1、宅基地/集體土地使用權轉讓合同出讓人（甲方）：受讓人（乙方）：甲方和乙方經平等友好協商，并本著平等、自愿、有償、老實信 用的原那么，訂立本合同。第一條甲方在 擁有一塊建設用地（土地性質詳見土地房屋權證），地號為,用地面積 平方米，其中宅基地面積 平方米（以下簡稱該土地）。用地范圍的四至為：東至：地界，南至：水溝，西至：地界，北至：地界（詳見 土地房屋權證）。第二條甲方和乙方一致同意，甲方將該土地的使用權以每平米 元的價格，將全部用地的 平方米的土地使用權轉讓乙方，總轉 讓款合計 萬元人民幣。第三條甲方同意在簽訂合同之日將轉讓的該土地及土地的土地 房屋權證原件一并交付給乙方。第四條乙方同意在本合

2、同簽訂之日起 日內，分次付清上述土地使用權轉讓金。第五條本合同簽訂后15日內，雙方依土地房屋權證所標示 座標實地驗明該土地的四至范圍。乙方應嚴格按本合同規定的四至合 理使用土地，不得損害或者破壞周圍環境或設施，否那么一切后果自負。第六條甲方和乙方均清楚轉讓的該土地根據我國當前的法律規 定不得轉讓，也無法辦理相應的權證更名過戶，雙方均自愿簽訂本合 同，任何一方不得反悔。甲方承諾如其反悔，除10倍退還乙方轉讓 款外，并負責賠償乙方在該土地上的所有建設投資；乙方承諾如反悔, 無權要求甲方退還轉讓款，并且在該土地的全部建設投資無償歸甲方 所有。第七條 本協議簽訂后，無論乙方是否對該土地進行投資建設，

3、該土地的全部權益及該土地上全部附著物均歸乙方所有。第八條在以下情況下，甲方應當無條件配合協助乙方辦理或實 現該土地及土地附著物各項權益相關手續或權利憑證，且不再向乙方 收取任何費用。1、乙方在該土地上投資建設商業網點、公寓、住宅等建筑物時, 需要甲方配合協助的；2、乙方在該土地上投資建筑完畢后，乙方行使對該土地上全部 建筑物權益時，需要甲方配合協助的；3、該土地使用權或所有權可依法更名至乙方名下時；4、該土地依法可變更為國有土地時；5、該土地遇國家或政府征收時，該土地及該土地上的全部建筑 物、構筑物等附著物補償均歸乙方所有，在取得補償收益時需要甲方 配合和協助時；6、乙方在對該土地及其附著物行

4、使其它權益時，需要甲方配合 協助的。第九條甲方保證轉讓該土地使用權已征得該土地使用權共有人 的同意，并保證有權轉讓該土地的使用權。第十條本協議如有局部條款無效，但不影響其它條款的效力， 且甲方和乙方應當遵照執行。第十一條因履行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商 不成的，按提交三亞仲裁委員會仲裁。第十二條違約責任1、乙方必須按本協議規定支付甲方該土地的轉讓款，否那么每逾 期一天，乙方應當按應付轉讓款額的萬分之五向甲方支付逾期付款違 約金，直至給付之日止。2、甲方如未按本協議規定向受讓交付該土地及該土地權證的， 每逾期一天，甲方應當按轉讓款總額的萬分之五向乙方支付逾期交付 違約金，直至交付之日止；逾期超過日后，乙方除有權向甲方收取違約金外，并有權解除本協議，甲方應當立即退還乙方已支付的全 部轉讓款。3、甲方如未按本協議第八條規定，配合協助乙方的，甲方除退 還全部轉讓款外，還應當賠償乙方的全部損失（以甲方違約所得為 準）。第十三條見證人不僅對本協議簽訂進行見證，并保證甲方履行 本協議規定的全部義務。第十四條 本合同未盡事宜，可由雙方協商，所簽補充協議作為 合同附件，與本合同具有同等法律效力。第十五條 本