1、合同編號：A購物廣場商二二同出租人：承租人：簽訂日期：二。年月日商鋪租賃合同甲方：（“出租人”）注冊地址：/ （身份證：）乙方：（“承租人”）注冊地址：/ （身份證：）甲方是位于長春市 區 街長春萬達購物廣場（“商場”）首層 號鋪（“商鋪”）的產權所有人，擬將商鋪出租給乙方，乙方批準承租?，F甲、乙雙方就商鋪租賃有關事宜達到如 下合同。第一條 商鋪的位置、面積和用途1.1商鋪的位置和面積甲、乙雙方批準按照本合同的商定出租和承租位于長春市 區 街長春萬達購物廣場（“商場”）首層號鋪（見本合同附件一圖示）。商鋪的建筑面積為 平方米，套內建筑面積為平方米。前述建筑面積為本合同所述物業管理費的計算根 據

2、，套內建筑面積為本合同所述租金的計算根據。1.2 商鋪的用途乙方承租商鋪的用途為。非經甲方書面批準，乙方不得在本合同商定的租賃期內擅自 變更租賃用途。第二條租期租期自 年月日起至 年月日止。其中裝修期自 年月日起至 年月日止。裝修期免收租金（“免租期”）。第三條租金3.1 租金乙方在前述租期內租賃商鋪的租金為每月每平方米人民幣元，月租金合計為人民幣 元。乙方自免租期屆滿次日起計付租金，不受與否按期開業的影響。3.2支付期限和方式3.2.1支付期限乙方須在簽訂本合同同步向甲方交付免租期屆滿后的首期租金（個月的租金，從 年月日至年月日）。除首期租金外，乙方須在每 期的第一種月份的前五日內向甲方交付

3、當期租金。3.2.2 支付方式乙方可以鈔票、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向甲方支 付租金，按該等方式支付的款項均以甲方銀行實際收到款 項之日為付款日。所有因執行本合同乙方付款發生的銀行 手續費由乙方承當。甲方指定銀行帳戶如下：開戶行：戶名：帳號：乙方按照本合同應向甲方支付的所有款項均按照本條商 定執行。第四條物業管理費4.1商鋪的物業管理費為每月每平方米（建筑面積）人民幣 元，月物業管理費合計為人民幣 元。前述物業管理費涉及商場公共區域水、電等能源費以及商場合有區域 的中央空調費。4.2物業管理費支付方式4.2.1物業管理費按月支付。乙方須在每月的前五日內直接向 （如下簡稱“物業管理公司”）交

4、付 當月物業管理費。4.2.2物業管理費自租賃合同簽訂之日起由乙方承當。4.2.3物業管理公司向乙方提供 個月的物業管理費減免，減 免期自 年 月 日起至 年 月日止。4.2.4支付方式乙方可以鈔票、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向物業管 理公司支付物業管理費，按該等方式支付的款項均以物業 管理公司銀行實際收到款項之日為付款日。所有因執行本 合同乙方付款發生的銀行手續費由乙方承當。物業管理公司指定銀行帳戶如下：開戶行：戶名：帳號：乙方按照本合同應向物業管理公司支付的所有款項均按 照本條商定執行。第五條能源費商鋪的水、電、氣等能源費采用分戶計量，乙方應當自行承 當，乙方應按物業管理公司書面告知直接

5、向物業管理公司支 付。電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實際用電量占商場總 用電量的比例分攤。租賃期內前半年（含/不含免租期）能 源損耗的月平均損耗將作為計算剩余租期內能源損耗數的 原則。第六條通訊設施租金及押金6.1乙方租用甲方的通訊設施如下：電話/傳真 部，上網專 線 條。6.2 乙方向甲方支付前述通訊設施租金為電話/傳真每月人民幣 元/部，上網專線每月人民幣 元/條。6.3乙方向甲方支付前述通訊設施及押金為：每部電話/傳真人 民幣 元，合計人民幣 元；每條上網專線人民幣 元/條，合計人民幣 元。乙方應在簽 訂本合同當天將前述押金支付給甲方。乙方向甲方交付前述通訊設施租金的期限和方式按照本合

6、同第3.2.1條和第3.2.2條執行。電話費、上網費等通訊費用（含月租費、手續費等），由乙 方自行向電信部門支付。第七條保證金7.1為保證乙方按本合同商定的期限和方式支付租金，乙方須于 進場裝修前向甲方一次性交付相稱于 叁 個月租金的租金 保證金，合計人民幣 元。7.2為保證乙方按本合同商定的期限和方式支付物業管理費，乙 方須于進場裝修前向物業管理公司一次性交付相稱于 個月物業管理費的管理費保證金，合計人民幣 元。前述租金保證金和管理費保證金統稱保證金。保證金的扣除7.4.1如乙方未能按照本合同商定向甲方支付租金或滯納金，甲 方可以扣留所有或部分租金保證金抵沖，其抵沖金額相稱 于乙方前述欠費。

7、該等充抵并不能免除乙方仍須支付前述 欠費的義務。7.4.2如乙方未能按照本合同商定向物業管理公司支付物業管理費、能源費或滯納金，物業管理公司可以扣留所有或部 分管理費保證金抵沖，其抵沖金額相稱于乙方前述欠費。 該等充抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務。7.4.3如乙方違背本合同商定任何條款，甲方或物業管理公司均 可分別扣留所有或部分租金保證金或管理費保證金，以抵 償由乙方違約行為導致的甲方或物業管理公司的直接和 間接損失。乙方應在接到書面告知后主日內將保證金補 足。未及時補足的，按欠費解決。前述保證金局限性以補 償甲方或物業管理公司損失的，乙方仍應補足實際損失。7.4.4本合同終結后，若乙

8、方完全履行本合同項下義務，甲方和 物業管理公司應在乙方歸還甲方商鋪后10日內將保證金 無息退還給乙方。第八條 進場經營質量保證金乙方應向物業管理公司繳納進場經營質量保證金人民幣 5000.0L元，作為在商場經營期間商品質量、服務質量的 保證金。該項保證金的補足方式與本合同第七條有關保證金 補足方式的商定一致。本合同終結后，若乙方完全履行本合同項下義務，物業管理 公司在乙方歸還甲方商鋪后半年內將保證金無息退還給乙 方。第九條滯納金乙方拖欠租金、物業管理費、能源費、通訊設施租金及押金、 各項保證金等應當向甲方或物業管理公司支付的任何費用， 每日應按照拖欠費用3%。向甲方或物業管理公司繳納滯納金，從

9、應付日至實付日止。第十條續租10.1如果乙方樂旨在租期屆滿后繼續承租商鋪，可向甲方提出書 面續租申請，但此申請須于租期終結日前半年提出。如果在 本合同期限屆滿前30日未收到乙方的續約告知，視為乙方 放棄續租，本合同自租期終結日自行終結。前述半年期間， 甲方有權在不阻礙乙方正常使用的狀況下帶客戶查看商鋪 場地，乙方應予配合。10.2如乙方續租，甲方有權根據市場狀況調節租金的收費原則。10.3在租期屆滿前，甲方與第三方擬定租賃意向，且就租賃條件 達到一致時，應及時告知乙方，乙方應在收到甲方告知后三 日內決定與否行使優先承租權；如果乙方在前述期限內沒有 予以甲方答復，則視為乙方放棄優先承租權。第十一

10、條進場移送11.1甲、乙雙方應在本合同生效后七日內，辦理商鋪移送手續。11.2商鋪移送時狀態見附件二，甲、乙雙方在移送時應予以確認。11.3乙方進場后，甲方和物業管理公司仍有權繼續進行大廈周邊 環境的建設、公共區域或個別賣場區域的裝修、宣傳廣告工 作及其他改造、修繕工程。甲方和物業管理公司無需為此而 對乙方作出任何補償，乙方批準不干涉。11.4如由于甲方自身因素致使乙方延期進場，起租日期和租期均 相應順延。延期超過三個月的，乙方可以選擇解除本合同， 甲方應在合同解除之日起柒日內退回乙方已付費用。第十二條商鋪的使用12.1裝修和改造乙方自行承當商鋪的裝修或改造費用和責任，裝修改造方案 和施工公司

11、必須通過甲方和物業管理公司的審查書面認定， 但甲方和物業管理公司并不因審查而承當任何責任。裝修或改造應當遵守商場裝修管理制度和規定。甲方和物業 管理公司有權監督乙方的裝修工程施工過程，并隨時對不符 合裝修管理制度的行為加以制止并規定其改正。如果乙方回 絕改正，則甲方和物業管理公司有權自行加以糾正，由此產 生的所有費用均由乙方承當。12.2乙方應嚴格遵守物業管理公司制定的商場各項經營管理制 度、各項物業管理公約和制度、以及甲方與物業管理公司簽 訂的有關經營管理和物業管理的委托合同。因違背有關制 度、規定和商定所遭受的懲罰和應當承當的責任應由乙方自 行承當。12.3乙方應在其經營范疇內合理使用并愛

12、惜房屋各項設施、設 備，保持商鋪在租期內處在良好的使用狀態。因乙方使用不 當導致設施損壞或發生故障，乙方應承當由此產生的所有費 用。12.4乙方應自行為商鋪內部的裝修、設備和其他財產購買保險， 否則應自行承當上述財產的風險。12.5未經甲方書面批準，乙方不得以任何形式所有或部分將商鋪 轉租或分租給任何第三人。乙方擅自轉租或分租的行為無 效，轉租或分租期間乙方所收租金或其他收益所有歸甲方所 有。甲方有權選擇立即解除本合同，并規定乙方按照16.2 條款的商定承當違約責任。第十三條離店13.1因任何因素導致本合同終結后10日內，乙方應將商鋪交還 給甲方。甲方有權規定乙方無條件保存店鋪內所有裝修，或

13、者規定乙方應將商鋪恢復至接受商鋪時的狀態（正常使用及 時間因素的耗損除外）。13.2乙方在前述期限交付商鋪前應付清所有應付甲方、物業管理 公司及其他應付款項（含違約金、損害補償、罰款等）。13.3如乙方尚未付清所有應付甲方和物業管理公司有關款項及 其他款項，甲方或物業管理公司有權不批準乙方離店。如不 批準乙方離店的，甲方或物業管理公司有權扣押乙方在商場 內的財物，直至乙方付清所有應付款項。乙方在未付清應付甲方或物業管理公司款項狀況下自行離 店超過柒日的，視為乙方自愿放棄其乙方在大廈內的財物 所有權，甲方和物業管理公司可自行處置上述財物。第十四條優先購買權甲方有權隨時向任何第三方轉讓商鋪，但應當

14、事先書面告知 乙方，乙方在同等條件下有權優先購買該商鋪。乙方應當在 收到該告知后15日內作出書面答復；超過該期限乙方未答復的，視為乙方放棄該商鋪的優先購買權。第十五條稅費甲方負責房產稅、土地使用費及房屋租賃管理費。乙方負責 經營所引起的一切稅費。其他稅費甲、乙雙方按照中國法律 各自承當應承當的部分。第十六條提刖解除16.1除本合同另有規定外，本合同不得提前解除（涉及在本合同 簽訂后至起租日期前解除的情形）。16.2因乙方單方面提出解除合同或乙方違約導致合同解除的，甲 方有權不返還乙方所有已付款項。乙方除應補交免租期的租 金外，還應承當下述違約責任：16.2.1如乙方在本合同生效后半年內規定解除

15、本合同的，乙方 應向甲方付足商鋪半年的租金，并向甲方支付相稱于本 合同未到期租金總額5%的違約金。16.2.2如乙方在本合同生效半年后規定解除本合同的，乙方應 提前三個月時間書面告知甲方，乙方還應向甲方支付相 稱于本合同未到期租金總額5%的違約金。16.3下述狀況下，甲方有權解除本合同，本合同在甲方書面告知 送達乙方之日起解除，乙方按照本合同16.2條款商定承當 違約責任：16.3.1乙方拖欠任何一項應付甲方和物業管理公司的費用超過 三十日，因違背本款商定導致本合同解除的，乙方還應同步承當逾期滯納金。16.3.2乙方未經甲方和物業管理公司批準對所租房間或大廈其 他部位進行裝修、改建或其他破壞行

16、為。16.3.3乙方違背商場經營或物業管理規定給甲方導致損失或其 他嚴重違背本合同或商場經營或物業管理規定的。16.3.4本合同商定和法律、法規規定的其他情形。16.4因甲方違約致使本合同解除的，甲方在扣除乙方應付的租 金、物業管理費、能源費等費用后，退還乙方已交付的保證 金剩余部分（不計利息）。第十七條不可抗力如由于地震、臺風、水災、火災等自然災害或其別人力不能 預見或不可避免的社會事件等不可抗力因素導致所租商鋪 在租賃期間內不能正常使用，租期相應順延，但如果商鋪已 無法繼續使用，則本合同自動終結，甲、乙雙方互不承當責 任。第十八條合用法律和爭議解決18.1本合同的簽訂、履行、解釋、爭議解決等均合用中華人