1、北京2017年土地估價師管理法規：城鄉規劃法總則考試試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、協議出讓國有土地使用權規定規定，由_部門依據有關規定擬定協議出讓最低價。 A市、縣人民政府國土資源行政主管部門 B市、縣人民政府 C省、自治區、直轄市人民政府困土資源行政主管部門 D國土資源部 2、判斷土地是否為最有效使用狀態時，不需要考慮的因素是。 A：該地塊的最佳利用方式 B：該地塊的收益是否均衡 C：最有效使用方式可以持續多久 D：目前利用方式是否為最有效 E：合法性3、甲縣某企業占用耕地后，向本縣國土資源局繳納了耕地開墾費，但由于甲縣耕地后備資源匱乏

2、，經上級市國土資源部門統一安排將開墾費交給乙縣異地補充耕地。按照耕地占補平衡考核辦法，補充耕地的責任單位是。 A：占地企業 B：甲縣政府 C：乙縣政府 D：市國土資源部門 E：3550 4、短期投資的計價方法有_。 A成本法 B市價法 C成本與市價孰低法 D投資法 E成本估量法5、居住區內居民到達居住區級公共服務設施的最大步行距離為合理的服務半徑，一般為m，在地形起伏的地區還應減少。 A：300500 B：500800 C：8001000 D：10001200 E：土地 6、若經選定的比較宗地的價格為2000元/m2，個別因素條件指數為1.2，而待估土地個別因素條件指數為1.40，則修正后的價

3、格為_元/m2。 A1067 B1167 C1200 D2334 7、地價管理對市場中的地價水平和地價標準有的功能。 A：制訂和指引 B：控制和引導 C：制度和控制 D：調控和引導 E：時間因素 8、勞動力市場包括_市場。 A普通勞動力 B專業人才 C物業管理 D土地 E技術市場 9、有一塊1000的工業用地，其土地取得費為12萬元，土地開發費為20萬元，開發期為一年其中，土地取得費為自有資金投入，土地開發費是向銀行貸款所得，貸款年利率為10，則在成本逼近法中計算的投資利息為元(利息計算按復利方式，結果保留到整數位)。 A：12000 B：21762 C：22000 D：3000 E：時間因素

4、 10、新古典主義地租模型中的代表阿蘭索的主要貢獻在于：將空間作為地租的一個核心問題進行了考慮，首次引入概念，解決了城市地租計算的理論方法。 A：競爭模式 B：區位平衡 C：邊際效益 D：博弈占位 E：時間因素11、某建設項目購買一臺國產設備，其購置費為1800萬元，運雜費為10，則該設備的原價為萬元【2008年考試真題】 A：1620 B：1636 C：1800 D：1980 E：土地 12、形成不同城鎮間地價差異的主要因素是_因素。 A一般 B社會 C區域 D個別 13、沒有條件開墾，或者開墾出的耕地不符合要求的，建設單位可以按照有關規定繳納耕地開墾費，由_履行造地義務。 A省級人民政府

5、B市級人民政府 C縣級人民政府 D地方政府土地管理部門14、空地出租時，土地純收益的計算公式應為：土地純收益=租金-+管理費+維護費。【2002年考試真題】 A：保險費 B：稅金 C：折舊費 D：利息 E：時間因素 15、全國土地調查成果，報_批準后公布。 A全國人大 B國務院 C國務院國土資源主管部門 D國務院辦公廳 16、關于稅收標準，國家及各城市均有規定，房地出租中一般月租金在120元以下者只繳納。 A：5的營業稅 B：12的房產稅 C：005的教育稅 D：035的城建稅 E：時間因素 17、以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限

6、開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金_的土地閑置費。 A10%以下 B15%以下 C20%以下 D30%以下 18、下列關于行政復議的管轄，說法不正確的是_。 A行政復議的管轄即行政相對人對具體行政行為不服應向哪個行政復議機關提出申請，并由其受理和審查 B對縣級以上地方人民政府依法設立的派出機關的具體行政行為不服的，向該派出機關申請行政復議 C申請人申請行政復議，行政復議機關已經依法受理的，在法定行政復議期限內不得向人民法院提起行政訴訟 D申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經依法受理的，還可以申請行政復議 E申請人向人民法院提起行政訴

7、訟，人民法院已經依法受理的，不可申請行政復議 19、在城市土地定級時，要考慮主次干道對周圍土地的影響距離，該距離一般用以下方式確定。 A：從道路中心到周邊可以到達該路的最遠地塊的距離作為影響距離 B：建成區面積與所有主、次干道總長度比值的一半 C：道路所在的級別范圍內的道路總長度與級別面積的比 D：兩條道路之間的中心線到路中心線的距離 E：時間因素 20、按照現行法律法規的有關規定，在以下土地權利中，可以抵押的有（）。 A集體土地所有權 B耕地承包經營權 C無地上建筑物的鄉鎮企業用地 D通過拍賣方式獲得并經發包方同意抵押的荒山使用權 21、復議機關的法制工作機構具體負責行政復議申請的受理工作，

8、復議機關的其他工作機構收到行政復議申請的，應當于_個工作日內轉送本機關的復議機構。 A2 B3 C5 D7 22、2007年1月21日，B房地產開發公司通過拍賣出讓方式取得一幅土地的使用權，并交納土地使用權出讓 1000萬元，該土地使用權出讓合同規定此項目于2007年3月1日動工開發。后因建設資金未到位，直到 2008年10月20日仍未進行。這時土地出讓者可以_。 A可以無償收回土地使用權 B可以征收200萬元以下的土地閑置費 C可以對鳳凰公司處以相當于地使用權出讓金百分之二十的罰款 D既不能收回土地使用權，也不能征收土地閑置費，更不能罰款23、某工業用地，其土地年純收益為6萬元，土地還原率為

9、6.0%，則其法定最高年期的土地使用權價格為（）萬元。 A90.3 B94.6 C98.3 D100 24、剩余法估價時，在調查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是。【2004年考試真題】 A：估算開發后的售價 B：估算開發的總費用 C：確定最佳開發利用方式 D：估算開發周期 E：時間因素25、根據路線價的基本原理，特定街道上各宗土地的單位面積地價隨_。 A土地開發成本的高低而升降 B使用者的改變而升降 C臨街深度的增加而遞減 D經營管理水平的優劣而升降二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.

10、5 分） 1、在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內，為實施城市規劃占用土地的，按照下列_規定辦理。 A市、縣人民政府按照土地利用年度計劃擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報有批準權的人民政府 B市、縣人民政府土地行政主管部門按照土地利用年度計劃擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報有批準權的人民政府 C有批準權的人民政府土地行政主管部門對農用地轉用方案、補充耕地方寨、征收土地方案進行審查，提出審查意見，報有批準權的人民政府批準；其中，補充耕地方案由批準農用地轉用方案的人民政府在批準農用地轉用方案時一并批準 D農用地轉用方案、補充耕地方案、

11、征收土地方案經批準后，由市、縣人民政府組織實施，按具體建設項目分別供地 E農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案經批準后，由市、縣人民政府土地管理部門組織實施，按具體建設項目分別供地 2、地籍具有_等特點。 A空間性 B法律性 C精確性 D地籍資料的連續性 E地籍資料的隔斷性3、下列有關標準差系數的敘述，正確的說法有【2007年考試真題】 A：標準差系數是標準差與平均值的比值 B：標準差系數是方差與平均值的比值 C：標準差系數是極差與平均值的比值 D：標準差系數越小，則表明其平均值的代表性越強 E：標準差系數越大，則表明其平均值的代表性越強 4、房地產開發前期的規劃管理工作內容包括。 A：

12、核發建設用地規劃許可證 B：規劃條件審批 C：核發建設用地批準書 D：規劃設計方案審批 E：建設項目選址及定點審批5、在土地估價實務中，利用房地產出租調查數據評估土地價格時選取的租金可以為（）租金。 A客觀 B實質 C支付 D待估價房地產實際 E市場比較法評估得到的 6、商業銀行組織形式的分類方式有。 A：按機構設置分類 B：按業務經營范圍分類 C：按利益收入分類 D：按規模大小分類 E：按回收利潤分類 7、地貌條件對城市規劃和建設的影響主要表現在方面。 A：地形 B：地勢 C：地帶 D：各類地貌 E：地理特征 8、下列有關承租土地使用權的說法正確的有_。 A承租土地使用權期滿，承租人可申請續

13、期 B因社會公共利益的需要，依照法律程序提前收回土地使用權的，應對承租人給予合理補償 C承租人未按合同約定開發建設的，土地行政主管部門可以解除合同 D在使用年期內，承租人有優先受讓權 9、下列屬于土地政策性免征土地使用稅的是_。 A國家機關、人民團體、軍隊自用的土地 B由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地 C宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地 D公園中的飲食部、茶社、照相館等經營用地 E直接用于農、林、牧、漁業的生產用地 10、無償取得劃撥土地使用權的土地使用者因_等原因而停止使用土地的，市縣人民政府應當無償收回土地使用權。 A與他人合并 B破產 C撤銷 D遷移 E滅失11、耕地占用稅免

14、稅用地，凡改變用途、不屬于免稅范圍的，應從_起補繳稅款。 A改變用途 B未改變用途 C占用耕地結束時間 D占用耕地開始時間 12、物權法明確了物權的種類包括。 A：所有權 B：擔保物權 C：排他性物權 D：用益物權 E：債權 13、國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知規定，農民集體所有的土地使用權_。 A不得出讓 B可以出讓 C不得轉讓 D不得出租用于非農業建設 E可以出租用于農業建設14、某建設用地項目需征收基本農田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根據中華人民共和國土地管理法，應分別報_審批。 A均報國務院 B國務院、省級人民政府 C省級人民政府、國務院 D

15、均報省級人民政府 15、保險市場的模式包括。 A：完全壟斷型 B：多數壟斷型 C：寡頭壟斷型 D：壟斷競爭型 E：平衡競爭型 16、土地利用年度計劃管理應當遵循下列_等原則。 A嚴格執行土地利用總體規劃，合理控制建設用地總量，切實保護耕地特別是基本農田 B運用土地政策參與宏觀調控，以土地供應引導需求，促進經濟增長方式轉變，提高土地節約集約利用水平 C優先保證建設項目用地 D建設占甯耕地與補充耕地相平衡 E建設占用耕地與補充耕地不平衡 17、全程設計包括。 A：統計內容的確定 B：統計指標和指標體系的設計 C：統計調查方法的選擇 D：統計整理設計方案 E：統計資料保管方案 18、土地價格是由_相

16、互作用、相互影響所形成的。 A不可移動性 B效用 C相對稀缺性 D相關政策 E有效需求 19、根據2004年8月28日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議關于修改的決定，將土地管理法第二條中關于土地征用的內容修改為：國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行。 A：征收或者征用并按價補償 B：征收并按價補償 C：征收或者征用并給予補償 D：征收并給予補償 E：3550 20、我國銀行貸款一般遵循的三個原則有_。 A區別對待、擇優扶持 B經濟擔保 C按期償還 D限制貸款金額 E分期償還利息 21、無形資產的攤銷一般應【2002年考試真題】 A：沖減其賬面價值 B：計入制造成本 C：計入管理費用 D：計入財務費用 E：前期費用 22、人工幅度差系數一般為_。 A10%15% B11%15% C12%15% D