1、世聯行代理合同篇一：頤龍灣世聯代理合同*項目合同編號：項目委托全程策劃、銷售代理合同書甲方（委托方）：地址：法定代表人:電話：（傳真：（乙方（受托方）：世聯地產顧問有限公司地址：法定代表人：陳勁松電話：傳真：甲方為具有開發資質的房地產開發企業,乙方為具有東莞市房地產咨詢顧問資質的房地產策劃代理公司,雙方本著互惠、互利、真誠合作的原則，經友好協商，就甲方開發建設的*項目委托給乙方作營銷策劃及代理銷售事宜達成本協議，并承諾遵守本合同所有條款，恪守信用，共同執行。1一、委托營銷策劃及獨家代理銷售之物業1.1受托物業名稱：*項目（共五期開發）（以下簡稱本項目），項目地塊編號：1.2受托物業位置：位于項

2、目；受托物業面積：本項目總建筑面積共約1,110，000平方米，具體詳細之委托代理房號明細表作為本合同附件，甲方于每期開盤日15天之前提供給乙方，以保證銷售計劃的順利實施。1.3每期開盤日：本項目在東莞地區的公共媒體上第一次發布廣告告知的開盤日期。本項目的每期開盤日由甲、乙雙方共同商定予以確認。1.4雙方同意，本合同的代理費用為一期工程的代理費（獨立商業及酒店除外），其它二期、三期、四期、五期的代理費用，不得超過代理費一期，并同意按此費用遞減。雙方同意，在“一、二期、三期、四期、五期運作初始階段30天前，必須簽定（確認具體的委托量、銷售時間等附件）即“代理費率計算補充協議及事項補充事項協議”的

3、附件，按1.5條執行，（終止本合同）乙方無條件清盤退場。1.5本項目分五期開發，每期運作初始階段雙方需確認具體的委托量、銷售時間等附件，附件與本合同具有同等的法律效力，但附件的解釋權優于本合同權。每期的附件合同生效時，則本合同生效;當期的附件合同不生效時,則本合同在上期附件完成后，本合同即時終止;只有經雙方簽定二三四五期補充合同以及具體委托量時時主合同方可有效，如末簽定繼續委托補充合同，本合同既時終止。1.6本合同為總全程策劃大綱合同及代理一期工程的策劃大綱合同，簽字后。按乙方策劃小組在本項目銷售籌備階段，按約定的工作計劃完成并提交項目物業定位報告、物業發展建議報告、營銷策略總綱，制訂售樓方案

4、和宣傳推廣計劃，經甲方認可決策后組織實施。1.7本合同為委托合同，在銷售價格的限制、配套設施及物業管理的承諾以及其他用于吸引購房者的其他優惠措施等，這些內容均需在“事項補充事項協議”明確表述，為了慎重起見，開發商甚至可以對代理商做有關方面的說明也應明確不得超越授權的范圍。其中包括物業代理公司是否只代表委托方的利益，要有良好的職業道德，能否為委托方保密，工作過程中是否具有客觀、真實、真誠的作風，在物業交易過程中除傭金外是否沒有其它利益。嚴格按照甲方要求代理。現場巡視人員發現違規操作不整改，或任何有損于開發商利益的解除合同.1.8甲方保留物業：甲方保留物業不超過本項目每期可銷售建筑面積的8%，保留

5、物業用于關系客戶或自用（屬甲方特殊關系戶），經甲方指定人員書面通知乙方，面積計入乙方銷售業績，則乙方只收取該單位勞務費（別墅類物業人民幣8000元，洋房物業人民幣1500元，小高層物2業人民幣1000元）；則乙方按銷售物業的規定辦理完相關手續。二、本合同委托代理期限2.1起始日期：自本合同雙方簽字蓋章生效之日；2.2終止日期：本項目分五期開發，原則上本項目全程委托乙方策劃、銷售代理，但如遇本合同中規定的任何終止條件則本合同自然終止。2.3銷售期：本合同生效后就甲方所代理銷售之物業取得第一份預售許可證后，并自開盤日起至本項目全部結束止。三、雙方權責3.1甲方權責：3.1.1甲方應向乙方提供以下文

6、件和資料：1）甲方營業執照副本復印件。2）甲方應提供政府有關部門對開發建設本項目批準的有關證照（包括：土地使用權出讓合同書和補充協議書、國有土地使用權證書、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證、商品房預售許可證和施工許可證。）3）銷售項目所需的有關資料包括：規劃設計的圖紙、相關資料、方案及甲方要求等。4）在本項目發售前向乙方提供本項目公開銷售所需的預售許可證及各項文件資料，包含項目建筑配置設施的說明、項目情況介紹等內容的樓盤銷售百問，提供對外委托銷售證明，以確保本項目策劃工作和銷售工作的順利展開。3.1.2甲方承諾提供給乙方的上述資料真實、完整、及時，并承擔因上述資料的承諾所產生的對本項目客

7、戶的一切責任。否則，因甲方提供上述資料不真實、不完整,或提供不及時導致代理工作遲延，乙方不承擔任何責任。3.1.3甲方有權對乙方派出的項目小組提出項目策劃、銷售的相關工作要求，并對乙方工作表現提出意見。3.1.4乙方提出的整體營銷策略、房號銷控方案建議、價格方案建議、各類促銷方案等經甲方簽字確認后方可實施。甲方根據乙方提供的價格方案建議確定本項目最終價目表和付款方式。3.1.5乙方需委派經驗豐富、并具有相應資歷的項目經理負責本項目的銷售執行工作。甲方可建議乙方對銷售人員的不當行為做出相應處罰并對不符合甲方要求的銷售及策劃人員進行更換。若因工作需要更換項目經理，乙方須提前10天書面通知甲方，并經

8、甲方同意。若乙方3委派的項目經理不能勝任項目的銷售工作或產生重大工作失誤，甲方有權要求更換項目經理，乙方應予以滿足。同時，甲方有權要求乙方無條件退場。3.1.6甲方可隨時向乙方工作人員了解項目進展情況，如遇突發事件，乙方應在第一時間內告知甲方。3.1.7在項目營銷各階段與廣告公司、制作公司、裝修公司及媒體等簽訂合約，承擔有關策劃、宣傳推廣、廣告、售樓資料及售樓處的電話初裝費、水電費、等屬于甲方開支范圍內日常的費用。根據甲乙雙方共同確定的方案建議委托上述相關單位制作物業模型、透視圖、售樓書、售樓處、樣板房等供乙方在售樓時使用。為客戶提供看樓的交通工具。3.1.8甲方按與乙方共同審定的銷售執行方案

9、確保工程進度。負責售樓現場清理、售樓處裝修、包裝布置、辦公設備到位等工作，在距開盤日15天前完成，以具備開盤條件。3.1.9甲方委派專人收取客戶定金（含誠意金、臨時訂金、ViP卡費用、正式定金）。如甲方逾期30日未支付乙方當階段代理費，則乙方自第31日起，可以代收取客戶購房定金，直至甲方支付應結代理費。乙方收取的定金，在與甲方結算代理費時核算，抵沖甲方當階段應付的代理費后多還少補。若乙方所收定金款不足抵沖當階段代理費的，差額部分甲方于結算日后30個工作日內付清。3.1.10按時接收乙方的策劃及銷售代理報告，并決定是否將該等報告付諸實施。在乙方提交新方案時，必須經過甲方確認后簽字才有效，并嚴格按

10、確定方案中的確定日執行新方案；3.1.11甲方指定專門人員參與乙方策劃專案小組工作，參與乙方策劃工作全過程，與乙方共同制訂整體營銷策略。3.1.12在本合同期內，本項目所有營銷宣傳資料，包括售樓資料、媒體廣告、有關本項目網頁、展銷會宣傳品、各種載體廣告牌等，均注明：“策劃銷售代理：東莞世聯地產顧問有限公司”字樣。3.1.13在本合同生效后，如果因甲方原因導致本合同無法履行，甲方應支付乙方已代理售出部分（以交定金并簽字合同或其它本合同注明的條款為準）的代理費及給乙方經濟補償，并且結算的代理費中不抵扣乙方已收取的策劃費。如甲方促成第三方繼續與乙方簽訂獨家委托代理協議，則甲方不承擔違約責任。3.1.

11、14甲方應按時支付乙方策劃費及按時與乙方結算代理費（含沒收的客戶違約定金的50%）。如有拖欠，乙方在提前30日書面通知甲方后，可以中止履行本合同。乙方有權要求甲方每日按所欠策劃費或代理費總金額的千分之一計付滯納金。4篇二：世聯行項目營銷服務合同合同編號：XXXXXX項目營銷服務合同甲方（委托方）：地址：乙方（受托方）：地址：長春世聯興業房地產顧問有限公司長春市南關區人民大街7088號偉峰國際16031604室電話：傳真：法定代表人：電話：傳真：法定代表人：0431-870686000431-87068601梁興安甲、乙雙方本著互惠互利、真誠合作的原則，就甲方中央城項目（以下稱本項目），委托乙方

12、提供營銷服務事宜達成本合同，以供雙方共同遵守。第一條：項目概況1.1項目名稱：金綠中央城項目1.2項目規模:，其中受委托物業位臵、受委托物業類型、受委托物業及非委托物業相關事宜，待乙方向甲方提交營銷策略總綱報告終稿后5日內與甲方確定，并以補充協議形式予以確認。第二條：工作內容1）從策劃和銷售角度為甲方提供專業意見和建議：進行市場調研、客戶訪談、銷售推廣研究，向甲方提報項目市場、客戶調研報告，產品定位和產品解決方案的客戶反饋和修訂建議，項目銷售及推廣策略。營銷策略總綱經甲方認可后乙方負責執行和實施，并及時向甲方匯報。2）根據甲方要求并便于和甲方對接，乙方派營銷管理團隊駐場，該項目專案團隊具備為甲

13、方提供營銷托管服務的專業能力，統籌本項目營銷工作。項目組由銷售經理、銷售主管、策劃經理、執行策劃組成的全程營銷團隊，且每人駐場時間不少于20天/月，銷售經理、銷售主管保證每天1人在案場；策劃經理、執行策劃保證每天1人在案場。項目組人員需經甲方同意確認，且至合同期結束前原則上不得更換，特殊情況下營銷團隊人員更換需經甲方同意。3）在乙方正式進場銷售之前，乙方負責完成對本項目銷售團隊的組建、培訓，并建立項目銷售管理制度。4）在項目銷售過程中，乙方負責制定階段性的推廣和銷售計劃、促銷活動計劃、推廣活動計劃等營銷方案，并負責落實、執行各項推廣計劃，進行廣告和推廣服務和效果監控，根據反饋實際情況及時對營銷

14、推廣策略進行調整和提報；以上計劃的提報周期為：年度、半年、季度、月度；5）乙方指定專職策劃人員，在項目銷售過程中，負責推廣計劃和營銷活動的落實和執行，對推廣中的廣告設計、活動創意等策劃事務進行提報并協助甲方進行過程質量監督和管理；6）乙方負責日常定期的市場調研、競爭產品跟蹤研究和客戶訪談，根據市場反應、銷售狀況及成交客戶分析，每月提交市場分析、項目月度分析總結報告、階段銷售推廣建議；7）銷售現場管理：乙方代表甲方負責項目銷售現場的管理，維持銷售現場銷售秩序。8）客戶信息管理：乙方負責收集來電來訪客戶信息，錄入客戶信息收集與分析系統，建立來電來訪客戶檔案，建立周報表，向甲方反饋客戶信息和意見。9

15、）前期客戶積累：項目正式開盤前，乙方代表甲方進行項目推廣及客戶積累，在不違反國家及地方法律、法規、政策的情況下，完成客戶登記的相關工作。10）簽訂認購書：項目正式開盤后，乙方協助甲方與客戶簽訂認購書、客戶簽訂認購書的同時交納定金，認購行為按照事先制訂的認購流程嚴格執行。11）簽訂正式的房地產買賣合同：催促購房客戶在認購書約定的期限內簽約，協助甲方與客戶簽訂延吉市商品房買賣合同（預售）、補充協議及相關文件，催促購房客戶交納樓款，完成甲乙雙方確認的簽約指標，協助并督促客戶在簽約時辦理貸款相關手續。簽約行為按照事先制訂的簽約流程嚴格執行；12）配合銷售前臺完成認購及簽約環節。第三條：雙方聲明和保證3

16、.1甲方向乙方保證：簽署本合同時及本合同有效期限內：3.1.1甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規定、在其企業法人營業執照規定的經營范圍內行事的法律能力；3.1.2甲方有簽署和執行本合同一切條款的權利和權力。3.2乙方向甲方保證：簽署本合同時及本合同有效期限內：3.2.1乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規定、在其企業法人營業執照規定的經營范圍內行事的法律能力；3.2.2乙方有簽署和執行本合同一切條款的權利和權力。3.3禁止招募條款：在履行本合同期間以及在合同期滿或提前終止后一年內，在沒有獲得到另一方明確書面同意的情況下，任何一方（包括但不限于其所屬集團公司、關聯公司或控股

17、公司）不得招募或雇用根據本合同由另一方委派為此項目提供服務的現任或前任（在離職后不超過一年）員工。若違反上述約定，違約方須一次性向守約方支付違約金人民幣貳拾萬元整（200000元）。第四條：甲方責任4.1向乙方提供該項目的詳細資料以及公開銷售所需的一切有效的法律文件。4.2依據乙方營銷服務的工作進展，聽取工作與成果匯報并發表建議和意見。4.3委派專人與乙方（:世聯行代理合同）成立策略工作小組，負責乙方各項工作的安排與執行，并于每月乙方指導人員到場前一周匯總項目問題以便適時解決。4.4合同簽訂后，甲方應向乙方提供項目營銷策劃和營銷托管所需要的有關規劃設計的圖紙、資料等，以及項目運作的整體計劃、方

18、案及甲方要求等；在本項目開盤日前，甲方提供本項目公開銷售所需的各項文件資料（包括但不限于土地使用權出讓合同書和補充協議書、國有土地使用權證書、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證、商品房預售許可證和施工許可證、房屋總平面圖及標準層平面圖、房屋結構、房屋裝修、建材配套、設備標準的說明書、所有綠化環境的設計施工、小區智能化設計施工標準的說明書、工程進度計劃），以確保本項目策劃和營銷工作的順利展開。甲方保證上述資料真實及合法并承擔因上述資料缺失、延遲提供等所產生的全部法律責任，包括因此給乙方造成的全部損失。4.5甲方應支付基礎銷售團隊銷售人員底薪及銷售傭金。底薪標準根據行業標準制定，銷售傭金比例可由乙方提出建議。基礎銷售團隊的規模、組織、建制、任用、管理均由乙方負責確定，甲方工作人員不參與案場日常管理工作，若有異議需經甲乙雙方聯席會議形式共同協商解決，甲方擁有最終決定權。4.6甲方委托乙方獨家提供營銷托管服務，未經乙方同意甲方不得委托第三方提供銷售服務。4.7除非合同終止或不可履行，甲方應按照合同約定的付款方式、付款時間及金額向乙方支付服務費。4.8為了保證服務質量、監控項目服務進度、確保公司品控機制的有效落實，乙方將根據不同服務階段，提供下列文件的模版，具體包括：市調服務確認回執、報告接收回執、項目鑒定書、月度營銷工作評價表結算表