1、2022年前期物業服務合同予必要配合。第十九條 乙方可采取規勸、等必要措施，制止業主、物業使用人違反本臨時公約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。第二十條 乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。第二十一條 因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用

2、人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第二十三條 甲方應于（具體時間）按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。物業管理用房建筑面積平方米，其中：辦公用房平方米，位于；住宿用房平方米，位于；用房平方米，位于。第二十四條 物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。第七章專項維修資金第二十五條 專項維修資金的繳存。第二十六條 專項維修資金的管理。第二十七條 專項維修資金的使用。第二十八條 專項維修資金的續籌。第八章違約責任第二十九條

3、 甲方違反本合同第十三條 、第十四條 、第十五條 的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條 、第三條 、第四條 約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。第三十條 除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條 、第三條 、第四條 約定的服務內容和質量標準，應按的標準向甲方、業主支付違約金。第三十一條甲方、業主或物業使用人違反本合同第六條 、第七條 的約定，未能按時足額交納物業服務費用（物業服務資金）的，應按的標準向乙方支付違約金。第三十二條乙方違反本合同第六條 、第七條 的約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已

4、經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。第三十三條甲方違反本合同第十七條 的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。第三十四條以下情況乙方不承擔責任：1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；5、。第九章其他事項第三十五條本合同期限自_年_月_日

5、起至_年_月_日止；但在本合同期限內，業主委員會代表全體業主與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同自動終止。第三十六條本合同期滿前月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議；雙方未能達成協議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業管理企業。第三十七條本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會；業主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管。第三十八條甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同，應當包含本2022年前期物業服務合同（二）委托方(以下簡稱甲方)：_受委托方(以下簡稱乙方)：_根據中華人民共和國經濟合同法、城市新建住宅

6、小區管理辦法(建設部第_號令)、深圳經濟特區住宅區物業管理條例及實施細則等國家、地方有關法律、法規和規章，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。第一條物業基本情況座落位置：_;占地面積：_平方米;建筑面積：_平方米;其中地上建筑面積_平方米，地下建筑面積_平方米，綠化覆蓋率為_%;物業類型：_.第二條 委托管理事項(一)房屋建筑本體共用部位(外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養護和管理;(二)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系

7、統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務;(三)本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場等)的維修、養護和管理;(四)本物業規劃紅線內的屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業網點等)的維修、養護和管理;(五)公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運;(六)車輛行駛及停泊;(七)配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任);(八)社區文化娛樂活動;(九)物業及物業管理檔案、資料;(十)法規和政策規定由物業管理公司管理

8、的其他事項。第三條 合同期限本合同期限為_年。自_年_月_日起至_年月_日止。第四條 甲方的權利和義務(一)與乙方議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;(二)對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同;(三)委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取催繳催改措施;(四)甲方應按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。物業管理用房建筑面積_平方米(不含設施設備用房面積)。

9、物業管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。(五)甲方在合同生效之日起_日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用房資料等)，并在乙方管理期滿時予以收回;(六)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;(七)負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;(八)協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;(九)法規政策規定由甲方承擔的其他責任。第五條 乙方的權利和義務(一)根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主(住用戶)的合法權益，獲

10、取不當利益;(二)遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容、服務深度，測算物業管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務;(三)負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施;(四)有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理;(五)有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人;(六)接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受

11、甲方和業主的監督;(七)至少每3個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬目;(八)對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;(九)建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;(十)開展有效的社區文化活動和便民服務工作;(十一)本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業的管理財務狀況進行財務審計;(十二)不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有專門合同規定除外)。第六條 管理目標乙方根據甲方的

12、委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準)。第七條 管理服務費用(一)本物業的管理服務費按雙方協商的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_元;如業主或物業使用人將宿舍改為商業用途，物業管理服務費將按商業用途收取。(二)乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督;(三)房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的

13、收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金并配合維護;(四)本物業的公用設施專用基金由甲方負責按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。第八條 獎懲措施(一)乙方未完成合同規定的各項管理目標，或出現重大事故，經市政府物業管理主管部門確認需由乙方承擔責任的，甲方有權解除與乙方所簽物業服務合同。(二)合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續約_年。第九條 違約責任(一)

14、如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同;(二)如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同;(三)因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準);(四)甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。第十條 其他事項(一)雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力;(二)合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿6個月前向對方提出書面意見;(三)本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理;(四)本合同在履行中如發生爭議，雙方應協