1、遇到征地拆遷 問題？贏了網(wǎng)律師為你 免費解惑 ！訪問房屋拆遷補償?shù)男问胶蜆?biāo)準(zhǔn) （2017 年最新版 ）拆遷補償， 是指拆遷人遵循等價原則， 對被拆除房屋及其附屬物 的所有人因拆遷所受的損失給予合理彌補。拆遷補償?shù)膶ο笫潜徊鸪课菁捌涓綄傥锏乃腥恕?所有人在此 不僅指產(chǎn)權(quán)人，還包括兩種代管人：一是私有房屋的代管人，即私房 的產(chǎn)權(quán)人不在本地或者由于其他特殊原因而委托的全權(quán)代理人 ; 二是 國家授權(quán)的國家所有的房屋及其附屬物的管理人，即房地產(chǎn)管理局。拆遷補償?shù)姆秶潜徊鸪姆课菁捌涓綄傥铩５鹱鬟`章建筑、 超過期限的臨時建筑不予補償， 拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物給 予適當(dāng)補償。適當(dāng)補償可理解為

2、對臨時建筑在使用期限內(nèi)的殘存價值 進行補償。國家保護房屋所有人的合法權(quán)益， 這一原則在我國憲法、 民法通 則、私有房屋管理條例等法規(guī)中都有明確規(guī)定。因此，所有人要求拆 遷人對拆遷房屋造成的損失給予補償是他們的法定權(quán)利， 拆遷人對所 有人進行補償是他們的法定義務(wù)。 而且，拆遷補償是一種民事法律關(guān)系，雙方當(dāng)事人地位平等，應(yīng)該遵循公平和等價有償?shù)拿穹ㄔ瓌t。一、拆遷補償?shù)男问剑ㄒ唬┎疬w補償?shù)男问接腥N， 即產(chǎn)權(quán)調(diào)換、 作價補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換 與作價補償相結(jié)合。1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。是指拆遷人用異地或者原土地上再建設(shè)的房屋與被拆遷人的房 屋進行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對

3、于拆遷人來說有影響余房率的負面作用， 但是有利于保護被拆 遷人的房屋產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益， 也是與住房制度改革的大趨勢相符 合的，所以拆遷條例賦予被拆遷人要求以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式給予補 償?shù)臋?quán)利，并且規(guī)定：“拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 ”當(dāng) 然，產(chǎn)權(quán)調(diào)換也不是絕對的，對于還建有特殊困難，又沒有其他房屋 可供調(diào)換的建設(shè)項目， 被拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換的要求就不能給予支持。 另 外，拆除地上附屬建筑物也不實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換， 但要付給被拆遷人拆遷 補助費。3、作價補償。指拆遷人以支付貨幣的方式， 賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的 經(jīng)濟損失。 作價補償是拆遷人樂于采用的一種形式， 它不僅可以一次 性解決房屋拆遷

4、安置中的種種問題， 而且還可以有效提高房地產(chǎn)經(jīng)營 效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產(chǎn)開發(fā)初始投資過大。產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合是指在拆遷補償中， 對被拆除的房屋 一部分實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，一部分實行作價補償。這是一種折衷的形式， 有利于協(xié)調(diào)拆遷雙方在補償形式問題上的分歧。二、拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償標(biāo)準(zhǔn)是按照被拆除房屋的建筑面積計算的。所謂建筑面積，一般是指產(chǎn)權(quán)人擁有房屋的各層建筑面積的總和， 具體實施中按照 1982 年國家頒布的建筑面積計算規(guī)則執(zhí)行。實 踐中常常出現(xiàn)償還房屋的建筑面積與被拆遷房屋的建筑面積不相同 的情況，或者償還面積與原面積相等，但二者在結(jié)構(gòu)上不同，由此產(chǎn) 生產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價格

5、結(jié)算問題。根據(jù)拆遷條例的規(guī)定，非住宅房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，償還面積與 原面積相等的部分， 按照重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價。 重置價格是指現(xiàn)在 重新建造與被拆除房屋相同結(jié)構(gòu)、 相同標(biāo)準(zhǔn)、 相同質(zhì)量的房屋的造價 （以每年公布的當(dāng)年造價為準(zhǔn) ） 。結(jié)構(gòu)差價是指不同結(jié)構(gòu)的房屋所花費 的不同造價之間的差額， 以重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價， 即以被拆除房屋 的重置價格與償還房屋的造價之間的差額作為結(jié)算的標(biāo)準(zhǔn)， 由一方向 另一方支付結(jié)構(gòu)差價。 非住宅房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換， 償還面積超過原面積 的部分，按照商品房價格結(jié)算 ; 償還面積不足原面積的部分，按照重 置價格結(jié)合成新計算， 償還面積不足原面積的部分， 按照重置價格結(jié) 合成新計

6、算， 即以重置價格結(jié)合該房屋的新舊程度核算， 一方以貨幣 形式向另一方支付。至于住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價格結(jié)算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市 人民政府規(guī)定。 這是考慮到住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換情況復(fù)雜， 各地對結(jié)構(gòu) 差價支付亦采不同政策，因而不在全國實行統(tǒng)一的規(guī)定。作價補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是按照被拆除房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成 新計算的。實行作價補償， 應(yīng)當(dāng)由房屋所在地的房地產(chǎn)管理局或者專 門的評估機構(gòu)對被拆除房屋進行評估， 以評估的價格作為計算的依據(jù)。 一般不允許當(dāng)事人之間私下交易。拆遷條例 對拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物的補償提出了特別的要求。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以 重建; 作價補償?shù)?/p>

7、，應(yīng)按重置價格給予補償，不考慮該房屋的新舊程 度。無論哪一種補償形式， 都將房屋的附屬物也納入補償范圍。這是 考慮到當(dāng)?shù)鼐用竦奈镔|(zhì)文化生活需要， 為了迅速恢復(fù)公益事業(yè)的正常 進行而作出的規(guī)定。來源：（房屋拆遷補償?shù)男问胶蜆?biāo)準(zhǔn) （2017 年最新版 ） ） 征地拆遷 . 相關(guān)法律知識? 單位集資房拆遷怎么賠償? 房子遭遇非法強拆的維權(quán)方式和技巧? 司法強拆需要哪些文件? 商鋪拆遷時經(jīng)營戶有賠償嗎? 山東村民被強拆致死真相如何? 農(nóng)村開荒地土地怎么確權(quán)? 房屋土地使用證丟失怎么補辦? 征地拆遷中提高賠償?shù)姆椒? 土地租賃合同模板? 荒山承包有哪些相關(guān)政策? 非法拆遷起訴書范文? 房屋拆遷協(xié)議簽訂了

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