1、萬達(dá)茂設(shè)計(jì)任務(wù)書（建筑外立面）建筑專業(yè)萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院有限公司2016年1月1日1 項(xiàng)目概況 （根據(jù)具體項(xiàng)目自行掌握描述要點(diǎn)）_萬達(dá)茂項(xiàng)目位于_市_區(qū)_路_側(cè)（_地塊），_區(qū)街以南、_街以北、_路以東和_路以西。_萬達(dá)茂的總規(guī)劃用地面積_平方米，其中：地塊總用地面積為_平方米，其中建設(shè)用地_平方米，其他待征用地_平方米。規(guī)劃總建筑面積約_平方米。其中地上部分_平方米，地下部分_平方米。2 設(shè)計(jì)依據(jù)2.1 國(guó)家與地方現(xiàn)行各種規(guī)范、規(guī)程。2.2 規(guī)劃主管部門給定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或已批復(fù)的詳細(xì)規(guī)劃圖紙。2.3 經(jīng)萬達(dá)規(guī)劃院確認(rèn)的建筑設(shè)計(jì)方案或規(guī)劃主管部門審批通過后的審查方案 （包括甲方確認(rèn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)

2、指標(biāo)、總圖、各層平面圖紙、剖面圖及豎向設(shè)計(jì)圖等）。2.3 設(shè)計(jì)任務(wù)書（本書）。2.4 已確認(rèn)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及建造標(biāo)準(zhǔn)。2.5 雙方簽定的設(shè)計(jì)合同內(nèi)所包含的服務(wù)性條款及要求（詳見設(shè)計(jì)合同）。2.6 甲方對(duì)各階段設(shè)計(jì)圖紙的評(píng)審意見、會(huì)議紀(jì)要、傳真。3 設(shè)計(jì)范圍及工作階段3.1 設(shè)計(jì)范圍為用地紅線內(nèi)的萬達(dá)茂（獨(dú)立萬達(dá)茂含蠟燭及金街），全部地上面積xx萬平方米。3.2 根據(jù)外立面設(shè)計(jì)提出對(duì)內(nèi)部結(jié)構(gòu)的改造設(shè)計(jì)。3.3 根據(jù)外立面提出夜景照明設(shè)計(jì)概念方案。3.4 本設(shè)計(jì)工作分為四個(gè)階段：方案征集階段、方案深化階段、初步設(shè)計(jì)階段、后期配合階段。4 設(shè)計(jì)要求4.1 設(shè)計(jì)總體要求4.1.1 甲方委托乙方承擔(dān)本項(xiàng)

3、目建筑外立面設(shè)計(jì)工作，乙方根據(jù)甲方提供的所有資料，提供高品質(zhì)及獨(dú)創(chuàng)性的建筑外立面設(shè)計(jì)及相關(guān)服務(wù)。乙方應(yīng)從總體上控制建筑外立面的整體效果，使本項(xiàng)目具有高端城市綜合體的外觀品質(zhì)，符合當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)主管部門及甲方對(duì)本項(xiàng)目的指導(dǎo)性意見和要求。4.1.2 乙方應(yīng)在設(shè)計(jì)各階段保持與甲方及時(shí)有效的交流溝通，與甲方委托的建筑施工圖設(shè)計(jì)單位、幕墻施工圖設(shè)計(jì)單位、夜景照明設(shè)計(jì)單位等開展必要的設(shè)計(jì)協(xié)作，確保各階段設(shè)計(jì)成果得到各有關(guān)設(shè)計(jì)方的共同認(rèn)可。4.1.3 在設(shè)計(jì)的各個(gè)階段，甲方會(huì)根據(jù)市場(chǎng)營(yíng)銷、技術(shù)經(jīng)濟(jì)的可行性研究等提出本項(xiàng)目相關(guān)指導(dǎo)性建議或方案，此部分文件（含報(bào)告、會(huì)議紀(jì)要、傳真、圖紙等）對(duì)乙方各階段設(shè)計(jì)工作具有

4、約束和指導(dǎo)作用。4.1.4 乙方的工作成果以設(shè)計(jì)文件（圖冊(cè)及電子文件）、會(huì)議紀(jì)要、報(bào)告書等形式提供。4.1.5 乙方根據(jù)設(shè)計(jì)工作完成圖紙，同時(shí)提供外立面方案主要材料封樣標(biāo)準(zhǔn)樣板，并提供立面模型供甲方比對(duì)。4.2 滿足萬達(dá)特色的要求4.2.1 乙方應(yīng)在接受本設(shè)計(jì)任務(wù)時(shí)充分了解萬達(dá)集團(tuán)企業(yè)特性，調(diào)研萬達(dá)已完成的項(xiàng)目，了解項(xiàng)目特性，并據(jù)此進(jìn)行設(shè)計(jì)工作。4.2.2 萬達(dá)茂強(qiáng)調(diào)商業(yè)氣氛與文化氣質(zhì)的融合,注重對(duì)當(dāng)?shù)氐赜蚣叭宋奶厣陌l(fā)掘,提倡提煉特有的文化元素，并藝術(shù)化、抽象化、現(xiàn)代化融合在整體設(shè)計(jì)中。4.2.3 室外步行街外鋪是萬達(dá)廣場(chǎng)的重要組成部分，乙方應(yīng)按萬達(dá)要求做特色化立面設(shè)計(jì)，同時(shí)須完成店招、側(cè)招

5、、雨篷、燈箱、廣告位等美陳類設(shè)計(jì)，以充分營(yíng)造商業(yè)氣氛。4.3 滿足使用功能的要求4.3.1 甲方所提供的設(shè)計(jì)圖紙為外立面設(shè)計(jì)的重要依據(jù)，乙方在未征得甲方同意的情況下不得隨意修改內(nèi)部使用功能及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。4.3.2 乙方應(yīng)充分了解甲方對(duì)文化旅游建筑外立面形象展示的特別需要。4.3.3 乙方應(yīng)在充分解讀平面功能的前提下進(jìn)行外立面設(shè)計(jì)，如對(duì)甲方所提供設(shè)計(jì)圖紙產(chǎn)生疑問，應(yīng)及時(shí)與甲方進(jìn)行溝通。4.3.4 乙方根據(jù)外立面設(shè)計(jì)的需要對(duì)建筑平面進(jìn)行的調(diào)整，如出挑及退進(jìn)、修改門窗洞口及墻體位置、增加構(gòu)件、設(shè)置雨棚等，需在建筑平面圖中予以明示并與立面圖相對(duì)應(yīng)。4.4 滿足成本控制的要求4.4.1 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵照

6、甲方所提供限額設(shè)計(jì)指標(biāo)進(jìn)行立面設(shè)計(jì)，不得突破，并應(yīng)提供符合市場(chǎng)報(bào)價(jià)的概算書，且對(duì)所報(bào)概算書負(fù)責(zé)。4.4.2 乙方應(yīng)按照甲方要求的材料種類進(jìn)行設(shè)計(jì)，可根據(jù)立面設(shè)計(jì)的需要進(jìn)行局部調(diào)整。4.4.3 乙方應(yīng)在各個(gè)設(shè)計(jì)階段提供所選材料的樣本或照片，并必須落實(shí)其可操作性。4.5 滿足節(jié)能環(huán)保的要求4.5.1 乙方提交的外立面設(shè)計(jì)，應(yīng)符合國(guó)家及地方節(jié)能環(huán)保的要求。4.5.2 跟平面施工圖設(shè)計(jì)單位配合提供節(jié)能計(jì)算書。4.5 配合甲方的各類協(xié)調(diào)會(huì)設(shè)計(jì)單位須積極配合甲方組織的各類協(xié)調(diào)會(huì)，并組織主要設(shè)計(jì)人員參會(huì)。5 各階段成果及深度要求 （根據(jù)項(xiàng)目情況可補(bǔ)充特殊要求）5.1 方案征集階段設(shè)計(jì)要求5.1.1 設(shè)計(jì)啟動(dòng)

7、在得到甲方對(duì)設(shè)計(jì)任務(wù)正式啟動(dòng)的通知時(shí)，本設(shè)計(jì)工作即開始。5.1.2 限額設(shè)計(jì)要求建筑外立面工程造價(jià)：裙房部分控制在xxx元/平方米（建筑外立面投影面積，本節(jié)下同），蠟燭控制在xxx元/平方米。在提交立面方案的同時(shí)，提交外立面材料清單、概算書及建筑外立面投影面積單方造價(jià)。并須在設(shè)計(jì)說明中表述各主要部位的具體做法及有無特殊構(gòu)造要求等。鋁單板厚度一般為2.53mm；干掛石材厚度一般為2530mm。幕墻按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)范要求設(shè)計(jì)。在不影響效果基礎(chǔ)上盡量選用較為經(jīng)濟(jì)的材料及構(gòu)造措施。5.1.3 設(shè)計(jì)內(nèi)容要求建筑外立面是建筑圍護(hù)、形象以及滿足建筑功能要求的重要組成部分。外立面設(shè)計(jì)應(yīng)在追求形式美的同時(shí)達(dá)

8、到形式與功能的統(tǒng)一。考慮節(jié)能減排的需要，不應(yīng)設(shè)計(jì)全玻璃幕墻的方案。在限額設(shè)計(jì)的依據(jù)下，平衡各幕墻材料的比例；圖紙表現(xiàn)應(yīng)真實(shí)反映實(shí)際材料的規(guī)格。在不突破建筑外包尺寸、建筑內(nèi)部功能要求的原則下，提供建筑外立面各部分及各種幕墻體系和美陳設(shè)施的控制尺寸。立面設(shè)計(jì)可有針對(duì)性地提出23個(gè)設(shè)計(jì)比較方案。具體內(nèi)容分列如下：1 萬達(dá)茂（1）外立面由實(shí)體墻面（鋁板或石材等）、玻璃幕墻、廣告（店招及櫥窗）以及進(jìn)排風(fēng)口等必要設(shè)備要求四大部分組成。（2）外立面應(yīng)根據(jù)使用需要設(shè)置必要的開窗。應(yīng)設(shè)開窗的位置有：商業(yè)外鋪、餐廳、物業(yè)辦公室等。除上述部位外可根據(jù)外立面設(shè)計(jì)的需要，局部設(shè)置。（3）結(jié)合入口廣場(chǎng)及各業(yè)態(tài)的特點(diǎn)設(shè)計(jì)，

9、要突出時(shí)尚感，突出商業(yè)氛圍。2 室外街強(qiáng)調(diào)商業(yè)氣氛與文化氣質(zhì)的融合,注重對(duì)當(dāng)?shù)氐赜蚣叭宋奶厣陌l(fā)掘,提倡提煉特有的文化元素，并藝術(shù)化、抽象化、現(xiàn)代化融合在整體設(shè)計(jì)中，充分使用店招、側(cè)招、雨篷、燈箱、廣告位等美陳類設(shè)計(jì)元素，充分營(yíng)造商業(yè)氣氛；立面應(yīng)重點(diǎn)利用材料和色彩的變化進(jìn)行調(diào)節(jié)，地面應(yīng)重點(diǎn)利用節(jié)點(diǎn)空間的變化與融合進(jìn)行調(diào)節(jié)；立面慎用全古建、民俗風(fēng)格；立面色彩選用時(shí)，推薦采用暖色調(diào)材質(zhì)，嚴(yán)格限制使用冷灰、藍(lán)、白等單調(diào)的冷色調(diào)顏色，尤其是此類顏色的的金屬材質(zhì)，謹(jǐn)慎使用純度高的黃色、藍(lán)色材質(zhì)；店招、門楣等商業(yè)元素應(yīng)有色彩變化，推薦采用大型整體式店招，并應(yīng)有霓虹燈設(shè)計(jì)，不得使用小型拼合式店招，嚴(yán)禁大側(cè)招

10、形式單調(diào)和千篇一律，禁止缺乏變化的通長(zhǎng)設(shè)計(jì)；立面設(shè)計(jì)時(shí)原則上不允許出現(xiàn)通長(zhǎng)的橫向線條設(shè)計(jì)，嚴(yán)禁跨間立柱重復(fù)同種材質(zhì)、顏色；女兒墻和分層銷售的層間板和欄板應(yīng)有材料、色彩變化，嚴(yán)禁通長(zhǎng)同色同材質(zhì)的設(shè)計(jì)；嚴(yán)禁使用玻璃雨篷；嚴(yán)禁出現(xiàn)嚴(yán)重遮擋店鋪的構(gòu)造物或大型裝飾物；地面限制做大的弧形和鳥瞰級(jí)別的大型圖案，嚴(yán)禁大尺度規(guī)格石材地面鋪裝；效果圖需模擬真實(shí)效果，不允許作假。室內(nèi)光環(huán)境要正常，燈光顏色要真實(shí)，玻璃光色如實(shí)反映。3 高層辦公樓（1）要求大氣、穩(wěn)重，突出簡(jiǎn)潔的現(xiàn)代感。（2）如為插蠟燭高層應(yīng)與商業(yè)裙房統(tǒng)一設(shè)計(jì)，適當(dāng)融合。（3）根據(jù)內(nèi)部功能，盡量利用自然采光和通風(fēng)，降低建筑能耗。4 高層公寓樓（1）設(shè)計(jì)

11、風(fēng)格應(yīng)公建化，突出標(biāo)志性和時(shí)尚感。（2）要嚴(yán)格按照平面功能進(jìn)行外立面設(shè)計(jì)，如開窗、百葉、空調(diào)室外機(jī)位等。5.1.4 設(shè)計(jì)成果要求1 A0版效果圖：1）整體鳥瞰圖。2）萬達(dá)茂人視效果圖（日景），分不同方向至少二張，須將建筑群的各主要立面都進(jìn)行清晰表現(xiàn)。3）步行街主入口局部效果圖。4）根據(jù)需要可增加效果圖，以上效果圖均要求為日景。5) 夜景概念方案效果圖2 A3文本要求按以下排序：1）效果圖按A0版順序打印成A3版面。2）建筑設(shè)計(jì)說明：結(jié)合建筑內(nèi)部使用功能闡述外立面設(shè)計(jì)的概念、構(gòu)思、立意等，分析并提出材料控制、色彩控制、廣告位控制、造價(jià)控制等內(nèi)容。3）建筑設(shè)計(jì)意象圖（表達(dá)方式不限）。4）建筑各個(gè)方

12、向的立面圖（包括CAD圖紙）。5）主創(chuàng)設(shè)計(jì)師名錄。6）主要材料清單，造價(jià)估算表。3 電子文檔要求乙方應(yīng)提供以上所有設(shè)計(jì)成果的電子文件光盤一份，包含ppt匯報(bào)演示文件等，效果圖應(yīng)采用JPG格式，須達(dá)到打印A0幅面精度要求，其中鳥瞰圖和人視大商業(yè)、酒店、獨(dú)棟甲級(jí)寫字樓效果圖精度須達(dá)到水平5000點(diǎn)以上。保證做施工圍擋大幅廣告的清晰度。5.2 方案深化階段設(shè)計(jì)要求5.2.1 方案征集確定中選設(shè)計(jì)方案后，委托中選方案的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案深化設(shè)計(jì)階段工作。5.2.2 在甲方認(rèn)可或提出修改意見的方案基礎(chǔ)上進(jìn)行方案修改及深化設(shè)計(jì)。5.2.3 甲乙雙方需指定專人保證進(jìn)行有效、暢通的溝通渠道，確保深化設(shè)計(jì)及修改工

13、作的順利進(jìn)行，最終達(dá)到甲方的書面認(rèn)可。5.2.4 設(shè)計(jì)內(nèi)容要求1） 包含方案征集階段所有設(shè)計(jì)要求，此外還須進(jìn)行店招、側(cè)招、雨篷、燈箱、廣告位等美陳類的深化設(shè)計(jì)。2） 為夜景方案提資，包含立面和剖面細(xì)化尺寸圖、重點(diǎn)部位墻身圖等。3） 根據(jù)中標(biāo)的夜景方案明確藏?zé)粼瓌t。4） 提供外立面細(xì)化尺寸圖、重點(diǎn)部位墻身詳圖、立面特殊元素和構(gòu)件詳圖等。5） 提供整體BIM模型、主入口等重點(diǎn)部位細(xì)化BIM模型。6） 提供立面主要材料的設(shè)計(jì)封樣。（1）材料與設(shè)計(jì)須一一對(duì)應(yīng)，設(shè)計(jì)的每一種材料均須有與概算價(jià)格相應(yīng)的市場(chǎng)供應(yīng)。（2）如有特殊的材料搭配組合應(yīng)提供組合封樣。（3）外裝材料設(shè)計(jì)封樣按萬達(dá)規(guī)劃院封樣細(xì)則執(zhí)行。7）

14、 效果圖：日景整體鳥瞰圖、日景人視效果圖（多個(gè)角度），須將建筑群的各主要立面都進(jìn)行清晰表現(xiàn)（包括萬達(dá)茂、公寓及寫字樓等）。5.3 初步設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)要求5.3.1 在方案深化設(shè)計(jì)得到甲方正式書面確認(rèn)后，乙方開始本項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)階段。5.3.2 乙方將從甲方委托的建筑施工圖設(shè)計(jì)單位得到依據(jù)，乙方方案可能產(chǎn)生的諸如結(jié)構(gòu)荷載設(shè)計(jì)、外維護(hù)墻保溫系數(shù)、幕墻抗震、抗風(fēng)、水密性等技術(shù)設(shè)計(jì)問題的反饋，乙方應(yīng)根據(jù)各方反饋意見對(duì)原設(shè)計(jì)方案作符合原設(shè)計(jì)方案構(gòu)思、目標(biāo)的優(yōu)化修改調(diào)整，并完成初步設(shè)計(jì)工作。5.3.3 此階段重點(diǎn)解決設(shè)計(jì)方案能否順利地在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、幕墻技術(shù)設(shè)計(jì)予以實(shí)施的各種具體問題，確定構(gòu)造尺寸和材料標(biāo)準(zhǔn)，以

15、達(dá)到可進(jìn)行下一步施工圖設(shè)計(jì)的要求。5.3.4 此階段須與土建施工圖設(shè)計(jì)單位進(jìn)行密切溝通，及時(shí)協(xié)調(diào)相互的條件和要求，嚴(yán)格保證初步設(shè)計(jì)的可實(shí)施性。5.3.5 設(shè)計(jì)內(nèi)容要求1 結(jié)合建筑施工圖單位的設(shè)計(jì)圖紙調(diào)整外立面設(shè)計(jì)，結(jié)合夜景照明要求調(diào)整外立面設(shè)計(jì)。2 對(duì)開窗位置、進(jìn)排風(fēng)百葉位置、店招廣告位位置、以及所有其他外立面設(shè)計(jì)元素（應(yīng)包含且不限于幕墻、遮陽構(gòu)件、裝飾構(gòu)件等）進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，并標(biāo)注詳細(xì)尺寸。3 各處入口雨棚、檐口、廣告位、各級(jí)標(biāo)識(shí)的詳細(xì)設(shè)計(jì)。4 對(duì)店招、側(cè)招、雨篷、燈箱、廣告位、各級(jí)標(biāo)識(shí)等對(duì)美陳內(nèi)容的設(shè)計(jì)要求；5 玻璃幕墻內(nèi)側(cè)可視部分墻體、柱、梁等須做內(nèi)表面設(shè)計(jì)。6 首層玻璃內(nèi)側(cè)為連續(xù)墻體

16、、樓梯間、設(shè)備房間等輔助功能房間的，須進(jìn)行設(shè)計(jì)弱化處理。7 根據(jù)地域、物業(yè)性質(zhì)、樓層、朝向等選擇不同的玻璃。8 必要的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，各種構(gòu)件設(shè)計(jì)，達(dá)到可進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)的要求。9 按照造價(jià)限制要求，提供切實(shí)可行的外立面初步設(shè)計(jì)概算書。初步設(shè)計(jì)作為施工圖的依據(jù)，若施工圖預(yù)算書與初步設(shè)計(jì)概算相差過大導(dǎo)致不得不修改設(shè)計(jì)方案，須由初步設(shè)計(jì)單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3.6 設(shè)計(jì)成果要求1 各樓各層平面圖、板邊圖。2 各向立面圖。3 必要的剖面圖。4 外墻墻身詳圖。5 重點(diǎn)部位放大圖及細(xì)部構(gòu)造圖。6 立面特殊元素和構(gòu)件的詳細(xì)設(shè)計(jì)圖。7 效果圖：（1）日景整體鳥瞰圖。（2）日景人視效果圖（多個(gè)角度），須將建筑群的

17、各主要立面都進(jìn)行清晰表現(xiàn)（包括萬達(dá)茂、公寓及寫字樓等）。（3）主入口局部效果圖。（4）各向沿街立面效果圖。（5）重點(diǎn)部位局部效果圖若干。8 外立面初步設(shè)計(jì)概算書。9 節(jié)能計(jì)算書。10乙方所提供設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)能夠達(dá)到與建筑施工圖設(shè)計(jì)單位、幕墻施工圖設(shè)計(jì)單位在以下方面進(jìn)行交流：結(jié)構(gòu)檐口、結(jié)構(gòu)柱、結(jié)構(gòu)梁、與外墻身相關(guān)聯(lián)的設(shè)備風(fēng)口和豎井、對(duì)幕墻體系的附加支撐結(jié)構(gòu)等。11 乙方提供6份A3圖冊(cè)以及甲乙雙方認(rèn)為必要的大圖設(shè)計(jì)成果給甲方，須提供所有外立面設(shè)計(jì)圖及效果圖電子版光盤一套。電子文件格式要求：設(shè)計(jì)圖為AutoCAD主流版本的可編輯DWG文件；效果圖采用JPG格式，須達(dá)到打印A0幅面精度要求，其中鳥瞰圖和人視主要效果圖