1、河南省下半年土地估價理論與方法：土地違法案件的處理模擬試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、_是指一個單元加權計算各因素分值后的結果，作為劃定土地級別的基本依據，其符號用“S”代表。 A功能分 B作用分 C因素分值 D單元總分值(土地總分) 2、全國工業用地出讓最低價標準發布實施以來，對全國各地的工業地價有一定影響，這屬于影響土地價格的。【2008年考試真題】 A：一般因素 B：區域因素 C：個別因素 D：環境因素 E：時間因素3、路線價評估工作是從開始。 A：收集交易案例 B：劃分地價區段 C：劃分路線價調查區段 D：設定標準深度 E：時間因素

2、 4、營業稅屬于以下稅種中的。 A：流轉稅 B：所得稅 C：財產稅 D：行為稅 E：土地5、城鎮范圍內新征收的耕地應起開始繳納城鎮土地使用稅。 A：自批準征收次日 B：自批準征收次月 C：自實際使用土地之日 D：自批準征收之日起滿一年 E：土地 6、企業建造辦公大樓領用生產用原材料時，相關的增值稅應借記的會計科目是_。 A管理費用 B生產成本 C在建工程 D其他業務支出 7、分區規劃的主要內容不包括_。 A確定市、區級公共設施的分布及其用地范圍 B確定工程干管的位置、走向、管徑、服務范圍以及主要的工程設施的位置和用地范圍 C原則規定分區內土地使用性質、居住人口分布、建筑用地的容量、控制指標 D

3、確定區域基礎設施，如交通、水資源、能源及社會服務設施等的發展目標與布局 8、”統計表明，某年某月全國市場銷售增幅繼續提高，社會消費品零售總額為2315億元”。該指標屬于_。 A總量指標 BSF均指標 C相對指標 D變異指標 9、基準地價評估是根據已有的_資料，綜合評估各級別、區域分用途的平均價格，所收集的資料真實性和準確性直接影響基準地價評估結果。 A地價 B地租 C土地等級 D土地質量 E土地收益 10、_屬于房地產經營的總體風險。 A財務風險 B人事風險 C經營風險 D利率風險11、根據土地管理法和國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定(國發200428號)的有關規定，國務院決定自2007年

4、7月1日起開展第_次全國土地調查。 A一 B二 C三 D四 12、按照我國現行法律的規定，土地價格是指。(2006年考題) A：為購買土地產品而支付的代價 B：為購買獲取土地預期收益的權利而支付的代價 C：為購買土地實體而支付的代價 D：為購買土地所有權而支付的代價 E：時間因素 13、建設項目用地預審管理辦法規定，需審批的建設項目在可行性研究階段，由_提出預審申請。 A市、縣人民政府 B市、縣人民政府國土資源管理部門 C市、縣人民政府建設管理部門 D建設用地單位14、習慣上將_以上各級行政主管部門所從事的地籍工作稱為國家地籍。 A鄉級 B縣級 C村級 D省級 15、會計是_地反映各單位的經濟

5、活動。 A系統 B客觀 C連續 D分散 E完整 16、不屬于其他貨幣資金核算范圍的是。 A：銀行匯票存款 B：在途貨幣資金 C：外匯存款 D：外埠存款 E：土地 17、替代原理是的理論基礎。 A：成本逼近法 B：剩余法 C：市場比較法 D：收益還原法 E：時間因素 18、實現土地利用總體規劃的重要技術措施是_規劃。 A土地利用分區 B土地利用 C土地利用專項 D土地利用指標 19、評估待開發生地價格，可以采用剩余法按下列計算公式求取：生地價格=-土地開發費-利息-稅金-利潤。【2004年考試真題】 A：物業開發總價值 B：房地價格 C：熟地價格 D：房地總收益 E：時間因素 20、房產圖根據需

6、要可利用已有的進行編繪【2006年考試真題】 A：地名圖 B：地形圖 C：旅游圖 D：行政區圖 E：土地 21、某城市一宗工業用地所處土地級別的基準地價為300元平方米，根據國土資源部關于發布實施的通知(國土資發2006307號)的規定，該市工業用地出讓最低限價為284元平方米，2008年8月，該市國土局擬出讓此宗地，則其出讓價格不得低于元平方米。 A：210 B：240 C：284 D：300 E：合法性 22、下列不屬于單元劃分方法的是。 A：多種因素判定法 B：均質地域法 C：網格法 D：疊置法 E：合法性23、從價值的變化特點來看，是隨著時間的推移而減少的。【2006年考試真題】 A：

7、原始價值 B：賬面價值 C：市場價值 D：投資價值 E：時間因素 24、關于土地估價，下列表述中不正確的是。 A：采用不同估價方法評估的結果可能不同 B：不同估價目的下的估價結果可能不同 C：不同的估價時點將影響估價結果 D：不同的估價作業時間將影響估價結果 E：時間因素25、下列不屬于企業的流動負債的是。 A：短期借款 B：預付賬款 C：應付賬款 D：應付票據 E：土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、經濟主體為了在激烈的市場競爭中獲得優勝，必須努力使。 A：付出的個別勞動

8、量低于社會必要勞動量 B：付出的個別勞動量高于社會必要勞動量 C：個別價值低于社會價格 D：個別價值高于社會價格 E：取得開工許可證 2、根據我國國情，現階段我國土地整理重點在_。 A城市地區 B農村地區 C鄉鎮地區 D邊遠山區3、農用地定級的原則是。 A：綜合分析原則 B：主導因素原則 C：貢獻原則 D：土地收益差異原則 E：定量分析與定性分析相結合原則 4、下列各項費用中，屬于建筑安裝工程直接費的項目是【2009年考試真題】 A：稅金 B：材料費 C：人工費 D：施工機構遷移費 E：施工機械使用費5、建筑物的主要材料有_。 A磚和石灰 B水泥和混凝土 C木材與鋼材 D建筑裝飾材料 E燈飾

9、6、城鎮建設用地增加與農村建設用地減少相掛鉤試點，是通過建新拆舊和土地復墾，最終實現項目區內的土地整理工作。 A：建設用地總量能增加 B：建設用地總量不增加 C：耕地面積不減少 D：質量不降低 E：用地布局更合理 7、建筑群體平面布置組合形式一般包括。 A：行列式布置 B：周邊式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：并聯式布置 8、企業持未到期的應收票據向銀行貼現時，其貼現凈額的大小與有關。 A：票據到期值 B：貼現率 C：申請日期 D：貼現期 E：企業利潤率 9、假設外匯市場上僅有美元和歐元兩種貨幣，那么將導致美元名義匯率貶值。 A：美國貨幣供給水平的增加 B：歐洲貨幣供給增長率的提高

10、C：對歐洲產品需求的增加 D：對美國產品需求的減少 E：美國貨幣供給增長率的提高 10、設備施工圖包括。 A：管道施工圖 B：采暖施工圖 C：結構構件圖 D：電氣施工圖 E：排水施工圖11、贈與契稅由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定，按_稅率征收。 A1%3% B3%5% C2%4% D4%6% 12、農用地分等需遵循以下原則。 A：分層控制原則 B：土地收益差異原則 C：跟蹤檢驗原則 D：協調平衡原則 E：定量分析與定性分析相結合原則 13、某建設用地項目需征收基本農田以外的耕地25公頃和其他土地75公頃，根據中華人民共和國土地管理法，耕地和其他土地應（）審批。 A均報國務

11、院審批 B分別報國務院、省級人民政府 C分別報省級人民政府、國務院 D均報省級人民政府14、下列屬于土地位置描述的有。 A：地產坐落位置 B：街道 C：街坊 D：四至 E：地號 15、韋伯提出的原料指數，是指。 A：原料指數=限地性原料總重量制成品總重量 B：原料指數=遍布性原料總重量制成品總重量 C：需要運輸的限地性原料的重量和制成品重量之比 D：原料指數=原料運輸費用制成品成本費用 E：原料指數=原料運輸費用制成品總重量 16、根據國發20083號規定，下列說法正確的有_。 A土地閑置滿兩年、依法應當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用 B今后，要嚴格落實被損毀土地的復墾責任，在批準建設

12、用地或發放采礦權許可證時，責任單位應依法及時足額繳納土地復墾費 C國家機關辦公和交通、能源、水利等基礎設施(產業)、城市基礎設施以及各類社會事業用地等可以繼續以劃撥方式取得土地外，對軍事、社會保障性住房和特殊用地要積極探索實行有償使用，對其中的經營性用地先行實行有償使用 D工業用地和商業、旅游、娛樂、商品住宅等經營性用地(包括配套的辦公、科研、培訓等用地)，以及同一宗土地有兩個以上意向用地者的，都必須實行招標拍賣掛牌等方式公開出讓 E未按合同約定繳清全部土地價款的，不得發放土地證書，也不得按土地價款繳納比例分割發放上地證書 17、下列關于土地征收、征用，說法正確的是。 A：土地征收主要是所有權

13、的改變，是國家為了公共利益需要而強制取得所有權的行為，其結果是權利發生轉移 B：土地征用是指國家依據公共利益的需要，強制取得民事主體土地所有權的行為 C：土地征收是土地所有權的改變 D：二者共同之處是都有一定強制性，都要經過法定程序，都要依法給予補償 E：土地征用是土地使用權的改變 18、國有建設用地使用權出讓合同包括_。 A合同正文 B附件1(出讓宗地平面界址圖) C附件2(出讓宗地豎向界限) D附件3(市縣政府規劃管理部門確定的出讓宗地規劃條件) E附件4(國有建設用地使用權出讓注意事項) 19、地價管理的作用可表現在等方面。 A：壟斷土地一級市場 B：防止地價暴漲 C：防止國有土地收益流

14、失 D：防止地價暴跌 E：農村社會經濟發展水平 20、采用類似工程預決算編制建筑工程概算時，要求類似工程與編制對象必須在等方面基本相似【2002年考試真題】 A：建筑面積 B：建筑結構 C：經濟特性 D：建設方式 E：取得開工許可證 21、【2006年考試】土地利用年度計劃管理應遵循的基本原則有。 A：耕地占補平衡 B：土地需求引導供應 C：建設用地總量不變 D：優先保證重點建設項目 E：城鎮用地增加與農村建設用地減少相掛鉤 22、有關級別基準地價、區片或區段基準地價的相互關系，最恰當的理解是（）。 A包含與被包含的關系 B概念上存在本質差別，相互間沒有關系 C基準地價的不同表現形式，既有區別又有聯系 D不符合估價規程對統一基準地價稱謂的規定23、某宗地于3年前通過出讓方式取得的土地使用年限為30年的商業用地，建設期為2年，該宗土地正常情況下每年可獲得