1、西溪玫瑰市場最新動態及定價建議【2021.4】.壹全國市場情況.一、【2021年4月全國重點城市樓市普遍瘋狂】北京北京本周出臺土地新規，土地出讓不一定要“價高者得，在部分地塊中，開發商需配建相應比例保證房。北京一樓盤日漲數千元，購房者抗議致樓盤停售，2.4變為2.8萬元，原先的存2抵4取消。北京地產中介抽樣調查顯示，一季度購房投資比例高達41.2% 北京二手房瘋狂炒作，房價跳漲10%定金增三倍“豪宅規范漲至4萬/平米，但銷售率僅為8.6%，呈現有價無市景象。清明期間，北京樓市均價破兩萬五，成交主力向遠郊擴延。.深圳業內稱購房者中投資客已過半。深圳樓市3月新房成交量較二月翻3倍，二手房翻兩倍。3

2、月份深圳市一手住宅均價續創新高，同比上漲達8620453元/平方米。 3月深圳二手房價升至歷史最高點17651元/平方米。 .上海上海將開征房產保有稅。上海土地出讓將棄“價高者得。春季房展會，中低端房源受捧，滬周邊樓盤漲價 。4月將迎來樓市推盤頂峰，開發商普遍預期補漲提價。 上海豪宅出現分化，部分投資客正在撤離“10萬元級豪宅的成交量明顯縮水，僅涉及6個樓盤12套房源，而去年那么至少涉及15個樓盤的120套房源。銷售單價6萬元以上的豪宅工程今年以來的成交量僅是去年12月的36%。.其他城市南京：南京新房成交均價逼近萬元，高位追漲，南京樓市頻現“日光盤。廣州：天河區樓價首破2萬元大關，創廣州最高

3、紀錄。廣州二手樓市小陽春 延續兩月均價萬元以上。廣州九成爛尾樓“復活，最高單價達八萬。重慶：開盤均價上7000，樓市瘋狂再度上演。.二、【最新音訊面情況】銀監會回應二套房首付提至60%：乃銀行自主決議。很多銀行為“攬存開場火拼，不少銀行的任務人員除了做好本職任務，最重要的事情就是拉存款。14億資金逃離地產板塊。音訊稱京滬渝深四地能夠試點征收房產稅。七十八戶央企已上報地產退出方案。央行政策委員會委員估計二季度能夠會加息 。、中央電視臺、中央人民廣播電臺、等央媒“接力14天炮轟高房價。.結論1、全國樓市普遍瘋狂2、價漲、全民炒房、被買房3、一線城市豪宅滯銷，郊區受熱捧4、媒體炮轟，強勢的調控政策或

4、將出臺.貳杭州市場情況.1、恐漲、被買房2、投機需求迸發，供需嚴重失衡3、秒殺型購房，日光盤.2021年3月開盤樓盤成交信息序號開盤時間區域樓盤房源（套）開盤均價預定+成交（套）含預定銷售率13月6日三墩金地自在城11019000售罄售罄23月13日余杭區(西溪板塊)溪上玫瑰園30席排屋1200-1700萬/套售罄售罄33月13日下沙區世茂江濱花園16014000售罄售罄43月21日丁橋天陽觀筑4813000售罄售罄53月22日錢江新城藍色錢江18845000售罄售罄63月25日九堡麗江公寓商鋪382.5-3萬售罄售罄73月25日丁橋上東城10#樓100多14000售罄售罄83月28日市中心領

5、駿世界北座房源912平層23500LOFT30500售罄售罄93月28日下沙保利東灣260余套1.4-1.6萬售罄售罄103月28日之江徨外9215000-19000售罄售罄113月29日丁橋聯合格里3、4號樓1.2-1.5萬售罄售罄123月29日閑林新湖果嶺12500萬/套售罄售罄133月30日良渚陽光天際24300-500萬售罄售罄143月30日蕭山丁香公館6018000售罄售罄.2021年4月已開盤樓盤成交信息序號樓盤開盤時間房源戶型（平米）均價（元/平米）銷售情況1保利東灣4.1018# 260套77-12715000-18000售罄2德信早城4.107#、9# 296套53-1171

6、7000-18000預定99%3翡翠城4.10梅苑2#、3#、4#，共300套90-18518000預定超9成4西溪晴雪4.1040余套9023000售罄5和家園4.10300套左右1402400026000售罄6北上新城4.101-6號樓共1500套33-10013000-14000仍在統計中(透明售房網數據:已售16套)7綠城藍庭4.1040套14012000售罄8篁外4.1019套30028000-33000售罄9檸檬郡未定15# 樓120余套89-12017500發放了300個房號. 杭州主城區2021年3月新增商品房23.39萬平米2108套杭州余杭區2021年3月新增商品房4.13

7、 萬平米412套. 杭州主城區2021年3月銷售商品房1932套，環比上漲261.8%2021年2月份商品房銷售534套；同比去年3月下降約60%，比08年同期下降5%；主城區商品房可售房源為11504套，環比下降5%。同時成交均價略降，21279元/平米的成交均價，環比下降了6.9%，。. 2021年1-3月份，杭州主城區二手房成交量與成交價錢呈現“V字形走勢。.剛需思想：不再信任政策調控投資思想：房價還得繼續上漲無法，房產已成公眾最重要投資工具，全民炒房態勢強勁。【購房者當前思想】再等真買不起了不能再浪費時機趁早下手.叁主要競爭個案情況.溪上玫瑰園下期估計5月中旬開盤，屆時將推出香榭苑2-

8、5幢法式景院排屋，總計22席，該批房源近鄰商業效力中心及園區中心景觀，建筑面積約360-430面積，贈送地下建筑面積約180-290及精裝庭院面積約80-300。價錢未定。溪上玫瑰園3月13日推出香榭苑6-15幢聯排，總計49套房源，均價在33000元/平方米左右，當天即完美售罄。總價在1200-1700萬/套。另悉，香榭苑估計將于明年年底交付。瀾溪苑 已售罄香榭苑在售.西溪風情大華西溪風情4月中將推出一批300方左右的排屋，地上三層，地下一層，均價43000元/方,總價1200萬/套。目前預售證已于4月10日申領出56套4聯排屋房源。西溪風情悅宮中央組團西溪游艇排屋別墅大區于09年9月推出的

9、50套房源，面積在286370左右，目前已售罄，均價800萬元/套。五期悅宮.西溪海西溪海估計4月底開盤，屆時將推出80套排屋，戶型面積在290-420不等，以320-380方為主，估計開盤價25000-30000元/平米左右，西溪海西區為純排屋社區,排屋總共400余戶;東區為后期規劃用地。西溪海，占地面積27.8萬方(約417畝)，總建筑面積約47萬平方米，工程一期銷售房源容積率僅為0.67。工程教育用地學校面積22914平方米約34.4畝。.西溪里坤和西溪里，目前還剩下珺園和熙園未推出。二期排屋蘆園已售罄。蘆園銷售均價29000元/平米。珺園排屋將于今年4月面市，將推出70套排屋，戶型面積

10、290、 320，估計均價50000元/平米。工程地處文一西路北側，南向西溪濕地、北倚浙大紫金港校區，占地180余畝，總住宅建筑面積約33萬平方米，產品類型以的二進三院的排屋和寬景高檔公寓為主。珺園蘆園售罄西溪里一期 .和家園和家園于09年10月推出的琉園組團66套雙聯排屋別墅，戶型面積260-300平方米，銷售均價1200-2000萬/套，截止目前根本售罄，可售4、5套。下期排屋開盤時間未定。區占地面積約870畝，規劃總建筑面積約100萬方含地下建筑面積。規劃有院景公寓、和院別墅和別墅。其中紫園、景園已交付。琉 園.閑湖城閑湖城12月底推出的52套院落排屋，目前還有少量房源，均價25000元/。一期排屋總共92套，其中水景排屋戶型面積在358-398方，院落排屋戶型面積在180-210方。目前，閑湖城已推出2間樣板房，分別為185方和200方的院落排屋。估計于本周末推出36套鉆石灣湖景別墅，面積在368400平方米，估計價錢在2700030000元/平方米。該批別墅贈送面積均達可到200平方米左右，目前曾經開場接受約定。一期房源.0.511.522.533.544.555.5單位：萬元/溪上玫瑰園西溪風情西溪海西溪里和家園閑湖城西溪玫瑰區域價錢定位預估3-3.5萬/平米之間競爭工程均價浮動及價錢范圍預估圖.本工程目前的均價估算范圍在3-3.5萬元/平米