1、淮北市房屋建筑工程質量投訴處理辦法第一章總則第一條為加強房屋質量投訴管理， 規范我市房屋建筑工程質量 投訴處理工 作，維護投訴者和有關各方合法權益，依據建設工程質 量管理條例、 信 訪條例，房屋建筑工程質量保修辦法、建 設工程質量投訴處理暫行 規定和安徽省建設工程質量管理辦法、 安徽省住宅工程質量回訪保 修和投訴受理辦法 等規定，結合我市 實際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市行政區域內依法新建、改建、擴建的 各類房屋 建筑工程在建設過程中或竣工驗收后， 在質量保修期限和保 修范圍內因施工 質量缺陷而產生的投訴處理活動。第三條 市建設行政主管部門負責全市房屋質量投訴的監督管理 工作。縣、

2、區建設行政主管部門按職責和管理權限負責本轄區內房屋 質量投訴處理工作。 建設行政主管部門委托的建設工程質量監督機構 或質量投訴處理機構具體負 責房屋質量投訴的處理工作。第四條 本辦法所稱房屋質量投訴，是指公民、法人或其他組織 （以下簡稱投訴人）通過信函、電話、來訪等形式，向建設行政主管 部門或 質量投訴處理機構反映房屋質量缺陷， 并請求協調和督促依法 處理的行為。第五條本辦法所稱工程質量缺陷，是指工程質量不符合工程建設 強制性標 準、設計文件、承包合同的約定或者在工程驗收通過后出現 的非因不當使用 與不可抗力造成的開裂、 滲漏等影響結構安全或使用 功能的質量問題。第二章投訴房屋建 筑工程質量

3、工單位對建筑工程 由于建設單 在施工單位（承第六條房屋建筑工程保修范圍和保修期限按照建設部 保修辦法的規定和有關合同約定執行。房屋建筑工程施 的保修期自竣工驗收合格之日起計算； 位（發包人） 原因導致工程無法按規定期限進行竣工驗收的， 包人）提交竣工驗收報告 90 天后，工程自動進入保修期； 商品房建設單位對房屋的保修期按有關規定和房屋銷售合同約定執 行第七條 投訴人在竣工保修期內發現房屋建筑工程存在施工質 量缺陷時， 應當與工程建設單位（開發商）或受其委托的質量保修單 位（以下統稱建設 單位）先行聯系，協商處理。建設單位不按規定履 行保修責任的，投訴人可 通過來信、來訪等形式向所在地建設行政

4、主 管部門或其確定的投訴處理機構 投訴。第八條 反映同一內容的群體投訴應當推選代表， 代表人數不應 超過 5 人。第九條有下列情形之一的，不屬于房屋建筑工程質量投訴受理 范圍：（一）超過保修期限或不屬于保修范圍的；（二）人民法院、仲裁機構、其他行政管理部門或者社會調 解機構 已經受理或者處理的；（三）不具實名或匿名投訴的；（四）投訴人與所投訴房屋無產權關系且未受產權人書面委托 的；（五）僅要求經濟賠償或提出退房、換房等要求的；（六）因用戶違法改變房屋結構、使用功能以及裝飾裝修不當造 成 的；（七）投訴處理機構已經受理但尚未超過處理期限的再投訴；（八）投訴人對已經做出的投訴處理意見不服，沒有新事

5、實、 新證 據、新理由提出的重復投訴；（九）在保修期內由于不可抗力或第三方原因引起的質量問題；（十）其他不屬于工程施工質量缺陷范疇以及依法不屬于投訴處 理機 構職責范圍的投訴。第十條 投訴人采取來訪形式提出投訴的，應當到投訴處理機構 設立或 指定的接待場所，出示身份證明，進行房屋建筑工程施工質量 投訴登記。登 記內容主要包括：一） 投訴人姓名、住址、聯系電話及與產權人關系；（二）工程地址、名稱、竣工時間、建設單位名稱；（三）商品房住宅質量保證書和住宅使用說明書；（四）工程施工質量缺陷描述及相關證明材料；（五）請求處理的具體要求；（六）與建設單位先行聯系的情況說明；（七）其他需要提供的證據或資料

6、。由委托代理人投訴的，代理人應當向投訴處理機構出具授權委托書以及相關身份證明。投訴人通過信函、電子郵件、電話等方式進行投訴的，投訴人應當隨后填寫房屋建筑工程施工質量投訴登記表。第三章投訴處理第一條房屋建筑工程質量投訴處理工作堅持屬地管理、分級負責、及時高效、公正合理與疏導協調相結合的原則。建設行政主管部門直接受理或上級轉辦的工程質量投訴， 一般應交由相應 的投訴處理機構辦理，投訴處理機構應在規定期限內向交辦 部門回復辦理結 果；投訴處理機構自行受理的工程質量投訴， 應按規 定程序直接辦理。第十二條投訴處理機構應當認真做好房屋建筑工程質量投訴的 接待和調 查處理工作。在告知投訴人的前提下，投訴處

7、理機構有權對 投訴處理過程采 取錄首、攝像等措施。第十三條建設單位依法對投訴涉及的房屋建筑工程質量負全面責任，應當牽頭做好質量投訴的協調處理工作，勘察、設計、施工、 監理等其它責任主體單位應當積極予以配合。 投訴人應當為保修單位 履行保修責任提供必要 條件。經依法鑒定被投訴工程存在嚴重質量缺陷，可能危及人身安全的，建設單位、房屋所有人和房屋使用人應當 米取避險措施。第十四條對非產權人舉報且涉及建筑工程結構安全的匿名投訴，投訴處理機構應及時派人進行核實，并根據核實的情況作出妥善處理。第十五條對不屬于房屋建筑工程質量投訴受理范圍的，投訴處理機構應及時告知投訴人通過下列渠道或方式解決：（一）對超過保

8、修期限或不屬于保修范圍的，投訴人應向產權人或其他有權處理的部門反映；（二）投訴人要求建設單位就質量缺陷進行經濟賠償或提出退 房、換房等要求的，雙方應通過自行協商解決，經雙方協商達不成一致意見的，應依法通過仲裁、訴訟等法律途徑解決；（三）在保修范圍和保修期限內因維修給投訴人或工程所有者造 成直接損失的，建設單位應當承擔相應的賠償責任，具體由雙方通過自行協商解決，經雙方協商達不成一致意見的，應通過法律途徑解決；（四）通過符合有關規定的其他渠道或方式反映。第十六條房屋建筑工程質量投訴按以下程序處理：（一）投訴處理機構受理投訴后，應確定兩名或兩名以上處理人 員, 核實投訴情況，并向建設單位發出質量缺陷

9、處理通知書，責成其 限期查明原 因并修復；（二）建設單位應到現場核查情況，在規定期限內予以修復。投 訴人及工程施工質量相關各方應共同配合做好修復工作；（三）修復完成后，建設單位應組織投訴人和有關單位共同驗收， 并 將修復情況書面報告投訴處理機構；（四）投訴處理機構做好質量投訴處理記錄。 對于上級交辦的投 訴, 應將處理情況反饋交辦機關。第十七條涉及可能影響建筑工程結構安全的質量投訴，建設單位應召集有關責任主體到現場調查核實情況，對影響工程結構安全的質量問題應立即分 析原因，提出處理意見并抓緊落實。需要進行檢測或鑒定的，由建設單位委托法定檢測機構進行檢測或鑒定；對于建設單位認為不需要進行檢測鑒定

10、的 問題，或不需要檢測鑒定已能確定質量問題產生的原因，應出具經工程建設五方責任主體簽字蓋章的書面說明。投訴人對上述意見有異議并堅持要求進 行檢測鑒定的，可自行委 托省級以上人民政府建設行政主管部門授權的檢測機構進行檢測鑒 定。若檢 測鑒定結果符合有關工程結構安全要求的， 檢測鑒定費用由 投訴人承擔；不符合的，建設單位應當先行承擔有關檢測鑒定費用， 最終由 造成質量問題的責任主體單位承擔。第十八條施工單位不按工程質量保證書約定保修的， 建設單位 可以另行委 托其他單位保修，由原施工單位承擔相應費用。第十九條建設單位已承諾按規定履行維修責任， 但投訴人對其 維修的程序 或方式、方法等存在分歧的，投

11、訴處理機構應依法進行調 解。經調解達成一 致意見的，由建設單位制作調解書，各方當事人簽 字認可后應嚴格執行。第二十條 投訴處理機構對受理的投訴應當自受理之日起 60 日 內處理完 畢。不能在規定期限內處理完畢的，經本級投訴處理機構負 責人批準可以適 當延長，并告知投訴人，但是延長期限最多不超過 30 日。第四章投訴處理終結第二“ 一條有下列情形之一的，投訴處理終結：（一）投訴所反映施工質量缺陷已得到修復的；（二）投訴人撤回投訴的；（三）投訴在處理過程中進入訴訟程序或因其他原因移交其他部 門 處理的；（四）當事人按調解書執行時又提出異議，經投訴處理機構調 解仍 存在較大分歧，無法達成一致的；（五

12、）投訴人不接受投訴處理機構的處理意見或 投訴人與建設單 位 就維修的程序或方式、 方法等存在較大分歧， 經三次協調仍不接受 協調意見， 且時限超過三個月的；（六）經核查所投訴的房屋建筑工程無質量缺陷問題的；（七）應當終結的其他情形。投訴處理機構應當將上述有關情況登記在質量投訴處理記錄中。 對于第 （四）項、第（五）項情形，投訴處理機構應明確告知投訴人， 建議其通過其他合法途徑解決問題。第五章其他規定第二十二條投訴處理機構處理房屋建筑工程質量投訴，不得收取任何費用。第二十三條投訴處理機構的通信地址、投訴電話、電子郵箱應當向社會公布。第二十四條在房屋建筑工程質量投訴處理過程中，投訴處理機 構發現

13、工程質量責任主體單位有下列情形之一的，可以予以通報批 評、公開曝光或 建議建設行政主管部門依法給予行政處罰：（一）不按規定參加工程質量投訴處理活動的；（二）在工程施工質量缺陷處理過程中，不執行工程質量投訴處理 意見的；（三）不履行或者拖延履行工程質量保修義務的；（四）有其它違反法律、法規和規章行為的。工程質量責任方有前款第（三）項、第（四）項行為的，投訴處 理機構 應當按有關規定將責任方的違法行為記入不良行為記錄，并做好檢查筆錄，提出行政處罰建議，移送建設行政主管部門依法予以行 政處罰。第二十五條投訴人在投訴過程中不得有下列行為：（一）在國家機關辦公場所周圍、公共場所非法聚集，圍堵、沖 擊 國

14、家機關，攔截公務車輛，或者堵塞、阻斷交通；（二）非法攜帶危險物品、管制器具；（三）侮辱、毆打、威脅國家機關工作人員，或者非法限制他人人身自由；（四）在投訴接待場所滯留、滋事，或者將生活不能自理的人棄留在投訴接待場所；（五）煽動、串聯、脅迫、以財物誘使、幕后操縱他人投訴或者 以 投訴為名借機斂財；（六）其他擾亂社會秩序、妨礙公共安全的違法行為。投訴處理工作人員應當對投訴人的上述行為進行勸阻，經勸阻無 效的，由 公安機關予以警告、訓誡或者制止；構成違反治安管理條例 的，由公安機關 依法給予治安管理處罰；涉嫌犯罪的，移交司法機關 依法處理。第二十六條建設行政主管部門及投訴處理機構可以將投訴處 理情況

15、在有 關媒體上公布。第二十七條 投訴處理機構應當建立健全投訴資料管理制度， 及 時將投 訴登記、處理意見書以及相關投訴處理資料整理歸檔。第二十八條投訴處理機構及其工作人員在處理工程質量投訴 過程中，應 當恪盡職守，秉公辦事，查明事實，妥善處理，不得推諉、 敷衍、拖延，不 得將工程質量投訴中涉及到的檢舉、揭發、控告材料及有關情況泄露或者轉送被檢舉、揭發、控告的人員或單位；任何組 織和個 人不得壓制、打擊報復、迫害投訴人。第二十九條投訴處理機構工作人員未按有關規定接待、調查處 理投訴事 宜，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，或故意推諉、敷衍、 拖延，造成嚴重 后果的，依法給予行政處分；涉嫌犯罪的，移交

16、司法 機關依法處理。第三十條 本辦法由市城鄉建設委員會負責解釋，本辦法自 2013 年 1 月 1日起施行。附件：一、建設工程質量投訴登記表二、投訴事項受理告知書三、投訴事項不予受理告知書四、建設工程質量投訴調查情況表五、建設工程質量投訴處理通知書六、建設工程質量投訴處理結果反饋表七、投訴事項終止處理告知書八、工程質量投訴協調會議紀要投訴人（簽名）聯糸方式通信地址被投訴人投訴工程名稱聯系方式受理投訴時間處理完結時間投訴材料來源投訴主要問題:投訴請求:處理意見：處理結果：督辦人督辦記錄可附頁附件二:投訴事項受理告知書（存根）NO:姓名性別職業證件與號碼工作單位通信地址電話投訴人簽字年 月日投訴事

17、項受理告知書NO根據淮北市房屋建筑工程質量投訴處理辦法，你提出的投訴事項，我單位予以受理。（章）年 月曰附件三:NO:姓名性別職業證件與號碼工作單位通信地址電話投訴人簽字年 月日投訴事項不予受理告知書NO:根據淮北市房屋建筑工程質量投訴處理辦法，你提出的投訴事項屬下列情況，我單位不予受理。（章）年 月曰附件四:建設工程質量投訴調查情況表時間地點記錄人工程基本情況工程名稱結構類型工程地址建設單位設計單位施工單位監理單位竣工時間交房日期調查情況調查人員意見調查人員簽字：年 月日領導批示年 月日用戶投訴反映，你單位建設的 工程，存在以下問題： 依據有關法規規定要求你單位：簽收人:年 月曰用戶投訴反映，你單位建設的 工程，存在以下問題： 依據有關法規規定，要求你單位:年 月曰附件六:建設單位反饋時間施工單位維修完成時間維修情況施工單位簽字：（章）監理單位意見監理單位簽字：（章）用戶意見用戶簽字：（章）建設單位意見建設單位簽字：（章）附件七:NO:姓名性別職業證件與號碼工作單位通信地址電話投訴人簽字年 月日投訴事項終止處理告知書根據淮北市房屋建筑工程質量投訴處理辦法第二一條中關于投訴處理終止處理條件：（一）投訴所反映施工質量缺陷已得到修復的；（二）投訴人撤回投訴的；（三）投訴在處理過程中進入訴訟程序或因其他原因移交其他部門處理的；（