1、泓域/綠色建筑建材項目整體管理綠色建筑建材項目整體管理xxx（集團）有限公司目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc112333375 一、 產業環境分析 PAGEREF _Toc112333375 h 4 HYPERLINK l _Toc112333376 二、 光熱儲能產業鏈梳理 PAGEREF _Toc112333376 h 5 HYPERLINK l _Toc112333377 三、 必要性分析 PAGEREF _Toc112333377 h 6 HYPERLINK l _Toc112333378 四、 公司簡介 PAGEREF _Toc112333378

2、 h 6 HYPERLINK l _Toc112333379 五、 項目目標與約束 PAGEREF _Toc112333379 h 7 HYPERLINK l _Toc112333380 六、 組織內部的管理活動和管理結構 PAGEREF _Toc112333380 h 10 HYPERLINK l _Toc112333381 七、 管理的目標 PAGEREF _Toc112333381 h 12 HYPERLINK l _Toc112333382 八、 有效的和成功的管理者 PAGEREF _Toc112333382 h 14 HYPERLINK l _Toc112333383 九、 實施整

3、體變更控制 PAGEREF _Toc112333383 h 18 HYPERLINK l _Toc112333384 十、 結束項目或階段 PAGEREF _Toc112333384 h 20 HYPERLINK l _Toc112333385 十一、 投資計劃 PAGEREF _Toc112333385 h 22 HYPERLINK l _Toc112333386 建設投資估算表 PAGEREF _Toc112333386 h 24 HYPERLINK l _Toc112333387 建設期利息估算表 PAGEREF _Toc112333387 h 25 HYPERLINK l _Toc11

4、2333388 流動資金估算表 PAGEREF _Toc112333388 h 26 HYPERLINK l _Toc112333389 總投資及構成一覽表 PAGEREF _Toc112333389 h 27 HYPERLINK l _Toc112333390 項目投資計劃與資金籌措一覽表 PAGEREF _Toc112333390 h 29 HYPERLINK l _Toc112333391 十二、 經濟效益 PAGEREF _Toc112333391 h 29 HYPERLINK l _Toc112333392 營業收入、稅金及附加和增值稅估算表 PAGEREF _Toc11233339

5、2 h 30 HYPERLINK l _Toc112333393 綜合總成本費用估算表 PAGEREF _Toc112333393 h 31 HYPERLINK l _Toc112333394 利潤及利潤分配表 PAGEREF _Toc112333394 h 33 HYPERLINK l _Toc112333395 項目投資現金流量表 PAGEREF _Toc112333395 h 35 HYPERLINK l _Toc112333396 借款還本付息計劃表 PAGEREF _Toc112333396 h 38產業環境分析“十三五”期間，我國仍處于可以大有作為的重要戰略機遇期，也面臨諸多矛盾疊

6、加、風險隱患增多的嚴峻挑戰。我市所面臨的機遇和擁有的基礎前所未有，面臨的問題和壓力也前所未有。從國際看，和平與發展的時代主題沒有變，世界多極化、經濟全球化、文化多樣化、社會信息化深入發展，世界經濟在深度調整中曲折復蘇，新一輪科技革命和產業變革蓄勢待發，全球治理體系深刻變革，發展中國家群體力量繼續增強，國際力量對比逐步趨向平衡。同時，國際金融危機深層次影響在相當長時期依然存在，全球經濟貿易增長乏力，保護主義抬頭，地緣政治關系復雜變化，傳統安全威脅和非傳統安全威脅交織，外部環境不穩定不確定因素增多。.從國內看，經濟長期向好基本面沒有改變，經濟韌性好、潛力足、回旋余地大的基本特征沒有變，經濟結構調整

7、優化的前進態勢沒有變，經濟發展方式正在加快轉變，呈現速度變化、結構優化、動力轉換三大特點，發展基礎更加堅實。“四個全面”的戰略布局以及五大發展理念的貫徹落實，為深化改革開放、加快推進社會主義現代化提供了科學理論指導和行動指南。但隨著經濟發展步入新常態，發展不平衡、不協調、不可持續問題仍然突出，城鄉結構、區域結構的調整刻不容緩，突破資源環境瓶頸制約，化解產能過剩矛盾，推進新型城鎮化，促進區域協調發展，保障和改善民生等任務十分艱巨。光熱儲能產業鏈梳理目前我國光熱發電裝備制造產業鏈已初步形成，涉及精密儀器制造、系統設計、軟件編程、水泥、鋼鐵、玻璃等一系列產業。國家首批光熱發電示范項目中，設備、材料國

8、產化率超過90%，而在青海中控德令哈50MW塔式光熱發電項目等部分項目中，設備和材料國產化率已達到95%以上；2021年，我國從事太陽能熱發電相關產業鏈產品和服務的企事業單位數量近550家，其中，太陽能熱發電行業特有的聚光、吸熱、傳儲熱系統相關從業企業數量約320家，約占總數量的60%。不同形式及不同容量的光熱儲能造價結構不一，聚光、吸熱、儲能為核心光熱電站各部分、各原材料成本占比并不恒定。隨著電站規模變大/儲能時間增加，定日鏡數量/熔融鹽的用量會相應增加，帶動太陽島投資成本占比提升；但同時電站年利用小時數和所發電量都會有所提升，電站整體經濟性將會提高，拉動發電成本下降。聚光、吸熱、儲熱子系統

9、為光熱電站的核心，三者合計成本占比超70%。在光熱系統專有的聚光、吸熱、儲熱子系統中，據可勝技術測算，材料成本占比50，包裝運輸、安裝等成本20；原材料中鋼材成本占比53%，熔鹽成本占比21%，玻璃成本占比17%。必要性分析1、提升公司核心競爭力項目的投資，引入資金的到位將改善公司的資產負債結構，補充流動資金將提高公司應對短期流動性壓力的能力，降低公司財務費用水平，提升公司盈利能力，促進公司的進一步發展。同時資金補充流動資金將為公司未來成為國際領先的產業服務商發展戰略提供堅實支持，提高公司核心競爭力。公司簡介（一）公司基本信息1、公司名稱：xxx（集團）有限公司2、法定代表人：史xx3、注冊資

10、本：670萬元4、統一社會信用代碼：xxxxxxxxxxxxx5、登記機關：xxx市場監督管理局6、成立日期：2013-4-257、營業期限：2013-4-25至無固定期限8、注冊地址：xx市xx區xx（二）公司簡介公司堅持誠信為本、鑄就品牌，優質服務、贏得市場的經營理念，秉承以人為本，始終堅持 “服務為先、品質為本、創新為魄、共贏為道”的經營理念，遵循“以客戶需求為中心，堅持高端精品戰略，提高最高的服務價值”的服務理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于為客戶量身定制出完美解決方案，滿足高端市場高品質的需求。公司不斷推動企業品牌建設，實施品牌戰略，增強品牌意識，提升品牌管理能力，實

11、現從產品服務經營向品牌經營轉變。公司積極申報注冊國家及本區域著名商標等，加強品牌策劃與設計，豐富品牌內涵，不斷提高自主品牌產品和服務市場份額。推進區域品牌建設，提高區域內企業影響力。項目目標與約束一個項目首要的任務是明確項目的目標。項目目標的最初來源定是干系人所表述的需要和期望，其中最主要的兩個來源是客戶和發起人。但是所有這些需要和期望必須被匯總成明確而嚴格的表述，并作為正式的項目目標為后續活動所遵循。完整而嚴格的項目目標必須可以回答以下四個方面的問題：項目要完成的內容是什么？這在項目管理中被稱為“范圍”。完成的產品需要達到什么樣的指標？這被稱為“質量”。項目需要多長時間完成？這被稱為“時間”

12、。項目需要花費多大的代價？這被稱為“成本”。項目的目標從這四個要素方面進行了界定，也就說明一個項目的目標必須可以回答這四個方面的問題。我們再進一步從前面所講到的“效果”和“效率”這兩個維度進行考察就會發現：“范圍”和“質量”實際上決定了一個項目的“效果”，“時間”和“成本”則確定了一個項目的“效率”。顯然，效果因素是重于效率因素的。項目的目標是對項目的四個不同方面要素的完整表述：范圍、質量、時間、成本。這四個要素并不是獨立的，而是相互之間有一定的關聯關系，其中一個要素變化會引起另外一個要素變化。這些要素往往是相互制約的，你無法尋求所有的目標要素同時最優的結果。具體來說，一個期望的目標總是：項目

13、范圍越大越好，項目質量越高越好，時間越短越好，成本越低越好。但事實上這些因素往往是負相關的。例如，增加項目范圍，往往意味著延長項目時間，提高項目成本；提高項目質量往往意味著增加項目成本。作為約束條件的要素還有一個前提，就是該要素是可以變動的，也就是比較容易取舍的，這樣才能作為尋求目標平衡的變量。例如，時間目標可以提前或者推后；成本目標可以增加資源，也可以減少資源；質量目標可以提高要求，也可以降低要求。比較難做的是范圍目標，這一目標是否可以比較容易地調整依賴于行業特征。雖然范圍看起來也可以簡單地增減但在某些行業中，項目最終的交付往往是完整的、不可分割的物質產品，只有保持完整的項目范圍，才能滿足基

14、本的要求。比如在建筑業中，半棟樓是沒有意義的。傳統上的項目管理僅僅把時間、成本和質量看作三個互相制約的約束條件，即僅在時間、成本和質量三個項目目標之間進行平衡，其原因就在于那些早期的項目中，范圍往往不作為容易調整的因素。但是在一些新興的領域中。在IT行業中，項目交付的最終時間和進度往往是不能改變和妥協的，但是在范圍上是可以進行調整的，而且，有的時候客戶關注質量更甚于范圍。很顯然，客戶可以忍受按時交付一個有80%功能的符合質量要求的系統，不能接受一個包含100%功能但質量卻很差的系統。項目的約束條件意味著在項目開展過程中沒有辦法在所有要素上追求最佳，而只能尋求一種最有效的平衡。在平衡的時候，可能

15、需要對約束條件確定優先級。一般認為，效果因素要比效率因素重要。但實際情況卻往往不是這樣的，很多項目的約束條件在項目初期和末期的優先級排列是不一樣的。例如，在項目初期可能是進度排在了第一優先級，但到了項目末期，則可能是質量排在了第一優先級。這種前后不一致的情況會導致資源分配的混亂，因為有些活動在項目不同時期進行，代價是不一樣的，特別是和質量有關的活動。另外，范圍一般是不太容易忽視的，但是如果考慮在范圍上進行調整，有時可能會給項目帶來額外的好處。組織內部的管理活動和管理結構企業中除去項目活動以外，還有另外一類被稱為運營的活動。不同于項目活動，它是那些重復不斷、周而復始的活動。例如，企業中的生產活動

16、，財務，人力資源等部門的活動。運營活動和項目活動有著很多不一樣的特征。為什么在管理上，項目追求的是“效果”而運營追求的是“效率”呢？項目活動由于其獨特性的項目目標，使得項目必須首先關注實現效果，然后才可能考慮效率，切忌因為追求效率而影響了效果。而運營活動則是重復性的活動，其效果早在多次重復中得以保證，所以更關注在不斷地重復時降低實現的代價，所以運營活動大多更關注效率。在企業管理活動中，除了項目管理和運營管理活動外，還有一類被稱為戰略管理的活動。戰略管理最主要的目的是確定本組織的發展方向，進而選擇所要實施項目的范圍，同時通過項目的實際運行來逐步落實戰略目標的實現。運營管理則對項目的運作提供服務性

17、支撐。對于企業內部的管理活動，除了按其功效與作用分成三類外，還可以按管理層級進行分類。大致上，我們可以認為企業的管理層被分成了三個層次：上層、中層和基層。高層，又被稱為決策層。其大多從事戰略管理活動，目的是從組織整體利益出發，實行統一指揮和綜合管理，制定組織目標和實現目標的大政方針，編制戰略計劃。中層，又被稱為執行層。其大多從事運營管理，目的是根據組織的戰略計劃，將目標分解成詳細的實施方案，分配資源，協調和評價下級組織活動，監督和控制目標的實現。執行層起到承上啟下的作用，工作目標來自高層或決策層，其制訂實現目標的計劃，然后驅動一線經理按照計劃實現目標，并解決執行中的問題。這一層根據企業規模可能

18、存在多個層次。在這一層次中的管理者要面對兩個挑戰：第一，深刻理解來自決策層的戰略意圖和目標。這中間可能需要反復地確認才能正確把握。第二，對下大多是實施間接管理模式。所謂間接管理，是指所管理的團隊和人員并不是直接進行匯報，而是需要通過中間層將信息傳遞過來以了解真實的狀況。這種傳遞會導致信息的失真和不明確，有時甚至會產生偏差。基層，大多從事工作一線的管理，按照規定的計劃和程序完成任務。在很多企業中，項目經理所處的地位大多在這一層中。但這一情況不是絕對的，很多重要的大型項目的領導一職都由企業高層主管擔當。一般來說，不同類型的企業層級基本上都會有這三個層次的劃分。只不過具體的層級多少會有差別，大多體現

19、在中層管理的級數上。很多大型企業的中間管理層級數眾多，導致機構臟腫，決策緩慢。高層戰略通過層層傳遞，到一線執行時已經大大走樣。而來自一線的市場反饋，也被扼殺在繁瑣的層層匯報過程之中。所以，現代企業都在做“瘦身運動”，試圖減少從下到上的層級數目，追求扁平化。管理的目標管理的目標主要包括以下兩個方面：效果，有時也稱作效益，通常是指目標的正確性，也就是確定做什么。效率，通常是指實現目標的代價，也就是確定如何做。任何管理活動的目標都可以在這兩個正交的維度上分解，這樣就產生了四個象限。很容易得出結論，四個象限中最好的一定是“有效果、有效率”，最差的一定是“沒效果、沒效率”。問題是“有效果、沒效率”和“沒

20、效果、有效率”哪一個更好呢？在管理學上，效果因素確定了目標的意義，效率因素確定了實現目標的代價。顯然效果的優先級要高于效率。沒有意義的事情，其實現效率再怎么高也是沒有價值的。所以，“有效果、沒效率”要好于“沒效果、有效率”。但是在現實中，效果和效率兩方面是緊密關聯的，有時甚至很難區分。我們經常頭疼的“官僚主義”就是有效果沒效率的情形。國際上有個“幽默”，認為世界上存在三大官僚機構，分別是：世界銀行、政府機構、大型公司。它們都有一個特點，就是組織規模龐大，機構復雜。為了防止出錯，就制定了復雜而繁瑣的管理制度，從而導致“有效果、沒效率”的事情發生。另外一個普遍而有趣的現象是：工程師容易犯“沒效果、

21、有效率”的錯誤。這又是為什么呢？一個可能的推論是：大多數工程師都是理工科背景出身的，他們過去所接受的教育一直以解決問題為主，所以形成的思維習慣是給定目標后快速地實現目標，他們很少去自己選擇目標，所以對目標的正確性缺乏判斷力。在實際工作中，一個項目的目標往往與市場和商業價值相關，如果工程師沉浸在問題解決過程中，則常常會偏離真正的目標價值。說到這個問題，我們可以看一下有關教育方法的例子。我們經常使用搭積木來教育小孩子。這有兩種教育方式：第一種方式，先給小孩子做示范，將積木搭成約定的形式，例如一座塔，然后讓小孩子搭出同樣的一個塔來；第二種方式，并不先做示范，而是直接給小孩子一堆散亂的積木，小孩子按照

22、自己的想象去搭積木。顯然，這兩種方式暗含著的目的是不一樣的，采用第一種方式時，我們更多的是表揚“搭得快”的小孩子，因為大家的“答案”都一樣，是事先約定好了的；采用第二種方式時，我們首先關注的是“搭出來的是什么”。也就是說，第一種方式關心“效率”，第二種方式關心“效果”。大多數接受正統教育的人，都是在多年的快速尋找“標準答案”的訓練中成長的，久而久之，就形成了“凡事皆有標準答案，快速尋找和實現標準答案”的“效率定式”。但在實際工作中，“效果”因素往往要重于“效率”因素。有效的和成功的管理者管理者的活動可分為四類：傳統管理：決策、計劃和控制。溝通：交流例行信息和處理文書工作。人力資源管理：激勵、懲

23、戒、調解沖突、人員配備和培訓。網絡聯系：社交活動、政治活動和與外界交往。研究結果表明，平均意義上的管理者所從事的四類活動中，“溝通”所占比例高的是有效的管理者，“網絡聯系”所占比例高的是成功的管理者。這個結論和許多長期從事技術工作的人的最初判斷并不一致，“傳統管理”對項目成功的貢獻并不大。而“溝通”，無論是“對外”還是“對內”，都對項目成功有著更關鍵的作用。為什么會出現這樣的情況呢？我們發現，從事技術工作的人思維上有一個定式，那就是，他們認為凡事都有規律可以遵循和掌握，所以他們在接觸管理工作時總是把管理當做一門技術去掌握。管理包含“管事”和“管人”兩個方面的活動。其中，“管事”一般具備可以遵循

24、的客觀規律，但是“管人”卻是一個令很多人頭疼的問題。雖然很多心理學家和社會學家試圖掌握和挖掘人類行為的規律，但是直到今天“管人”仍然是具有高度“藝術”特征的行為和技巧。而對人實施影響和控制，就離不開最古老的方法“溝通”。所以說，無論是“成功”還是“有效”的管理者都會關注“溝通”。為什么“成功的管理者”主要關注的是對外的溝通呢？在實踐當中，一個管理者所謂的對外溝通活動內容主要包含與上級的溝通、與客戶的溝通、與合作伙伴的溝通。我們先來談談與上級的溝通，它有三個主要的目的：獲取任務或者項目的資源支持。不斷確認任務或項目目標。匯報任務或項目的真實狀態。管理者的上級領導在很多情況下都是完成一項任務或者項

25、目所需要資源的提供者。在現代的商業企業中，一個項目或組織感到資源充足的情況是極其罕見的，而組織的一項活動或者一個項目目標的實現與有效資源的提供和保障有著直接的關系。管理者的一個必要技能就是獲取上級領導對本項目的有效資源支持。從某種意義上來說，管理者甚至應該具備爭奪資源的能力。這一點和我們所熟知的“謙讓”是相左的。一項任務或一個項目最重要的是獲得成功，如果因為謙讓資源而導致一項任務或者一個項目失敗，上級領導可能不會因而原諒他。與上級溝通的第二個主要目的是不斷地獲取和確認上級領導對這項任務或項目的目標和真實意圖。難道一項任務的目標需要反復確認嗎？它不是在任務確立的時候就表述清楚了嗎？這個表面上看起

26、來很簡單的問題在現實中卻是最棘手的，因為這涉及一個目標轉化的問題。大多數企業的任務和項目目標都是來自商業性質的目標。當它們被傳遞到一線實施人員時，大多數已經被具體化或被轉化成了技術目標。這一轉化是否準確，是否存在偏差就決定了任務或者項目的最終商業目標是否可以被任務或項目目標所實現。所以，和上級溝通的最終目的是不斷確認任務或者項目的目標是否準確地反映了組織的最終商業策略和目標。與上級溝通的最后一個要點是主動地對上級匯報任務狀態。任何一個領導都不會希望其所負責的任務狀態是一個“黑匣子”。作為一個下級，可能會覺得“只有任務在出現問題的時候，才需要上級管理者的參與”。但事實上，大多數管理者會認為，“任

27、務的狀態不明確或者不透明，并不是沒有問題，而是問題被掩蓋了起來”。這種狀態會讓他們覺得不安，會擔心有些問題在被發現前變得不可收拾。所以及時讓上級了解任務或者項目的真實狀態，可以消除上級的這種不安。上面所談到的這一類活動經常被稱為“向上管理”。大多數從一線技術領域提拔上來的管理者都存在著“向上管理”的缺失。但實際上這是相當重要的一環。在西方的商業學校經常有一門類似的課程叫做“一分鐘電梯演講”，主要是指當你在類似乘電梯這樣的短暫場合遇到老板時，如何抓住僅有的機會和老板做一次卓有成效的溝通。其實，很多工程師特別容易忽視和上級的溝通（很多組織在節日聚餐時，你往往會發現很多工程師都試圖避開領導者所在的餐

28、桌）。他們往往認為自己已理解了上級的意圖，不需要上級過多地干涉。殊不知，上級最擔心的就是下級領悟有偏差，并且高效率地完成一個錯誤的目標。那些剛剛走上管理崗位的工程師們不僅要學會管理好自己的下屬，還要學會管理自己的上級。實施整體變更控制項目的不確定性因素導致了項目的進展未必能按計劃進行，而當這種不確定性變得明確的時候，就會導致項目出現變更。項目目標是項目所有活動的最終判斷準則。那些可能會引起項目目標變化的因素包括：內部因素和外部因素。內部因素是指由于項目的實際實施績效偏離原有計劃要求，導致無法實現原定項目目標，不得不變更項目計劃。外部因素是指干系人本身對項目目標發生了變化，從而引起計劃的變更。無

29、論是外部請求變更還是內部的偏差變更，都有可能是來源于或導致項目的四個目標因素發生變化。但在實踐中，外部請求變更大多只由范圍因素變更所引起，而內部偏差引起的變更則可能由于范圍、時間、成本和質量等各個因素所引起。進度控制、成本控制和質量控制都是關注實施結果和目標之間的偏差控制。對范圍目標有兩個相關的管理過程：范圍確認和范圍控制。其中，范圍控制是對“項目范圍的變更進行控制”。此外，還需對“范圍目標”是否正確進行檢驗，這一活動由“范圍確認”過程來承擔。范圍目標正確性的判斷必須引入客戶參與。變更的最終效果是引起項目基準計劃產生變化。由于項目基準計劃是項目各項活動開展的基礎，為了不引起混亂，它的變化必須是

30、一個嚴格而受控的過程。大多數的變更控制過程都是相似的。一般的變更過程始于正式提出變更申請。變更申請的英文為：ChangeRequest或ModificationRequest，所以也經常簡稱為CR或MR。在變更申請中，需要詳細地描述變更的來源，主要是反映項目目標變化。例如客戶對項目范圍產生了變化，范圍變更。客戶需求發生了變化，引起了產品的需求變更。實施效率偏差導致了基準計劃的修訂，例如進度和成本目標的變化。通過質量檢驗，發現交付產品沒有達到質量目標，必須對產品實施返工從而引起的產品變更。收到了變更請求后，會有專門的人員先做一個初步的分析，主要是評估變更的來源、變更的理由、變更產生的影響、變更的

31、代價。某些變更會在這個階段作出一個初步的處理。例如描述不清楚的變更請求，或被要求提出者重新補充信息。刪除那些明顯錯誤的變更請求。一些簡單且影響小的變更可以直接由分配人員處理。余下的變更請求會被提交到變更控制委員會進行評審。變更控制委員會評審是整個變更控制過程的核心。一般來說，變更控制委員會是一個項目主要的管理機構，由項目重要的干系人代表、各個相關組織的代表、主要的技術人員等組成。變更控制委員會評審就是評估那些被提交上來的變更請求，針對這些變更的目的、要求和影響作出如下決策：同意實施一項變更請求，并且在會議上安排相關的變更實施責任人和相關聯的協作組織。拒絕某一項變更請求，并給出拒絕的理由。變更控

32、制委員會評審一般以會議的形式進行，有關各方都會參加，可以定期召開，也可以針對某一項重要變更臨時召集。如果變更請求得到批準，則變更被實施。變更實施的過程中要特別關注那些可能會產生廣泛影響的變更，避免在變更實施過程中出現不一致。完成變更后，需要對變更的實施結果進行驗證，以確保被批準的變更得到了正確實施。結束項目或階段當項目完成的時候，我們需要執行一個收尾的活動，這就是項目收尾過程。在最新版PMBOK中，這一活動被命名為結束項目或階段。它包括以下幾個目的：確認項目成果，干系人正式接受。總結和歸納項目文檔和記錄。進行項目經驗總結。項目組正式解散。項目工作主要是輸出符合干系人期望和要求的項目成果。在經過

33、了質量控制、范圍確認等檢查手段后，項目組和干系人在實施管理收尾活動中所提出的正式接受更多的是具有形式上的意義。它代表項目組正式向客戶移交項目成果，項目所有有關產品的工程活動正式宣告完成。項目活動所產生的項目文檔將作為項目的重要記錄，并且可能會在項目結束以后的其他活動中被用到。所以，我們需要收集和歸納這些文檔，并確保它們反映了項目的最終狀態。這些文檔需要被很好地收藏和保存，一般在組織層面上需要統一地進行約定和保管。雖然項目最終完成了目標，但項目在實施中會遇到各種各樣的狀況。這里面有一些有益的經驗，也有一些需要吸取的教訓。所有這些經驗和教訓都是項目團隊成員乃至整個組織的寶貴財富，需要把它們總結和記

34、錄下來。大多數組織可以針對這個問題組織一個專門的項目總結會，以防止這些花費了代價而取得的經驗和教訓流失。項目組的最后一項工作就是項目團隊正式宣告解散，這意味著一個項目的正式終結。每個團隊成員可能會被分配和參加到下一個不同的項目當中。是否需要保留完整的項目團隊來實施下一個項目呢？我們知道，一個團隊的形成需要一種默契，這種默契的形成需要一個過程。已經建立了默契的團隊被解散就意味著重新建立默契需要花費代價，但是項目的獨特性又可能不會有機會使用完全相同的團隊，所以在現實中往往需要進行平衡。投資計劃（一）投資估算的依據本期項目其投資估算范圍包括：建設投資、建設期利息和流動資金，估算的主要依據包括：1、建

35、設項目經濟評價方法與參數（第三版）2、投資項目可行性研究指南3、建設項目投資估算編審規程4、建設項目可行性研究報告編制深度規定5、建設工程工程量清單計價規范6、企業工程設計概算編制辦法7、建設工程監理與相關服務收費管理規定（二）項目費用與效益范圍界定本期項目費用界定為工程費用和項目運營期所發生的各項費用；項目效益界定為運營期所產生的各項收益，并嚴格遵循財務評價過程中費用與效益計算范圍相一致性的原則。本期項目建設投資13525.29萬元，包括：工程費用、工程建設其他費用和預備費三個部分。（三）工程費用工程費用包括建筑工程費、設備購置費、安裝工程費等；工程建設其他費用包括：建設管理費、勘察設計費、

36、生產準備費、其他前期工作費用，合計11478.12萬元。1、建筑工程費估算根據估算，本期項目建筑工程費為5666.83萬元。2、設備購置費估算設備購置費的估算是根據國內外制造廠家（商）報價和類似工程設備價格，同時參照機電產品報價手冊和建設項目概算編制辦法及各項概算指標規定的相應要求進行，并考慮必要的運雜費進行估算。本期項目設備購置費為5517.01萬元。3、安裝工程費估算本期項目安裝工程費為294.28萬元。（四）工程建設其他費用本期項目工程建設其他費用為1698.81萬元。（五）預備費本期項目預備費為348.36萬元。建設投資估算表單位：萬元序號項目建筑工程設備購置安裝工程其他費用合計1工程

37、費用5666.835517.01294.2811478.121.1建筑工程費5666.835666.831.2設備購置費5517.015517.011.3安裝工程費294.28294.282其他費用1698.811698.812.1土地出讓金990.60990.603預備費348.36348.363.1基本預備費169.90169.903.2漲價預備費178.46178.464投資合計13525.29（六）建設期利息按照建設規劃，本期項目建設期為24個月，其中申請銀行貸款7914.29萬元，貸款利率按4.9%進行測算,建設期利息387.80萬元。建設期利息估算表單位：萬元序號項目合計第1年第2

38、年1借款1.1建設期利息387.8096.95290.851.1.1期初借款余額3957.1451.1.2當期借款7914.293957.143957.141.1.3當期應計利息387.8096.95290.851.1.4期末借款余額3957.1457914.291.2其他融資費用1.3小計387.8096.95290.852債券2.1建設期利息2.1.1期初債務余額2.1.2當期債務金額2.1.3當期應計利息2.1.4期末債務余額2.2其他融資費用2.3小計3合計387.8096.95290.85（七）流動資金流動資金是指項目建成投產后，為進行正常運營，用于購買輔助材料、燃料、支付工資或者其

39、他經營費用等所需的周轉資金。流動資金測算一般采用分項詳細測算法或擴大指標法，根據企業流動資金周轉情況及本項目產品生產特點和項目運營特點，該項目流動資金測算參照同行業流動資產和流動負債的合理周轉天數，采用分項詳細測算法進行測算。根據測算，本期項目流動資金為3538.20萬元。流動資金估算表單位：萬元序號項目第1年第2年第3年第4年第5年1流動資產0.0018074.1119279.0524098.811.1應收賬款0.008133.348675.5710844.461.2存貨0.006325.936747.668434.581.2.1原輔材料0.001897.782024.302530.371.

40、2.2燃料動力0.0094.89101.22126.521.2.3在產品0.002909.933103.933879.911.2.4產成品0.001423.341518.221897.781.3現金0.001445.931542.321927.901.4預付賬款0.002168.892313.492891.862流動負債0.0015420.4616448.4920560.612.1應付賬款0.005551.365921.467401.822.2預收賬款0.009869.0910527.0313158.793流動資金0.002653.652830.563538.204流動資金增加0.002653

41、.65176.91707.645鋪底流動資金0.005422.235783.717229.64（八）項目總投資本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資17451.29萬元，其中：建設投資13525.29萬元，占項目總投資的77.50%；建設期利息387.80萬元，占項目總投資的2.22%；流動資金3538.20萬元，占項目總投資的20.27%。總投資及構成一覽表單位：萬元序號項目指標占總投資比例1總投資17451.29100.00%1.1建設投資13525.2977.50%1.1.1工程費用11478.1265.77%1.1.1.1建筑工程費5666.83

42、32.47%1.1.1.2設備購置費5517.0131.61%1.1.1.3安裝工程費294.281.69%1.1.2工程建設其他費用1698.819.73%1.1.2.1土地出讓金990.605.68%1.1.2.2其他前期費用708.214.06%1.2.3預備費348.362.00%1.2.3.1基本預備費169.900.97%1.2.3.2漲價預備費178.461.02%1.2建設期利息387.802.22%1.3流動資金3538.2020.27%（九）資金籌措與投資計劃本期項目總投資17451.29萬元，其中申請銀行長期貸款7914.29萬元，其余部分由企業自籌。項目投資計劃與資金籌

43、措一覽表單位：萬元序號項目數據指標占總投資比例1總投資17451.29100.00%1.1建設投資13525.2977.50%1.2建設期利息387.802.22%1.3流動資金3538.2020.27%2資金籌措17451.29100.00%2.1項目資本金9537.0054.65%2.1.1用于建設投資5611.0032.15%2.1.2用于建設期利息387.802.22%2.1.3用于流動資金3538.2020.27%2.2債務資金7914.2945.35%2.2.1用于建設投資7914.2945.35%2.2.2用于建設期利息2.2.3用于流動資金2.3其他資金經濟效益（一）生產規模和

44、產品方案本期項目所有基礎數據均以近期物價水平為基礎，項目運營期內不考慮通貨膨脹因素，只考慮裝產品及服務相對價格變化，同時，假設當年裝產品及服務產量等于當年產品銷售量。（二）項目計算期及達產計劃的確定為了更加直觀的體現項目的建設及運營情況，本期項目計算期為10年，其中建設期2年（24個月），運營期8年。項目自投入運營后逐年提高運營能力直至達到預期規劃目標，即滿負荷運營。（三）營業收入估算本期項目達產年預計每年可實現營業收入30500.00萬元；具體測算數據詳見營業收入稅金及附加和增值稅估算表所示。營業收入、稅金及附加和增值稅估算表單位：萬元序號項目第1年第2年第3年第4年第5年1營業收入0.00

45、22875.0024400.0030500.002增值稅0.00913.18974.061076.302.1銷項稅0.002973.753172.003965.002.2進項稅0.002060.572197.942888.703稅金及附加0.00109.58116.88129.163.1城建稅0.0063.9268.1875.343.2教育費附加0.0027.4029.2232.293.3地方教育附加0.0018.2619.4821.53（二）達產年增值稅估算根據中華人民共和國增值稅暫行條例的規定和關于全國實施增值稅轉型改革若干問題的通知及相關規定，本期項目達產年應繳納增值稅計算如下：達產年應

46、繳增值稅=銷項稅額-進項稅額=1076.30萬元。（三）綜合總成本費用估算本期項目總成本費用主要包括外購原材料費、外購燃料動力費、工資及福利費、修理費、其他費用（其他制造費用、其他管理費用、其他營業費用）、折舊費、攤銷費和利息支出等。本期項目年綜合總成本費用的估算是以產品的綜合總成本費用為基點進行，根據謹慎財務測算，當項目達到正常生產年份時，按達產年經營能力計算，本期項目綜合總成本費用25627.01萬元，其中：可變成本22159.01萬元，固定成本3468.00萬元。達產年項目經營成本24513.57萬元。具體測算數據詳見綜合總成本費用估算表所示。綜合總成本費用估算表單位：萬元序號項目第1年

47、第2年第3年第4年第5年1原材料、燃料費0.0015850.5316907.2321134.042工資及福利費0.001024.971024.971024.973修理費0.00338.74338.74338.744其他費用0.002015.822015.822015.824.1其他制造費用0.00133.46133.46133.464.2其他管理費用0.00161.96161.96161.964.3其他營業費用0.001720.401720.401720.405經營成本0.0019230.0620286.7624513.576折舊費0.00705.83705.83705.837攤銷費0.001

48、9.8119.8119.818利息支出0.00387.80387.80387.809總成本費用0.0020343.5021400.2025627.019.1其中：固定成本0.003468.003468.003468.009.2可變成本0.0016875.5017932.2022159.01（四）稅金及附加本期項目稅金及附加主要包括城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加。根據謹慎財務測算，本期項目達產年應納稅金及附加129.16萬元。（五）利潤總額及企業所得稅根據國家有關稅收政策規定，本期項目達產年利潤總額（PFO）：利潤總額=營業收入-綜合總成本費用-稅金及附加=4743.83（萬元）。企業

49、所得稅稅率按25.00%計征，根據規定本期項目應繳納企業所得稅，達產年應納企業所得稅：企業所得稅=應納稅所得額稅率=4743.8325.00%=1185.96（萬元）。（六）利潤及利潤分配該項目達產年可實現利潤總額4743.83萬元，繳納企業所得稅1185.96萬元，其正常經營年份凈利潤：凈利潤=達產年利潤總額-企業所得稅=4743.83-1185.96=3557.87（萬元）。利潤及利潤分配表單位：萬元序號項目第1年第2年第3年第4年第5年1營業收入0.0022875.0024400.0030500.002稅金及附加0.00109.58116.88129.163總成本費用0.0020343.

50、5021400.2025627.014利潤總額0.002421.922882.924743.835應納所得稅額0.002421.922882.924743.836所得稅0.00605.48720.731185.967凈利潤0.001816.442162.193557.878期初未分配利潤0.000.001634.803417.299可供分配的利潤0.001816.443796.996975.1610法定盈余公積金0.00181.64379.70697.5211可供分配的利潤0.001634.803417.296277.6412未分配利潤0.001634.803417.296277.6413息稅

51、前利潤0.003415.203991.456317.59（四）財務內部收益率（所得稅后）項目財務內部收益率（FIRR），系指項目在整個計算期內各年凈現金流量現值累計為零時的折現率，本期項目財務內部收益率為：財務內部收益率（FIRR）=13.80%。本期項目投資財務內部收益率13.80%，高于行業基準內部收益率，表明本期項目對所占用資金的回收能力要大于同行業占用資金的平均水平，投資使用效率較高。（五）財務凈現值（所得稅后）所得稅后財務凈現值（FNPV）系指項目按設定的折現率，計算項目經營期內各年現金流量的現值之和：財務凈現值（FNPV）=1870.56（萬元）。以上計算結果表明，財務凈現值1870.56萬元（大于0），說明本期項目具有較強的盈利能力，在財務上是可以接受的。（六）投資回收期（所得稅后）投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部投資所需要的時間，是財務上投資回收能力的主要靜態指標；全部投