1、房地產開發項目經濟評價可行性研究及概預決算管理系統 6.31快速入門及常見問題解答一、快速入門 第一步 切換到“設置”頁，設置好設置表的參數； 第二步 切換到“參數”頁，在建筑面積明細表輸入建筑面積，執行工具條上的“計算”功能，就會將建筑面積明細表的數據自動匯總成住宅建筑面積、非住宅建筑面積、公共建筑面積和總建筑面積； 第三步 切換到“項目成本”頁，在成本計算表輸入有關工程項目（費用）和參數，執行工具條上的“計算”功能，就會自動計算項目的成本（造價）； 第四步 切換到“經營收入”頁的“銷售收入”頁，輸入銷售收入表的數據和輔助表數據，依次執行主菜單“計算（C）”下的“計算銷售收入”、“初始化各期

2、銷售收入”、“計算匯總各期銷售收入”，就會計算出銷售總收入和各期的銷售收入； 第五步 切換到“經營收入”頁的“租賃收入”頁，輸入租賃收入表的數據，依次執行主菜單“計算（C）”下的“初始化各期租賃收入”、“計算匯總各期租賃收入”，就會計算出租賃總收入和各期的租賃收入； 第六步 切換到“投資計劃”頁，輸入輔助表數據，依次執行主菜單“計算（C）”下的“初始化投資計劃表”、“初始化各期的投資計劃”、“計算匯總投資計劃數據”，就會得出投資計劃的結果； 第七步 切換到“籌資計劃”頁，依次執行主菜單“計算（C）”下的“初始化籌資計劃表”、“計算籌資計劃數據”功能，就會得出籌資計劃的結果； 第八步 切換到“現

3、金流量”頁的“全投資現金流量”頁，執行主菜單“計算（C）”下的“計算全投資現金流量表”功能，就會自動生成全投資現金流量表的有關數據； 第九步 切換到“現金流量”頁的“資本金現金流量”頁，執行主菜單“計算（C）”下的“計算資本金現金流量表”功能，就會自動生成資本金現金流量表的有關數據； 第十步 切換到“經濟分析”頁，執行主菜單“計算（C）”下的“計算全部方案經濟分析數據”，就會得出土地拍賣或者非土地拍賣經濟分析的結果； 第十一步 切換到“敏感性分析”頁，在上表中輸入敏感性分析變化數據，執行主菜單“計算（C）”下的“計算敏感性分析數據”功能，就會在下表中得出敏感性分析的結果； 第十二步 切換到“概

4、率分析”頁，在上表中輸入概率分析變化數據和相應的概率，執行主菜單“計算（C）”下的“計算概率分析數據”功能，就會在下表中得出概率分析的結果；二、常見問題解答 （一）為什么安裝不成功答：如果在Win2k Pro、Win2k Server、WinXP中，沒有系統管理員的權限是不能夠安裝軟件，也有可能防病毒軟件影響安裝過程。解決辦法：1、以系統管理員的身份登錄；2、暫時關閉防毒軟件，等安裝好本軟件再開啟防病毒軟件。 （二）新建、打開項目文件錯誤 答：可能是系統數據庫DBInfo.mdb錯誤或是舊版本的。解決辦法：要將當前版本的系統數據庫DBInfo.mdb覆蓋當前軟件的安裝文件夾下的“.Resour

5、ceDBInfo.mdb”。 （三）計算經濟分析、敏感性分析、概率分析時間過長 解決辦法：1、如不怕時間長，可等待3-4分鐘可計算完畢；2、利用任務管理器直接中斷本軟件，中斷后重新啟動本軟件，檢查所輸入的數據，看什么地方有錯誤。 （四）建筑面積表、銷售收入表、租賃收入表、投資計劃表的合計數不在表格的最后一行，會導致計算錯誤嗎？答：不會錯誤。合計數是軟件自動生成，不需要用戶干預。如果軟件自動生成的合計數不在表格最后一行，一般可執行主菜單“工具（T）”下的“修復、壓縮數據庫”功能可解決此問題。 （五）在成本計算表中，計算利息時，是輸入名義利率還是實際利率？ 答：要在“單價或費率”處輸入實際利率，在

6、“計算時間或次數”處輸入計息時間或次數。（六）在成本計算表中，為什么計算結果不穩定，每次計算都會有一點點變化？答：由于直接費是編碼為“1.”、“2.”、“3.”、“4.”的合計數，如果在編碼為“1.”、“2.”、“3.”、“4.”的下面輸入按照直接費計算的項目（費用），就會導致數學上的遞歸計算錯誤。解決辦法：將按照直接費計算的子目放在編碼為“5.”、“6.”、“7.”、“8.” 、“9.”的下面。 （七）在成本計算表中，第一行能夠輸入第四類編碼的數據嗎？答：不能夠，第四類編碼的子目必須在放在第三類代碼的下面。解決辦法：將成本計算表第一行的數據設置編碼為“1.”、“2.”、“3.”或“4.”。

7、（八）如何不計算所得稅？ 答：在“設置表”中將所得稅稅率設為“0”。 （九）項目中需要輸入哪些數據？ 答：需要輸入數據的表格是：設置表、建筑面積表、成本計算表、銷售收入表、租賃收入表、銷售收入輔助表、投資計劃輔助表、敏感性分析變化因素表、概率分布表，其它的表格執行相應的計算功能自動生成。（十）成本表中的計算方法是指什么？答：成本表的計算方法指的是軟件內置的計算方法，可自動提取土地面積、建筑面積、直接費等進行計算。（十一）敏感性分析和概率分析變化比例和概率數據是怎么得來的？答：變化比例數據是根據此房地產開發項目的實際情況，成本（投資）、銷售（租賃）收入比預計可能會發生變化，經過專家組的討論得來（

8、當然，如果經濟評價人員很有經驗和對項目的實際情況很熟悉，也可由經濟評價人員自己確定）。（十二）在投資計劃表、籌資計劃表、現金流量表、經濟分析表、敏感性分析表、概率分析表中的數據是怎么得來的？答：投資計劃表、籌資計劃表、現金流量表、經濟分析表、敏感性分析表、概率分析表都是執行主菜單和工具條上相應“計算”功能經計算后自動生成的。（十三）為什么撤消功能不能用？答：撤消功能只對單個單元格有效，對整個項目文件無效。（十四）如何打開銷售收入輔助表？答：要執行主菜單“輔助表（A）”下的“銷售收入各期百分比”功能。（十五）如何打開投資計劃輔助表？答：要執行主菜單“輔助表（A）”下的“投資計劃各期百分比”功能。

9、（十六）為什么有時候目錄或者是可行性報告修改后保存不成功？答：因為在修改目錄或者可行性報告后，如果不移動到其它的編輯框，系統檢測不到已經修改了資料，所以保存不成功。解決辦法：修改后，移動到其它的編輯框。（十七）租賃成本在哪里體現？答：租賃成本在成本計算表中輸入。（十八）為什么在“參數”頁中，住宅建筑面積、非住宅建筑面積、公共建筑面積修改不了？答：不需要輸入上面住宅建筑面積、非住宅建筑面積、公共建筑面積，在下面的明細表中輸入的建筑面積會經自動計算匯總后會更新上面的建筑面積。（十九）為什么在“設置”頁、“參數”頁中修改土地面積、建筑面積有關參數后，成本表沒有變化？答：修改“設置”頁、“參數”頁后，

10、要在成本表中執行計算功能后才能更新成本表中相關聯的數據。（二十）租賃經濟評價的有關參數在哪里體現？答：租賃經濟評價的有關參數在各個表中均有體現，是和銷售經濟評價一起進行，作為綜合評價的有機組成部分。（二十一）為什么導出為Microsoft Word文件會失敗？答：如果導出的表格太長，超過了當前打印機所設置的紙張大小，會導致導出工作失敗。解決辦法：先導出為Microsoft Excel文件，再從Microsoft Excel文件中復制粘貼到Microsoft Word中。（二十二）在局域網中，如何共享項目文件？答：在局域網中，可以設一個共享文件夾來放置共享的項目文件，各臺電腦可以共享項目文件。（

11、二十三）機器碼在什么地方獲取？答：機器碼在執行工具條上的“注冊”功能后，在“注冊軟件”窗口的左下角通過復制獲取。（二十四）在成本表中，各種編碼可以重復嗎？答：可以重復。如果第三類編碼（“1.”、“2.”、“3.”、“4.”、“5.”、“6.”、“7.”、“8.” 、“9.”）重復，再修改相應的“工程項目或費用”名稱，就可以實現不同的費用分類。此功能可以定制適合全國各地的成本表，可以定義任意的費用分類，但要符合本軟件的編碼規則。（二十五）為什么投資計劃計算老是出錯，并不按照輸入的數據計算？答：要執行主菜單“輔助表（A）”下的“投資計劃各期百分比”功能，然后在此窗口設置投資計劃各期的比例，并且要在

12、“計算方法”欄中設置為“按輔助表比例計算”。（二十六）為什么計算土地拍賣最高限價方案時老是出錯，成本計算表中土地拍賣的數據變得很大或者很小？答：原因可能是成本計算表中，計算方法為“土地拍賣稅費”的子目的“計量單位”不是“元、%”，而是其它的字符。解決辦法：將成本計算表中，計算方法為“土地拍賣稅費”的子目的“計量單位”設為“元、%”。（二十七）如何將將本次的項目文件生成模板，以便下次依此模式調用生成新的項目文件？答：執行主菜單“文件（F）”下的“保存為模板”功能，可以定制適合全國各地或者不同開發類型的模板，以后可以執行主菜單“文件（F）”下的“新建（用模板）”功能，可以以此模板生成新的項目文件。

13、（二十八）可以同時編輯多個項目文件嗎？答：可以。執行主菜單“窗口（W）”下的切換功能，可以切換已經打開的某個項目文件成為當前項目文件，此功能與excel和word的功能類似。稅費庫計量單位輸入規則“*/*”表示以“/”作為分隔符，表示單位數量的造價（費用）。比如：在“計量單位”欄輸入“元/平方米”，在“費率”欄輸入“3”表示按每平方米3元計算造價或費用。“%”表示百分數，比如：在“計量單位”欄輸入“%”，在“費率”欄輸入“3”表示按百分之三計算造價或費用。“”表示千分數，比如：在“計量單位”欄輸入“”，在“費率”欄輸入“2”表示按千分之二計算造價或費用。編碼輸入規則第一類 “ZZJ：表示總造價（直接費和間接費相加）。第二類 “ZJF”：表示直接費（將第三類編碼為“1.”、“2.”、“3.”和“4.”的數據相加）； “JJF”：表示間接費（將第三類編碼為“5.”、“