1、 PAGE PAGE 10商品房買賣合同補充協議（合同編號:）鑒于買受人打算購買出賣人開發建設的【蘭灣蒂釩尼】項目地下負二層第號地下停車位（以下簡稱地下停車位）并與出賣人自愿簽訂了合同編號為的商品房買賣合同（以下簡稱合同),為進一步明確雙 方的權利義務關系,特作如下補充商定.本補充協議與前述合同有抵觸之處，以 本補充協議為準。1、一次性付款方式買受人于商品房買賣合同簽訂之日向出賣人一次性付清地下停車位購買總價款，即人民幣拾萬仟佰拾(小寫：元整。房買賣合同第九條逾期付款責任之商定向出賣人擔當違約責任。2、分期付款方式商品房買賣合同簽訂之日買受人向出賣人支付地下停車位購買總價款的的首期地下停車位購

2、買款即人民幣拾萬仟佰拾元整（小寫:元整）.買受人于商品房買賣合同簽訂之日十五日內(即年月之前向出賣人付清剩余%的地下停車位購買款即人民幣拾萬佰拾元整（小寫:元整。商品房買賣合同第九條逾期付款責任之商定向出賣人擔當違約責任。雙方協定，買受人所購地下停車位按個計價，并非以建筑面積或套內建筑 面積計價.該地下停車位并不形成獨立分割的空間。1、出賣人交付的停車位為未進行裝修的清水房。在買受人沒有付清合同約 定的地下停車位購買總價款之前，出賣人有權抗辯買受人提出的地下停車位交付懇求；2、出賣人在地下停車位達到合同商定的交付使用條件后，無須再以書面形 式通知買受人辦理地下停車位的交付手續，買受人均應于本補

3、充協議商定的交付日屆滿前前往【蘭灣蒂釩尼交房處】現場辦理地下停車位交付手續;如買受人未在上述商定的時間內辦理完畢交付驗收手續的,本補充協議中約 定的交房期限屆滿日,視為出賣人的交付日，出賣人不再另行通知買受人辦理任 何驗收和交接。該地下停車位的毀損、滅失風險以及物業服務管理費用等自該視為交付日起由買受人擔當。3、買受人本人無法在合同商定的交付期限前往【蘭灣蒂釩尼交房處】現手續，但其托付代理除應具備代理的法定要件外，還必需符合以下條件之一:買受人本人與托付代理人在地下停車位交付日屆滿前，攜帶各自身份（兩份位交付的授權托付書.使領館見證或認證文件。4、因買受人購買的地下停車位已呈現，雖尚未取得規劃

4、驗收合格證，但已具備正常使用停車的功能和條件，買受人在簽訂商品房買賣合同及本補充協議前已對地下停車位（包括具體位置、尺寸大小等)、附屬設施、社區環境等 現狀進行了實地查看，并在確信沒有任何異議后簽署的買賣合同.買賣雙方以地 下停車位的現狀進行交付，買受人不得在買賣合同簽署后以對地下停車位、附屬設施、社區環境等現狀不滿足或與合同不全都為由要求解除合同或向出賣人主見賠償。具備正常使用停車的功能和條件，經買受人特殊申請，出賣人情愿在買受人付清全部地下停車位購買總價款經買受人特殊申請，出賣人情愿在買受人付清全部地下停車位購買總價款之日起七日內即向買受人交付該地下停車位 ,買受人自愿接收該車位并認可該之

5、日起七日內即向買受人交付該地下停車位 ,買受人自愿接收該車位并認可該車位符合交付使用條件，買受人不得以該停車位未取得規劃驗收合格證為由要求出賣人擔當逾期交房違約責任或要求退房或損失賠償。同時，買受人應當合 理使用該地下停車位，因買受人使用不當或其他買受人的緣由導致該地下停車 位發生損壞或消滅其他情形而影響出賣人拖延取得規劃驗收合格證的，買受人 除擔當恢復原狀、修復的責任外，還應當擔當自車位損壞之日起至修復完好之 日止期間每日車位總價款萬分之二的違約金.5只要出賣人交付的房屋在設計和施工質量上符合國家強制性規范 ,買受人不得以任何理由要求出賣人擔當質量違約責任。6、買賣雙方選擇地下停車位按個計價

6、，地下停車位面積差異對地下停車位 購買總價款不構成任何影響；對消滅的地下停車位面積差異,雙方互不找補。第三條 關于權屬辦理的特殊商定1、買受人自愿托付出賣人辦理合同項下地下停車位的權屬轉移登記的，應向出賣人供應書面的托付書并完成出賣人處理托付事務的條件，該托付為無償托付。依照中華人民共和國合同法第四百零六條的規定，無償的托付合同， 非因受托人(出賣人）的有意或重大過失行為給托付人（買受人）造成損失的，買受人不得要求出賣人擔當任何違約或損失賠償責任。出賣人開展辦證工作。3、在本協議商定的地下停車位交付期限屆滿前，買受人須主動向出賣人出（具體金額屆時以政府相關部門文件規定為準（如身份證過期等),以

7、及不權屬轉移登記的后果由買受人自行擔當。 資金并辦理完畢地下停車位交付驗收手續且買受人已取得所購 蘭灣蒂釩尼項目 棟 單元 層 號房屋的分戶房屋全部權證之日起 700 日內，為買受人辦理地下停車位全部權證。如因買受人的緣由導致不能辦理地下停車位分 戶全部權證，出賣人不擔當違約或賠償責任。買受人購買的地下停車位是否能夠辦理分戶的國有土地使用權證，以地下停車位所在地國土部門的相關政策及具體執行程度為準，出賣人并不必定確保買受人購買的地下停車位能夠辦理分戶的國有土地使用權證。在買受人所購買的地下停車位辦理車位全部權證后，依據當時國土部門的政策，假如能夠辦理分戶的國有土地使用權證的，出賣人應當在買受人

8、供應了辦理分戶國有土地使用權證的全部資料及全部費用后，自地下停車位全部權證辦理之日起依據買受人的托付為其辦理地下停車位分戶的國有土地使用權證，期間假如發生政策變化導致不能辦證或辦證延遲，出賣人均不因此擔當任何違約或賠償責任。4、合同及本補充協議商定的地下停車位的全部權證書取得的標準為房屋主 管部門核發以買受人為全部權人的房屋全部權證中載明的發證時間，而非出賣人向買受人移交房屋全部權證書的時間。第四條、財政部住宅專項修理資金管理方法及成都市城為建設單位的出賣人依照規定不得向買受人交付地下停車位.為此，買賣雙方商定買受人應當以托付出賣人代收代繳的方式于出賣人向其交付本合同項下的地下停車位之前按政府

9、相關規定向出賣人供應代繳的專項修理資金再由出賣人統一交存至房產管理部門指定的專戶管理銀行買受人逾期交納的買受人應當自逾期之日起,每日按合同商定的地下停車位購買總價款的萬分之一向出賣人支付違約金同時出賣人有權拒絕辦理地下停車位的交付手續且買受人托付出賣人辦理分戶產權的時間相應順延。第五條 地面車位、地下停車位權屬歸屬【蘭灣蒂釩尼】項目范圍內規劃設計的未出售的地面車位、地下停車位、 非機動車停車庫,其權屬歸出賣人全部，出賣人有權以出賣、出租、贈與、抵押等方式進行處置。第六條 關于相關建筑物及設施的特殊商定蒂釩尼】項目范圍內規劃批準的物業管理用房歸全體業主全部，未計入公攤面積的建筑物、構筑物（包括各

10、種商業 用房、學校、幼兒園、農貿市場、非機動車停車庫、設備用房等）的全部權、 使用權均歸出賣人全部。 間。第七條買賣雙方均同意以商品房買賣合同、本補充協議及其附件所商定之條款為界定雙方權利、義務之最終有效依據，其他由出賣方供應的售樓書、宣揚資料、沙盤模型等要約邀請均不對雙方具備約束力，但出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和承諾具體確定并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。,第八條 買賣雙方在合同履行過程中，除非消滅雙方商定的合同解除條件20向對方支付違約金。無論何種緣由導致雙方簽訂的商品房買賣合同解除 ,買受人均應在合同解除后的五日內協作出賣

11、人到房屋管理部門辦理買賣合同備案登記的撤銷手續,如20向買受人收取違約金。第九條方中的任何一方均應本著誠懇信用原則來對待相對人在履行合同時的通知、告知事項，如因重大事項需履行書面通知義務的,則應依據雙同中商定的通訊地址以掛號信或特快專遞的形式通知相對人寄發掛號信或特快專遞的一方在郵局或快遞公司寄發通知或告知內容時的相關憑證可以作為履行通知義務的依據.在新津縣城內，寄發掛號信或特快專遞后的第三日視為送達日在新津縣城以外的中華人民共和國境內寄發掛號信或特快專遞后的第五日視為送達日.在中華人民共和國境外,寄發特快專遞或掛號信后的第七日視為送達日.第十條 在本協議簽訂后，買、賣雙方中的任何一方因住宅地

12、等通信聯系方式發生變化或電話等通訊聯系方式發生變化的,均應以書面方式告知對方。否則相對人按原通訊地址進行通知的,在第九條商定的期限屆滿后視為有效送達，不能收到通知的后果由過錯人自行擔當。第十一條 出賣人在本合同簽訂之前已向買受人明示商品房銷售管理方法、建設部商品房買賣合同示范文本、商品房預售許可證、國有土地使用權證等相關證件，買受人已了解并知悉上述法律法規、示范文本和證件所表明的內容出賣人還在簽訂本合同前,向買受人明示和前期物業服務合同并予以了說明,買受人知曉應在每月日前應向物業管理企業繳納地下停車位的物業服務費， 買受人在此承諾遵守該業主臨時公約和前期物業服務合同。第十二條 如本補充協議與商

13、品房買賣合同其次十六條之商定相抵觸,則雙方當事人自愿商定以本補充協議為準。第十三條 買賣雙方特殊商定：因商品房買賣合同簽訂或履行過程中的爭地尋求解決爭議的途徑。如任何一方違反上述爭議解決方式,接受任何可能導致對方名譽貶損、對方工作生活秩序受到影響的行為解決爭議的（如圍攻哄鬧出賣人項目現場或辦公場所，利用橫幅、網絡等發表不實之詞進行貶損等，屬于應當就其每次違約向守約方支付合同商定車位購買總價款 20的違約金。第十四條地下停車位的保修期從項目工程竣工之日起計算.第十五條 在買賣合同及本補充協議訂立的過程中 ,買賣雙方已就合同所涉及的違約金比例進行了充分的協商，在履行過程中，任何一方違約，均不得以違約金過分高于給守約方造成的損失為由要求削減.第十六條 以一次性付款或分期付款方