1、第第 29頁共37頁批量精裝修工程施工作業指引1、編制目的標準批量精裝修施工治理標準動作，明確治理標準；加強質量預控治理，提升裝飾工程質量水平和觀感；明確過程質量把握標準，躲避系統質量風險和質量通病；發揮工程治理集成平臺作用，使集團工程系統內的精裝修治理工作系統化、標準化，拉平不同分公司及工程間的治理差異；滿足與業主簽署合同要求，躲避交付風險；2、適用范圍本治理方法適用于集團內全部精裝修交付工程/標段且集中交付戶數不少于0套戶；本治理方法適用精裝修圖紙方案階段至交付業主整個過程治理；3、職責集團打算及工程部:本治理方法的編制、解釋、更及修訂；監視審核各分公司工程部申報精裝修交付工程 /標段精裝

2、修工程治理籌劃書及樣板打算；開放呈現前驗收銷售樣板，依據集團工程評估規章對樣板房、售樓部組織復驗，驗收合格允許對外開放呈現、開盤銷售；精裝修工程/標段大面積施工前驗收精裝修施工樣板，驗收合格后允許開頭批量施工；集團巡檢中對精裝修工程/標段工程安全、質量、進度、打算治理及風險進展排查和指導；分公司工程部：幫助推動精裝修設計方案、施工藍圖審核、投標單位考察工作；公司層面對公司內精裝修交付工程/標段工程進度、打算、質量整體平衡協調，避開系統性質量通病；3.2.3 初審工程精裝修治理籌劃書、樣板打算，經本公司工程分管高管審核同意后報集團打算及工程部審批；3.2.5 公司內部組織運營、營銷、客服、物業、

3、工程、工程等部門聯合驗收銷售樣板、施工樣板，公司內部初驗合格后申報集團打算及工程部復驗；分公司工程部：參與精裝修單位考察、調研，負責技術標初審；生疏現場，避開進場后爭議；組織安排開放銷售樣板房施工治理、驗收整改，工程實體質量、觀感滿足開放呈現需要；編制本工程精裝修工程治理籌劃書及樣板打算；組織協調土建單位、精裝修單位及各甲方分包工序工種合理穿插流水作業。依據合理工期、進度組織施工；大面積精裝修工程施工前，組織安排精裝修單位施工樣板；精裝修單位進場后，工程部組織各甲供材料供給商、甲分包單位、精裝修單位協調會，明確甲供材正常下單生產周期、留意事項，明確甲分包單位工作界面移交要求、正常施工周期；依據

4、現場進度準時調整精裝修單位提交甲供材料的下單、進場打算， 并安排甲供材料進場后監理見證送檢、三方精裝修單位、供給商、監理書面移交記錄；監理聯合監理：協調土建與精裝修單位工作界面移交，建立一戶一檔移交檔案土建單位、精裝修單位、監理三方書面記錄，明晰職責；防水構造防水、附加防水工序驗收，并依據樓層、房號取樣存檔一戶一表；依據甲方審核同意的淋水試驗方案跟進外墻門窗淋水試驗，并依據樓棟、樓層、房號逐次記錄并留影像資料備查0.5/戶停頓淋水試驗及滲漏整改；依據裝修治理籌劃書中場地布置、安全文明等細則安排精裝修單位實施執行，依據本治理方法中質量把握標準組織實施和過程治理；依據工程部審核施工打算幫助精裝修單

5、位實施推動；負責進場后參封樣樣板驗收三方移交見證送檢；精裝修單位：施工班組現施工現場實地考察，并在投標技術標中明確中標后的駐場工程經理、現場施工班組；3.5.1 投標單位要在技術標書中明確工程經理、安全員、質檢員及相關技術人員名單，并附相應的職稱證書復印件;中標單位進場后依據甲方精裝修工程治理籌劃書要求場地布置、安全CI中標單位進場后與土建單位工作界面移交，并形成一戶一檔的三方簽字書面記錄；大面積施工前組織施工樣板，經甲方驗收合格方可開頭批量施工；依據本治理方法質量把握要點實施治理；隱蔽工程隱蔽前需請甲方、監理驗收合格進入下道工序施工；進場后依據施工進度安排編制提交甲供材料進場下單預留正常生產

6、周期、進場打算，乙供材料進場打算；甲供材料進場后驗收，經三方精裝修單位、監理、供給商驗收后簽收移交記錄及材料治理、現場施工治理；施工過程中協作甲方要求組織模擬驗收、整改、開荒，至集中交付；4、治理細則精裝修圖紙階段：2 周內；職責部門：分公司工程部、工程部；重點工作：精裝修方案圖紙與土建建筑圖紙含水電定位核對：標高關系是否全都，入戶門洞口尺寸是否全都，門垛留設是否全都，土建水電預埋與精裝修方案圖紙是否全都，櫥柜、浴室柜、馬桶、淋浴屏、抽油煙機、吊頂、空調等平米尺寸、高度是否滿足功能使用要求、與土建建筑圖紙尺寸是否全都；精裝修方案圖示是否全都，核對廣告平面圖面積與現場實際是否相符；浴室柜、背景墻

7、、墻地磚、涂料、面盆、洗手盆、馬桶、淋浴屏、浴缸、五金件等材料規格型號目前各廠家是否在生產，產量是否充分，是否可滿足現場施工過程供貨安裝要求；成果輸出：按附件要求書面反響設計部，為供給正式施工藍圖用；精裝修設計方案階精裝修設計方案階 招投標階段：時間要求：書面發出招標通知至定標期間；職責部門：分公司工程部、選購部；工作重點：考察精裝修單位重點考察中標后駐場工程經理、中標后擬安排現場施工班組，并由各投標單位在投標文件中注明，作為合同履約條款；組織各投標單位現場踏勘，生疏現場狀況，避開定標進場后爭議；3 套,1套存留公司選購部存檔，1 套留存工程部進場材料驗收用，1 套施工自留材料選購用，除五金件

8、按套記取，其他飾面材料規格按整塊或非規格材料按不小于 1M*1M 尺寸送樣；中標后由工程、設計、工程三方在驗收合格封樣1甲指乙供封樣：甲指乙供材料樣板由分公司設計部供給不少于完整2套，11套交由施工選購用；成果輸出：參考附件填寫存檔；精裝修招投標階段精裝修招投標階段土建移交精裝修階段：1 個月內，批量精裝修施工前；職責部門：分公司工程部；工作重點：尺寸實測移交：房間標高、層高、開間/進深、陰陽角、方正度、水電底盒數量、標高、水平定位；質量把握：墻地面是否有裂縫、空鼓；防水、淋水記錄；治理措施：精裝修工程治理籌劃書；成果輸出：參考附件填寫存檔提示：每戶一檔一表；面移交記錄.xlsx精裝修工程治理

9、籌劃書.doc施工樣板驗收：時間要求：定標后，分公司工程部安排依據中標單位進場組織施工樣板，完成并驗收合格后開頭大面積組織施工；職責部門：分公司工程、營銷、運營、工程等部門，集團打算及工程部；工作重點：工序樣板、施工樣板、室內環境檢測施工樣板工程施工完成一周后，工程部托付當地有資質檢測單位進展環境檢測，并供給正式報告；檢測合格方可開頭大面積施工，否則準時提出風險預警提交分公司高管；精裝修工序樣板、交付樣板驗收記錄.xls精裝修工序樣板、5、品控細則：飾面磚粘貼材料治理參考設計、工程簽字確認樣板抽樣檢查，對不符合要求的瓷磚予以退場。飾面材料進場后經監理工程師見證封樣后送樣檢測關注瓷磚吸水率。材料

10、閱歷收合格后，簽訂三方驗收單。最終一批次材料下單數量需合理考慮整改/返修，具體數量可由分公司工程部綜合考慮。把握要點：墻地磚鋪貼圖：依據抹灰完成面尺寸、墻地磚規格按戶型試排磚， 并分戶型繪制墻地磚鋪貼標準圖紙、對現場施工班組技術交底后張貼于現場指導施工；瓷磚面開孔：瓷磚面與開關插座、給排水點需進展現場開孔，要求開孔方正、平直，縫隙不應大于給排水點處開圓孔刺、損邊，且嚴禁跨磚安裝；地面放線要求：客廳縱向自過道中線向墻體兩側放線；廚衛間從門1/3廚衛墻面放線要求：廚衛間墻面自窗臺石高度上下放線，且嚴禁消滅1/3地漏安裝：地面設置倒坡，坡向地漏，嚴禁地面積水；地漏周邊承受4墻地磚工藝節點要求：廚衛間

11、承受墻面飾面材料壓地面飾面收口；陽角收口：墻面陽角統一承受海棠角收口，縫隙大小全都；地面門檻石應承受倒角或圓角；踢腳線收口：房間涂料墻面與瓷磚石材踢腳線收口位置縫隙大小全都，線條順直，收口平直美觀；嚴禁涂料污染踢腳線；濕作業全過程施工期間冷熱水管連接，確保帶壓施工；E0.5%)嚴禁承受/工藝樣板及拉拔試驗由分公司工程部審核、驗收，并書面記錄，驗收通過后可開頭大面積施工；序號工程序號工程允許偏差檢驗方法MM1立面垂直度2用 2m垂直檢測尺檢查2外表平坦度3用 2m 靠尺和楔形塞尺檢查3陰陽角方正3直角檢測尺檢查4接縫直線度2拉 5m小線，缺乏 5m拉通線，用鋼直尺檢查5接縫凹凸差0.5用鋼板短尺

12、和楔形塞尺檢查6接縫寬度1-2用鋼直尺檢查觀感質量：在濕作業完成后，總包對飾面的成活界面進展全數檢查瓷磚空鼓應在墻地面磚成活7天后進展第一次檢查，監理應在8天后再次進展全面復檢，監理單位全數復查，現場工程師進展抽查校核，對于不合格品進展 100%更換整改。涂飾工程材料治理材料進場后施工單位對進場材料經監理工程師見證封樣后送樣檢測。材料閱歷收合格后，簽訂三方驗收單。進場涂料必需集中存放，嚴禁與易燃物質集中存放。把握要點：在涂飾工程施工前，先對基層進展處理，將外表的灰渣等雜物清理干凈。對天花水平度不滿足移交要求的位置實行聚合物砂漿找平，單層找8MM，如找平過厚需分層找平并加設玻纖網片。對裝飾石膏線

13、陰陽角處及石膏板接縫處應加設無紡布，防止開裂。乳膠漆施工承受滾涂，涂料稠度以滾涂時不流墜、不粘連為準。涂料面層的觀感要求不得露底、不得顯現刷痕。如墻面和天花乳膠漆顏色不全都，在涂刷墻面陰角涂料時需在棚面粘貼分色紙進展保護，當墻面涂料涂飾完成后兩小時內將分色紙撤除。陰角位置無咬色，線條順直。等部品施工完畢后且大面積整改完成后進展刷涂。序號工程序號工程允許偏差MM檢驗方法1墻面平坦度3用 2m 靠尺及楔形塞尺檢查22墻面垂直度3用 2m 靠尺及楔形塞尺檢查3線腳平直3激光紅外線掃平儀及鋼尺檢查觀感標準1序號工程備注殘缺處應補齊膩子，砂紙打磨到位。基層膩子應平坦、堅實、牢墻面涂料廚衛間吊頂安裝材料治

14、理固、無粉化、起皮和裂縫。反銹。墻面涂料不得污染。計、工程簽字確認投標封樣樣板抽檢，對不符合要求的材料予以退場。施工單位對進場材料經監理工程師見證封樣后送試檢測。材料閱歷收合格后，簽訂三方驗收單。把握要點：天花鋁扣板安裝縫隙大小全都，無大小頭；墻面最上一批磚施工完成后，安裝吊頂封邊角線封邊角線低于墻磚完成面高度不少于；吊頂高度嚴禁低于窗戶上口高度，收口困難；對于馬上封板位置，隱蔽工程施工前進展電氣隱蔽測試驗收，以確定棚內線路的安全及使用功能，同時對棚內可燃材料的防火處理進展驗收，驗收環節由監理組織，施工方協作，并留存驗收記錄含影像記錄。在驗收合格后，方可進入隱蔽工程施工環節。序號項類序號項類工

15、程允許偏差MM檢查方法1外表平坦22m靠尺檢查2面板3接縫平直接縫凹凸 頂棚四周水平3145激光掃平儀及鋼尺檢查用鋼尺和鋼塞片檢查 激光掃平儀及鋼尺檢查木門材料治理檢查，對不符合安裝要求的材料予以退場。施工單位對進場的基層板經監理工程師見證封樣后送試檢測。材料閱歷收合格后，簽訂三方驗收單。把握要點：現場先安裝副框及底板，中間穿插涂飾工程施工，完成涂飾工程一底一面后安裝門貼臉，最終施工最終一遍面漆；門檻石長度不小于木門寬度和貼臉厚度之和，安裝貼臉應落于門檻石上方；現場土建移交階段對門洞尺寸復核，以洞口尺寸不超出門套副框尺寸 50MM 為移交標準，超出 50MM 洞口現場須承受水泥砂漿修復至標準尺

16、寸；安裝過程中滿足固定要求的前提下嚴禁承受氣釘固定，后期釘眼修復困難；成品保護：副框及底板安裝完成后對陽角須承受定型產品保護，門貼臉安裝過程中依據安裝進度準時撤除成品保護，施工完畢經監理驗收合格準時恢復保護；安裝允許偏差項次工程門框槽口對角1線長度差門框正、側面2垂直度地板材料治理留縫限值(MM)允許偏差(MM)檢查方法4用鋼尺檢查2m垂直檢測尺檢2查合鋪裝要求的材料予以退場。施工單位對進場材料經監理工程師見證封樣后送樣檢測。材料閱歷收合格后，簽訂三方驗收單。把握要點：土建移交階段加強地面平坦度、水平度實測實量數據復核，避開后期木地空鼓揚塵；土建移交階段加強對找平層面層檢查，嚴禁地面起砂；10

17、MM移交；地板鋪裝排尺放線原則為縱向自門檻石向內排尺，橫向自客廳分戶墻向內排尺。鋪裝時間安排：地板鋪裝必需在各道工序施工完成且第一次整改完成前方可進展鋪裝，在鋪裝前現場監理對地面除塵清潔狀況進展驗收，并形成圖片資料保存。防潮膜在地板陰角處鋪設上返不少于 50MM，且不得自踢腳線位置外露。8MM踢腳線應承受地板同材質材料；固定施工需時特別關注墻面水電管線走向，避開擊穿預埋管線；鋪裝允許偏差項次工程允許偏差(MM)檢查方法1板面縫隙寬度0.5用鋼塞尺檢查2外表平坦度2用 2m靠尺和楔形塞尺檢查34踢腳線上口平齊板面拼縫平直33激光掃平儀及鋼尺檢查5相鄰板材高差0.5用鋼尺和楔形塞尺檢查6踢腳線與地

18、板縫隙2楔形塞尺檢查部品柜體安裝材料治理材料進場后必需集中存放于枯燥的室內，防止受潮。施工單位對進場材料經監理工程師見證封樣后送試檢測。把握要點550MM。45接，嚴禁直段拼接。PVC條封邊。柜體門板處必需設置防撞膠條。水盆下柜體底板需鋪設防潮鋁箔膜，沿柜體背板上返高度不小于20MM。臺盆需對應臺面開孔位置居中安裝，開孔邊沿距臺盆內沿尺寸不應大于 5MM，安裝完成后臺盆內沿與臺面結合處需封膠處理，承受透亮膠，5MM。水電插座面板位置、燃氣接駁口位置依據現場定位承受工廠集中加工開孔，且孔口周邊應做防潮處理；嚴禁柜體板材現場開孔。櫥柜地柜柜體設置排煙口成品鋁合金格柵條；觀感檢查安裝高度合理，滿足使

19、用功能要求；衣柜柜體立面安裝垂直，與周邊不同材料交接材料縫隙大小全都；衣柜套線與墻體垛承受壓口施工；套線上下寬窄全都，無傾斜；衣柜柜門開閉正常，防撞條使用正常；柜體陽角無碰損、脫皮、污染，無釘眼；五金件掛桿、拉籃、抽屜、拉手、抽屜鎖、穿衣鏡等安裝齊全；臺面石與墻體、煙道間縫隙大小全都，無大小頭；封邊打膠寬窄全都美觀；整體安裝固定穩固，無搖擺；封邊板上下寬窄全都，無大小頭；淋浴屏安裝材料治理材料進場后監理組織總包單位對材料重點是玻璃、五金件進展檢查，對不符合安裝要求的材料予以退場。施工單位對進場材料經監理工程師見證封樣后送試檢測。材料閱歷收合格后，簽訂三方驗收單。把握要點擋水條安裝：居中套槽深度

20、為 10MM，石材陽角需倒棱或圓角。擋20 30MM。玻璃安裝：淋浴屏固定扇玻璃下口嵌入地面理石條套槽內，固定后打膠密封固定。密封膠條：固定扇、墻體、擋水石石條及門扇間需承受膠條密封，以保證防水效果。打膠要求：固定扇下口兩側、固定扇與墻體連接內外側打膠，膠縫寬度不大于 5MM。擋水石石條與地面接口兩側打膠應承受瓷白膠，膠縫寬5-8MM。安裝允許偏差序號工程允許偏差MM檢查方法1垂直度2用 2m靠尺檢查2陰陽角方正3用陰陽角尺檢查3密封條嚴實合縫、不漏水要求依據結實、安全牢靠潔具安裝材料治理材料進場后監理組織總包單位對材料的規格及質量進展檢查，對不符合安裝要求的材料予以退場。材料閱歷收合格后逐套

21、驗收方驗收單。把握要點潔具固定后與墻地面接觸的周邊位置應封膠處理，承受瓷白膠，寬5-8MM。潔具及五金件固定安裝過程中，在廚衛間瓷磚石材完成墻面開孔時，應承受玻璃鉆頭或專用開孔器，有效避開破壞成活面及對墻面擾動，保證美觀。在潔具排水管連接位置須密封，防止滲水、返味。30MM；安裝完成后并經監理驗收合格承受包裝用紙皮包裹成品保護，并用膠帶黏貼固定；石材鋪裝材料治理在石材運送到場時，須由一名擁有石材閱歷的現場監理對到貨石材與封樣的色差、紋路、裂紋及厚度等問題進展檢查，同時避開施工方與供貨方的爭議。石材必需存放于室內，以避開自然氣候的影響。監理需對到場石材見證送檢，取得合格檢測報告后允許現場施工。把

22、握要點對于切割成型的石材須進展防護處理，可承受石材浸泡或者滾涂防護劑的形式，滾涂應保證每一面至少涂兩遍，并沿橫縱兩個方向穿插進展。24依據設計圖紙在現場試拼完畢后進展石材編號，在編號的同時考慮顏色、紋理注明編號序列或者排布方向。在石材加工過程中，由石材的接縫及誤差等緣由考慮適當縮尺。在房間的主要部位彈出相互垂直的十字把握線，用以檢查和把握板塊的位置，十字線須引至墻面。并依據墻面1 米線把握地面完成面標高，留意與室外標高相互關系。鋪設時一般房間應先里后外沿把握線進展鋪放。鋪貼過程中要留意：如消滅有斷裂的有色差現象的準時選擇更換；在安裝小方塊、駁打線時留意顏色色澤應全都，如有洞孔、斷裂、崩口缺角制

23、止使用，同時確保水平度、平坦度、縫的均勻度、色系的統一度等質量預控問題。嚴控石材鋪裝過程中的對稱、色差、破損、平坦、水平、大面積空鼓等質量通病。成品保護。在打磨界面內應留意其他施工成活面的成品保護及打磨后的灰漿處理。在第一次模擬驗收之前應對石材地面進展第一次結晶，在整改完成鎖門交付前完成其次遍結晶。安裝成活后臺板滿足設計要求。電梯套口材料治理材料進場后監理組織總包單位對材料的規格、顏色進展檢查，對不符合要求的材料予以退場。施工單位對進場材料經監理工程師見證封樣后送試檢測。對掛件粘貼強度進場拉拔試驗。材料閱歷收合格后，簽訂四方驗收單。把握要點依據石材玻化磚干掛的深化圖紙排定石材下單加工的尺寸，按

24、施工流水段進展集中加工。干掛電梯套口：干掛掛件承受鍍鋅拉片，固定角鋼承受不小于 50505MM角鋼排尺間距依據干掛材料的規格尺寸排布，不得大于 900MM，150MM電視背景墻安裝材料治理材料進場后監理組織總包單位對材料的規格、顏色進展檢查，對不符合安裝要求的材料予以退場。施工單位對進場的基層板經監理工程師鑒證封樣后送試檢測。材料閱歷收合格后，簽訂四方驗收單。把握要點基層材料必需實行防腐防水處理。背景墻邊框線上邊框與天花交接縫隙不得大于線之間縫隙不得大于 1MM，側邊邊框與墻面陽角處交接出墻面 12MM，另一側與墻面陰角處距離依據窗簾盒尺寸確定，邊框線與窗簾盒縫隙不得大于3MM。2MM1MM。

25、銀鏡承受膠粘固定，縫隙不大于 2MM。銀鏡縫隙處基層承受鋁箔紙附貼。煙機灶具安裝把握要點：白鋼背板厚度不小于或依據設計圖紙，對應煙機及灶臺安裝位墻面居中安裝，寬度與煙機同寬。煙道預留孔位置應面對煙機側，便于通風管道安裝。5.12.1.3 嚴禁煙道與煙機間消滅排水管道或煤氣管道立管。與煙道連接處必需安裝逆止閥，以防止反味串煙。安裝高度：灶臺臺面安裝高度為 820-840MM，煙機安裝高度與灶650-700MM。空調安裝把握要點：空調出風口嚴禁正對床頭吹；土建階段把握空調估量安裝高度，按自天花板底下約 400MM 安裝高度合理考慮插座與室內主機間距，美觀有用；天花角線掛金線等裝飾線條高度需考慮空調

26、安裝需要，避開兩者高度穿插；嚴禁空調冷凝水管、銅管暗藏，后期更換、修理不便；5M6、成品保護：7、環境檢測：標準執行，室內環境檢測報告由分公司工程部依據當地狀況確定報告份數，滿足集中交付過程中客戶需求。施工過程中材料檢測要求：每一批材料甲供材料、乙供材料、甲指乙供材料均需按此執行進場后，施工單位、甲供材供給商申請監理工程師依據標準要求見證抽樣送交當地有資質試驗檢測單位檢測；檢測合格后工程部書面同意材料運至現場施工。抽檢參考附件：建筑及裝修材料環建筑及裝修材料環境污染物檢測取樣指南室內精裝修工程含部品安裝完成后環境檢測：室內精裝修工程含部品安裝完成一周后，工程部托付當地有資質檢測單位進展室內環境檢測，并提交正式書面報告；檢測數量戶數參考標準要求，施工樣板檢測數量戶數可納入此數；室內環境檢測參考：GB 50325-2022民用建筑工程室內環境8、模擬驗收：在合同商定集中交