1、第 PAGE 6 頁 共 NUMPAGES 6 頁某小區物業專項維修資金使用管理辦法第一條 為保障XXX小區物業專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的安全，保障物業共用部位、共用設施設備的正常使用、維修，保障專項維修資金所有人的合法權益，根據國家、北京市的有關規定和XXX小區業主公約制定本辦法。第二條 XXX小區內涉及全體業主利益的維修工程費用由小區全體業主按所擁有建筑面積的比例分攤樓宇內的維修工程費用由該樓宇全體業主按所擁有建筑面積的比例分攤；專屬一個單元業主的共用部位、共用設施設備、維修工程費用由該單元全體業主按所擁有建筑面積的比例分攤；專屬一個樓層業主的共用部位、共用設施設備、維修工程費

2、用由該樓層全體業主按所擁有建筑面積的比例分攤。屬人為損壞等因素造成的維修工程費用，由責任人承擔，不得使用專項維修資金。第一章 日常管理第三條 專項維修資金所有權屬于XXX小區業主，專項維修資金的管理權屬于XXX小區業主大會，XXX小區業主委員會（以下簡稱業委會）負責專項維修資金的日常管理工作。業委會主任（副主任）是專項維修資金日常管理的責任人。第四條 專項維修資金使用管理遵循“專戶存儲，業主決策，集中管理，專款專用，核算到戶”原則。第五條 主大會授權業委會在（XX銀行）開立賬戶，存儲專項維修資金。該賬戶為專項維修資金專用賬戶（以下簡稱專用賬戶）不得用于其它用途。第六條專用賬戶內須對每位業主單獨

3、立賬，銀行須向業主提供維修資金賬戶查詢卡，業主可憑卡查詢個人賬戶內維修資金收支情況。業委會每季度向業主公示一次對賬單。業委會每半年一次向業主公布已發生的維修工程項目、維修費用、分攤標準及資金使用管理和其他有關情況。第七條 業會辦公室負責專用賬戶開立后的存取款、記賬、對賬、分攤核算及受理變更業務。第八條 因土地使用權喪失造成房屋滅失時，業主須到市資金中心區縣管理部辦理銷戶手續后可使用現金支票提取明細戶賬面余額。因發生維修工程用專用賬戶支付費用時須使用轉賬支票。第九條 業主變更時，變更業主名下的專項維修資金變更程序：a) 變更后的業主和原業主須持房屋轉讓合同原件和復印件、維修資金過戶協議、雙方身份

4、證明原件和復印件及維修資金交款憑證原件和復印件到業委會辦公室辦理專項維修資金變更手續。業委會辦公室對上述文件的復印件核對無誤后保存復印件，進行變更登記，開出專項維修資金業主變更證明。b) 變更后的業主或原業主須持房屋轉讓合同、維修資金過戶協議、雙方身份證明、維修資金交款憑證和專項維修資金業主變更證明到市資金中心區縣管理部辦理變更手續。c) 變更后的業主持市資金中心區縣管理部開出的專項維修資金業主變更完畢的回函到業委會辦公室辦理專項維修資金業主變更注冊和銀行更名手續。業委會辦公室應：保存市資金中心區縣管理部開出的專項維修資金業主變更回函，收回原業主的維修資金賬戶查詢卡。業主變更注冊登記。通知銀行

5、進行業主變更，領取變更后的業主的維修資金賬戶查詢卡。d) 變更后的業主領取維修資金賬戶查詢卡。維修資金由轉讓雙方按明細戶內賬面余額進行結算第十條購買專用賬戶使用的支票時至少應兩人，購買的支票和支票密碼應由兩人分別領取并保管。支票、支票密碼、銀行預留的人名章和財務章應分別由專人保管。第二章 籌集續籌增值和收益分配第十一條首次專項維修資金按（2%）的標準進行籌集。第十二條一幢樓房或一戶業主的維修資金經使用后,不足首次籌集額的30%時,應進行續籌.，續籌標準為補足至首次籌集額。續籌資金須交到專用賬戶，存入業主明細戶。第十三條在保障專用賬戶內專項維修資金安全，保障物業共用部位、共用設施設備的能夠正常使

6、用和維修的前提下，讓專項維修資金能夠保值增值，業主大會授權業委會可以沉淀部分專項維修資金進行增值存儲。進行增值存儲的部分只能進行長期儲蓄和在一級市場購買國債，嚴禁挪作他用。第十四條專用賬戶內的增值收益統一按單個業主資金占總資金的比例統一分配。業委會辦公室在每年三月底前負責將上一年度專用賬戶內的增值收益按分配比例劃入業主明細戶。第十五條增值收益只能補入專項維修資金，嚴禁挪作他用。第三章 使用程序第十六條承擔小區物業管理工作的責任人應根據XXX小區物業管理制度的要求認真作好小區的物業管理工作，確保樓宇、共用設施設備在設計使用年限內能夠正常使用。第十七條承擔小區物業管理工作責任人應根據相關的技術標準

7、、物業運行和維保記錄，在每年年底擬訂下一年度物業共用設施設備的維修（更新、改造）計劃、編制費用預算，上報業委會。第十八條業委會應對物業管理工作責任人提交的下一年度物業共用設施設備的維修（更新、改造）計劃、費用預算進行審核，并將維修（更新、改造）計劃、費用預算和審核情況提交每年的業主大會例會，同時須在小區公告欄公示。涉及全體業主利益的維修（更新、改造）工程，須經全體業主所持投票權三分之二以上表決通過。涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設施設備的維修（更新、改造）工程，須經涉及范圍內業主所持投票權三分之二以上表決通過。第十九條電梯、變壓器等屬國家強制管理的設施設備維修（更新、改造）工程，須有

8、設備安全管理部門鑒定報告。鑒定費用在物業管理費中列支。第二十條不屬國家強制管理的樓宇、設施設備維修（更新、改造）工程，經業主大會授權，業委會應委托具有專業資質的社會中介機構進行鑒定，并出具鑒定報告。由專用賬戶支付維修（更新、改造）工程費用時，鑒定費用計入本次維修（更新、改造）工程成本。不由專用賬戶支付維修（更新、改造）工程費用時，鑒定費用在物業管理費中列支。第二十一條業委會（委托物業管理工作責任人）應與承擔維修（更新、改造）工程的施工單位簽訂施工合同。第二十二條業委會辦公室應根據審核批準的工程費用預算編制支用維修資金分戶明細表，提交給與該項工程涉及范圍內的業主簽字。經業主簽字后的支用維修資金分

9、戶明細表須將復印件在小區公告欄公示。第二十三條業委會辦公室應擬訂支用維修資金申請，填寫專項維修資金預支用備案表報業委會批準。第二十四條業委會辦公室應持支用維修資金申請、專項維修資金預支用備案表、業主決議和統計結果、小區公示結果證明材料、經業主簽字的支用維修資金分戶明細表、工程費用預算、鑒定報告、施工合同、法律法規規定的其他材料等，到政府主管部門進行支用專項維修資金備案申請。第二十五條在政府主管部門進行支用專項維修資金備案成功后。將政府主管部門批復和專項維修資金預支用備案表交專用賬戶開戶銀行存檔。第二十六條維修（更新、改造）工程實施條件，在政府主管部門進行支用專項維修資金備案成功并將專項維修資金

10、預支用備案表交專用賬戶開戶銀行存檔。第四章 使用范圍第二十七條XXX小區物業專項維修資金只限于用于本辦法第四章所列項目的更新、改造、大修、中修工程。如發生確屬小區公共財產，須使用專項維修資金進行維修（更新、改造）的工程項目，而且該項內容未列在本辦法第四章所列項目之內。業委會應提請業主大會修改本辦法，新增項目未得到業主大會批準前，不得使用專項維修資金支付其費用。第二十八條房屋修繕：房屋大修工程項目： 挑頂翻修。 屋面構造層翻新。 屋面防水翻新。 女兒墻拆除重砌。 挑檐板更新。 地下室重做防水。 抗震加固。 綜合維修。房屋中修項目： 修補外墻大板縫。 修補外墻裝飾層。第二十九條環境道路維修：道路翻

11、新。圍墻翻新。第三十條電梯按有關的技術標準實施。第三十一條給排水系統按有關的技術標準實施。第三十二條供暖系統按有關的技術標準實施。第三十三條變配電系統按有關的技術標準實施。第三十四條消防系統：消防噴淋泵、消火栓泵、穩壓泵按有關的技術標準實施。消防管路、消火栓、水流指示器、噴淋頭按有關的技術標準實施。防排煙風機、防排煙的風道、聯動裝置、放火閥按有關的技術標準實施。應急照明系統的雙路供電、聯動裝置按有關的技術標準實施。消防報警、控制主機按有關的技術標準實施。（待定）火災事故緊急廣播系統按有關的技術標準實施。（待定）第三十五條安防系統：電視監視系統更新改造周期最短年限為年。門禁及可視對講系統更新改造

12、周期最短年限為年。第三十六條避雷設施按有關的技術標準實施。第五章 附則第三十七條業主未按規定或業主大會決議的時限內，籌集、續籌專項維修資金，每日應按應繳金額的交納滯納金。滯納金屬全體業主共有。第三十八條業主超過規定或業主大會決議的時限內，還未籌集、續籌專項維修資金，業委會辦公室須向其發出書面交納專項維修資金提示函。業主超過規定或業主大會決議的時限半年，還未籌集、續籌專項維修資金，業委會辦公室可在小區公告欄公示交納專項維修資金提示函。業委會或其他業主（利益關系人）可以向人民法院起訴。第三十九條本管理辦法的修改權屬于XXX小區業主大會。本管理辦法的解釋權屬于XXX小區業主委員會。第四十條嚴禁任何人挪用專項維修資金，業