1、關于房價上漲的調查報告調查內容說明調查目的：分析唐山地區居民的住房狀況，探究房價上漲原因。調查地區：河北省唐山市。【因我家居住在河北省唐山市，所以此報告調查是根據唐山市某幾個售樓處的抽樣調查】調查對象：針對唐山市某售樓處的購房消費者及售樓處的工作人員。調查方法：采取對購房消費者進行問卷調查，對售樓部工作人員進行深度調查的抽樣調查法。對象特征：女性稍多（男性49.4%,女性50.6%）;年齡分布均衡（25歲以下16.8%，25-30歲27.9%,31-40歲26.3%,41-50歲15.6%,50歲以上13.4%）;公司員工最多（41.4%），個體經營者次之（15.6%）;家庭年收入以5萬以下居

2、多（40.2%），其次為5-9萬（37.0%）;居住狀況以居住在自己購買的房屋的人最多（41.0），住父母家的人次之（28.7）;居住結構以三口之家為主（44.3%），其次為兩口之家（26.0%）;72.1%的被訪者在唐山本地居住了5年以上。【由調查報告整理得出】調查數據及其分析首先，是消費者購房的自我認知。包括消費者對房價的預期以及國家推出的政策對消費者購房計劃的影響。1、房價預期多數購房者判斷未來一年房價穩中有升從上圖可以看出，唐山購房者中有23.5%認為未來一年房價會微幅下降或大幅下降，而39.0%認為房價會保持穩定，另有近四成購房者判斷未來一年房價會上漲。由此可得出結論，多數購房者對房

3、地產市場依然持有較好的發展判斷。2、國家政策對購房計劃的影響房地產政策的變化對60鳩上的購房者產生了一定的影響力。以上數據顯示，63%的唐山購房者認為最近出臺的政策對自己的購房計劃產生了影響，而其中33.2%會推遲購房，24.5%表示會暫時觀望，5.4%會加緊購房，可見最近出臺的政策對購房者產生的影響力突出表現在抑制效應上。其次，又對消費者住房需求進行了調查。主要包括消費者計劃購房的時間，購房的次數以及購房的原因幾個方面。1、計劃購房時間65.3%的購房者計劃于1年內置業。調查數據顯示，唐山購房者中計劃于1年內置業者比重達到65.3%，其中計劃于半年-1年內置業者有36.3%，計劃于半年內置業

4、者有29.0%。由數據可分析得出，房地產市場短期需求較大。2、購房次數購房者以首次置業和二次置業者為主由上圖分析可知，當前唐山購房者中首次購房者比重達到57.8%，第二次置業者比重達到31.0%，三次及三次以上者則相對較少。由此可以得出，在房地產的消費者中，首次購房的占大多數。3、購房的原因改善用房、結婚用房以及自己無房是購房者置業的三大主因。1.%殆亍上學俯HJTI吊工H卻更治孑左更因唐山購房者以首次置業和二次置業者為主，所以結婚用房、改善用房和自己無房成為購房者置業的三大主動力；此外，投資理財成為促使購房者購房的另一重要動力，有8.7%的置業者出于此需求而購房。由以上數據可以得出，我國住房

5、需求的猛增大部分取決于人民生活條件的改善，城市化進程的迅速發展以及婚齡人口對住房的需求。再次，對消費者的支付能力及方式進行了詳細的調查。包括消費者購房的支付方式，首付款比例等方面。1、支付方式公積金貸款是購房者支付房款的主要方式。由以上數據可得，在所選擇的房款支付方式上，40.3%的唐山購房者選擇公積金貸款，29.3%選擇商業貸款，26.7%選擇一次性付清。2、首付款比例九成購房者表示可接受50鵡下的首付款以上數據顯示，大約90%的唐山購房者接受50%的首付款，只有很少一部分人可以付80%以上。由此可得，購房者的支付能力仍然有限。3、可承受房屋單價詢7.3%的購房者可接受的房屋單價處于4000

6、-5999元/平方米價格區間。由以上數據可得，唐山購房者中，57.3%的人能夠接受4000-5999元/平方米之間價位;24.5%可以承受6000-7999元/川之間價位；僅有5.2%可以承受8000元/川之上的房屋單價。4、可承受房屋總價多數購房者可以承受60萬以下房屋總價。調查數據顯示，39.0%的購房者可以承受40-59萬元的房屋總價款；其次，25.6%可以承受20-39萬元的總價。由數據可知，七成購房者可承受的總價處于60萬元以下。5、月貸款承受額九成購房者可以承受4000元以內的月供額度唐山購房者中，48%的人表示可以承受2000元以下的月供額度，41.7%的人表示可以承受2000-

7、3999元的月供額度。4000-5999元和6000元以上的月供區間僅有8%和2.3%的人表示可以承受。可見大多數普通購房者的月還款額心理承受上線為4000元。最后，對消費者對住房類產品的偏好進行了調查了解。1、裝修標準精裝修和毛坯房在唐山房地產市場平分秋色從上圖可以看出，唐山購房者對精裝修和毛坯房具有同等的市場期待。由此可以得出，當前房地產市場，對精裝修和毛坯房的需求相當，裝修與否不能影響消費者的需求。2、購房時考慮的因素地段和環境是購房者購房時考慮的兩大主要因素調查發現，45.2%的唐山購房者購房時會主要考慮地段因素，38.1%表示會主要考慮環境因素。分別有22.3%和18.3%的被訪者選

8、擇交通和價格因素。可見地段和環境是影響購房者選擇的兩大主要因素。此外，交通和價格因素也比較重要。3、住房面積的偏好70-89平米是購房者最青睞的房屋面積。由下圖可知，39.9%的購房者傾向于選擇70-89平方米的產品，購房者偏好較為集中；其次，18.1%傾向于選擇90-99平方米，15.5%傾向于50-69平方米，13.5%傾向于100-119平方米。可見，購房者的主要需求集中在50-119平米面積區間。4、戶型的偏好兩室戶型結構最受購房者青睞。數據顯示，56.2%的唐山購房者傾向于選擇兩室一廳的戶型結構,此外有20.1%傾向于選擇兩室兩廳，。可見兩室是房產市場上需求量最大的戶型結構調查小結通

9、過對消費者的住房需求和購房支付方式、承受能力，以及消費者住房的偏好等方面的調查，可以總結出以下幾點：第一，大多數消費者計劃在一年內購房，且預期房價仍會穩中上升。因此房地產的需求仍會上升。第二，購房者以首次置房和二次置房為主，且置房的主要原因是改善用房、結婚用房以及自己無房。需求以居民自住消費需求為主。第三，公積金貸款是購房者支付房款的主要方式。九成購房者表示可接受50%下的首付款，且大多數接受60萬以下的住房。說明購房者大多為普通的居民。第四，兩室戶型結構最受購房者青睞，且大多數是70-89平米的小平米的住房。再一次驗證了，購房需求來源于普通消費者。心得總結房價的不斷上漲，使許多人認為中國出現

10、了像日本，韓國等發達國家一樣的房地產泡沫。通過此次的調查可以證明，我國房地產市場的迅猛發展的主要力量來源于普通的居民，且需求的主要來源其自住消費需求，投資需求和投機需求只占少數。因此，我認為，這不同于發達國家的房地產泡沫，而是中國經濟發展中不可避免的必經階段。未來的需求將主要來自于中國快速發展的城鎮化現象，其次還會受婚齡人口，通貨膨脹等因素的影響。從城鎮化的發展過程來看，2009年我國城鎮化率為46.6%,與日本50年代初期和韓國70年代中期的城鎮化水平大致相當（見圖1）。“十二五”期間以至2020年，我國仍處于城鎮化快速發展階段，按照“十一五”時期城鎮化發展速度推算（年均增加約1個百分點），

11、到2020年我國城鎮化率將提高到58%相當于日本50年代中后期，韓國80年代初期的城鎮化水平。而美國和英國在60年代基本完成了快速城鎮化的進程，美國在1920年城鎮化率超過50%而英國早在1850年左右城鎮化率超過50%。綜合經濟發展與城鎮化水平指標，我國城鎮化水平遠遠落后于同等經濟水平下的美國、英國、日本、韓國。日本和韓國在我國目前經濟發展水平時的城鎮化率均超過65%在我國2020年經濟發展水平時的城鎮化率均超過75%13!3=：1D-C-O1pies4,97313ZC13ES11392畠口CC1.2CCS23：CX=H口二口宇口工口城鎮化進程是影響住房需求規模的一個重要因素，在城鎮化較快進

12、程完成之前，住房需求規模呈現持續快速增長的態勢。由圖中數據可見，我城市化水平還很低，大量農村人口涌進城市勢不可擋，住房需求仍會擴大，房價只高不低，即便是國家提出“限購“等措施會使房價出現下降也只是短期現象，房價的上漲將會繼續。由此也可以說明，我國的房地產市場并沒有出現所謂的房地產泡沫，也不會出現崩盤現象。從目前日益顯著的通貨膨脹來看，人民幣不斷貶值，使目前房價形成了一種假象，因為所有的商品都因人民幣的貶值出現物價上漲現象，住房作為商品之一，當然也不能例外，雖然通貨膨脹的影響很小，但也是不容忽視的一個原因。我認為房價上漲經濟發展的必經階段，我國房價過快的上漲雖然存在問題，但并非是房地產泡沫。中國

13、房價之所以會持續不斷上漲是由于供給鏈出現了問題。雖然“炒房”現象極為火熱，但也只是少數富人的作為，相對對于中國住房如此大的需求，只是滄海中的一滴水，少之又少，中國龐大的住房需求，是伴隨中國經濟持續發展的必然現象，房地產發展問題的關鍵在于供給。我國房地產的供給分為兩個環節，一個是政府控制與壟斷了的土地供給環節；一個是市場化根據供求關系調節投資的實際商品房供給環節。土地的供給是根據政策與計劃來調節的，并且是追求通過壟斷和制造產品稀缺性而謀求暴利的利益驅動與支配下的資源分配過程。因此這個環節無法依市場的供求關系進行調節，同時嚴重的制約著后者，使后者也無法按市場的供求關系進行調節。如果一個產品的生產被人為的割裂為兩個環節，且原料的供給并不按市場的供求關系變化，那么經濟