1、監理指導思想和工作目標1監理原則監理工作應按照“守法、誠信、公正、科學”、責權一致的原則實施。總監理工程師是監理全部工作的負責人，監理工作一方面應堅持嚴格按合同辦事，另一方面應立場公正，為業主提供熱情服務，既要堅持以預防為主，又要尊重事實，以理服人。2監理工作指導思想在監理服務范圍內，依據國家的法律、法規、部門規程標準、規范，地點法規、規章，結合適用法律、合同治理和經濟、技術、組織、信息、協調等手段，認真、慎重而勤奮地工作，以項目目標治理為中心，通過工程目標規劃，采納動態操縱方法和風險治理，爭取實現項目目標，為建設單位搞好質量、進度、造價操縱及施工安全、環保監督和合同、信息治理，協調好和參建單

2、位的關系，公正地維護各方的合法權益。制造出一流的服務業績，讓顧客中意，讓社會中意。第二章、監理規劃及實施細則第一節 工程概述1. 編制依據本工程監理招標文件2、建設工程監理規范(GB50319-2000)3、天津市建設工程監理規程 （DB29-131-2005）4、房屋建筑工程建設標準強制性條文5、建設工程質量治理條例6、建設工程安全治理條例7、相關技術標準及規程2. 工程概況1、建設單位： 2、工程名稱： 3、建設地點： 4、建設規模：5、監理工期：6、監理范圍：施工時期監理：按照國家相關規范，提供施工過程中的監理服務，包括但不限于：1.前期預備時期（包括但不限于工程勘察、施工前的各項技術方

3、案論證、配合托付人選擇施工單位等）。2.建設工程實施時期（包括但不限于工程樁、工程建筑結構工程、屋面工程、內外檐裝修、建筑設備安裝工程、地塊內建筑室外道路、泛光照明、景觀綠化環境等）。3.竣工驗收時期（上述所有時期工作的資料整理及驗收等）。4.缺陷責任保修期時期（工程竣工驗收合格之日起，至施工合同相對應工程的質量保修期約定到期為止，中標人負責工程質量保修時期的監理服務）。第二節 監理工作范圍1監理工程范圍：（一）施工時期監理工作1.協助建設單位組織施工招標；2.施工圖預算的審核；3.協助建設單位簽訂施工承包合同并監督實施； 4.參與施工圖的會審和施工組織設計的審查；5.建設工程使用的要緊材料和

4、要緊設備的品種、規格、數量、質量的審查；6.監督施工單位嚴格按照施工承包合同和工程技術規范、標準施工；7.設計變更的審核、施工現場的簽證、工程的檢查驗收、工程付款的簽證，工程結算的審查；工程竣工報驗；8.施工單位安全和文明施工保證措施的檢查；9.工程竣工圖紙及竣工資料審核。10.監督檢查施工單位安全生產及文明施工措施的實施。11.依據有關法律、法規、工程建設強制性標準、設計文件及施工合同對工程質量進行施工竣工驗收，審查承包單位報送的 竣工資料，配合招標人組織竣工驗收，提供相關監理資料。12.按照現行法律、法規、規范應完成的其他監理工作。（二）保修時期要緊內容1.工程質量狀況檢查。2.工程質量責

5、任分析。3.工程保修監督。4.按照現行法律、法規、規范應完成的其他監理工作。2監理工作范圍：2.1 工程質量、進度操縱；資料信息治理；工作協調；監理工作包括以下內容：2.2 工程打算督促承包人提出總進度打算，季度施工打算及月份施工打算，審查承包人、施工單位/部門提出的施工進度打算，向托付人提出具體意見并協助督促事實上施，并關于承包人、施工單位/部門立體交叉施工的總進度打算向托付人提供意見。2.3施工進度2.3.1 參加托付人召開的工程進度協調會議，聽取工程施工問題的匯報，對其中有關質量和進度問題提出監理意見。2.3.2 對承包人工程報告進行工程數量及質量合格的簽認此資料只作為托付人支付工程款的

6、參考依據。定期向托付人提交監理月報、每月做出各項工程的進度，質量評審和驗評報告。同時包括依照工程打算檢查承包單位投入的人力、材料、設備的狀況。2.4施工組織設計及施工方案2.4.1 審查承包人提出的施工組織設計及施工方案并書面提供修改意見。2.4.2 監理人關于重大或關鍵部分施工，應及時要求承包人提出具體方案并予以嚴格審查。2.5 工程質量 2.5.1 督促承包人嚴格按施工規范，驗收程序，設計圖紙及合同文件進行施工，并經常深入現場檢查施工質量及保證質量技術措施的落實情況。嚴格要求承包人按照施工質量檢驗程序的規定填報質量檢驗報表，監理審核及議定有關的施工質量報表。簽認隱蔽工程的分部分項工程，協助

7、托付人督促處理工程質量事故。協助托付人建立本工程項目的治理制度，并協助托付人督促施工單位質量保證措施的實施。2.6 技術變更及設計變更與設計單位會簽各種設計變更，如發覺對工程質量及進度有不利阻礙時，監理人應明確地向托付人提出意見。 施工安全防護措施檢查現場的安全、防護和環保設施，發覺不合格的趕忙通知托付人，并定期向托付人提交工地安全情況等報告； 審查建筑材料核查承包人、施工單位/部門提出的出廠合格證，材質化驗單，材料樣板和設備講明，規范技術要求及實際進場材料的質量，向托付人書面建議對合格的提出試驗或更換要求。 工程驗收組織承包人、施工單位/部門進行分時期驗收，竣工驗收等工作，如托付人有指示，監

8、理人需提供額外測試工作，向托付人提交施工缺陷修補明細表。對工程的整體質量簽署意見，協助托付人督促承包人、施工單位/部門向政府質量監督站申報核驗的工作；并組織竣工驗收交接，實施時期總結。依照本工程的有關合同中訂明之保修時期負責對工程質量保修時期工程修復、修補及保養工作，以及對工程質量的鑒定和見證，按托付人要求進行回訪，定質量問題責任，按有關規定協助托付人督促承包人、施工單位/部門進行保修；保修期內應定期檢查保修工作，當所有保修工作完成后聯系項目建筑師出具保修工作完成證明書。檢查差不多完成的工作和相關的資料，并確認這部分工作合格，資料完整，并對這部分已完成的工作書面簽認。2.10竣工資料2.10.

9、1按托付人與承包人、施工單位/部門約定的時刻督促承包人、施工單位/部門按時整理完成包括竣工如織竣工文件及技術檔案資料；并協助托付人按規定向政府有關部門（包括天津市都市建設檔案館）提供足夠資料及存檔。2.10.2依照上述各項，若存在任何資料并非承包人負責整理的，則監理人須負責整理該等資料，并協助托付人按規定向政府有關部門提供足夠資料及存檔。2.10.3完成項目竣工監理總報告(包括已完工項目總評價及檢測、檢驗等有關資料),并負責取得項目的最終竣工備案文件。 工程質量及安全事故檢查工程質量及安全防護措施，對嚴峻違反規范、合同要求或規程的行為趕忙報告托付人，以便托付人責令承包人、施工單位/部門立即改正

10、，如遇到附加協議條款第五十一條內標準條件第五條b段的緊急情況，監理人才能夠立即向承包人指示改正，在必要時須建議托付人簽發停工通知書。2.1依照政府有關部門的規定整理監理文件和技術檔案資料,包括與所有已完工程監理公司的工作交接,取得并再次確認之前的所有已完工程的監理相關文件.協助托付人辦理申請有關開工的手續及填寫開工報告。在施工進行中，協助托付人向政府各有關部門申報有關工程手續，使工程得以順利進行，直至工程完工后，所有手續辦妥為止。2.2對承包人放線進行復測，保證所有放線成果符合本工程及國家規范要求。2.3協助組織設計交底，圖紙審查，召開各方協調會并負責制作書面會議紀要并由總監理工程師簽認，在會

11、議結束后三（3）個工作日內報送托付人。2.4雙方在簽署合同后一（1）個月內，監理人必須按托付人時刻要求立即組織人員，編制監理規劃、監理細則及工作時刻表及進駐施工現場。2.5參與處理工程質量事故，經托付人同意后，監理人須督促承包人執行事故處理方案。2.6審查施工圖紙及修改后的施工圖紙，將問題匯總通過托付人提交設計單位，并提出監理意見。2.7協助托付人向市政府治理部門申報有關工程竣工的手續及一切有關證書和建設工程質量合格證書等，并及時在有關報審文件及表格上蓋章和簽認。2.8“質量合格”的定義為“托付人已依照有關圖紙，合同文件，規范及標準完成施工，并經由有關政府監督部門認同”。2.9托付人要求，搜集

12、及提供國內材料及設備的技術資料和有關的價格信息。2.10 參與托付人(或其代表人)主持的經常的工地會議(碰頭會和例會)。3.工期監理工期： 監理人員的崗位責任及職業守則第一節 監理組織體系1監理人員組成： 序號姓名職稱崗位資格監理職務1高級工程師總監理工程師、總監駐現場代表2高級工程師安全總監3技術員監理組組長、資料員4技術員專業監理工程師、監理員5技術員測量工程師、安全治理工程師、監理員6782監理工程師工作內容職責與分工2.1總監理工程師崗位職責（1）總監理工程師是本公司派駐監理工地現場的最高技術和行政負責人，代表本公司開展監理部 施工現場的全部監理業務的綜合治理。對本管段工程建設監理合同

13、的實施負全面的責任。總監理工程師對內治理好監理部，對外盡心盡力地完成業主托付的工程監理；（2）保持與業主的緊密聯系，及時了解和貫徹工程建設思路和對監理的要求。 （3）建立與各承包商負責人的聯系，確定監理工作中相互配合的問題。（4）主持編制監理規劃，制定監理部規章制度，審批監理實施細則；簽發監理部的文件。（5）確定監理機構各部門職責分工及各級監理人員職責權限。（6）指導監理工程師開展工作，負責本監理部監理人員的工作考核，征得業主同意調換不 稱職的監理人員；依照工程建設進展情況，調整監理人員。（7）主持審核承包商提出的分包項目和分包人，報業主批準。（8）審批承包商提交的施工組織設計、施工措施打算、

14、施工進度打算和資金流打算。（9）組織或授權監理工程師組織設計交底；簽發施工圖紙。（10）主持第一次工地會議，主持或授權監理工程師主持監理例會和監理專題會議。（11）在征得業主同意后，簽發進場通知、合同項目開工令、分部工程開工通知、暫停施工通知和復工通知等重要監理文件。（12）組織審核付款申請，簽發各類付款證書，上報業主批準。（13）主持處理合同違約、變更和索賠等事宜，簽發變更和索賠的有關文件。（14）主持施工合同實施中的協調工作，調解合同爭議，必要時對施工合同條款做出解釋。（15）要求承包商撤換不稱各或不宜在本工程工作的現場施工人員或技術、治理人員。（16）審核質量保證體系文件、施工安全保證體

15、系文件，并監督事實上施工，定期或不定期組織檢查；審核工程質量缺陷的處理方案；參與或協助業主組織處理工程質量及安全事故。（17）組織或協助業主組織工程項目的分部工程驗收、單位工程完工驗收、合同項目完工驗收，參加時期驗收、單位工程投入使用驗收和工程竣工驗收。（18）簽發工程移交證書和保修責任終止證書。（19）定期或不定期向業主提交項目實施的情況，檢查監理日志，組織編寫并簽發監理月報、監理專題報告，監理工作報告，簽發監理部外送業主和承包商的工程文件，組織整理監理合同文件和檔案資料。（20）檢查各監理組負責的施工項目的工程進度、施工質量、投資使用和和安全施工情況， 隨時及定期檢查和評價。并提出意見。（

16、21）建立監理部與各監理組計算機治理系統，做到所有資料、文件電子化，并保持有效 的運行和必要的維護。（22） 檢查和監督現場施工安全、文明施工及防火。（23） 組織指導完成好監理組、專業監理工程師職責范圍內規定的職責，并落實到位。2.2總監理工程師代表崗位職責（1）總監代表依照總監授權開展工作，并對總監負責。總監離開工地時，依照總監授權代理總監分不負責土建、機電專業監理工作。（2）工程前期，總監代表要緊配合監理組，負責組織工程拆遷工程及拆遷恢復工程、地下 管線工程的協調和治理。（3）工程施工中，副總監協助總監經常在各監理組檢查工作，對關鍵節點的進度操縱、 重要部位的施工質量操縱和工地施工安全，

17、代表總監深入現場協助監理組嚴格把關。（4）受總監托付組織工程施工組織設計審查會、施工技術討論會、現場施工更變會、現場 施工協調會等有關會議（5）受總監托付協調監理部外圍事務工作。2.3 監理組組長崗位職責（1）依照監理部總監理工程師授權，主持監理組管段內現場監理工作，行使職權。（2）審查施工組織設計、施工進度打算、施工圖、提出意見和建議，簽發工序開工證。（3）監督檢查承包商的施工進度，工程質量及安全技術措施。有權就發覺的問題，提出監理意見直至公布通知。（4）檢查用于本工程的要緊材料、構件及設備的規格質量及數量。發覺不符合質量和施工 進度要求時，有權通知停止（變更）使用。（5）檢查工程建筑物的定

18、線、標高和布置等，是否符合設計圖紙和合同要求。（6）依照承包商提出的各時期、分部分項工程的自檢材料報告，進行驗收，簽署意見。 參加單位工程驗收、工程竣工驗收。（7）審核已完成項目的實際工程量，依照完成項目的形象進度和工程質量，簽署計量支付憑證。（8）負責受理現場施工中的索賠和爭議事項，提出事實材料和分析報告。（9）審查承包商編制的竣工圖紙和竣工報告，組織整理合同文件和工程檔案資料。（10）批閱專業監理工程師和監理員填寫的監理日志和監理記錄報表。編寫監理月報和監理報告（總結）。（11）每周主持召開一次監理例會；簽署監理現場通知和會議紀要。（12）編制監理細則，并組織實施。2.4 測量工程師崗位職

19、責在總監理工程領導下,負責本合同段測量監理工作1、熟悉合同條款,技術規范和施工圖紙,對施工測量及監控量測進行監理;參與施工現場操縱網的現狀、坐標和高程系統、柱網軸線、布網層次的交接工作,復測操縱網系統；2、審查施工單位、監控量測單位的施工組織設計、專項方案，并檢查實際執行情況；3、檢查承包單位所使用的設備、儀器的檢定情況，以及儀器、設備的精度是否滿足工程要求；4、檢查承包單位報送的測量記錄，并規定要求進行復核工作，簽署監理意見；5、匯總、分析測量數據， 對施工偏差做出預測，對出現的異常情況及時報告總監理工程師；6、參加監理會議及相關專題會議，并做好會議記錄；7、按時編寫測量工作報告，編寫測量監

20、理細則報總監理工程師批準；8、協助總監理工程師處理相關的工程變更，質量事故，以及索賠、延期等工作。安全治理工程師崗位職責1、熟悉工程設計圖紙,依照工程現場實際情況編制監理安全治理實施細則,報總監理工程師審批后負責具體實施；2、審查承包單位所申報的現場施工安全專項方案；監督承包單位的落實；3、審查簽署承包單位所報送的大型機具、設備的安裝資質、相關檢驗證明文件等；協助總監理工程師推動安全治理工作，參加安全專題會議并做好會議記錄；5、作為監理機構中安全治理組織的專項負責人員，參加或組織現場安全檢查，對現場出現的安全隱患、不安全因素提出監理意見報總監理工程師審批后下發執行。6、參加安全事故的調查、分析

21、和研究，協助總監理工程師查清事故緣故，總結教訓，監督防止安全事故措施的落實。2.6 專業監理工程師崗位職責（1）依照總監理工程師的安排，及時配合監理組組長開展現場監理。對本專業的監理工作負責。（2）專業監理工程師在開工前需認真閱讀設計文伴，了解設計意圖及主導思想。（3）必須掌握本專業監理工作所需的原始資料和數據。有權查閱設計單位或承包商有關專 業的原始資料和記錄、及計算和試驗成果。（4）結合設計圖紙，實地考察工程的現有狀況、環境，對圖紙與現狀不符的，應及時記錄下來，并反饋到設計單位。（5） 通過對設計圖紙、工程實體的全面了解，監理工程師在頭腦中應形成一個完整的空間概念，施工時做到心中有數。（6

22、）專業監理工程師在開工前依照設計文件、技術規范有關施工的規程，結合現場實際施工條件審查承包商的工程施工組織設計方案。（7） 對施工組織設計中提出的施工工藝進行重點審查, 對不符合要求的, 提出改進意見， 保證施工工藝的“四特性”，即合理性、科學性、先進性、經濟性。（8）監督檢查承包商的測試方法、所使用的儀器設備、材料及測試和計算成果，進行必要 的抽查和復核測試。（9） 施工過程中嚴格執行三級質量檢查制度：承包商班組自檢；承包商項目部質量小組 檢驗；專業監理工程師最后檢查確認。對質量不符合要求的，責令承包商重新施工。（10）對審查、批準的施工進度打算執行情況進行逐日逐周的跟蹤檢查與督促。發覺有進

23、 度拖后現象，要及時督促承包商采取措施，修改打算、包括治理、投入，當情況變化時，即時調整進度打算，實現合同目標要求。（11）堅持工程利益第一，全局利益第一，本著監督、服務的宗旨，通過充分協調，使建設各方協調一致。協調系統之間、各專業之間施工的矛盾，減少施工過程中的相互干擾，加強專業與外部系統專業的溝通與協調；必要時組織系統協調會，以保證工期的有效銜接、關 鍵工期的完成。（12）認真審查承包商申報的工程量，配合投資操縱人員做好計量支付和結算工作。（13）認真做好工程的初驗、預驗工作，對不符合設計、規范的，則要求承包商積極整改， 處理好各類遺留問題。預驗時要提供齊全的完工資料對工程實體及工程資料進

24、行全面驗收。（14） 督促承包商按國家規定，及時整理必須報送的施工記錄及檢測報告。審查承包商報 送的自檢報告、竣工報告和資料。（15） 填報本專業的監理表報，編寫本專業的監理報告。2.7監理員的崗位職責 監理員應按被授予的職責權限開展監理工作，其要緊職責應包括以下各項：（1）核實進場原材料質量檢驗報告和施工測量成果報告等原始資料。（2）檢查承包人用于工程建設的材料、構配件、工程設備使用情況，并做好現場記錄， 嚴格按合同要求進行檢查和驗收，參加開箱檢查，行使質量鑒定、把關、報告的職責，不合格產品堅決不能用于工程。（3）檢查并記錄現場施工程序、施工工法等實施過程情況。（4）檢查和統計日工情況，核實

25、工程計量結果。（5）核查關鍵崗位施工人員的上崗資格；檢查、監督工程現場的施工安全和環境愛護措施的實落情況，發覺異常情況及時向監理工程師報告。（6）檢查承包人的施工日志和試驗室記錄。（7）核實承包人質量評定的相關原始記錄。（8）施工過程中的質量操縱，通過對施工進度的督促治理，施工方法和工藝的檢查、各 工序檢查簽證及隱蔽工程重要工序的跟蹤和旁站監理等進行操縱。（9）整理并保管圖紙文件資料、現場會議紀要、監理記錄和監理表報等文檔資料。2.8 資料員崗位職責 1）負責現場各種信息采集。 2）負責收集整理工地會議（系有監理召集或有監理參加的）紀要，交總監審查后發送。 3）負責對工程建設各方相互往來的一切

26、書面資料進行簽收、分發和妥善保管。 4）對技術資料，各種文件、報告的收發應辦理簽收登記手續，簽收的資料應及時轉交有關人員，以便確認資料的完整性、準確性和有效性并及時予以處理。 5）監督檢查施工單位內業資料的質量和完成情況。6）填寫有關的監理工作臺賬。第四章 質量監理操縱措施結合本次工作內容，針對各分項工程監理制定了專項質量監理措施：1建筑施工測量監理措施1.1施工測量監理的任務，確實是要監督承建商將建筑總平面圖上所設計的建筑物、構筑物的位置，按照設計要求。測設到施工現場，正確地定位。為防止測量放線發生差錯，給工程帶來損失，專業監理工程師首先要審查其測量放線方案，提出預防性要求，恰當地給予指導，

27、并核查承建單位的人員資格。其次，要求承建商一切定位放線工要先自檢、互檢，合格后再提請監理人員驗線。1.2 施工測量工藝流程 1.3測量儀器檢定、檢校 - 校測起始依據 - 場地平坦 - 測量-場地操縱網測設 - 建筑物定位、放線 - 樁基放線 建筑施工測量監理的工作流程1.4.1 檢查測量儀器的檢定和檢校 測量所用的儀器和鋼尺，必須郭據國家的計量法實施細則規定，在使用前7-10天，送當地計量器具檢定部門進行檢定。檢定合格，方可使用。承建商應向專業監理工程師提交檢定合格證的復印件。 (1)經緯儀和水準儀的檢定和檢校 依照經緯儀檢定規程(UC41486)和水準儀檢定規程DC425-86的規定，經緯

28、儀和水準儀的檢定周期依照使用情況，前者為1-3年，后者為12年。在該檢定周期內，每2-3月還需對要緊軸線關系進行檢校，以保證觀測精確度。 (2)鋼尺的檢定 依照鋼卷尺檢定規程(JC64-89)規定，鋼尺的檢定周期為二年。關于精度要求較高的工程，如大型工礦企業建筑、公共建筑；高層建筑，一般應使用I級鋼尺。 1.4.2 校測起始依據 若起始依據是附近原有建(構)筑物，則應與業主、設計單位、承建商共同在現場定位依據的建筑物的邊、角、中線、標高等具體位置，進行明確的指定和確認，以防發生差錯。若起始依據是規劃紅線和水準點，同樣要會同上述各單位在現場當面交樁，并督促承建商校測紅線樁的樁位和水準點的標高。校

29、測無誤，并經專業監理工程師批準，方同意使用。(1)校測紅線樁 由都市規劃部門測定并批準的；規劃紅線，是建筑物定位的依據，它在法律上起著建設用地四周的作用。規劃紅線樁的精度一般偏高，但由于種種緣故，樁位可能被碰動。因此，專業監理工程師應要求承建商在使用紅線前進行校測。 首先，要核算設計總平面圖上各紅線樁的座標(X，Y)與其邊長(L)、左右夾角(B)是否對應。 其本，要對紅線樁位進行實地校測；并將校測資料提交專業監理工程師審核。證實紅線樁位無誤后，專業監理工程師簽證認 可，準予使用。若發覺有差錯或誤差超限時，專業監理工程師合同承建商重新校測。當確認有差錯時，應和設計單位聯系，妥善處理，辦好手續后，

30、方可同意使用。 (2)校測水準點 由設計單位給定的水準點是向現場測標高操縱點的依據。若只提供一個水準點(或標高依據點)，專業監理工程師應通過業主請有關單位負責保證其正確性。一個設計單位至少提供兩個水準點，現在，專業監理工程師應要求承建商或會同承建商用往返測測定其高差。若所測高差平均值與已知高差值小于規定，可認為所給水準點及其標高正確，準予使用。若校測中發覺問題，專業監理工程師應與有關部門聯系，妥善處理；辦好手續后，方同意使用。 地平坦測量監理 場地平坦測量是承建商在施工前實測場地地形，按豎向規劃進行場地平坦，測設場地點格網和對建筑物定位放線的一項工作。場地平坦測量需要在現場測設方格網。監理工程

31、師的任務要緊是檢測承建商測設的方格網及各方格點的標高，井在測設圖上簽署意見。承建商在平坦坊地時，據此計算填土與挖土的土方量，作為該項土方工程結算的依據。樁位放線定位監理承建商在各操縱線檢查合格后施放工程樁位，在其自檢合格后報監理驗線。監理獨立編制檢測方案，設定全站儀器固定點，采納極坐標方法，監理依照施工圖紙必要時采納電子版圖預先標定樁位的角度、距離。現場復核樁位的準確性。監理在完成檢測復核后，填寫檢查記錄表。對存在的問題及時通知承建商進行校正。 2建筑防水工程施工監理細則1建筑防水工程監理預控的內容1.1對承包單位的資質進行審查和認定；對承包單位的治理人員及技術操作人員進行考核，對施工方案及技

32、術交底文件進行審核，并在必要時進行樣板試驗引路。1.2對防水工程使用的要緊材料、輔助材料要進行質量預控，要有出廠產品合格證或質量鑒定文件及進津許可證，進入施工現場的防水材料要進行復試和外觀檢查。1.3對基層的標高、坡度、表面平坦度、表面清理、清掃，均應對比圖紙及已施工部位的相對關系進行校驗。2建筑防水工程監理質量操縱要點2.1基層操縱要點：主體結構和找平層的剛度、平坦度、強度、表層坡度準確，表面完善無起砂、起皮、裂縫、基層的含水率等差不多上保證防水層施工質量的基礎。 坡度操縱要點：防水施工前要檢查排水坡度是否符合設計要求，還必須檢查天溝、水落口、地漏、伸出屋面管道周圍及自由排水的檐口等的坡度。

33、 平坦度操縱要點：用2米造尺檢查平坦度。 設計要求防水層(卷材、涂層)與基層全粘結，基層表面必須具備強度高、表面光滑、不起砂、不起皮、不開裂的條件。若設計要求空鋪或采取壓埋發鋪設的防水層，則能夠降低基層的要求，做到坡度準確，表面平坦即可。 柔性防水對基層的含水率要求較高，但關于埋壓干鋪的防水層則可降低要求或不受含水率的限制。 細部節點施工條件的操縱要點：大面積防水層施工前，應先對節點進行處理，做好密封材料填嵌、附加層的鋪設。但也有些節點如：防水層收頭、變形縫等要在大面積防水層做完后單獨進行。 防水層在建筑的陰、陽角處基層按設計做成圓角或倒角；并在此增鋪附加防水層，其做法及寬度嚴格按設計要求進行

34、；防水層的收頭、防水層及愛護層的固定要按設計圖紙施工或遵守施工工藝規范進行質量操縱工作。2.2卷材防水施工質量操縱要點鋪貼方向、兩幅卷材和卷材層與層間，其搭接的寬度與長度要符合要求。卷材冷粘施工時，膠接材料要依據卷材性能配套選用，膠粘劑調配要專人進行，及時采樣化驗，不得錯用、混用，在這方面要嚴加操縱。2.3涂膜防水施工質量操縱要點 防水材料規格型號符合設計要求；操作施工方法符合各項規定；防水涂料的配方符合工藝要求；胎體增強材料與所使用的涂料要匹配無誤；施工操作的條件、配料溫度、施工環境溫度(氣溫)、操作時刻配料用量和順序、攪拌強度、涂料遍數(次)必須符合工藝規定。施工順序必須按照“先高后低，先

35、遠后近”的原則進行。2.4密封防水材料施工質量操縱要點 為確保施工質量應在施工機具的選用、配料與攪拌、粘結性能試驗和嵌填背襯材料的操縱，以及施工操作等幾個關鍵環節進行監督操縱。 熱灌法操作要重視密封材料現場塑化和加熱溫度一般在110130； 最高不得超過140，注意使用的溫度計測溫時應在中心液面下100毫米左右進行。塑化或加熱到溫度(不宜低于110)應立即現場澆灌，嵌填要高出板縫35mm。 冷嵌法施工用手工操作，從底部嵌起，防止漏嵌虛填，注意不得產生混氣現象；嵌填要密實飽滿，要按順序進行。最好用電動或手動嵌縫槍進行操作。2.5防水層的愛護層材料選用和施工應按設計圖紙進行施工；2.6柔性防水層施

36、工要求 細石混凝土防水層施工質量關鍵在于保證砼的密實性，要及時養護。因此在配料、澆注、振搗、表面處理、養護要嚴細操作。 防水砂漿防水層施工所用水泥一般不低于425號一般硅鹽酸水泥，砂宜采納中砂或細砂。防水劑的選用要符合設計要求，施工中嚴格按配合比配料。砂漿的鋪抹應嚴格遵守工藝操作要求進行。要注意基面的清洗和基面缺陷的處理，并做好防水層的養護工作。 要督促承包單位清理好底層、澆水濕潤；鋪設面層前應刷素水泥漿，且應隨刷隨鋪，以防止空鼓。要督促承包單位適時，按工藝要求壓光。進行灑水養護，連續養護時刻不應少于7晝夜。3主體（砼、砌筑）工程的質量操縱措施1鋼筋工程鋼筋工程屬于隱蔽工程，在澆灌砼之前，監理

37、單位在施工單位自檢合格的基礎上再作檢查，包括檢查鋼筋規格、型號、間距、數量、連接、預埋件、預留孔洞的位置等，并做好隱蔽工程記錄。2模板工程在現澆鋼筋砼結構施工中，對模板的差不多要求是：要保證結構各部分的形狀、尺寸相互間位置準確；具有足夠的強度、剛度及穩定性；構造簡單、裝拆方便；接縫要嚴密，不得漏漿。監理工程師對模板逐項檢查。模板的選用應考慮：經濟、省料、耐用、安裝與拆除方便、機械使用費低、砼質量好、能收到最好的經濟效益等。因此，要因地制宜，就地取材。盡量采納先進技術，達到快、省、好的目的。3砼工程a. 砼工程包括配料、計量、攪拌、運輸、澆筑、振搗和養護等工序，各個工序是緊密聯系和阻礙的，任一工

38、序出現問題，都會阻礙砼工程的最終質量。因此，必須保證每一工序的施工質量，以確保砼結構的強度、剛度、密實性和整體性。b. 在原材料質量保證的條件下，嚴格操縱砼的配合比、坍落度及砼攪拌時刻、留好砼試塊。c. 砼澆搗時，監理人員要旁站監理，保證砼澆筑的連續施工，需要留施工縫時，其位置應在澆筑之前確定，且應符合有關規定。d. 掌握好拆模時刻，加強砼養護工作。4砌體工程a. 砌體工程系指用磚、石和各種砌塊與砂漿砌筑而成的結構工程。選用材料和砌筑施工為兩項阻礙工程質量的關鍵因素，監理工作的重點也確實是抓住這兩個關鍵因素。b. 磚砌體內預埋管線、留洞要事先留好，不要事后在墻上開槽、挖洞，以免阻礙砌體質量。c

39、. 墻體拉結筋必須按規定預埋、預留。E、 關于屋面防水應作為一個重要問題加以重視，選好防水材料，設計好防水做法，注意操縱施工質量。本工程可能有地下室，地下防水是防水重點。工程監理將對下列關鍵工序實施監控：a. 依照地質報告提供的水文地質情況核實設計中采納的防水措施的可靠性，地下室防水宜以砼結構自身防水為主；b. 嚴格操縱砼的配比，注意砂石級配及含泥量操縱，必要時加入微膨脹劑；c. 操縱模板制安、防止走模。d. 操縱一次砼投料量，確保振搗質量。4.衛生間地面防水監理操縱措衛生間地面是最易滲漏的部位，在做地面飾面前，做高分子合成樹脂防水涂膜防水層，有助于解決滲漏問題，使用這種材料的優點是冷施工，不

40、用燃燒、加溫，能在潮濕（不含明顯水漬）的基層專門好的粘合。A.水性高分子合成樹脂防水涂料要緊技術性能指標:固體含量%65拉伸強度Mpa1.65粘結強度Mpa0.5斷裂延伸率%400不透水性0.3Mpa/30min不透水耐熱性80_/h涂膜無變化低溫柔性_20mm-10B.操作程序C.操作要點a.進場材料檢驗進場材料要有廠方提供的帶測試技術數據的質保書，并從現場隨機取料送建料所專門部門進行檢測。檢測合格后方能在工程中使用。b.基層處理基層要平坦，不能有凹凸。突出物必須鑿去，凹處可用摻107膠的水泥砂漿補平。基層砂漿不能起砂，要有一定的強度。起砂地坪必須重新修補。基層要干燥不能有浮灰。除了清掃潔凈

41、之外，必須用吹風機或吸塵器吸盡浮灰。地面與墻相交的陰角部位，先用水泥砂漿嵌八字角或小圓孤。c.加固處理基層大于1mm的裂縫必須嵌平，在上面先做一層加無紡布的防水層加強，寬10cm，裂縫居中。地坪與墻相交的陰角部位，先做一屋加無紡布的防水層加強。寬20cm，立面和平面各占10cm。凡是地漏、安裝完畢的落水洞口，均要先做一層加無紡布的防水層加強。防水層要翻至洞口下10cm。并與洞壁粘結牢固。d.大面施涂施工溫度不得低于5_。施涂前應將材料充分攪均，依照不同材質，采納滾、刮、刷的方法。一般涂覆分三次進行。第一次要求盡可薄涂，同時與第二次間隔時刻盡可能長些。（夏季通風條件好的部位要相隔8小時，冬季則需

42、24小時以上）。以便讓基層的濕氣充格外泄，確保涂層與基層有最佳的粘結性。第二、第三次涂間隔時刻可縮短（以手摸涂層完全不粘手時可進行下道工序施工）。涂膜可稍厚。涂膜總厚度不得低于1.5mm。兩涂的涂刷方向應互相垂直交叉。5水、衛、消防工程的質量操縱措施水、衛、消防工程監理應遵守現行國家工程建設法規及其它有關規定規范、工程設計標準等，按照防火、安全等技術標準、核對各項工程設計是否符合防火、消防、安全、等規范的要求。按照國家規定的有關水、消防的建設程序，工期定額、開工條件和竣工驗收的規定，檢查和簽發水、消防工程施工安裝的開工預備及開工和竣工報告。按照有關工程建設施工安裝規范、質量檢驗和評定標準檢查、

43、監督施工安裝的質量。按照施工安全法規和安全規范，檢查、監督施工安全防護設施及安全治理措施，保障施工人員的人身安全和施工設備的安全。在工程建設的監理過程中要緊應進行如下工作：A、給排水工程a. 開工預備：應檢查水衛設備、管材、型材、管件、各類閥門、配件及附屬制品等的證明書、有關檢驗報告和產品合格證，其規格、型號、材質等必須符合設計要求。在安裝使用前應做好檢查、驗證工作。檢查施工應具備的作業條件。b. 依照設計要求，監督有關管道預制及加工。c. 監督、配合、校對管道穿過基礎、墻壁和樓板的預留孔洞、預埋套管及管道預埋工作，加強隱蔽工程的檢查。d. 監督管道的支架、吊架、托架及管卡的設置與安裝是否符合

44、設計、規范要求。e. 檢查水輸送設備的流量、揚程是否符合設計要求，且質量應有保證。f. 管道安裝完畢進行管道試壓、閉水試驗及管道系統的沖洗。B、衛生潔具安裝a. 檢查衛生潔具及配件的規格、型號、外觀及質量是否符合材料質量標準。b. 監督、檢查衛生設備的安裝施工，核對其安裝尺寸，檢查衛生設備安裝的穩固性。C、消防a. 消防器材必須符合設計及規范要求，產品質量及外觀應合格。b. 檢查消防管道及設備安裝前的作業條件是否具備。c. 監督管道安裝應嚴格按要求進行，消防器材的安裝應按規定的程序進行。統籌兼顧，嚴格按圖施工，不得隨意拆、改噴灑管道，以保證施工安裝質量，保證消防系統的安全性、靈敏性及嚴密性。D

45、、 管道及設備防腐和保溫檢查所有防腐和保溫材料的質量，所有管道及設備的防腐和保溫必須按設計要求進行，監督管道及設備的防腐和保溫的工藝作業順序，以確保其質量。6避雷針（網）及接地裝置安裝工程A.接地裝置的接地電阻值必須符合設計要求。接至電氣設備、器具和可拆卸的其它非帶電金屬部件接地（接零）的分支線，必須直接與接地干線相連，嚴禁串聯連接。B.避雷針（網）及其支持安裝應符合以下規定：合格：位置正確，固定牢靠，防腐良好；針體垂直，避雷規格尺寸和彎曲半徑正確，避雷針及支持件的制作質量符合設計要求。設有標志燈的避雷針，燈具完整，顯示清晰。優良：在合格基礎上避雷網支持件間距均勻；避雷針針體垂直度偏差不大于頂

46、端針桿的直徑。C.接地（接零）線的敷設應符合以下規定：平直、牢固，固定點間距均勻，跨越建筑物變形縫有補償裝置，穿墻有愛護管，油漆防腐完整；焊接連接的焊縫平坦，飽滿、無明顯氣孔、咬肉等缺陷；螺栓連接緊密、牢固，有防松措施；防雷接地引下線的愛護管固定牢靠，斷線卡設置便于檢測，接觸面鍍鋅完整，螺栓等緊固件齊全。D.接地體安裝應符合以下規定：位置正確，連接牢固，接地體埋設深度距地面不小于0.6M。隱蔽工程記錄齊全、準確。E.接地（接零）線焊接搭接長度規定和檢驗方法應符合下表規定：7空調通風工程的質量操縱措施A對空調通風設計圖紙及設計講明全面審查，對設計內容作詳細深入的了解，并審查設計是否滿足使用功能要

47、求，是否節約投資和節約能源，是否符合我國有關規定和規范。設計是否滿足施工技術要求，特不功能性建筑空調方式是否合理可靠。B審查施工安裝單位的資質和技術文件，配合業主通過考察論證和招標確認施工安裝單位，組織好設計技術交底和圖紙會審工作。C認真審查施工安裝單位提交的施工方案和施工組織設計，審核施工安裝單位提交的施工進度打算。對保證工程質量及工程進度應有可靠的技術和組織措施。D施工安裝單位人員必須持證上崗，進場設備必須具有質量和安全檢驗證明。關于重要設備安裝應制定獨立的施工安裝方案。E空調通風工程設備的選擇是確保空調效果的關鍵，認真做好設備選型和招標工作。對設備技術性能應嚴格操縱，對要緊設備的生產工藝

48、、質量操縱、檢測手段應進行實地考察，參加重要設備出廠前的技術性能檢測，所有設備的各項性能均應達到國家相應產品的制造標準和環保要求，檢查各種設備的產品合格證和相應的技術文件是否齊全；設備在安裝前應按其技術文件的要求進行質量檢查。F空調工程所用材料種類專門多，對各種材料的材質、技術性能、出廠證明和產品質量合格證以及有關單位的批準文件均應進行嚴格審查，不合格材料不許進工地；對主材和新材料應檢查其質量檢驗報告和技術鑒定文件，并對實際使用情況進行考察。G依照本工程的特點，對要緊設備提出嚴格的噪聲操縱指標，對消聲材料嚴把質量關，施工組織設計中應有操縱噪聲專項內容。所有設備必須提供噪聲技術指標和噪聲檢測值，

49、重要設備必須進行現場檢測。H空調通風工程的安裝及驗收，應嚴格遵照我國有關規范進行。8照明工程的質量操縱措施樓內照明包括：一般照明、局部照明、應急照明等。A.審核施工圖設計是否符合民用建筑照明設計標準等有關規定，特不是要緊場所的照明系統和設備選型設計是否符合規范、滿足業主的需要。B.依照工程施工進度，編制設備、材料的采購供貨打算。C. 配合業主對設備及材料供貨商的技術資質進行審查。并做好設備材料的選型及招標工作。D.所有照明燈具、插座、電線及電線愛護管等設備材料到達施工現場后，均應開箱檢驗，是否有出廠合格證及試驗報告，并進行抽樣檢驗，合格后方可進行安裝。E. 依照電氣裝置安裝工程電氣照明裝置施工

50、及驗收規范及其他有關規范，對比明工程的施工進行質量操縱。F.預埋管線、接線盒及暗裝配電箱箱體需緊密配合土建施工做好預埋，防止遺漏。并由施工單位自檢、專職檢、初驗合格后填報隱蔽工程質量驗收通知，報告現場監理工程師檢查驗收。G. 照明工程施工完成后，由施工單位初驗合格并提出驗收申報表，按照建筑電氣安裝工程質量檢驗評定標準及電氣裝置安裝工程電氣照明裝置施工及驗收規范中的有關要求進行驗收。H.審核施工單位提交的竣工圖及其他技術文件資料，整理工程技術文件資料并編目建檔。9智能化系統工程的質量操縱措施本工程智能化系統包括：火災自動報警及聯動操縱系統，電話系統，閉路電視保安監視系統，計算機網絡系統，有線電視

51、及衛星接收系統，安全防范系統，綜合布線系統以及智能化系統集成等。為搞好自動操縱系統的監理工作，應采取以下監理措施：a. 認真審查該系統的設計圖紙；b. 協助業主對施工單位的業績和資質進行考查確認；c. 協助業主對產品質量及施工質量嚴格操縱；d. 弱電與自控系統預埋等隱蔽工程量大，點多，應由施工單位自檢合格，報監理檢查驗收后方可隱蔽；e. 督促、審查系統竣工圖的準確性和完整性；f. 審查各項檢測記錄的完整性、準確性。10 自動消防設施安裝調試工程監理操縱措施A、外觀檢查（管線選型及安裝檢查）：（1）不同系統、不同電壓、不同電流類不的線路，應穿于不同管內或線糟的不同槽孔內；（2）同一工程中相同線不

52、的絕緣導線顏色應一致，導線的接頭應在接線盒內焊接或用端子連接，接線端子應有標號；（3）敷設在多彎和潮濕場所管路的管口和管子連接處，均應作密封處理；（4）存在下列情況時，應在便于接線處裝設接線盒：a：管子長度每超過45M，無彎曲時，b：管子長度每超過30M，有一個彎曲時，C：管子長度每超過20M，有二個彎曲時，D：管子長度每超過12M，有三個彎曲時，（5）管子入盒時，盒外側應鎖母，內側應裝護口，在吊頂內敷設時，盒的內外側均應套鎖母；（6）線槽的直線段應每隔1.01.5M 設置吊點或支點，在線槽接頭處、距接線盒0.2M 處及線槽走向改變或轉角處亦應設吊點或支點，吊裝線槽的吊桿直徑應大于6MM。B、

53、傳輸線路的選型：（1）火災自動報警系統的傳輸線路應采納銅芯絕緣導線和銅芯電纜，其電壓等級不應低于交流250V；（2）穿管敷設的絕緣線線芯截面積1.00MM2；（3）線槽內敷設的絕緣導線線芯截面積0.75MM2多芯電纜線芯截面積0.50MM2C、點型火災探測器（1）探測器類不、型號清晰，表面無腐蝕、破損，無明顯劃痕、毛刺等機械損傷；（2）探測器的底座應固定牢靠，其導線連接必須可靠壓接或焊接，焊接不得使用帶腐蝕性的助焊劑。D、安裝檢查探測器必須安裝牢固；探測器至墻壁、梁邊的水平距離不應小于0.5M；探測器周圍0.5M內，不應有遮擋物；（4）探測器至空調送風口邊的水平距離不應小于1.5M，至多孔送風

54、頂棚孔口的水平距離不應小于0.5M；（5）在寬度小于3M的內走道頂棚上設置探測器時，宜居中布置。感溫探測器的安裝間距不應超過10M，感煙探測器的安裝間距不應超過15M。探測器距端墻的距離不應大于探測器安裝間距的一半；（6）探測器傾斜安裝時，傾斜角不應大于45；（7）探測器上確認燈應朝向進門時易觀看的位置。E、手動報警按鈕（1）每個防火區至少設置一只手動火災報警按鈕，從一個防火分區任何位置到最鄰近的一個手動火災報警按鈕的距離不應大于30M；（2）手動火災報警按鈕應安裝在墻上距地面高度1.3M-1.5M；手動火災報警按鈕應安裝牢固，不得傾斜。F、報警功能操作啟動部件，手動報警按鈕應能輸出火災報警信

55、號，其他址碼應與報警操縱器顯示相同。同時報警按鈕應有動作顯示。G、火災報警操縱器區域報警操縱器的安裝背面距墻不應小于0.5M；正面操作距離不應小于1.2M；關于專門機型，可按產品要求進行安裝，原則上應操作方便。安裝在輕質墻上應采取加固措施。H、集中報警操縱器的安裝安裝應牢固、平穩，不得傾斜；需從后面檢修的，其后板面距墻不應小于1M；正面操作距離，當單列布置時不小于1.5M，雙列布置時不小于2M；操縱盤工作面距墻不小于3M；操縱盤排列長度大于4M時，兩端應設不小于1M的通道。I、操縱器差不多功能火災報警功能及聲光信號；故障報警功能及聲光信號；自檢功能；火災優先功能；經歷功能及打印功能；消音復位功

56、能；主、備電轉換功能及電源指示功能（含兩路交流供電的轉換及交流直流備電的轉換）；J、消防聯動操縱柜（1）安裝應牢固、平穩、不得傾斜；（2）需從后面檢測的，其后板面距墻不應小于1M；（3）正面操作距離，當單列布置時不小于1.5M，雙列布置時不小于2M；操縱柜工作面距墻不小于3M，操縱柜排列長度大于4M時，兩端應設不小于1M的通道。K、外接導線消防操縱設備的外接導線，當采納金屬軟管作套管時，其長度不宜大于1M，并應采納管卡固定，其固定點間距不應大于0.5M。金屬軟管與消防操縱設備的接線盒應采納鎖母固定，并應依照配管規定接地。外接導線端部應有明顯標志。L、消防操縱設備和聯動功能聯動防排煙和通風空調聯

57、動常開防火門、防火卷簾。M、火災事故廣播（1）民用建筑內走道和大廳每個揚聲器的額定功率不應小于3w。從一個防火區內的任何部位到最近一個揚聲的距離不大于25M，走道內最后一個揚聲器距走道末端的距離不應大于12.5M；（2）在環境噪聲大于60dB的場所設置的揚聲器，在其播放范圍內最遠點的播放聲壓應高于背景噪聲15dB；（3）火災時應能在消防操縱室將火災疏散層的揚聲器和公共廣播擴音機強制轉入火災應急廣播狀態；（4）在消防操縱室可把火災廣播操縱在選定的樓層（區域）內。二層及以上樓層發生火災應先接通著火層及相鄰上下層；首層發生火災應先接通本層、二層及地下各層；地下室發生火災應先接通地下各層及首層。N、自

58、動噴水來火系統室內消火栓系統（一）消防水泵和穩壓泵（1）系統使用的水泵和穩壓泵的規格、型號應符合設計要求；水泵的出水管上應有止回閥，并宜安裝檢查和試水用的放水閥門；泵組進水管上應有壓力表，總出水管上應有壓力表和泄壓閥，壓力表量程應為工作壓力的22.5倍。（2）水泵吸水管應單獨設置，同時許多于兩條，吸水管上應有操縱閥門，且其直徑不應小于水泵吸水口直徑，操縱閥門不應采納蝶閥。（3）當消防水泵和消防水池位于獨立的兩個基礎上，且相互為剛性連接時，吸水管上應有柔性連接管。壓力表的工作狀態應正常。（二）報警閥組（1）報警閥組應安裝在便于操作的明顯位置，距室內地面高度宜為1.2M；兩側與墻的距離不應小于0.

59、5M，正面與墻的距離不應小于1.2M。（2）水源操縱閥、報警閥與配水干管的連接，應使水流方向一致。安裝報警閥組的室內地面應有排水設施。（3）壓力表安裝在報警閥上便于觀測的位置，排水管和試驗閥應安裝在便于操作的位置；水源操縱閥安裝應便于操作，且應有明顯開閉標志和可靠的鎖定設施。（三）每套報警閥操縱噴頭數量濕式和預作用噴水滅火系統為800個。（2）有排氣裝置的干式噴水滅火系統為500個，無排氣裝置的干式噴水滅火系統為250個。（四）雨淋閥組的安裝（1）電動開啟、傳導管開啟或手動開啟的雨淋閥組，其傳導管的安裝應按濕式系統有關要求進行，開啟操縱裝置的安裝應安全可靠。（2）預作用系統雨淋閥組后的管道若需

60、充氣，其安裝應按干式報警閥組有關要求進行。（3）觀測儀表和操作閥門的安裝位置應便于觀測和操作；手動開啟裝置的安裝應在火災時能安全開啟和便于操作。（4）壓力表安裝在雨淋閥的水源一側。（五）管網管網連接方式：（1）螺紋連接（2）螺紋連接的密封填料應均勻附著在管道的螺紋部分；擰緊螺紋時，不得將填料擠入管道內；連接后，應將連接處外部清理潔凈。焊接與法蘭連接管道的焊縫或彎曲部位不得開孔，焊接距起彎點不得小于100MM，且不小于管外徑；焊接距支架、吊架不小于50MM；兩面焊接管道法蘭，法蘭內側的焊縫不得凸出法蘭密封面；焊接表面不許有裂縫、氣孔、夾渣、溶合性飛濺、咬邊、凹陷、接頭坡口錯位等。（六）噴頭（1）