1、房產收購協議甲方（出賣人）：身份證號碼：聯系 ：乙方（收購人）：法定代表人：聯系 ：根據國家和法律、法規的有關規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的 基礎上就以下房產收購事宜達成如下協議：第一條收購標的基本情況標的房產甲方擁有合法的房屋產權房產（以下簡稱該房產），名稱為, 坐落于;宗地號：,建筑面積：平方米，宗 地面積 平方米，房產用途為;該房產平面圖見本合同附件一，該房產內部附著設施見附件二；（房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產權證 號）為 O房產面積的特殊約定本協議1. 1條所約定的面積為（甲方暫測/原產權證上標明/房地產 產權登記機關實際測定）面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積

2、（以下簡稱暫 測面積）與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機 關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。土地使用權性質及年限該房產相應的土地使用權取得方式為，土地使用權年限自 年 月日，至年 月 日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為;該房產買賣后，按照有 關規定，乙方（必須/無須）補辦土地使用權出讓手續。第二條收購方式及價格1該房產的收購價格按照本協議簽署時，經雙方協商確定，按（總建筑面 積/實際建筑面積）計算，售價為每平方米 元人民幣，總金額為工元整（大寫：整）。本協議生效后，且雙方另行簽訂的房產抵押合同生效，且辦理了抵 押登記后 日內 向甲方支付定金

3、 互元整（大寫：整）。乙方應于甲方與該房產的現有租戶解除租約且獲得所有租戶書面放棄 優先購買權承諾后（該項費用由甲方承當），【】工作日內向甲方支付 萬 元整（大寫：肆佰萬圓整）作為購買該房產的首付款。乙方支付首付款后，【1月內，甲方協助乙方辦理該房產房屋產權分證 （分證指定的是該房產分戶后的每套房屋的辦理房屋產權證），辦理房屋產權變 更登記手續，分證及房屋變更登記完成后，乙方【】日內一次性支付尾款 萬 yc o在合同有效期內，乙方有權進行該房產的房屋改造，甲方有義務進行協 助并提供必要的幫助，不得阻擾乙方施工，改造費用由乙方承當。第三條甲方違約責任1甲方應于乙方支付定金后的 日內，完成甲方與本

4、協議所涉房產 的現有租戶解除租約且獲得所有租戶書面放棄優先購買權承諾，假設不能完成的， 甲方應雙倍返還乙方定金，且乙方有權解除本協議。假設乙方支付首付款后【】月內不能辦理分證，那么收購失敗，乙方已支付 的500萬元轉換為債權并加收8%年化的收益，由】日內甲方一次性返還，同 時假設該房產產權尚未變更至乙方或乙方名下，那么不再繼續變更，假設已經完成變更 手續，那么乙方協助甲方變更至甲方名下。假設該房產能夠辦理分證，在分證的之前，甲方應協助乙方辦理產權變更 登記的，包括但不限于將房產產權登記在乙方或乙方指定的其他人員名下，如因 甲方的過失造成乙方不能在雙方協商確定的實際交接之日起 天內取得 房地產權

5、屬證書，甲方應承當違約責任，甲方應退還甲方已支付的款項，并向乙 方支付購房款總金額的20%的違約金。4在本協議期間甲方不得將該房產另行出售給他人，不得在該房產上設置 任何的抵押等權利限制，否那么除返還乙方已支付的款項外，需按本協議約定的房 產總價值的20%向乙方支付違約金。3.5甲方以該房產作為抵押擔保本協議的履行，具體約定見雙方另行簽訂的 房產抵押合同。第四條乙方的違約責任1乙方如未按本協議第二條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權 追究違約金。自本協議規定的應付款限期之第二天起，每逾期一天應支付逾期款 項1%0的違約金。4.2乙方付款時間逾期超過 30天后,即視為乙方不履行本合同。屆時

6、, 甲方有權不返還定金，并要求乙方按已累計支付收購房款的2%向甲方支付違 約金，并有權解除合同。第五條保證甲方保證在交易時該房產沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及 租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承當全部責任。甲方承諾在收到協議約定的首付款后里旦內，將本協議約定的房產收 購等相關事宜通過辦理公證授權的方式，委托乙方全權處理。甲乙雙方有權簽署并有能力履行本協議。并保證在簽署本合同時，任何 法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對其履行本合同產生重 大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第六條稅費的交納因該房產所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國

7、家交納，契稅由乙方向 國家交納；其他房產交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙 雙方分別交納。第七條保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無 法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信 息、技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提 供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或局部內容。但法律、 法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為永久保密。第八條通知根據本協議需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及 與本協議有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用（書信、 、 電報、

8、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。各方通訊地址如下：o一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起 日內，以書面形式通知對方；否那么，由未通知方承當由此而引起的相關責任。第九條 合同的變更及轉讓1本協議履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本協議的， 要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內（書 面通知發出 天內）簽訂書面變更協議，該協議將成為協議不可分割的局部。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本協議，否那么，由此造成對方的 經濟損失，由責任方承當。2除協議中另有規定外或經雙方協商同意外，本協議所規定雙方的任何權 利和義務，任何

9、一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何 轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。第十條爭議的處理1本協議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2本協議已在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由 有關部門調解；協商或調解不成的，任何一方可向原告所在地有管轄權的人民法 院提起訴訟。第十一條不可抗力1如因不可抗力事件導致任何一方不能履行或局部履行本合同，雙方互 不承當違約責任，但應在不可抗力事件結束之日起15日內提供相關證明文件， 假設不可抗力事件結束后，協議可以繼續履行的，應當繼續履行。n. 2本協議所稱不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或 即使可預料到也不可防止且無法克服，并于本協議簽訂日之后出現的，使該方對 本合協議全部或局部的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件 包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭 （不管曾否宣戰）、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。第十二條合同的效力1本協議自雙方簽字蓋章后生效。2本協議一式 份，甲方、乙方各 份，具有同等法律效力。3本協議未盡事宜或條款內容不明確，協議雙方當事人可以根據本協議 的原那么、協議的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本協議作出