1、海運規劃結論目錄 地理、交通、人口、經濟發展比較 城市發展及規劃 海運商圈現狀海運商圈履蓋圖（主要道路及障礙圖、主要商業街區） 街道圖及人流動線分析 商業分布和聚客點介紹 競爭和捕獲率分析 海運NWP結論海運商圈分析虎門概況虎門寨商業街簡介虎門寨地處虎門鎮中心區。總面積約有2平方公里。2008年底總人口有8912人，2133戶。其中，由農民轉為股東的有1758人，451戶。新莞人有1萬多人。轄11個居民小組。寨商業街內的服裝店鋪達到2000多家，每天至少有近10萬人次在商業街內流動，成為虎門城區服裝商場和店鋪最密集的地區。商業街是一條以工業、商業和服務業“三大”支柱產業為代表的“虎門寨特色”的

2、經濟。 在打造商貿虎門方面，以“虎門寨商業街”為亮點。“虎門寨商業街”轄7條街道近10萬平方米，開辦有新時代、百老匯、韓國城、連卡佛等十多家大型民營商場和1000多家個體商業鋪位，是社區商業中心區的休閑、購物、旅游亮麗景點，也是社區的主要商業經濟投資熱點。2007年，虎門寨社區社會總產值達68001萬元；社區實行村組兩級經濟核算，2007年度村組兩級可支配財政收入達到9762萬元，在全市超3000萬元的社區中排名第16位。人均分配達到37000元(包括個人所得)。村組兩級凈資產達到25772萬元。 海運商圈圖龍泉商業中心客滿堂漁米之鄉真功夫十三中學虎門人才市場原虎門派出所商鋪時尚電器虎門寨虎門

3、寨好旺角商場金利來紅蜻蜓休閑小站韓國城新大新酒店健民原今一佐丹奴耐克龍浩安踏連卡佛商場新域大廈名店城黃河酒店新時代名店鋪藝奇模特新浪潮 商鋪招商銀行虎門報社供電公司新浪潮寫字樓名店城富民商業大廈服裝批發富民童裝服裝類批發市場商鋪龍泉別墅龍泉別墅飛龍山莊錦繡半山能源華莊別墅中國銀行悅華百貨山頂公園人民中路銀龍南路金龍路仁義路人民北路仁愛路仁德街共有1650多家鋪位每天近10萬人流本地人口6912人，2033戶16300多新莞人，11個居民組錦繡半山9棟18層972套，住4370多人另有12套別墅飛龍山莊11棟17層748套，住3210多人龍泉別墅143套別墅住1千多人華美小區4200多人能源華莊

4、38套別墅4棟23層552戶2千5百多人富民商業大廈富民童裝城等商業區有2470多家商鋪，日成交額高達2億多元，每天近10萬人流飛龍山莊錦繡半山小區虎門寨住宅區虎門寨商業街龍泉別墅區龍泉商業中心海軍醫院虎門三中博頭路口占來客數36%占來客數5%約占來客數9%占來客數17%約占來客數14%約占來客數19%來客比例示意圖步行5分鐘商圈范圍，包含了虎門寨商業街、龍泉商業廣場，龍泉別墅區，離龍泉商業廣場50米，離名店城路口200米，離車站100米。商圈內人流達10萬一天。可消化兩家今一店步行10分鐘商圈包含了14個商業中心，4家酒店，18個寫字樓20幾條街道，6個公交站點，3個小區樓盤，一個村住宅區，

5、以及一家中學一個人才市場。商圈內人流達15萬人以上5分鐘10分鐘能見度&停車位 仁義路今一靚湯 今一靚湯今一靚湯 今一靚湯仁義路雙向可停車屬公共停車位白天8點至晚上7點停車收5元，其余時間免費，可停車50部以上，多數為檔住及客戶停車白天車位緊張，早晚有大量空余門口正面馬路雙向4車道，兩邊人行道單邊寬2.5米，馬路中間沒有隔欄，正門口有一人行道餐廳招牌正面能見度100米，右側為250米，左側250米，招牌正面1樓長6米，2樓長10米寬1.2米，兩邊長15米寬可做至1.2米。單邊停車約10部，早晚可停午間業主營業時間不能停白天停車可停至對面龍泉商業中心停車場有大量停車位供免費停車，顧客停車后走過來

6、約2分鐘CAS與NWP1、海運店據虎門寨商業街和鎮中心區高檔住宅相交地段，能基本覆蓋虎門寨、商業街、中心區龍泉別墅、飛龍山莊、錦繡半山等高檔住宅區。 2、海運店主要吸引店址周圍的居民和一部分博美的顧客，此商圈性質為C+X商圈；3、海運店主要顧客也是店址出發500米范圍內的居民和虎門寨商業街特別是幾個住宅區 和商業街及龍泉的經營者及顧客（這一部分的營業額貢獻率可達76%），來自虎門寨住宅的顧客這一部分的營業額貢獻率可達12%，其它輻射范圍顧客這一部分的營業額貢獻率可達越10%，此商圈性質為C+X商圈；4、從NWP看，在龍泉海運商圈內虎門寨商圈的產業升級，服裝品牌提升，村委對商業街的整體包裝推廣能令到原富民及黃河的的商圈有一定的轉移，店址正對龍泉商業中心的入口及正門口的斑馬線對行車、行人更加方便，使此商圈的吸引力得到加強，特別是對漁鄉米坊的營業額的分流提升了36%，鎮委對污水及一河兩岸的整治計劃在太平河上建步行街，對此商圈會有加分，另錦繡半山3期在規劃建中；對面的龍泉商業中心計劃重