1、PAGE PAGE 1 *社區(qū)服務站建設項目可行性研究報告二O一O年八月 PAGE II目 錄 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc268547197 第一章 總論 PAGEREF _Toc268547197 h 1 HYPERLINK l _Toc268547198 1.1 項目背景 PAGEREF _Toc268547198 h 1 HYPERLINK l _Toc268547199 1.2 項目概況 PAGEREF _Toc268547199 h 2 HYPERLINK l _Toc268547200 第二章 項目提出的理由和必要性 PAGEREF _Toc2

2、68547200 h 4 HYPERLINK l _Toc268547201 2.1 項目提出的理由和背景 PAGEREF _Toc268547201 h 4 HYPERLINK l _Toc268547202 2.2 項目建設的必要性 PAGEREF _Toc268547202 h 8 HYPERLINK l _Toc268547203 第三章 項目建設單位基本情況 PAGEREF _Toc268547203 h 11 HYPERLINK l _Toc268547204 3.1 項目建設單位 PAGEREF _Toc268547204 h 11 HYPERLINK l _Toc2685472

3、05 3.2 建設單位基本情況 PAGEREF _Toc268547205 h 11 HYPERLINK l _Toc268547206 第四章 項目建設內(nèi)容和規(guī)模 PAGEREF _Toc268547206 h 13 HYPERLINK l _Toc268547207 4.1 建設內(nèi)容 PAGEREF _Toc268547207 h 13 HYPERLINK l _Toc268547208 4.2 建設規(guī)模 PAGEREF _Toc268547208 h 13 HYPERLINK l _Toc268547209 4.3 功能分區(qū) PAGEREF _Toc268547209 h 13 HYPE

4、RLINK l _Toc268547211 第五章 場址選擇和建設條件 PAGEREF _Toc268547211 h 14 HYPERLINK l _Toc268547212 5.1 擬選場址 PAGEREF _Toc268547212 h 14 HYPERLINK l _Toc268547213 5.2 場址建設條件 PAGEREF _Toc268547213 h 14 HYPERLINK l _Toc268547214 第六章 建設方案 PAGEREF _Toc268547214 h 19 HYPERLINK l _Toc268547215 6.1 設計依據(jù)及標準 PAGEREF _To

5、c268547215 h 19 HYPERLINK l _Toc268547216 6.2 總體規(guī)劃布局 PAGEREF _Toc268547216 h 19 HYPERLINK l _Toc268547217 6.3 建筑方案設計 PAGEREF _Toc268547217 h 20 HYPERLINK l _Toc268547219 6.4 結(jié)構(gòu)設計 PAGEREF _Toc268547219 h 25 HYPERLINK l _Toc268547220 6.5 給排水設計 PAGEREF _Toc268547220 h 26 HYPERLINK l _Toc268547221 6.6 電

6、氣設計 PAGEREF _Toc268547221 h 27 HYPERLINK l _Toc268547234 6.7 弱電設計 PAGEREF _Toc268547234 h 29 HYPERLINK l _Toc268547241 6.8 采暖設計 PAGEREF _Toc268547241 h 30 HYPERLINK l _Toc268547251 第七章 建筑節(jié)能設計 PAGEREF _Toc268547251 h 32 HYPERLINK l _Toc268547252 7.1 設計依據(jù) PAGEREF _Toc268547252 h 32 HYPERLINK l _Toc268

7、547252 7.2 設計要求 PAGEREF _Toc268547252 h 32 HYPERLINK l _Toc268547253 7.3 節(jié)能措施 PAGEREF _Toc268547253 h 32 HYPERLINK l _Toc268547254 第八章 環(huán)境保護 PAGEREF _Toc268547254 h 35 HYPERLINK l _Toc268547255 8.1 排放標準 PAGEREF _Toc268547255 h 35 HYPERLINK l _Toc268547256 8.2 項目對環(huán)境的影響 PAGEREF _Toc268547256 h 35 HYPER

8、LINK l _Toc268547257 8.3 項目環(huán)境保護措施 PAGEREF _Toc268547257 h 36 HYPERLINK l _Toc268547258 第九章 勞動安全衛(wèi)生消防 PAGEREF _Toc268547258 h 40 HYPERLINK l _Toc268547259 9.1 勞動安全 PAGEREF _Toc268547259 h 40 HYPERLINK l _Toc268547260 9.2 勞動保護 PAGEREF _Toc268547260 h 42 HYPERLINK l _Toc268547261 9.3 消防安全 PAGEREF _Toc26

9、8547261 h 42 HYPERLINK l _Toc268547262 9.4 無障礙設計 PAGEREF _Toc268547262 h 43 HYPERLINK l _Toc268547263 第十章 項目組織管理及招標 PAGEREF _Toc268547263 h 44 HYPERLINK l _Toc268547264 10.1 項目建設管理單位 PAGEREF _Toc268547264 h 44 HYPERLINK l _Toc268547266 10.2 項目建設管理的主要任務 PAGEREF _Toc268547266 h 44 HYPERLINK l _Toc2685

10、47267 10.3 項目建設管理 PAGEREF _Toc268547267 h 45 HYPERLINK l _Toc268547268 10.4 工程招標 PAGEREF _Toc268547268 h 48 HYPERLINK l _Toc268547269 第十一章 建設進度安排 PAGEREF _Toc268547269 h 50 HYPERLINK l _Toc268547270 11.1 建設工期 PAGEREF _Toc268547270 h 50 HYPERLINK l _Toc268547271 11.2 項目實施進度安排 PAGEREF _Toc268547271 h

11、50 HYPERLINK l _Toc268547272 第十二章 投資估算和資金籌措 PAGEREF _Toc268547272 h 52 HYPERLINK l _Toc268547273 12.1 估算范圍 PAGEREF _Toc268547273 h 52 HYPERLINK l _Toc268547274 12.2 投資估算依據(jù) PAGEREF _Toc268547274 h 53 HYPERLINK l _Toc268547275 12.3 項目建設投資估算 PAGEREF _Toc268547275 h 54 HYPERLINK l _Toc268547276 12.4 資金來

12、源與籌措 PAGEREF _Toc268547276 h 55 HYPERLINK l _Toc268547277 第十三章 社會評價 PAGEREF _Toc268547277 h 56 HYPERLINK l _Toc268547278 13.1 社會影響分析 PAGEREF _Toc268547278 h 56 HYPERLINK l _Toc268547279 13.2 社會風險分析 PAGEREF _Toc268547279 h 57 HYPERLINK l _Toc268547280 13.3 社會評價結(jié)論 PAGEREF _Toc268547280 h 59 HYPERLINK

13、l _Toc268547281 第十四章 結(jié)論與建議 PAGEREF _Toc268547281 h 60 HYPERLINK l _Toc268547282 14.1 結(jié)論 PAGEREF _Toc268547282 h 60 HYPERLINK l _Toc268547283 14.2 建議 PAGEREF _Toc268547283 h 60 PAGE 65第一章 總論1.1 項目背景1.1.1 項目名稱*社區(qū)服務站建設項目1.1.2 項目建設單位單位名稱： 單位負責人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 1.1.3 可行性研究報告研究內(nèi)容、編制依據(jù)和范圍1、研究的內(nèi)容研究內(nèi)容主要包括：項目建設的

14、背景及必要性、需求分析與建設規(guī)模、建設條件、建設方案、項目建設總投資、籌資方案、效益分析、社會評價和風險對策等。2、編制的依據(jù)（1）國務院關(guān)于加強和改進社區(qū)服務工作的意見（2）民政部關(guān)于在全國推進城市社區(qū)建設的意見（3）遼寧省人民政府關(guān)于加強和改進城鄉(xiāng)社區(qū)服務工作的意見（4）*市“十一五”期間社會事業(yè)發(fā)展規(guī)劃；3、編制的范圍按照國家關(guān)于政府（國家專項資金）投資項目前期工作內(nèi)容要求及建設單位的委托意見，對工程建設的必要性、可行性進行分析論證；對工程方案、選址、建設規(guī)模及工程內(nèi)容、總圖布置、建設工期及進度提出方案意見；對項目進行初步投資估算；提出項目的社會效益、環(huán)境影響的分析評估意見；在此基礎(chǔ)上做

15、出研究結(jié)論和建設。1.2 項目概況1.2.1 建設地點1.2.2 建設內(nèi)容及規(guī)模*社區(qū)服務站建設項目建筑面積1000平方米。社區(qū)服務站包括：一站式服務廳、醫(yī)療衛(wèi)生康復室、文體活動室（棋牌室、健身房、文娛活動室等）、圖書閱覽室、檔案室、談心室、市民學校（大會議室）、小會議室等。1.2.3 建設期限自開工之日起8個月完成項目全部工程，達到入駐條件。即從2011年4月2011年11月。1.2.4 建設投資及資金籌措本項目總投資共計240萬元。資金來源為申請中央預算內(nèi)投資200萬元，自籌40萬元。1.2.5 主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要經(jīng)濟技術(shù)指標見表1-1：表1-1 主要經(jīng)濟技術(shù)指標序號指標名稱單位數(shù)量備注

16、1建設規(guī)模1.1建筑面積m210002建設期月83總投資萬元2404資金來源萬元2404.1中央預算內(nèi)資金萬元2004.2地方自籌萬元40第二章 項目提出的理由和必要性2.1 項目提出的理由和背景2.1.1 項目提出的理由隨著城市化進程的加快和人民群眾生活水平的不斷提高，國家在住房、醫(yī)療、養(yǎng)老、就業(yè)等各項制度的不斷完善，使城市居民與所在社區(qū)的關(guān)系愈來愈密切，并且對社區(qū)的服務和管理、居住環(huán)境、文化娛樂、醫(yī)療衛(wèi)生等方面提出多層次、多樣化的要求；同時隨著政府轉(zhuǎn)換職能和企、事業(yè)單位的改制，政府轉(zhuǎn)換出的服務職能和企業(yè)剝離出的社會職能，大部分由社區(qū)來承擔。因此加快街道社區(qū)建設，進一步完善社區(qū)基礎(chǔ)設施條件和

17、服務功能，是滿足社區(qū)經(jīng)濟發(fā)展、人民生活需求、構(gòu)建和諧社會的必然要求。社區(qū)服務站是政府公共服務延伸到社區(qū)的工作平臺，承擔政府公共職能。承擔著開展社區(qū)勞動就業(yè)社會保障和社會事務管理工作、參與社區(qū)治安維護工作、提供社區(qū)法律服務、協(xié)助開展社區(qū)健康管理與服務工作、做好社區(qū)計劃生育服務、合開展社區(qū)教育和文化體育活動、織開展社區(qū)公益服務、組織開展社區(qū)便民服務、培育和壯大社區(qū)社會組織、暢通民意訴求渠道、協(xié)助開展社區(qū)基礎(chǔ)管理工作等重要任務。加強社區(qū)服務站的建設，是落實黨中央、國務院確定的社區(qū)規(guī)范化建設的相關(guān)政策的有力舉措。近年來，城市化進程的加快和人民群眾生活水平的不斷提高，社區(qū)已成為城市居民生活的家園。當前，

18、社區(qū)服務工作正站在新的歷史起點，向著建設和諧社區(qū)的目標邁進，努力為構(gòu)建和諧社會。目前，我國已有5億多人生活在城鎮(zhèn)社區(qū)，城鎮(zhèn)化的比率已達43%，而發(fā)達國家為70%以上。在我們5億多城鎮(zhèn)人口中，包括著4400萬65歲以上的老年人、2600萬已經(jīng)移交社區(qū)管理的企業(yè)退休職工、2200萬城市貧困人口和1400萬下崗失業(yè)人員。隨著城鎮(zhèn)化的不斷推進，越來越多的農(nóng)民將變?yōu)槌擎?zhèn)社區(qū)居民；隨著企業(yè)改革的不斷推進，越來越多的退休職工將移交社區(qū)管理；隨著人口老齡化、家庭小型化的加劇，城鎮(zhèn)社區(qū)需要承擔的社會管理事務和服務項目將越來越多，人們對社區(qū)的依賴性將越來越強。社區(qū)在城市社會建設和管理的地位將越來越重要。總的來說，

19、進入新的歷史時期和新的發(fā)展階段后，中國社會的利益格局確實發(fā)生了重大變化，對社區(qū)服務也提出了新的要求。*區(qū)xxx社區(qū)、xx社區(qū)無社區(qū)服務場所，無文娛活動設施，為了加快實施社區(qū)綜合服務站的建設，改善、提升社區(qū)公共服務基礎(chǔ)設施條件和服務水準，為市民提供公益性服務和開展各類活動的陣地，提高社區(qū)服務站設施規(guī)模和質(zhì)量水平既十分必要，也非常迫切。2.1.2 項目提出的背景我國的社區(qū)服務萌芽于20世紀80年代初期。在這一時期，隨著城市經(jīng)濟體制的改革，社會福利制度改革也拉開了帷幕。改革的目標是：1984年社會福利事業(yè)杭州會議和1985年全國社會福利生產(chǎn)大連會議，把建設社會化的社會福利制度列為城市民政工作的重點。

20、其中的一項重要措施就是在街道建立“社會福利服務網(wǎng)絡”。這可以說是中國社區(qū)服務的萌芽。1987年初，民政部第一次提出了“社區(qū)服務”這一科學概念，以此代替“街道社會福利網(wǎng)絡”的概念，并提出了建立和完善社區(qū)服務體系的發(fā)展目標。1989年10月，民政部在杭州召開了全國城市社區(qū)服務工作經(jīng)驗交流會，明確提出了今后一個時期，城市社區(qū)服務的發(fā)展目標，要求在三五年內(nèi)，全國三分之一的大中城市要開展社區(qū)服務，其中50%以上的街道要實現(xiàn)社區(qū)服務網(wǎng)絡化，并形成完整的社區(qū)服務工作體系；中、小城市和邊遠城市也要根據(jù)各地實際情況，制定社區(qū)服務近期發(fā)展規(guī)劃，其中30%以上的街道要實現(xiàn)社區(qū)服務網(wǎng)絡化。從此，中國的社區(qū)服務事業(yè)進入

21、了全面發(fā)展的時期。1993年8月27日，為進一步推動和規(guī)范社區(qū)服務的發(fā)展，以民政部、國家計委、體改委、財政部、人事部、勞動部、衛(wèi)生部、建設部、國家體委、中國老齡委等14個部委的名義，聯(lián)合頒布了關(guān)于加快發(fā)展社區(qū)服務業(yè)的意見，對社區(qū)服務的性質(zhì)、內(nèi)容、目標、任務、管理等做出了更加明確的規(guī)定。文件規(guī)定社區(qū)服務，是指在政府倡導和扶持下，為滿足社會成員多種需求，依托街道和居委會，發(fā)動社區(qū)力量開展的具有社會福利性質(zhì)的居民服務業(yè)。它主要由社區(qū)福利服務業(yè)和便民利民服務業(yè)組成，是社會保障體系和社會化服務體系中的一個重要行業(yè)。社區(qū)服務具有福利性、群眾性、服務性、互助性和地緣性五個特點。1994年民政部在上海召開會議

22、，提出要實現(xiàn)社區(qū)服務的社會化、產(chǎn)業(yè)化，到2000年的23號文，進一步確定社區(qū)服務的社會化和產(chǎn)業(yè)化。2006年4月9日，國務院通過并以國發(fā)200614號文件的形式印發(fā)關(guān)于加強和改進社區(qū)工作的意見。5月7日新華社受權(quán)播發(fā)全文，5月8日，人民日報在頭版頭條位置刊登全文，并配發(fā)評論員文章，讓群眾更滿意。文章說：這個意見，進一步明確了新形勢下社區(qū)服務工作的指導思想、基本原則和主要任務，著重強調(diào)了政府、社區(qū)居委會、民間組織、駐社區(qū)單位、企業(yè)和居民個人等各類主體在社區(qū)服務中的重要作用。學習好貫徹好文件精神，對于不斷滿足人民群眾日益增長的物質(zhì)文化需求，促進和諧社會建設，必將產(chǎn)生重大而深遠的影響。應該說，這份文

23、件是繼1993年原14部委關(guān)于社區(qū)服務和2000年中辦和國辦轉(zhuǎn)發(fā)民政部關(guān)于在全國推進城市社區(qū)建設的意見后，又一個深化社區(qū)建設的重要歷史性文獻。民政部的通知中指出：意見是我國社區(qū)服務歷史上第一次以國務院名義下發(fā)的文件，意義十分重大。意見在認真總結(jié)我國近20年社區(qū)服務實踐的基礎(chǔ)上，適應新形勢的需要，明確了加強和改進社區(qū)服務工作的指導思想、主要任務和基本要求。*成立于2001年，社區(qū)有常住戶1332戶，常住人口有3200人。社區(qū)有老年人662人、殘疾人27人。社區(qū)有退休人員659人，下崗失業(yè)人員420人，有低保戶40戶。社區(qū)的要工作是社區(qū)便民利民服務、社區(qū)治安、社區(qū)環(huán)境、社會保障服務、社區(qū)計生、精神

24、文明、宣傳思想等工作。社區(qū)主要面向老年人、殘疾人、兒童、弱勢群體服務。轄區(qū)內(nèi)現(xiàn)在沒有社區(qū)服務站。*水泥街道成立于1984年，共轄泰于、xx、xx、xx、新臺五個社區(qū)，轄區(qū)面積1.4平方公里。常住人口18644人，共6773戶。水泥街道現(xiàn)在辦公用房是借用中意開發(fā)公司的樓房，五個社區(qū)其中新臺占用的是食品公司平房，xx、xx、xx、xx四個社區(qū)辦公室暫借用原水泥廠老年宮，產(chǎn)權(quán)都不屬于街道和社區(qū)。轄區(qū)內(nèi)現(xiàn)在沒有社區(qū)服務站。*與水泥街道xx社區(qū)轄區(qū)內(nèi)居民主要為化機廠與水泥廠職工家屬，近幾年由于企業(yè)轉(zhuǎn)制，轄區(qū)居民出現(xiàn)三多現(xiàn)象，一是下崗失業(yè)人員多，二是企退人員多，三是困難群體多。社區(qū)內(nèi)沒有服務站對服務群眾非

25、常不便，為了解決*區(qū)*、水泥街道xx社區(qū)沒有社區(qū)服務站的問題，完善社區(qū)服務場所和服務條件，樹立和落實科學發(fā)展觀、構(gòu)建社會主義和諧社會，滿足廣大群眾多層次多方面的社區(qū)服務需求，對于提高黨的執(zhí)政能力和鞏固黨的執(zhí)政基礎(chǔ)促進城市經(jīng)濟發(fā)展和社會進步，實現(xiàn)物質(zhì)文明、政治文明和精神文明協(xié)調(diào)發(fā)展，具有重大意義。此項目即是在以上背景下提出來的。2.2 項目建設的必要性1、社會結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)的變化，使社區(qū)成為各種矛盾和問題的交匯點。當前，隨著我國經(jīng)濟成分、生活方式、社會組織形式和就業(yè)形式的日益多樣化，越來越多的“單位人”轉(zhuǎn)為“社會人”，大量退休人員、下崗失業(yè)人員和流動人員進入社區(qū)，城市中的各種社會問題，如下崗失業(yè)

26、問題、吸毒問題、治安問題等都在向社區(qū)聚集，社區(qū)居民群眾的物質(zhì)、文化、生活需求日益呈現(xiàn)多樣化、多層次的趨勢，經(jīng)濟社會的發(fā)展和居民群眾的多方面需要給社區(qū)服務提出了新的更高的要求。2、社區(qū)已經(jīng)成為城市建設的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)。與對少數(shù)單位人的管理不同，社區(qū)承擔的任務越來越重，社區(qū)居委會組織承擔了100多項的政府職能，歷史上居委會處于拾遺補缺的地位已經(jīng)一去不復返。面對2000多萬貧困線以下的困難群眾，需要構(gòu)建和完善社區(qū)救助體系，保障他們的基本物質(zhì)生活需求，緩解他們的醫(yī)療困難，解決他們的就學困難。面對社會不穩(wěn)定因素，需要構(gòu)建和完善社區(qū)公共安全服務體系，保證社會安定有序。面對一億多農(nóng)民進城務工經(jīng)商，需要通過建立健全

27、社區(qū)管理與服務體系保障他們的合法權(quán)益，促進社會穩(wěn)定。面對下崗失業(yè)問題，需要構(gòu)建和完善社區(qū)就業(yè)服務體系，擴大社會就業(yè)。面對人口老齡化和企業(yè)退休人員移交社區(qū)管理服務，需要建立健全社區(qū)為老服務體系。面對廣大居民群眾日益增長的物質(zhì)文化需求，需要構(gòu)建和完善社區(qū)便民利民服務體系、文化教育服務體系，方便居民生活，豐富居民精神文化生活；需要建立健全社區(qū)衛(wèi)生服務體系，方便群眾就醫(yī)，提高群眾健康水平；需要構(gòu)建和完善社區(qū)環(huán)境建設和服務體系，提升人居環(huán)境質(zhì)量，促進人與自然和諧相處；需要構(gòu)建和完善社區(qū)家政服務、商業(yè)服務和物業(yè)管理服務體系，提高居民生活質(zhì)量。面對企事業(yè)單位后勤服務社會化趨勢，需要建立健全企事業(yè)單位與社區(qū)之

28、間的雙向服務體系，擴大社區(qū)服務領(lǐng)域，壯大社區(qū)服務力量。3、社區(qū)已成為城市居民生活的家園。當前，社區(qū)服務工作正站在新的歷史起點，向著建設和諧社區(qū)的目標邁進，努力為構(gòu)建和諧社會。目前，我國已有5億多人生活在城鎮(zhèn)社區(qū)，城鎮(zhèn)化的比率已達43%，而發(fā)達國家為70%以上。在我們5億多城鎮(zhèn)人口中，包括著4400萬65歲以上的老年人、2600萬已經(jīng)移交社區(qū)管理的企業(yè)退休職工、2200萬城市貧困人口和1400萬下崗失業(yè)人員。隨著城鎮(zhèn)化的不斷推進，越來越多的農(nóng)民將變?yōu)槌擎?zhèn)社區(qū)居民；隨著企業(yè)改革的不斷推進，越來越多的退休職工將移交社區(qū)管理；隨著人口老齡化、家庭小型化的加劇，城鎮(zhèn)社區(qū)需要承擔的社會管理事務和服務項目將

29、越來越多，人們對社區(qū)的依賴性將越來越強。社區(qū)在城市社會建設和管理的地位將越來越重要。 總的來說，進入新的歷史時期和新的發(fā)展階段后，中國社會的利益格局確實發(fā)生了重大變化，對社區(qū)服務也提出了新的要求。完善社區(qū)服務場所和服務條件，樹立和落實科學發(fā)展觀、構(gòu)建社會主義和諧社會，滿足廣大群眾多層次多方面的社區(qū)服務需求，對于提高黨的執(zhí)政能力和鞏固黨的執(zhí)政基礎(chǔ)促進城市經(jīng)濟發(fā)展和社會進步，實現(xiàn)物質(zhì)文明、政治文明和精神文明協(xié)調(diào)發(fā)展，具有重大意義。加強和改進社區(qū)服務工作，有利于擴大黨的執(zhí)政基礎(chǔ)，體現(xiàn)政府的施政宗旨；有利于擴大就業(yè)，解決社會問題，化解社會矛盾，促進社會和諧；有利于滿足居民群眾的需求，提高居民生活質(zhì)量，

30、促進人的全面發(fā)展。第三章 項目建設單位基本情況3.1 項目建設單位3.2 建設單位基本情況*化機街道座落在*市xxx橋畔，南至xx路，與xx街道、xx小區(qū)和步行街相鄰；北至化工路，與化工街道相鄰；東至文興路，與第六初級中學和體育館相鄰；西至化機廠，與化機廠和化工廠相鄰。化機街道總面積2.88平方公里。截止2009年底共有8413戶，22319人。街道下轄七個社區(qū)，分別為：新華社區(qū)、xxx社區(qū)、化順社區(qū)、安寧社區(qū)、福寧社區(qū)、南院社區(qū)和北院社區(qū)。主要負責黨建、社會穩(wěn)定、民生保障、城市管理及經(jīng)濟發(fā)展等工作。*成立于2001年，社區(qū)南臨xx早市，東臨五號大院，北臨102國道，西臨xxx大橋。社區(qū)有常住

31、戶1332戶，常住人口有3200人。社區(qū)有老年人662人、殘疾人27人。社區(qū)有退休人員659人，下崗失業(yè)人員420人，有低保戶40戶。社區(qū)的要工作是社區(qū)便民利民服務、社區(qū)治安、社區(qū)環(huán)境、社會保障服務、社區(qū)計生、精神文明、宣傳思想等工作。社區(qū)主要面向老年人、殘疾人、兒童、弱勢群體服務。*水泥街道成立于1984年，共轄泰于、xx、xx、xx、新臺五個社區(qū)，轄區(qū)面積1.4平方公里。常住人口18644人，共6773戶。水泥街道現(xiàn)在辦公用房是借用中意開發(fā)公司的樓房，五個社區(qū)其中新臺占用的是食品公司平房，xx、xx、xx、xx四個社區(qū)辦公室暫借用原水泥廠老年宮，產(chǎn)權(quán)都不屬于街道和社區(qū)。第四章 項目建設內(nèi)容

32、和規(guī)模4.1 建設內(nèi)容*社區(qū)服務站建設內(nèi)容包括：服務大廳、居民學校、老年大學、文體活動室、下崗職工再就業(yè)培訓室、未成年人教育輔導站、圖書借閱室和信息咨詢室等。4.2 建設規(guī)模*社區(qū)服務站建設項目建筑面積1000平方米，其中：xxx、xx社區(qū)服務站各500平方米。根據(jù)設立社區(qū)服務站的硬件要求，社區(qū)服務站根據(jù)實際需要，合理確定建設規(guī)模和水平，做到“功能齊全、設施完善、適度超前”。4.3 功能分區(qū)根據(jù)各區(qū)域使用功能的不同，進行功能分區(qū)。社區(qū)服務站必設功能：一站式服務廳、醫(yī)療衛(wèi)生康復室、文體活動室（棋牌室、健身房、文娛活動室等）、圖書閱覽室、檔案室、談心室、市民學校（大會議室）、小會議室等。 第五章

33、場址選擇和建設條件5.1 擬選場址xxx社區(qū)服務站位于*，xx社區(qū)服務站位于水泥街道xx社區(qū)老年宮南50米處。該地址居民群眾較為集中，方便群眾辦事、活動。5.2 場址建設條件 5.2.1 區(qū)位條件項目選址所在地位于*市*、xx社區(qū)內(nèi)，供電、供水、供氣、通訊等基礎(chǔ)設施建設非常完善；項目交通通達性好，區(qū)位條件優(yōu)越。5.2.2 場址自然條件項目選址位于南溫帶亞濕潤區(qū)季風型大陸性氣候。一年四季分明，光照充足，水熱同期，雨量集中，年平均氣溫度8.2攝氏度，一月平均氣溫-10，最低氣溫-26.9；七月平均氣溫24.3，最高氣溫40.7，年平均降水量550毫米，多集中在七、八月份。春季雨水少，增溫迅速，多大

34、風，易春旱，無霜期158天。年平均太陽輻射總量144.5千卡/cm2，是我國北方太陽總輻射量最高的地方。其它有關(guān)氣象參數(shù)為：夏季極端最高溫度 40.7 冬季極端最低溫度 -26.9夏季通風室外計算溫度 28 冬季采暖室外溫度 -15夏季平均室外風速 3.8m/s 冬季平均室外風速 3.9m/s極端最大風速 31m/s 年平均日照時數(shù) 2692小時最大降雪深度 17cm 基本雪（N=50） 0.30KN/m2基本風壓（N=50）0.45KN/m2 最大凍土深度 112cm地震基本烈度 六度5.2.3 地質(zhì)水文條件場址位于*東部平原地帶，地面絕對標高13.3-65.8米之間。地層由上至下分別為素填

35、土、粉質(zhì)粘土和礫砂。粉質(zhì)粘土厚1.3米-3.8米，呈可塑狀態(tài)，層位穩(wěn)定，地層承載力可滿足建筑持力層要求。5.2.4 基礎(chǔ)設施條件1、交通項目場址位于城區(qū)，可通往市區(qū)各處，交通方便。2、供電項目用電從附近的市政電網(wǎng)接入，電力供應有保障。3、供水項目用水從附近的市政供水管網(wǎng)接入，用水有保障。4、通訊該區(qū)域已實現(xiàn)了傳輸數(shù)字化的現(xiàn)代通訊網(wǎng)絡，已建成移動通信網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)，通訊條件良好。該區(qū)移動通訊效果良好，通信線路可從場址附近現(xiàn)有市政設施接入。5.2.5 防洪、防潮、排澇實施條件 建設場區(qū)內(nèi)地形較為平緩，在項目設計的時候，利用自然高差進行防洪和排澇，洪水經(jīng)過排水溝自然排入雨水排放系統(tǒng)。綜上所述，該項目建設

36、場址自然條件、基礎(chǔ)設施條件良好，能滿足項目建設要求。5.2.6 經(jīng)濟社會條件1、 *市基本情況*市是1990年1月經(jīng)國務院批準建立的省轄市，原名錦西市，1994年更名為*市，全市轄興城市（縣級）、綏中縣、建昌縣、*區(qū)、龍港區(qū)、南票區(qū)、 HYPERLINK / t _blank *經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、 HYPERLINK / t _blank 楊家杖子經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、 HYPERLINK / t _blank 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、 HYPERLINK / t _blank 扶貧開發(fā)試驗區(qū)、 HYPERLINK /dys/ t _blank 打漁山園區(qū)、北港工業(yè)園區(qū)，總土地面積10415平方公里，總?cè)丝?87萬

37、人。*市地處遼寧省西南部的遼西走廊咽喉要道，集“黃金海岸”和“黃金大道”于一身，海、陸、空和地下管道運輸兼?zhèn)洌┕F路、國道102線、京沈高速公路、秦沈高速鐵路橫貫全境，境內(nèi)有我國北方唯一的不凍不淤深水海港，市界距山海關(guān)機場、錦州機場分別20公里和30公里。*市是全國傳統(tǒng)重工業(yè)基地之一，現(xiàn)有大型企業(yè)18個，特大型企業(yè)3個，形成了以石油化工、有色金屬、機械造船、電力能源為支柱的門類齊全、輕重并舉的工業(yè)體系。2009年，全市生產(chǎn)總值實現(xiàn)454.4億元,同比增長14%，其中第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別達到62.1億元、218.4億元和173.9億元。分別增長7%、13.9%和16.6%；人均生產(chǎn)總值1

38、6227元，增長10.4%；全區(qū)稅收66億元，增長10%；地方財政一般預算收入31.4億元，增長27.4%；規(guī)模以上工業(yè)增加值145億元，增長38%，提前兩年完成“十一五”規(guī)劃目標；社會消費品零售總額167.6億元，增長22.2%；實現(xiàn)利用外資5205萬美元，增長104%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13930元，增長16%,農(nóng)民人均純收入5261元，增長22%。2、*區(qū)基本情況*區(qū)地處*市東北部，南臨xx遼東灣，東靠錦州市，北與朝陽市接壤，西與河北省相望。國道102線、京哈鐵路、京沈高速公路、京沈高速鐵路客運專線穿境而過，*港、錦州港和錦州機場毗鄰*。全區(qū)總面積為1660平方公里，其中農(nóng)村總面積為

39、1466.1平方公里，占全區(qū)總面積的87.1%。現(xiàn)有耕地面積41556公頃，糧食年均總產(chǎn)量134923噸，蔬菜年均產(chǎn)量242557噸。轄15個農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)，1個經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，1個省級扶貧開發(fā)區(qū)，9個街道辦事處。全區(qū)總?cè)丝跒?26470人，其中，農(nóng)村總?cè)丝跒?29197人，占全區(qū)人口總數(shù)的52.5%。*區(qū)礦產(chǎn)資源豐富。迄今已發(fā)現(xiàn)和開發(fā)鉬、金、鉛、鋅、煤、澎潤土、花崗巖、石灰石等30余種礦產(chǎn)；盛產(chǎn)葡萄、蘋果、大棗、李子、花梨等水果，小菜、陳醋、蝦油、干豆腐等農(nóng)副產(chǎn)品聞名省內(nèi)外。 建區(qū)19年來，*區(qū)經(jīng)濟實力明顯增強，對外開放水平不斷提高，社會各項事業(yè)蓬勃發(fā)展，人民生活水平和生活質(zhì)量逐步提高。全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總

40、值預計實現(xiàn)67.8億元，是建區(qū)之初的14倍，其中一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值預計分別達到9.6億元、28.6億元和29.6億元，是建區(qū)之初的14倍、9.4倍、31.2倍。地方財政一般預算收入預計實現(xiàn)40000萬元，是建區(qū)之初的9.9倍。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別實現(xiàn)10655元和3930元，是建區(qū)之初的4.8倍、8.7倍。近年來，*區(qū)工業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和布局進一步優(yōu)化，重點工業(yè)項目扎實推進。2007年，工業(yè)總產(chǎn)值預計實現(xiàn)67億元，是建區(qū)之初的8倍。農(nóng)村經(jīng)濟得到了全面發(fā)展，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設施得到不斷完善。2007年農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值預計實現(xiàn)19億元，是建區(qū)之初的10倍。第三產(chǎn)業(yè)繁榮活躍，商貿(mào)、餐飲、房地產(chǎn)等

41、傳統(tǒng)行業(yè)運行平穩(wěn)。現(xiàn)代物流、連鎖經(jīng)營、特許經(jīng)營和倉儲配送等新興服務業(yè)進一步發(fā)展壯大。2007年社會商品零售總額預計實現(xiàn)44億元，是建區(qū)之初的12倍。楊鋼地區(qū)礦業(yè)秩序綜合整治深入開展。小城鎮(zhèn)建設步伐加快，城市載體和輻射功能淅趨增強。老城區(qū)的市容市貌和人民群眾的生活環(huán)境、生活質(zhì)量得到了明顯改善。改革開放不斷深入，對外開放水平不斷提高。2007年全年完成招商引資項目101個，預計總投資59.11億元。社會保障制度進一步完善。深入持久地開展了扶貧幫困活動。科技、教育、文化、廣播電視、衛(wèi)生、體育等項事業(yè)日新月異，居民素質(zhì)和城鄉(xiāng)文明程度有很大提高。目前，*區(qū)正在全面落實科學發(fā)展觀，以爭創(chuàng)省經(jīng)濟發(fā)達縣區(qū)全面

42、建設和諧*為目標，繼續(xù)實施工業(yè)強區(qū)、項目牽動、城鎮(zhèn)化和科教興區(qū)戰(zhàn)略，不斷深化改革開放，加快發(fā)展社會各項事業(yè)，努力提高人民生活水平，推動全區(qū)經(jīng)濟社會實現(xiàn)全面協(xié)調(diào)快速健康發(fā)展。第六章 建設方案6.1 設計依據(jù)及標準6.1.1 設計依據(jù)1、建設單位提供的紅線圖、地勘報告及相關(guān)資料；2、根據(jù)建設單位提供的設計示意圖及使用功能要求；3、根據(jù)我國現(xiàn)行的國家和地區(qū)的設計規(guī)范；4、相關(guān)氣象，地質(zhì)，經(jīng)濟社會等基礎(chǔ)資料。6.1.2 設計標準1、民用建筑設計通則JGJ37-87；2、辦公建筑設計規(guī)范JGJ 67-2006；3、建筑抗震設計規(guī)范(GB50011-2001)；6.2 總體規(guī)劃布局6.2.1 總平面布置原

43、則（1）堅持科學合理、節(jié)約用地的原則；（2）在滿足基本功能需要的同時，適當考慮未來發(fā)展；（3）合理確定功能分區(qū)，科學地組織人流和物流；（4）室內(nèi)采光、色彩設計符合功能要求；（5）根據(jù)使用功能特點確定各個功能區(qū)域建筑面積比例；（6）力求做到建筑布局緊湊、交通便捷、管理方便、減少污染和能耗；（7）搞好建筑室外綠化。6.2.2 總平面布置*社區(qū)服務站設置一站式服務廳、醫(yī)療衛(wèi)生康復室、文體活動室（棋牌室、健身房、文娛活動室等）、圖書閱覽室、檔案室、談心室、市民學校（大會議室）、小會議室等。 6.3 建筑方案設計6.3.1 平、立面設計本工程建筑設計應嚴格執(zhí)行現(xiàn)行國家有關(guān)建筑設計規(guī)范。社區(qū)服務站建筑面積

44、1000平方米，建筑物正門朝南，平面布置應以使用功能為主，分為一站式服務廳、醫(yī)療衛(wèi)生康復室、文體活動室（棋牌室、健身房、文娛活動室等）、圖書閱覽室、檔案室、談心室、市民學校（大會議室）、小會議室。東西軸線長33.0米，南北軸線寬8.4米，建筑物南側(cè)為各功能用房，軸線尺寸6.6米，北側(cè)為袋形走廊軸線尺寸1.8米。服務大廳位于建筑物的中部，開間寬度3.3米，東側(cè)為圖書閱覽室、檔案室、談心室、市民學校（大會議室）,開間寬度分別為6.6米、3.3米、3.3米、6.6米，門廳西側(cè)為醫(yī)療衛(wèi)生康復室、文體活動室（棋牌室、健身房、文娛活動室等），開間寬度分別3.3米和9.9米。外部裝修采用顏色明了、線條簡潔、

45、質(zhì)地優(yōu)良的外墻裝飾材料，墻面以白色外墻裝飾磚為主，在檐口、窗套等部位以淺黃色外墻磚加以修飾。6.3.2 墻面外墻設計應滿足維護和節(jié)能要求，墻體采用200厚空心砌塊，用M5水泥砂漿砌筑，外掛保溫隔熱性能較好的密度為1820kg/m3的阻燃型聚苯乙烯泡沫塑料板。內(nèi)墻采用120及200厚空心砌塊，用M5水泥砂漿砌筑。室內(nèi)地坪以下標高-0.600處設置連續(xù)水平防潮層（采用20厚1：2.5水泥砂漿內(nèi)摻5%的防水劑）。輔助用房墻體采用混泥土承重砌塊砌筑。6.3.3 屋面屋面為上人平屋頂屋面，防水等級二級，二道防水設防，SBS改性瀝青卷材防水，使用年限15年。SBS改性瀝青防水卷材性能指標胎體聚氨酯標號45

46、（4mm厚）產(chǎn)品等級優(yōu)等品（A）不透水性0.3Mpa、30min不透水耐熱度（）90、2h地溫柔度（）-18縱橫向拉力450N/50mm縱橫向斷裂延伸率30%屋面保溫材料采用聚苯乙烯（EPS）板，厚度100mm，性能指標見下表。聚苯乙烯（EPS）板性能指標壓縮強度0.1Mpa導熱系數(shù)0.041W/（m2.k）密度20kg/ m3加工模式模壓式氧指數(shù)30%體積吸水率6.0V/V%屋面采用有組織排水，屋面排水坡度3%。外排雨水斗、雨水管采用硬聚氯乙烯材料，管井DN100mm。6.3.4 門窗門窗的保溫性和氣密性應滿足民用建筑熱工設計規(guī)范（GB50167-93）要求，門窗玻璃的選用應遵照建筑玻璃應用

47、技術(shù)規(guī)程和建筑安全玻璃管理規(guī)定。本項目門窗傳熱系數(shù)為2.5 W/（m2.k），外門窗采用單框雙玻節(jié)能型（平開）鋁合金窗，外窗附帶紗窗。門窗性能分析表抗風壓性能分級5級氣密性能分級4級水密性能分級3級保溫性能分級8級隔聲性能分級5級6.3.5 裝飾室內(nèi)裝修應妥善處理裝修效果和使用安全的矛盾，積極采用不燃性材料和難燃性材料，避免采用在燃燒時產(chǎn)生大量濃煙火有毒氣體的材料，做到安全適用，技術(shù)先進，經(jīng)濟合理，嚴格執(zhí)行建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范（GB50222-95）和建筑地面設計規(guī)范（GB50037-96）。本項目外部裝修應采用顏色明了、線條簡潔、質(zhì)地優(yōu)良的外墻裝飾材料，墻面以白色外墻裝飾磚為主，在檐口、

48、窗套等部位以淺黃色外墻磚加以修飾。各種用房的地面、踢腳板采用便于清掃、沖洗，不污染環(huán)境的花崗巖材料，墻面、頂棚采用無污染的白色內(nèi)墻涂料。建筑物的外部裝飾應本著美觀適用的原則，與周圍的建筑物及外部效果上相協(xié)調(diào)。本項目外部裝修應采用顏色明了、線條簡潔、質(zhì)地優(yōu)良的外墻裝飾材料，墻面以白色外墻裝飾磚為主，在檐口、窗套等部位以淺黃色外墻磚加以修飾。各部分做法見表類別名稱部位做法屋面上人平屋面全部平屋面現(xiàn)澆鋼筋混凝土板；1：10水泥珍珠巖找坡3%,最薄處30厚；100厚聚苯乙烯保溫層；20厚，1：3水泥砂漿找平層；4厚，SBS防水層；25厚1：2.5水泥砂漿保護層，每3m6m留10mm縫，其縫寬不小于30

49、，縫內(nèi)填嵌防水膏。地面通體磚地面所有房間素土夯實；100厚碎（卵）石灌M2.5混合砂漿；80厚C15素混凝土墊層；刷素水泥漿一道（內(nèi)參建筑膠）；20厚1：3干硬性水泥砂漿結(jié)合層，表面撒水泥粉；810厚通體磚，水泥漿擦縫。頂棚刮膩子噴大白頂棚所有房間鋼筋混泥土板；刷素水泥漿一道（內(nèi)參建筑膠）；混合砂漿打底；2厚紙筋灰罩面；噴大白漿（大白：滑石粉：聚醋酸乙烯乳液：纖維素=50:25:1:0.5）適應加水；滿刮大白膩子三遍。踢腳花崗巖踢腳150高所有房間基層：一道建筑膠水溶液；12厚1：2水泥砂漿結(jié)合層；20厚花崗巖石板；濕水泥擦縫。勒腳面磚勒腳600高外墻勒腳磚基層；1：3水泥砂漿打底掃毛；刷素水

50、泥漿一道（內(nèi)參建筑膠）；8厚1：2水泥砂漿（刷界面處理劑）；612厚面磚；1：1水泥砂漿勾縫。外墻貼面磚墻面基層；1：3水泥砂漿打底掃毛12厚；刷素水泥漿一道(內(nèi)參建筑膠)；6厚1：2水泥砂漿找平層；612厚面磚；1：1水泥砂漿勾縫。地面通體磚地面所有房間素土夯實；100厚碎（卵）石灌M2.5混合砂漿；80厚C15素混凝土墊層；刷素水泥漿一道（內(nèi)參建筑膠）；20厚1：3干硬性水泥砂漿結(jié)合層，表面撒水泥粉；810厚通體磚，水泥漿擦縫。頂棚刮膩子噴大白頂棚所有房間鋼筋混泥土板；刷素水泥漿一道（內(nèi)參建筑膠）；混合砂漿打底；2厚紙筋灰罩面；噴大白漿（大白：滑石粉：聚醋酸乙烯乳液：纖維素=50:25:1

51、:0.5）適應加水；滿刮大白膩子三遍。6.4 結(jié)構(gòu)設計6.4.1 設計依據(jù)1、建筑工程抗震分類標準（GB50223-2008）2、建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準（GB50068-2001）3、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009-2005）4、混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范（GB50010-2002）5、建筑抗震設計規(guī)范（GB50011-2008）6、建筑地基基礎(chǔ)設計規(guī)范（GB50007-2002）7、建筑樁基設計規(guī)范（JGJ94-94）8、砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范（GB50003-2001）9、建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范（GB50330-2002）6.4.2 設計要求1、基本風壓根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB5009-2001，本

52、工程按30年一遇的遼寧地區(qū)基本風壓：0.35kN/m2。2、基本雪壓基本雪壓為0.5kN/m2。3、地基基礎(chǔ)設計 根據(jù)中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖第1號修改單，*市抗震設防烈度為6度，地震分組為第三組，地震峰值加速度為0.10g，場地類別為類，特征周期0.45s。本建筑物為丙類建筑，根據(jù)建筑抗震設計規(guī)范（GB50011-2008）要求，工程設計抗震設防烈度為6度。3、建筑結(jié)構(gòu)安全等級結(jié)構(gòu)安全等級為二級。4、設計使用年限設計使用年限為30年。6.4.3 樓屋面均勻活荷載標準值圖書借閱室、信息咨詢室等：2.00kN/m2；走廊、門廳、廁所：2.50kN/m2；活動室：3.00kN/m2；不上人屋面：0.5

53、0kN/m2；上人屋面：2.00kN/m2；施工荷載：1.00kN/m2。6.5 給排水設計6.5.1 給水由城市自來水給水管引入一根給水管，供社區(qū)服務站室外消防用水和室內(nèi)生活用水。6.5.2 排水排水體制以室內(nèi)污廢分流，室外雨污分流設計。1、室內(nèi)排水按生活給水量的90%計，則最高日排污量103.7m3/d，最高時排污量14.64m3/h。生活污水排水系統(tǒng)，設升頂通氣立管，衛(wèi)生間的污水均排入生活污水管，再集中經(jīng)化糞池處理后排入室外污水管。2、室外排水排水系統(tǒng)采用雨、污水分流制。污水經(jīng)設在室外污水管網(wǎng)集中后，自流排入市政預留污水管。屋面雨水經(jīng)雨水斗收集再經(jīng)雨水立管排至室外雨水管道，場地雨水經(jīng)雨水

54、蓖收集后排至室外雨水管道。雨水量按*暴雨強度公式計算，屋面雨水設計重現(xiàn)期為10年，雨水設計重現(xiàn)期為3年，雨水分4處排入市政預留雨水管，其中3處流量為180L/s，1處流量為356L/s。6.5.3 消防用水1、消防水源利用城市自來水作為消防水源。室外消防用水利用基地內(nèi)環(huán)狀生活給水管，室內(nèi)消防用水設消防水池。2、室外消防系統(tǒng)室外消防給水為生活給水共用給水系統(tǒng)，采用環(huán)狀管網(wǎng)，環(huán)網(wǎng)通過二條DN200進水管與市政給水管相接。在環(huán)狀管道上設置DN100地上式室外消火栓。6.6 電氣設計本項目電氣設計應執(zhí)行供配電系統(tǒng)設計規(guī)范（GB50052-95）；低壓配電系統(tǒng)設計規(guī)范（GB50054-95）；民用建筑電

55、氣設計規(guī)范（JGJT16-92）；建筑物防雷設施規(guī)范（GB50057-94）；建筑照明設計標準（GB50034-2004）等有關(guān)現(xiàn)行的標準規(guī)范。設計范圍包括配電系統(tǒng)；照明系統(tǒng)；防雷、接地系統(tǒng)；電話系統(tǒng)；寬帶入網(wǎng)系統(tǒng)和有線電視系統(tǒng)。配電系統(tǒng)：照明及電力負荷為三級負荷，從建筑物外引來380220V電源供建筑物使用，電纜進線、電源引到走廊總配電箱（設計量儀表），再以放射方式配電直各分配電箱。總配電箱明裝，分配電箱安裝。配電線路均采用BV-600V聚氯乙烯絕緣銅芯到線穿鋼管暗敷設，空調(diào)電源插座、普通電源插座與照明分設回路，廚房電源插座及衛(wèi)生間電源插座設置獨立回路。照明及插座支路均采用BV-500 20

56、5 mm導線穿銅管暗敷設。插座（壁掛式空調(diào)除外）回路設漏電保護器。照明系統(tǒng)：室內(nèi)照明應選用發(fā)光效率高、顯色性好、使用壽命長、色溫相宜、符合環(huán)保要求的節(jié)能光源。照度標準按現(xiàn)行國家標準執(zhí)行，并作如下規(guī)定：辦公室、圖書室150Lx服務大廳、活動室、閱覽室200Lx門廳、過道75Lx。本工程采用等電位聯(lián)結(jié)，在進線總配電箱處設總等電位聯(lián)結(jié)端子，將建筑物內(nèi)保護干線、設備進線總管、有線電視系統(tǒng)引入端、電信及網(wǎng)絡引入端均設電壓保護裝置。防雷接地系統(tǒng)：本建筑物的防雷裝置應能滿足防止擊雷，防雷電感應和雷電波的侵入，滿足等電位保護的要求。防雷接地與強、弱點接地共用接地極，要求接地電阻不大于4歐姆。建筑物屋頂設10熱

57、度心圓鋼作避雷帶，避雷連接線網(wǎng)格不大于（20m20m）或（24m16m）,引下線利用構(gòu)造柱內(nèi)兩根12以上鋼筋通常焊接作為引下線，間距不大于25米，引下線上端與避雷帶焊接，下端與四周敷設，埋深距室外地坪下1000mm。外墻引下線在距室外地面下1m處引出404熱鍍鋅扁鋼，作為備補接地極，引下線距地0.5m設測試卡。6.7 弱電設計電話系統(tǒng)：電話電纜通過預埋鋼管引入建筑物，電話線采用RVS-20.5 mm2導線穿管暗敷設。寬帶接入系統(tǒng)：引來的外線光纖或電纜，進入總配線架。每個信息電配一條六類4對對絞線，配線子系統(tǒng)的配線電纜長度不超過100米。有線電視系統(tǒng)：電視信號由有線電視網(wǎng)引來，系統(tǒng)采用750MH

58、z鄰頻傳輸，要求用戶電平滿足684Db,前端設備設在一層樓梯間下。傳輸線路通過預留鋼管，進入一層放大器箱；樓內(nèi)干線采用SYWV-75-9電纜，直線選用SYWV-75-5電纜，穿管沿墻及樓板暗敷。6.8 采暖設計本項目依據(jù)民用建筑熱工設計規(guī)程（JGJ101-87）和民用建筑節(jié)能設計標準（JGJ26-86）及其它現(xiàn)行國家標準。本項目辦公、業(yè)務用房室內(nèi)溫度最低為18。其它設計參數(shù)如下：冬季室外采暖設計參數(shù)：tw=-17外墻傳熱系數(shù)：K=1.51W(.K)外窗傳熱系數(shù)：K=3.26W(.K)屋頂傳熱系數(shù)：K=1.0W(.K)外門傳熱系數(shù)：K=2.68W(.K)地面?zhèn)鳠嵯禂?shù)：K=0.5W(.K)本工程采

59、暖系統(tǒng)采用雙管式系統(tǒng)，采暖供回水管道敷設在屋面板下，供回水溫度按95-75計算，散熱器選用四柱760型鑄鐵散熱器，采用落地安裝方式并設手動排氣閥。第七章 建筑節(jié)能設計7.1 設計依據(jù)1、公共建筑節(jié)能設計標準（GB50189-2005）；2、國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設部發(fā)布是關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）”編制及評估的規(guī)定；3、固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估與審查指南（2006）；4、國家及地方相關(guān)的規(guī)范、標準、法規(guī)。7.2 設計要求把建筑節(jié)能作為建筑設計是否達標的重要項目，嚴格執(zhí)行有關(guān)建筑節(jié)能的技術(shù)標準，在保證室內(nèi)熱環(huán)境及衛(wèi)生標準的前提下，做好建筑和采暖空調(diào)設備系統(tǒng)設計，確保單位建

60、筑面積能耗達到標準要求。采用保溫性能優(yōu)良的門窗、屋面和墻體，選用合理的窗地比和建筑體形，提高門窗的氣密性。按照標準提高建筑物的保溫、隔熱性能；盡量利用自然通風，并采取有效措施改善建筑物隔熱性能。采用節(jié)能型采暖、空調(diào)設備及系統(tǒng)，合理確定供熱（冷）指標、加強管道保溫，配套必要的監(jiān)測計量儀表，提高供熱（冷）系統(tǒng)的水力平衡、運行效率和自動化程度，充分利用自然光，積極采用人工照明，優(yōu)先選用高效、長壽的節(jié)能光源和燈具。7.3 節(jié)能措施7.3.1 建筑節(jié)能設計1、朝向、通風與采光在總平面布局上，用地內(nèi)盡可能設置綠化，減少硬化地面；建筑物采用南北朝向，采取遮陽措施，減少太陽輻射；建筑間距應保證室內(nèi)獲得一定的日