1、洛陽市經濟發展態勢1.區域與人口洛陽位于河南省西部，橫跨黃河兩岸，是中國7大古都之一因地處洛河之陽而得名。現轄1市8縣6區，總面積15208平方公里，市區面積544公里，總人口642萬，市區人口147萬。2.宏觀經濟初步測算，2010全年完成地區生產總值2321.2億元，同比增長13.2%，分別高于全國、全省2.9和1個百分點。地方財政一般預算收入142億元，增長18.1%。全社會固定資產投資1768.8億元，增長22.2%、高于全省1.2個百分點；其中城鎮投資1548.8億元，增長21%。社會消費品零售總額808.8億元，增長19%。外貿出口10.5億美元，增長61.7%，分別高于全國、全省

2、30.4和18.2個百分點，提前三個月超額完成省定目標。城鎮居民人均可支配收入和農民人均純收入分別達到17639元和5680元，高于全省1709元和157元。金融機構存貸款余額分別達到2096.1億元和1113.9億元，比年初增加376.3億元和246.8億元，增量均居全省第二位。 全市規模以上工業實現增加值1014億元，增長21.8%，增速分別高于全國、全省6.1和2.8個百分點，居全省第三位；實現利潤189.4億元，增長39.6%、高于全省3.7個百分點。工業結構不斷優化。實施千萬元以上工業項目2191個，完成投資844.3億元。裝備制造、能源電力、石化、硅光電、新材料等五大優勢產業增加值

3、占規模以上工業的71.5%。高新技術產業增加值140億元，增長27%。服務業發展步伐加快。實施千萬元以上服務業項目129個，完成投資118億元。洛陽市城市整體規劃 HYPERLINK /2011-01-24/102112059.shtml 規劃范圍范圍：包括洛陽市區、偃師市、孟津縣，以及新安、宜陽、伊川與市區接壤的部分鄉鎮，土地總面積2405平方公里。 重點范圍：洛陽新區和偃師市，1025平方公里。 省定新區范圍：洛陽新區，480平方公里。 重點規劃區域：新區拓展區，60平方公里左右。 HYPERLINK /2011-01-24/102612061.shtml 主要發展戰略 洛陽主城區向南向東

4、發展，偃師主城區向南向西發展，形成南部的洛偃城鎮發展帶，成為都市圈城鎮發展主軸。承載洛陽新興產業建設和現狀部分工業的轉型、疏散。規劃形成“一主四副多組團”的大洛陽格局。其中，一主：新區核心區都市核四副：洛北老區都市文化城；新區拓展區活力科技城 偃師新區制造產業城；吉利區石化產業城 多組團：偃師老城、孟津縣城、龐村組團、高龍組團、麻屯組團、磁澗組團。觀點：從城鎮格局規劃可以看出，今后新區核心區作為城市主核，核心地位將更加凸顯，未來的 HYPERLINK /index.shtml t _blank 房地產項目的發展潛力大，拓展區和偃南新區將瀍作為衛星城區的模式發展，而洛北老區今后會著重向東發展，老

5、城、河區域的地位會有所提升。拓展區介紹拓展區位于伊河兩岸，二廣高速以東，規劃用地總面積約72.45平方公里，其中，建設用地面積約 52 平方公里。 拓展區西鄰新區核心區，東側為東漢陵墓南兆域，南面為龍門山，北側為伊河洛河生態綠廊。規劃至2020年，拓展區人口規模達43萬人。拓展區城市建設用地規模達52平方公里，人均120平方米。其中伊河北岸建設用地4平方公里，伊河南岸建設用地48平方公里。觀點：新區拓展區的正式啟動，將會帶動新區核心區及周邊縣域發展，城市框架進一步拉大，道路交通、市政建設進一步完善，洛陽的城鎮化水平會有較大提高，但以目前的城市發展進程來看，拓展區的發展和興盛尚需要相當長的一段時

6、間。洛陽總體房地產形勢分析1. HYPERLINK /2011-01-24/104512070.shtml 各年度房地產整體市場發展趨勢數據來源：河南省住建廳&河南省統計局；注：2010年數據為1-10月數據觀點：洛陽 HYPERLINK /index.shtml t _blank 房地產市場除2008年受金融危機影響投資額較上年略微下降外，2005年至今房地產投資額均保持穩定增長態勢。數據來源：河南省住建廳&河南省統計局；注：2010年數據為1-10月數據觀點：2005年以來洛陽商品房年度竣工面積整體保持增長，2009年竣工面積達到頂峰，就目前掌握的數據情況來看，2010年竣工面積較2009

7、年將會出現小幅下降。數據來源：洛陽市房管局備案數據觀點：數據顯示，2010年洛陽房地產成交面積未能延續2009年的上升趨勢，出現了22.86%的回落，09年度的集中爆發是由于08年受金融危機影響成交萎縮的原因，到了2010年國家宏觀調控對我市有一定影響，雖價升，但量跌，部分購房者在新政出臺初期選擇了觀望，延緩了購房計劃，直至年末市場供應量才陡然增大，而交易的備案數據具有時間延遲性，這都造成了年度成交總面積量的下滑。數據來源：洛陽市房管局備案數據(注：備案數據滯后于市場)觀點：2006年以來洛陽房價一直保持上漲趨勢，2009年至2010年房價以每年20%漲幅遞增，說明近兩年洛陽房地產市場價格漲勢

8、明顯。2. HYPERLINK /2011-01-24/105112073.shtml 2010年商品房供應分析2009-2010年度商品房供應情況 單位（萬）類型商品房住宅非住宅2009年180.15159.2620.892010年342.93294.4148.52同比90.36%84.86%132.26%觀點：2010年度的商品房供應對比上年度增幅較大，但增大的供應量并沒有有效緩解緊張的供求矛盾，2010年洛陽房價漲幅明顯，主要原因歸結為住房供給雖有所增加，但核心地段的項目房源緊缺，區域供需矛盾依舊緊張。數據來源：洛陽市房管局備案數據觀點：數據顯示，2010年上半年受國家頻繁出臺的 HYP

9、ERLINK /index.shtml t _blank 房地產宏觀調控政策影響，房源的供應量較小。洛陽房地產市場供應主要集中在下半年，其中年底投放量為全年最大，由此可以預見2011年上半年市場競爭將會加劇。數據來源：洛陽市房管局備案數據觀點：2010年市場各產品投放構成中，普通商品房住宅仍然占據了絕對多數，在政府加大建設保障房思想引導下，經濟適用房比例有所提高，而商業與寫字樓仍然只有較少比例供應，這與發達城市尚有較大差距。3. HYPERLINK /2011-01-24/105412078.shtml 2010年商品房銷售分析數據來源：洛陽市房管局備案數據觀點：相比2010年月度供應來看，2010年月度房銷售相對平均，主要原因是2009年的存量房源在2010年上半年得到了充分消化，有效彌補了市場供應缺口。數據來源：洛陽市房管局備案數據精順研究院觀點：2010年月度成交均價在年初達到歷史新高位后開始回落，經歷了年中的長期徘徊之后，年末重新沖上4000元/，并繼續上升達到4295元/的歷史新高，下半年市區樓盤價格漲幅明顯。洛陽項目及房價分布1.在售項目分布圖老城區錦繡港灣3538元/平居業美麗家3900元/平廛河區鈺泰九龍苑4000元/平恒大綠洲4900元/平榮森綠色家園275