1、北京市地方標準 DB 房屋鑒定與結構檢測操作規程Operating specification for appraisal andstructure inspection of building-23發布北京市住房和城鄉建設委員會 聯合發布北 京 市 地 方 標 準房屋鑒定與結構檢測操作規程structure inspection of building 京建發201236號 建標標備2012 28 號地方標準壓型金屬板屋面 程備案的函(京建科標備便201201號)收悉。經研究，同意 該四項標準作為中華人民共和國工程建設地方標準備案， 聚脲彈性體防水涂料施工技術規程 建筑墻體用膩子應用技術規程

2、房屋鑒定與結構檢測操作規程壓型金屬板屋面工程施工質量驗收標準 J012J12020-2012版的工程建設標 額司 1前 言本規程為推薦性標準(規程)。本規程是根據北京市質量技術監督局(京質監標發201053 由北京市房屋安全管理事務中心(原北京市房屋安全鑒定和設備 檢測中心)、國質(北京)建設工程檢測鑒定中心、北京城建科技 、朝陽區房屋安全鑒定站、北京 人員共同編制完成，并 由北京市住房和城鄉建設委員會和北京市質量技術監督局聯合 在房屋鑒定與結構檢測操作規程編制過程中，編制組進 、鑒定、設計單位的技 方面的工作經驗，結合北京市 查、研討、修改等過程，最終審 、房屋結構和構件的檢查和檢 測、房屋

3、鑒定、鑒定報告編寫等內容。本規程附錄 A 是規范性 附錄，附錄B 是資料性附錄。委員會和北京市質量技術監 督局共同負責管理，由北京市房屋安全管理事務中心負責解釋 為了提高規程的編制質量和水平，請在執行本標準的過程 城區廣蓮路1 號建工大廈B 座6 層，北京市房屋安全管理事務中 2DB11/T 849-2011 朱德勤 費畢剛李兵華 冷 濤蔡 奇 劉曉麗張 杰靳 寧 王 煒陳伯全曹雅琪 翟富芹蔡子琛夏偕田楊于北 魯錦成 熊 軍張天申1DB11/T 849-2011目 次 HYPERLINK l _bookmark2 HYPERLINK l _bookmark3 HYPERLINK l _book

4、mark4 HYPERLINK l _bookmark5 HYPERLINK l _bookmark6 HYPERLINK l _bookmark1 HYPERLINK l _bookmark1 HYPERLINK l _bookmark7 HYPERLINK l _bookmark8 HYPERLINK l _bookmark9 HYPERLINK l _bookmark10 HYPERLINK l _bookmark11 HYPERLINK l _bookmark12 HYPERLINK l _bookmark13 HYPERLINK l _bookmark14 HYPERLINK l _

5、bookmark15 HYPERLINK l _bookmark16 HYPERLINK l _bookmark17 HYPERLINK l _bookmark18 HYPERLINK l _bookmark19 HYPERLINK l _bookmark20 HYPERLINK l _bookmark21 HYPERLINK l _bookmark22 2 HYPERLINK l _bookmark24 HYPERLINK l _bookmark25 HYPERLINK l _bookmark4 HYPERLINK l _bookmark5 HYPERLINK l _bookmark26 H

6、YPERLINK l _bookmark1 HYPERLINK l _bookmark27 HYPERLINK l _bookmark23 HYPERLINK l _bookmark28 HYPERLINK l _bookmark29 HYPERLINK l _bookmark30 HYPERLINK l _bookmark12 HYPERLINK l _bookmark31 HYPERLINK l _bookmark32 HYPERLINK l _bookmark33 HYPERLINK l _bookmark34 HYPERLINK l _bookmark35 HYPERLINK l _b

7、ookmark36 HYPERLINK l _bookmark37 HYPERLINK l _bookmark38 HYPERLINK l _bookmark39 HYPERLINK l _bookmark40 HYPERLINK l _bookmark41 1DB11/T 849 -20111 總 則1.0.1 為了保證我市既有房屋的鑒定與結構檢測工作質量，使 既有房屋的鑒定與結構檢測做到技術規范、數據準確、結論可 1.0.3 房屋鑒定與結構檢查、檢測，除應執行本規程外，尚應 2DBT 849 -20112.0.1 房屋結構的檢查和檢測可分為房屋周邊的場地、地基基 礎、結構和構件的檢查及檢測

8、;房屋鑒定按目的和執行的標準分 鑒定、完損等級評定和抗震 性能鑒定。2.0.2 房屋鑒定和結構檢查、檢測的程序，宜按下列流程圖進 鑒定項目的不同內容和 2.0.3 接受委托，對所檢測和鑒定的房屋做初步調查，應包括 修、加固、改造、用途變更、受災、以及使用條件與荷載改變、 3 查勘現場，依據圖紙資料核對房屋結構和構造;調查房 陷和拆改情況，以及目前存在 。5 進行過檢測和鑒定的，應明確再次鑒定的原因和目的， 次檢測、鑒定的有關信息(時間、內容、方法及結論等)以 及爭議焦點。2.0.4 房屋鑒定與結構檢查、檢測應有完備的方案，檢測、鑒 定機構應根據房屋結構的特點、初步調查結果和委托方要求，依 2.

9、0.5 現場檢查和檢測，應按照檢查、檢測和鑒定方案，調查 房屋的場地、地基基礎、上部結構3DB11/T 849-2011接受委托，進行初步調接受委托，進行初步調查制定檢查、檢測和鑒定方案簽訂合同或協議現場檢查和檢測否補充檢查、檢 測或模擬試驗鑒 定 評 級出具鑒定報告圖 2.0.2 房屋鑒定與結構檢查、檢測流程圖 4DB11/T 849-2011 2.0.7 房屋的鑒定評級階段，應根據現場檢查和檢測及驗算分 5DB1/T849-2013.1 房屋周邊場地和鄰近工程情況的調查 房屋周邊場地的調查，應包括房屋場地的地質勘察報告、 1 房屋所處地區的場地類別;2 場區內的土質情況及地基土的液化性，可

10、依據巖土勘察報告等相關資料進行判別;3 影響場地穩定性的不良地質作用;4 建筑場地所處的不利地段： 條狀突出山嘴、高聳孤立山 丘、非巖石和強風化巖石陡坡、河岸和邊坡的邊緣等;3.1.3 房屋周邊鄰近地上、地下工程情況調查，應主要包括下 1 調查當前及歷史上改變房屋場地環境的工程施工情況，包括坑、槽、溝渠、降水、積水等工程的施工;2 新建的建筑物、構筑物及其他的振動源等情況;3 房屋受過自然災害的影響;4 查明上述各影響因素對地基穩定性和變形的影響程度。3.2 房屋地基、基礎的檢查和檢測 不均勻沉降產生裂縫;檢測房屋整體結構的垂直度。2 發現房屋上部承重結構因基礎不均勻沉降開裂，或房屋6DB11

11、/T 849-2011基礎鑒定有專項要求的，應進行 1)檢查和檢測承重構件裂縫的分布、寬度、長度和深度， 斜率，確定裂縫的擴展和整體傾斜 體結構安全的影響程度。地基和基 2)裂縫擴展和結構傾斜尚在變化過程中的，應定期監測裂 化狀況，并檢查和檢測房屋的地 1 查勘地基滑坡、特殊土質變形和開裂等狀況，判定地基 穩定性。2 需要獲取地基承載力等數據的，應根據房屋的實際條件 位測試法、原狀土室內物理力學性質試 通過開挖的方法進行檢查。3 對深基礎(或樁),可依據原設計、施工、檢測和工程驗收的有效文件資料，或通過小范圍的局部開挖，取得其材料性 4 當基礎不均勻沉降引起房屋傾斜量偏大、結構裂縫、門 窗變形

12、、裝修及管線損壞、電梯運行障礙等現象，或地基仍有繼 續沉降跡象時，應對房屋進行基礎不均勻沉降監測。基礎不均勻 沉降監測點布置、觀測操作及判定地基的穩定狀態等情況可參照 建筑變形測量規范JGJ8的相關規定執行。7DB11/T 849-20114 房屋結構和構件的檢查和檢測4.1 一 般 規 定 4.1.2 結構上作用的調查和檢測，可根據房屋的具體情況和鑒 4.1.4 房屋使用歷史的調查，應包括房屋的建造年代、結構拆 4.1.5 應收集房屋的建筑和結構竣工圖及有關的竣工、驗收資 料，調查房屋現狀與原始資料相符合的程度，確定房屋結構檢 4.1.6 檢測結構構件時，結構檢測的抽樣數量的最小限值可根 ，

13、具體見表4.1.6。構抽樣檢測的最小樣本容量的容量容量的容量容量ABCABC2826502235235835850112001201320032011000010001 350008DB11/T 849-2011(續)的容量容量的容量容量ABCABC5190911501512802815005835001150000)150001500000 5000001 施工驗收資料齊全，建筑物的使用用途與設計相符，且 建筑物的現狀較好，可按A 類的樣本容量進行確定;2 施工驗收資料齊全，但建筑物的使用用途與設計不完全 符合，有明顯影響結構安全的隱患;或施工驗收資料不全，但結 構布置合理，施工質量較好，無

14、明顯影響結構安全的缺陷和損 3 無設計圖紙和施工驗收資料，或存在較嚴重的缺陷和損 4.2 木結構和構件4.2.1 木結構和構件的檢查、檢測項目應包括： 整體變形(穩 定性)、結構構造、連接、木構件的幾何尺寸、材質和力學性 、腐朽和 1 周圍環境對房屋結構的影響程度，房屋所在地勢情況， 房屋的地基、基礎出現的沉降變形情況;2 房屋結構的整體傾斜和變形;3 檢查構件尺寸、構造和作法;9DB11/T 849-20116 木構件的木節(明顯活節)、蟲蛀情況;檁頭、柁頭等部 紙或包鑲的柁、檁應打開檢查;整體變形(穩定性)檢查和檢測，應包括下列主要 4 房內頂棚有漏雨痕跡的，應檢查相對應部位的木構件的 D

15、B11/T 849-2011 3 檢查鋼拉桿受力情況和變形、螺帽的松動情況，受拉桿 折;各種連結構件的受剪面應無裂縫;下弦接頭處應無拉開和過 應出現裂縫，齒槽承壓面和壓桿端部不應存在局部破損、脫開 情況; 梁(含檁條)、柱和屋面木基層等的尺寸。實測木構件的有效截 DB11/T 849-20118 木材材質和力學性能的檢查和檢測，宜采取直觀檢查法 硬度、氣味等特點，判定木構件的材質，確定木構件的材料 可參照木結構設計規范GB50005,確定各種木材的特性 (詳見附錄 B)和強度，使用時需考慮腐朽等因素致使強度值 2 對現場直觀檢查不能判定材質和力學性能的木構件，或 發現木材存在異常的，可采取試樣

16、，按相應的規定進行材料試 3 取樣應在不影響構件受力性能的部位取適量樣品，用儀 4 力學性能的檢測應參照木結構設計規范GB50005 和 檢測，可用重量法測定，規格材質可用電測法測定;具體操作方 法應按現行國家標準木材含水率測定方法GB1931 的規定 執行。 木檁、木椽的撓曲變形，木屋架(鋼木屋架)的側向傾斜和撓曲 2 木柱側向彎曲變形的檢測，應先觀察判斷木柱的彎曲變 DB11/T 849-2011 DB11/T 849 -2011 為木 節、斜紋、扭紋、裂縫和髓心等檢查項目;對膠木結構，有翹 1)方木、板材、規格材的木節尺寸，按垂直于構件長度方 2)原木的木節尺寸，按垂直于構件長度方向量測

17、，直徑小 4 木節的評定，應按木結構工程施工質量驗收規范GB 5 膠合木結構和輕型木結構的翹曲、扭曲、橫彎和順彎， 檢測結果的評定應按木結構工程施工質量驗收規范GB 6 木結構的裂縫和膠合木結構的脫膠，可用探針檢測裂縫 等)。DB11/T 849-20114.3 砌體結構和構件3.1 砌體結構和構件的檢查、檢測項目應包括： 整體結構變 形、結構構造及連接、材料強度(砌筑塊材強度、砂漿強度或砌 體強度)、變形(傾斜率或位移)、裂縫、酥堿風化和其他損 1 檢查房屋整體結構的裂縫分布和走向，分析判斷裂縫產 生的原因和時間。2 檢測房屋整體結構的傾斜率和沉降量，檢測方法應按 建筑變形測量規范JGJ8

18、執行。當用一種方法不能測全數據 時，可采用另一種方法補測。傾斜率計算方法見附錄A。1 檢查結構類型、受力特點、傳力體系;平面布置、立面 布置;砌體材料、砌筑方法;縱橫墻的連接情況;圈梁、構造柱 的構造、布置情況;構件間的連接、支承、錨固等。2 應根據相關圖紙資料，現場檢查和檢測和核實砌體結構 位應按相關方法檢查和檢 缺相關圖紙資料的，應現場全面 3 根據相關圖紙資料，現場檢查、檢測和核實混凝土過梁 設置、屋架和梁支承面下的墊塊、墻梁構造等;無相關圖紙資料 板和大樓板等)檢測前應根據房屋的結構圖和建筑年代，分析判 資料或施工工藝分析判斷 其搭接長度。無資料查詢且無法判斷的，可采用剔開樓面面層、D

19、B11/T 849-2011 4.3.4 砌筑塊材強度可采用回彈檢測法或現場取樣進行實驗室 1)回彈法適用于檢測評定磚砌體中的實心燒結普通磚的抗 結構檢測技術標準GB/T 50344 2)檢測數量根據鑒定目的、圖紙資料的完整程度和結構現 狀，確定檢測批的最少樣本數不宜少于本規程第4.1.6 條 的 2 砌筑塊材強度檢測采用現場取樣時，取樣部位應具有代表 性，宜選取非承重部位;選取承重部位的，應確保結構的安全。 試驗方法可依據砌墻磚試 驗方法GB/T 2542及各種類別砌筑塊材的相關規范(標準)進行 4.3.5 砂漿強度的檢測可采用回彈法、點荷法、剪切法、推出 法、射釘法等方法檢測。根據實際需要

20、，可以同時采用多種方 法。檢測時應參照砌體工程現場檢測技術標準GB/T50315執 1 回彈法適用于檢測燒結普通磚砌體中砌筑砂漿抗壓強度; 、火災等情況下砂漿的 。2 檢測數量可根據鑒定目的、圖紙資料的完整程度和結構 3 當砂漿的強度低于M2.5,無法使用儀器進行準確檢測 用經驗判別。4.3.6 砌體強度的檢測可采用直接法和間直接法，并應符合下DBT 849 -20111 直接法檢測的主要方法有： 原位軸壓法、扁頂法、原位 單磚雙剪法、原位單剪法等。對應的檢測要求和數據分析可依據 2 間接法檢測砌體強度是分別測得砌筑砂漿和砌筑塊材的 據砌體結構設計規范GB50003 的規定推定砌體強 4.3.

21、7 砌筑質量檢查和檢測項目應包括砌筑方法、灰縫質量、 1 構件的砌筑方法、留槎、砌筑偏差和灰縫質量等，可采 筑質量存在問題的，應降低 3 灰縫質量的檢查和檢測包括灰縫厚度、灰縫飽滿程度和 ; 砌體工程質量驗收規范GB 4 構件軸線偏差和構件垂直度的檢測方法和評定標準，可 4.3.8 豎向構件的傾斜(率)可采用懸掛吊錘或多功能檢測尺的 經緯儀進行投點法檢測，檢測及 可采用水準儀或拉弦線 4.3.9 裂縫的檢查和檢測應包括裂縫現狀及裂縫擴展狀況的觀 測。裂縫現狀應包括裂縫位置、數量、長度、寬度及深度;裂縫 置、數量、長度、寬度及深度的變 DB11/T 849-2011 3 裂縫深度可用探針插入進行

22、測量，或采用裂縫深度檢測 5 裂縫檢測時應剔除構件抹灰層，確定砌筑方法、留槎、 易 受冰雪凍融和雨水侵蝕部位),確定酥堿風化的面積、深度和 2 凍融損傷，應檢測凍融損傷深度、面積，重點檢查、檢3 火災等造成的損傷，應確定災害影響區域和受災害影響 4.4 鋼筋混凝土結構和構件 結構變形、結構構造及連接、混凝土強度等級、鋼筋的配置情 4.4.2 整體結構變形應現場觀察房屋外形的變化和歪閃程度，DB11/T 849-20111 檢查房屋的結構類型、高度、層數、地下室設置情況; 用材 料;連接用預埋件的尺寸、構造、錨固;伸縮縫的設置、性能、 3 構件尺寸可直接測量，或采用測厚儀等儀器。測量時， 裝拔出

23、法、剪壓法或鉆芯法等方法檢測，檢測時應遵守下列 強度不應超過相應技術規程的限定范圍，檢測可依據相應標準DBT 849-2011執行。4 回彈法、超聲回彈綜合法檢測泵送混凝土強度時，尚應 遵守回彈法、超聲回彈綜合法檢測泵送混凝土強度技術規程 DBJ/T 01 -78的規定。5 后裝拔出法以專用工具拔出錨具的測值來測定混凝土的 ，且混凝土的抗壓 圍。6 被檢測混凝土的齡期或抗壓強度超過回彈法、超聲回彈 限定的范圍的，應采用鉆芯 7 混凝土構件受到環境侵蝕、火災、高溫等作用后，未受 1)混凝土受影響層能剔除的，可采用回彈法或回彈加鉆芯 修正的方法檢測，回彈測區的質量應符合相應技術規程的要求;2)采用

24、鉆芯法，應將芯樣上混凝土受影響層去除。4.4.5 回彈法檢測混凝土強度的抽樣方法和數量，應符合如下1 單個構件可由委托方指定;2 檢測數量根據鑒定目的、圖紙資料的完整程度和結構現狀，確定檢測批的最少樣本數不宜少于本規程第4.1.6 條的 4.4.6 混凝土抗拉強度，可采用對100mm 的芯樣試件施加劈裂 荷載或直拉荷載的方法檢測;劈裂荷載的施加方法可參照普通 混凝土力學性能試驗方法標準GB/T 50081的規定執行;直拉荷 4.4.7 混凝土中鋼筋配置和銹蝕狀況的檢查和檢測，應符合下 1 可采用電磁感應檢測混凝土中鋼筋間距、混凝土保護層DB11/T 849-2011 直徑技術規程DB11/T

25、365 和混凝土中鋼筋檢測技術規程 JGJ/T 152執行;使用雷達儀可檢測混凝土中的鋼筋間距和保護 8 鋼筋銹蝕狀況的電化學測定方法和綜合分析判定方法， 4.4.8 混凝土構件彎曲(撓度)變形的檢測，可按下列方法 BT4.4.9 混凝土構件或結構的傾斜(率),可采用吊錘、多功能檢、經緯儀進行投 點法檢測，也可采用懸掛線錘的方法直接檢測，傾斜(率)的測算方法見附錄A。.4.10 混凝土構件裂縫的檢查和檢測，應包括裂縫的位置、形 式、走向、長度、寬度、深度、數量;裂縫發生及開展的時間; 干濕度、裂縫周圍材料的風化剝離 1 裂縫深度可采用裂縫深度檢測儀、超聲波檢測等非破損 或局部開鑿、鉆取芯樣等微

26、破損的方法檢測;裂縫長度可直接用 尺測量;裂縫寬度采用刻度放大鏡、裂縫寬度檢測儀、裂縫對比 卡、塞尺等方法檢測，裂縫寬度在 10mm 以上的，可直接用尺 2 對仍發展的裂縫應進行定期觀測，在構件上作出標記， 4.4.11 存在施工質量缺陷及損壞的混凝土構件，主要的檢查和1 混凝土存在蜂窩、麻面、孔洞、夾渣、露筋、裂縫或疏 深度和范圍，剔鑿酥裂部位的保護層，對鋼筋的銹蝕情況進行 3 混凝土內部缺陷或澆筑不密實區域的檢測，可采用超聲 可采用鉆芯法等局部破損方法對DB11/T 849-2011 4.5 鋼結構和構件 DB11/T 849-2011的檢測，可檢查外露絲扣，絲扣外 。 2 桿件的長厚(細

27、)比和截面的寬厚比應按實測值進行 DB11/T 84920112 柱的傾斜(率)或撓度可用經緯儀或全站儀進行測量，或 用吊錘、多功能檢測尺直接測量，傾斜(率)的測算方法見附 3 桿件的彎曲變形和板件凹凸等變形情況，可用目測和尺 4.5.7 焊縫應分為外觀質量檢測和內部缺陷檢測，可采用磁粉 ：1 焊縫的外形尺寸可用焊縫檢驗尺測量，測量焊接母材的 2 嚴重腐蝕的焊縫，應檢查焊縫截面的腐蝕程度、剩余焊 高度。3 檢測焊縫強度，可截取有代表性的焊縫節點進行抗拉、 實驗。4 用射線檢測鋼結構內部缺陷時，在檢測現場周邊區域應 線檢測可按照金屬熔化焊焊接接頭射 線照相GB/T3323執行。4.5.8 鋼材銹

28、蝕程度可由截面厚度反映，采用超聲波測厚儀、 據銹蝕發生的位置，判斷對構件或 場檢測 DB11/T 849-20115 房 屋 鑒 定5.1 房屋結構安全性鑒定評級5.1.2 房屋結構安全性鑒定應符合房屋結構安全鑒定標準 5.1.3 房屋整體結構的安全性鑒定評級應按構件、樓層結構、 安全性評定，應根據地基的勘探資料(地質DBT 849 -2011狀況)及基礎和上部結構的變形和裂縫，依據房屋結構安全鑒 定標準第7.2 節的規定和要求，評定地基基礎的安全性等級; 定時，應進一步進行地基基礎的檢 。2 上部承重結構的安全性等級應依據房屋結構安全鑒定 標準第7.3 節的規定和要求，按各樓層結構的安全性等

29、級、整 低安全性等級評定為上部承重結構 5.1.7 房屋整體結構的安全性綜合鑒定評級應依據房屋結構 安全鑒定標準第8 章的規定和要求進行。在評定進行整體結構 安全性時，應結合周邊鄰近地下工程的影響程度做出修定，當 體結構的安全性評定等級降低一至 5.2 危險房屋鑒定和評級5.2.1 危險房屋鑒定適用于結構簡單、傳力路線清晰的普通民 普查和危舊房改造工作中，可 結合房屋完損等級評定標準(試行)城住字(84)678號，用于 對成片房屋進行危舊房片的評定，也可用于配合房屋查危工作， 定。5.2.2 危險房屋鑒定應符合危險房屋鑒定標準JGJ125 的 5.2.3 危險房屋鑒定應根據被鑒定房屋的結構構造

30、特點和承重 體系的種類，以其危險程度和影響范圍按構件、房屋組成部分、 。5.2.4 危險構件的評定應在檢查和檢測的基礎上，按危險房 屋鑒定標準第4 章的評定標準和要求，將每個構件評定為危險 構件(T.)或非危險構件(F.)。構件的評定應以構件的實際狀態DB1/T 849-2011 5.3 房屋可靠性鑒定和評級5.3.2 房屋可靠性鑒定應符合民用建筑可靠性鑒定標準 5.3.3 房屋可靠性鑒定可包括安全性鑒定和正常使用性鑒定， DB11/T 849-20115.3.6 房屋可靠性等級應根據安全性和正常使用性的評定結果 綜合評定。當不需要確定可靠性等級時，可采取直接列出其安全 5.3.7 房屋整體安

31、全性和正常使用性的鑒定評級，應按構件、 子單元和鑒定單元分為三個層次進行鑒定，每一層次均有四個安 全性等級和三個使用性等級。可靠性鑒定評級的步驟和內容應按 5.3.8 構件的安全性和使用性的鑒定評級應按民用建筑可靠 性鑒定標準第4 章和第5 章的規定和標準進行，并應按附錄D 5.3.9 子單元(地基基礎、上部承重結構和圍護系統的承重部 1 地基基礎的安全性鑒定應包括地基(樁基)、基礎(樁)和 斜坡三個項目的檢測、鑒定。地基(樁基)的安全性應按變形和 承載力兩個項目進行鑒定評級，基礎(樁)的安全性應按基礎 (樁)構件安全等級的占比和地基穩定性(斜坡)進行鑒定評級; 2 上部承重結構的安全性鑒定評

32、級應根據子單元內所含各 結構的整體性和側向位移的等級進 取各種主要構件和側向位移的最低一級作為上部承重結構的安全 性等級，有特殊情況的，可按民用建筑可靠性鑒定標準第 3 圍護系統承重部分安全性等級應分為該系統各種構件和DB11/T 849-2011結構整體性的安全性等級。該系統各種構件的安全性等級可按 第5.3.4條的規定評定，圍護系統承重部分的安全性等級可根據 1 地基基礎的正常使用性鑒定評級應按民用建筑可靠性 2 上部承重結構的正常使用性鑒定評級，應根據其所含各 5.4 房屋完損等級評定5.4.1 房屋完損等級評定適用于城鎮民用房屋的房屋普查和危 DB11/T 849-2011試 DB11

33、/T 849-20115.4.6 房屋完損等級評定應結合房屋結構的抗震能力，對完損 5.5 房屋抗震性能的鑒定建筑。 4 灰砂磚、空心磚砌筑的房屋抗震鑒應依據相應的設計規 5.5.3 抗震鑒定應分為兩級，第一級鑒定以宏觀控制和構造鑒 到的(或現在的)抗震設防等級，按建筑抗震鑒定標準GB DBT849-20116 房屋鑒定報告編寫6.0.1 房屋鑒定報告應結論準確、用詞規范、文字簡練，對于 6.0.2 房屋鑒定報告應根據房屋鑒定的類別要求進行編制，報 DB11/T 849-2011 DB11/T 849-2011(規范性附錄)A.0.1 檢 測 儀 器A.0.2 依 據A.0.3 適 應 范 圍

34、適用于建(構)筑物、構件(不包括煙囪、水塔等圓形構筑物) A.0.4 傾斜率測算1 傾斜率測量方法房屋的外角傾斜率可用經緯儀投點法或全站儀建站進行測 量;房屋的周邊距離較小或有遮擋物不能使用經緯儀(全站儀) 測量時，可采用懸掛吊錘測量，懸掛吊錘測量法易受氣候影響， 采用多功能檢測 測量，測量的長度應大于等于構件高度 2 墻體或柱體構件單面傾斜率的測算面的傾斜率可由其兩端 的傾斜率取平均值確定，長度較長(大于5.00m)時應與其中間 位置的傾斜率值平均(注意傾斜方向：同向相加、異向相減);長 高比較小墻體和柱體構件的單面傾斜率可在其中部直接進行示意圖2DB11/T 849-2011示意圖23 墻

35、體或柱體構件整體傾斜率的測算 倒梯形(橫截面)的左、右兩邊線及中線的夾角(即所測傾斜角) 在圖1所示狀態(兩側傾斜方向不同時)時，y=(- )/2, 所示狀態(兩側傾斜方向相同時)時，y=(+)/2,即構件的 示意圖示意圖1DB/T 849-2011墻體或柱體根據現場情況僅能檢測其構件單側面的傾斜率 表 A.0.1 房屋結構整體傾斜率測算表樓號傾斜方向 測斜高度 傾斜率 東南角西南角西北角東北角DB11/T 849-2011(資料性附錄)B.1 常用木材的主要特性B.1.1 落葉松 干燥較慢、易開裂，早晚材硬度及干縮差異均 性強。B.1.2 鐵杉 干燥較易，干縮小至中，耐腐性中等。B.1.3

36、云杉 干燥易，干后不易變形，干縮性大，不耐腐。 B.1.4 馬尾松、云南松、赤松、樟子松、油松等 干燥時可能 邊材藍變最常見。B.1.5 紅松、華山松、廣東松、海南五針松、新疆紅松等 干 燥易，不易開裂或變形，干縮小，耐腐性中等，邊材藍變最 B.1.6 櫟木及稠木干燥困難，易開裂，干縮甚大，強度高、甚 B.1.7 青岡 干燥難，較易開裂，可能劈裂，干縮甚大，耐腐 B.1.8 水曲柳 干燥難，易翹裂，耐腐性較強。B.1.9 樺木 干燥較易，不翹裂，但不耐腐。B.2 使用新利用樹種木材的主要特性B.2.1 槐木 干燥困難，耐腐性強，易受蟲蛀。B.2.2 烏墨(密脈蒲桃) 干燥較慢，耐腐性強。B.2

37、.3 木麻黃 木材硬面重，干燥易，易受蟲蛀，不耐腐。 B.2.4 隆緣桉、檸檬桉和云南藍桉 干燥困難，易翹裂，云南 DBT 849-2011B.2.5 檫木 干燥較易，干燥后不易變色，耐腐性較強。 B.2.6 榆木 干燥困難.易翹裂，收縮頗大，耐腐性中等，易 受蟲蛀。B.2.7 臭椿 干燥易，不耐腐，易呈藍變色，木材輕軟。 B.2.8 榿木 干燥頗易，不耐腐。B.2.9 楊木 干燥易，不耐腐，易受蟲蛀。B.2.10 擬赤楊 木材輕、質軟、收縮小、強度低、易干燥， 注： 木材的干燥難易系指板材而言，耐腐性系指心材部分在 室外條件下而言，邊材一般均不耐腐。在正常的溫度濕度條件 下，用作室內不接觸地

38、面的構件，耐腐性并非是最重要的考慮 條件。DB11/T 849-2011用標準名錄 DB11/T 849-20111 執行本規范條文時，要求嚴格程度的用詞，說明如下， 表示允許有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用 北京市地方標準房屋鑒定與結構檢測操作規程d 編 號： DB11/T 849-2011條文說明DB11/T 849-2011目 次 HYPERLINK l _bookmark42 3 房屋場地、地基基礎的檢查和檢測 HYPERLINK l _bookmark43 454 房屋結構和構件的檢查和檢測 HYPERLINK l _bookmark44 47 HYPERLINK l _boo

39、kmark45 房屋鑒定報告編寫 HYPERLINK l _bookmark46 59DBT 849 -20112 基 本 規 定2.0.5 現場檢查和檢測的項目，應根據需要及房屋具體情況確 的荷載和荷載 效應，包括結構上的直接作用(永久荷載、可變荷載)和間接作用 經改變設計使用用途及其詳細資料;有無使用荷載的改變，例如 、電動葫蘆等)、隔墻、堆載等荷 載;有無增設廚衛、洗浴、樓電梯、檔案室、健身房等用途的 結構和構件的檢查和檢測包括： 房屋外觀及質量的檢查;房 屋結構的整體變形(傾斜率、四角垂直度);構件強度、性能、缺2.0.6 結構驗算分析與結構設計計算類似，差別在于結構驗算1 應依據有關

40、標準、規范、規程和檢測結果進行，考慮房 2 鑒定的主要內容為地基基礎及上部承重結構和構件，必 3 應對影響房屋結構承載能力的因素進行計算分析，確定 鑒定結論，必要時 議。DB11/T 849-20113 房屋場地、地基基礎的檢查和檢測3.1 房屋場地和周圍環境的調查1 有無影響房屋所處場地穩定性的不良地質條件及其危害 程度;2 在抗震設防區應劃分房屋所處場地土類型和場地類別， 并對飽和砂土和粉土進行液化判別;3 房屋所處場地是否位于斜坡上，有無滑動跡象或滑動史;4 地下水情況包括： 埋深、類型和水位變化幅度，以及對 建筑材料的腐蝕性;5 場地和地基基礎的檢查和檢測依據應主要以各規范標準 3.1

41、.3 許多房屋損壞的原因是和周邊鄰近地上、地下工程施工 進行調查。響區域及程度的可參考房 3.2 房屋地基、基礎的檢查和檢測3.2.1 應該對房屋外墻四角垂直偏差進行檢測，并對檢測數據 規律性，從而判斷房屋是否有不均勻沉降 3.2.23.2.3 按地基承載力評定地基安全性等級時，不可輕易 化。承載力不足所引起 DBT 849 -2011開裂和傾斜等反應。通過對這些宏觀現象的檢查、實測和分析， 必要時，應對基礎進行開挖檢測，檢查和檢測基礎(或樁) 度。3.2.3 檢查基礎與承重磚墻連接處包括有無斜向階梯形裂縫、 水平裂縫和豎向裂縫;檢查基礎與框架柱根部連接處有無水平 DB11/T 849-201

42、14 房屋結構和構件的檢查和檢測4.1 一 般 規 定4.1.6 在確定抽樣檢測類別(A類、B類或C 類)及檢測數量時， 檢測構件(承重構件或非承重構件)的選取應隨機且有代表 4.2 木結構和構件， 有 DB11/T 849 -20114.2.11 當發現木結構構件有蟲蛀現象時，宜請相關專業技術人 4.2.12 木材缺陷檢查使用的工具和儀器主要有鋼卷尺、鋼釬、 木(電)鉆、鐵錘、木材阻抗測定儀(阻抗圖波儀)或超聲波測 附近地面是否潮濕、屋頂棚是 人員有關地面 象時，宜對木材的含水率、結構的通風措施、排水構造和防腐措 4.3 砌體結構和構件4.3.3 整體結構變形的檢查和檢測首先觀測房屋的整體結

43、構有 無明顯傾斜變形和沉降裂縫。若房屋的整體結構無明顯傾斜變 形，結構構件無不均勻沉降裂縫，可不測算整體結構的傾斜率， 沉降跡象，則需采 構的傾斜或沉降，并繪制裂縫 步發展的趨勢時，還應采取傾 4.3.4 燒結普通磚砌筑塊材采用原位回彈法檢測，檢測結果一 般差別不大;也可取樣結合回彈法檢測，其中強度以取樣檢測為 4.3.5 現場檢測砂漿強度較為常用回彈法，通過測試砂漿表面 硬度(回彈值),用酚酞試劑測試砂漿碳化深度，換算得出砂漿 由于受現場檢測條件、檢測儀器DB11/T 849-2011影響，檢測結果有很大的隨意性 當砂漿的強度低于M2.5 時，使用儀器檢測的偏差較大。因 此除了用回彈儀進行原

44、位測試外，特殊情況下可輔以經驗法(手 砂粒自動流出;M0.4,輕捏即碎;Ml,容易捏碎;M2.5,用力 后捏碎;使勁捏而不碎，砂漿強度大于M2.5。4.3.8 對砌體結構進行傾斜(率)測量時，必要時應剔除表面抹 。4.3.9 裂縫的檢查和檢測使用的工具和儀器有刻度放大鏡、裂 卡、塞尺、探針。面的內容，并畫出裂縫現狀分 圖中分別標明裂縫現狀、裂縫展開 縫最寬處測量外，還應根據裂 測裂縫開展情況。或在裂縫 裂縫端頭超過標記，則說明裂縫 餅的方法時，每條被觀測裂縫 縫中部貼一個，裂縫兩端各貼 ，石膏粉與水的重量比 5 至 10 個石膏餅為宜。石膏 方向粘貼。石膏餅的大小一般長度 為50mm、寬度為2

45、0mm、厚度為23mm。DB11/T 849-20114.4 鋼筋混凝土結構和構件4.4.3 構造及連接的檢查和檢測使用的工具和儀器有鋼卷尺、 4.4.4 混凝土強度的檢測使用的檢測工具和儀器有回彈儀、混 4.4.7 鋼筋配置和銹蝕使用的檢查和檢測工具和儀器有鋼筋檢 4.4.8 彎曲(撓度)變形使用的檢查和檢測工具和儀器有激光測 災害造成的傾斜。待測構件的傾斜檢測面上有裝飾層或抹面層 4.4.11 混凝土質量缺陷使用的檢查和檢測工具和儀器有鋼卷 4.5 鋼結構和構件4.5.3 對鋼結構的構造及連接進行檢查和檢測時，對特殊部位 DB11/T 849-2011 等作用，且對其承載有顯著影響時，應計

46、入由之產生的附加 DB11/T 849-20115 房屋的鑒定 完損等級評定標準(試行)城住字(84)678 號等標準。另外， 還可根據需要采用相關的設計或施工規范(規程)。5.1 房屋結構安全性的鑒定和評級5.1.1 房屋結構安全性鑒定的目的是為了科學鑒定房屋結構的 5.1.25.1.7 房屋整體結構的安全性鑒定評級應按構件、樓層 性分步評級，并應 結合周邊鄰近地下工程的影響程度做出綜合評定。重點在構件和 在評定進行整體結構的安全性時，應結 1 構件按承載狀況分為主要承重構件、次要承重構件和其 他承重構件三大類，主要承重構件包括大梁(挑梁)、墻體、柱 和屋架(柁),次要承重構件包括自承重墻、陽臺底板、雨罩板、 樓屋蓋板和檁條等，其他承重構件包括門窗過梁、椽條和木望 2 樓層結構安全性鑒定評級是在構件安全性鑒定評級的基 礎上，將各樓層的各類構件分類匯總，按每一種構件的安全性等 級，以本樓層各種構