1、.：.； PAGE 19土 地 使 用 權 轉 讓 合 同甲方轉讓人：十渡鎮習慣上村乙方受讓人：王桂榮 甲方擬將位于十渡鎮西關上村，占地面積為1333平方米的土地運用權及與之相關的工程開發權轉讓給乙方。甲乙雙方經友好協商，自愿達成如下協議，供雙方共同遵照執行。第一條轉讓土地根本情況1、土地坐落位置：西關上村2、土地運用權面積：1333平方米3、建筑物占地面積：789.58平方米4、土地規劃用途：綜合效力用房5、土地運用期限：40年6、土地現狀：非耕地7、地號：_第二條土地工程開發權情況1、甲方已領取了北京市鄉鎮村集體建立用地同意書、建立用地規劃答應證、建立工程規劃答應證；2甲方曾經市政府同意在

2、擬轉讓的地塊上獲得單項開發權，并領取了單項開發資質證；3甲方已按土地規劃用途委托了設計并辦理了報建手續，交納了報建所需費用。第三條其他權益情況1、甲方確認本協議所轉讓的土地運用權及工程開發權是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權益等產權瑕疵；2、承當構成轉讓款的現狀所產生的債務債務及一切法律經濟責任，甲方確以為獲得本協議所轉讓的土地運用權及工程開發權已支付了一切應付款項、費用，不存在債務、債務爭議包括綠化費、拆遷安頓補償等；3、甲方旗下的雇員遣散、安頓的任務及其相應費用該當由甲方承當。第四條文件的提供1、甲方應向乙方提供以下文件：工商行政管理部門核發的甲方營業執照出示原件或提供復印件；2

3、、北京市鄉鎮村集體建立用地同意書、建立用地規劃答應證、建立工程規劃答應證；單項開發資質證；3、已交各種土地部門費用發票。第五條轉讓期限1、本合同所述土地運用權轉讓期限為乙方申領的該場地國有土地運用權證載明的起始日起至_年_月_日止。2、自乙方領取該場地國有土地運用權證日起，前款所述場地的土地運用權和地上建筑物、其它附著物一切權歸乙方一切，其合法權益受國家法律維護。3、在轉讓期限內，除本合同另有規定外，甲方不得收回土地運用權。第六條轉讓價錢1、甲乙雙方確認本協議的轉讓價為人民幣160萬元含甲方先期已交有關部門辦證費用、三通一平、圍墻、橋梁、征地、青苗補償費等；2、上述轉讓價錢包含甲方獲得工程開發

4、權所發生的費用和應付的一切款項、費用；3、乙方在受讓后應補交土地部門的款項自行處理，甲方協助辦理。第七條支付方式1、乙方于合同簽約之日首付款70萬元；2、乙方于2021年底以前第二次付款50萬元；3、乙方于2021年底第三次付款40萬元，合計160萬元；4、甲方收取乙方款項，應按規定開具發票予乙方或乙方指定的單位或個人。第八條資料的交付及手續的辦理1、在本合同生效后_個任務日內，甲方應將涉及轉讓地塊的一切資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建立用地同意書、建立用地規劃答應證、建筑工程規劃答應證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發權批文及資質證等原件資料給乙方。2、在本協議生效后_天內，甲乙

5、雙方備齊有關資料向有關部門共同懇求辦理本協議所指土地的運用權登記手續及工程開發權的更名過戶手續。 第九條轉讓的法律情況1、甲方轉讓本協議所涉及之土地運用權后，該土地運用權出讓合同及登記文件中載明的權益和義務隨之轉移給乙方；2、有關該地塊產權瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承當； 3、甲方為獲得該地塊的土地運用權及工程開發權所需支付的一切款項、費用包括但不限于政府回填綠化費、債務、責任，由其自行承當，不因本協議的生效及轉讓登記手續的辦理而轉移。第十一條甲方的違約責任1、在本協議生效后，甲方一方面解除本協議，或拖延履行本協議應盡義務超越三十個任務日，視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金，并按

6、銀行同期貸款利率支付利息給乙方。2、因甲方隱瞞現實真相，出現第三人對本協議所指的土地運用權及工程開發權出現權益或其他甲方的緣由，致使本協議不能履行，視甲方一方違約，甲方按本條第1款規定向乙方承當責任。3、甲方遲延履行本協議的規定義務未到達根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬分之三向乙方支付違約金。4、因甲方緣由，影響乙方工程的開展，乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主張權益的債務人，并清查甲方的違約責任。第十二條乙方的違約責任1、在本協議生效后，乙方一方面解除本協議，甲方有權扣除定金后，其他款頂無息全額退還乙方；2、出現上述情況造本錢協議終止，乙方需將從甲方處獲得的有關本工程的資料原件以及

7、后續開發獲得的文件資料無償移交回甲方。第十三條聲明及保證甲方：1、甲方有權轉讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全才干。2、甲方確認并保證，在乙方實踐獲得本合同所定地塊的土地運用權之前未設置任何抵押、債務或債務，不被任何第三方追索任何權益。3、甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。4、甲方在簽署本合同時確認曾經向土地運用權出讓方懇求，并曾經同意贊同對該土地運用權及其地上建筑物、其它附著物一切權進展轉讓。乙方：1、乙方有權簽署并有才干履行本合同。2、乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同

8、的簽署人是乙方法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。 第十四條嚴密甲乙雙方保證對在討論、簽署、執行本協議過程中所得悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料包括商業、公司方案、運營活動、財務信息、技術信息、運營信息及其他商業予以嚴密。未經該資料和文件的原提供方贊同，另一方不得向任何第三方泄露該商業的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有商定的除外。嚴密期限為_年。第十五條爭議的處置1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進展解釋。2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商處理，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按以下方式處理：1提交房山區政府處

9、置；2依法向人民法院起訴。第十六條補充與變卦本協議可根據各方意見進展書面修正或補充，由此構成的補充協議，與協議具有一樣法律效能。第十七條不可抗力1因不可抗力而使本合同無法開場履行或在履行過程中需求終止的，各方當事人均無須承當違約責任。2本條款所稱不可抗力，系指不能預見，不能防止并不能抑制的客觀情況及國家、省、市、主管部門有關法律、政策及規定的相應變化和調整。第十八條合同的效能1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字之日起生效。2、本合同正本一式四份，雙方各執二份，另兩份用于辦理變卦、轉讓手續之用。具有同等法律效能。 甲方 乙方法定代表人簽字： 法定代表人簽字：_年_月_日 _年_月_

10、日中華人民共和國城市規劃法 jincao/fa/19/law19.09.htm第三十一條 在城市規劃區內進展建立需求懇求用地的，必需持國家同意建立工程的有關文件，向城市規劃行政主管部門懇求定點，由城市規劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規劃設計條件，核發建立用地規劃答應證。建立單位或者個人在獲得建立用地規劃答應證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門懇求用地，經縣級以上人民政府審查同意后，由土地管理部門劃撥土地。中華人民共和國土地管理法china/chinese/law/647616.htm第三十九條 開墾未利用的土地，必需經過科學論證和評價，在土地利用總體規劃劃定的可開墾的區域內，

11、經依法同意后進展。制止毀壞森林、草原開墾耕地，制止圍湖造田和侵占江河灘地。 根據土地利用總體規劃，對破壞生態環境開墾、圍墾的土地，有方案有步驟地退耕還林、還牧、還湖。 第四十條 開發未確定運用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業、林業、畜牧業、漁業消費的，經縣級以上人民政府依法同意，可以確定給開發單位或者個人長期運用。 中華人民共和國城鎮國有土地運用權出讓和轉讓暫行條例/ReadNews.asp?NewsID=460第十八條 土地運用者需求改動土地運用權出讓合同規定的土地用途的，該當征得出讓方贊同并經土地管理 部門和城市規劃部門同意，按照本章的有關規定重新簽署土地運用權出讓合同，調整土地運用權出

12、讓金，并辦理登記。第十九條 土地運用權轉讓是指土地運用者將土地運用權再轉移的行為，包括出賣、交換和贈與。未按土地運用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地運用權不得轉讓。北京市實施方法bjtd/article_view.asp?article_id=321第四條 除以下用地，經土地行政主管部門核準，可依法辦理劃撥外，其它用地均應經過出讓或轉讓方式獲得土地運用權：(一)各級財政撥款建立的黨政軍機關、行政事業單位辦公用房的用地；(二)城市根底設備、公用設備和公益事業用地；(三)國家重點建立的能源、交通、國防和農業水利工程用地；(四)市人民政府同意的其它用地。第十一條 土地運用權(包括

13、地上建筑物、附著物)協議出讓或轉讓，出讓或轉讓雙方應先委托經市國土資源和房屋管理局認定的地價評價機構進展價錢評價后，再簽署土地運用權出讓或轉讓合同。第十五條 土地運用者應自簽署土地運用權出讓合同2個月內支付全部地價款；確有正當理由不能在上述期限內支付的，經土地行政主管部門征得財政部門贊同，可適當延伸支 付期限。詳細支付期限和方式應在出讓合同中規定。延伸付款期間，土地運用者每月應按未付款額此。至2。的比例支付資金占用費。土地運用者超越2個月或合同規定期限仍未支付全部地價款的，不退還定金，出讓方有權解除合同，并懇求違約賠償。第十九條 土地運用者需求改動土地運用權出讓合同規定的土地用途的，應經土地行

14、政主管部門和規劃行政主管部門同意，依法重新簽署出讓合同，調整出讓地價，并辦理登記。第二十條 土地運用者轉讓土地運用權，必需符合以下條件：(一)付清全部地價款，獲得土地運用證；(二)已按出讓合同規定的期限和條件開發和利用土地，其中開發建立投資不少于工程總投資額的25。第二十一條 土地運用權轉讓該當簽署轉讓合同。土地運用權轉讓時，出讓合同和登記文件中所載明的權益、義務隨之轉移，地上建筑物、其它附著物的一切權也隨之轉讓。土地運用者轉讓地上建筑物、其它附著物一切權時，其用地范圍內的土地運用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。第二十二條 土地運用者經過協議方式獲得的土地運用權，其運用

15、年限為土地運用權出讓合同規定的運用年限減去原土地運用者已運用年限后的剩余年限。第二十三條 土地運用權和地上建筑物、其它附著物一切權轉讓，應辦理過戶登記。土地運用權和地上建筑物、其它附著物一切權分割轉讓的，應經土地行政主管部門同意，并辦理過戶登記。第二十四條 土地運用權轉讓價錢明顯低于市場價錢的，市或區、縣人民政府有優先購買權。土地運用權轉讓的市場價錢不合理上漲時，市人民政府可以采取必要的措施。第二十五條 土地運用權期滿，土地運用權及其地上建筑物、其它附著物一切權由國家無償獲得。土地運用者應向原發證機關交還土地運用證，并辦理注銷登記。北京市實施方法第七條 國有土地依法確定給單位或者個人運用的，由

16、市或者區、縣人民政府登記造冊，核發國有土地運用證，確認運用權。集體一切的土地，由區、縣人民政府登記造冊，核發集體土地一切證，確認一切權。鄉鎮村企業、公共設備、公益事業以及農民住宅等非農業建立，運用集體一切的土地，由區、縣人民政府核發運用證書。第三十三條鄉鎮村各項建立用地，該當執行經同意的鄉鎮村建立規劃，獲得城市規劃管理機關核發的建立用地規劃答應證后，按照本章規定辦理。第三十四條鄉鎮村企業、公共設備、公益事業建立用地的辦理程序：一建立單位持區、縣人民政府同意的設計義務書或者其他同意文件，向區、縣土地管理局提出懇求；二區、縣土地管理局按照審批權限報同級人民政府或者市人民政府同意，核發建立用地同意書

17、后劃撥土地；三建立工程開工，由城市規劃管理機關會同土地管理局核對實踐用地，辦理土地登記手續。第四十二條制止利用集體一切的土地進展土地和商品房屋的開發運營活動。國有出讓土地運用權轉讓變卦登記含原受讓人懇求改動土地運用條件1、辦事程序懇求、受理、踏勘、審查審核、報批、登記、發證2、申報資料1、土地運用證及復印件2份2、土地出讓合同、出讓金票據及契稅完稅憑證復印件各2份3、房產證復印件2份4、懇求人身份證(單位：法人代表身份證明書原件、營業執照復印件、法定代表人身份證組織機構代碼證復印件等；個人：身份證復印件轉讓方、受讓方各2份5、房地產轉讓協議書或懇求書原件2份6、土地估價報告及地價確認書原件1份

18、7、改動土地用途等規劃條件的提供縣政府批文、規劃部門審批意見書原件1份，復印件1份8、涉案土地轉讓，需提供司法裁定書、協助執行通知書原件1份，復印件1份9、假設涉及國有資產轉讓的，須附國資部門贊同轉讓或贊同拍賣的有關意見及主管部門贊同轉讓的有關意見原件1份，復印件1份10、假設涉及企業轉制，還需提供轉制批復、轉制方案及其它有關資料原件1份，復印件1份11、有限責任公司等股份制企業土地運用權轉讓的，須提交董事會決議和企業章程；原件1份，復印件1份 12、委托辦理的，須提供委托代理的委托書原件1份，復印件1份及委托代理人身份證明和資歷證明復印件1份 13、土地運用權登記懇求書原件1份 14、宗地圖

19、原件4份 15、宗地界址表原件1份 16、丈量技術闡明、面積計算方法、電子數據成果原件各1份 3、承諾時限 25個任務日其中公告15日4、收費規范1、土地權屬調查費詳見1990國土籍字第93號2、特制證書工本費：20元/證3、 地產轉讓買賣手續費浙價服200378號：地價在10萬元以下100元/宗；地價在10萬元以上20萬元以下200元/宗；地價在20萬元以上 50萬元以下300元/宗；地價在50萬元以上100萬元以下600元/宗；地價在100萬元以上500萬元以下1200元/宗；地價在500萬元以上 2000萬元以下2500元/宗；地價在2000萬元以上4000元/宗4、涉及改動土地運用條件

20、的需根據地價確認結果調整房地產受讓人改動土地用途的贊同辦事指南房地產受讓人改動土地用途的贊同一、房地產受讓人改動土地用途的贊同的范圍以出讓方式獲得土地運用權的，轉讓房地產后，受讓人改動原土地運用權出讓合同商定的土地用途的，必需獲得原出讓方和市城市規劃行政主管部門的贊同，簽署土地運用權出讓合同變卦協議或者重新簽署土地運用權出讓合同，相應調整土地運用權出讓金。二、辦事程序1、建立單位領取相關表格，按要求預備申報資料；2、中心窗口初審申報資料、登記、備案；3、申報資料審查；4、核發。三、申報資料1、建立單位或個人變卦緣由懇求；2、建立單位法人委托書及被委托人身份復印件；3、房地產出讓方與受讓人簽署的

21、土地運用權出讓合同變卦協議；4、工程同意文件；5、由有資質的規劃設計單位提供的1：1000現狀地形圖包括城市道路縱橫各一條及擬選用地邊境范圍外200M；6、1：500或1：1000地形圖上的規劃總平面設計方案或建筑性詳細規劃；7、其他必要性文件如工業工程附送環評報告書。四、承諾時限規劃部門現場踏勘，審核報送資料。對資料齊全，符合規劃要求的工程，在15個任務日內核發。五、收費規范不收費。注：時限從受理之日的次日算起，不包括法定節假日，也不包括因征求相關部門意見、上報上級部門同意、不可抗力、情勢變卦或其他非行政審批機關本身緣由呵斥的中止 時間。懇求人懇求條件要符合規定，行政審批機關受理后，如在審查

22、中發現本質性內容不符合規定或城市規劃要求的，發退件通知，審批行為終止。懇求人具備重新 懇求的，重新計算審批時限。鄉村集體建立用地運用權的流轉我國法律對于鄉村集體建立用地運用權流轉是限制性的規定，但近年因究其緣由鄉村經濟的開展，這種限制規定已不符合現有鄉村經濟的開展，近年來各地政府都根據當地情況，對于鄉村集體建立用地使作權流轉作出允許的法律規定。中央法律規定：根據第63條的規定，農民集體一切的土地的運用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建立。根據第63條的規定，縣級以上地方人民符合土地利用總體規劃并依法獲得建立用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地運用權發生轉移的，報經同意后，方可轉移。根據第6

23、0條的規定，鄉村集體經濟組織可以用土地運用權與其他單位、個人以入股、聯營方式共同舉行企業。根據第62條的規定，鄉村村民一戶只能擁有一處宅基地。鄉村村民出賣、出租住房后，再懇求宅基地的，不予同意。臨沂市政府規定：農民集體一切建立用地運用權流轉層次的規定：農民集體一切建立用地運用權流轉可分為初次流轉和再次流轉兩個層次,初次流轉是土地一切者與運用者之間的流轉,是指集體土地一切者將土地運用權與一切權分別,土地運用者獲得集體建立用地運用權;再次流轉是指依法有償獲得集體建立用地運用權的單位或個人,在土地運用年期內,將余期土地運用權轉讓、出租、作價出資(入股)、聯營聯建或抵押。農民集體一切建立用地使作權流轉

24、的條件：符合土地利用總體規劃、小城鎮建立規劃和以下條件,可懇求農民集體一切建立用地運用權流轉:(一)擁有集體土地運用證;(二)具有地上建筑物的合法證明;(三)獲得贊同流轉同意書。除土地用途規定為無建筑物的土地外,無地上建筑物的土地運用權不得流轉。鄉村集體建立用地運用權的抵押農民集體一切建立用地使作權流轉的程序：農民集體一切建立用地運用權初次流轉的程序:(一)集體土地一切者持土地一切權證等資料,到市、縣國土資源行政主管部門懇求贊同流轉同意;(二)經鄉(鎮)人民政府初審,市、縣國土資源行政主管部門對所提交的資料進展審核,重點審查權屬能否清楚、土地用途能否符合現行規劃、能否在村農民集體內部履行合法手

25、續等,符合條件的發給贊同流轉同意書;(三)集體土地一切者獲得贊同流轉同意書后,應將流轉宗地的條件和流轉要求在土地市場掛牌,采用招標、拍賣或協議方式,確定土地運用者,簽署流轉合同;(四)流轉雙方按合同商定交納土地流轉收益等有關費用后,持贊同流轉同意書、流轉合同、地上建筑人證明等文件于簽署流轉合同之日起30日內到市、縣國土資源行政主管部門懇求土地登記,領取集體土地運用證。農民集體一切建立用地運用權再次流轉的程序:(一)依法獲得集體建立用地運用權的土地運用者將宗地條件和流轉要求在土地市場掛牌,采用招標、拍賣或協議方式確定用地者,簽署流轉合同;(二)流轉雙方按合同商定交納土地增值收益等有關費用后,持土

26、地運用證、前次流轉合同、本次流轉合同、地上建筑人證明等文件,于簽署本次流轉合同之日起30日內到市、縣國土資源行政主管部門懇求辦理土地變卦登記或出租、抵押登記。原集體建立用地運用權流轉的程序:(一)土地運用者持土地一切者贊同書、集體土地運用證(土地權屬證明)等資料,到市、縣國土資源行政主管部門懇求贊同流轉同意;(二)經鄉(鎮)人民政府初審,市、縣國土資源行政主管部門對所提交的資料進展審核,符合條件的發給贊同流轉同意書;(三)土地運用者繼續運用的,應與土地一切者簽署流轉合同,交納土地流轉收益;需求流轉的,將宗地條件和流轉要求在土地市場掛牌,采用招標、拍賣或協議方式,確定運用者,簽署流轉合同,交納土

27、地增值收益;(四)流轉雙方持贊同流轉同意書、流轉合同、集體土地運用證(土地權屬證明)、地上建筑人證明等文件,于簽署流轉合同之日起30日內到市、縣國土資源行政主管部門懇求土地變卦登記或出租、抵押登記。農民集體一切建立用地使作權流轉期限：農民集體一切土地運用權運用年限,普通不超越30年;再次流轉的,不得超越前次流轉合同商定的剩余年。農民集體一切建立用地使作權流轉范圍農民集體一切建立用地運用權流轉時,其地上建筑物隨之流轉;地上建筑物流轉時,其運用范圍內的土地運用權隨之流轉。農民集體一切建立用地使作權流轉期滿地上物如何處置土地流轉合同商定的運用期屆滿,土地運用權由土地一切者收回,其中屬于土地運用權轉讓(包括作價出資入股)的,其地上建筑物、構筑物和其他附著物按照流轉合同商定的事項辦理。農民集體一切建立用地使作權流轉