1、一般土建工程施工圖預算目錄一般土建工程施工圖預算 錯誤 !未定義書簽。1。 1 建筑工程概預算的分類： 2一、按項目所處的建設逐段分類 2二、按建筑工程概預算編制的對象分類 3三、按工程專業性質分類 31。 2 一般土建工程施工預算的編制依據、方法 3一、編制方法： 3二、作用 :3三、編制依據： 3一般土建工程施工圖預算編制方法與步驟 4一、單位法 4二、實物法 4三、實物法與單價法不同處： 4目前通用的軟件有： 41.3 建筑安裝工程費的費用構成（見“中國工程咨詢” 2001。 11 期） 41、直接工程費： 42、間接費用： 53、計劃利潤： 54、稅金： 51。 4 工程量計算的一般方

2、法 51。什么是工程量 ?52。工程量計算的一般方法 63.工程量計算的一般原則 64.工程量計算的主要規則 61。 5 詳述分部分項工程量計算 6一、建筑面積的計算 6二、土石方工程 82 （要求課堂作業例 1、例 2） .9一、定額計價模式： 91、定額計價的基本方法和程序。 9二、工程量清單計價模式 : 101、工程量清單報價的形式 .102、工程量清單計價的概念。 103、工程量清單計價的基本方法與程序。 114、工程量清單計價的操作過程。 11三、工程量清單計價法與預算定額單價法的比較 121、定額計價模式的缺陷。 122、工程量清單計價法的特點。 123、兩種計價模式的比較 .13

3、定額概念 131、真實性和科學性 . 142、系統性和統一性。 143、權威性和強制性 . 144、穩定性和時效性。 14勞動定額 14一、時間定額 15二、產量定額 15三、時間定額和產量定額的關系 15課前語 :通過房屋建筑學的課程，我們基本上了解了一幢房屋的建成，除了地基是承受建筑物荷載的部分外，房子要由基礎或地下室、墻體、或柱、梁樓板層與地面、樓梯及垂直交通設施、屋頂、門和窗等結構構件組成。伴隨著時代的進步，建筑業的發展，建筑結構、構造也相應起了變化，從木結構、磚木結構 ,逐漸發展到磚混結構、混合結構到鋼筋混凝土 (RC）結構 ,從而出現了柱、梁、板的 RC結構體系和鋼結構體系。結合土

4、木建筑制圖的識讀圖課程。大家基本上了解，一幢建筑物的建成 設計。只有經過會審、審批后的技術設計 ,才能進行施工圖設計。施工圖是建筑物實體縮小的設計藍圖， 它指導施工。以土木建筑為主體， 污、排水、供電、弱電、取暖、通風、供氣等專業工種，建成一幢大廈。為了有計劃的控制建設投資 , 因此 ,必須在建設前先按照設計圖編制設計概算、直至工程結算、決算 .編制概算、預算的重要依據是識別施工藍圖，大家初步搞清楚建筑施工圖（建施 的內容和范圍，結構施工圖（結施）的內容和范圍 .,首先要有配合供水、 排工程預算 ,)包括識讀圖紙的方法和順序應該掌握其要領和技巧 .識讀圖紙要平、立、剖結合詳圖，逐項計算 ,按結

5、構分部分項拆骨頭統計各項材料的消 耗。今天結合講的是建筑工程概預算的工程量計算部分課程。建筑產品的特點，與其他工業產品的區別： 1、結構形式不同 ;2、裝修等級各異； 3、施工中工料消耗不同 ;4、施工周期不一樣 ;5、氣候條件的影響； 6、施工地點水文地質條件影響。確定每一項建筑產品應根據： 1、 設計文件的要求和施工技術方案； 2、 建筑產品的質量等級； 3、使用功能的區別； 4、其他特殊要求。對其價格（即全部費用）進行具體、細致的計算 .工程概預算就是計算和確定擬建工程全部費用的技術經濟文件。 國家規定每項工程都必 須 -先編制預算造價 ;初步設計編制設計概算 ;擴初設計 - 編制修正概

6、算；施工圖設計 編制施工圖預算。一個單項工程完成應編制： 1、工程結算； 2、竣工決算。1.1 建筑工程概預算的分類：一、按項目所處的建設逐段分類建筑工程概算（設計概算） -這是控制項目投資額的依據，可以憑此選擇最優設計方案，進行招投標。施工圖預算 - 確定工程造價，簽訂工程承包合同，進行工程結算的依據，銀行撥付工程進度款的依據。施工預算承包方內部的預算，控制成本，壓縮開支， “三對比 采購，下達作業計劃的依據。工程結算作為一個單項工程、 單位工程、 分部工程、 或分項工程完工后結算工程價款的依據，控制工程成本。由于施工中會出現局部變更，增減工作量，調整價差 ,不可抗拒等因素，結算是可變的，有

7、調整余地。竣工決算 - 是反映整個建設項目全部實際建設費用的技術經濟文件，由承包方編制，發 包方審核（監理方會審或審核） 、審計部門審定，以此作為竣工價款決算，辦理交付使用。二、按建筑工程概預算編制的對象分類單位工程概預算 ,編制綜合概預算的基礎 ; 其他工程和費用概預算建筑工程、設備及 安裝工程、其他如土地、青苗等補償、安置補助、建設單位管理、生產職工培訓、試運轉費用等；單項工程綜合概預算；建設項目總概算。從籌建至竣工驗收交付使用的全部支出，匯總的文件。三、按工程專業性質分類土建、安裝、市政、仿古、園林等專業編制。1。 2 一般土建工程施工預算的編制依據、方法一、編制方法：根據會審的施工圖、

8、施工組織設計；按工程量計算規則、 計算分部分項的工程量； 套用現行預算定額或單位估價表； 計算、 匯總定額直接費及工料用量； 按現行費用定額 （當地的）計算其他直接費、間接費、計劃利潤、稅金、匯總得工程造價。二、作用 :確定建筑安裝工程造價的依據；是簽訂工程承包合同，進行工程結算的依據 ;是建設銀行撥付工程價款的依據；是施工單位加強企業經營管理，搞好經濟核算的依據。三、編制依據 :施工圖紙、會審紀要；施工組織設計（施工方案 );預算定額（或單位估價表）資料； 人工、材料、機械臺班單價及費用定額；預算工作手冊；工程合同或協議。D、H、一般土建工程施工圖預算編制方法與步驟一、單位法1、收集、熟悉施

9、工圖預算的基礎資料； 2、計算整理工程量； 料分析并匯總工料總用量 ;5、計算各項費用并匯總工程造價；3、計算并匯總直接費 ;4、工6、編寫說明：包括工程概況，編制依據，會審、設計變更、索賠等 ,暫估的確認； 7、復核、裝訂、簽章審批。二、實物法1、收集、熟悉施工圖及施工組織設計等資料； 2、計算并整理工程量； 需的工料和數量 ;4、計算并匯總直接費 ;5、計算各項費用并匯總工程造價； 復核、裝訂、簽章及審批。三、實物法與單價法不同處 :3、計算單位工程所6、編寫說明； 7、1、計算直接費的方法不同單的計算簡便，便于經濟分析與比較；實的計算繁瑣，但能動態反映建筑產品價格，符合價值規律 .2、進

10、行工料分析的目的不同單為價差調整提供數據；實為準確 ,完整求證單位工程直接費，而分析計算全部工料機用量。各有特點， 單適用手工編制預算， 而實可用計算機編制， 因為它儲存有大量完整的價格信息系統。目前通用的軟件有：魯班軟件 Luban Soft 上海魯班軟件有限公司 -魯班算量、魯班預算、 造價師 。北京豪力海文科技發展有限公司： FIDIC企業管理系統平臺（菲迪克 )。1.3 建筑安裝工程費的費用構成 (見“中國工程咨詢 2001.11期）建筑工程費按其費用的性質分為直接工程費、間接費、計劃利潤和稅金四部分。1、直接工程費： 施工中耗費在工程實體的各項費用（1)直接費： A、人工費、 B、材

11、料費、 C、施工機械使用費。（2）其他直接費 :A、冬、雨季施工增加費、 B、夜間施工增加費、 儀器、儀表使用費、 E、生產工具、用具使用費、 F、檢驗試驗費、C、材料二次搬運費、G、特殊工程培訓費、工程定位復測、工程點交、場地清理等費用、 I、特殊地區施工增加費。（3)現場經費：A、臨時設施費。B、現場管理費，包括 :a、現場管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等。b、辦公費、現場水、電、燒水、取暖等。c、差旅交通費：公務差旅、探親路費、招工、工傷就醫路費、工地轉移、現場交通油料、燃料、養路、牌照費等。d、固定資產使用費、設備、儀器折舊、大修、維修或租賃費等 .e、工具用具

12、使用 (非固定資產）如辦公用器具、交通工具檢驗、試驗、測繪、消防等配置、 維修和攤銷等 .f、保險費、施工用財產、車輛保險、高空、井下、海上作業等特殊工種保險等。g、工程保修費、竣工交付使用，在規定保修期內的修理費用。h、工程排污費 .i、其他費用。2、 間接費用： 不直接由施工工藝引起，但卻與工程的總體條件有關，為建安生產服 務的各項費用。（ 1）企業管理費用 - A、企業管理人員基本工資、工資性補貼，按規定標準計提的職工福利費 ;B、差旅交通費、 C、辦公費； D、固定資產折舊及修理費； E、工具用具使用費； F、工會經費； G、職工教育經費 ;H、勞動保險費； I、職工養老保險及待業保險

13、費 ;J、保險費、企業財產保險、管理用車輛保險； K、稅金、企業按規定交納的房產稅、車船使用稅、土地使 用稅、印花稅等； L、其他，包括土地使用費、技術轉讓費、技術開發費、業務招待費、排 污費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。（2）財務費用企業為籌集資金而發生的各項費用，包括企業經營期間發生的短期貨款 利息凈支出，匯總凈損失，金融機構手續費以及其他財務費用。（3）其他費用按規定支付工程造價（定額）管理部門的定額編制管理費，勞動定額部 門的定額測定費 , 以及按規定支付給上級有關部門的管理費等 .3、 計劃利潤： 按規定應計入建筑安裝工程造價的利潤，依據不同投資來源或工程類

14、 別，計劃利潤實施差別利率。4、 稅金 :是指國家稅法規定的應計入建筑安裝工程造價內的營業稅，城鄉維護建設稅及 教育費附加等。1。 4 工程量計算的一般方法1.什么是工程量？以物理計量單位或自然計量單位表示各分項工程或結構構件的實物數量加 （噸）等 .當 L、 B、 H 的尺寸不固定 ,常用 M3 為計量單位 ,如土方、砼、砌體等。 當 L、 B、 H 中有一個尺寸固定 , 另兩個經常變化時 ,常用 M2 作計量單位 水層、內墻抹灰、外墻貼面等 .M3、 M2、 M、 T,如樓地面、屋面防當 L、 B、 H 兩個尺寸內固定，另一個方向尺寸經常變化時，常用 M 為計量單位，如樓梯、欄桿扶手等。當

15、物體體積變化不大，重量差異較大時 ,常用 T 為計量單位。如散裝水泥、黃砂、石子、石灰等 .無法以物理計量單位的具有自然屬性的單位 ,稱自然計量單位，如個、臺、套、組、等.2.工程量計算的一般方法關鍵是一個計算的順序問題， 可以提高計算速度和質量， 減少和杜絕少算、 重復計算的差錯。從基礎到主體，從結構到裝修，從主要分部工程到輔助分部工程，逐步計算 序。漏算、 算大算小，.這是按施工順常見計算順序按順時針方向進行計算 ;按先橫后豎，先上后下，先左后右的順序計算；按軸線編號順序計算， 由外到內， 自左至右， 自下而上； 按結構構件編號的順序計算， 自梁、 板、 柱、特殊構件順序。3。工程量計算的

16、一般原則計算口徑要一致；計算單位要一致 ;計算規則要一致 .應注意的問題： 采用“工程量計算書”的統一規格；計算式應按圖索驥，注明部位、軸線編號、便于核 對；計算精度，算到小數點后兩位，鋼材、木材、貴重材料可算到小數點后三位，余數四舍五入；計算式的尺寸順序應統一，寬 (B）高（ H)長（ L）；計算書底稿要整齊，數 字清楚，標點明確 ,切忌草率零亂，辨認不清 .4。工程量計算的主要規則國家統一的 1995 年頒布。GJD-101-95 全國統一建筑工程基礎定額 （土建）GJDGZ 101-95 全國統一建筑工程預算工程量計算規則各省、市、自治區在國家統一的基礎上，編制適用本地區的預算定額和工程

17、量計算規則。 最近 (重慶）正改革傳統的“基價制”模式，試行工程量清單計價辦法。建設部也于 2001.11。 5 施行“建筑工程施工發包與承包計價管理辦法1。 5 詳述分部分項工程量計算一、建筑面積的計算建筑面積是指建筑物各層水平投影面積的總和。 國家以此的數量計算和控制建設規模。 設計 單位用單位建筑面積的技術經濟指標 ,來評定設計方案的優劣 ,如單方造價。施工單位以每年開、竣工的建筑面積數量 ,來表達其工作成果。因此在編制和審查概預算工作中，正確計算建筑面積是十分重要的。（一）計算建筑面積的范圍 （ 1）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積以外墻勒腳以上的結構外圍 水平面積計

18、算。注意是結構外表面，不包括粉刷、貼面等外裝修。（2）高低聯跨的單層建筑物，當高跨為邊跨時，按勒腳上兩端山墻外表面之間的水平長度乘以勒腳以上對墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算 端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度;當高跨為中跨時，按勒腳以上兩.（3）多層建筑 ,按各層面積的總和計算，首層按外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算。二層及其以上按外墻外圍，水平面積計算，若二或三層向外懸挑或內收 ,即按水平面積增減 .（4）地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的面積按其 上口外墻（不包括采光井、防潮后及其保護墻）的外圍水平面積計算。（5）用深基作地下架空層而利

19、用，層高超過 2。 2m 的，按架空層的外圍水平面積的 1/2 計 算 .（6）坡地建筑物利用吊腳作架空層而利用，層高超過 2。 2m ，按圍護結構外圍水平面積計 算。(7)室內通道、門廳、大廳，不論其高度如何 ,均按一層計算 , 門廳、大廳內回廊部分按其水平 投影面積計算。（8）圖書館按書架層計算。書架層指擱放書架的層數，非書架擱書的層數。(9）電梯井、提物井、垃圾道、管道井均按建筑物自然層計算。(10）有圍護結構的舞臺燈光控制室，按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數計算。（ 11 ）設備管道層，貯藏室對技術層，層高超過 2。 2m 時應計算面積 .(12）有柱雨蓬 ,按柱外圍水平面積計算，獨

20、立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的 1/2 計算 .（ 13 ）有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算 ;單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的 1/2 計算 .(14)突出屋頂的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算。 （15)室外有圍護結構的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺、廚商、挑廊、走廊等 ,按其圍護 結構外圍水平面積計算。（16)無圍護結構的凹陽臺、 挑陽臺， 按其水平面積的 1/2 計算。 有時凹陽臺按水平投影面積 計算。（ 17） 室外有柱和頂蓋的走廊， 沿廊按外圍水平面積計算 ;而有蓋無柱的按其投影面積 1/2 計 算。（ 18）兩

21、個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的水平投影面積計算 .無頂蓋的按 1/2 計算 .(19）室外樓梯作為主要疏散通道均按首層水平投影面積計算 ;室內有樓梯，則室外樓梯按其水平投影面積的 1/2 計算。(20）跨越其他建筑物、構筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算，多層者按多層 計算 .(二）不計算建筑面積的范圍(1)突出墻面的構配件和藝術裝飾線，如柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、墻面抹灰、鑲貼 塊材等。（2）檢修、消防等用的室外爬梯 .（3)層高小于 2.2m 的技術層，貯藏室及深基礎地下架空層，坡地建筑物、吊腳架空層。(4）構筑物 ,如獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油 (水）池、貯倉、園

22、庫、地下人防干線、支線等 .（5)建筑物內外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物空間安置箱罐的平臺。(6)沒有圍護結構的屋頂水箱、花架、涼棚等；舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。（7）單層建筑物內分隔的操作間，控制室、儀表間等單層房間 .（8）建筑物內寬度大于 300mm 的變形縫、沉降縫。二、土石方工程（一）分人工土石方和機械土石方。1.土石方工程 - 熟悉定額項目，包括平整場地、挖土、回填土及運土及分項工程；了解土壤、巖石類別，土壤的濕度和地下水位的標高 .按工程地質勘察報告確定土壤類別。分 別計算干土和濕土的工程量 ;了解挖填運土、排水的施工方法 ;確定挖填土的起點標高； 其他有關資料。

23、2.人工平整場地 - 室內場地土方地坪標高 300 以內就地填挖找平（土層厚度不超過300mm)。3.人工挖土方根據土壤類別，施工方法等分別按：挖地槽（溝）槽底寬度在 3m 內，槽長大于槽寬 3 倍的挖土量 .不放坡不支檔土板、放坡且留工作面、支擋土板且留工作面、由墊層上表面放坡。挖地坑 -坑長小于坑寬 3 倍，坑底面積在 20m2 以內（不包括加寬工作面） . 矩形不放坡的土方量 =坑底長、寬、深。矩形放坡的土方量 =坑底長、寬、深加工作面寬度 ,放坡系數和地坑四個角的一個角錐體積。園形不放坡地坑園形放坡地坑挖土方 -槽底寬度在 3m 以上，或坑底面積在 20 m2 以上 ,或平整場地土層厚

24、度在 30cm 以上，均為挖土方 .人工挖孔樁土方量按樁斷面積乘以設計樁孔中心線深度計算 .4。人工回填土基槽、基坑回填土 -基槽 (坑)=基槽（坑） -設計室外地坪以下回填土 m3 挖土 m3 建（構 ) 筑物埋置部分 m3。室內回填土 - 室內回填（ m3)運土方定額中人工運土按m3） =主墻間（凈面積 )回填土（厚度）各種溝道（所占200m 運距 ,雙輪車運土按 500m 運距編制。運土工程量 =挖土總體積 - 回填土總體積。若式中計算值為正值表示余土外運，為負值時表示取土回填。 （二）機械挖土方 1。根據土方施工機械種類、土壤類別、運輸距離的不同分別以 推土機運距按挖方區重心至填方區重

25、心的直線距離計算。鏟運機按挖、卸重心區加轉向距離 45m 計算。自卸汽車按挖、填重心區最短距離計算 ,考慮坡度系數 .2.在執行機械土方量定額時，應注意幾點 :推、鏟的土層厚度平均小于 300mm 時，推臺班用量乘以系數m3 計算。1。 25 鏟，乘以 1。 17。挖掘機在墊板作業，定額人工、機械乘以系數 1.25，鋪墊板工、料、輔臺班應按實。推、鏟未經壓實的堆積土時 ,按定額項目乘以系數 0。 73 計算。采用機械挖掘土時， 死角需人工開挖， 因此其中 10%的土方量按人工挖土、 人工乘以系數2(要求課堂作業例 1、例 2）。工程造價管理在我國還處于起步階段，雖然近年來取得了很大的進展。但就

26、目前而言，我國的項目管理與國際水平還存在很大差距。 濟體制的逐步完善， 建筑業也逐步走向市場，隨著全球一體化的發展， 我國社會主義市場經 國家急需規范新的市場規則， 工程造價面臨一場新的改革。特別是在加入 WTO 之后，大的工程項目越來越多，計劃經濟體制下的定價規則已不可能適應國際慣例 .本論文通過兩條主線來說明工程造價的管理方式。 其一是： 計劃經濟下的定額計價方式，價格由國家統一制定；其二是 :市場經濟體制下的工程造價管理體制，采用市場定價的方式 ,價格由市場決定。 并對這兩種計價方式的定義、 基本方法及程序、 在招投標中的應用等問題作了詳細對比，以說明我國工程造價改革的必要性。一、定額計

27、價模式 :建設工程定額， 是指按照國家有關的產品標準、 設計規劃和施工驗收規范、 質量評定標準， 并參考行業、 地方標準以及有代表性的工程設計、 施工資料確定的工程建設過程中完成規定計量單位產品所消耗的人工、材料、機械等消耗量的標準。反映在一定的社會生產力發展水平下， 完成某項建設工程的各種生產消耗量之間特定的數量關系，考慮的是正常的施工條件、大多數施工企業的技術裝備程度、合理的施工工期、 施工工藝和勞動組織下的社會平均消耗水平 .1、定額計價的基本方法和程序。在我國 ,工程造價在工程招投標價格形成中采用定額計價模式 :按預算定額規定的分部分項子目 ,逐項計算工程量，套用預算定額單價（或單位估

28、價表）確定直接費，然后按規定的取費標準確定其他直接費、現場經費、間接費、計劃利潤和稅金 ,加上材料調差系數和適當 的不可預見費，匯總后即為工程預算或標底。而標底則作為評標定標的主要依據。定額單價法確定工程造價，是我國采用的一種與計劃經濟相適應的工程造價管理制度。國家以假定的建筑安裝產品為對象， 制定統一的預算和概算定額， 計算出每一單元子項的費用后 ,再綜合形成整個工程的價格。編制建設工程造價最基本的過程有兩個： 工程量計算和工程計價。 為統一口徑， 工程量的計算均按照統一的項目劃分和工程量計算規則計算工程量 .工程量確定后，就可以按照一定的方法確定出工程的成本及盈利，最終就可以確定出工程預算

29、造價 用公式表明建筑產品價格的定額計價的基本方法和程序 :（ 1） 每一計量單位建筑產品的基本構造要素（假定建筑產品）(或投標報價） 。的定額直接費 =人工費材料費施工機械使用費其中：人工費 = （人工工日數量工人日工資標準 )材料費 = （材料用量材料預算價格）機械使用費 = （機械臺班臺班單價）（2)單位直接工程費 = （假定建筑產品定額直接費 )其他直接費現場經費（ 3）單位工程概預算造價 =單位直接工程費間接費利潤稅金(4)單項工程概預算造價 =單位工程概預算造價設備、工器具購置費（ 5）建設項目全部工程預算造價 =單項工程的概預算造價有關的其他費用預備費二、工程量清單計價模式 :工程

30、量清單計價法， 是在建設工程招投標中， 招標人或委托具有工程造價咨詢資質的中介機構按照工程量清單計價辦法和招標文件的有關規定， 情況編制反映工程實體消耗和措施性消耗的工程量清單， 標人，由投標人依據工程量清單自主報價的計價方式根據施工設計圖紙及施工現場實際 并作為招標文件的一部分提供給投.在工程招投標中采用工程量清單計價是國際上較為通行的做法。1、工程量清單報價的形式。工程量清單報價包括實物工程量清單報價、 非實物形態競爭性費用。 工程量清單以實物 工程量為主體，非實物形態競爭性費用和人工費用不提供實物量 .實物工程量清單通常指建 筑安裝就位后工程實體量。工程量清單不能單獨使用 ,應與招標文件

31、的招標須知、合同文件、 技術規范和圖紙等結合使用。目前工程量清單報價有以下幾種形式：（ 1）直接費單價法。直接費單價即工程量清單的單價由人工、材料和機械費組成，按定額的工、 料、 機消耗標準及價格和進入直接費的調整價確定。 其他直接費、 間接費、 利潤、材料差價、稅金等按現行的計算方法計取后列入其他相應價格計算表中 .這是我國目前絕大部分地區所采用的編制辦法。(2)綜合單價法。綜合單價指完成某工程量清單項目每一計算單位除稅金外所發生的所有費用， 綜合了直接費、 管理費和利潤等。 其對應的圖紙內工程量清單即分部分項工程實物 量計價表，屬于非競爭期性費用 .而另一部分公共（綜合）費用項目表屬于競爭

32、性費用，如：腳手架費，高層建筑增加費、施工組織措施費及保險費等。在投標報價中 用定額法計算，而競爭性費用則根據工程實際情況和自己的實力競爭報價,非競爭性費用采.（ 3）全費用法。全費用是由直接費用、非競爭性費用、競爭性費用組成。該工程量清單項目分為一般項目、 暫定金額和計日工三種。 一般項目是指工程量清單中除暫定金額和計 日工以外的全部項目。暫定金額是指包括在合同中的供工程任何部分施工或提供物、材料、設備、服務，或提供不可預料事件所需費用的一項金額 .全費用單價合同是典型、完整的單位合同， 工程量清單按能形成一個獨立的構件為子目分部分項編制。 同時對該子目的工作內容和范圍必須加以說明界定。2、

33、工程量清單計價的概念。工程量清單是表現擬建工程的分部分項工程項目、 措施項目、 其他項目名稱和相應數量的明細清單。 是按照招標和施工設計圖紙要求將擬建招標工程的全部項目和內容， 依據統一的工程量計算規則、 統一的工程量清單項目編制規則要求， 計算擬建招標工程的分部分項實物工程量，按工程部位性質分解為分部分項或某一構件列在清單上作為招標文件的組成部 分，供投標單位逐項填單價。經過比較投標單位所填單價與合價，合理選擇最佳投標人。3、工程量清單計價的基本方法與程序 .工程量清單計價的基本過程：在統一的工程量計算規則的基礎上 設置規則，根據具體工程的施工圖紙計算出各個清單項目的工程量,制定工程量清單項

34、目 ,再根據各種渠道所獲得的工程造價信息和經驗數據計算得到工程造價。其編制過程可以分為兩個階段 :工程量清單 格式的編制和利用工程量清單來編制投標報價。 投標報價是在業主提供的工程量計算結果的基礎上 ,根據企業自身掌握的各種信息、資料 , 結合企業定額編制得出的。（ 1） 分部分項工程費 =分部分項工程量分部分項工程單價。 其中分部分項工程單價由人工費、材料費、機械費、管理費、利潤等組成，并考慮風險費用。（ 2） 措施項目費 =措施項目工程費措施項目綜合單價。其中措施項目包括通用項目、建筑工程措施項目、 安裝工程措施項目和市政工程措施項目， 措施項目綜合單價的構成與分項工程單價構成類似。（ 3

35、）單位工程報價 =分部分項工程費措施項目費其他項目費規費稅金（4）單項工程報價 =單位工程報價（ 5）建設項目總報價 =單項工程報價4、工程量清單計價的操作過程。就我國目前實踐而言，工程量清單計價作為一種市場價格的形成機制 , 其使用主要在工程招投標階段 .工程量清單的操作過程可從招標、投標、評標三個階段闡述。(1）工程招標階段。招標單位在工程方案、初步設計或部分施工圖設計完成后，即可委 托標底編制單位（或招標代理單位）按照統一的工程量清單計算規則，以單位工程為對象，計算并列出各分部分項工程的工程量清單（應附有有關的施工內容說明） ，作為招標文件的 組成部分發放給各投標單位 .其工程量清單的粗

36、細程度、準確程度取決于工程的設計深度及編制人員的技術水平和經驗 .在分部分項工程量清單中，項目編號、項目名稱、計量單位和工程數量等項由招標單位根據全國統一的工程量清單項目設置規則和計量規則填寫。 單價與 合價由投標人根據自己的施工組織設計 （如工程量的大小、 施工方案的選擇、 施工機械和勞 動力的配備、材料供應等 )以及招標單位對工程的質量要求等因素綜合評定后填寫。(2）投標單位作標書階段。投標單位接到招標文件后，首先要對招標文件進行透徹的分析研究， 仔細理解圖紙。 要對招標文件中所列的工程量清單進行審核， 視招標單位是否允許對工程量清單內所列的工程量誤差進行調整決定審核辦法。 程量清單內所列

37、的各種工程項目的工程量，對有較大誤差的 意見，取得招標單位同意后進行調整；如果不允許調整工程量如果允許調整， 就要詳細審核工 ,通過招標單位答疑會提出調整, 則不需要對工程量進行詳細審核 ,只需對主要項目或工程量大的項目審核，發現這些項目有較大誤差時，可以利用調整 這些項目單價的方法解決 .工程量確定后進行工程造價計算、 種方法： 工料單價法及綜合單價法。 工、料、機消耗標準及預算價格確定工程量套用單價及匯總計算。 工程量單價的套用有兩工料單價法即工程量清單的單價， 按照現行預算定額的 .其他直接費、現場經費、管理費、利潤、有關文件規定的高價、 風險金、 稅金等費用計入其他相應標價計算表中。

38、綜合單價法即工程量清單的單價綜合了直接工程費、間接費、有關文件規定的高價、材料價格差價、利潤、風險金、稅金等一切費用。 工料單價法價格的構成比較清楚， 但缺點也較明顯， 它反映不出工程實際的質量要求和投標企業的真實技術水平，容易使企業再次陷入定額計價的老路 .綜合單價法的優 點是當工程量發生變更時，易于查對；能夠反映本企業的技術能力、工程管理能力，根據我國現行的工程量清單計價辦法，單價采用的是綜合單價。（ 3）評標階段 .在評標時可以對投標單位的最終總報價及分項工程的綜合單價的合理性 進行評分 . 由于采用了工程量清單計價法，所有投標單位都站在同一起跑線上，競爭更為公平合理， 有利于實現優勝劣

39、汰， 在評標時堅持傾向于合理低標價中標的原則。 當然在評標時仍然可以采用綜合計分的方法， 不僅考慮報價因素， 而且還對投標單位的施工組織設計、 企業業績和信譽等按一定的權重分值分別進行計分， 按總評分的高低確定中標單位。 兩階段評標的辦法，即先對投標單位的技術方案進行評價，在技術方案可行的前提下或者采用 ,再以投標單位的報價作為評標定標的唯一因素， 這樣既可保證工程建設質量， 又有利于業主選擇一個合理的、報價較低的單位中標。三、工程量清單計價法與預算定額單價法的比較1、定額計價模式的缺陷 .在定額計價模式下， 政府是制定工程造價的主體。 它限定不同級別的施工企業在記取造價時必須執行同一種標準的

40、“定額直接費 或“定額人工費” ，業主只能處于從屬地位，不能自主定價，只能按照政府的“取費標淮”進行計算。其所產生的弊端有：（1)反映不出建設先后順序、主從關系和資金使用的時間、空間的秩序 計的角度規定我國工程造價的構成 ,體現不出工程造價管理的清晰思路，, 只是單純從會 實施起來容易混淆。（2）不能體現出建筑產品優質優價的原則。業主總是希望工程質量好價格低，然而建造高質量的工程比建造普通合理的工程投入要大 .雖然政府最近做了調整，允許雙方在自愿的原則下收取優良工程補償費， 但是如果一方不同意，所投入的費用就不能收回。 因此，這種方法操作起來不好掌握 ,容易造成工程質量不優業主不滿意，創優質工

41、程施工企業投入必 須加大，兩者之間的矛盾顯而易見。（3)不利于招標工作的展開 .現行的工程造價計算復雜，耗時費工，不但要套用“定額 直接費”，還要計算材料價差及套用定額收取管理費等。同時從理論上講，一樣的圖紙套用 一樣的定額 ,按一樣的信息價計算，所得的結果應該是一樣的。但是由于操作人員理解不同，水平有差異， 往往得出的結果有很大差異， 使得招標工作考察的并不是企業的綜合能力， 而是考核預算員的理解能力和運氣，誰做的工程預算跟標底“碰”上了 ,誰中標的可能性就大，明顯的不公平、不合理。2、工程量清單計價法的特點。建設單位在招標時， 基本上都附有工程量清單。 這就為工程量清單報價法提供了良好的基

42、礎。它具有以下的特點及優勢：(1）有利于企業編制內部施工定額，提高企業內部的管理水平企業在招投標時，必須參照標準定額 , 以標準定額為依據再套用市場的人工、材料、機械單價，綜合計算出單價 .實際上 ,各單位比較的也就是材料、人工的單價和費用的讓利，真正采用先進施工工藝降低單價的寥寥無幾 .但作為一種發展趨勢 , 隨著市場經濟的發展 ,各單位結合自身的優勢 ,進一步編制 和完善企業內部定額將會是必然的。(2）能夠增加企業中標的可能性。在實際招投標過程中，保價項目一般比較多，考慮到 甲方一般會詢價 ,竣工結算時按實際發生的工程量進行計算，因而可在報價中采取不均衡報價法， 即預計工程量今后可能會增加

43、的項目其單價要適當報高些， 反之，則報低些。這樣即使初期總價低也不會影響整個工程利潤 ,而且會大大增加中標的可能性。(3）杜絕了相互扯皮的現象， 使工程能夠順利結算。 工程量清單報價法的單價是綜合的，不可調的，而工程量除了一些隱蔽工程或一些不可預測的因素外 ,其它都有圖紙或可實測實量。因此 ,在結算時能夠做到清晰、快捷。3、兩種計價模式的比較。在建筑工程完工后進行結算時， 調整。在確定調整工程量的單價方面一般都會根據實際完成的工程量按合同約定的辦法進行,工程量清單計價法比預算定額單價法更具有優勢 .因為預算定額單價法編制施工圖預算 ,主要是采用了各地區、各部門統一編制的綜合單價，便于造價管理部

44、門進行統一管理，適應了集中的計劃經濟體制。但在市場人工、 材料、 機械臺班價格變化波動較大的情況下 ,采用預算定額單價法計算的結果往往會偏離實際水平，造成誤 差。價格變化波動越大，造成的誤差也越大 ,這往往成為以預算定額單價法結算工程款爭議的焦點。 而工程量清單計價法因其調整的工程量單價是按以下三個原則確定的， 故可避免此爭議。其確定單價的原則為：(1）投標報價中有適用于調整工程量的價格時，可按報價中已有的價格確定；（2）投標報價中有類似于調整工程量的價格時，可參照報價中已有的價格確定；（ 3）當投標報價中沒有適用或類似于調整工程量的價格時，由發包人與承包人協商確定價格 .若協商不成 ,可報工

45、程所在地的省級或國務院有關部門工程造價管理機構審核確定 .使用工程量清單計價法確定工程造價可以克服預算單價法的缺點， 避免一個工程 1 年完工， 卻要決算三年的怪事情。 因為二種方法在對待調整的工程量的單價方面所采取的處理形式不同， 故對工程的最后結算也不同。 工程量清單計價法可以避免工程結算的拖延， 使工程順利結算。 克服施工時馬馬虎虎， 決算時是一筆糊涂賬的通病。 工程量清單報價法因為單價 已定，剩下的就是在整個施工過程中不斷核對工程量。即使有增加項目 ,也是以補充綜合單 價的形式出現， 這樣工程一竣工，整個結算價也就出來了，真正做到工完賬清，增加了企業的競爭能力。關于定額 ,有著很多的分

46、類，概念很多，專門做這個帖子 ,把一些常見概念匯總一下 ,方便大家學習。定額概念建筑工程定額： 是指在正常施工條件下完成單位合格產品所必需的人工材料施工機械設 備和資金消耗的數量標準。所謂正常的施工條件： 是指生產任務飽滿， 動力原材料供應及時， 勞動組織和技術措施 合理 ,企業管理制度健全等。合格產品即對產品有質量要求。因此定額不單純是一種數量關系，還是一種質、量和安全的統一體。定額的三大要素：人工、材料、機械臺班。定額水平：指規定消耗在單位產品上的勞動力，機械臺班和材料數量的多少。定額的特性1、真實性和科學性。真實性 :建筑工程定額應真實地反映工程建設的消耗，必須和生產力發展水平相適應， 反映工程建設中生產消費的客觀規律。科學性 :表現在定額的制定必須要有科學的態度和方法 . 定額的制定要尊重客觀實際，力求水平合理。 利用現代科學管理的成就， 形成一套系統的、 完整的在實踐中行之有效的方法。2、系統性和統一性 .系統性 :是由工程建設的特點決定的， 建筑工程定額是由各種內容結合而成的有機整體。有鮮明的層次和明確的目標， 按已編單位和執行范圍的不同。 我國的定額可分為全國統一定 額、各專業部的定額、各地區的定額、各建設項目及各企業的定額。統一性：主要是由國家宏觀調控職能決定的 .從定額的制定頒布和貫徹使用來看，統一 性表現為有統一