1、蘇州工業園案例背景信息位置蘇州工業園區位于市區東部，蘇州工業園區規劃總面積288平方公里，其中中新合作區80平方公里。定位蘇州東部新城，蘇州市現代化新城區和蘇州中央商務區功能工業、商貿、居住等各項城市功能。城市空間發展與現有城市相結合,成為高效率的城市實體，提供良好的居住、商業環境，平衡蘇州市的線性發展。1分區商業中心2鄰里中心職業學院2文化中心i9體育中心2|8主題公園J.二、=辛一1f111411113大學E2f：Ay,弋於區域醫院6社區醫院蘇州工業園功能組成、功能載體：產業：綜合保稅區、沙湖動漫城、服務外包產業園、創意產業園創意泵站科技：國際科技園、中新生態科技生物納米科技園教育：獨墅湖

2、高教區休閑：陽澄湖旅游度假區公共服務機構一站式行政服務中心、市政公用事業,公積金管理中心、蘇州物流中心.人力資源開發中心、獨墅湖圖書館。產業結構與布局：（1）一個核心區：中央商貿區兩大行業：生產服務業、生活服務業三大親水商圈：金雞湖、獨墅湖、陽澄湖四個生活服務功能點：高教區、國際科技園、現代物流園、國際博覽中心五個特色商業街：李公堤商業水街、中央河步行街、葑誼商業街、斜塘商業街、淺水灣商業街基礎設施、配套服務設施建設時序1995-2000：首期重大基礎設施及水、電、氣及供熱等大型源廠建設。2001至今：中新合作區基礎設施及周邊各鎮主要路網與配套基礎設施建設。建成科技文化藝術中心、國際博覽中心、

3、行政服務中心、教育衛生、商業休閑、社區服務等現代化配套設施。（2）宏觀空間布局模式用地類型面積（ha）比例居住用地1524.224.0%公共設施用地442.77.0%工業用地2119.733.4%業375.85.9%普通工業1743.927.5%空間布局圈層+軸線圈層居住區：緊鄰金雞湖工業區：無污染高科技工業（100-1000米隔離帶）；一般工業商業區：服務鎮內居民和周圍鄉鎮軸線服務業走廊：商務區、行政服務區、休閑游憩區、生態綠化區縱向軸線式規劃不僅保證了園區本身良好的空間發展形態，也使得新區與老城區有機連成整體。工業園區是古城不可分割的一個組成部分，是原有城市空間的生長與發展。I*一般工業圈

4、高科技工業圈k居住圈生態核空間布局結構示意圖宏觀彈性空間布局模式第一期第二期第三期總計用地類面比面比面比面比型積例積例積例積例(ha)ha)ha)ha)居32417212住用地247.9%49.28.7%517.0%524.24.0%公18.18.15.47.共設施用地006%95.11%47.63%42.70%工32948323業用地046.2%71.50.5%44.20.3%119.73.4%分為三個片區：西部公建配套區、中部居住配套區和東部工業組團區。分為三期開發。在規劃中引入“白地”、“灰地”、“彈性綠地”等理念，對于短期內不明確用途的地塊實施彈性控制，有效提高土地開發效益和集約利用水

5、平。彈性、合理的空間結構可保證工業園區各種功能活動和經濟運轉的高效、環境的優美、衛生與舒適。因此，工業園區空間結構的開放度與生長機制自然成為判斷工業園區使用性質的重要條件之一。（4）中觀工業區布局模式工業發展原則：1地理因素考慮風向，土質及五級航道的便利因素，工業用地集中在園區三期東部。2有效的、可靠的基礎設施建設提供有效的、可靠的基礎設施建設支援工業少倉儲的發展。道路的寬度及容量必須能夠應付將來的繁忙交通的需求。3城市設計控制面臨主干道的工業地段應城市設計的控制，以提高地塊內廠房的質素與外觀。高科技工業地段也應實施高標準的建筑設計，以體現高科技的形象。4環境的全面考慮生活區鄰近的工業區，只允

6、許容納無污染及輕工業。一般工業則應布置在離生活區比較遠的地塊故此區必須與生活區隔離100米至一公里設置一條帶狀形無污染高科技工業地帶，作為隔離帶。5工業廠房的多樣化除了提供工業地塊外，三期內也應提供一些現成廠房，使廠家他們能立刻投入生產縮短啟動的時間。預留8至10的土地以作各類型現成廠房建設之用。6園林及綠化規劃提供優質理想工作環境綠化規劃使園區更為特出其優點。（5）中觀工業區布局模式輕工業：很少造成環境污染，與生活區隔離帶不小于50米甲類：一般工業100米至300米乙類：一般工業500米至1000米高科技工業：毗鄰生活區的中央條形地帶，這地帶可同時充作生活與北部一般工分區的隔離帶倉儲：位于港

7、口內腹地在用作污染性配套設施的緩沖帶上近于便利高速公路用地類型面積（公頃）百分率（）工業牛產844.279其中：輕工業與一般工業小分區664.762高科技小分區179.517倉儲137.413對外交通（碼頭）888總計1069.61006）中觀工業區布局模式配套設施：工人宿舍：占地17公頃，分布于5個不同的區域，可容納27000人，這些宿舍只作暫時性質的用途、待園區全面發展后，將會改為工業用地。公共汽車及轉換站，行人過道,園林綠地，街道標志.綜合性便利中心及食堂：建議每八千至一萬工人設一綜合性便利中心，其位置應定在不超過15分鐘的步程內。綜合性便利中心提供：食坊及食堂,空調餐館,銀行(或自動取款機),郵政分局,門診所,托兒所,娛樂設施養護辦公室,及貯料室工業區的配套設施主要為工人提供工作時間的生活類服務。ui:m-ligrIMtmK.TElIttA.VISI.itiijiiutmlhJIflUSU.fcB3、其它工業產業特點技術手段生態環境保護生態理念：功能分區、項目分類、產業引導、雨污分流、清潔能源、廢污控制、景觀綠化；五道生態防線：污染禁入生態緩沖雨污截留集中供熱垃圾處理；建設覆蓋全區的生態基礎設施；安裝污水管網成分構成(TOC)在線監測系統，實現區域污水處理水質遠程8監控；引導企業開展清潔生產、中水回用