1、 租賃合同（樣本） 出租方：佛山市順德區容桂街道辦事處公有資產管理辦公室（以下簡稱甲方） 承租方： （以下簡稱乙方） 法定代表人： 一、合同事項。甲、乙雙方本著平等互利、共同發展的原則，經雙方友好協商達成以下租賃合同。二、出租范圍及用途。1、甲方將其權屬的物業按現狀租賃給乙方使用，該租賃物座落于容桂街道東堤四路6號，空地用地面積1521.87平方米，建筑面積644.09平方米，混凝土結構（詳見租賃范圍圖）。2、乙方租用甲方的物業僅限于作商業、餐飲之用，不得經營或存放違反國家有關規定的違法物品，否則一切后果與責任均由乙方承擔，與甲方無關。 3、乙方在上述租賃物或場地內開辦企業，必須依照國家有關規

2、定領取行政經營許可（包括但不限于營業執照）,在核準登記范圍內進行合法經營。4、乙方已充分了解并接受租賃物的權屬情況、現狀、用途、規劃要求、相關行政部門的使用要求。三、租賃期限及租金遞增方式。雙方商定租賃期限為5年，即由 年 月 日起至 年 月 日止。租賃期第一個月為免租期，如遇節假日不順延，續租者(原租戶)則無免租期。每三年租金在原租金基礎上遞增10%。 即：第一年至第三年租金為￥ 元人民幣/月； 第四年至第五年租金為￥ 元人民幣/月；四、交付時間。該租賃物交付使用時間為XX年X月X日。五、履約保證金和租金。1、在本合同簽訂日起 當 天內，乙方向甲方支付履約保證金（含職工勞動工資保證金）￥ .

3、00元（履約保證金按6個月租金計算，以甲方開具的收據為準）。租賃期滿甲方驗收通過且乙方沒有違約的情況，甲方原數返還給乙方（履約保證金不計利息）。2、租金為每月（大寫） 元（小寫: ￥ .00元）。第一個月租金繳付時間為合同簽訂之日；其他租金繳付時間，乙方必須在每月十五號前繳付當月租金給甲方。支付方式為銀行代扣，拖欠租金不得用履約保證金抵扣。六、租賃期間物業的各項費用負擔。1、甲方負擔該物業出租部分的房產稅和土地使用稅；2、租賃物的辦理水、電開通（含開表）及安裝的手續和費用全部由乙方承擔；在租賃期間使用的水電費及各項其他費用由乙方負擔。七、乙方權利和責任。1、乙方應按本合同約定如期支付履約保證金

4、、租金、管理費及其它應付稅費。2、未經甲方書面同意，乙方不得變更租賃物的用途。乙方保證其在租賃物內的一切活動符合法律、法規的規定，違法或犯罪被有關部門追究或被債權人追究的，一切責任由乙方自負，與甲方無關。3、乙方承租租賃物時，有關經營所需辦理的資質、許可手續及費用由乙方負責。4、乙方須做好租賃物的治安、消防等工作，按有關規定配備合格的消防設備和設施。乙方需無條件接受甲方在安全生產、防火方面的管理、檢查和監督，保證甲方的物業完好。在租賃期內，租賃物發生的一切經濟責任和法律責任由乙方負責，租賃物發生的人身或財產損失均由乙方承擔。若乙方為公司企業，乙方及乙方的法定代表人為安全生產、防火直接責任人，直

5、接承擔乙方的安全生產、防火等責任。5、乙方可根據需要，對出租物業進行必要的裝修；如乙方需對出租物業進行改建，必須書面向甲方遞交申請，待甲方書面同意后，在不影響整座建筑物安全的基礎上進行改建，費用由乙方負責。合同期滿或解除時，乙方在租用期內所建的一切建筑及裝修、水電設施、設施設備等不能拆除或損壞，無償歸甲方所有。租賃物或設施（包括但不限于水、電、設施設備）出現損壞，乙方應負責及時維修或賠償。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，維修費用由乙方承擔。6、未經甲方書面同意，乙方不得擅自改動租賃物的供水、供電設施；如乙方需要進行電器安裝，須聘請電力主管部門認可的施工隊進行安裝施工，費用由乙方負擔。如屬乙方人

6、為破壞或使用不當，而損壞租賃物的電力設備，由乙方負責一切賠償。7、未經甲方書面同意，乙方不得擅自改建、轉租、分租、轉借、抵押給他人或與第三方合伙經營。若甲方同意乙方轉租租賃物，乙方保證次承租人需承擔本合同乙方的合同義務。次承租人違反本合同承租方的義務視為乙方違約，乙方應承擔相應的違約責任。若乙方把租賃物整體或部分轉租給第三方的，不得一次性收取第三方三個月或三個月以上的租金，且租賃期限不得超過本合同期，否則作乙方違約處理，由此引起的各方面責任和后果由乙方承擔。 8、乙方應每年購買商業保險，保障租賃物內的財產安全和人員人身安全。每年的保險金額不少于 300 萬元。9、乙方不得在租賃物內存放危險物品

7、（包括但不限于易燃、易爆、有毒物品）。10、提前解除合同或合同期滿時，乙方應在合同解除或終止之日退還租賃物、相關設施設備及結清一切款項，并將存放在租賃物內屬于乙方所有的一切可移動物品搬走。逾期之日起，甲方視乙方自動放棄對上述物品的所有權，甲方有權自行處理，乙方不得向甲方主張任何權利。11、乙方同意，甲方隨時可對租賃物進行安全檢查，荷載檢查等保持租賃物良好狀況的活動。12、租賃期內，乙方對租賃物承擔維修、日常維護責任（包括但不限于設備、設施、裝修、監控設施）。租賃物主體結構維修由甲方承擔。13、乙方負責租賃物的水電設施（包括但不限于水表、電表、水管、電線），其費用及日常維護。14、乙方保證使用物

8、業時不影響鄰居的工作生活，若遇有關單位或個人投訴租賃物內有關噪音、污水污染的環境污染或消防、安全等問題的，一切后果由乙方自己負責，與甲方無關。有關部門責令整改的，乙方必須整改。15、乙方自身或第三方對租賃物及配套設施的損害由乙方承擔賠償責任。16、租賃期內，涉及租賃物所產生的一切人身、財產損害由乙方承擔賠償責任。17、乙方不得拖欠工人工資。18、乙方經營的項目若需行政許可及相關證照的，必須按規定自行辦理行政許可證及相關證照，合法經營，甲方可為乙方出具租用物業的合法使用證明，乙方不得經營或存放違反國家有關規定的違法物品，否則一切后果與責任均由乙方承擔，與甲方無關。 19、如需要借用容桂街道國土城

9、建和水利局水、電須由乙方自行安裝計量水、電分表并按月繳納水、電費給容桂街道國土城建和水利局。20、由于上述土地、建筑物位于河道管理范圍內，乙方在租賃后必須嚴格按照河道管理有關法律法規的規定進行使用、管理、維護和運營，服從水利行政主管部門的管理，使用過程中要優先滿足水利防洪需要。21、由于租賃場地在水利河道管理范圍，乙方在租賃期間必須自行設置污水集中收集池，將所有的污水和排放物收集處理，集中運走，并要符合環保有關要求，不能直接將污水和排放物排入眉蕉河，否則一切后果與責任均由乙方承擔。22、因租賃物屬于水利控制、河道管理范圍，乙方已清晰一切風險并承擔一切風險所產生的后果，乙方需自行辦理相關的審批手

10、續及承擔費用，甲方可協助乙方辦理有關手續。23、乙方必須按照甲方要求在租賃物指定范圍位置安裝不銹鋼圍欄圍蔽，并要按甲方要求及指定位置開1個門口，工程費用由乙方承擔（詳見租賃位置圖）。 八、租賃合同的解除。1、本合同有效期內，若甲、乙雙方協商一致，可提前解除本合同。2、如乙方違約導致合同解除，已付租金及履約保證金不予退還，乙方對租賃物的裝修無償歸甲方所有，且甲方有權要求乙方依約承擔違約責任；如甲方因正當原因確需收回租賃物時，甲方需提前30日通知乙方，并按照實際租賃期收取租金，甲方無需作出任何補償。3、租賃期限內，因拆遷、征用、城市規劃改造、不可抗力（如地震、水災、臺風等自然災害或戰爭等）等原因導

11、致本合同無法繼續履行的，甲方有權終止合同，乙方應于前述原因發生之日起或政府要求的時間內交還租賃物給甲方，雙方互不負違約或賠償責任。乙方投入的裝修及其他費用損失，甲方不作任何經濟補償，只退回乙方的履約保證金（無息）。4、凡發生下列情況之一的，甲方有權終止本合同收回租賃物，且有權要求乙方依約承擔違約責任：（1）乙方若違反本合同第七條任一約定；（2）租賃期間，租賃物范圍內發生人身損害或財產損失大于 60 萬元。5、合同租賃期屆滿或依約解除的，乙方應在期滿或解除之日結清租金及有關費用，乙方應在期滿或解除之日無條件向甲方歸還租賃物，并辦妥有關租賃物的行政許可變更或注銷手續。否則，甲方可視為乙方一直占用租

12、賃物，并依照本合同的叁倍租金標準向乙方計收租金等費用。甲方有權扣押、變賣、拍賣乙方的資產或設備作為支付違約金和經濟賠償。九、違約責任。1、在租賃期內，乙方逾期支付租金或有關費用，每逾期1日須向甲方支付所欠租金和費用總額千分之五的違約金。若乙方逾期繳交租金，甲方有權停水、停電，逾期7日，甲方有權單方解除合同，收回租賃物，沒收履約保證金，要求乙方應向甲方支付本合同租金總額的30%作為違約金，租賃物裝修、設施設備無償歸甲方所有。2、乙方違反第七條2、3、4、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23任一條款，甲方有權單方解除合同，收回該租賃物，沒收

13、履約保證金，租賃物裝修、設施設備無償歸甲方所有，乙方應向甲方支付本合同租金總額的30%作為違約金并承擔一切財產損失和人身損害責任。3、乙方單獨或同時違反第七條5、6，甲方有權單方解除合同、沒收履約保證金，乙方負責修復至原狀并支付合同租金總額的30%作為違約金并承擔一切財產損失和人身損害責任。乙方無法修復至原狀，甲方可委托第三方維修，維修費用由乙方承擔，租賃物裝修、設施設備無償歸甲方所有。4、乙方未經甲方書面同意提前解除本合同，甲方有權沒收履約保證金，且乙方需賠償甲方合同總租金金額的30%作為違約金。5、乙方不得擅自變動、損壞、拆除水表或電表。否則，按乙方損壞、拆除水表或電表前三個月水費或電費總

14、和向甲方支付違約金并賠償相應損失。6、租賃期滿，乙方逾期交還租賃物的，每逾期一日應向甲方支付日租金叁倍的逾期交房違約金。且乙方應承擔因逾期歸還給甲方造成的一切損失。7、乙方未盡善良管理人的義務，對租賃物及其附屬設施造成損害或安全隱患的，乙方應承擔修繕義務并賠償因此給甲方造成的損失。8、乙方的法定代表人對乙方應承擔的違約責任承擔連帶責任。9、甲方無故提前解除合同時應賠償乙方的損失（賠償金額不超過履約保證金的壹倍）。十、本合同由雙方法定代表人（或委托代理人）簽字、單位蓋章、甲方收到乙方的履約保證金后即時生效。合同如有未盡事宜，由雙方約定后訂立文字文件作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。十一、

15、在租賃合同期滿前四個月內，甲方按有關公有資產管理交易辦法的相關要求執行，將該租賃物或場地的使用權交由容桂街道辦事處設置的交易平臺進行招投標交易。如乙方在競投中未能投得該租賃物或場地使用權，需在合同期滿之日（此期間不算使用費）將有關的設備、物資搬離租賃物或場地，將租賃物或場地交還甲方驗收，逾期，造成甲方或下一任使用者損失的，由乙方負責賠償。逾期2天后，視為乙方自動放棄該租賃物或場地內的一切物資，甲方有權自行處理，所有利益歸于甲方，清理費用由乙方承擔。如乙方拒不賠償及承擔以上的費用，甲方有權在履約保證金中抵扣。十二、其它事項：1、乙方在交付時間10天內不進入租賃物或場地經營生產，甲方有權終止租賃合同，沒收履約保證金，甲方有權將租賃物或場地另作出租。2、租賃物或場地租賃期間，乙方的一切債權、債務，包括：工商、稅務、工人工資、工傷、勞保、福利、建筑物的日常維修保養費等一切風險責任及各項申請申報手續由乙方承擔和自理，與甲方無關。3、租賃期間，乙方因特殊原因終止合同的，必須在三個月前向甲方提出書面申請，經甲方書面同意后可終止合同，但必須適當補償甲方的損失，否則，按合同規定交使用費至合同期滿。合同終止后，乙方應按本合同規定撤離租賃物或場地。4、乙方對租賃物沒有優先購買權。5、租賃期屆滿，出租人對租賃物繼續進行公開競價招租，乙方履行本租賃