1、PAGE PAGE 31XXX小區物業管理企業招聘招標書XXXXXXXXXXXXXXX小小區XXXXXXXXXXXXXXXX業主主委員會會二一六六年五月月目錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc451613014 一、小區區物業基基本情況況及主要要技術經經濟指標標 PAGEREF _Toc451613014 h 2 HYPERLINK l _Toc451613015 二、小區區物業服服務內容容 PAGEREF _Toc451613015 h 4 HYPERLINK l _Toc451613016 三、小區區物業管管理要求求與服務務標準 PAGEREF _Toc451

2、613016 h 6 HYPERLINK l _Toc451613017 四、投標標人條件件 PAGEREF _Toc451613017 h 6 HYPERLINK l _Toc451613018 五、投標標文件編編制要求求 PAGEREF _Toc451613018 h 7 HYPERLINK l _Toc451613019 （一）投投標人的的商務文文件應當當包含的的內容 PAGEREF _Toc451613019 h 7 HYPERLINK l _Toc451613020 （二）投投標人的的技術文文件應當當包含的的內容 PAGEREF _Toc451613020 h 8 HYPERLINK

3、 l _Toc451613021 七、投標標保證金金、履約約保證金金、投標標文件通通告費用用 PAGEREF _Toc451613021 h 11 HYPERLINK l _Toc451613022 八、投標標文件簽簽署、蓋蓋章 PAGEREF _Toc451613022 h 12 HYPERLINK l _Toc451613023 九、招聘聘招標書書領取及及投標文文件送達達要求 PAGEREF _Toc451613023 h 13 HYPERLINK l _Toc451613024 （一）招招聘招標標書領取取及報名名要求 PAGEREF _Toc451613024 h 13 HYPERLIN

4、K l _Toc451613025 （二）投投標書送送達要求求 PAGEREF _Toc451613025 h 13 HYPERLINK l _Toc451613026 十、開標標時間、地點、方法及及要求 PAGEREF _Toc451613026 h 14 HYPERLINK l _Toc451613027 十一、議議標標準準和議標標辦法 PAGEREF _Toc451613027 h 15 HYPERLINK l _Toc451613028 十二、中中標人確確定及物物業服務務合同簽簽訂 PAGEREF _Toc451613028 h 16 HYPERLINK l _Toc451613029

5、 十三、其其他事項項說明 PAGEREF _Toc451613029 h 16 HYPERLINK l _Toc451613030 十四、招招標人及及聯系方方式 PAGEREF _Toc451613030 h 17 HYPERLINK l _Toc451613031 十五、附附加說明明 PAGEREF _Toc451613031 h 17 HYPERLINK l _Toc451613032 十六、附附件： PAGEREF _Toc451613032 h 18 HYPERLINK l _Toc451613033 （一）、評標流流程 PAGEREF _Toc451613033 h 18 HYPER

6、LINK l _Toc451613034 （二）、評標方方案 PAGEREF _Toc451613034 h 20 HYPERLINK l _Toc451613035 （三）、格式文文件 PAGEREF _Toc451613035 h 21 HYPERLINK l _Toc451613036 （四）、偏離表表 PAGEREF _Toc451613036 h 30 HYPERLINK l _Toc451613037 商務偏離離表 PAGEREF _Toc451613037 h 30 HYPERLINK l _Toc451613038 技術偏離離表 PAGEREF _Toc451613038 h

7、30 HYPERLINK l _Toc451613039 （五）、業主提提出意見見和建議議方式 PAGEREF _Toc451613039 h 31XXXXXXXXXXXXXXX小小區物業管理理企業招招聘招標標書一、小區區物業基基本情況況及主要要技術經經濟指標標1.本小小區位置置及建造造的物業業類型小區物業業座落位位置：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。2.本小小區建筑筑面積、地下建建筑面積積、配套套情況小區總建建筑面積積XXXXX平方方米，其其中計入入容積率率建筑面面積的為為XXXXXX平平方米，不計入入容積率率建筑面面積的為為XXXXXX平平方米。不計入容容積率建建筑面積積的，含含

8、地下室室建筑面面積XXXXXXX平方米米、架空空層建筑筑面積XXXXXXX平方方米。計入容積積率面積積的包括括：住宅宅XXXXXX平平方米；配套公公建XXXXXXX平方米米；配套套XXXXXXXX平方米米。配套公建建中含商業配配套XXXXXXX平方米米、社區服服務用房房XXXXXX平平方米，物業管管理用房房XXXXXX平平方米，物業經經營用房房XXXXXX平平方米，設備用用房XXXXXXX平方米米。商業配套套中含配配套超市市XXXXXX平平方米。備注：以以上數據據來源小小區規劃劃設計圖圖。地下停車車庫XXXX層，共計XXXXXX個地下下停車位位，以及及XXXXX個地地面停車車位。另另配備地地下

9、非機機動車位位XXXXX個。備注：以以上數據據來源房房產部門門出具的的居住配配套履行行確認書書3.本小小區總戶戶數、容容積率、綠化情情況小區總戶戶數為XXXXXXX戶，業主總總人數XXXXXXX人（估）。小區區規劃設設計的容容積率為為XXXXX，綠綠化率為為XX。備注:以以上數據據數據來來源小區區規劃設設計圖44.本小小區出入入口及機機動車停停車位現現狀目前小區區共設置置XXXXX個人人行出入入口，XXXXXX個地下下車庫出出入口。5.本項項目設備備及智能能化設施施的配置置小區各單單元電梯梯、景觀觀區域（噴頭、水池）、公共共照明、外墻、雨水、電纜、光纖、水、天天然氣管管網；周周界報警警、小區區

10、供水加加壓泵房房、對講講電子門門禁、電電子巡更更、消防防監控系系統，IIC卡道道閘等，以實際際到位情情況為準準（具體體請投標標人現場場踏勘自自行了解解）。6.本小小區體育育運動設設施配置置休閑建身身運動器器材設備備的數量量、類型型、面積積、容積積及配套套設施設設備以實實際考察察為準。7.其他他共用、公建設設施設備備小區物業業辦公用用房共計計XXXXX平方方，經營營用房共共計XXXXX平平方；小小區給水水、排水水、排污污設施設設備配置置狀況以以自行踏踏勘的調調查數據據為準。8.小區區經營性性公共部部位情況況（1）小小區底層層商鋪：3幢11號商鋪鋪（面積積XXXXX平方方米）。（2）停停車位：地面

11、及及地下車車庫XXXXX個個。9.小區區物業維維修基金金其他設備備設施配配置狀況況有待投投標單位位實地自自行調查查。小區區公共設設備設施施的能耗耗依據各各投標單單位的經經驗數值值（以實實際考察察為準）。備注：上上述相關關數據僅僅供參考考，以實實際調查查依據為為準。二、小區區物業服服務內容容委托物業業管理服服務的主主要內容容包括（但不限限于下列列內容）1.物業業管理區區域內物物業共用用部位，共用設設施設備備及場所所的使用用管理及及維修護護；2.水泵泵、電梯梯等房屋屋設備的的運行服服務；3.3665天224小時時受理住住戶房屋屋、設備備、設施施的報修修（包括括：區域域內公共共、共用用范圍、住戶自自

12、用范圍圍）；4.供水水、供電電、供氣氣、電信信等專業業單位在在物業管管理區域域內對相相關管線線、設施施維修養養護時，進行必必要的協協調和管管理；5.物業業管理區區域內物物業共用用部位、共用設設施設備備和相關關場地的的保潔服服務、蟲蟲害滅殺殺、生活活垃圾收收集清運運，等環環境衛生生維護工工作；6.物業業管理區區域內的的綠化、噴水池池景觀的的養護、運行及及管理；7.物業業管理區區域內3365天天24小小時門崗崗、監控控中心值值勤、公公共區域域安全巡巡視和公公共秩序序維護；8.物業業管理區區域內車車輛（機機動車和和非機動動車）行行駛、停停放及經經營管理理；9.物業業管理區區域內的的消防安安全宣傳傳和

13、防范范；10.物物業管理理區域內內突發事事件的處處置；11.3365天天住戶服服務需求求及投訴訴受理；12.物物業管理理區域內內的巡視視、檢查查，物業業維修、更新費費用及物物業經營營收入等等的賬務務管理；13.物物業檔案案資料、住戶檔檔案資料料的收集集、管理理；14.物物業管理理區域內內業主、使用人人裝飾、裝修物物業的行行為管理理（包括括：建筑筑垃圾的的管理）；15.物物業管理理法律法法規及常常識向住住戶的宣宣傳；16.社社區文化化的組織織和開展展；17.預預防群租租BFAA1:XXXXXXX，本本招標文文件服從從此規定定。18.招招標人與與中標人人在物業業管理委委托合同同中約定定的其它它事項

14、。三、小區區物業管管理要求求與服務務標準1.按專專業化的的要求配配置管理理服務人人員，基基本配置置應滿足足招標文文件要求求。2.物業業管理服服務與收收費質價價相符，每一年年對物業業服務企企業進行行考評XXXX次次，滿意意率要達達到XXXX%以上。3.公共共產權經經營性收收益歸全全體業主主所有，由本小小區業主主委員會會作為訂訂約方才才具備法法律效力力，物業業服務企企業可向向承租單單位收取取相應的的物業管管理費；公共產產權經營營性收益益進入業業委會專專用賬號號，公共共產權經經營性收收益的支支出要按按照XXXX市物業業管理條條例、關于于加強對對物業經經營性收收益管理理的通知知及物物業服務務合同約約定

15、的條條款，物物業服務務企業認認為需要要用于相相關公共共開支，需提出出書面申申請經本本小區業業主委員員會批準準后，方方可用于于公共開開支，并并在業主主委員會會監督下下使用。四、投標標人條件件1.依法法注冊登登記、具具有獨立立法人資資格，并并有三級級或三級級以上物物業服務務企業資資質的物物業服務務企業；且在杭杭州市有有商品住住宅物業業管理的的成功經經驗者，下沙有有住宅物物業管理理經驗三三年以上上的優先先考慮；2.從事事物業服服務2年以上上；在文文明管理理、文明明用工、誠實守守法等方方面須有有良好紀紀錄；3.具有有經營管管理住宅宅物業累累計建筑筑面積220萬平平方米以以上并且且有單項項建筑面面積10

16、0萬以上上平方米米綜合住住宅小區區的管理理經驗，有良好好的企業業信譽（物業服服務企業業和物業業項目管管理經理理在杭州州房管局局物業誠誠信檔案案中無不不良記錄錄）；4.擬擔擔任物業業小區經經理具有有3年以以上管理理類似綜綜合住宅宅小區物物業管理理小區經經理崗位位工作經經驗和能能力，熟熟練使用用計算機機進行管管理，無無不良執執業記錄錄，持有有小區經經理上崗崗證書，具有中中專以上上學歷或或者中級級以上技技術職稱稱；消控控室人員員應具備備“構建筑筑消防員員資格證證”并會真真實操作作消控系系統。5.必須須能配合合小區業業主大會會、業主主委員會會的工作作；6.能承承諾嚴格格按照小小區管理理公約、物業服服務

17、合同同開展工工作，維維護業主主利益，協助配配合業委委會解決決房地產產商遺留留的房屋屋質量、公共配配套設施施、小區區規劃等等遺留問問題；7、能承承諾未經經業主大大會或業業主委員員會表決決同意不不得允許許開發商商、電力力、電信信、移動動、有線線電視等等第三方方進入本本小區施施工或進進行其他他商業活活動，若若有違反反立即解解除合同同，履約約保證金金不退；五、投標標文件編編制要求求（一）投投標人的的商務文文件應當當包含的的內容1.投標標人聲明明、服務務承諾書書。2.投標標人代表表的有效效身份證證件復印印件；如如委托的的，需提提供有效效的法人人授權委委托書。3.投標標人基本本情況：投標人基基本情況況表；

18、提提供前一一年度的的資產負負債表；投標人人認為有有必要提提供的諸諸如企業業經營狀狀況、優優勢、傳傳媒報道道、有關關榮譽等等資料。4.有關關投標人人資質資資格的證證明證書書：營業執照照副本；組織機機構代碼碼證；稅稅務登記記證；物物業服務務資格證證書；投投標人銀銀行資信信等級證證書；質質量管理理體系認認證證書書或投標標人認為為需要的的其他資資料。5.小區區項目人人員情況況：小區項目目經理情情況；小小區項目目組人員員情況；如小區區項目組組人員資資格證書書等資料料。6.商務務報價（此此項屬投投標文件件重要實實質性內內容）。7.特色色服務和和各種優優惠條件件。8.類似似小區項項目業績績：類似項目目業績一

19、一覽表；服務現現有小區區案例和和類似項項目實施施的成功功經驗的的證明材材料，如如合同復復印件、中標通通知書或或用戶證證明。9.根據據招標文文件要求求，投標標人需要要提供的的其它文文件。（二）投投標人的的技術文文件應當當包含的的內容1.技術術規范偏偏離表（此項屬屬投標文文件重要要實質性性內容），指各各項物業業服務指指標的承承諾到位位率或滿滿意率。2.小區區項目物物業服務務人員及及所需設設備具體體配置表表、技術術要求指指標情況況一覽（此項屬屬投標文文件重要要實質性性內容）：詳細列明明所人員員及所需需設備配配置清單單，完整整配置方方案，所所有要求求指標，明確表表示該項項指標所所涉及的的是標準準配置還

20、還是選擇擇配置。任何含含糊不清清的表述述對評標標結果的的影響將將是投標標人的責責任。3.小區區項目技技術方案案要求：保密內容容六、投標標報價要要求1.根據據本招標標文件的的要求，表明對對本小區區的物業業管理費費單價、能耗費費收費等等報價，須附詳詳細的總總收費報報價金額額、分項項收費報報價金額額及各項項測算依依據。2.說明明物業服服務費的的結算形形式：包包干制，最長半半年一交交。3.本小小區物業業收費標標準：要要求對小小區業主主有償服服務要根根據杭州州市物價價局規定定制定出出合理收收費標準準。4.根據據業主的的實際需需求和小小區物業業服務的的特點，提供有有針對性性的特色色服務及及優惠承承諾。5.

21、公共共產權經經營性收收益歸全全體業主主所有。具體獎獎勵與服服務程度度掛鉤，公共產產權經營營性收益益的支出出要按照照杭州市市物業業管理條條例、關于于加強對對物業經經營性收收益管理理的通知知及物物業服務務合同約約定的條條款執行行。七、投標標保證金金、履約約保證金金、投標標文件通通告費用用1.資格格預審通通過后，有意向向的投標標人應提提供50000元元作為投投標保證證金，保保證金作作為投標標文件的的一個組組成部分分，未支支付投標標保證金金，將被被拒絕參參與投標標。2.投標標保證金金轉賬形形式繳納納，不接接受銀行行保函形形式的投投標保證證金，投投標文件件中需附附投標保保證金繳繳納憑證證復印件件并加蓋蓋

22、投標人人公章。3.招標標人（選選聘小組組）將拒拒絕未能能按規定定時間和和數額提提交投標標保證金金的投標標人參與與投標活活動。4.未中中標的投投標人的的投標保保證金，將在招招標結束束后300天內予予以無息息退還。投標保保證金均均以轉賬賬形式退退付。5.中標標的投標標人的保保證金，在簽訂訂物業服服務合同同后，予予以無息息退還。投標保保證金均均以轉賬賬形式退退付。6.如中中標單位位未按中標通通知書中規定定的時間間、地點點與榮寓寓小區第第一屆業業主委員員簽訂物物業服務務合同的的，將沒沒收投標標保證金金。7.如投投標人有有下列情情況，將將被沒收收投標保保證金：（1）投投標人在在報名后后放棄投投標或投投標

23、文件件遞交時時間截止止后撤銷銷投標文文件的；（2）中中標后無無故拒簽簽合同或或轉讓中中標的；（3）投投標人對對招標組組織機構構和評標標小組施施加影響響的任何何行為。8.招標標文件工工本費費費用三百元整整，由投投標單位位承擔，恕不退退還，招招標人開開據正式式發票。八、投標標文件簽簽署、蓋蓋章1.投標標人編制制5套（正正1本副副本4本本）投標標書，正正本和副副本如有有不一致致之處，以正本本為準。2.投標標書正本本和副本本均應打打印，投投標文件件、報價價一覽表表及反映映企業資資質、個個人證書書和經營營情況的的資料須須由投標標人加蓋蓋法人單單位公章章，由投投標人代代表簽字字或蓋章章。3.5套套投標書書

24、應無涂涂改和行行間插字字，除非非這些刪刪改是根根據招標標人要求求進行，或者是是投標人人造成的的必須修修改的錯錯誤。所所修改處處應由投投標人代代表簽字字蓋章予予以確認認。4.投標標文件采采用A44幅面，必須按按順序統統一編目目編碼裝裝訂成冊冊，提倡倡雙面打打印。九、招聘聘招標書書領取及及投標文文件送達達要求（一）招招聘招標標書領取取及報名名要求1.投標標報名及及資格預預審時間間:20016年5月19日上上午9：00至至20116年5月25日17：000止。報名方方式及資資料遞交交方式詳詳見招標標邀請函函。由于于需要廣廣泛發送送，電子子方式發發送的邀邀請函PPDF格格式不未未蓋章，收到邀邀請函的的

25、均可直直接聯系系招標人人報名。2.領取取標書：地點：杭州市市江干區區下沙55號大街街月雅苑苑社區居居民委員員會辦公公室3.聯系系人及電話：XXXX1366XXXXXXXXXX社區工作作聯系電電話：XXXXXXXX4.購買買領取招招標文件件時必須須提供下下列資料料（原件核核對后退退還）:企業法法人營業業執照副副本原件件；投標人人代表（投標人人的法定定代表人人或其授授權委托托代理人人即受托托人）的的有效身身份證原原件；如委托托的，提提供有效效的法人人授權委委托書原原件；提供物物業管理理企業資資質證書書原件；保證金金繳納憑憑據原件件及復印印件（加加蓋公章章）。（二）投投標書送送達要求求1.投標標文件

26、送送達截止止日期：投標人人應于北北京時間間20116年6月15日18時前前送至下下沙5號號大街月月雅苑社社區辦公公室（如如有變化化電話通通知）。2.所有有投標文文件現場場遞交，必須符符合招聘聘招標書書中規定定的截止止時間之之前送至至招標人人指定地地點。3.投標標文件有有下列情情形之一一的，投投標文件件無效：（1）未未密封的的；（2）未未加蓋投投標單位位法定代代表人與與投標單單位印章章的；（3）未未能按照照招標文文件要求求編制的的；（4）逾逾期送達達的。十、開標標時間、地點、方法及及要求1.評標標小組在在20116年6月15日晚晚6點于于下沙55號大街街月雅苑苑社區辦辦公室（如有變變化電話話通知

27、）。開標標時，投投標人代代表需提提供：投投標人代代表的身身份證件件原件；如委托托的，提提供有效效的法人人授權委委托書原原件；特特別提醒醒：投標標人代表表必須是是企業資資質副本本中載明明的負責責人之一一，企業業負責人人未參與與開標，無效標標處理。2.招標標人根據據招標文文件流程程逐一開標標、投標標人分別別進行投投標方案案展示、陳述、答辯。3.開標標時，包包括報價價一覽表表在內的的任何投投標文件件中的報報價的大大寫金額額和小寫寫金額不不一致的的，以大大寫金額額為準；總價金金額與按按單價匯匯總金額額不一致致的，以以單價金金額計算算結果為為準；單單價金額額小數點點有明顯顯錯位的的，應以以總價為為準，并

28、并修改單單價；對對不同文文字文本本投標文文件的解解釋發生生異議的的，以中中文文本本為準。按上述述修正錯錯誤的原原則及方方法調整整或修正正投標文文件的報報價，經經投標人人同意后后，調整整后的報報價對投投標人起起約束作作用。如如投標人人不接受受修正后后的報價價，則其其投標將將被拒絕絕，其投投標保證證金也將將被沒收收。4.本次次招標設設定標項項的服務務價格已已經確定定的，須須保持價價格不變變。5.開標標時有下下列情況況之一者者，將被被拒絕投投標。（1）投投標人代代表未在在規定時時間到達達開標現現場或者者開標期期間未經經招標人人同意中中擅自離離開開標標現場。（2）在在招標文文件要求求提交投投標文件件的

29、截止止時間之之后送達達投標文文件的。（3）有有證據證證明投標標人違背背有關法法規投標標或在其其他房管管主管單單位活動動中有不不良記錄錄的。（4）其其他應當當被拒絕絕投標的的事項。6.投標標文件鑒鑒定：（1）開開標時，若投標標人被拒拒絕投標標，選聘聘小組將將及時通通知該投投標人。（2）在在開標時時評標小小組對投投標文件件現場開開標，合合格標書書開標后后經評標標小組合合議后通通知中標標單位。（3）就就本條款款而言，實質上上響應要要求的投投標文件件，應該該與招標標文件的的規定要要求、條條件、條條款和規規范相符符，無顯顯著差異異或保留留。（4）如如果投標標文件實實質上不不響應招招標文件件的要求求，評標

30、標小組將將予以拒拒絕，并并且不允允許通過過修正或或撤消不不符合要要求的差差異或保保留，使使之成為為具有響響應性的的投標。十一、議議標標準準和議標標辦法1.選聘聘小組根根據有關關規定，本小區區的評標標小組成成員由選選聘小組組、業主主代表和和有關物物業專家家等單數數人組成成。2.詳細細的議標標標準和和議標辦辦法按榮寓小小區物業業服務管管理企業業招聘招招標的總體方方案執行。十二、中中標人確確定及物物業服務務合同簽簽訂1.招標標人在投投標書截截止之日日起的110日內內（最長長不超過過15日）確定中中標人，并向中中標人發發出中標標通知書書；招標標人在向向中標人人發出中標通通知書向中標標人發出出中標通通知

31、書的的同時，將中標標結果通通知所有有未中標標的投標標人。2.招標標人在向向中標人人發出中標通通知書發出之之日起的的10日內內，按照照招聘招招標書和和中標人人的投標標書以書書面形式式簽訂物物業服務務合同（以杭州州市物業業服務合合同為范范本、合合同條款款中要明明確物業業服務企企業3個個月的考考察期），合同同簽訂后后按規定定到區建建設局備備案。合合同生效效附加條條件：簽訂合合同后七七日內支支付履約約保證金金五萬元元。3.合同同形式為為1+22年。第第一年年年底業主主滿意率率達到或或超過880%簽簽訂后兩兩年服務務合同，且退還還履約保保證；否否則不續續簽，且且不退還還履約保保證金。4.招標標結束對對招

32、投標標資料進進行整理理、歸檔檔。十三、其其他事項項說明1.本招招標項目目物業服服務費收收費標準準，按照照中標價價格和開開標詢標標價確定定。2.投標標人根據據關于于物業管管理招投投標的若若干規定定在投投標過程程中投標標人如有有違法、違紀、違規行行為的，一經查查實取消消本次投投標資格格，已經經中標的的取消中中標資格格。3.由于于中標人人悔標而而未能在在規定時時間內與與招標人人簽訂管管理服務務合同的的，除沒沒收投標標保證金金外，本本次招投投標的全全部費用用由中標標人承擔擔。4.投標標人應表表明對招招標人在在招標邀邀請書，招標文文件中所所提出的的規定和和要求表表示理解解；應表表明投標標書連同同招標人人

33、的中標標通知均均具有法法律約束束力。十四、招招標人及及聯系方方式招標人：XXXXXXXXXXXXXXXX小區XXXXXXXXXXXXXXXX業業主委員員會聯系人及及電話：劉剛，18005711825568；余銀燕燕，133675586222066聯系地址址：杭州州市江干干區下沙沙6號大大街5號號路交叉叉口東北北角的榮榮寓小區區十五、附附加說明明投標人若若對以上上招標文文件內容容有疑義義，請于于20116年66月100日前以以書面聯聯系招標標人，招招標人書書面回復復為準（任何人人口頭意意見不代代表招標標人的回回復意見見）。XXXXXXXXXXXXXXX小小區XXXXXXXXXXXXXXXX業主主

34、委員會會對以上上招標文文件內容容具有最最終解釋釋權。附件：評評標辦法法招標人：XXXXX業主主委員會會 20116年5月25日抄報：XXXXXX房管局局物管科科、XXXX街道道、XXXXX社社區。十六、附附件：（一）、評標流程程參加人員員：招標標工作小小組成員員；所有有投標人人；社區區/街道道或物管管科應邀邀后的指指派人員員。1、評標標工作小小組組成成。評標標小組由由913人人組成，組長由由業主委委員會主主任擔任任，成員員由業主主委員會會成員和和有關業業主代表表組成。2、開標標前資格格核對。當眾驗明明投標單單位的資資格，驗驗證現場場投標人人所持有有的法人人代表委委托書及及身份證證，擬派派項目經

35、經理任命命書和身身份證。 開標標前核對對每投標標單位繳繳納投標標保證金金情況（金額為為50000元）。開標前投投標單位位提交投投標保證證金繳納納憑證（保證金金未到帳帳的按無無效投標標處理，因故未未能及時時繳納保保證金的的投標人人，可以以在開標標前現金金方式繳繳納）。剔除無無效投標標人后，開始進進入開標標流程。3、開標標流程：驗證投投標文件件密封性性（含簽簽章），然后開開標，唱唱標（只只當眾唱唱標商務務報價部部分，各各投標人人確認簽簽字后離離場等候候），然然后進入入評標流流程。4、評標標程序和和方式(1)評評標：評評標小組組根據招招標文件件先進行行評分項項目評分分（報價價評分），然后后進行技技術

36、部分分評分。各評標標小組成成員的得得分去掉掉最高分分和最低低分后平平均值為為投標人人的該項項最終得得分。(2)詢詢標及答答辯：由由評標工工作小組組向投標標單位逐逐個詢標標，由投投標單位位代表、擬派物物業經理理進行答答辯，然然后各評評委給出出答辯部部分評分分。(3)評評議：由評標標工作小小組成員員對投標標單位的的投標書書和答辯辯情況進進行評議議，在此此基礎上上，評標標工作小小組成員員根據評評分結果果和答辯辯結果及及現場考考察情況況確定投投標人的的綜合評評分結果果的排序序。(4)中中標候選選人。評評委小組組根據評評標的綜綜合得分分排序，推薦兩兩名或三三名中標標候選人人。如果采用用兩名候候選人方方式

37、，則則不分物物業等級級，直接接按綜合合評分結結果確定定中標候候選人。得分最最高的為為第一中中標候選選人，第第二的為為第二中中標候選選人。如果推薦薦三名中中標候選選人，則則按物業業企業資資質（一一級、二二級、三三級含含暫三級級)分分別確定定一名中中標候選選人。(5)、中標：中標候候選人小小區內公公示7天天，然后后小區業業主代表表大會進進行投票票（500名代表表和業委委會成員員組成），獲得贊贊成票經經半數以以上的且且得票率率最高的的中標候候選人成成為第一一中標人人，獲得得贊成票票超過半半數以上上且得票票率第二二的中標標候選人人成為第第二中標標人。備注：如如果推薦薦的是兩兩名中標標候選人人，業主主代

38、表大大會投票票采用二二選一方方式投票票；如果果推薦的的是三名名中標候候選人，業主代代表大會會是三選選二方式式投票。如果只推推薦兩名名候選人人，與第第一中標標人簽約約不成功功，則另另一名中中標候選選人自動動成為中中標人。如果推推薦的是是三名候候選人，第一中中標人因因故簽約約不成功功，則第第二中標標人成為為中標人人。（二）、評標方方案（三）、格式文文件XXXXXX物業業服務招招聘投標文件件（封面）項目名稱稱：投標人：（蓋公章章） 地 址址：郵郵政編碼碼：聯系電話話及聯系系人法定代表表人或委委托代理理人：（簽字或或蓋章） 日期：年 月 日日附件一物業服服務招聘聘投 標 書我方已全全面閱讀讀和研究究了

39、項目目物業服服務招聘聘招標文文件和招招標補充充文件，并經過過對小區區現場的的踏勘，澄清疑疑問，已已充分理理解并掌掌握了本本項目招招標的全全部有關關情況。同意接接受招標標文件的的全部內內容和條條件。并并按此確確定本項項目物業業服務全全部內容容進行投投標。 物業服服務招聘聘投標文文件的要要約內容容。并作作以下投投標決定定：1、物業業服務費費報價為為：普通通住宅 元/平平方米，普通住住宅能耗耗費 元元/平方方米，人人民幣（大寫）普通住住宅 /平方米米，普通通住宅能能耗費 /平方方米。群租住宅宅物業費費： /平平方米，群租住住宅能耗耗費 /平方米米。商鋪物業業費：/平方米米， 商商鋪能耗耗費 /平方米

40、米。商鋪物業業費：/平方米米， 商商鋪能耗耗費 /平方米米。2、負責責本工程程的物業業經理為為、物業管管理部總總人數為為人，物業服服務滿意意率目標標為。3、我方方將嚴格格按照有有關物業業服務招招標投標標法規及及招標文文件的規規定參加加投標，并理解解貴方不不一定接接受最低低標價的的投標，對決標標結果也也沒有解解釋義務務。如由由我方中中標，在在接到你你方發出出的中標標通知書書起 天內，按中標標通知書書、招標標文件和和本投標標書的約約定與你你方簽訂訂物業管管理服務務合同，并遞交交元元的履約約保證金金，履行行規定的的一切責責任和義義務。4、本投投標書自自遞交你你方之日日起天天內有效效，在此此有效期期內

41、，全全部條款款內容對對我方具具有約束束力。我我方如出出現以下下行為之之一者，即無條條件支付付投標保保證金人人民幣元。撤還投投標書；擅自修修改或拒拒絕接受受已經承承諾確認認的條款款；在規定定的時間間內拒簽簽合同或或拒付履履約保證證金。5、本投投標書包包括以下下內容：法定代代表人簽簽署的授授權處理理本項目目投標事事項的全全權代表表委托書書；投標保保證金；綜合說說明：企企業概況況、業績績、特長長（主要要是計劃劃進場的的管理部部班子，并附有有關證明明材料和和證件），承擔擔本項目目物業管管理服務務的總體體設想、要求和和建議，對招標標文件的的承諾意意見。管理方方案：物物業部組組織機構構及崗位位職責設設定、

42、服服務程序序、工作作內容、主要管管理方法法、手段段，物業業服務設設備（設設施）配配置，主主要物業業服務內內容的管管理方案案；派駐現現場物業業管理人人員及相相應的資資格、業業績簡介介；物業費費（含能能耗費）報價及及組成分分析和說說明；其它應應提供的的資料、文件。投標單位位：（章章） 法定定代表或或授權代代表（簽簽字或蓋蓋章）：聯 系 人： 聯系系地址：電 話： 郵郵 編：開戶銀行行： 帳 號號： 年 月 附件二物業管理理服務費費報價分分析匯總總表項目名稱稱：序號費用名稱稱計算依據據單價（元元/月.m2）數量（規規劃圖數數據）合價（元元）普通住宅宅物業費費667220.88普通住宅宅能耗費費667

43、220.88商鋪物業業費67355.111商鋪能耗耗費67355.111幼兒園物物業費26511幼兒園能能耗費26511群租房物物業費50000暫估群租房能能耗費50000暫估地下車庫庫管理費費(元/月.車車位)622其他投標標人自報報合 計 萬元總報價（大寫）報價依據據和說明明及物業業服務費費調整的的條件和和辦法（可另附附頁）：投標單位位：（章章） 法定定代表或或授權代代表（簽簽字或蓋蓋章）： 年 月月 日附件三授權委托托書：我以（公司司名稱）法定代代表人的的身份授授權（姓名名）、身身份證號號，為為我單位位的全權權代表，以我單單位的名名義簽署署的投投標書及及其它文文件，參參加開標標、詢標標、商簽簽合同以以及處理理與之有有關的其其它事務務，我單單位均予予承認。投標單位位（章）：法定代表表人（簽簽字或蓋蓋章）：被授權人人（簽字字）：身身份證號號：年 月日附件四派駐本項項目物業業服務人人員匯總總表項目名稱稱：姓名本項目擬擬任崗位位年齡性別專業專業年限從業資質職務和職職稱安排上崗崗起止時時間說明：物物業管理理主任到到位率承承諾達到到 %以以上，即即每個月月不少于于 天。水電氣維維修工到到位率承承諾達到到