1、序號,系統(tǒng),項目,部件數(shù)量,專項維修參考時間,維修評估年限,專項維修判斷原則,專項維修內(nèi)容,參考依據(jù),物業(yè)日常保養(yǎng)內(nèi)容,國家標準,行業(yè)標準,廠家標準,折舊估值年限,1,消防報警聯(lián)動系統(tǒng),火災(zāi)報警按鈕,3年, 大修原則： 1、以出廠標準及參數(shù)為基礎(chǔ)。 2、對磨損嚴重，已達不到出廠標準的設(shè)施設(shè)備，通過大修后使設(shè)施設(shè)備精度、性能滿足產(chǎn)品工藝的要求。 3、因設(shè)備的升級換代或無備件支持的設(shè)備實施，當其無法正常工作且無法實施大修時，只能通過改造、設(shè)備更換等措施來保證系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的完好。 4、系統(tǒng)原設(shè)計無法達到職能部門新規(guī)范及要求，需要升級或整改項目。 以上項目滿足任一項都應(yīng)屬于大修。,對設(shè)備定期進行全面檢

2、查、解體，更換主要部件或修理不合格的部件，修復(fù)設(shè)備的附件以及翻新外觀，使設(shè)備基本恢復(fù)原有性能。,高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50045-95） 建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程（GA503-2004） 防火卷簾系列產(chǎn)品按照國標（GB14102-2005） 建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范（GB50140-2005） 建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗收規(guī)范（GB50354-2005） 自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范 (GB50261-2005) 氣體滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范（GB50263-2007） 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范（GB50166-2007）,1、消防系統(tǒng)聯(lián)動測試： 1）、每月1次，全年覆蓋所有的聯(lián)動設(shè)

3、備。2）、應(yīng)急照明及疏散指示需斷電測試，檢驗應(yīng)急狀態(tài)照明為繼時長和照度。2,報警控制器（主機）,3年,3,火災(zāi)報警探頭,3年,4,消防電話,3年,5,電梯聯(lián)動,3年,6,樓層顯示器,3年,2、消防系統(tǒng)供配電設(shè)備:頻次：2次/年維保內(nèi)容：1、對消防控制柜、應(yīng)急配電柜進行保養(yǎng)，檢查線路接觸是否良好并進行緊固，檢查電器元件是否有損壞，如有損壞立即進行維修或更換。2、測試線路的絕緣值不小于 0.5兆歐。3、檢查開關(guān)的操作機構(gòu)是否靈活，并做清潔。4、發(fā)電機自動、手動啟動，帶負荷運行試驗，與配電設(shè)備保養(yǎng)一并進行。閉情況，對活動部位進行清潔打油。7,消防廣播,3年,8,消防聯(lián)動控制器,3年,9,消火栓滅火系

4、統(tǒng),消火栓、消防水槍,3年,10,消防水帶,3-5年,5年,5年,11,水泵接合器,3年,12,消防箱及部件,5年,13,生活給水及消防供水噴淋系統(tǒng),消防水箱、水池,8年,14,水流指示器,3年,15,壓力開關(guān),3年,16,Y型過濾器,3年,17,信號閥、電磁閥,3年,3、氣體滅火系統(tǒng)：保養(yǎng)頻次：2次/年保養(yǎng)內(nèi)容： 檢查氣溶膠滅火器的重量或壓力，達到額定要求。 檢查啟動電磁閥的啟動電壓，達到額定電壓要求。18,穩(wěn)壓泵,5年,解體檢查葉輪、軸承、密封件等，更換損壞部件。,19,生活水泵,5年,20,消防水泵,5年,21,濕式報警閥,3年,開啟不靈活或無法關(guān)閉。,22,管道各類閥門如止回閥、減壓閥

5、等（含生活閥門）,3年,4、 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：保養(yǎng)頻次：2次/年保養(yǎng)內(nèi)容： 1、對探測器和手動報警按鈕按每個回路抽查50%進行功能檢查，全年覆蓋所有報警點。 檢查警報裝置的警報功能，火災(zāi)報警控制器、CRT圖形顯示器、火災(zāi)顯示盤的報警顯示功能，消防聯(lián)動控制設(shè)備的聯(lián)動控制和顯示。5、消防防排風系統(tǒng)：保養(yǎng)頻次：2次/年保養(yǎng)內(nèi)容： 檢查緊固送排風機吊架和安裝固定螺栓；風機進風口防護網(wǎng)的清潔修補及防銹處理；風管軟連接的修補. 檢查防風閥開啟關(guān)。23,管網(wǎng),2年,管網(wǎng)出現(xiàn)銹蝕、滲漏,24,防排煙系統(tǒng),送風、排煙風機,3年,風機異常噪音或經(jīng)測試風道的出口風壓不能達到設(shè)計要求。,25,防排煙閥及送排風口,5

6、年,閥體、葉片故障、變形，無法正常開閉需進行更換。,26,防火閥,5年,27,防火分區(qū)系統(tǒng),防火門,3年,3年,1、門體、導軌出現(xiàn)變形不正常關(guān)閉；2、底座變形、斷裂；3、電機損壞或剎車閘皮磨損超標（停車下滑20mm）；4、電控箱老化。,全面檢查、解體，更換主要部件或修理不合格的部件使設(shè)備基本恢復(fù)原有性能。,28,防火卷簾,3年,3年,29,消防設(shè)施,滅火器,5,10年,5,滅火器壓力不足、罐體銹蝕。,重新進行充裝，達到使用年限給予更換,30,氣體滅火器,5,12年,5,31,疏散指示標志,火災(zāi)應(yīng)急照明、疏散指示,3年,1、喪失正常功能，無法達到應(yīng)急20min使用時間。,更 換,6、防火卷簾門維保頻次：2次/年維保內(nèi)容： 調(diào)整卷簾門上下限位，達到規(guī)范要求，并手動開啟、關(guān)閉檢查。 卷簾軌道和傳動齒輪打油潤滑。 控制箱內(nèi)接線端頭緊固和清潔。32,UPS電池,2-4年,2年,1、電壓低于規(guī)定值；2、不能提供額定工作電流；3、不能維持規(guī)范時間；4、已超出使用壽命。,33,消防供電系統(tǒng),消防廣播線路