1、注冊造價工程師考試建設工程造價案例分析試題一（20分）某都市擬建設一條免費通行的道路工程，與項目有關的信息如下：1、根據項目的設計方案及投資估算，該項目建設投資為100000萬元，建設期2年，建設投資所有形成固定資產。2、該項目擬采用PPP模式投資建設，政府與社會資本出資人合伙成立了項目公司。項目資本金為項目建設投資的30%，其中，社會資本出資人出資90%，占項目公司股權90%，政府出資10%，占項目公司股權10%。政府不承當項目公司虧損，不參與項目公司利潤分派。3、除項目資本金外的項目建設投資由項目公司貸款，貸款年利率為6%（按年計息），貸款合同商定的還款方式為項目投入使用后內等額還本付息。

2、項目資本金和貸款均在建設期內均衡投入。4、該項目投入使用（通車）后，前年均支出費用2500萬元，后年均支出費用4000萬元，用于項目公司經營、項目維護和修理。道路兩側廣告收益權歸屬項目公司所有，估計廣告業務收入每年800萬元。5、固定資產采用直線法折舊，項目公司合用的公司所得稅稅率為25%，為簡化計算不考慮銷售環節有關稅費。6、PPP項目合同商定，項目投入使用（通車）后持續內，在達到項目運營績效的前提下，政府每年給項目公司等額支付一定的金額作為項目公司的投資回報，項目通車后，項目公司需將該道路免費移送給政府。問題：1、列式計算項目建設期貸款利息和固定資產投資額。參照答案：建設期貸款利息：第一年

3、和次年借款本金10000070%0.5=35000萬元第一年：350000.50.06=1050萬元次年： (35000+1050+350000.5)0.06 =3213萬元建設期利息為：1050+3213=4263萬元；固定資產投資額：100000+4263=104263（含政府投資）100000(1-30%10%)+4263=101263萬元（不含政府投資）2、列式計算項目投入使用第1年項目公司應歸還銀行的本金和利息。參照答案：運營期第一年期初借款為：70000+4263=74263萬元運營期第一年還本付息額為：74263( A/P，6%，10) =10089. 96萬元運營期第一年應還銀

4、行利息為：742630. 06=4455. 78萬元運營期第一年應還銀行本金為：10089.96-4455. 78=5634.18萬元3、列式計算項目投入使用第1年的總成本費用。參照答案：固定資產折舊費=(104263-3000)/20=5063.15（萬元）總成本費用經營成本+折舊+攤銷+利息+維持運營投資=2500+5063. 15+4455.78 =-1. 93(萬元)4、項目投入使用第1年，政府予以項目公司的款項至少達到多少萬元時，項目公司才干除廣告收益外不依賴其她資金來源，仍滿足項目運營和還款規定？參照答案：設政府予以的補貼應至少為X萬元。凈利潤 = (800+X-1. 93）（1-

5、25% )+5063.155634.18計算得X11980. 30（萬元）故：項目投入使用第1年，政府予以項目公司的款項至少達到11980. 30萬元時，項目公司才干除廣告收益外不依賴其她資金來源，仍滿足項目運營和還款規定。5、若社會資本出資人對社會資本的資本金凈利潤率的最低規定為：以貸款歸還完畢后的正常年份的數據不低于12%，則社會資本出資人能接受的政府各年應支付給項目公司的資金額至少為多少萬元？（計算成果保存兩位小數）參照答案：設年平均凈利潤為Y，政府支付的補貼為z。Y/(1000000.30.9)12%;Y3240萬元。故：社會資本出資人能接受的政府各年應支付給項目公司的資金額至少應為1

6、2583. 15萬元。試題二、（20分）某公司擬建一座節能綜合辦公樓，建筑面積為25000m2，其中工程設計方案部分資料如下：A方案：采用裝配式鋼構造框架體系，預制鋼筋混凝土疊合板樓板，裝飾、保溫、防水三合一復合外墻，雙玻斷橋鋁合金外墻窗，疊合板上現澆珍珠巖保溫層面。單方造價為元/m2。B方案：采用裝飾配鋼筋混凝土框架體系，預制鋼筋混凝土疊合板樓板，輕質大板外墻體，雙玻鋁合金外墻窗，現澆鋼筋混凝土屋面板上水泥蛭石保溫層面。單方造價1960元/m2。C方案：采用現澆鋼筋混凝土框架體系，現澆鋼筋混凝土樓板，加氣混凝土砌塊鋁板裝飾外墻體，外墻窗和屋面做法同B方案。單方造價為1880/m2。各方案功能

7、權重及得分，見表2.1表2.1 各方案功能權重及得分功能項目構造體系外窗類型墻體材料屋面類型功能權重0.300.250.300.15各方案功能得分A方案8998B方案8797C方案9787問題：1、簡述價值工程中所述的“價值（V）”的含義，對于大型復雜的產品，應用價值工程的重點是在其壽命周期的哪些階段？參照答案：價值工程中所述的“價值”是指作為某種產品（或作業）所具有的功能與獲得該功能的所有費用的比值。它不是對象的使用價值，也不是對象的經濟價值和互換價值，而是對象的比較價值，是作為評價事物有效限度的一種尺度提出來的。這種對比關系可用一種數學式表達為：V= F/C。對于大型復雜的產品，應用價值工

8、程的重點是在產品的研究、設計階段，產品的設計圖紙一旦完畢并投入生產后，產品的價值就已基本擬定，這時再進行價值工程分析就變得更加復雜。不僅本來的許多工作成果要付之東流，并且變化生產工藝、設備工具等也許會導致很大的揮霍，使價值工程活動的技術經濟效果大大下降。因此，價值工程活動更側重在產品的研究、設計階段，以謀求技術突破，獲得最佳的綜合效果。2、運用價值工程原理進行計算，將計算成果分別填入答題卡表2.1、2.2、2.3中，并選擇醉解設計方案。表2.1功能項目構造體系外窗類型墻體材料層面類型合計功能指數功能權重0.300.250.300.15各方案功能得分A方案2.42.252.701.208.550

9、.351B方案2.41.752.701.057.90.324C方案2.71.752.401.057.90.324表2.2方案ABC合計單方造價（元/m2）19601880成本指數/5860=0.3451960/5860=0.3341880/5860=0.3211.000表2.3方案ABC功能指數0.3510.3240.324成本指數0.3540.3340.321價值指數1.0170.9701.009由表2.3的計算成果可知，A方案的價值系數最高，A方案最優。3、三個方案設計使用壽命均按50年計，基準折現率為10%，A方案年運營和維修費用為78萬元，每大修一次，費用為900萬元，已知方案B、C方

10、案年度壽命周期經濟成本分別為664.222萬元和695.400萬元，其她有關數據資料見表2.2 “年僅和現值系數表”。列示計算A方案的年度壽命周期經濟成本，并運用最小年費用法選擇最佳設計方案。參照答案：A方案的年度壽命周期經濟成本：78+900（P/F,10%,10)+( P/F,10%，20)+(P/F，10%，30)+( P/F,10%，40)( A/P,10%，50)+25000 /10000 (A/P,10%,50)=78+900(0. 386+0. 14 9+ 0. 057+0. 022)1/9. 915+5050 1/9. 915=643. 063(萬元)結論：A方案的壽命周期年費

11、用最小，故選擇A方案為最佳設計方案。試題三、（20分）國有資金投資依法必須公開招標的某建設項目，采用工程量清單計價方式進行施工招標，招標控制價為3568萬元，其中暫列金額280萬元。招標文獻中規定：（1）投標有效期90天，投標保證金有效期與其一致。（2）投標報價不得低于公司平均成本（3）近三年施工完畢或在建的合同價超過萬元的類似工程項目不少于3個。（4）合同履行期間，綜合單價在任何市場波動和政策變化下均不得調節。（5）缺陷責任期為3年，期滿后退還預留的質量保證金。投標過程中，投標人F在開標前1小時口頭告知投標人，撤回已提交的投標文獻，規定招標人3日內退還其投標保證金。除F外尚有A、B、C、D、

12、E五個投標人參與了投標，其總報價（萬元）分別為：3489、3470、3358、3209、3542。評標過程中，評標委員會發現投標人B的暫列金額按260萬元計取，且對招標清單中的材料暫估單價均下調5%后計入報價；發現投標人E報價中混凝土梁的綜合單價為700元/m3，招標清單工程量為520m3，合價為36400元。其她投標人的投標文獻均符合規定。招標文獻中規定的評分原則如下：商務標中的總報價評分占60分，有效報價的算術平均數為評標基準價，報價等于評標基準價者得滿分（60分），在此基本上，報價比評標基準價每下降1%，扣1分；每上升1%，扣2分。問題：請逐個分析招標文獻中規定的（1）（5）項內容與否妥

13、當，并對不當之處分別闡明理由。參照答案：(1)妥當。不當。投標報價不得低于成本，但并不是公司的平均成本。妥當。不當。因國家法律、法規、規章和政策發生變化影響合同價款的風險，發承包方應在合同中商定由發包人承當。(5)不當。缺陷責任期最長為24個月，不是3年。請指出投標人F行為的不當之處，并闡明理由。參照答案：(1)投標人F在開標前l小時口頭告知招標人不當。理由：投標人F在開標前撤回投標文獻，應書面告知招標人。規定招標人3日內退還其投標保證金不當。理由：招標人應在與中標人簽訂合同后的5日內向所有投標人退還投標保證金。針對投標人B、投標人E的報價，評標委員會應分別如何解決？并闡明理由。參照答案：(1

14、)針對投標人B的報價，評標委員會應做廢標解決。理由：投標人B的投標報價中，暫列金額、材料暫估價沒有按照招標文獻的規定填寫，未在實質上響應招標文獻，故應作為廢標解決。(2)針對投標人E的報價，評標委員會應做廢標解決。理由：投標人E的混凝土梁的報價中，單價與總價不符，以單價為準修正總價，則混凝土梁的總價= 700 520 36.4（萬元）。則投標人E經修正后的報價=3542十(36.4 -3. 64)3574. 76萬元，高于招標控制價3568萬元，故應做廢標解決。4、計算個有效報價投標人的總報價得分。（計算成果保存兩位小數）參照答案：有效投標共3家單位：投標人A、投標人C和投標人D。有效報價算數

15、平均數=（3489+3358+3209）/3= 3352（萬元）A投標人得分=60- (3489-3352)/3352 200 51. 83（分）C投標人得分=60-(3358-3352)/3352200=59.64(分)D投標人得分=60- (3352- 3209)/3352100=55. 73(分)試題四、（20分）某建筑工程項目，業主和施工單位按工程量清單計價方式和建設工程施工同和（范文本）（GF-0201）簽訂了合同，合同工期為15個月。合同商定：管理費按人材機費用之和的10%計取，利潤按人材機費用和管理費之和的6%計取，規費按人材機費用、管理費和利潤之和的4%計取，增值稅率為11%；

16、施工機械臺班單價為1500元/臺班，施工機械閑置補償按施工機械臺班單價的60%計取，人員窩工補償為50元/工日，人工窩工補償、施工待用材料損失補償、機械閑置補償不計取管理費和利潤；措施費按分部分項工程費的25%計取。（各費用項目價格均不涉及增值稅可抵扣進項稅額）。施工前，施工單位向項目監理機構提交并經確認的施工網絡進度籌劃，如圖4所示（每月按30天計）：F2B4D3C3A2G4I3J1H1R2該工程施工過程中發生如下事件：事件1：基坑開挖工作（A工作）施工過程中，遇到了持續10天的季節性大雨，在第11天，大雨引起了附近的山體滑坡和泥石流。受此影響，施工現場的施工機械、施工材料、已開挖的基坑及周

17、邊支撐構造、施工辦公設施等受損，部分施工人員受傷。經施工單位和項目監理機構共同核算，該事件中，季節性大雨導致施工單位人員窩工180工日，機械閑置60臺班。山體滑坡和泥石流事件使A工作停工30天，導致施工機械損失8萬元，施工待用材料損失24萬元，基坑及周邊支撐構造損失30萬元，施工辦公設施損失3萬元，施工人員受傷損失2萬元。修復工作發生人材機費用共21萬元。災后，施工單位及時向項目監理機構提出費用索賠和工期延期40的規定。事件2：基坑開挖工作（A工作）完畢后驗槽時，發現基坑底部部分土質與地質勘察報告不符。地勘復查后，設計單位修改了基本工程設計，由此導致施工單位人員窩工150日，機械閑置20個臺班

18、，修改后的基本分部工程增長人材機費用25萬元。監理工程師批準A工作增長工期30天。事件3：E工作施工前，業主變更設計增長了一項K工作，K工作持續時間為2月。根據施工工藝關系，K工作為E工作的緊后工作，為I、J工作的緊前工作。因K工作與原工程工作的內容和性質均不同，在已標價的工程量清單中沒有合用也沒有類似的項目，監理工程師編制了K工作的結算綜合單價，經業主確認后，提交給施工單位作為結算的根據。事件4：考慮到上述13項事件對工期的影響，業主與公共單位商定工程項目仍按原合同工期15個月完畢，實際工期比原合同工期每提前1個月，獎勵施工單位30萬元。施工單位對進度籌劃進行了調節，將D、G、I工作順序施工

19、組織方式變化為流水作業組織方式以縮短施工工期。組織流水作業的流水節拍見表4.1。表4.1 流水節拍 （單位：月）施工過程流水段D111G121I111問題：針對事件1，擬定施工單位和業主在山體滑坡和泥石流事件中各自應承當損失的內容；列式計算施工單位可以獲得的費用補償數額；擬定項目監理機構應批準的工期延期天數，并闡明理由。參照答案：施工單位在山體滑坡和泥石流事件中應承當損失的內容：施工機械損失8萬元，基坑及圍護支撐構造損失30萬元（有爭議，如果是永久性工程，則由業主承當，如果是周轉性支護材料，則由施工單位承當，此處按照周轉材料看待），施工辦公設施損失3萬元，施工人員受傷損失2萬元。業主在山體滑坡

20、和泥石流事件中應承當損失的內容：施工待用材料損失24萬元，修復工作發生人材機費用共21萬元。施工單位可以獲得的費用補償=24+30+21（1+10%）（1+6%）（1+4%）（1+11%）=90. 60(萬元)項目監理機構應批準的工期延期天數為30天。理由：遇到了持續10天的季節性大雨屬于有經驗的承包商可以預見的，不可索賠。山體滑坡和泥石流屬于不可抗力，因發生不可抗力事件導致工期延誤，并且A工作是核心工作，工期損失30天應當順延。事件2中，應給施工單位的窩工補償費用為多少萬元？修改后的基本分部工程增長的工程造價為多少萬元？參照答案：應給施工單位的窩工補償費用 (15050+20 1500 60

21、%)（1+4%）(1+11%)2. 94(萬元)。修改后的基本分部工程增長的工程浩價=25（1+10%）（1+6%）(1+25%)（1+4%)(1+11%)= 42. 06（萬元）針對事件3，繪制批準A工作工期索賠和增長K工作后的施工網絡進度籌劃；指出監理工程師做法的不當之處，闡明理由并寫出對的做法。參照答案：監理工程師編制了K工作的結算綜合單價不當當。已標價工程量清單中沒有合用也沒有類似于變更工程項目的，由承包人根據變更工程資料、計量規則和計價力法、工程造價管理機構發布的信息（參照）價格和承包人報價浮動率，提出變更工程項目的單價或總價，報監理工程師審核，審核通過后上報發包人確認調節。4、事件

22、4中，在施工網絡進度籌劃中，D、G、I工作的流水工期為多少個月？施工單位可獲得的工期提前獎勵金額為多少萬元？（計算成果保存兩位小數后）參照答案：采用累加數列求大差，D、G、I工作的流水工期為6個月。實際工期=2月+1月+10天+1月+3月+6月（D、G、I）=13月+10天。獎勵工期1個月20天。施工單位可獲得的工期提前獎勵金額為50萬元。試題五、（20分）某工程項目發承包雙方簽訂了施工合同，工期為4個月。有關工程價款及其支付條款商定如下：1、工程價款：（1）分項工程費用合計59.2萬元，涉及分項工程A、B、C三項，清單工程量分別為600m3、800 m3、900 m3，綜合單價分別為300元

23、/ m3、380元/ m3、120元/ m3。（2）單價措施項目費用6萬元，不予調節。（3）總價措施項目費用8萬元，其中，安全文明施工按分項工程和人們措施項目費用之和的5%計取（隨計取基數的變化在第4個月調節），除安全文明施工之外的其她總價措施項目費用不予調節。（4）暫列金額5萬元。（5）管理費和利潤按人材機費用之和的18%計取，規費按人材機費用和管理費、利潤之和的5%計取，增值稅率為11%。（6）上述費用均不涉及增值稅可抵扣進項稅額。2、工程款支付：（1）動工前，發包人分項工程和單價措施項目工程款的20%支付給承包人作為預付款（在第24個月的工程款中平均扣回），同步將安全文明施工費工程款全額

24、支付給承包人。（2）分項工程價款按完畢工程價款的85%逐月支付。（3）單價措施項目和除安全文明施工費之外的總價措施項目工程款在工期第14個月均衡考慮，按85%比例逐月支付。（4）其她項目工程款的85%在發生當月支付。（5）第4個月調節安全文明施工費工程款，增（減）額當月全額支付（扣除）。（6）竣工驗收通過后30天內進行工程結算，扣留工程總造價的3%作為質量保證金，其他工程款作為竣工結算最后付款一次性結清。施工期間分項工程籌劃和實際進度見表5.1。表5.1 分項工程籌劃和實際進度表分項工程及其工程量第1月第2月第3月第4月第5月A籌劃工程量（m2）300300600實際工程量（m2）200200

25、200600B籌劃工程量（m2）200300300800實際工程量（m2）300300300900C籌劃工程量（m2）300300300900實際工程量（m2）200400300900在施工期間第3個月，發生一項新增分享工程D。經發承包雙方合適確認，其工程量300m2，每m2所需不含稅人工和機械費用為110元，每m2機械費可抵扣進項稅額為10元；每m2所需甲、乙、丙三種材料不含稅費用分別為80元、50元、30元，可抵扣進項稅率分別為3%、11%、17%。問題：該工程簽約合同價為多少萬元？動工前發包人應支付給承包人的預付款和安全文明施工費工程款分別為多少萬元？參照答案：(1)該工程簽約合同價(5

26、9.2+6+8+5)（1+5%）(1+11%)91.142（萬元）(2)發包人應支付給承包人的預付款(59.2+6)(1+5%)（1+11%）20% =15.198（萬元）發包人應支付給承包人的安全文明施工費工程款（59.2+6）5%（1+5%）（1+11%)3.800（萬元）第2個月，承包人完畢合同價款為多少萬元？發包人應支付合同價款為多少萬元？截止到第4月末，分項工程B的進度偏差為多少萬元？參照答案：(1)第2個月，承包人完畢合同價款=（200 300+300 380+200 120）/10000+（6+8-（59.2+6）5%)/4(1+5%)(1+11%)=26. 206（萬元）(2)

27、發包人應支付合同價款為=26.20685%-15.198/3=17.209（萬元）(3)截止到第2個月末，分項工程B的進度偏差為：已竣工程籌劃投資=300380/100001.1655=13. 287（萬元）進度偏差已竣工程籌劃投資一擬竣工程籌劃投資 13.287-22.145= -8. 858（萬元）即，分項工程B的進度拖后8. 858萬元工程量新增分項工程D的綜合單價為多少元/ m2？該分享工程費為多少萬元？銷項稅額、可抵扣進項稅額、應繳納增值稅額分別為多少萬元？參照答案：(1)新增分項工程D的綜合單價=(110+80+50+30)(1+18%)=318. 600(元/m2)(2)該分項工

28、程費=300 318. 6/10000=9. 558（萬元）(3)銷項稅額=9.558（1+5%） 11% =1. 104（萬元）可抵扣進項稅額=300 (10+80 3%+50 11%+3017%)/10000=0. 690（萬元）應繳納增值稅額=1.104-0. 690=0. 414（萬元）該工程竣工結算同同價增減額為多少萬元？如果發包人在施工期間均已按合同商定支付給承包商各項工程款，假定合計已支付合同價款87.099萬元，則竣工結算最后付款為多少萬元？（計算過程和成果保存三位小數）參照答案：(1)B分部分項價款增減（900-800） 380/10000（1+5%）（1+11%）=4.42

29、9（萬元）B分項工程安全文明施工費調節=4.429 5=0. 221（萬元）新增分項工程D分項工程安全文明施工費調節=11.1405%=0.557(萬元)該工程竣工結算合同價增減額為=4. 429+0.221+11. 140+0.557-5 （1+5%）（1+11%) =10. 520（萬元）(2)竣工結箕最后付款(91. 142+10. 520) (1-3%) -87. 099 =11. 513（萬元）試題六、（40分）本試題分三個專業（.土建工程、.管道和設備工程、電氣和自動化控制工程），任選其中一題作答。若選做多題，按所答的第一題（卷面順序）計分。.土建工程某工廠機修車間輕型鋼屋架系統，

30、如圖6.1.1“輕型鋼屋架構造系統布置圖”，圖6.1.2“鋼屋架構件圖”所示。成品輕型鋼屋架安裝、油漆、防火漆消耗量定額基價表見表6.1.1“輕型鋼屋架安裝、油漆量定額基價表”。表6.1.1輕型鋼屋架安裝、油漆量定額基價表定額編號6-106-356-36項目成品鋼屋架安裝鋼構造油漆鋼構造防火漆tm2m2定額基價（元）6854.1040.1021.69其中人工費（元）378.1019.9515.20材料費（元）6360.0019.425.95機械費（元）116.000.730.54名稱單位單價（元）綜合工日工日95.003.980.210.16成品鋼屋架t6200.001.00油漆kg25.00

31、0.76防火漆kg17.000.30其她材料費元160.000.420.85機械費元116.000.730.54注：本消耗定額基價表中費用均不涉及增值稅可抵扣進項稅額。問題：根據該輕型鋼屋架工程施工圖紙及技術參數，按房屋建筑與裝飾工程工程量計算規范（GB 50854-）的計算規則，在答題卡表6.1“工程量計算表”中，列式計算該輕型鋼屋架系統分部分項工程量。（屋架上、下弦水平支撐及垂直支撐僅在-，-，-柱間屋架上布置。）參照答案：1、6.1.1輕型鋼屋架分部分項工程計算表序號項目名稱計量單位工程量計算式1輕型鋼屋架t8.6717510=8670kg=8.67t2上弦水平支撐t0.671256=6

32、72kg=0.67t3下弦水平支撐t0.721260=720kg=0.72t4垂直支撐t0.453150=450kg=0.45t5系桿XG1t3.47（164+13）45=3465kg=3.47t6系桿XG2t2.16（162+13）48=2160kg=2.16t經測算輕型鋼屋架表面涂刷工程量按35m2/t計算;房屋建筑與裝飾工程工程量計算規范（GB 50854-）鋼屋架的項目編碼為01060，公司管理費按人工、材料、機械費之和的10%計取，利潤按人工、材料、機械費、公司管理費之和的7%計取，按建設工程工程量清單計價規范（GB 50854-）的規定，結合輕型鋼屋架消耗量定額基價表，列式計算每噸

33、鋼屋架油漆、防火漆的消耗量及費用，其她材料費用;并在答題卡表6.2“輕型鋼屋架綜合單價分析表”中編制輕型鋼架屋架綜合單價分析表。參照答案：（1）每t鋼屋架油漆消耗量：350.76=26.60kg；每t鋼屋架油漆材料費：26.6025=665元。（2）每t鋼屋架防火漆消耗：350.3=10.50kg；每t鋼屋架防火漆材料費：10.5017=178.50元。（3）每t鋼屋架其她材料費：160+（0.42+0.85）35=204.45元。表6.1.2工程量清單綜合單價分析表項目編碼項目名稱輕型鋼屋架計量單位t工程量8.67清單綜合單價構成明細定額編號定額名稱定額單位數量單價（元）合價（元）人工費材料

34、費施工機具使用費管理費和利潤人工費材料費施工機具使用費管理費和利潤6-10t1378.106360.00116.001213.18378.106360.00116.001213.186-35m23519.9519.420.737.10698.25679.7025.55248.506-36m23515.205.950.543.84532.00208.2518.90134.40人工單價小計1608.357247.95160.451596.0899元/人工未計價材料（元）0.00清單項目綜合單價（元/t）10612.83材料費明細重要材料名稱、規格、型號單位數量單價（元）合價（元）暫估單價（元）暫估單價（元）成品鋼屋架安裝11.006200.006200.00鋼構造油漆kg26.6025.00665.00鋼構造火漆kg10.5017.00178.50其她材料費（元）204.45材料費小計（元）7247.95根據問題1和