1、南郊區采煤沉陷區搬遷西韓嶺安置工程前期物業管理項目 招標文件南郊區采煤沉陷區搬遷西韓嶺安置工程前期物業管理項目 招 標標 文文 件件 招招標編號號：DRR20116-【CMMCXQQAZ】-WYY0155 大同市德德潤招投投標代理理有限責責任公司司二 O 一六 年年十二 月月 大同市德潤招投標代理有限責任公司目錄TOC o 1-2 h u HYPERLINK l _Toc21639 第一章 招標公公告 大同市德潤招投標代理有限責任公司招標公告告招標項目目名稱： 南郊區區采煤沉沉陷區搬搬遷西韓韓嶺安置置工程前前期物 業管理理項目 二、 招招標人： 大同市市南郊區區采煤沉沉陷區綜綜合治理理辦公室室

2、三、 項項目類型型： 住宅宅 A標標段項目目地址及及項目四四至范圍圍：（西西韓嶺村村西北） X=1154001.9925,y=2228888.6626 X=1155006.3384,y=2232332.6651X=1551800.2885,yy=2228655.6007X=1151883.1170,y=223233.2557 項目目總用地地面積： 20086444.337平方方米 住宅宅總建筑筑面積：13114477.711平方米米 B標標段項目目地址及及項目四四至范圍圍：（西西韓嶺村村西北） X=1151550.3339,y=2228665.8847X=1151449.9904,y=2232

3、335.5525X=1447800.7884,yy=2228688.8002X=1147883.0004,y=2232228.4478 項目目總用地地面積： 29119600.033平方米米 住宅宅總建筑筑面積： 20330077.422平方米米 C標標段項目目地址及及項目四四至范圍圍：（西西韓嶺村村西北） XX=1550911.1441,yy=2332355.5226X=1150993.4461,y=2235225.4426X=1447833.6998,yy=2332388.4778X=1147885.9979,y=2235227.7779 項目目總用地地面積： 16880400.355平方

4、米米 住宅宅總建筑筑面積： 11883000.733平方米米 項目目服務期期： 三三年 項目目預算服服務費單單價： A標段： 00.6元元/月平方米米B標段： 高高層0.6元/月平方米米電梯維護護費0.5元/月平方米米多層0.6元/月平方米米C標段：高層00.6元元/月平方米米電梯維護護費0.5元/月平方米米多層0.6元/月平方米米 注：三個標標段可兼兼投不可可兼中。四、 招招標方式式： 公開招招標五、 公公告發布布： 本公告告在大大同市房房產信息息網及及山西西經濟日日 報同期發發布六、 投投標人資資質條件件要求： 投投標申請請人必須須同時具具備以下下條件，并提供供且不限限于以下下資料： 1、

5、投標人人必須具具備工商商部門登登記注冊冊的獨立立法人資資格；2、投標標人必須須具備國國家三級及以以上物業業管理企企業資質質證書的的物 業業管理企企業； 3、派派駐項目目經理必必須具備備建設部部部門經經理及以以上崗位位證書；必須有管管理100萬平米米以上小小區經驗驗；具有良好好商業信信譽和健健全財務務會計制制度；具有履行行合同所所必須的的設備和和專業技技術能力力；有依法繳繳納稅收收和社會會保障資資金良好好記錄；參加本次次招標活活動前三三年內，在經營營活動中中沒有重重大違法法記錄；七、 資資格預審審：本次次招標對對投標人人實行資資格預審審。申請請報名時時請攜帶帶以下資資料的原原件及加加蓋公章章的復

6、印印件兩套套：1、營業執執照(副副本);2、資資質證書書;3、稅務登登記證;4、組組織機構構代碼證證;5、物業經經理上崗崗證;66、供應應商代表表是法定定代表人人，需提提供法定定代表人人身份證證，供應應商代表表不是法法定代表表人，經經辦人需需持有法法人授權權委托書書及經辦辦人身份份證;77、檢察察機關行行賄犯罪罪檔案查查詢結果果告知函函。 八、 招招標文件件售價：每套人民民幣叁佰佰元整￥3000元（售后不不退） 九、時間間、地點點安排：（逾期期送達的的或者未未送達指指定地點點的投標標文件，招標人人不予受受理）公 告 期：20116 年12月 199日至 112月26日 申請報名名及發售售標書時

7、時間： 20116 年12月19日至至 122月26日（工作時時間，節節假日除除外） 開標及投投標文件件遞交截截止時間間： 220177 年 1 月12 日8：30分分（北京京時間）。投標文件件發售、投標文文件遞交交及開標地地點：大同市市德潤招招投標代代理有限限責任公公司，大同市市永泰南南路文博博苑小區區S9號號樓四層層聯 系 人：劉劉建軍 聯系電話話：03352720034555 電子郵箱箱：m郵 編：03770000招標方聯聯系人：單學毅毅13993522449958 大大同市德德潤招投投標代理理有限責責任公司司 20116年12月18日 招標項項目簡介介A區 基本情情況序項目明細細相關內

8、容容1項目名稱稱A地塊2項目地址址南郊區西西韓嶺村村西北3物業實施施管理時時間從簽定物物業服務務合同起起生效4招標人5地塊四至范圍X=1554011.9225,y=2228888.6226X=1555066.3884,y=2332322.6551X=1551800.2885,y=2228655.6007X=1551833.1770,y=23323.25776物業類型型住宅+底底商 項目情情況 房屋屋建筑情情況序號項目明細細面積1住宅建筑筑面積1314447.71高層住宅宅建筑面面積-多層住住宅建筑筑面積1314447.712非住宅建建筑面積積184001.334商業網網點137337.77物業

9、用用房（位位置：ss34二二層，ss41二二層 ）994.48換熱站站334.9幼兒園園33344.266 物業構構成明細細類型層數幢數單元數戶數多層六3116119322商業網點點二層12合計 硬件及配配套情況況（相關關內容參參考以下下內容）序號項目明細細相關內容容1園區大門門32供暖方式式集中供暖暖3寬帶接入入無4自來水二二次加壓壓無5高層供暖暖二次加加壓無6電梯維護護無7垃圾清運運8箱變49業主信報報箱無10消防系統統室內消火火栓11紅外線監監控系統統無12安全監視視系統無13單元門類類型防盜樓宇宇門14化糞池個個數415垃圾桶個個數16垃圾中轉轉站 公共設設施設備備用電情情況序號項目明

10、細細數量總功率（千瓦）1路燈2樓道照明明燈96623322.8993草坪燈4草坪射燈燈5物業用房房照明6電梯7安全及監監控系統統報警系統統無監控系統統無 建筑材材料序號項目明細細相關內容容1基礎及結結構材料料磚混，框框架2墻體樓面面材料粉煤灰燒燒結磚3園區圍墻墻鐵藝欄桿桿4公共區域域地面材材料便道磚5車行道表表面材料料混凝土路路面6人行道表表面材料料便道磚7物業用房房地面材材料B區基本情況況序項目明細細相關內容容1項目名稱稱B地塊2項目地址址南郊區西西韓嶺村村西北3物業實施施管理時時間從簽定物物業服務務合同起起生效4招標人5地塊四至范圍X=1551500.3339,y=2228655.8447

11、X=1551499.9004,y=2332355.5225X=1447800.7884,y=2228688.8002X=1447833.0004,y=2332288.47786物業類型型住宅 項目情情況 房屋屋建筑情情況序號項目明細細面積1住宅建筑筑面積2030007.42高層住宅宅建筑面面積539666.22多層住住宅建筑筑面積1490041.222非住宅建建筑面積積136444.999商業網網點102557.88物業用用房（位位置： ）13366.566換熱站站743.6幼兒園園13077.033 物業構構成明細細類型層數幢數單元數戶數電梯數高層1841143216多層6391812172

12、2商業網點點210合計531892604416 硬件及配配套情況況（相關關內容參參考以下下內容）序號項目明細細相關內容容1園區大門門32供暖方式式集中供熱熱3寬帶接入入無4自來水二二次加壓壓水泵房二二次加壓壓5高層供暖暖二次加加壓換熱站二二次加壓壓6電梯維護護保修期廠廠家免費費，其余余收費維維護7垃圾清運運轉運車8箱變89業主信報報箱10消防系統統室外消火火栓11紅外線監監控系統統12安全監視視系統13單元門類類型14化糞池個個數1915垃圾桶個個數16垃圾中轉轉站 公共設設施設備備用電情情況序號項目明細細數量總功率（千瓦）1路燈2樓道照明明燈3草坪燈4草坪射燈燈5物業用房房照明6電梯7安全及

13、監監控系統統報警系統統監控系統統 建筑材材料序號項目明細細相關內容容1基礎及結結構材料料磚混，框框架2墻體樓面面材料粉煤灰燒燒結磚3園區圍墻墻鐵藝欄桿桿4公共區域域地面材材料便道磚 5車行道表表面材料料混凝土路路面6人行道表表面材料料7物業用房房地面材材料C區基本情況況序項目明細細相關內容容1項目名稱稱C地塊2項目地址址南郊區西西韓嶺村村西北3物業實施施管理時時間從簽定物物業服務務合同起起生效4招標人5地塊四至范圍X=1550911.1441,y=2332355.5226X=1550933.4661,y=2335255.4226X=1447833.6998,y=2332388.4778X=14

14、47855.9779,y=2335277.77796物業類型型住宅 項目情情況 房屋屋建筑情情況序號項目明細細面積1住宅建筑筑面積1183300.73高層住宅宅建筑面面積185004.998多層住住宅建筑筑面積997995.7752非住宅建建筑面積積77433.566商業網網點40011.522物業用用房（位位置： ）532.46換熱站站370幼兒園園28399.588 物業構構成明細細類型層數幢數單元數戶數電梯數高層18131326多層62912414888商業網點點24合計34127162006 硬件及配配套情況況（相關關內容參參考以下下內容）序號項目明細細相關內容容1園區大門門22供暖方

15、式式集中供暖暖3寬帶接入入無4自來水二二次加壓壓高層5高層供暖暖二次加加壓高層6電梯維護護保修期廠廠家免費費，其余余收費維維修7垃圾清運運轉運車8箱變59業主信報報箱10消防系統統室外消火火栓，地地庫水幕幕11紅外線監監控系統統12安全監視視系統13單元門類類型防盜樓宇宇門14化糞池個個數3415垃圾桶個個數16垃圾中轉轉站 公共設設施設備備用電情情況序號項目明細細數量總功率（千瓦）1路燈2樓道照明明燈3草坪燈4草坪射燈燈5物業用房房照明6電梯7安全及監監控系統統報警系統統監控系統統 建筑材材料序號項目明細細相關內容容1基礎及結結構材料料磚混，框框架2墻體樓面面材料粉煤灰燒燒結磚3園區圍墻墻鐵

16、藝欄桿桿4公共區域域地面材材料便道磚5車行道表表面材料料混凝土路路面6人行道表表面材料料便道磚7物業用房房地面材材料 投標標須知 總則招標說明明依據大大同市物物業管理理招標投投標管理理辦法采用公公開招標標的方式式選聘本本項目的的物業服服務企業業。定義以下定義義適用于于本項目目招標所所形成的的文件。“招標人人”是指依依法提出出物業服服務招標標項目并并組織招招標的建建設單位位、業主主大會及及其他擁擁有物業業所有權權的法人人或組織織。“投標人人”指響應應物業服服務招標標、參與與投標競競爭的物物業服務務企業。“招標代代理機構構”是指依依法設立立的市場場中介組組織，主主要從事事物業服服務招標標代理業業務

17、并提提供相關關服務。投標人的的資格投標申請請人必須須同時具具備以下下條件，并提供供且不限限于以下下資料： （1）投標人人必須具具備工商商部門登登記注冊冊的獨立立法人資資格；投標人必必須具備備國家三三級及以以上物業業管理企企業資質質證書的的物業管管理企業業；派駐項目目經理必必須具備備建設部部部門經經理及以以上崗位位證書；必須有管管理100萬平米米以上小小區經驗驗；具有良好好商業信信譽和健健全財務務會計制制度；具有履行行合同所所必須的的設備和和專業技技術能力力；有依法繳繳納稅收收和社會會保障資資金良好好記錄；參加本次次招標活活動前三三年內，在經營營活動中中沒有重重大違法法記錄；本次招標標項目共共分

18、為三三個標段段，三個個標段同同時開標標，符合合投標人人資格的的投標人人可以兼兼投，但但不可以以兼中。投標費用用說明投標人應應承擔所有有與準備備和參加加投標有有關的費費用，代代理機構構在任何何情況下下均無義義務和責責任承擔擔這些費費用。投標人確確定投標標時，需需交納對應應標段的的投標保保證金： AA標段：小寫人人民幣3371000.000元整整； 大寫寫人民幣幣叁萬柒柒仟壹佰佰元整；B標段：小寫人人民幣5514000.000元整整； 大寫寫人民幣幣伍萬壹壹仟肆佰佰元整；C標段：小寫人人民幣3327000.000元整整； 大寫寫人民幣幣叁萬貳貳仟柒佰佰元整。投標人中中標后，按大大同市物物業管理理條

19、例第四十十六條之之規定，招標人人與投標標人在330日內內正式簽簽定物業業服務合合同，并并報區（縣）房房產管理理部門備備案。本次招標標由中標標人按照照國家發發展和改改革委員員會文件件發改價價格2201115334號文文件一次次性支付付代理服服務費。物業服務務費標準準：A標段： 00.6元元/月平方米米B標段： 高高層0.6元/月平方米米電梯維護護費0.5元/月平方米米多層0.6元/月平方米米C標段：高層00.6元元/月平方米米電梯維護護費0.5元/月平方米米多層0.6元/月平方米米 招標招標文件件的組成成招標文件件包括下下列文件件及根據據工作需需要向所所有投標標人發出出的補充充通知等等資料。 招

20、標公公告 招標項項目簡介介 投標須須知 物業服服務內容容及標準準 評標辦辦法 物業服服務合同同 附件主管部門門備案招標人提提交招標標申請材材料報物物業項目目所在區區行政主主管部門門備案，取得招招標備案案回執。 發布招標標公告招標人持持區（縣）、市房房產管理理部門出出具的備備案回執執到代理理機構登登記并辦辦理招標標公告發發布事宜宜。招標公告告期滿后后，投標標人少于于3人的的，經同同意招標標人和房房產管理理部門可可以采用用協議方方式選聘聘物業服服務企業業。并按按相關規規定進行行協議選選聘。招標文件件的獲取取投標人按按照招標標公告要要求提供供資信原原件及復復印件到到招標代代理機構構購買招招標文件件。

21、投標人應應認真閱閱讀招標標文件中中所有的的條款，按照招招標文件件要求編編寫投標標文件。如果投投標文件件不符合合招標文文件的要要求，對對招標工工作造成成影響的的，由投投標人全全權負責責。投標人應應依招標標文件的的頁碼順順序認真真檢查其其完整性性，若發發現缺頁頁或附件件不全時時，第一一時間向向招標代代理公司司提出，以便補補齊。如如沒有提提出，被被視為招招標文件件完整。踏勘項目目現場招標人根根據項目目的具體體情況，可以組組織投標標人踏勘勘物業項項目現場場，并提提供隱蔽蔽工程圖圖紙等資資料。對對投標人人提出的的疑問，招標人人應當予予以澄清清，并以以書面形形式發送送給投標標人。招標文件件的修改改招標人對

22、對已發出出的招標標文件予予以澄清清或修改改的，于于提交投投標文件件截止時時間前115日，以書面面形式通通知所有有的投標標人。澄澄清或修修改的內內容應作作為招標標文件的的組成部部分。招標人對對招標文文件澄清清或修改改的內容容應當書書面報送送物業所所在地的的區、縣縣（市）房產管管理部門門備案。 投標文文件的編編制投標文件件編制的的基本要要求投標人應應當按照照招標文文件的內內容和要要求編制制投標文文件，投投標文件件應當對對招標文文件提出出的實質質性要求求和條件件做出響響應。標標“*”部分為為必須作作出實質質響應之之內容。招標人和和投標人人之間的的一切來來往文件件均應使使用中文文，文件格格式參考考招標

23、文文件的第第三章第四部部分。投標文件件的組成成 投標人人必須按按以下順順序提供供有關資資料，正正本/副副本中的的每項資資料復印印件，均均需加蓋蓋投標人人公章，需要法人人簽章的的地方要要求法人人簽章或或簽字。*投標函函：包括括管理目目標及其其他履約約承諾等等。*技術部部分文件件：包括括物業管管理服務務實施方方案、服服務內容容和標準準、組織織管理機機構框架架、管理理人員配配置和相相關管理理制度投投標技術術規范偏偏離表及及投標人人認為需需要提供供的其它它技術材材料。*商務部部分文件件：包括括開標一一覽表、投標分分項報價價表、物物業服務務費報價價、擬投投入本項項目設施施設備明明細、物物業服務務承諾書書

24、。*資信部部分文件件：包括括公司介介紹、組組織結構構、有效效的企業業法人營營業執照照副本、稅務登登記證副副本、企企業組織織機構代代碼證副副本，物物業服務務企業的的資質、信用狀狀況、法法人代表表身份證證復印件件、銀行行開戶許許可證、授權委委托書原原件、被被授權人人身份證證或身份份證復印印件、投投標保證證金收據據復印件件、管理理業績及及獲獎證證明、檢檢察機關關行賄犯犯罪檔案案查詢結結果告知知函。說明：具具體內容容參看招招標文件件第三章第四部部分投標標文件格格式。*投標保保證金投標人在在購買招招標文件件的同時時，按各各標段提提交投標標保證金金，此保保證金是是投標的的一個組組成部分分。根據投標標人的選

25、選擇，投投標保證證金應采用電電匯、轉轉賬等非非現金方方式進行行交納（對于不不能以電電匯或轉轉賬形式式，而采采用現金金方式繳繳納投標標保證金金的，應應以財務務名義出出具書面面說明）, 投投標保證證金應從從投標人人的基本本賬戶中中匯出，必須在在提交投投標文件件截止時時間前到到賬，否否則將導導致投標標被拒絕絕。 收款款單位名名稱：大大同市德德潤招投投標代理理有限責責任公司司 開戶戶行：中中行南城城支行 帳 號：1399237751114977投標人的的投標保保證金電電匯、轉轉賬等非非現金方方式交納納后，須須在匯款款/轉帳帳憑單用用途欄中中寫明投投標人名名稱及項項目編號號。 注：投標人人在辦理理投標保

26、保證金匯匯繳時必必須在匯匯款單位位附加信信息及用用途欄注注明該項項目的“招標編編號”。并將將憑單復復印件（掃描件件）傳送送我公司司以備查查驗。投標人人遞交投投標文件件時，將將投標保保證金退退還信息息表（詳詳見招標標文件附附表177）單獨獨遞交代代理公司司。未按要求求提交投投標保證證金，或或所提交交保證金金不完全全符合各各項要求求的投標標，將被被視為無無效投標標。如投標人人有下列列情況，將被沒沒收投標標保證金金 投標人人未能在在規定時時間內按按要求提提交投標標文件，造成招招投標工工作中止止的； 投標人人未按招招標人要要求響應應招標工工作程序序，造成成招投標標工作中中止的； 投標人人未按招招標文件

27、件要求制制作投標標文件，造成招招標投標標工作中中止的； 投標人人在投標標階段撤撤回其投投標文件件的，造造成招標標投標工工作中止止的； 投標人人對經評評標委員員會修正正后的報報價拒絕絕簽字確確認的； 由于中中標人原原因，未未能在規規定期限限內簽署署物業服服務合同同的。 投標保保證金的的退還各投標人人如無上上述七項項所列情情況，在在中標結結果公告告后5個個工作日日內，未未中標投投標人的的投標保保證金由由招標代理理機構財財務部門門辦理退退還手續續。投標文件件的簽署署投標人應應按投標標資料表表的要求求，向招招標人遞遞交投標標文件，并明確確標明“正本”或“副本”。投標標文件“正本”和“副本”如有不不一致

28、之之處，以以“正本”為準。投標文件件“正本”和“副本”均應使使用不能能涂改的的墨水打打印或書書寫，同同時按招招標文件件第三章第四部部分對投投標文件件格式的的要求，對需要要加蓋投投標人公公章或法法人簽章章處進行行加蓋章章處理（加蓋公公章處復復印無效效）。如投標人人對投標標文件錯錯誤處必必須修改改，修改改處應加加蓋投標標人公章章，否則則所做修修改無效效。 四、投投標文件件格式投標函 （詳見附附件1）商務部分分文件商務部分分文件：包括開開標一覽覽表、分分項報價價表、分分項報價價明細物業服務務收費測測算說明明物業服務務收費明明細是招招標文件件確定的的招標范范圍內全全部工作作內容的的價格體體現。投標人在

29、在編制物物業服務務收費明明細時，必須按按照國家家發展改改革委員員會、建建設部關關于物物業服務務收費管管理辦法法的通知知大大同市物物業服務務收費管管理實施施細則的相關關內容進進行測算算。物業服務務收費測測算要求求投標價格格采用方方式 按照照每月每每平方米米建筑面面積計算算。投標貨幣幣 投標標文件報報價中的的單價和和總價全全部采用用人民幣幣表示。數字表示示方式全部采用用阿拉伯伯數字表表示，計計算結果果應當保保留小數數點后11位，第第二位小小數四舍舍五入，同時用用漢字大大寫注明明（數字字有誤以以漢字大大寫為準準）投入本項項目設施施設備配配置表（格式見見附件77）收費形式式：包干干制。投標人應應依據招

30、招標人提提供的招招標文件件、補充充通知的的要求，參照大大同市物物業服務務社會平平均費用用水平、大同同市物業業服務收收費管理理實施細細則，同時綜綜合考慮慮企業自自身情況況及市場場因素編編制物業業服務收收費明細細。物業服務務收費測測算及分分項開支支測算請請采用表表格的形形式表達達，由匯匯總表說說明物業業服務總總收費報報價金額額和各分分項費用用分攤比比例，由由明細表表說明各各分項收收費報價價金額及及測算依依據，費費用支出出應參照照評分表表所列名名項費用用控制范范圍測算算，如有有偏離，可說明明原因，商務報報價評審審分項開開支總額額及分項項費用控控制比例例的符合合性、合合理性（分項報報價參照照評分表表所

31、列項項目逐一一報價）。統一報價價表與投投標函單單獨封存存、與投投標文件件同時遞遞交。技術部分分文件 包包括但不不限于以以下內容容：*管理服服務總體體模式及及配套措措施；*管理機機構設置置、運作作流程、激勵監監督機制制、管理理方式；*擬設立立的各項項規范和和管理規規章及檔檔案資料料的建立立與管理理；*人員招招聘培訓訓實施方方案；*日常服服務方案案；*服務應應急預案案；*全年定定期服務務項目；*服務承承諾書；*服務管管理考核核辦法；*其它服服務方案案；資信部分分文件*企業簡簡歷：企企業經營營范圍、企業文文化等*企業業法人營營業執照照副本本復印件件*物業業管理企企業資質質證書副本復復印件（經年審審合

32、格）*法人代代表身份份證復印印件、法法人代表表授權書書、被授授權人身身份證復復印件、投標保保證金收收據復印印件*檢察機機關行賄賄犯罪檔檔案查詢詢結果告告知函*榮譽情情況（詳詳見附件件13）* 信用用等級及及不良信信用記錄錄該部分資資料由市市房產管管理局物物業管理理科進行行原件審審查，并并提出審審查意見見。 上年度度財務狀狀況表 （詳見見附件114） *擬派派項目經經理 系 公司的的法定代代表人，現擬派派 為“ ”物業服服務的項項目經理理。若我我方中標標，擬派派的項目目經理在在1年內內不更換換。表格格式式（詳見見附件112） 投投標人： （公公章） 法法定代表表人： （簽字字/蓋章章） 年年 月

33、月 日日 投標標文件的的遞交*投標人人應當于于招標文文件確定定的提交交投標文文件截止止時間前前將投標標文件密密封送至至招投標標代理公公司。*投標文文件的密密封和標標記投標人將將投標函函一份、開標報報價一覽覽表一份份、電子子版一份份（U盤盤）密封封包裝在在一個密密封袋里里，并在在信封上上標明“開標一一覽表”、投標標單位名名稱。投標人將將投標文文件的技技術部分分文件、商務部部分文件件、資信信部分文文件合并并裝訂，標明“正本”和“副本”（正本本1份、副本44份），并密封封在一個個包裝中中，投標標文件采采用A44白紙打打印（正正文使用用宋體四四號字，表格內內容使用用宋體五五號字），按照照招標文文件所規

34、規定的內內容順序序，統一一編制目目錄、編編排連續續的自然然數頁碼碼，裝訂訂采用左左側膠裝裝、不易易散開、不掉頁頁，不得得采用活活頁裝訂訂。在包裝上上應寫明明投標人人及投標標項目的的名稱，并注明明“開標時時間以前前不得開開封”，同時時在包裝裝的連接接處加蓋蓋投標人人公章及及法定代代表人名名章。*投標文文件有下下列情形形之一的的，視為為無效，不得進進入開標標或評標標階段：逾期提交交的；提交時未未密封的的；密封處無無投標人人的法定定代表人人簽字（名章）和企業業公章的的；投標報價價超過攔攔標價或或比攔標標價下浮浮幅度超超過300%的；投標文件件未按招招標文件件規定制制作、關關鍵內容容字跡模模糊無法法辨

35、認的的；法定代表表人、投投標人代代表或擬擬任招標標項目的的項目經經理未能能按要求求參加開開評標會會議的。法定代代表人、投標人人代表、項目經經理未提提供身份份證、項目經經理未提提供崗位位證書的的；投標文件件中規定定加蓋公公章或簽簽字的地地方未加加蓋單位位公章的的，以及及法定代代表人未未簽章的的；資信部分分提供的的資格文文件不符符合招標標文件要要求的；由評標委委員會確確定投標標文件無無效的。 開標與與評標開標開標在招招標文件件確定提提交投標標文件截截止時間間的同一一時間公公開進行行，由招招標代理理人主持持。市房房產管理理局指派派專人監監督開標標、評標標過程。開標時，根據大同市市物業服服務招標標投標

36、評評標標準準拆封封投標函函及開標標報價一一覽表。招標人在在招標文文件要求求提交投投標文件件的截止止時間前前收到的的有效投投標文件件，開標標時全部部當眾予予以拆封封。開標標的先后后順序由由各投標標人簽到到順序決決定。由招標人人代表、代理人人、監督督人、投投標人代代表共同同檢查投投標文件件的密封封情況。經確認認無誤后后，由工工作人員員當眾拆拆封，宣宣布投標標人名稱稱、投標標價格。投標文件件的澄清清為了有助助于投標標文件的的審查、評價和和比較，評標委委員會可可以要求求投標人人對投標標文件中中含義不不明確的的內容作作必要的的澄清或或說明。評標委員員會評標由依依法組建建的評標標委員會會在封閉閉的情況況下

37、進行行，整個個評標過過程在主主管部門門的監督督下完成成。物業管理理評標專專家與招招標人代代表組成成評標委委員會負負責評標標活動，評標委委員會成成員五人人或五人人以上單單數。評標委員員會中評評標專家家由招標標人于開開標當日日在市房房產管理理局設立立的評標標專家庫庫中隨機機確定。評標專家家名單在在開標前前保密。與招標人人和投標標人存在在利害關關系的評評標專家家不得進進入評標標委員會會，已經經進入的的應當更更換。評標內容容的保密密開標后，直到宣宣布授予予中標人人合同為為止，凡凡屬于審審查、澄澄清、評評價和比比較投標標文件的的有關資資料和有有關授予予合同的的信息，都不應應向投標標人或與與該過程程無關的

38、的其他人人泄露。在投標文文件的審審查、澄澄清、評評價和比比較以及及授予合合同的過過程中，投標人人對招標標人和評評標委員員會施加加影響的的任何行行為，都都將導致致取消投投標資格格。錯誤的修修正評標委員員會對有有效的投投標進行行校核，修正錯錯誤。評標委員員會對經經修正后后的投標標文件依依據本招招標文件件中的評評標辦法法進行評評價與比比較，并并提出評評審意見見。修正的內內容不得得超出投投標文件件的范圍圍或者改改變投標標文件的的實質性性內容。投標文件件錯誤修修正原則則：如果用數數字表示示的數額額與用文文字表示示的數額額不一致致時，以以文字數數額為準準；投標文件件中當出出現投標標報價、費用成成本測算算前

39、后不不一致時時，以成成本測算算為準；評標委員員會按上上述修正正錯誤的的原則及及方法，對投標標文件進進行修正正。經投投標人確確認同意意后，修修正后的的投標文文件對投投標人起起約束作作用。有下列情情形的，招標人人應重新新組織招招標：因投標人人不符合合投標條條件或投投標文件件無效導導致不符符合開標標條件的的。經評標委委員會評評審，排排名第一一的投標標人應當當作為中中標人，中標人人放棄中中標的。 定標定標評標委員員會完成成評標后后，向招招標人提提出書面面評標報報告。確確定排名名第一的的投標人人為中標標人。中標通知知書經監督人人確認，招標人人出具中標通通知書，招標標人與中中標人應應當到大大同市房房產管理

40、理部門辦辦理中標標備案手手續。 合同的的授予招標人向向中標人人發出中中標通知知書，并并在中標標通知書書發出后后30日內與與中標人人簽訂物物業服務務合同。中標人人的投標標文件應應當作為為物業服服務合同同的附件件。招標人與與中標人人簽訂的的物業業服務合合同應應在項目目所在區區（縣）房產管管理部門門備案，并報市市房產管管理局。 招標人人招標人： 大同同市南郊郊區采煤煤沉陷區區綜合治治理辦公公室 地址： 南南郊區西西韓嶺村村西南聯系人： 單學毅毅電 話話： 113933524449558 招標代代理人招標代理理人：大大同市德德潤招投投標代理理有限責責任公司司地址： 大大同市文文博苑SS9號樓樓4層聯系

41、人： 劉建建軍電話： 003522-722034455郵箱： HYPERLINK mailto: dderuundaailii1663.ccom 監督督單位監督單位位：大同同市房產產管理局局物業管管理科地址：大大同市人人民政府府辦公樓樓西配樓樓7188房聯系人：張寶良良電話：003522-799357718 行政政主管部部門主管部門門：大同同市房產產管理局局地址：大大同市人人民政府府辦公樓樓西配樓樓7188房 物業服服務內容容及標準準 人力資資源管理理 崗崗位素質質要求物業經理理：年齡齡45歲歲以下；大專以以上文化化，兩年年以上從從業經驗驗，物業業服務企企業經理理上崗證證。管理員：大專以以上學

42、歷歷，1年年以上物物業行業業從業經經理，在在其他項項目擔任任過相同同職務，業績良良好，良良好的組組織、溝溝通、協協調能力力。工程維護護人員：年齡440歲以以下；高高中以上上學歷，有相關關技術職職稱。秩序維護護人員：50歲歲以下，身體健健康，相相貌端正正，無不不良記錄錄，工作作責任心心強。保潔綠化化人員：具備相相應項目目的保潔潔綠化經經驗，年年齡在555歲以以下。物業服務務標準及及內容一、日常常管理與與服務1、管理理站設置置：小區區設置管管理站、配置辦辦公家具具，電話話、電腦腦等一般般的辦公公設備。2、人員員要求：小區管管理人員員、技術術作業人人員按照照有關規規定分別別取得物物業服務務從業資資格

43、證書書或崗位位證書，掛牌上上崗，統統一著裝裝，儀表表整潔。3、服務務時間：周一至至周六在在小區管管理處進進行8小小時業務務接待并并提供服服務，其其余時間間設電話話接待。4、工作作計劃：制定小小區物業業服務與與物業服服務年度度工作計計劃并組組織實施施，每年年向委托托方報告告一次計計劃實施施情況。5、管理理制度：有明確確的值班班制度和和交接班班制定，工作有有記錄。制定管管理處內內部管理理制度和和考核制制度。6、制度度公示：服務場場所公示示辦事制制度、辦辦事規章章、收費費依據、收費標標準。7、服務務費收支支：每年年向業主主公布財財務狀況況一次。8、滿意意度調查查：采取取多種形形式與業業主或使使用人溝

44、溝通，對對溝通和和測評結結果進行行分析并并及時整整改，滿滿意度770%以以上。9、檔案案管理：建立小小區物業業服務檔檔案（包包括物業業竣工驗驗收檔案案、設備備管理檔檔案、業業主資料料檔案、日常管管理檔案案等）。10、財財務管理理：建立立健全財財務管理理制度，對物業業服務費費和其他他費用的的收支進進行財務務管理，做到運運作規范范，賬目目清晰。11、裝裝修事項項：告知知業主或或使用人人裝修須須知，對對違章裝裝修、違違章搭建建應及時時勸阻、制止并并報告相相關部門門。12、接接管項目目：承接接項目時時，對小小區共用用部位、共用設設施設備備進行查查驗，并并出具接接管驗收收報告。13、社社區文化化：每年年

45、開展11次有一一定規模模的社區區文化活活動。二、日常常維護保保養服務務1、維修修服務：急修服服務100小時內內到位，36小小時內修修復；小小修5日日內修復復；特殊殊情況必必須做出出說明和和限時承承諾。對對房屋質質量等非非物業服服務企業業原因出出現的問問題，幫幫助業主主與建設設單位等等責任單單位進行行聯系和和溝通。2、房屋屋結構：每年一一次以上上對房屋屋結構、涉及使使用安全全的部位位進行檢檢查并有有記錄，發現損損壞及時時告知相相關業主主、使用用人并安安排專項項維修。3、門窗窗：每半半年一次次巡視樓樓內共用用部位的的門窗，保持門門窗開閉閉正常。4、屋頂頂：每年年檢查一一次，發發現屋頂頂防水層層碎裂

46、、隔熱板板斷裂缺缺損和屋屋面瓦破破碎應及及時告知知相關業業主、使使用人并并安排專專項維修修。5、道路路、路面面、側石石、窨井井蓋：每每半年一一次對道道路、路路面、側側石、窨窨井蓋等等設施進進行巡檢檢，發現現損壞及及時告知知相關業業主、使使用人并并安排專專項維修修，井蓋蓋不缺損損，能正正常使用用。6、雨、污水管管道及化化糞池：每年對對樓外排排水管道道巡檢一一次，適適時清理理、清掏掏樓外排排水管道道及化糞糞池。7、地面面排水溝溝與圍墻墻：每半半年一次次巡查、清理地地面排水水溝的泥泥砂與雜雜物，圍圍墻每年年巡查一一次。8、安全全標志：對危險險隱患部部位設置置安全防防范警示示標志，并在主主要通道道設置

47、安安全疏散散指示，每半年年檢查一一次，缺缺損及時時補齊，保證標標志清晰晰完整。9、公共共照明系系統：樓樓道燈完完好率990%，景觀燈燈、節日日彩燈完完好率為為80%以上。室內、室外公公共電器器柜每季季巡查一一次。10、消消防系統統：消防防泵、消消火栓每每年檢查查一次，每年保保養一次次。滅火火器每年年檢查一一次。消消防水帶帶每年檢檢查一次次，消防防管網壓壓力每年年檢查兩兩次。11、智智能化系系統：系系統每半半年檢查查一次，發現問問題及時時維修。保留當當天監控控錄像。三、物業業服務區區域清潔潔衛生服服務1、共用用樓道：每周打打掃1次次各樓層層通道和和樓梯臺臺階；每每周清潔潔1次樓樓梯扶手手；每季季

48、度擦抹抹1次各各層和通通道的防防火門、消防栓栓、玻璃璃箱內側側、燈具具、墻面面、地腳腳線、指指示牌等等公共設設施；每每季度擦擦1次樓樓道共用用門窗玻玻璃。2、電梯梯及電梯梯廳：每每2日清清潔1次次電梯轎轎廂，抹抹布擦拭拭1次電電梯門壁壁；每月月對電梯梯內的墻墻面和地地面進行行全面的的擦拭清清洗1次次；燈飾飾及轎廂廂頂部每每月清潔潔1次。3、共用用衛生間間：每日日對共用用衛生間間清潔11次；每每月2次次對共用用衛生間間進行消消殺。4、停車車場、共共用車庫庫或車棚棚：每22日清掃掃1次車車庫；每每半年擦擦洗1次次門窗、消防栓栓、指示示牌、指指示燈、車位擋擋、防火火門等公公共設施施。5、道路路：每日

49、日清掃11次；每每年清潔潔路燈11次。6、標識識、宣傳傳牌、雕雕塑、信信報箱：標識、宣傳牌牌每周擦擦拭1次次；雕塑塑每季度度擦拭11次；每每半月擦擦拭1次次業主（使用人人）信報報箱。7、綠化化帶：每每周清掃掃2次綠綠化帶、草地上上的垃圾圾。8、休閑閑、娛樂樂、健身身設施：每周清清潔3次次。9、門衛衛、崗亭亭：每日日清潔11次。10、垃垃圾收集集與處理理：生活活垃圾由由業主（使用人人）自己己送至樓樓下固定定位置，由清掃掃人員每每日收集集生活垃垃圾1次次；垃圾圾桶、果果皮箱垃垃圾，每每日收集集垃圾11次；垃垃圾日產產日清。11、衛衛生消殺殺：針對對滅蚊、蠅、蟑蟑螂、滅滅鼠的實實際需要要和季節節特點

50、制制定具體體計劃。四、物業業服務區區域綠化化養護服服務1、草坪坪：成活活率在880%以以上；無無大面積積病蟲害害；根據據草坪情情況實施施淋水、施肥、修剪和和滅蟲。2、園林林樹木：生長長長勢一般般，樹林林生長基基本正常常。3、花壇壇：花卉卉長勢較較好。4、人工工湖、噴噴水池：每旬打打撈1次次湖面上上的漂浮浮垃圾；每周對對噴水池池水面漂漂浮物打打撈清潔潔1次；每6個個月對噴噴水池清清潔1次次。5、假山山、亭、廊、雕雕塑等建建筑小品品：每年年清潔11次，檢檢查1次次。五、物業業服務區區域公共共秩序維維護服務務1、專職職公共秩秩序維護護人員，身體健健康，責責任心強強；定期期進行安安全防范范學習；當班時

51、時應佩戴戴明顯標標志；交交接班制制度完善善，并有有工作及及交接班班記錄。2、每日日巡邏次次數不少少于2次次；在遇遇到突發發事件時時，及時時報告警警方，必必要時采采取正當當防衛，防止事事態擴大大，協助助保護現現場和證證據；安安全巡邏邏有記錄錄有檢查查。3、制定定緊急事事故處理理預案。4、設有有業主（使用人人）求助助與報警警電話，并保證證白天正正常接聽聽；涉及及人身安安全處，設有明明顯標志志并有防防護措施施；協助助有關部部門維護護小區正正常生活活秩序。5、有車車輛管理理制度；按照委委托合同同的約定定進行進進出車輛輛管理等等工作。小區設設置明顯顯的交通通標志；按照合合同特別別約定履履行車輛輛保管責責

52、任。6、按照照物業服服務合同同約定，配置相相應種類類、數量量的消防防器材、設備和和實施；保持消消防通道道暢通；發現火火警有義義務迅速速向消防防隊報警警。每季季1次巡巡查消防防栓、箱箱、煙感感頭、噴噴淋頭、消防水水閥、消消防標志志等消防防設備是是否完好好、齊全全，并及及時給予予維修；每周監監測1次次噴淋管管網水壓壓；消防防監控室室保持清清潔。7、主出出入口224小時時有人值值班看守守，主出出入口有有1人駐駐守，次次出入口口有1人人值守。 評標辦辦法評標在保保密的情情況下進進行，采采用綜合合評分法法分別對對投標書書的技術術部分文文件、商商務部分分文件和和資信部部分文件件及現場場陳述答答辯進行行評審

53、，總分為為1000分。評評分保留留小數點點后1位位，第22位小數數四舍五五入。項目分項評分標準準得分情況況技術文件544分管理服務務總體模模式及配配套措施施 （6）分分（1）管管理服務務的宗旨旨、方針針、目標標、設想想與特色色；（22）本次次投標服服務的重重點及難難點；（3）擬擬采取的的管理模模式及措措施；針針對本物物業服務務描述完完整、詳詳細、科科學合理理的在00-6分分內進行行打分，描述不不完整或或不詳細細、不科科學合理理的，描描述中有有缺失的的內容每每缺一項項目扣11分，扣扣完為止止。物業管理理機構設設立、運運作流程程、激勵勵監督機機制 、管理方方式等 （4）分分（1）本本物業管管理項目

54、目設立的的組織機機構（附附組織機機構圖）；（22）運作作流程圖圖；（33）激勵勵機制；（4）監督機機制；（5）自自我約束束機制和和信息反反饋渠道道及處理理機制等等。針對對本物業業服務描描述完整整、詳細細、科學學合理的的在0-4分內內打分，描述不不完整或或不詳細細、不科科學合理理、描述述中有缺缺失的內內容每缺缺失一項項目扣11分，扣扣完為止止。擬設立的的各項規規范和管管理規章章制度及及檔案資資料的建建立與管管理 （8）分分（1）各各項公眾眾制度（2）內內部各崗崗位職責責（3）保潔員員安全操操作規范范（4）秩序維維護安全全操作規規范（55）工程程維修人人員安全全操作規規范（66）客服服及管理理人員

55、考考核制度度及標準準（7）員工守守則（88）檔案案的建立立與管理理要求描描述全面面完整、詳細、可操作作性強的的在0-4分內內進行打打分，描描述不全全面完整整或不詳詳細、可可操作性性不強的的在0-2分內內進行打打分，存存在缺失失或每項項內容提提供不全全面完整整的每發發現一項項目扣00.5分分，扣完完為止。人員招聘聘培訓實實施方案案 （4）分分包括但不不限于以以下內容容：培訓訓對象、培訓目目的、培培訓方式式、培訓訓時間、培訓內內容等（1）內內容全面面詳細、科學合合理、實實施操作作性強，基本無無缺失的的得4分分（2）內容全全面詳細細、科學學合理、實施操操作性強強，每有有一項有有缺失、不全面面的扣00

56、.5分分，扣完完為止。日常服務務方案 （110）分分（1）各各服務項項目、服服務區域域的內容容明確詳詳細。人人員、設設施設備備配備齊齊全合理理。工作作程序和和質量標標準及驗驗收指示示清楚科科學合理理的得110分。（2）各服務務項目、服務區區域的內內容不明明確詳細細的本項項最高得得5分（3）人人員、設設施設備備及工具具配備有有一項不不齊全合合理的本本項最高高得5分分。（44）工作作程序和和質量標標準及驗驗收指示示有一項項不清楚楚或不科科學合理理的本項項最高得得5分。服務應急急預案 （66）分（1）提提供的服服務應急急預案全全面、完完善、詳詳細合理理裝備配配備齊全全的在44-6分分內進行行打分；（

57、2）提供的的服務應應急預案案全面、完善、不詳細細或不合合理或裝裝備配備備不齊全全的在33-4分分內進行行打分（3）提提供的服服務應急急預案不不全面、完善、詳細或或裝備配配備不齊齊全的在在1-22分內進進行打分分。全年定期期服務項項目 （66）分（1）全全年定期期服務項項目明確確詳細的的得6分分（2）全年定定期服務務項目不不明確詳詳細的每每缺一項項扣1分分服務承諾諾書 （22）分針對各投投標人服服務承諾諾書在00-2分分進行評評定服務管理理考核辦辦法 （66）分服務考核核辦法評評定為優優的得66分，評評定為良良的得44分，評評定為一一般的得得2分。其它需要要提供的的服務方方案（22）分依據投標標

58、人提供供由評委委會審定定在0-2分內內進行評評定商務文件211分基準價：1、基準準價計算算方法：取所有有競標單單位最終終報價的的算術平平均值管理服務務人員工工資社會會保險按按規定提提取的福福利費用用控制 比比例： （3)分分物業共用用部位、共用設設施設備備日常運運行維護護費控制制 比比例： (1)分4、清潔潔衛生費費控制比比例： （2）分5、綠化化養護費費控制比比例： （1）分6、公共共秩序維維護費控控制比例例： （22）分7、物業業管理辦辦公費控控制比例例： （11）分8、物業業管理固固定資產產折舊費費控制比比例： （1）分9、不可可預見費費控制比比例： （1）分10、企企業稅費費控制比比例

59、： （11）分11、企企業利潤潤控制比比例： （22）分擬投入本本項目服服務人員員配備表表、設施施設備配配置表 （66）分投入本項項目人員員配備情情況及投投入本項項目設施施設備，評定為為優的得得6分，評定為為良的得得4分，評定為為一般的的得2分分。資信文件200分資質等級級 （22）分1級 （2）分2級 （11.5）分3級 （1）分信用等級級 （5）分近3年內內無安全全事故，雖然對對物業服服務企業業服務有有投訴，但處理理解決到到位 （5）分分近3年內內無安全全事故，雖然對對物業服服務企業業服務有有投訴，但處理理解決基基本到位位 （00-4）分有安全事事故 0分不良信用用紀錄投標企業業凡違反反大

60、同同市物業業管理條條例第第五十七七條、第第五十八八條、大同市市物業管管理招投投標管理理辦法第二十十七條之之三、四四、五款款之規定定；投訴訴較多，不及時時整改，未能參參加行業業主管部部門組織織的各類類會議、培訓及及資質年年檢，由由行政主主管部門門開標前前提供不不良信用用紀錄予予以扣分分，扣分分累計15分分，取消消投標資資格。管理業績績 （5）分企業近33年內獲獲得國家家建設部部優秀示示范項目目 （5）分企業近33年內獲獲得省建建設廳優優秀示范范項目 （4）分分企業近33年內獲獲得市房房管局優優秀示范范項目 （3）分分財務狀況況 （3）分提交上年年度財務務報告，且盈利利 （0-33）分項目經理理任