1、.：.；浴場委托運營管理合同第條 定義 第條 浴場方案、建筑及設備 第條 浴場開業(yè)前事項 第條 技術顧問效力 第條 管理公司的責任 第條 浴場業(yè)主責任 第條 保險 第條 財務工程 第條 合同期限 第條 普通期限 第條 雜項 本合同雙方為： 、_以下簡稱“浴場業(yè)主，是根據(jù)法律成立的法定企業(yè)，法定地址為_市_路_號。 、_以下簡稱“管理公司，是根據(jù) 法律注冊及存在的公司，法定地址：_。 鑒于： 雙方贊同訂立合同如下： 第條 定 義 經(jīng)雙方接受后，以下之各措辭，用于本合同以及一切有關之附加或更改文件時，有以下之定義。 . 浴場應解釋為建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、安裝設置及營業(yè)設備，其細那么詳

2、列在后，浴場()又應解釋為根據(jù)本合同而產(chǎn)生之營業(yè)運作。 . 工程地址-應解釋為大約有平方米之工地，位于市路號及部分房屋，如附表一之地圖所示，在其上將會建成 “浴場以及一切自動或被動之附屬建筑物。 . 建筑物-應解釋為一切在性質上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設備，以及包括一切為該等樓房及設備所設之設備，例如：熱力系統(tǒng)、空調系統(tǒng)，一切水管類安裝和電器設備，戶外及戶內之標志，升降機等等。 . 家私，安裝和設備-應解釋為一切家私、安裝、辦公室設備、裝飾，廚房、酒吧、洗燙設備、 設備、浴室水設備、物料運送設備，貨物車和一切其它浴場設備和物資指 運用年限一年以上，單位價值超越人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn)。

3、. 營業(yè)設備-應解釋為普通用于浴場營業(yè)運作之小件，例如：床單、被單、臺布等物、洗浴用品、辦公用品和制服，包括運用年限在一年以內，單件價值人民幣八百元以下的低值易耗品購置。 . 會計年度-應解釋為由一月一日開場至十二月三十一日止之十二個月期間，第一會計年度應由開業(yè)第一天開場至同年之十二月三十一日止。 . 總收入-應解釋為營業(yè)收入減去工商一致稅后之營業(yè)收入。任何直接或間接發(fā)生于“浴場運營之全部收入，包括一切房間總銷售、寫字樓公寓收入、食物或飲料銷售、洗衣、電報和電傳的收入，效力費等其他浴場操作及其設備運用費及租賃費等等。也包括商場營業(yè)收入或商場出租收入及業(yè)主對外投資收入，固定資產(chǎn)收入，存款利息，各

4、種賠償收入除.D或E條外，其他按.條處置和在顧客帳單上所加的任何小帳。 . 營業(yè)毛利應解釋為每一會計年度或其一部分之總收入額與浴場營業(yè)支出之差額。 . 營業(yè)支出-應包括以下工程 A薪俸，費用和工資，以及其他常規(guī)的或時有的，為浴場營業(yè)員工派發(fā)之其它款項，包括總經(jīng)理，以及任何員工福利和糧款費用，起居住所、交通、員工 膳食、其它雜項福利，因上述薪俸之有關法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應付款項或稅項。 B為浴場而耗費的食品和飲料本錢，和普通情況下為收益而發(fā)生之本錢。 C根據(jù)當?shù)亻啔v，經(jīng)董事會同意的實踐發(fā)生的呆帳。 D因浴場營業(yè)有關雇用之會計師以及用浴場之需求而聘請的法律顧問費用。 E第.條所指定付于管理公司之根本

5、管理費。 F第.條所指定付于管理公司之根本管理費。 G一切因正常浴場管理所需之營業(yè)設備，購入和改換之開支，包括.所列開支條。 H一切廣告、業(yè)務推行和公共關系開支。 I第.條所指定由管理公司集團提供之廣告和業(yè)務推行支出內之浴場應承當?shù)姆蓊~。 J因浴場耗費而發(fā)生的熱力、水、電、煤氣、和任何其它公用設備費用支出。 K付于推銷代理及信譽卡公司之傭金、費用及開支和預定費用。 L為維持浴場之良好操作情況而產(chǎn)生之修葺、保養(yǎng)及改換費用，除第. 條和第.條屬業(yè)主責任范圍的費用外，均列入營業(yè)支出。 M普通情況下由浴場或由管理公司在浴場所產(chǎn)生之營業(yè)費用。 N為浴場營業(yè)任何直接稅項、關稅、牌照費的繳付，但不包括第.條注明的費用。 . 獨立費用-以下工程應解釋為“獨立費用，不應包括在“營業(yè)支出 之內。 A浴場裝飾、固定附屬安裝和設備的折舊。 B本浴場的資本和房地產(chǎn)稅項。 C本浴場土地運用費。 D開業(yè)前支出的攤銷。 E由業(yè)主委任的審計師、律師和其他專業(yè)顧問費和任何特別費用。 F獎勵性管理費。 G本浴場業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅。 . 開房率-應解釋為浴場實踐出租了的客房數(shù)除以浴場可供出租的客房數(shù)的百分比。 .不可抗力-下述情況均構成不可抗力之事件。 A戰(zhàn)爭、侵略、反叛、革命、暴動及內戰(zhàn)。 B政府以統(tǒng)治者