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文檔簡介

1、剛需選房四部曲：首先明確置業需求買房買到的是未來很長一段時間的生活。所以在買房之前，我們就需要做好充足的準備，樓盤價格、區域發展優勢、開發商品質、社區配套、戶型等問題都不能忽視。明確置業需求樓盤不同于一般消費品 , 要求購房者在購買樓盤時首先確定自己的需求。住宅市場上，現在的購房人群一般有自住型和投資型兩類。購房自住的相對更多的要考慮到房源的現有周邊環境，是否適合自住等等。而投資型的置業更多地會考慮到該房源周邊未來的發展 , 升值前景等等。在明確了置業性質之后, 就需要按照居住人數的需求做出相應的選擇。比如，購房是用來自己與家人或者長輩或者孩子長期居住的 , 就可以在較大戶型中選擇 , 可以盡

2、可能選擇那些配套設施齊全、交通便利并能保值具有升值空間的樓盤。投資型購房的購房目的是獲利, 選擇的基準是具有升值空間的樓盤, 一般情況下越接近市中心、商業密集區的房產保值、升值的潛力越大。但事實上, 國內大部分一線城市市中心市場已趨于飽和。投資型購房者還可以把目光放到期房上 , 這類樓盤多數具有升值空間 , 而且價格優惠付款輕松。看地段環境戶型業內人士介紹 , 區域配套的好與壞對日后生活的便利程度以及樓盤保值、升值的潛力會有直接影響。因此，買房子首先要看地段，看周邊配套是否齊全。但別人看好的地段不一定就適合你，關鍵是要選擇自己生活和工作都方便的地段。相同的好地段，往往會有好幾家開發商競爭，形成

3、各具特色的住宅小區，那就要選擇規劃合理、環境宜人的小區。小區里的景觀設計、道路規劃、綠化率、停車位等，都要詳細詢問清楚。再看戶型，戶型是否方正、通透，房間布局是否合理，功能分配能否滿足自己的需要等，最好避免尖角設計。對于自住型購房者來說，看準區域配套主要注意幾點 : 首先是交通上的便利 , 方便上班。然后是區域的商業配套 , 方便購物、健身、娛樂等一般活動。對于有孩子的家庭 , 還要注意教育配套 , 總之就是觀察樓盤所在的區域對生活品質的影響 , 這也是自住型購房者的最高訴求生活得舒適、方便。,比價格質量服務首先要比價格，同一區域的商品房，由于拿地成本、建設成本、檔次定位不同，價格自然會有差異。二要比質量。墻體、地面、頂層有沒有裂痕，會不會漏水等，都是看房時就應該考察的內容。購房者不僅要向開發商咨詢，更要對現場親自查看。三要比服務。開發商是否有誠意，銷售活動是否合法、有效，售樓人員講解是否到位，將來的物業管理由哪家公司負責，也都要多家比較。算成本面積付款方式一算建設成本。房屋的成本構成主要包括開發費、建設費、利息、管理費、配套費、銷售成本及各類稅費，除去成本因素，性價比高的房屋可作為首選。二算面積。買了縮水的商品房，吃虧的可是咱自己，但要購房者自己學會測量房屋面積顯然不現實，所以最好請專業人士幫你來算。三算

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