1、花卉生態(tài)園建設項目可行性研究報告花卉生態(tài)園建設項目可行性研究報告（此文檔為word格式，下載后您可任意修改編輯！）第一章 總論1.1項目名稱和承辦單位1.1.1項目名稱某某生態(tài)園建設項目1.1.2項目承辦單位項目承辦單位：某某投資有限公司1.1.3項目建設地點某某省某某市某某區(qū)某某某某村1.2研究依據(jù)1、 某某省？十三五？旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要(2016-2020)；2、某某省花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃及政策意見3、某某省花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展條例4、 某某省花卉產(chǎn)業(yè)，2020年遠景規(guī)劃5、某某省人民政府關于加快花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見6、 某某省旅游產(chǎn)業(yè)改革和發(fā)展規(guī)劃綱要實施意見(20082020)7、某某省旅游發(fā)展總

2、體規(guī)劃8、 某某市旅游業(yè)發(fā)展？十三五？規(guī)劃(2016-2020 );9、 關于某某區(qū)團結旅游小鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃編制；10、某某概念規(guī)劃(2015);11、承辦單位提供的基礎數(shù)據(jù)和材料。1.3報告研究范圍本可行性報告的主要內(nèi)容是對某某花卉生態(tài)園建設項目的可 行性研究，就項目的資源優(yōu)勢、建設的必要性、建設規(guī)模、環(huán)境容 量和規(guī)模預測、建設內(nèi)容、工程技術方案、投資估算和資金籌措、 財務評價等方面進行合理分析，為決策部門提供可靠依據(jù)。1.4項目概述項目建設內(nèi)容、建設規(guī)模和旅游規(guī)模預測建設內(nèi)容該項目規(guī)劃用地面積約 1599畝，其中花卉研發(fā)、培育基地土 地整治800畝，生態(tài)旅游基地300畝。花卉研發(fā)、培育基

3、地用地采 用租賃形式，生態(tài)旅游基地用地采用出讓形式。主要建設內(nèi)容包括建筑、道路、停車場、園林及綠化、設施、供水、供電等部分。1.4.1.2 花卉研發(fā)、培育建設規(guī)模擬引進某某特色花卉良種母樹 20000株，年培育銷售國蘭、山 茶花、高山杜鵑等為主的某某特色花卉花苗 400萬株，年實現(xiàn)銷售 收入4800萬元。1.4.1.2 旅游規(guī)模根據(jù)我國目前旅游業(yè)發(fā)展狀況、 人民生活水平、經(jīng)濟狀況和某 某某某近年來的客流量及某某生態(tài)園的自身情況，本項目旅游規(guī)模確定為年均接待游人數(shù) 10萬人次。1.4.2投資估算與資金籌措1.4.2.1總投資估算本項目總資金經(jīng)估算為15000萬元，其中建設投資為 14500萬元，

4、流動資金500萬元。1.422 資金籌措項目總投資為15000萬元，全部由企業(yè)自籌。1.4.3 經(jīng)濟效益分析本項目年均經(jīng)營收入 7400萬元，年平均利潤總額4281.6萬元， 年平均稅后利潤3211.2萬元，年平均上交所得稅1070.4萬元。項目投資利潤率為 28.54%，投資利稅率為29.48%，投資回收 期為2.90年（不含建設期，稅前），各項財務評價指標均高于行業(yè) 基準參數(shù)，項目在財務方面可行。1.5結論與建議某某生態(tài)園花卉研發(fā)、培育品種與園區(qū)旅游資源品位高、特色明顯，具有良好的發(fā)展前景，項目建成后，不但在促進當?shù)鼗ɑ墚a(chǎn)業(yè)發(fā)展、調(diào)整花農(nóng)種植結構、 保護生態(tài)環(huán)境、帶動地方經(jīng)濟發(fā)展和 促進相

5、關行業(yè)發(fā)展方面起到重要作用，而且可以完善某某乃至某某區(qū)風景名勝區(qū)的格局，對某某市旅游整體發(fā)展具有積極的作用。項目符合某某省花卉及旅游發(fā)展相關政策的要求，經(jīng)濟效益較好，社會效益及環(huán)境效益顯著，項目可行。第二章項目建設背景與承辦單位概況2.1項目建設的背景某某省委、省政府高度重視花卉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，把花卉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展作為創(chuàng)建綠色經(jīng)濟強省的一個重要內(nèi)容，鼓勵大力發(fā)展，并且給予了大力扶持。為了加快某某花卉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，省委、省政府采取了一系列的措施，建設某某省花卉示范園區(qū)， 建設某某花卉拍賣市 場，建設某某花卉新品種研發(fā)中心。省政府還先后頒布了 某某省人民政府關于加快花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見、關于加強花卉出口工作的

6、意見，為花卉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展理清了思路，確定了目標，并且不斷 加大扶持力度，鼓勵發(fā)展花卉產(chǎn)業(yè)。2015年是？十二五？的最后一年，也是實施？十二五？開局 關鍵的一年。某某市按照都市型現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的發(fā)展要求，圍繞花卉提質(zhì)增效工程和園區(qū)化建設的工作思路，提出在2015年全市花卉園藝種植面積15萬畝，總產(chǎn)值24.6億元，同比分別增 7%其中 鮮切花面積9萬畝，增5.9%，鮮切花產(chǎn)量43億枝，增7.5%，外銷 39億枝，花卉標準化生產(chǎn)示范推廣1萬畝，建立花卉標準化生產(chǎn)示范點5個的奮斗目標。旅游業(yè)是當今世界發(fā)展前景最廣闊，發(fā)展速度最快的朝陽產(chǎn) 業(yè)。它在國民經(jīng)濟發(fā)展中的重要地位日益顯現(xiàn)，在豐富人們的物質(zhì)文化生活，促

7、進精神文明建設中也發(fā)揮著無可替代的作用，越來越 受到全社會的普遍關注。 近年來，黨和國家已把旅游業(yè)發(fā)展納入國家發(fā)展的重要組成部分之一，給予全面扶持，并把旅游業(yè)的發(fā)展列入第十三個五年規(guī)劃發(fā)展綱要的重要內(nèi)容之一，在產(chǎn)業(yè)結構、投資計劃安排、調(diào)控措施制訂等方面給予重點支持。某某省委、省政府把旅游產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，加大培育力度，積極開展旅游產(chǎn)業(yè)綜合改革試驗，因地制宜發(fā)展特色經(jīng)濟，把其作為加快轉變經(jīng)濟發(fā)展方式、促進全省經(jīng)濟社會科學發(fā)展 的重要舉措。某某市近年來旅游業(yè)發(fā)展勢頭迅猛， 某某市委、市政府極其重 視旅游業(yè)的發(fā)展，把建設旅游經(jīng)濟強市作為市委、市政府推進某某 旅游？二次創(chuàng)業(yè)？的最新目標，在中

8、共某某市委、某某市人民政府關于貫徹某某省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展和改革規(guī)劃綱要(20082020)的實施意見指出：？至十二五末，接待海外旅游者140萬人次，年均增長10%旅游外匯收入4.4億美元，年均增長12%接 待國內(nèi)旅游者5300萬人次，年均增長 10.5%;國內(nèi)旅游收入突破 390億元，年均增長11.5%;旅游總收入達 420億元人民幣，年均 增長11.5%。確保實現(xiàn)旅游總收入在西部地區(qū)爭一保二的目標，人均旅游消費水平和旅游綜合效益居全國主要旅游城市前列，把某某建設成為中國西部地區(qū)旅游強市，成為我國最重要的創(chuàng)新型旅游目的地和西南地區(qū)最重要的旅游集散地，為建設面向東南亞、 南亞的目的地型國際旅游勝地奠

9、定堅實基礎。？某某投資有限公司是致力于某某特色花卉研發(fā)、培育與旅游觀光相結合企業(yè)，資金和技術力量充足，根據(jù)市場經(jīng)濟的發(fā)展趨勢，了解到今后將會有更多的城市居民追求回歸自然的高質(zhì)量生活方 式，生態(tài)旅游將成為本世紀社會消費的主要熱點之一，決定利用某某地理、文化優(yōu)勢，在市區(qū)和某某國家森林公園結合部以及主要園 區(qū)周圍，發(fā)展生態(tài)游，投資建設集花卉研發(fā)與培育、觀光休閑、體 驗、養(yǎng)生健身于一體的某某花卉生態(tài)園，致力于當?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境改造，為廣大農(nóng)戶提供充足優(yōu)良、 有市場的某某特色花卉苗， 帶動當 地農(nóng)戶致富，并逐步為市場提供一個充分接近、 享受大自然的場所， 以進一步提升某某中國優(yōu)秀旅游城市的形象，豐富其現(xiàn)代化

10、生態(tài)游的內(nèi)涵。22 項目必要性2.2.1項目的建設可以提高我國花卉產(chǎn)業(yè)化程度、管理的專業(yè)化水平和生產(chǎn)的標準化體系建設水平目前我國花卉產(chǎn)業(yè)化程度較低， 專業(yè)化管理和標準化生產(chǎn)都有 待提高。現(xiàn)有的花卉園多以苗圃形式經(jīng)營，其規(guī)模、質(zhì)量都參差不齊。很多花卉園都是由沒有受過科學專業(yè)指導的？門外漢？ 來經(jīng)營管理，有些鄉(xiāng)鎮(zhèn)則采用農(nóng)戶家庭承包制，但政府卻沒有提供專業(yè)指導，也沒有進行資源宏觀調(diào)配， 導致承包者各自為政。 目前這種沒 有形成產(chǎn)業(yè)化的高消耗低效益的花卉行業(yè)現(xiàn)狀遠遠不能滿足城市 大規(guī)模環(huán)境建設與人們生活所需的高質(zhì)量、規(guī)格齊全的花卉的要 求。同時，由于缺乏長遠的預見性， 沒有注重對花卉結構的長遠規(guī) 劃，

11、苗圃在長期經(jīng)營中也不重視產(chǎn)業(yè)結構的優(yōu)化，特別是缺乏高規(guī) 格的優(yōu)質(zhì)花卉，新優(yōu)品種少，原有品種單調(diào)積壓，提高了育苗成本另外我國現(xiàn)有的花卉園多延續(xù)著傳統(tǒng)的 ？低投入、 低產(chǎn)出？的發(fā)展 道路，采取著？生產(chǎn)一一銷售？單一的經(jīng)營模式，導致競爭實力的 下降，以致花卉品種更新速度比較慢， 也無法開發(fā)引進新品種， 經(jīng) 營不濟又無力更新基礎設施，長此以往愈發(fā)不能滿足市場的需求， 單一化的經(jīng)營模式最終將會造成無法挽回的惡性循環(huán)。該項目擬采用先進的管理方式和標準化體系建設，可以在一定程度上提高我國花卉產(chǎn)業(yè)化水平。222項目的建設可以調(diào)整某某花卉產(chǎn)業(yè)鏈結構，提高某某花卉產(chǎn)業(yè)規(guī)模化、專業(yè)化水平目前，一方面，某某花卉產(chǎn)業(yè)鏈

12、結構比例失調(diào)，中間生產(chǎn)環(huán)節(jié)相對粗大厚實，前期科技研發(fā)和后期處理及流通銷售卻細小脆弱；。另一方面，花卉生產(chǎn)距離規(guī)模化、專業(yè)化、高質(zhì)量、高效益的現(xiàn)代 花卉生產(chǎn)模式還有一定的距離。 該項目擬充分利用當?shù)氐淖匀患叭?文資源，建設一個以花卉產(chǎn)業(yè)為主導，涵蓋花卉科技研發(fā)、 產(chǎn)品貿(mào)易、交流培訓、會議會展、花鳥觀賞等相關內(nèi)容的花卉生態(tài)園區(qū)， 為某某乃至某某的花卉產(chǎn)業(yè)鏈的全面升級提供新的物質(zhì)平臺。2.2.3 項目的建設可以使得當?shù)氐臍夂騼?yōu)勢和鮮花資源充分發(fā)揮，促進當?shù)厣鷳B(tài)旅游的發(fā)展某某具有得天獨厚的氣候優(yōu)勢，鮮花資源豐富，目前尚未被充分利用于旅游產(chǎn)品 開發(fā)，團結鄉(xiāng)一帶生態(tài)旅游的發(fā)展還處于相對 低端的水平。項目充

13、分利用某某當?shù)鼗ɑ苜Y源豐富優(yōu)勢，實現(xiàn)花卉 產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)有機的結合， 必將越來越得到市場認可， 受到海內(nèi)外游客的青睞，充分發(fā)揮花卉產(chǎn)業(yè)其旅游觀光的潛在價值，帶動當?shù)氐纳鷳B(tài)旅游進入新的發(fā)展階段，讓花卉成為某某旅游線路中的一個項目，打造某某的花都形象。224項目的建設增加當?shù)刎斦杖耄岣弋數(shù)剞r(nóng)戶的收入項目的建設不僅可以更多地吸引游客到某某風景名勝區(qū)旅游， 增加重點園區(qū)的門票收入，為某某風景名勝區(qū)的旅游提供更加完備 的休閑、娛樂功能，增加游客在某某滯留的時間，提高某某及某某的財政收入，同時本項目建設對農(nóng)戶增收作用十分明顯，通過采取?基地+農(nóng)戶？的模式，在租用農(nóng)戶土地的同時，采取聘用200人務工的方

14、式使其得到穩(wěn)定的收入來源，本項目租用土地800畝用于花卉的研發(fā)與培育，年土地租金25萬元，可以使相關農(nóng)戶受益。另外本項目可以促進運輸、 商業(yè)、包裝等相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動當?shù)鼐蜆I(yè)水平的提高，因此花卉生態(tài)園區(qū)的建設，社會效益明顯。2.2.5項目建設可以改善當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境，環(huán)境效益可觀本項目利用項目區(qū)的自然風光等有利因素，按照生態(tài)、可持續(xù)發(fā)展的建設原則，把生態(tài)園建設成為集花卉開發(fā)、資源保護、旅游休閑、景觀文化于一體的生態(tài)旅游景點，本項目建設有利于生態(tài)環(huán)境的保護和水土保持， 還能有效推進某某退耕還林工程的實施，生態(tài)效益明顯。此外，項目在為廣大市民和游客提供一處 ？親近自然、 融于自然？的去處的同時，使人

15、們在游玩之余學習認識到良好的生 態(tài)環(huán)境對我們?nèi)祟惏l(fā)展的重要性，并且項目的建設對城市綠化和地區(qū)生態(tài)環(huán)境建設具有積極的推動作用。226項目的建設可以促進企業(yè)發(fā)展，經(jīng)濟效益較好項目運營后，年均經(jīng)營收入7400萬元，年平均利潤總額4281.6 萬元，年平均稅后利潤 3211.2萬元，投資利潤率 28.54 %，投資 利稅率29.48 %，總體盈利能力較好。總之，本項目將科研、展示、觀光、休閑、游覽有機結合在一 起，建立了一個集經(jīng)濟效益、 生態(tài)效益與社會效益為一體的新型綠 色產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，既是某某風景名勝區(qū)的配套項目，又自成一體， 功能齊備，具有單獨接待游客的能力，是游客旅游、休閑、度假、 健身的理想去

16、處，是對傳統(tǒng)苗圃經(jīng)營方式的有益嘗試，是活躍苗圃市場，搞活苗圃企業(yè)的一針？興奮劑？，對提高花卉園收入具有重 要意義，而且客觀地促進了旅游業(yè)和服務業(yè)的開發(fā)，為旅游領域拓展新的天地，同時有效地促進了城鄉(xiāng)經(jīng)濟的快速發(fā)展，為分流農(nóng)村剩余勞動力開辟新的途徑，成為新的經(jīng)濟增長點。另外企業(yè)在激烈的市場競爭中獲得更大的經(jīng)濟效益，項目建設非常必要。第三章市場分析3.1花卉市場分析花卉產(chǎn)業(yè)是當今農(nóng)業(yè)中的一項生機勃發(fā)，前景廣闊的新興產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)成為我國？朝陽產(chǎn)業(yè)？。某某某某具有發(fā)展花卉產(chǎn)業(yè)得天 獨厚的氣候條件，近年，某某的花卉產(chǎn)業(yè)已成為促進農(nóng)村經(jīng)濟增長 和農(nóng)民增收的支柱產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的13%以上，并逐年增長。預

17、計到2015年末，某某花卉種植面積達到 14萬畝，其中鮮切 花11萬畝，產(chǎn)量50億支，花卉產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值 26億元，實現(xiàn)稅利1.6 億元，花卉產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員20萬，其中花農(nóng)10萬人，為社會提供10萬左右就業(yè)崗位，花農(nóng)年花卉純收入增長8%以上,花卉出口增長10%以上。目前，某某的花卉產(chǎn)品已占據(jù)了國內(nèi)的中高端市場，進入國際高端市場的步伐也在加快。 某某現(xiàn)在已經(jīng)成為全國規(guī)模最大的鮮切 花生產(chǎn)基地和最具影響力的鮮切花集散中心及價格指導中心。？昆花?在國內(nèi) 70余個大中城市的市場占有率已超過70%出口已涵蓋亞洲、歐洲、美洲、大洋洲的35個國家和地區(qū)，國際市場份額日益增長，日本、韓國、新加坡等亞洲市場占有率得到

18、鞏固提高， 在香港市場占有份額 40%以上,美國、英國、法國、德國、加拿大、 澳大利亞、荷蘭等歐美發(fā)達國家市場進一步得到開拓。因此，該項目從事某某特色花卉的研發(fā)與培育，其市場前景非常樂觀。3.2旅游市場分析3.2.1國內(nèi)旅游市場分析旅游業(yè)因具有穩(wěn)定、持久、綜合三種特性，作為全世界的朝陽產(chǎn)業(yè)方興未艾，在經(jīng)濟發(fā)展中具有重要的地位和作用。隨著經(jīng)濟和 社會的發(fā)展，個人可支配收入的提高和閑暇時間的增多，就會產(chǎn)生旅游的動機。國際研究資料表明？旅游是消費者選擇的僅次于食品 和住房的第三大消費項目？。根據(jù)中國旅游研究院提供的數(shù)據(jù)，2009年，入境旅游人數(shù)1.26 億人次，入境過夜旅游者人數(shù)5000萬人次，旅游

19、外匯收入 380億美元，成為亞洲第一大客源輸入大國；全年國內(nèi)旅游人數(shù)19億人次，國內(nèi)旅游收入 9500億元，成為世界上規(guī)模最大的國內(nèi)旅游市 場。預計？十三五？期間我國旅游收入年均增長10%到2020年我國將成為世界第一大旅游目的地國和第四大客源輸出國，旅游業(yè)總收入占GDP勺比重達到8危右。近十年來中國的休閑經(jīng)濟得到了空前迅速的發(fā)展，其影響力滲透了人們生產(chǎn)生活的各個方面，休閑產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟和體驗消費經(jīng)濟的發(fā) 展影響了人們的生活、 休閑和消費的觀念和行為，從而為現(xiàn)代觀光花卉產(chǎn)業(yè)園提供了發(fā)展的新契機。隨著國家有關部門和各地政府從政策上及協(xié)調(diào)配合上進一步采取措施，隨著雙休日制度的實施、居民有薪假期時間的增多

20、， 以及旅游交通設施的完善，國內(nèi)旅游正日益成為人們的一種生活時尚，我國國內(nèi)旅游業(yè)將會有更大的發(fā)展。3.2.2某某旅游市場分析 近年來，某某市旅游業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，旅游業(yè)增加值占全市GDP的比重達8%以上,旅游總收入約占全省的三分之一，主要旅游經(jīng)濟指標在全國旅游城市中位居前列，旅游業(yè)已成為我市國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，在全市經(jīng)濟社會發(fā)展中具有日益重要的地位和作用。2015年上半年，全市累計接待游客總數(shù)1543.87萬人次，同比增加8%旅游總收入110.48億元，同比增長9.57%。其中，接待海 外旅游者36.8萬人次，同比增長 6.1% ;旅游外匯1.03億美元， 同比增長9.48%;接待國內(nèi)旅游者15

21、07.07萬人次，同比增 8.05%， 國內(nèi)旅游收入103.43億元，同比增長 9.58%。這為項目的實施提 供了游客客源保證。3.2.3 花卉生態(tài)旅游市場分析當代人的旅游觀念已發(fā)生重大改變，從過去的盲從于游覽名勝，變?yōu)樽非笮隆⑵妗⑻氐母惺堋；ɑ苌鷳B(tài)旅游屬于低成本、高效 益且綠色環(huán)保、一勞永逸的產(chǎn)業(yè)，以其深厚的中國花文化底蘊，具有姿、色、香、韻的景觀美，悠久文化藝術之美，自然生態(tài)環(huán)境之 美和飲食文化之美等特點，越來越受到游人的青睞。現(xiàn)在各地的新的花展、花會、花節(jié)不斷涌現(xiàn)，成為旅游業(yè)一道新的亮麗風景線。傳統(tǒng)的花卉業(yè)以種花、賣花為主，為純產(chǎn)品經(jīng)濟，規(guī)模小、效益低。而現(xiàn)代的花卉業(yè)，尤其是花卉旅游的興

22、起，花卉業(yè)賣點由純產(chǎn)品擴大到花文化，即包括賞花與其他花文化產(chǎn)品，可產(chǎn)生巨大的社會影 響和經(jīng)濟效益。旅游與花文化結合，能使旅游業(yè)更充滿活力。既可形成特色的花卉旅游，又使花文化遠播，再推動花卉業(yè)的發(fā)展。 另外，花卉旅游與其他旅游項目比較，具有開發(fā)投資少、見效快、文 化內(nèi)涵豐富、品味高、能增加節(jié)日喜慶氣氛等特點，既是都市休閑的主要項目，又是吸引異地游客的重要新奇項目，加上綠色環(huán)保， 可見花卉旅游業(yè)充滿發(fā)展契機。據(jù)調(diào)查，在 2015年春季四大熱門旅游主題中，花卉旅游占43.15%，溫泉旅游占27.05%，登山旅游占20.4%，海島度假占9% 數(shù)據(jù)表明，花卉旅游的熱門程度遠超過其他旅游主題。2015年春

23、季花卉旅游熱門花卉按熱門程度由高到低的順序依次為：櫻花、油菜花、梅花、桃花、郁金香、牡丹、杜鵑花、茶花、杏花、禾雀、 海棠、玉蘭、向日葵、玫瑰。 2015年春季主要花卉旅游目的地按 熱門程度由高到低的順序為：北京、某某、洛陽、青島、南京、大 連、杭州、廣州、成都、武漢。論名位居第二，可見在某某從事花 卉旅游擁有明顯優(yōu)勢，項目前景樂觀。3.3 旅游目標客戶分析目標群體消費方式定位商務客戶高端客戶群一一會議會展、商務接待市域及省域游客中端客戶群一一休閑度假、康體健身省外及國外游客低端客戶群一一游覽觀光、新奇體驗3.4項目SWO分析（1）優(yōu)勢S優(yōu)越的資源條件（氣候、土地、勞力、種質(zhì)）奠定了發(fā)展基礎現(xiàn)

24、狀良好的環(huán)境資源某某的花卉產(chǎn)業(yè)基礎和投資方的技術資源優(yōu)勢片區(qū)旅游資源整合效益整體開發(fā)和特色開發(fā)優(yōu)勢（2）劣勢w地塊現(xiàn)狀交通可達性欠佳市政基礎建設嚴重不足地形復雜，大部分用地由于坡度和坡向原因建設利用困難。（3）機遇0某某花卉產(chǎn)業(yè)鏈面臨全面升級廣闊的花卉消費市場帶來良好的發(fā)展商機未來交通條件的改善短途和短程度假需求的快速增加（4）挑戰(zhàn)T生態(tài)保護和可持續(xù)發(fā)展品牌的創(chuàng)立創(chuàng)造經(jīng)濟內(nèi)生動力，帶動片區(qū)經(jīng)濟發(fā)展與片區(qū)其它旅游資源的聯(lián)動第四章 項目建設條件與選址分析4.1項目建設條件4.1.1自然環(huán)境狀況地理位置地理環(huán)境氣候與大氣環(huán)境某某市屬低緯高原山地季風氣候。由于地處云貴高原中部，緯度低,海拔高，加之有高

25、原湖泊滇池、陽宗海調(diào)節(jié)溫濕度，形成?夏無酷暑，冬無嚴寒？四季如春的宜人氣候，年平均氣溫為14.5度，最熱月平均氣溫19.7度。最冷月平均氣溫19.7度.最冷月平均氣溫7.5度，相對濕度74%且降雪年份極少有。由于溫濕度適宜， 日照長，霜期短，能見度良好，鮮花常年不謝，草木四季長青，故有?春城？美譽，是世界上少有的全天候旅游城市被人們譽為東方 的？日內(nèi)瓦？。土壤及地質(zhì)條件項目地區(qū)的土壤復雜多樣，有自然土壤和農(nóng)業(yè)土壤，環(huán)境的差異性，導致土體內(nèi)。水文資源某某市域水系分屬長江、 珠江、紅河三大流域，徑流面積100km2 以上的河流61條4.1.2交通條件某某市是中國西部最重要的交通樞紐之一，是中國面向

26、東南亞的國家一級口岸城市，面向西南開放的門戶城市。社會經(jīng)濟狀況某某區(qū)位獨特，地.區(qū)域旅游資源概況x地。近年新開發(fā)的？滇中第一山？轎子雪山，以云海、 佛光、日出、冰雪、杜鵑著稱，已成為某某的又一個自然生態(tài)旅游 園區(qū)。近喜愛和推崇，并吸引了成千上萬的海內(nèi)外旅游者紛至沓來，成為中國最具魅力的旅游天堂。4.2項目選址某某花卉生態(tài)園項目位于某某市某某區(qū)某某某某村，地處某某區(qū)域，距某某市中心約二十公里。4.2.1 地形、地貌項目地塊總體地勢為南高北低，東、南、西三面環(huán)山，地塊內(nèi) 最高海拔為2356米，最低海拔為2173米，最大高差183米，坡度 集中在30-50%。中部有庫容15萬立方的梯級水庫，水質(zhì)良好

27、，可 滿足項目澆灌需求。地塊內(nèi)山體高低錯落較為復雜，中部水庫周邊地勢相對平緩，為荒山荒坡及少量果木經(jīng)濟林，高處為雜生林地， 地塊內(nèi)無永久性建筑，無農(nóng)戶居住，不需要移民。4.2.2區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀大量開采砂土，降低了森林覆蓋率，破環(huán)了當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境，影響了鄉(xiāng)民健康。（2）大力發(fā)展種植業(yè)，但經(jīng)營于市場結合不夠緊密，缺乏規(guī) 范的貨流渠道。（3）生態(tài)鄉(xiāng)村旅游促進了當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，但還處于初級發(fā) 展階段，缺乏突出特色，接待能力和服務管理水平較低。4.2.3 建設用地適應性分析通過地形的坡度和坡向來確定土地適用的等級424項目選址分析項目所處區(qū)域為某某區(qū)某某，該區(qū)域不僅擁有良好的生態(tài)環(huán)境、優(yōu)美迷人的自然風光、

28、清新純凈的空氣，而且擁有濃郁的民族 氣息、異彩紛呈的民俗風情和熱情淳樸善良的少數(shù)民族，是開展旅游項目的理想之所。選擇該場地作為本項目場址基于以下理由：（1 ）政策優(yōu)勢隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略實施， 中國一東盟自由貿(mào)易區(qū)的建立、大湄公河次區(qū)域合作開發(fā)， 泛珠三角區(qū)域、西南各省的經(jīng)貿(mào)合作， 使 某某的戰(zhàn)略地位更加突出，為某某區(qū)各領域的發(fā)展包括花卉生態(tài)園 提供了更多的政策和資金支持，開拓了更為廣闊的空間。某某省委、省政府從實際出發(fā)，把生物資源開發(fā)中花卉一項列 為全省著力培植的四大支柱產(chǎn)業(yè)之一，并納入省 ？九五？計劃和 2020年遠景規(guī)劃目標。為推動？云花？產(chǎn)業(yè)第二次騰飛，某某市農(nóng)業(yè)局蔬菜花卉管理處按照發(fā)展

29、都市型現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的要求，以提質(zhì)增效為核心，以發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群為方向，先后編制并組織實施了 關于促進某某市花卉產(chǎn) 業(yè)園區(qū)發(fā)展的若干意見、某某市花卉產(chǎn)業(yè)提質(zhì)增效三年工程規(guī) 劃，通過產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設、帶動，大力推廣集約化、標準化、組 織化生產(chǎn)，著力打造亞洲花都。某某省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展和改革規(guī)劃綱要 提出，根據(jù)國內(nèi)外旅 游市場的需求變化和某某省的旅游資源及區(qū)位優(yōu)勢，全省將著力培育8大旅游產(chǎn)品，其中把生態(tài)觀光放在第一位。某某市委、市政府關于貫徹某某省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展和改革規(guī) 劃綱要(20082015)的實施意見明確？圍繞建設創(chuàng)新型旅游 目的地的目標，爭取國家和省給予某某旅游業(yè)發(fā)展與改革先行先試 權力，按照？一事一議？

30、的方式，對制約旅游業(yè)內(nèi)部和外部環(huán)境的 重大問題進行探索，總結經(jīng)驗，推動發(fā)展。？氣候資源優(yōu)勢項目位于某某市西郊， 低緯度高原的特殊地理位置，使其擁有了世界同緯度或同海拔地區(qū)獨有的 ？冬無嚴寒、 夏無酷暑？的氣候 特征。再加上有高原湖泊滇池調(diào)節(jié)溫濕度，使得項目區(qū)空氣清新， 天高云淡，四季如春，除個別高山地區(qū)外，多數(shù)地區(qū)年平均氣溫為 12 15C之間，全年日照時數(shù)為 2296個小時，相對濕度為 67% 是中國甚至世界上氣候條件最好、冬季避寒、夏季避暑的地區(qū)。產(chǎn)業(yè)基礎優(yōu)勢某某花卉產(chǎn)業(yè)是某某市支柱產(chǎn)業(yè)，呈貢作為中國花卉第一縣， 鮮花交易量占全國的 40%年交易額15億元，是全國最大的鮮切 花集散地。斗南

31、花卉市場已被國家農(nóng)業(yè)部授予 ？全國定點花卉批發(fā) 市場？。目前在某某的獨資、合資、股份、個體私營等各類花卉企 業(yè)已發(fā)展到200多.展前景非常看好。交通及區(qū)位優(yōu)勢某某區(qū)位于某某西郊，距中國五大國際航空港之一的某某國際 機場僅12公里。某某鐵路客貨西站坐落在某某區(qū)馬街；距某某兩 大鐵路客貨樞紐中心某某 介于城市生活和鄉(xiāng)村生活的過渡地 段，距離渾團公路約1.5公里，緊鄰某某市規(guī)劃修建的西北繞城高 速公路，交通便利。旅游資源優(yōu)勢某某區(qū)旅游資源豐富多彩， 民族風情濃郁多姿，歷史遺跡不勝 枚舉，.多處。可見該項目的建設可以與其他園區(qū)互補， 產(chǎn)生雙 贏效果。企業(yè)自身優(yōu)勢某某投資有限公司經(jīng)過十幾年的發(fā)展，實力雄

32、厚，自籌資金有保障。項目.專業(yè)化、標準化水平。第五章建設規(guī)模與環(huán)境容量項目的建設堅持以市場導向為主，資源導向為輔的原則，主要根據(jù)市場分析預測、人們的需求及項目所在區(qū)域的旅游資源確定投 資規(guī)模和建設項目的內(nèi)容。5.1項目定位充分利用當?shù)氐淖匀患叭宋馁Y源，建設一個以花卉產(chǎn)業(yè)為主 導，涵蓋花卉科技研發(fā)、產(chǎn)品貿(mào)易、交流培訓、會議會展、花鳥觀 賞等相關內(nèi)容的花卉生態(tài)園區(qū)， 為某某乃至某某的花卉產(chǎn)業(yè)鏈的全 面升級提供新的物質(zhì)平臺； 并以花卉生態(tài)園區(qū)的建設帶動當?shù)氐纳?態(tài)旅游進入新的發(fā)展階段， 在提高居民職業(yè)技能并增加就業(yè)崗位的 同時增加當?shù)刎斦杖搿?.2項目建設思路某某花卉生態(tài)園的建設要以生態(tài)學理論與經(jīng)

33、濟學理論為依據(jù)， 因地制宜地規(guī)劃、 組織和進行生產(chǎn)，建立和管理一個生態(tài)上自我維 持的低投入，經(jīng)濟上可行的花卉生產(chǎn)系統(tǒng)，同時賦予觀賞性、科學性、藝術性和趣味性，把觀光花卉產(chǎn)業(yè)園建成集生產(chǎn)示范、科普教育、旅游觀光、休閑娛樂于一體的農(nóng)業(yè)公園，拓展花卉行業(yè)的傳統(tǒng)職能，增加其文化內(nèi)涵。（1）科技興園科技興園就是利用高新技術改造落后的生產(chǎn)方式，使各種花卉的生產(chǎn)向著產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化、集約型、效益型方向邁進，實現(xiàn)苗圃生產(chǎn)由勞動密集型向技術密集型轉化，發(fā)揮土地優(yōu)勢。實現(xiàn)科技興園可以圍繞以下幾方面開展工作。一是根據(jù)市場發(fā)展及需求， 投入研發(fā)適合當?shù)貤l件的新品種，促進苗木產(chǎn)品的結構調(diào)整；二是科學 規(guī)劃花卉產(chǎn)業(yè)園的生產(chǎn)

34、布局與花卉結構，確保觀光花卉產(chǎn)業(yè)園的可持續(xù)發(fā)展；三是采用新設備和技術， 以及引進專業(yè)人員，為高大規(guī) 格花卉和新品種花卉提供技術保障， 同時提高花苗產(chǎn)品的市場競爭 力，推動花卉產(chǎn)業(yè)園的全面發(fā)展。（2）景觀特色化花卉生態(tài)產(chǎn)業(yè)園的環(huán)境規(guī)劃遵循人與自然和諧統(tǒng)一原則，在構思設計上區(qū)別于城市公園景觀， 以傳統(tǒng)文化為內(nèi)涵，體現(xiàn)野趣天成、 返璞歸真，以鄉(xiāng)土植物和當?shù)夭牧蟿?chuàng)造出質(zhì)樸、簡約的園林景觀。 以原有地形為依據(jù)，合理布局；在保證花卉產(chǎn)業(yè)園的生產(chǎn)功能的前 提下，加強特色景觀觀賞效果。以特色化景觀為根本營造具有文化 性、自然性、參與性與持續(xù)性的現(xiàn)代化觀光產(chǎn)業(yè)花卉園。（3）平衡生產(chǎn)與觀光花卉生態(tài)產(chǎn)業(yè)園具有兩大主

35、要功能一一生產(chǎn)與觀光休閑，是辨證統(tǒng)一的兩方面。花卉生產(chǎn)是苗圃的基本屬性， 有著不可動搖的本 質(zhì)地位，而觀光休閑是對傳統(tǒng)苗圃經(jīng)營模式的有效拓展。這兩者存在的一個關鍵問題就是如何 ？平衡？兩者關系。觀光花卉產(chǎn)業(yè)園中 生產(chǎn)與觀光休閑的比例是決定了其能否健康持續(xù)發(fā)展的關鍵。如果生產(chǎn)比重過大，觀光可發(fā)揮的空間就會受限， 對游人的吸引力就會 減弱。倘若生產(chǎn)區(qū)域過小，用于觀光的用地比重過大， 則花卉產(chǎn)業(yè) 園的基本性質(zhì)則會變質(zhì)。因此項目以市場經(jīng)濟為導向，因地制宜， 科學分配苗圃用地，生產(chǎn)與觀光緊密結合。5.3花卉研發(fā)、培育基地規(guī)模本項目花卉研發(fā)、培育用地采用租用農(nóng)戶用地解決，租用的土地應根據(jù)計劃培育花卉苗木的

36、種類、數(shù)量、規(guī)格、出圃年限、育苗 方式及輪休或休閑等因素以及各樹種的花卉苗木單位面積產(chǎn)量。項目擬租用800畝花卉研發(fā)、培育基地，分為大溫室、濕地花 卉觀賞區(qū)。建設內(nèi)容主要包括苗圃種苗繁育基地設施，種植基地土地整改、種苗定植、水利及其它配套設施，采后收購處理，以及對 花農(nóng)的技術培訓工作。本項目擬引進某某特色花卉良種母樹2000株，年培育國蘭、山茶花、高山杜鵑等為主的某某特色花卉花苗400萬株，年實現(xiàn)營業(yè)收入4800萬元。5.4 生態(tài)旅游基地規(guī)模環(huán)境容量估算估算原則1、可持續(xù)發(fā)展原則。環(huán)境容量的測算除了必須保證項目區(qū)的 旅游資源免受？超負荷？ 的人為破壞，保持優(yōu)美的自然景觀特色和 良好的游覽環(huán)境，

37、還特別要保護好園區(qū)內(nèi)的水資源和各種植物資 源。不僅當前要取得最佳的經(jīng)濟效益，而且也要使良好的旅游資源長期被子孫后代持續(xù)有效地利用。2、舒適原則。必須考慮滿足游客的游覽興趣、舒適程度與需 求期望，以取得游覽、度假、休閑、療養(yǎng)的最佳效果。3、安全衛(wèi)生原則。必須考慮保證游客的人身安全，為游客提 供安全、衛(wèi)生、方便的旅游環(huán)境。541.2環(huán)境容量估算報告參照某某某某生態(tài)園概念規(guī)劃作環(huán)境容量估算。某某某某生態(tài)園規(guī)劃總面積106.6萬平方米，可游面積占總面積的18.76%,可游總面積（C）約有200000萬平方米，游人適宜面積（丫） 按50平方米，日周轉率（Z）取2,年旅游時間按240天進行計算。 則：日環(huán)

38、境容量 X=CX Z/Y=200000 X 2/50=8000（人次）年環(huán)境容量為192萬人。適宜日容量擴大2倍和4倍為飽和日容量和超飽和日容量，則飽和日容量為16000人/日，超飽和日容量為 32000人/日。5.4.2旅游規(guī)模確定本項目生態(tài)旅游基地用地采用出讓形式取得土地使用權，項目擬征用土地300畝。某某某某生態(tài)園園區(qū)位于某某某某風景名勝區(qū)域，與某某市某某風園區(qū)、某某旅游資源緊密聯(lián)系， 與特色的某某民俗文化密不 可分。同時，綜合考慮人民生活水平、經(jīng)濟狀況、旅游區(qū)位置等因 素，參考某某旅游區(qū)近年的游人數(shù)及旅游區(qū)總體規(guī)劃，隨著園區(qū)的成熟，游客年增長率將在10%右,設定預測期為15年。根據(jù)以上

39、預測，為方便對生態(tài)園運行狀況合理進行經(jīng)濟評價, 生態(tài)園經(jīng)營期限按15年計算，取15年人數(shù)平均值設定為本項目旅 游規(guī)模，即：年均接待游人數(shù) 10萬人次。另外，隨著園區(qū)的不斷發(fā)展， 游客人數(shù)可能將會突破環(huán)境容量 的限制，因此，在高峰日日均人數(shù)有超過環(huán)境容量的趨勢，應采取相應措施限制游人的數(shù)量，以達到保護資源、實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的第六章總體方案設計6.1規(guī)劃目標及發(fā)展方向項目以經(jīng)濟與生態(tài)共贏、自然與城市互動、空間特色鮮明為規(guī)劃目標。6.2 規(guī)劃基本原則（1）合理利用原則（2）因地制宜原則（3）生態(tài)保護原則（4）區(qū)域統(tǒng)籌原則（5）統(tǒng)一規(guī)劃，分步實施原則6.3功能區(qū)規(guī)劃整個生態(tài)園功能分區(qū)可概括為？一核、

40、五帶、六分區(qū)？。根據(jù)生態(tài)園占地面積大，采用山水環(huán)繞的組團式空間結構布局。由于地 形的限制，建筑只能擇地而設，分列其左右，從而呈現(xiàn)出自然美的形 狀。生態(tài)園分為花卉研發(fā)與培育基地、生態(tài)旅游基地兩部分，具體可分為五大區(qū)：一是外圍景觀引導區(qū)：一年四季百花開的自然生態(tài)， 使游客留戀往返；二是入口接待區(qū)，主要有園區(qū)大門、管理用房等； 三是花鳥觀光游覽區(qū)，主要包括珍稀鳥類觀賞區(qū)、 水鳥錦鯉觀賞區(qū)、 濕地花卉觀賞區(qū)、 人工牧場等；四是花卉研發(fā)貿(mào)易區(qū)， 主要從事花 卉貿(mào)易、科技研發(fā)等；五是商務與培訓接待區(qū)， 主要負責交流培訓、會議會展、商務接待等。6.4道路交通規(guī)劃生態(tài)園的道路與某某公園、混團路相連，分為交通車

41、行系統(tǒng)、步行系統(tǒng)、靜態(tài)交通三級。車行環(huán)線主次分明，步行廊道相互貫通， 靜態(tài)交通方便充裕。.5綠化景觀規(guī)劃綠化規(guī)劃根據(jù)生態(tài)園規(guī)劃中各建筑和景點的景觀和功能要求。 綠化遵循以下原則。（1）水體景觀為核心（2）分區(qū)各自有重點（3）主次景觀互滲透（4）人工自然相交融生態(tài)園庭園綠地根據(jù)景點藝術空間構思 ，景觀結合的需要，精 細配置喬灌木及草坪、花卉與硬質(zhì)景觀取得一種動態(tài)平衡，同時賦予建筑實體及生態(tài)園空間季相變化的美感。植物選擇上，每個功能區(qū)都有各自的特色，形成不同的個性。見下圖：6.6給排水工程6.6.1花卉培育給水工程花卉培育必須設有給水系統(tǒng)，以保證花苗生產(chǎn)的灌溉和滿足生 活用水需要。給水系統(tǒng)應充分利

42、用當?shù)厮矗侠泶_定工程項目及其規(guī)模和構筑物類型。 給水工程設計主要內(nèi)容包括：水源工程、引水工程、灌溉系統(tǒng)工程。（1）水源工程對項目區(qū)庫容15萬立方的梯級水庫進行整治， 整治內(nèi)容包括： 堵漏、堤壩加固加高、清淤。（2）引水工程為了保證苗木基地有充足的灌溉用水，引水工程按小型提灌站設計，包括新建提灌設施及配套鋪設管道。（3）蓄水工程基地800畝，按平均蓄水im滿足i畝基地計，共需建蓄水池 總容積800 m3o（4）灌溉工程苗圃繁育區(qū)采用噴灌工程。 主要是管道式噴灌系統(tǒng)和機組式噴灌系統(tǒng)。噴灌工程設計應根據(jù)灌區(qū)地形、土壤、氣候、水文與水文 地質(zhì)以及經(jīng)濟條件，通過技術經(jīng)濟比較確定，本著因地制宜的原則，

43、 做到充分利用現(xiàn)有水利設施、切合實際、技術先進、經(jīng)濟合理、安 全適用。噴灌工程設計應進行灌溉技術參數(shù)論證、水源分析、管道水力計算、設備選擇及其工程設計， 按照國際噴灌工程技術規(guī)范 的規(guī)定進行設計。662 生態(tài)園辦公生活給水項目辦公生活用水為地下水， 采用打井取水方案。 建水泵房一 個，通過加壓供水，通過 DG5 0的供水管道接入園區(qū)供水系統(tǒng)，在 園區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀供水管網(wǎng)， 可以滿足本項目的生活用水及消防用水 的需要。663 排水根據(jù)現(xiàn)狀地形圖，排水方案采用雨污分流制。 項目不產(chǎn)生生產(chǎn) 污水。根據(jù)匯水區(qū)域及建筑布置， 設兩條排水管。各建筑物污水經(jīng)化 糞池處理后由排水管排集中至污水處理站。根據(jù)園區(qū)排

44、水量的分 布，建設污水處理站，位于大門區(qū)。雨水經(jīng)收集后排至蓄水池。本項目采用污水和雨水全部用于綠化和噴灌，不向園區(qū)外排 水。6.7供電生態(tài)園總裝機容量為 700千瓦，需從市區(qū)變電站引入 10千伏 高壓電纜，采用架空線線路。新建變電所一座，并配備相應配電設 施。經(jīng)計算年用電量為 60萬千瓦時。6.8通訊、有線電視通訊線、有線電視線均由市區(qū)的通訊光纜和有線電視線路下線進入園區(qū)。通訊線與有線電視線同桿架設，線路采用架空線。規(guī)劃區(qū)內(nèi)大道下，埋設6孔規(guī)格水泥電信管塊，用于敷設電信 線路。線路穿硬質(zhì)PVC管埋地敷設。規(guī)劃區(qū)有線電視節(jié)目由某某市 有線電視臺提供，有線電視管路與電信管路同路徑敷設，占用同一管孔

45、，線路采用穿硬質(zhì) PVC管敷設。規(guī)劃區(qū)各道路主要出入口及各 停車場均設監(jiān)控裝置， 并與小區(qū)管理中心的電腦相連，控制線路與有線電視同管位敷設。6.9建設工程方案本項目工程分為花卉研發(fā)與培育工程、旅游設施工程及公共服務工程。具體包括建筑工程、土地整治、道路及土石方工程、供排 水工程、供電工程、廣場及停車場工程、景區(qū)設施、綠化工程。序號工程或費用名稱工程量備注1建筑工程105000吊輕鋼結構、磚混結構2土地整治800畝整地3道路及土石方工程3.1主道3500m路寬4-6m,水泥硬化路面3.2次道15000m路寬1.2m,泥結石路面4水利設施4.1山坪塘整治15萬m堵漏、堤壩加高加固、清淤4.2給水工

46、程其中提灌設施和設備3處按小型提灌站標準管網(wǎng)10000m4.3蓄水池800m80吊/個4.4蓄糞池360m40吊/個4.5排水工程800m漿砌塊石5供電工程1項含生化池6通訊、有線電視1項7綠化工程1項8景區(qū)設施、綠化工程1項第七章產(chǎn)品方案花卉產(chǎn)品方案花卉產(chǎn)品相關構成7.1.2花卉產(chǎn)品標準花卉苗質(zhì)量應達到國標主要造林樹種花卉苗木標準，育苗工藝應按照國標 育苗技術規(guī)程 的要求，工程設計應根據(jù)花卉生 產(chǎn)的規(guī)模和技術要求，合理安排工程項目。7.1.3生產(chǎn)技術方案生產(chǎn)技術的核心就是將現(xiàn)有的商品化品種選擇技術、新品種培育技術、組織培養(yǎng)技術、組培苗商品生產(chǎn)技術、花卉低溫花芽分化和容器苗生產(chǎn)技術及栽培技術等

47、專項技術進行集成并運用，使每個專項技術在各生產(chǎn)環(huán)節(jié)中發(fā)揮出應有的作用，最終達到生產(chǎn)的最佳效果。7.1.4生產(chǎn)工藝流程品種選育基質(zhì)選配與填料播種或扌千播和覆蓋煉苗花 卉苗的生長栽培管理設計成型裝箱出售。7.2旅游產(chǎn)品方案第八章環(huán)境保護與綠化8.1環(huán)境保護8.1.1建設地點環(huán)境現(xiàn)狀某某花卉生態(tài)園建設項目總占地面積106.6萬平方米，此處山青水秀，風光誘人，該址所處區(qū)域無工業(yè)企業(yè)，無居民居住，無三 廢排放，周邊環(huán)境幽靜，環(huán)境狀況良好。（1） 空氣質(zhì)量達到環(huán)境空氣質(zhì)量標準GB3095-1996中的 一級標準。（2） 地表水質(zhì)量達到地表水環(huán)境質(zhì)量標準GB3838-2002 中的2類標準。（3） 地下水達

48、到地下水質(zhì)量標準GB/T14848-1993中的1 類標準。（4） 噪聲達到城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準GB3096-1993中的1 級標準。8.1.2主要污染物和污染源該項目產(chǎn)生的污染物和污染源主要有污水、噪聲、廢渣。詳細情況分述如下：1、廢渣主要為生活垃圾。2、污水污水主要來源于生活污水。3、噪聲噪聲主要來源于空調(diào)等設備，聲強在40-80分貝左右。8.1.3 治理方案1、依據(jù)（1）中華人民共和國水污染防治法；（2）中華人民共和國噪聲污染防治法；（3）中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法；（4） 建設項目環(huán)境保護管理條例（國務院令第253 號）。2、治理方案（1）廢渣治理固體廢棄物是區(qū)內(nèi)最重要的污染

49、源，主要有游客隨意丟棄的罐頭瓶、易拉罐、塑料包裝、膠卷盒等。建議采取以下控制措施：在區(qū)內(nèi)游客時常停留的場所， 新建標志統(tǒng)一、容易發(fā)現(xiàn)但不破 環(huán)景觀的果皮箱，根據(jù)園區(qū)特點，可以設計為樹樁型等， 由清潔工 定期統(tǒng)一清理。設立標牌，提醒游客不要亂丟廢棄物。 按著廢物資 源化的要求，進行垃圾分類，產(chǎn)生的垃圾定期外運。垃圾處理：垃圾處理是園區(qū)環(huán)衛(wèi)工作及環(huán)保工作的一個重點，本項目通過分布在園區(qū)各處的垃圾箱收集所有產(chǎn)生的園區(qū)垃圾，由環(huán)衛(wèi)工人用小型垃圾車收集運到園區(qū)垃圾中轉站，用專用垃圾車運至垃圾處理場統(tǒng)一處理。在垃圾收集與處理過程中， 要求當天垃圾當天運出園區(qū)， 垃圾不在園區(qū)過夜。同時加強對旅游客人的保持環(huán)

50、境衛(wèi)生的教育，努力保持最好的園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，不影響園區(qū)優(yōu)美的環(huán)境。（2）污水治理本項目糞便廢水需經(jīng)化糞池處理后， 與其它生活污水、洗浴廢 水經(jīng)污水處理站處理之后一起集中于蓄水池用于林木、綠化及花卉種植澆灌。產(chǎn)生的污泥集中在污泥池中， 部分循環(huán)使用，部分送污 泥干化場中干化處理，外運用于加工生物有機肥。（3）噪聲治理選擇低噪音設備，同時采取必要的減振措施， 使噪聲降低到環(huán) 保標準規(guī)定的指標以下，以確保良好的生活環(huán)境。（4）園區(qū)開發(fā)后，為保護園區(qū)的生態(tài)平衡，減少人為破壞， 需適量限制游客容量，要適時控制數(shù)量，以避免過度開發(fā)。（5）對于整修場地、施工產(chǎn)生的建筑垃圾即產(chǎn)即清，各種工 具、用具在隱蔽處放置

51、有序，園區(qū)內(nèi)通暢、整潔，不得有亂堆、舌L放、亂建的現(xiàn)象。建設工地圍墻高度不低于 3米，防止噪音等影響 周圍居民生活，嚴格限制夜間施工時間。8.1.4 環(huán)境影響評價本項目實施以后，園區(qū)環(huán)境和周圍環(huán)境不會產(chǎn)生新的污染。 項 目產(chǎn)生的廢水、廢渣、噪聲均可以得到有效的控制和治理。 所有排 放物可以做到按國家規(guī)定的排放標準達標排放。8.2 綠化及水土保護工程8.2.1 設計依據(jù)1、中華人民共和國水土保護法2、 國務院第253號建設項目環(huán)境保護管理條例(1998.11)3、 環(huán)境影響評價技術導則(HJ/T2.1-2.3-93 )8.2.2 設計原則1、生態(tài)的原則以保護自然資源、維持生態(tài)平衡為首任， 以現(xiàn)有

52、植被的維護和 繁育為宗旨，營造多元化綠色生態(tài)系統(tǒng)為核心， 進行一系列必要的 綠化美化。保護好現(xiàn)有的森林植被不受破壞， 根據(jù)各園區(qū)的不同功 能要求，采取不同的營林措施，迅速提高森林覆蓋率和環(huán)境質(zhì)量。2、適地適樹的原則綠化中選擇的樹種以當?shù)氐泥l(xiāng)土樹種為主， 適當引進一些能適 應當?shù)丨h(huán)境條件的園林樹種。 根據(jù)不同的立地條件， 貫徹?因地制 宜，適地適樹？的原則。3、美化環(huán)境與經(jīng)濟效益相結合的原則綠化一方面是為了維持生態(tài)平衡，防止水土流失，另一方面是為了更好的展示植物景觀。所以在植物的種植設計上要堅持落葉、 常綠相結合，觀花、觀果相搭配，喬、灌、草和地被相協(xié)調(diào)的原則， 使得景觀三季花不同，四季景不敗。

53、8.2.3主要治理方案1、門前服務管理區(qū)綠化規(guī)劃在停車場按車輛排列方式種植喬木間隔帶，選用樹高冠濃的綠蔭樹如毛白楊、欒樹、法桐、槐樹等列植，行距10米左右，可放置2部車輛，使其有良好的蔭蔽環(huán)境，避免車輛暴曬。2、園區(qū)綠化園區(qū)的綠化以自然園林式布局為主， 在植物的種植設計上要堅 持落葉、常綠相結合，觀花、觀果相搭配，喬、灌、草和地被相協(xié) 調(diào)的原則，使得景觀三季花不同，四季景不敗。綠化樹種主要種植: 合歡、落葉玉蘭、竹子、大葉女貞、櫻花、桂花等；花卉主要種植 奇花異卉，如垂柳、水杉、鳶尾、水菖蒲、迎春、碧桃、月季、牡 丹、芙蓉、芍藥、石竹、蠟梅、美人蕉、百日紅、君子蘭、水仙等。第九章 節(jié)能、消防及

54、安全9.1節(jié)能節(jié)能是國家發(fā)展經(jīng)濟的一項長遠戰(zhàn)略方針。節(jié)能是指加強用能管理，采用技術上可行、經(jīng)濟上合理以及環(huán)境社會可承受的措施，減少從能源生產(chǎn)到各個環(huán)節(jié)中的損失和浪費，更加有效、合理地利用能源，提高能源利用效率和經(jīng)濟效益， 以保護環(huán)境，保障國民經(jīng) 濟和社會的發(fā)展，滿足人民生活需要。具體措施如下：1、嚴格按照節(jié)能法等相關法律法規(guī)的要求進行設計和施工。2、采用合理的配電方式，電氣設備選用節(jié)能型產(chǎn)品，按照設計推廣綠色照明工程產(chǎn)品，采用高效節(jié)能的光源、 燈具、燈用電器光控開關等，以節(jié)約電力能源。3、給排水系統(tǒng)采用新型材料的節(jié)能設備，并合理設計控制系統(tǒng)，以達到節(jié)約的目的。4、建筑物土建結構設計采用設計方案

55、，推廣新技術和新節(jié)省建筑材料，節(jié)省土建施工時間，減少工作量。9.2消防1、本項目建筑執(zhí)行？建筑設計防火規(guī)程？（GBJ16-87）。建筑防火應符合國家現(xiàn)行有關建筑防火標準的規(guī)定。建筑物的耐火等 級：樓房建筑不得低于二級，平房建筑不得低于三級。2、園區(qū)內(nèi)主干道和次干道分別為6米和4米，均度大于3.5 米，有障礙處的凈高度大于 4米，可作為消防車道使用。3、園區(qū)消防系統(tǒng)為：建筑物區(qū)域室外消防采用低壓消防制，控制半徑按100米計。本項目設計三出口式地面消防栓 4處和消防 水泵4臺，消防供水管網(wǎng)組成消防供水系統(tǒng)。園區(qū)重要部門設計安排消防器材和化學滅火器材，確保重要部門的消防安全。4、在電氣系統(tǒng)設計中，要

56、符合國家有關電氣設備的設計、安 裝規(guī)定，電氣線路全部采用加金屬套管保護的銅芯線，人離開時，必須切斷電源。確保用電設備及電氣接地系統(tǒng)的可靠性，要設置完備的防雷裝置。5、消防設施與器材要設專人負責，對其監(jiān)管、維護、使用等負全責。消防設施與器材要常年保持完好狀態(tài)，一旦出現(xiàn)丟失、損壞、失效、報廢、消耗或配量不足等情況都要及時補充和處理。9.3安全1、自然條件安全根據(jù)某某省地震局提供的資料，該區(qū)為叫度地震區(qū)，建筑抗震設計按？工業(yè)與民用建筑抗震設計規(guī)范？執(zhí)行。2、總圖布置安全總圖布置充分考慮安全因素， 如消防通道，人、物流通道寬度， 道路轉彎半徑及各建筑物之間的防火間距等滿足安全使用要求。3、運輸安全園區(qū)

57、道路設置交通標志，其位置、形式、尺寸、顏色等均應符 合國家安全標志，道路轉彎處應按有關標準，有足夠的視野寬度。4、電氣防火在進線電纜溝內(nèi)安裝防火墻、 防火門，電纜豎井和電纜穿墻孔 采用耐火材料堵墻。在易發(fā)生火災處使用電線槽盒， 公用重要回路如直流電源、 消 防報警、架空電纜等處采用防火材料。5、健全安全制度加強對職工的安全教育， 增強自我保護能力，牢固樹立？安全 第一？的意識，建立健全確保安全和各項規(guī)章制度。嚴格管理，狠 抓落實，采取積極的預防措施，確保安全措施落實到位。加強安全防護工作，制定嚴格的規(guī)章制度， 設置必要的安全防 護機構，明確安全責任，嚴防不安因素的存在和發(fā)生。第十章組織管理機構

58、10.1管理機構某某生態(tài)園建設項目的管理機構為某某投資有限公司，公司根據(jù)國家關于生態(tài)園、 旅游區(qū)的要求，實行統(tǒng)一規(guī)劃、分級管理原則 設置。項目本著高效、精干的原則，設置安全、消防、環(huán)保等專業(yè)機 構，配備德、才兼?zhèn)涞念I導和專業(yè)導游人員及一定數(shù)量的職工。10.2定員編制及工作制度根據(jù)某某省勞動、人事廳有關文件精神，充分考慮生態(tài)園生產(chǎn)、 旅游服務的特點，結合某某生態(tài)園建設的實際情況編制。項目總定員人數(shù)200人，并需聘少數(shù)育苗專家、 旅游專家、學 者作為顧問。花卉研發(fā)培訓基地除大棚室年工作時間為365天外，其余崗位年工作時間為 300天；生態(tài)旅游基地年開放日為 240天。10.3 管理機構主要職責參照

59、國內(nèi)外生態(tài)園先進的管理經(jīng)驗，并結合某某生態(tài)園建設實際狀況，其管理機構主要職責如下：1、執(zhí)行國家有關自然保護的法律、法規(guī)和方針、政策。2、做好特色花卉的研發(fā)、培育工作。3、制定某某生態(tài)園的各項管理制度，統(tǒng)一管理設備、生態(tài)、 旅游、宣傳、基建等活動。4、經(jīng)常性舉辦消防、環(huán)境保護、旅游安全等有關知識講座。5、做好園區(qū)內(nèi)安全、防火和環(huán)境保護工作。6、作好人力資源的培訓工作，組織花農(nóng)及有關人員培訓教育。10.4 人員來源及培訓1、管理人員培訓管理人員需要具備一定的科學知識和專業(yè)知識素養(yǎng)。因此，對園區(qū)內(nèi)的管理人員、導游及其它工作人員， 要分批、分期、有區(qū)別、 有重點地進行1個月培訓，并聘請有關專家、學者不

60、定期地講授與 環(huán)境保護、旅游安全、創(chuàng)建文明園區(qū)等有關的知識和理論。2、技術人員培訓花卉研發(fā)、培育技術人員要求能全面掌握、運用有關專業(yè)知識，并且有創(chuàng)新意識和良好的職業(yè)道德。技術人員主要面向大中專院 校、科研單位及社會招聘。所有技術人員需進行45天的專業(yè)技術培訓。技術培訓合格后，經(jīng)考核錄用上崗。專業(yè)科學研究活動，可 采取聘請有關專家、學者參與。3、職工培訓職工主要采取面向社會公開招聘，擇優(yōu)錄取。錄取的職工要進行必要的培訓，如學習防火、防盜、環(huán)保、安全等基本知識。培訓 時間不少于45天，堅持培訓合格后持證上崗。第十一章項目管理與實施計劃11.1項目管理本項目由某某投資有限公司成立項目建設領導小組，由