1、蘇州太湖國家旅游度本由以下雙方于 2016 年【】月【】日在蘇州太湖國家旅游區簽訂甲方：蘇州太湖國家旅游度假區管地址：蘇蘇州太湖國家旅游度本由以下雙方于 2016 年【】月【】日在蘇州太湖國家旅游區簽訂甲方：蘇州太湖國家旅游度假區管地址：蘇州太湖國家旅游度項目代2999乙方地址市聚橙網絡技市南山區南頭街南山文體中心劇項目代表：田鑒于蘇州太湖國家旅游度假區（下也簡稱“度假區”）位于歷史文名城蘇州市，是首批 12 個國家級旅游度假區之一，也首批加入旅游業對外開放突破先行區，地理位置優越，環境優美，人文底蘊深厚配套設施完善，發展潛力巨大。度假區將在度假、休閑、觀光、游覽、復、運動等業態布局的基礎上，

2、以國家和地方社會經濟發展規劃及產業政，進一步促進文創產業的可持續發展，并計劃在葉山建設和運營以戲劇創作與演出的文創旅游集聚區或戲劇村（“戲劇村”或“項目”）市聚橙網絡技立于 2007 一家主營演出經紀演出制作、劇院運營及票務電子商務的演出行業型公司。經過年的發展最大的民營演出經紀公司，制了二十多部品運營管理十多家劇院，具有較強的文化演藝業運營管理能雙方經過前期多次溝通，達成共識，即：乙方的文化演藝等主營業在度假區具有可持續的、日趨增長的市場需求，也符合度假區產業發展向，在乙方的協助下，甲方也已經初步擬定了項在度假區具有可持續的、日趨增長的市場需求，也符合度假區產業發展向，在乙方的協助下，甲方也

3、已經初步擬定了項目規劃方案，乙方以受運營管理等方式參與戲劇村的建設與管理，符合優勢互補、互惠互利的作原則為此，經協商一致，就項目合作主要事宜簽訂本協議條款如下，以共同遵目概項目位于度假區所轄葉山島的西灣村。戲劇村將規劃打造成具有國水準和中國文化特色的戲劇創作、戲劇表演、戲劇教育和文化旅游與消的重地，與度假區和蘇州市其他旅游、休閑、養生、文創等業態形成良互動的格局和文化消費的閉環，并不斷通過舉辦國際戲劇節、國際兒童術節、國際戲等各類活動，不太湖度假區的全球知名度和響力，推進本地區社會經濟可持續發展目規劃建1.項目建設要求。項目建設要求以甲方之前在乙方配合下形成的規方案為主，在后續過程中，根據設、

4、主管部門等要求可以進必要的優化、修改、完善。乙進一步建議和意見，應當及時提出以便參考或采2.項目建設。度假區相關國資企承擔完成，項歸建。為此，進一步明確如下1）本協議簽訂后，甲方應當盡建設主體（下稱“建設主體推動項目地塊盡快公開掛牌出讓。在此過程中，需要乙方配合的，乙方當給予全面的配合2）甲方建設主體取得項目建設用地之前和之后，按照相關定應當盡快履行全部所需的各項建設報批手續、籌集建。戲劇村期工程應在20161231日前交付運營，并滿足戲劇村開業要求3）西灣村和徐灣村的修繕、改造等建設工作原則上同步進行、竣工三、 委托運營管理（合作方式與條件1.運營管理范圍。雙方目建成后，將由建設主體委托乙方

5、對戲劇村整體進行運營管2.運營管理主三、 委托運營管理（合作方式與條件1.運營管理范圍。雙方目建成后，將由建設主體委托乙方對戲劇村整體進行運營管2.運營管理主體。為履行本協議需要，乙方應當在本協議簽訂后三月內，在太湖成立一家運營公司（下稱“運營公司”），承和負責戲劇村項目的運營管理運營公司不少1000元3.運營管理期限。運營管理期限為 20 年，自西灣村修繕改方正式將西灣村交付乙方運營管理之日起算。期限屆滿，需要延期的行簽署協議4要求（包括乙方、乙方下屬公司、運營公司及其引入度區的第一年（2017 年）要求2-5年（2018-2021）不低于120萬元/年6-10年（2022-2026）不低于

6、300萬元/年1120年（2027-2036）不低于400萬元/年納稅部分以設費方式或其它方式由乙方或運營公司向方或甲方指定的機構補足5.合規經營和運營管理責任。乙方及其運營公司在運營管理期間，當律和當地的規定、政策與公序良俗，尊重當地的民俗民風，依納稅、合規經營，獨立承擔全部的相，不得對環境、相鄰關人、社會公共利益和他人人身造，切實避免各種消防、安生產、衛生、防疫以及環境污染、生態破壞事故與事件。乙方應當妥善管和占有、使用全部設施、設備和場地等，對屬于乙權范圍內的部應保險，對整個運營管理期公眾責任險和其他適當保險在保險法律允許和保險公司認可的前提就該等保險甲方及/或建主體應為受益人之一6乙方

7、應當組建和委派勝組成的運營管理團隊負責本協議的履行和運營公司的日常經營管理工作。在項目建設周期內主體應為受益人之一6乙方應當組建和委派勝組成的運營管理團隊負責本協議的履行和運營公司的日常經營管理工作。在項目建設周期內運營管理團對建設過程中存在的相關問題提出意見和建議，以便設主體參考或采納，并負責戲劇村開業前的全部相關籌備工7.費用承擔與利。對項目運營管理期間的相關費用明確如1）戲劇村全部物業、設施等由運營公司無償使用。但二次裝修費用及在實際占有使用過程中產生的公共消耗費用電費、日常清潔與護費以及因不當使用產生的修復、更新的費用）由運營公司承擔2）乙方及運營公司在完成了本協議約定的納稅額度的情況

8、下，無需支等費3）運營公司招商引進上下游相關經營項目所使用的物業和施（下稱“招商物業由乙方或運營公司負責管理，甲方及建主體不向他們收取任何費用4）乙方運營管理期間，建筑保養費用由乙方承擔5）乙方運營管理期間所產生的其它費用由乙方自行承8.運營管理目標。乙方承擔運營管理期間的目標/指標設定為（如下表）：類目標分數量時引進國家級導102035引進國際級導10引入國家級導2202062025102035引入國際級導12020420251020359.考核評估。等對乙方的實際運營管理進行考評，考評體系和標準等由方聽取乙方意見后制定執行10.委托管理協議。項目交付運9.考核評估。等對乙方的實際運營管理進

9、行考評，考評體系和標準等由方聽取乙方意見后制定執行10.委托管理協議。項目交付運營公司運營管理之前，乙方應當與建主體另行簽訂一份委托運營管理協議，以本協議約定為前提，進一步明和完善具體權利義務內容四、解除、終止與違約責1.協商解除。經雙方協商一致并協議，本協議可以解除2.不可抗力解除。發生不可抗力，導致本協議目的無法或沒有必要現的，經雙方協商未能達成一致的，任何一方可以解除本協問題解除。若在項目推進過程中，由于關鍵（如演演出項不低于5個/2020不低于10個/2025不低于20個/2035下、機構、國際級52020122025演出項目立直至達到8起國際交流活不低于4場/國內/國際戲劇1次/務轉

10、展當地文化產業，為甲方地發展作出更大安景名勝區建設項目選址意見書）未得以通過或其他問，則協自動解4解除。若因外，包括行，導致戲劇無法承景名勝區建設項目選址意見書）未得以通過或其他問，則協自動解4解除。若因外，包括行，導致戲劇無法承載 300 座席的室內劇解除本協5.同時解除。時解除，反之亦然，但相互另行達成一致的除6.解除權的行使期限。任何一方取得約定或法定解除權的，可以在得之日起的一年內行使，未能行使的，視為放棄該次解除權。不論任何方提出解除本協議，乙方均應享有至少一年的時間7.其他違約責任。任何一方違約的，應當在對方的合理要求的期限糾正和彌補，因此而給對方造成的直接經濟損失，應當承擔賠償責任。具體