）住區(qū)除提供住宅和大眾辦*設(shè)施外，還應(yīng)為居住芥提供如卜的社會 成果：提供物質(zhì)上和精神上的相助：提供情感上和思想上的交換：提供行為上

25、的約束;提供閑暇的消遣和世時、保健等設(shè)施。3. 2住區(qū)心理情況3. 2.1 （鄰里干系）鄰里干系是社會干系系統(tǒng)的重要組成部分，應(yīng)創(chuàng)建良好的鄰里干系， 以利于維護(hù)社會安定團(tuán)結(jié)和長治久安。3. 2. 2 （寧靜防備）應(yīng)開展住區(qū)寧靜防備情況設(shè)計(jì)研究，公道擺設(shè)室內(nèi)外空冋，枳極開 拓影響人行為的情況設(shè)計(jì)，營造寧靜（氛.以預(yù)防和停止犯法行為的產(chǎn)生。3.2.3 （籟域分別）應(yīng)按成果要求.細(xì)致地分別住區(qū)空間條理，從大眾領(lǐng)域、半丿、眾領(lǐng) 域、半私有領(lǐng)域，到達(dá)私有領(lǐng)域.創(chuàng)造出息好的空間秩序，促使居住者產(chǎn)生歸梱感.推動居 住者自覺維護(hù)情況整潔和美觀，協(xié)助建立和改進(jìn)居住情況，并枳極到場住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)社會運(yùn)動.3. 2.

26、1 （減輕圧抑）應(yīng)開展減輕住區(qū)壓抑感的研究，包羅高層住宅情況設(shè)計(jì)研究，増強(qiáng) 鄰里干系，提高防備性，開拓戶外來往空間.吸引居住肴到場戶外運(yùn)動。3.2.5 （住宅風(fēng)水）應(yīng)用辨證的右法研究住宅風(fēng)水，正確引導(dǎo)居住者理解住宅風(fēng)水，創(chuàng) 造出切合心理康健的居住情況03. 3健身體系（體系組成）應(yīng)枳極推動住區(qū)健身運(yùn)動.比據(jù)住區(qū)的范圍、周邊實(shí)際狀況和本地 人文社會情況，科學(xué)地創(chuàng)建住區(qū)健身體系。健身體系的構(gòu)身分為居室空間、樓間空間、廣場 空間和健身會所等4個條理，并與住區(qū)內(nèi)外交通步行線、住區(qū)內(nèi)休閑步行線、住區(qū)內(nèi)局部健 身步（跑）行線相結(jié)合.形成點(diǎn)線相連、仃機(jī)蛆合的健身設(shè)施群體。（健身設(shè)施）住區(qū)號劃應(yīng)為健身設(shè)施提供

27、相應(yīng)空間.滿足健身方法的要求并為居 住者來往創(chuàng)造條件.U）uJ創(chuàng)建室外疏散類、室外會合類和室內(nèi)會所類等健身設(shè)施。健身設(shè)施的配置應(yīng)考慮差別年齡.性別、氏族以及經(jīng)濟(jì)收入等特點(diǎn)，注重老人、兒敞 為主體的健身專題，并號慢性疾病患名或殘疾人等成果障礙患&進(jìn)行康其熬煉的設(shè)施.健身設(shè)施應(yīng)能滿足差別的健身目的，包羅酎力（心肺成果促進(jìn)），力M （骨骼、肌肉 的能力促進(jìn)）寧靜衝、協(xié)調(diào)的綜合健身。3.3.3 （組織治理）宜構(gòu)筑健身體系的組織治理系統(tǒng)，包羅淺易操縱的評測設(shè)施、人體 性能評定（包羅心理評定）、人體運(yùn)動處方設(shè)定、人體運(yùn)動和休閑醫(yī)務(wù)監(jiān)督、人體身心疲勞 消除（包研心理放松）、人體公道營斥増補(bǔ)等多萬面的綜合性康

28、健工程，實(shí)現(xiàn)健身的科學(xué)性， 生活方法的康健性，fttipj社會融會的結(jié)合性，健身與心理調(diào)解的互補(bǔ)性，引導(dǎo)和吸引居住 昔到場健勢運(yùn)動.3. I保健體系3. 1. 1 （康健治理）應(yīng)増強(qiáng)康健治理意識，宜創(chuàng)建康健治理系統(tǒng)化辦小模式，包羅創(chuàng)建 小我私家康健信息卡，組織開展康健咨詢、體檢與診斷，憑據(jù)預(yù)防控制康健危險因素進(jìn)行生 理、心理和社會適應(yīng)能力評估，組織實(shí)施康健促進(jìn)方案并開展個案主動追蹤辦也和干涉.3. 1. 2 （康健教誨）應(yīng)創(chuàng)建有效獲取康健掩護(hù)與知識的主渠道,并有籌劃有組織地開展 康他救詢這動.3. 5大眾衛(wèi)生體系3.5.1 （衛(wèi)生辦事組織）應(yīng)創(chuàng)建住區(qū)大眾衛(wèi)生體系，納入所在地區(qū)大眾康健建立與生長

29、 籌劃.居住區(qū)應(yīng)設(shè)衛(wèi)生辦事中心，業(yè)務(wù)用房使用面枳不少于400 01，開展全科診療、照顧護(hù) 士、康演.康健教誨、免疫接種、婦幼保健和信息資料治理等屮情。醫(yī)務(wù)和保健書情人員配 備不低于住區(qū)人1丨2000： 1,毎萬人11有全科醫(yī)生1-2名.JG位置應(yīng)冇70%的居住者從住所 步行15分鐘內(nèi)即可到達(dá)，并能埔通過電話等通訊方法方便地取得聯(lián)系。居住小區(qū)應(yīng)設(shè)衛(wèi)生 辦業(yè)站，業(yè)務(wù)用房使用面枳不少于60 01,至少設(shè)診斷室、治療室與預(yù)防保健室。3. 5.2 （醫(yī)療搶救站）宜設(shè)立醫(yī)療搶救站.并與120搶救中心聯(lián)動3.6文化養(yǎng)育體系3.6.1 （文化養(yǎng)育）應(yīng)營造良好的文化恭育情況，以康健向上的文化主題塑造住區(qū)的文 化

30、氣風(fēng)存眷卜一代的培育、熬煉和生長.勉勵人們體貼他人，體貼社會，使住區(qū)成為培育 康健人格的場合.3. 6. 2 （文娛設(shè)施）居住區(qū)應(yīng)設(shè)文化運(yùn)動中心，修建面枳不小于4000 ITT：居住小區(qū)應(yīng)設(shè) 文化運(yùn)動站，修建面積不少于400 0）*03. 7社會保險體系3. 7.1 （社會保險）應(yīng)創(chuàng)建社會保險體系,在社會大翹醫(yī)療統(tǒng)籌保險的底子上，探索其 他商業(yè)保險方法予以增補(bǔ)，包羅物業(yè)財產(chǎn)保險、運(yùn)動保險、康健保險等。3.8康健行動3. 8.1 （民眾到場）應(yīng)開展康健行動促進(jìn)居住者知曉居住悄況水平及其對康健的影響， W 士推護(hù)情況和増強(qiáng)康健的意識，到場種抻連續(xù)性康健送動。3. 8.2 （業(yè)主手冊）應(yīng)體例并宣傳康

31、健住宅業(yè)主手冊爲(wèi)創(chuàng)建康健行動準(zhǔn)則，培養(yǎng)和引 導(dǎo)康健的生活意識和生活方法.提高康健住區(qū)生活品質(zhì).構(gòu)筑康健住區(qū)文化。3. 9康健物業(yè)治理3. 9.1 （治理模式）應(yīng)從康健理念出發(fā)，結(jié)合住區(qū)的實(shí)際情況，創(chuàng)建康健物業(yè)治理模式. 應(yīng)時康健物業(yè)治理模式的框架進(jìn)行論證.研究每個特色治理環(huán)節(jié)的可行性.并在此底子上制 定各項(xiàng)物業(yè)治理制度及實(shí)施細(xì)則.培訓(xùn)物業(yè)治理人員.3. 9.2 （治理特征）應(yīng)深入居住者生活之中,提供康健物業(yè)治理辦事，營造和睦、團(tuán)結(jié)、 布満溫情的鄰里干系和住區(qū)情況?？到∥飿I(yè)治理應(yīng)從治理制度、民眾制度到物業(yè)辦*丈化，實(shí)行“氣氛治理，親情辦步二 強(qiáng)調(diào)人性化治理，營造親如家的1氛。應(yīng)有效利用社會資源在

32、醫(yī)療、教誨、體育、文化、保險等方面為居住者提供優(yōu)質(zhì)辦臥通過支持和配合業(yè)主委員會籌謀、組織和實(shí)施住區(qū)運(yùn)動，增強(qiáng)居住者的親和力度，促 進(jìn)鄰里干系的良性生長。應(yīng)創(chuàng)建種種突發(fā)大眾爭件的處理懲罰機(jī)制、處理懲罰預(yù)案和貝體處理懲罰步伐，以便 從容應(yīng)付一旦產(chǎn)生的大眾社會性事件。應(yīng)創(chuàng)建住區(qū)應(yīng)急相同體系，并納入社會應(yīng)怠相同體系之中。應(yīng)創(chuàng)建連續(xù)革新制度.憑據(jù)業(yè)主觀察與案例閘發(fā)，不停革新居住情況.康健住宅建立技能要點(diǎn)（2004年修訂版）條文說明1總則0.1 （建立理念）康健住宅的建立理念反應(yīng)了三方面的關(guān) 系：康健要素和根本要素之間的干系。住宅建立有4個根本要素.即適用性、寧靜性、舒話性和康健性.適用性和寧靜性屬于第-

33、條理，從適用和寧靜的 角度提出問題，解決問題，現(xiàn)行的有關(guān)范例和標(biāo)準(zhǔn)由此而創(chuàng)建。隨看百姓經(jīng)濟(jì)的生長和人民 生活水平的提高，對住宅建立提出更高釜理的要求，即舒適性和燎健性。我們往往只提舒適 性，對康健性認(rèn)識不敷康他是生長生產(chǎn)力的第一要倏，保障全體白姓應(yīng)仃的康健水平是國 度生氏的底并旦，康健性和舒適性是美聯(lián)的。康健性是以舒適性為底仁是舒詁性的生 長。提升康健要素，在于推動從康健的川度研究住宅.以這應(yīng)住宅轉(zhuǎn)向舒透、康健型的生R 需要.提升凍健要素，也一定會促進(jìn)其它要素的進(jìn)步.康健要素和居住情況之間的干系。住宅既在物質(zhì)方面，也在精神方面反應(yīng)出居住者對 康健的需求?！翱到　钡目捶ㄔ瓉碇话_生理、心理和社會

34、適應(yīng)三個方面.就是人的軀體和 器官康健,身體結(jié)實(shí)、無?。壕衽c智力正常：有艮好的人際來往和社會適應(yīng)能力。1989 年WHO把“道徳康健”納入康健的轅域.強(qiáng)調(diào)小我私家不但對自己的康健賣力，并旦要對 他人的康健賣力，道德看法和行為合手社會范例，不以損害他人的利益來滿足自己的需要. 只有生理、心理、道德和社會適應(yīng)等4個條理都康健，才算是完全的康健。對康健廣義的理解，將促使培恭完全康健的人，進(jìn)而對居住情況提出更高的要求，也有 利于居住各自覺維護(hù)情況整潔和美觀.協(xié)助建立和改進(jìn)居住情況?？到∫睾蚖連續(xù)生長之間的干系。1996年聯(lián)合國第二屆人類住區(qū)大會提出“人人 享仃透光的住房”和“都會化進(jìn)程中人類住區(qū)可

35、連續(xù)牛.長二住宅建立可連續(xù)生長己成為一 種理念.國際上為此提出了 3項(xiàng)原則:節(jié)約理念,有效利用資源:淘汰或公道處理懲罰 廢棄物以掩護(hù)情況:確保居住者最遍及意義上的康健.強(qiáng)調(diào)任ii約資源和掩護(hù)情況的同時. 要考慮康健要素，相互協(xié)調(diào)生長。1-0.2 （體例日標(biāo)）為貫徹康健住宅的建立理念，要求創(chuàng)建三大要系：康健住宅評估體系。為使居住若免受居住情況的負(fù)而影響，將己知或可能對居住若產(chǎn) 生有損康健的影響降至最低點(diǎn)，宜憑據(jù)康健住宅的總體要求，結(jié)合社會、經(jīng)濟(jì)、技能條件， 在遵循住宅建立有關(guān)的國度范例和標(biāo)準(zhǔn)的底子上，將非強(qiáng)制性的相關(guān)性能指標(biāo)提升為強(qiáng)制 性，滯后者進(jìn)行適當(dāng)調(diào)解，空白若予以彌補(bǔ)空白，創(chuàng)建起康健住宅評

36、估體系，做到性能指標(biāo) 明確.操縱性強(qiáng).康健住宅技能體系。它是實(shí)施康健住宅，落實(shí)性能指標(biāo)的包管：（1）提伯一體化籌劃設(shè) 計(jì)，將提升的康健要素與成果成眞的提高，訶連續(xù)生長的要求，以及產(chǎn)業(yè)化的制作要領(lǐng)融匯 一起，住控制造價的條件下，求得最佳的詁合點(diǎn)；以科技數(shù)據(jù)為底了，創(chuàng)建檢測制度，利 用盤尊機(jī)模擬技能和檢測手段，提高技能體系的科學(xué)性，用以追蹤和證實(shí)技能方案，評價和 指導(dǎo)建，籌劃：充實(shí)利用現(xiàn)白技能并加以完善和提髙，使其成為康健住宅成套技能，動員 相關(guān)質(zhì)料部品的生長：開發(fā)研究新技能.保障康健住宅白-個質(zhì)的奔騰.促使新的財產(chǎn)形 成：増強(qiáng)居住情況社會性的硏究，増強(qiáng)住區(qū)的社會成果?？到∽≌藿w系。它是制作康

37、健住宅的建立方案，通過成套技能和生產(chǎn)組織形成生 產(chǎn)生長歷程.以最少的代價.顯著提髙住宅的康健品質(zhì).提供完整的康健住宅最終產(chǎn)物.為完成康縫住宅的研究任務(wù).必須增強(qiáng)兩方面的小情qi）開展跨學(xué)科研究.包羅修建學(xué)、 佚學(xué)、心理學(xué)、大眾卩.生學(xué)、都會社會學(xué)、生活行為學(xué)學(xué)多種學(xué)科,既重視硬科學(xué)的研究, 也強(qiáng)調(diào)軟科學(xué)的研究：聯(lián)合多部分實(shí)踐?？蒲袉挝慌c住區(qū)開# 籌劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)/工、物 業(yè)治理、理檢測等單位通力協(xié)作，以期提供完整的康健住宅最終產(chǎn)物。1.0.3 （立足點(diǎn)）建立大眾康健住宅，既要看到百姓經(jīng)濟(jì)連續(xù)高速増長，居民收入不停 提高，仃可能増加住宅造價的一個方面，也應(yīng)考1S到居住者經(jīng)濟(jì)蒙受能力的另一個方面，特

38、 別是要通過所花代價不多的情況設(shè)i十來增強(qiáng)康健要素的成份。立足于大眾住宅，并不排斥高等住宅。高等住宅優(yōu)勢在于叮以開發(fā)應(yīng)用高科技質(zhì)料和部 贏而開發(fā)出的高科技質(zhì)料和部品進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化、批景化生產(chǎn)，必將大幅度低落其生產(chǎn)本錢. 進(jìn)而有利于向大眾住宅推廣應(yīng)用。1.0.1 （建立試點(diǎn)）選擇并開展差別地區(qū)（候特征和社會經(jīng)濟(jì)生長水平的康健住宅建立 試點(diǎn)，是康健住宅研兄的重要組成部分。住區(qū)開發(fā)弟位在申請到場康健住宅建立試點(diǎn)Z前， 應(yīng)從多方面對本地區(qū)的住宅康健影響因素作出觀察頂點(diǎn)明確影響康健的匕要問題，體例康 健住宅建立試點(diǎn)項(xiàng)目籌劃任務(wù)書L在建立中，科研單位將組織專家進(jìn)行指導(dǎo)，技能跟進(jìn)， 配合研究，配含總結(jié)，并通太過

39、階段的現(xiàn)場測試和評估，以及投入使用后的冋道，以豹證其 女實(shí)的有效性ttlk 2001年元月國度住宅工程中心共受理70余個項(xiàng)目申請康健住宅建立試點(diǎn)，批準(zhǔn) 了 10個都會13個項(xiàng)目為康健住宅建立試點(diǎn)項(xiàng)目見表1.0.4表 1. 0. 4序 號都會項(xiàng)目名稱開發(fā)單位批準(zhǔn)立項(xiàng) 時冋1北京奧林匹克花 圃（一期）北京奧林匹克置業(yè)投 資仃限公司2002年4月2北京會地格林小鎮(zhèn)北京金地鴻業(yè) 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2002年4月3廈門未來海岸二期浪琴灣廈門海滄投總 房地產(chǎn)公司2002年9月4珠海五洲花城一期澳洲園珠海市五洲房地產(chǎn)開發(fā)公司2002年12月5長沙香舍花都湖南亞華置業(yè) 有限公司2002年12月6沈陽河邊新城（

40、期）沈陽華新聯(lián)美置業(yè)有限公司2003年4月7金華南國名城浙江天龍置業(yè)生長有限公司2003年4月8南寧但江灣別墅廣西中大股份有限公司2003年8月9北京三環(huán)新城（一期）北京懋源苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2003年9月10奧韻花圃市慶同創(chuàng)置業(yè)（團(tuán)體）冇限公司2003年10月11武漢森林花圃湖北現(xiàn)代都會建立生長團(tuán)體有限2003年11月12真慶陽光彩庭 （三期、五期）重慶洋世達(dá)實(shí)業(yè)（團(tuán)體）冇限公司2001年1月13深圳香蜜山金地團(tuán)體（深圳公司）2001年1月2001年元月6urr批汚項(xiàng)試點(diǎn)工程北京奧御?？酥脴I(yè)投資仃限公司開發(fā)的北京奧休匹 克花圃（一期）通過最終驗(yàn)收，經(jīng)康健住宅專家委員會專家致推春并報國度住宅

41、工程中心批 準(zhǔn)該項(xiàng)目為廉健住宅示范工程。上述試點(diǎn)項(xiàng)目的建立在全國產(chǎn)生了枳極影響，対項(xiàng)目所在地乃至全國的住宅建立起到 了很大推行動用，得到各界-致好評，同時這些住建試點(diǎn)項(xiàng)目的樂成經(jīng)驗(yàn)使擬建的試點(diǎn)項(xiàng)目 在建立歷程中得到很大的收益，并對康健住宅建立技能要點(diǎn)2004年修訂版的體例做出 了很大孝敞。今后在建立試點(diǎn)中，住區(qū)開發(fā)單位將在科硏単位的指導(dǎo)下，體例康健住宅業(yè)主手冊. 通過通俗易憧的文字和圖表提供居住情況資料.包羅康健作用，情況影響，制止污染目標(biāo)， 綜介號切設(shè)計(jì)及緑色質(zhì)料部品等.資助業(yè)主樹立康ftlfiiU. 了解康健住宅的修建特性，正確 使用和維護(hù)康健住宅，并剛過切身感覺對康健住宅作出評價。1.0

42、.5 （詁用范疇）本技能要點(diǎn)是開放型的。鑒于住宅康健影響因素涉及面廣，Y1 許多問題還需要深入硏究，仃一些指標(biāo)還不能確定，仃一些因炭還未能認(rèn)識。因此，需要隨 者認(rèn)識的提高和社會、經(jīng)濟(jì)、技能的生長，不停修塢，與時俱進(jìn)。在康健住宅建立技能要 點(diǎn)2001年版）的修編中，把重點(diǎn)放在我國現(xiàn)有的社會、經(jīng)濟(jì)、技能條件卜能夠解決的、 寬大居住占反應(yīng)強(qiáng)烈的住宅康健影響因素.明確性能指標(biāo)的來源以及接納的步伐：同時，強(qiáng) 化社會情況康健性，對單薄環(huán)節(jié)提出研究的倡向和途徑。2居住情況的康健性2.1住區(qū)情況2.1.1 （建立用地）住區(qū)情況質(zhì)雖:要從源頭抓起.除工程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件外.還應(yīng) 査淸建B用地的情況狀況，作出后

43、化評估，以便住籌劃設(shè)計(jì)中接納相應(yīng)的技能步伐.滿足住 區(qū)情況質(zhì)貝標(biāo)準(zhǔn)的要求。目前在建的康健住宅試點(diǎn)項(xiàng)目經(jīng)過中國疾病預(yù)防控制中心等機(jī)構(gòu)對土壤放射性影響測 試后，證明全部滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。1.2 （交通）車行交通方便了生活，但導(dǎo)致流動的噪聲和尾氣.以及嬉戲兒哉的寧靜 受到威脅?？到＜姨岢隽瞬叫薪∩淼囊?，垂取創(chuàng)建-大片寧靜寧靜的步行區(qū)域。步行門路要求白足夠的寬度，并切合無障69通道系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要求.為照顧行動未便的老人和殘疾人.任步行門路出現(xiàn)高差時設(shè)緩坡.變坡點(diǎn)賜與提示，并宜在坡度較大處設(shè)扶手.1.3 （來往空間）鄰里來往是形成住區(qū)聯(lián)聚力的一個垂要因素，在住區(qū)內(nèi)應(yīng)創(chuàng)造差別 條理的弟里來往空間：交通空間的

44、來往。住區(qū)交通影響者和制約者居住者的運(yùn)動和行為，通過門路的結(jié)構(gòu)和 設(shè)置，為居住者散步増加鄰里之間打仗、熟悉和來往的時機(jī)。住宅門前園地的來往。住宅門前園地是輪里配合停留的小情況。園地設(shè)計(jì)應(yīng)使其具有 一定的領(lǐng)域感.為鄰里來往提供親切的情況條件。戶外休閑、健身園地的來往。利用戶外空間和綠地成為居住者方便、平靜的休閑、健 身來往的園地，通過開啟與用合相結(jié)合，既與路徑相連，又有緑篙等詁當(dāng)分開，另右適宜的 坐椅可供休息.大眾運(yùn)動園地的來往。大眾運(yùn)動園地應(yīng)使其與居住苫產(chǎn)生枳極的成果聯(lián)系，貝仔對四 周居住者的吸收力.大眾運(yùn)動園地是住區(qū)鄰里來往中心，需考慮其位置和情況的容信.2.1.4（覺情況）住區(qū)色彩應(yīng)綜合徳

45、犀面、墻而（窗玻璃、欄桿）、地面、植物的色彩 的配合，提倡簡約，視野舒適。發(fā)揮主色調(diào)的爪其應(yīng)用作用，増強(qiáng)住區(qū)熏染力和本性特征.2. 2住宅空間（套型設(shè)計(jì)）套型面枳要控制恰當(dāng)，成果空間面枳過小會顯得擁擠.但大而不妥. 也會失去家庭溫馨的感覺.并不能提高住宅的舒適性。住宅成果空間低限凈面積指標(biāo).乃憑 據(jù)國度住宅工程中心近年來的研究與實(shí)踐，結(jié)合聯(lián)合國等組織相應(yīng)發(fā)起而提出的，主要取決 于:須要設(shè)施、設(shè)備、家具等部署所需面枳：人體占肯面枳：運(yùn)動或操縱所需面枳.2.2 （私密性）人的私密行為能否得到包管和滿足，是住宅自主性的直接體現(xiàn)，也是 評價住宅的一項(xiàng)心理標(biāo)準(zhǔn)。住棟之間的距離除口照、通風(fēng)等因素外，還必須

46、考慮視線和生活 噪聲的滋擾。多層住宅居室與劈面居室之間的距離-殷不宜小于18-20m.低層小住宅則不 宜小于12m.2. 2.3 （來往空間）憑據(jù)社會學(xué)的理論，一個群體有兩爪性：一為相助，另一為互爭。 相助是群體的內(nèi)在本質(zhì)，瓦倂是群體的外向本質(zhì).居住者在私密性得到包管和滿足卜熱烈 希望鄰里干系越發(fā)密切、融洽，需要設(shè)來往空間.尤其是住宅內(nèi)部的來往空W（靈活性）住宅修建是耐久性商品.必須考慮其靈活性.以延長其使用壽命.使 之在壽命周期內(nèi)能適應(yīng)家庭范圍和結(jié)構(gòu)的變革.生活水平和生活方法的改變.以及管道的維 修和調(diào)換等。2. 2.5（日常寧靜）日本厚生省曾對日本全國作過“人II動態(tài)統(tǒng)計(jì)”，發(fā)明每年約有5

47、000 人死丁修建災(zāi)再，其中又1 80%左右的意外事故產(chǎn)生在一般的住宅之內(nèi)，僅次亍交通事故。 最容易造成意外事故的場合是收支口、門窗、地面、樓梯及坡道等。我國住宅設(shè)計(jì)范例（ 2003年版）（GB50096 ）和老年人居住修建設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （GB/T50340-2003）對住宅收支口、走廊、樓梯、電梯、門窗、陽臺等場合的寧靜步伐作了 相應(yīng)的規(guī)定。2. 3空氣情況2.3.1 （住區(qū)空氣）住區(qū)空氣質(zhì)雖標(biāo)準(zhǔn)取自情況空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3095-1996）.應(yīng)嚴(yán) 格執(zhí)行.改進(jìn)住區(qū)空氣質(zhì)量的根本財策;強(qiáng)調(diào)通風(fēng)。住區(qū)籌劃結(jié)構(gòu)應(yīng)與該地區(qū)主導(dǎo)風(fēng)向相切合. 形成（流通道.充實(shí)利用白然風(fēng).淘汰渦流?？到∽≌⒃圏c(diǎn)工程重

48、慶陽光彩庭（三期、 五期）接納基于流體力學(xué)的模擬盤算軟件.對住區(qū)風(fēng)情況進(jìn)行模擬盤律.提供可覘化的模擬 結(jié)果，取得J良好效果，提高，科學(xué)性.控制污染源對住區(qū)會合污染源進(jìn)行治理，淘汰 污染物的排放：對疏散污染源姻要求排放不胡標(biāo).易于擴(kuò)散.2. 3.2 （室內(nèi)空氣）室內(nèi)空氣,fit標(biāo)準(zhǔn)取自室內(nèi)空y質(zhì)fit標(biāo)準(zhǔn),（GB/T18883-2002）, 應(yīng)強(qiáng)制性執(zhí)行.室內(nèi)空氣質(zhì)貿(mào)對居住者尤為兩要.人的一生中大部分時間是在住所內(nèi)度過的，如果室內(nèi) 空氣受到污染，新鮮空氣不敷，就有可能引起人體的種種疾病。首個通過驗(yàn)收的康健住宅試點(diǎn)項(xiàng)目北京奧林匹克花圃（一期）經(jīng)過中國疾病預(yù)防控制中 心、中國修建設(shè)計(jì)研尤院住宅實(shí)驗(yàn)室

49、室內(nèi)空（質(zhì)量檢測.所測指標(biāo)均到達(dá)要求.中國修建設(shè) 計(jì)研充院住宅實(shí)驗(yàn)室迥過對測試站果的闡發(fā)，認(rèn)為測試指標(biāo)及格也得益丁裝修完后的空或 時M較長.在冬季室內(nèi)關(guān)閉的情況中，接納獨(dú)立式燃熱水爐連續(xù)供暖，室內(nèi)CO、CO；、SC 的檢測債也很低，說明熱水爐的密封性很好，沒仃產(chǎn)生室內(nèi)泄漏燃燒廢（的現(xiàn)象.2. 3.3 （居室迥風(fēng)換氣）通風(fēng)換氣足低落居室空氣污染的有效步伐.應(yīng)枳極利用修建迎 14面和背風(fēng)面的壓力差進(jìn)行自然通風(fēng)，因此，首先要求修建有較理想的外部風(fēng)情況：其次. 修建應(yīng)面向塊季主導(dǎo)風(fēng)向，平面結(jié)構(gòu)優(yōu)先考慮接納錯列式或斜列式部罟，連排式住宅的主導(dǎo) 風(fēng)向投射角不宜大T-45-Co修建進(jìn)深一般以小于 14m為宜

50、，便于組織穿堂風(fēng)。房間的門然 進(jìn)鳳設(shè)計(jì)應(yīng)使窗扇的開啟朝向和開啟方法白利于向房間導(dǎo)入室外風(fēng)。房間的自然排風(fēng)設(shè)計(jì)應(yīng) 能包管常開的房門、戶門、外窗、專用地風(fēng)1等，直接戒間接地向室外順暢地排風(fēng).在冬季 采曖和夏季制冷期間，由于外窗密閉，宜開發(fā)推廣無動力和有動力的窗用門然通風(fēng)器。國度 住宅工程中心與北京斯特靈換氣設(shè)備有限公司己聯(lián)合共建“住宅室內(nèi)換氣系統(tǒng)研發(fā)實(shí)胎基 他二開發(fā)旋轉(zhuǎn)式熱接納換1系統(tǒng).其特點(diǎn)是雙向換氣，排出室內(nèi)濁氣.送入凈化后的室外 新鮮空氣，并防芥卒外潮氣援入,i &果卩善，室內(nèi)溫度槍定，維護(hù)輕便，潔洗容易.室內(nèi)新風(fēng)豪標(biāo)準(zhǔn)収自室內(nèi)空（質(zhì)最標(biāo)準(zhǔn)（GB/T18883-2002）。換氣次數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，乃正

51、據(jù) 新風(fēng)雖標(biāo)準(zhǔn)伉推算而來，以居室凈高帳于2.5m,人均居住面枳15 H盤算,相當(dāng)于人均占 有新風(fēng)鼠37.5d/h。（廚衛(wèi)通風(fēng)換氣）廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)換氣尚是個單薄環(huán)節(jié)，應(yīng)枳極開展研究， 提出通風(fēng)換氣標(biāo)準(zhǔn)和睦流組織方法。屍衛(wèi)大眾排風(fēng)道的成果是排放濁氣.從冃前情況看，大眾排風(fēng)道尚存在一定的問題。無 論是子母風(fēng)道照舊單獨(dú)風(fēng)道.其設(shè)計(jì)原理均以熱壓通風(fēng)為底子，風(fēng)道內(nèi)呈負(fù)壓狀態(tài).由于抽 油煙機(jī)和排電扇大多數(shù)都是由住戶裝設(shè).一旦運(yùn)行，將改變風(fēng)道的空（動力特性，由負(fù)壓狀 態(tài)變?yōu)檎龎籂顟B(tài)，導(dǎo)致：同時使用時，離屋面出風(fēng)II較遠(yuǎn)的廚衛(wèi)排風(fēng)不暢：個體使用時， 排風(fēng)可能會通過大眾排風(fēng)道進(jìn)入未開排電扇的廚衛(wèi)（排電扇上的II

52、.回閥無法做到完全密閉）: 如果個體釦衛(wèi)未裝排電扇，則串風(fēng)的情況更嚴(yán)亜，因此，有須要通過裝置排風(fēng)設(shè)備（如在 屋頂設(shè)置使大眾排風(fēng)道內(nèi)仍推持負(fù)壓，以防備由于事風(fēng)帶來的病菌流傳。旳另等濁氣的排放,應(yīng)注意排風(fēng)I】不能旅近住戶外窗.制止?jié)釟獾古?1弓室外地面保 侍一定的高度.經(jīng)中國實(shí)驗(yàn)室國度認(rèn)可委員會,國度質(zhì)鼠技能監(jiān)督局批準(zhǔn)的中國修建設(shè)計(jì)研充院住宅實(shí) 貌室在康健住宅研究與試點(diǎn)建立歷程中做了許務(wù)事情特別是在劇H排1方面，通過住宅實(shí) 技室的測試及對結(jié)果的研究與闡發(fā)找到了問題的泉源.為康健住宅任蜥口排氣方面的研究事 情提供了可靠的技能支掠。（裝修污染）室內(nèi)裝修質(zhì)料有害物指標(biāo)限戰(zhàn)取|民用修建工程室內(nèi)情況污染控

53、制范例（GB50325-2001）.室內(nèi)裝飾涂料寧靜性評價指標(biāo)取自北京巾室內(nèi)裝飾裝修涂料宇 靜康健質(zhì)量評價規(guī)矩.控制裝修污染，宜接納下列步伐：創(chuàng)建行業(yè)相關(guān)的專業(yè)信息，抵抗接納污染情況、危害康健 的裝修質(zhì)料。實(shí)施住宅裝修工程監(jiān)理制度.由開發(fā)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理.從設(shè)計(jì)、質(zhì)料、施匸等環(huán)節(jié)進(jìn)行控制，最終對項(xiàng)冃進(jìn)行驗(yàn)收.出貝 項(xiàng)目室內(nèi)情況空氣質(zhì)景檢測陳訴。推行住宅裝修一次到位，實(shí)行土建裝修一體化，山開發(fā)商提供制品房。積極接納裝修部品，便于控制裝修污染，利于提高裝修產(chǎn)業(yè)化水平.2. 4熱情況2. 4. 1 （室內(nèi)溫濕度）住宅室內(nèi)溫度和相對濕度干系到人體的熱舒適度.其標(biāo)準(zhǔn)值根本 取自室內(nèi)

54、空氣質(zhì)*標(biāo)準(zhǔn)（GB/T18883-2002）的規(guī)定，但作了適當(dāng)?shù)恼{(diào)解。它與WHO “關(guān) 溫度和相對濕度的規(guī)定（17P-27C溫度，相對濕度40%-70%）相靠近。日本有關(guān)研究認(rèn)為.供暖時期居室溫度宜保持在18C-22C,非居室溫度姻保持在13*C -20.地面處溫度與天棚處溫度的溫差以不凌駕3C為宜：溫差過大.卜部濕氣上升,會 容易結(jié)踞和發(fā)霉。房間之間的溫差宜控制在5P以內(nèi)，溫差凌駕10C時，了;易引起心肌梗毎、 腦中風(fēng)等疾病.制冷時期居室溫度宜保持在25C-28C,與戶外的溫差宜控制在5C-7P。 非居室溫度宜保持在26C-30C.為此，日本住宅室內(nèi)供暖制冷設(shè)計(jì)控制指標(biāo)為： 50dB音樂聲、

55、高聲 叫喚都聽不到。60%3OV4O%注：丨1本修建學(xué)會提出的分戶墻空氣聲隔聲標(biāo)席.以大50dB為推薦標(biāo)準(zhǔn)值“表2. 5. 3-2樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級與主觀評價計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn) 化撞擊聲 壓級聽聞感覺 室內(nèi)配景噪聲 30-50dB （A）住戶反應(yīng)滿意可以不滿意85dB腳步聲、掃地、 蹬縫紉機(jī)等都能引起 較大反響，拖動桌椅、 孩子跑跳則難以忍 受 N90%75-85dB腳步聲能聽到， 但影響不大：拖桌椅、 孩子跑跳怖覺強(qiáng)烈， 敲打則雄以忍受。50%50%65-75dB腳步聲白晝感覺 不到，晚上能聽到， 但較弱：拖桌椅、孩 子飽跳能聽到，但除 睡覺外一般不影響。10%80%10%65dB除敲打外，一般

56、 聲音都聽不到：椅子 跌倒，孩子跑跳能聽 到，但聲音較弱。65、35%注：日本修建學(xué)會提出的樓板撞擊聲本聲壞準(zhǔn)以60-65dB為/低允許標(biāo)準(zhǔn)債。對分戶墻和樓板的陶聲宜接納以下的技能步伐：1空（聲的阻週是ifl循“質(zhì)鼠定律”，用護(hù)結(jié)構(gòu)而密度越大，其陶空，聲的效果就越好。 因此.在主體站構(gòu)允許的情況卜.宜知量利用承重墻作為分戶墻。如果分戶墻屆填充堵. 可選用陶?；炷粱蛎芏却蟮脑鰪?qiáng)石肯砌塊等。同時.應(yīng)注意墻中的管路與嵌槽.不得出現(xiàn) 領(lǐng)悟現(xiàn)象，對樓板撞擊聲的滋擾，憑據(jù)我國質(zhì)料、施工和經(jīng)濟(jì)等方面的條件，宜接納浮筑樓面, 在承頁樓板上鈾設(shè)弾性墊層，上而做配筋的混凝上樓面層。混凝土樓面層（作為質(zhì)雖：）和弾

57、 性墊層類似彈簧）組成一個隔振系統(tǒng)。面層質(zhì)屋越大.墊層彈性越好.則隔聲越好。康健 住宅建立試點(diǎn)I：程北京奧林匹克花圃（一期）接納擠塑聚苯乙烯板.北京金地格林小鎮(zhèn)接納重 密度玻璃棉作為墊層，均取得了艮好的效果。北京奧林匹克花圃（一期）樓板隔聲接納以下結(jié)構(gòu)步伐：將20 mm淳擠塑聚苯乙烯板 （FM250）用專用聚合物砂漿或粘結(jié)剤粘貼在樓板找平層上，然后憑據(jù)是別山層厚度施工 40-65陶?；炷翂|層,再鋪地磚或復(fù)合木地板面層.據(jù)檢測陳訴,其計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊 有壓級到ii 62 dB.樓板隔聲層的綜合造價，在接納聚金物砂漿粘貼時約為43元/nf,在接 納粘結(jié)劑粘貼時約為36元/行。北京金地格林小慎在樓板

58、隔點(diǎn)技能研究項(xiàng)目中接納以卜結(jié)構(gòu)步伐：在樓板上鋪設(shè)15 no 厚玻璃棉（容重為96 kg/m1），再滿鋪厚塑料布，澆筑50 mu 17中間設(shè)鋼板網(wǎng)的混凝土墊層。據(jù)檢測陳訴，其計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化1ft擊聲壓級到達(dá)54 dB.樓板隔聲層的綜合造價約為38元/m1前，國度住宅【:程中心為使樓板陽聲技能在康健住宅建旻試點(diǎn)項(xiàng)目中普及應(yīng)用.正 籌劃在上述實(shí)踐經(jīng)駛底子上與相關(guān)玻璃棉和擠塑聚苯板等質(zhì)料生產(chǎn)供給商聯(lián)合研充越發(fā)經(jīng) 濟(jì)適用的樓板隔聲質(zhì)料和制作技能，體例康健住宅樓板隔聲技能的質(zhì)料選用、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、施 工工藝等成套技能手冊。2. 6光情況2. 6. 1（H照住宅日照標(biāo)準(zhǔn)取自都會居住區(qū)籌切設(shè)計(jì)范例 （2002年版XG

59、B50180）. 應(yīng)強(qiáng)制性執(zhí)行.住宅II照標(biāo)準(zhǔn)是權(quán)衝住區(qū)情況質(zhì)*水平的一項(xiàng)朮要指標(biāo).得到富足的II照，。.利于居 住者，尤其是行動未便的老、弱、欄、殘者及堅(jiān)兒的身心康健，包管居室衛(wèi)生，改進(jìn)居室小 氣候，提高舒適度。所規(guī)定的住宅口照標(biāo)準(zhǔn)乃是保障居住者能享受最低限度的口照.它已考慮我國人多地 少的實(shí)際困産，因此必須嚴(yán)格執(zhí)行，切不可為追求眼前的經(jīng)濟(jì)效益而犧牲居住苦的恒久情況 效益?？到∽≌⒃圏c(diǎn)工程重慶陽光彩庭（三期、五期）利用日照闡發(fā)軟件，進(jìn)行了模擬闡 發(fā)，既富厚空間情況，又科學(xué)地證明到達(dá)日照標(biāo)準(zhǔn).2.6.2 （釆光）住宅室內(nèi)釆光標(biāo)準(zhǔn)取自住宅設(shè)計(jì)范例（2003年版）（GB50096）,應(yīng)強(qiáng) 制性

60、執(zhí)行。外窗的設(shè)置應(yīng)充實(shí)利用天然光資源，為居住者提供-個滿足生理、心理、衛(wèi)生要求的 居住情況。因天然光隨季候、時間、氣候而變革.國際上通常以“采光系數(shù)”作為釆光標(biāo)準(zhǔn)。 據(jù)瑞士研究,居室的最低釆光系數(shù)應(yīng)切合下列3項(xiàng)假定條件,即70%以上的人數(shù)認(rèn)為房間是 “明亮”的：進(jìn)一步提高采光系數(shù)，則答紅“明亮”的人數(shù)不再仃明顯的増加；認(rèn)為房間 “不敷明亮”的人數(shù)比例應(yīng)少10%。觀察的結(jié)果是.采光系數(shù)應(yīng)即是0.6%1.0吼這與我 國住宅設(shè)計(jì)范例（2003年版）（GB50096）規(guī)定的1、根本相同，其對應(yīng)的住宅居住空間的 窗地面枳比則為1/7?？寂暗接嘘柵_及前排修建物的遮擋.窗地面積比可透當(dāng)増大。但不是 越大越好