1、 貴州省盤州市宏達房地產開發有限公司鋼材交易中心銷售及管理辦法一盤州遠見地產代理有限公司：根據我司2019年11月23日股東會議決議-24，對我司開發的盤州市鋼材交易中心銷售辦法明確如下。物業及商業管理辦法（一） 物業管理及定價1、由我司成立物業管理公司，對鋼材市場的物業進行管理。2、物業管理費定價標準是：1-3號樓每平方米每月1.5元；5-7號樓每平方米每月2.5元。3、物業管理費按年收繳，在每年的第一個月繳納。（二） 商業管理及定價1、由我司成立成立商業管理公司，對鋼材市場營運進行管理。2、商業管理費用按出租價格1:9分成，商業管理公司占1、商戶占9。3、商業管理費按年繳，在每年的第一個月

2、繳納。業態定位（一）一期1-3號樓作鋼材市場配套商業，包含餐飲、休閑、五金、日雜、辦公、家具等。（二）一期5-7樓僅限鋼材類，包含型鋼、普鋼、管材、特種鋼等。（三）堆場：由商業公司營運，僅作鋼材臨時堆放場地，裝缷鋼材每噸收取裝卸費用15元。投資優惠政策（一） 認籌期政策：交2萬抵5萬（一個鋪）。（二） 托底十年1、購房按總房款的7%返租5年，前三年返租款一次性沖抵房款，第四年、第五年由房開公司委托商管公司按年（每季度發放）返回給客戶。2、第6-10年，按出租價格1:9分成，其中投資購買者9成，商管公司1成作為管理費。如果購買的商鋪沒有租出或者中間出現斷檔期，其投資回報按照同一棟樓同一樓層的平均

3、租金水平的90%，由宏達公司委托的商管公司返還。（三） 自營客戶（自己購買自己經營）1、必須遵守宏達公司以及委托的商管公司的業態統一規劃布局，承諾經營的品類和本項目規劃的版塊業態保持一致，不得中途變更經營種類。2、自營客戶不得私自轉租，如果自己不經營，則必須委托商管公司轉租并服從商管公司對本市場的管理條約。3、自營客戶購買商鋪在享受其他購房優惠的基礎上，宏達公司再提供21%的房款優惠。4、如購買的是1#、2#、3#樓，免商管費2年，物管費2年；免商管費和物管費的方式和標準與普通租賃經營戶的方式和標準一致。5、如購買的是5#、6#、7#樓，免商管費半年，物管費半年；免商管費和物管費的方式和標準與

4、普通租賃經營戶的方式和標準一致。招商優惠政策（一）1-3號樓免租金、物業管理費、商業管理費二年，即簽合同的第一年繳租金、物業管理費、商業管理費，第二、三年此三項費用全免，從第四年開始正常繳費。繳費時間為每年度的第一個月。（二）5-7號樓免租金、物業管理費、商業管理費六個月，即簽合同的第一年繳租金、物業管理費、商業管理費，第二年繳半年（第二年的第七月繳清），從第三年開始正常繳費。繳費時間為每年度的第一個月。公司股東介紹人員購（租）房優惠本公司股東介紹朋友或自已購房，均應按銷售公司規定參加認籌，不得私自預留房屋，如需優惠、應提交股東會議討論通過（未交定金人員不討論）。股東介紹朋友或自已租房，應按公

5、司租房規定執行，如需優惠應經股東會討論通過。原則上租房價格不變，但可以在租房時間上給予適當優惠。工程進度及樓房承重工程預期峻工時間：2020年6月底前。交房時間：2020年12月底。鋼材市場（堆場）預計開業時間：2020年春節后。鋼材交易中心整體開業時間：2020年春節后。五號樓二樓每平方米承重8噸。六號樓二樓每平方米承重10噸。特此通知!工程詳細參數1號樓共4層，每間平均面積約50平方，層高3.7米到6.7米，開間4米，進深13米，詳細面積如下：1號樓總建筑面積：13208.07平方米1號樓1層總建筑面積：2521.26平方米1號樓夾層總建筑面積：1372.15平方米1號樓2層總建筑面積：3

6、922.54平方米1號樓3層總建筑面積：3470.88平方米1號樓4層總建筑面積：1921.24平方米2號樓共1層，每間平均面積約40平方，層高4.7米到7.2米，開間4米，進深10米，詳細面積如下：2號樓總建筑面積：1953.97平方米3號樓共1層，每間平均面積約40平方，層高4米到5米，開間4米，進深10米，詳細面積如下：3號樓總建筑面積：1120.00平方米5號樓共2層，層高4.1米到12米，開間9米到18米，進深31.8米，詳細面積如下： 5號樓總建筑面積：8072.86平方米 5號樓1層總建筑面積：3919.71平方米 5號樓2層總建筑面積：4153.15平方米6號樓共2層，層高10.7米到12米，開間8米到16米，進深17.8米，詳細面積如下： 6號樓總建筑面積：6175.64平方米 6號樓1層總建筑面積：2253.10平方米