1、P03PART1：返鄉(xiāng)置業(yè)意愿01 超4成受訪者計劃返鄉(xiāng)置業(yè)，男性意愿更高0402 返鄉(xiāng)置業(yè)人群特征：90后、已婚、中等收入群體為主力0503 返鄉(xiāng)置業(yè)原因：80后重品質改善，90后更關注退一步的選擇0604 4成返鄉(xiāng)置業(yè)者職住分離，購房后1年內入住比例不足3成07P08PART2：返鄉(xiāng)置業(yè)行為01 返鄉(xiāng)人的置業(yè)選擇：200萬以下、90-120平是主流0902 返鄉(xiāng)置業(yè)買房款誰來出？近6成需要父母支持1003 線上找房大勢所趨，微信生態(tài)圈和房產平臺是主要渠道1104 返鄉(xiāng)購房最看重地段因素，社區(qū)商超配套亦不可少12P13PART3：返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市01 新一線城市成返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市，成都、杭州

2、和武漢排名前三1402 返鄉(xiāng)新一線城市原因：房價推力+政策/就業(yè)/交通引力1503 一線“漂一族”熱門返鄉(xiāng)置業(yè)地多為周邊城市，新一線城市以省內為主1604 二線及以下是返鄉(xiāng)置業(yè)主力城市，占比近半數(shù)17P19PART4：熱門城市返鄉(xiāng)置業(yè)指南01 熱門城市成交套均總價、面積對比2002 典型熱門城市返鄉(xiāng)置業(yè)指南22PART1返鄉(xiāng)置業(yè)意愿異地漂泊，倦鳥思歸。近幾年來，在外打拼人群返鄉(xiāng)置業(yè)安居成為人口大遷徙中的反向流動趨勢。據(jù)調查，超4成受訪者計劃返鄉(xiāng)置業(yè)，且90后群體返鄉(xiāng)置業(yè)意愿更強烈，返鄉(xiāng)的主要原因是考慮將來回家發(fā)展和改善家人的居住生活條件。01/超4成受訪者計劃返鄉(xiāng)置業(yè)，男性意愿更高城市經濟發(fā)展

3、的級差造就了中國人口遷徙、異地打拼的典型特點，然而并不是所有人都能夠在工作城市留下來，選擇在何處置業(yè)安家始終是他們不得不考慮的問題。比起在大城市面臨房貸壓力、道路擁堵等“大城市病”問題，返回家鄉(xiāng)置業(yè)成為越來越多異地打工族的優(yōu)先選擇。調查數(shù)據(jù)顯示，44.8%的受訪者表示有返回家鄉(xiāng)所在城市或省會城市買房的意愿，在疫情影響下，與去年同期47.6%相比略微出現(xiàn)下降。同時，近4成表示已經在家鄉(xiāng)置業(yè)，而不會返鄉(xiāng)買房的受訪者占比16.1%。 異地打工人群返鄉(xiāng)置業(yè)意愿沒有打算，不會返鄉(xiāng)買房已經在家鄉(xiāng)或家鄉(xiāng)所在省會城市買房有打算，回家鄉(xiāng)所在城市或家鄉(xiāng)所在省會城市買房16.1%39.1%44.8%受制于居住負擔、

4、購房門檻等多重因素影響，一線城市受訪者返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿相對略強， 83.5%的受訪者傾向于返回家鄉(xiāng)所在城市或省會城市置業(yè)（包括已經置業(yè)和有計劃置業(yè)群體），而新一線城市中有返鄉(xiāng)置業(yè)意愿的受訪者占比82.8%。分性別來看，男性返鄉(xiāng)置業(yè)意愿高于女性，85.5%的男性有計劃或已經返鄉(xiāng)置業(yè)，比女性群體高出近3個百分點。異地打工人群返鄉(xiāng)置業(yè)意愿（含已經返鄉(xiāng)置業(yè)和有打算返鄉(xiāng)置業(yè)）一線城市，83.5%新一線城市，82.8%男，85.5%女，82.7%02/返鄉(xiāng)置業(yè)人群特征：90后、已婚、中等收入群體為主力誰在返鄉(xiāng)置業(yè)？調研發(fā)現(xiàn)返鄉(xiāng)置業(yè)人群在年齡、婚姻狀況、收入水平方面呈現(xiàn)出鮮明特征。從年齡結構看，90后群體購房

5、需求強勁，已經成為返鄉(xiāng)置業(yè)的中堅力量，占比達到 54.4%，其次是經濟實力整體較強的80后群體，占比為31.8%。將年齡與婚姻狀況交叉分析，返鄉(xiāng)置業(yè)客群主要是兩類，90后未婚返鄉(xiāng)置業(yè)人群占比33%，80后已婚已育家庭占比 25.1%。家庭收入方面，返鄉(xiāng)置業(yè)人群主要以中等收入水平為主，家庭月收入水平在5000-15000元區(qū)間段的比例達到53.9%。 返鄉(xiāng)置業(yè)人群年齡結構與婚姻狀態(tài)54.4%31.8%7.8%6.0%80前80后90后00后單身0.2%1.4%16.7%3.8%戀愛中0.2%1.7%16.4%1.8%已婚未育0.3%3.4%7.4%0.2%已婚已育6.6%25.1%14%0.1%

6、離異0.5%0.2%0.0%0.1%返鄉(xiāng)置業(yè)人群收入結構8.8%29.6%24.3%18.9%11.5%4.8%2.0%5000元及以下5001-10000元10001-15000元 15001-20000元 20001-30000元 30001-50000元50000元及以上03/返鄉(xiāng)置業(yè)原因有異：80后重品質改善，90后更關注退一步選擇年齡結構看，越年輕群體對返鄉(xiāng)置業(yè)的接受度越高。90后群體返鄉(xiāng)置業(yè)意愿較強，85.4%的受訪者表示有返回家鄉(xiāng)所在城市或省會城市購房的打算（包括已經置業(yè)和有計劃返鄉(xiāng)置業(yè)群體），最主要的原因是考慮到將來要回家鄉(xiāng)發(fā)展，提前購房為以后離開大城市打拼留好退路；同時，90

7、后群體資金積累相對不足，在面對工作城市高房價和購房門檻時，家鄉(xiāng)或省會城市較低的房價、優(yōu)惠的人才政策吸引力更強。 不同年齡段群體返鄉(xiāng)置業(yè)意愿48%22.4%29.5%80前43.6%15.1%41.3%80后36.8%14.6%48.6%90后有打算，回家鄉(xiāng)所在城市或家鄉(xiāng)所在省會城市買房已經在家鄉(xiāng)或家鄉(xiāng)所在省會城市買房沒有打算，不會返鄉(xiāng)買房90后80后80前將來要回家發(fā)展改善家人的居住生活條件不同年齡段群體返鄉(xiāng)置業(yè)原因差異方便子女獲得優(yōu)質教育投資，獲得保值增值收益當前工作城市房價太高，買不起作為婚房家鄉(xiāng)或家鄉(xiāng)所在省會城市人才政策給力當前城市受限購、戶口等諸多門檻影響買房為了落戶其他0102030

8、40506080后群體中，有返鄉(xiāng)置業(yè)意愿的受訪者占比84.9%，主要原因是為了改善家人的居住生活條件，且80后普遍關注子女的教育問題，45.4%受訪者返鄉(xiāng)置業(yè)的目的是方便子女獲得優(yōu)質教育。而80前群體中有返鄉(xiāng)置業(yè)意愿的受訪者占比77.6%，置業(yè)原因方面，改善家人的居住條件、方便子女獲得優(yōu)質教育排在前列。04/4成返鄉(xiāng)置業(yè)者職住分離，購房后1年內入住比例不足3成低能級城市相對友好的房價吸引漂泊者返鄉(xiāng)置業(yè)，但就業(yè)環(huán)境難以滿足工作需求，這也就不可避免造成職住分離的現(xiàn)象。調研發(fā)現(xiàn)，在返鄉(xiāng)購房人群中（包括已經返鄉(xiāng)置業(yè)和有計劃的人群），工作地與買房地屬于同一城市的有58.6%，仍有4成返鄉(xiāng)置業(yè)者正處于職住

9、分離的狀態(tài)。而在問及返鄉(xiāng)購房后多久會入住，僅有24.5%的受訪者會在房子裝修妥當后（1年內）馬上住進去，超過4年才會回去住的受訪者占比達到35.1%。 返鄉(xiāng)購房后，多久會入住？38.2%24.5%23.9%11.3%2.1%房子裝修妥當后， 會很快住進去（1年內）1-3年4-6年6年以上不會去住PART2返鄉(xiāng)置業(yè)行為返鄉(xiāng)置業(yè)群體普遍面臨跨城看房的不便，因而對線上渠道依賴度較高，其中微信生態(tài)圈和房產平臺是主要的房源信息獲取渠道。房源選擇方面，200萬元以下、90-120平是返鄉(xiāng)置業(yè)客群的主流選擇，近6成需要父母支持，全款購房比例不足2成。01/返鄉(xiāng)人的置業(yè)選擇：200萬以下、90-120平房源是

10、主流房屋價格方面，大部分返鄉(xiāng)置業(yè)者能夠接受的總價在200萬元以下，占比達到77.9%。與去年相比，2020年返鄉(xiāng)置業(yè)群體對品質居住的需求增強，購買200萬以上房源的客群占比提高了近10個百分點。200-250萬11.0%250萬以上11.1%100萬以內30.3%150平及以上5.3%120-150平19.9%60平以下2.9%60-90平24.9%150-200萬18.7%返鄉(xiāng)置業(yè)總價選擇100-150萬28.9%返鄉(xiāng)置業(yè)面積選擇90-120平47%在住房面積選擇上，返鄉(xiāng)置業(yè)群體普遍青睞大戶型房源，以滿足多口之家的獨立居住需求。調研數(shù)據(jù)顯示，47%的返鄉(xiāng)置業(yè)者傾向于購買90-120平的房源，

11、其次選擇60-90平房源占比 24.9%。分年齡結構看，資金實力較強的80后返鄉(xiāng)置業(yè)者購買大戶型房源的意愿更高，選擇90平以上房源的受訪者占比79.2%，而90后返鄉(xiāng)客群中這一比例為61.3%。 不同年齡段返鄉(xiāng)置業(yè)人群的面積選擇42.0%46.1%51.4%39.6%60平以下60-90平90-120平120-150平150平及以上80前80后90后00后02/返鄉(xiāng)置業(yè)買房款誰來出？近6成需要父母支持從購房資金來源看，自己獨立購買且需父母部分支持是返鄉(xiāng)客群置業(yè)的主要形式，受訪者中占比38.4%，其次是夫妻雙方共同出資購買占比27.8%，而所有受訪者中購房需要父母支持的比例達近6成。對比80前、

12、80后，90后返鄉(xiāng)置業(yè)人群購房更依賴父母，想要實現(xiàn)獨立購房并非易事，數(shù)據(jù)顯示，90后返鄉(xiāng)購房人群中65.7%依靠于父母提供部分資金支持，相較80后群體高出近17個百分點。返鄉(xiāng)客群購房資金來源38.4% 27.8% 17.7% 14.4% 1.3% 0.5%自己獨立購買+父母資助夫妻雙方共同購買夫妻共同出資 自己獨立購買+父母資助完全由其他父母購買返鄉(xiāng)置業(yè)客群對杠桿依賴度較高，全款購房比例尚不足2成，且80后、90后群體償債壓力普遍稍高。付款方式來看，80后、90后返鄉(xiāng)置業(yè)受訪者中貸款比例分別為83.3%和82.8%，而 80前受訪者中貸款比例為67%。100返鄉(xiāng)客群購房貸款方式16.7%20%

13、17.2%33%18.4%100806040200全樣本80604020080前80后90后00后組合貸 商業(yè)貸款全款公積金貸款03/線上找房大勢所趨，微信生態(tài)圈和房產平臺是主要渠道返鄉(xiāng)購房客群的工作地與置業(yè)地多為不同，普遍面臨著跨城市看房的不便，因而對線上找房渠道的依賴度較高，且房源信息渠道呈現(xiàn)多元化特征。調研數(shù)據(jù)顯示，微信生態(tài)圈（小程序、群聊、公眾號等）和房產平臺是返鄉(xiāng)置業(yè)客群搜集房源信息的主要渠道，占比分別為45.6%和43.9%。此外，短視頻等新興社交媒體和開發(fā)商銷售APP也是獲取房源信息的線上渠道來源。從成交前瀏覽房源、IM咨詢、帶看等準備工作，再到交易中的簽約、貸款核實等環(huán)節(jié)，消費

14、者購房全流程中均已實現(xiàn)不同程度線上化滲透。雖然疫情帶來了線下實地看房的不便，但在VR看房等新技術工具的支撐下，消費者通過在線異地瀏覽意向房源、咨詢經紀人等已經成為新的找房形式，據(jù)平臺數(shù)據(jù)顯示，截至2020年1-9月，VR房源累計瀏覽量9.6億次； 2020年第三季度，日均發(fā)起VR帶看19萬次，環(huán)比第二季度增長21%，是去年同期規(guī)模的12.8倍。返鄉(xiāng)客群獲取房源信息渠道（%）返鄉(xiāng)客群線上行為（%）微信生態(tài)圈（小程序、群聊、公眾號等）房產平臺（貝殼找房等）線上瀏覽/關注房源0 10203040500102030405060VR看房售樓處/樓盤線下營銷活動預約看房房產中介門店線上咨詢經紀人開發(fā)商銷售

15、APP直播看房社交媒體（抖音、微博等）朋友親屬等推薦及實地考察路邊小廣告其他VR帶看支付意向金線上簽約其他04/返鄉(xiāng)購房最看重地段因素，社區(qū)商超配套亦不可少返鄉(xiāng)置業(yè)人群購置房產除了用于滿足自住需求外，還往往傾向于住房能夠具備較大升值潛力，據(jù)調查，返鄉(xiāng)置業(yè)最看重地段位置和保值增值潛力的受訪者分別占比52.3%和40.8%，因此 兼具地理區(qū)位優(yōu)勢與保值增值潛力的房產將更受返鄉(xiāng)客群的青睞。社區(qū)配套方面，商超配套設施、公共健身設施與兒童游樂設施是返鄉(xiāng)置業(yè)人群普遍看中的因素。在居住空間上，近7成受訪者傾向于選擇購買已經裝修好的住房。 返鄉(xiāng)人群購房最看重因素保值增值潛力40.8%52.3%占比35.3%

16、地段位置物業(yè)管理0.2%8.6%26.8%27.6%價格開發(fā)商口碑醫(yī)療資源配套其他28.0%27.1%18.6%3.3%小區(qū)環(huán)境綠化交通便利程度教育資源配套商業(yè)資源配套返鄉(xiāng)客群購房更看重的社區(qū)配套（%）6050403020100 商超配套 公共健身 兒童游樂 餐飲設施 園林景觀 棋牌娛樂 休憩空間 功能區(qū)其他設施設施設施場地（快遞點等）PART3返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市高能級城市工作、低能級城市買房，已經成為眾多異地打工族的選擇。一線城市高房價擠出影響，疊加新一線城市就業(yè)、政策、交通通達的吸引力，新一線城市成為返鄉(xiāng)置業(yè)的熱門地，其中成都、杭州和武漢排名前三。01/新一線城市成返鄉(xiāng)置業(yè)熱門地，成都、杭州

17、和武漢排名前三中國城市發(fā)展格局在時代浪潮中動態(tài)演變，在經濟動能、政策扶持、規(guī)劃利好等諸多因素影響之下，綜合實力相對較強的新一線城市脫穎而出，成為眾多在外打拼人群返鄉(xiāng)置業(yè)的熱門意向城市。結合受訪者返鄉(xiāng)置業(yè)城市選擇與人口遷徙數(shù)據(jù)，測算各城市返鄉(xiāng)置業(yè)熱度指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，返鄉(xiāng)置業(yè)熱門意向城市TOP10均為新一線城市，其中成都成為返鄉(xiāng)置業(yè)人群的置業(yè)首選地，杭州、武漢、長沙與鄭州也擠進榜單前五。二線城市中，返鄉(xiāng)熱度較高的城市是石家莊，濟南、南昌、寧波、大連等城市排名也較為靠前。三四線城市中，孝感、大同、唐山、溫州等城市返鄉(xiāng)熱度相對較高。 返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市TOP10榜單新一線城市二線城市三四線城市成都杭州武

18、漢長沙鄭州南京天津西安重慶合肥020406080100石家莊濟南南昌寧波大連惠州南寧貴陽太原廊坊020406080100大同唐山 溫州 保定 德陽 黃石 韶關 秦皇島汕頭 張家口020406080100注：返鄉(xiāng)置業(yè)熱度指數(shù)是基于受訪者返鄉(xiāng)置業(yè)城市選擇與百度人口遷徙數(shù)據(jù)，通過加權求和、標準化處理后得到。需要說明的是，本報告研究的是2020年全年和2021年春節(jié)前后的返鄉(xiāng)置業(yè)情況，石家莊雖近期受到疫情影響，但綜合全年情況來看，其仍是二線返鄉(xiāng)熱度較高城市。返鄉(xiāng)置業(yè)區(qū)域選擇折射出中國南北方城市之間的差距。從熱門城市區(qū)域分布看，呈現(xiàn)出典型的“南強北弱”特征，新一線熱門返鄉(xiāng)置業(yè)TOP10城市中僅有鄭州、天

19、津和西安是北方城市，二線返鄉(xiāng)熱門TOP10城市中有5個北方城市，三四線TOP10榜單有4個北方城市。02/返鄉(xiāng)新一線城市置業(yè)原因：房價推力+政策/就業(yè)/交通引力為什么新一線城市成為返鄉(xiāng)置業(yè)的熱門地？（1）一線城市高房價的擠出效應：過去十年，一線城市尤其是北上深在經濟發(fā)達、人口集聚等多重因素支撐下，房價走出了顯著的上行態(tài)勢，月還款金額占家庭收入的比例達到50%以上，眾多購房客戶因無力承擔高額房貸而被擠出。當下及未來，房價影響置業(yè)需求，成都、武漢、杭州等房價相對友好的新一線城市將是返鄉(xiāng)置業(yè)的首選城市，尤其是長沙、沈陽和佛山的平均月供額占收入比例尚未超過30%。注：月供收入比用來反映城市住房負擔的大

20、小，各城市月供額是根據(jù)貝殼平臺成交套均總價、貸款成數(shù)，按貸款利率5%、貸款年限30年計算而來，家庭平均月收入則根據(jù)統(tǒng)計局公布的城鎮(zhèn)居民可支配收入，按3口之家估算得到。深圳廈門 上海 北京 福州 杭州 珠海 石家莊南寧 東莞 南京 鄭州 廣州 西安 寧波 徐州 青島 溫州 武漢 重慶 成都 合肥 天津 南通 鹽城 蘭州 蘇州 佛山 長沙 沈陽 重點城市月供收入比（%）020406080100新一線城市經濟快速發(fā)展帶動就業(yè)機會顯增：國家戰(zhàn)略規(guī)劃支持下，新一線城市經濟發(fā)展迅速，國內生產總值逐漸破萬億，第三產業(yè)占比增幅普遍超過一線城市，不少大型企業(yè)加速擴張布局，就業(yè)吸引力顯著增強。據(jù)統(tǒng)計，2019年從

21、一線城市流出的人才主要流向新一線城市，其中杭州、東莞、武漢、長沙和蘇州成為求職者離開一線城市后首選的五大城市 。5.8%2019年一線城市流出人才占比3.85%3.06% 2.79% 2.79% 2.62% 2.6%2.57% 2.26% 2.16%1.11% 1.08% 0.93%0.6% 0.47%杭州 東莞 武漢 長沙 蘇州 成都 鄭州 天津 西安南京 重慶沈陽 青島無錫 寧波注：數(shù)據(jù)來源于BOSS直聘：2020人才資本趨勢報告。新一線城市人才引進政策的吸引力：北京、上海等一線城市在嚴控人口規(guī)模之下，戶籍門檻較高，普通人很難滿足落戶要求。而西安、武漢、成都、南京等新一線城市密集出臺各種優(yōu)

22、惠政策，涵蓋放寬落戶條件、購房補貼、租房折扣等多項福利，滿足了不少“漂一族”們對安定生活的訴求，對返鄉(xiāng)置業(yè)具有明顯的吸引力。四通八達的交通網(wǎng)絡縮短出行時長：鐵路的飛速發(fā)展正不斷改變著城市之間的聯(lián)通關系，使得“工作在一線城市，置業(yè)在新一線城市”成為可能，從城市通達性來看，武漢、南京、鄭州、成都、長沙等新一線城市的交通便捷程度僅次于一線城市，日均列車經過次數(shù)均超600趟 。新一線城市內部的交通資源優(yōu)勢也日益凸顯，2019年武漢、南京、杭州、重慶等城市的建成區(qū)路網(wǎng)密度顯著高于北上廣深。沈陽北京天津鄭州西安南京成都重慶武漢 合肥長沙上海杭州南寧廣州深圳城市群疊加強省會戰(zhàn)略推動下，中國區(qū)域城市經濟發(fā)展格

23、局正在重塑，新一線城市充分發(fā)揮出都市圈核心增長極優(yōu)勢，集聚各類要素資源，同時兼具落戶門檻低、房價友好等特征，成為眾多異地打工族返鄉(xiāng)置業(yè)的優(yōu)選之地。大城市“漂一族”回歸新一線城市安居置業(yè)將是樓市新的需求增長點，也將成為中國城市格局變遷中的縮影。03/一線“漂一族”熱門返鄉(xiāng)置業(yè)地多為周邊城市，新一線城市則以省內為主城市發(fā)展能級不同，對周邊區(qū)域的輻射力度存在差異。一線城市“漂一族”們返鄉(xiāng)置業(yè)熱門流入地多集中在周邊城市，而新一線城市工作人群返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市主要以省內為主。以北京為例，流出的返鄉(xiāng)人員主要在天津、石家莊、鄭州、保定、太原等城市進行置業(yè)；深圳的返鄉(xiāng)客除了在省內如惠州、梅州、汕頭置業(yè)外，還流向

24、南昌、贛州、桂林、武漢等周邊區(qū)域；新一線城市如成都輻射力度相對有限，打工人群主要返回自貢、達州、南充、巴中等省內地級市置業(yè)。北上廣深蓉漢打工人群返鄉(xiāng)置業(yè)流入地北京上海廣州深圳成都武漢1天津南京佛山南昌自貢荊州2石家莊合肥汕頭贛州達州太原3鄭州南昌江門桂林貴陽天門4保定寧波韶關惠州南充宜昌5太原天津湛江武漢巴中黃岡6成都北京衡陽長沙瀘州黃石7秦皇島杭州濟南梅州綿陽十堰8唐山蕪湖清遠南寧三亞咸寧9哈爾濱成都深圳汕頭延安襄陽10合肥濟南天津上饒宜賓孝感04/二線及以下是返鄉(xiāng)置業(yè)主力城市，占比近半數(shù)賺高能級城市的錢、買低能級城市的房子，已經成為越來越多打工族們的選擇。調研數(shù)據(jù)顯示，在已經或計劃返鄉(xiāng)置業(yè)

25、的受訪者中，有30.3%選擇在新一線城市購房，在非一線、新一線城市買房的比例占據(jù)48.7%。分城市能級看，在一線城市、新一線城市工作的外地人中，選擇回二線及以下城市購房的比例分別為46%和49.8%。簡而言之，二線及以下仍是返鄉(xiāng)置業(yè)的主力城市，占比近半數(shù)。而這些城市的返鄉(xiāng)客不僅包括城鎮(zhèn)戶籍的居民，還有大量地市下屬的新生代農民工，他們通常會向高層級的城市遷移定居。 已經或計劃返鄉(xiāng)置業(yè)的人群置業(yè)地選擇48.7%30.3%在所有城市打工的外地人 21.1%在一線城市打工的外地人24.0%46.0%29.9%在新一線城市打工的外地人49.8%4.6%45.6%一線城市新一線城市其他線城市PART4熱門

26、城市返鄉(xiāng)置業(yè)指南01/熱門城市成交均價、面積比對基于貝殼平臺數(shù)據(jù)計算返鄉(xiāng)置業(yè)熱門TOP30城市購房套均總價，對比各城市返鄉(xiāng)客群置業(yè)的難易程度，杭州、南京、蘇州和寧波購房套均總價相對較高，躋身于“200萬區(qū)間”陣營；東莞、青島、武漢、天津等7城市購房套均總價超過150萬元，構成了第二梯隊；佛山2020年重點城市購房套均總價（萬元）、成都、西安、重慶等城市購房總價普遍在150萬元以下，其中新一線城市長沙購房套均總價僅106萬，對返鄉(xiāng)置業(yè)群體較為友好。300250200150100500 杭 南 蘇 寧 溫 東 青 武 天 濟 合 佛 廊 成 西 鄭 石 南 南 大 重 長 太 保 惠 沈 唐 貴

27、大州 京 州 波 州 莞 島 漢 津 南 肥 山 坊 都 安 州 家 昌 寧 連 慶 沙 原 定 州 陽 山 陽 同莊受購房負擔、住房供給結構等因素影響，各城市購房套均面積存在差異。返鄉(xiāng)置業(yè)熱門 TOP30城市中，天津和大連購房套均面積尚不足80平，其中天津住房套均面積僅為74平；而長沙、溫州、貴陽、佛山等城市購房客群居住普遍寬敞，住房套均面積在90平以上，其中長沙以102平居樣本30城首位。1201008060402002020年重點城市購房套均面積（平）長 溫 貴 佛 南 鄭 石 廊 保 武 西 南 濟 惠 杭 寧 大 蘇 太 東 成 合 青 重 唐 沈 南 大 天沙 州 陽 山 昌 州

28、家 坊 定 漢 安 寧 南 州 州 波 同 州 原 莞 都 肥 島 慶 山 陽 京 連 津莊 20基于套均總價和套均面積進行二維象限分析，如果僅從性價比角度考慮，“大面積-低門檻 ”是最優(yōu)的，包括了長沙、西安、鄭州、佛山等新一線城市及南寧、石家莊等二線城市。但選擇城市時，居住僅是考慮的主要因素之一，經濟發(fā)展水平，就業(yè)機會等也是重要的參考指標。其中，以長沙、成都等為代表的城市，在居住友好性、就業(yè)機會、經濟發(fā)展等方面有相對優(yōu)勢，對外出打工族返鄉(xiāng)置業(yè)吸引力更大。 2020年重點城市購房套均總價與套均面積交叉分析105套均面積（平）長沙貴陽南昌100溫州佛山鄭州保定 石家莊95武漢南寧大同惠太州原西安

29、 濟南成都合肥東莞 寧波蘇州杭州50100重慶唐山沈陽大連90 150青島8580天津75200250300南京70套均總價（萬元）02/典型熱門城市購房置業(yè)指南成都熱門交易商圈與宜居社區(qū)TOP20推薦熱門交易商圈TOP20宜居社區(qū)TOP20商圈均價（元/平）小區(qū)均價（元/平）1南湖16303時代凱悅173662大面15883新城市廣場218953航空港12801錦西國際171264光華大道沿線13301蜀都花園158595大豐12125花樣年華郡184456郫縣城區(qū)10477金強大學城94437犀浦12252合能耀之城189138溫江大學城9970現(xiàn)代城人民公園162869三圣鄉(xiāng)18560錦

30、城名都1776010外光華18335正成名城左岸924711駟馬橋14293海桐三期1244012華陽17591上東一號二期1397413萬年場16966上東一號一期1370114龍泉驛城區(qū)12550錦繡東方一期1648715新都城區(qū)9801紅楓嶺二期1467616蛟龍港13790金科一城1648417動物園15281紅楓嶺三期1534418雙流城區(qū)15973金科一城1648419大源26697紅楓嶺三期1534420毗河10905一里陽光10308杭州熱門交易商圈與宜居社區(qū)TOP20推薦熱門交易商圈TOP20宜居社區(qū)TOP20商圈均價（元/平）小區(qū)均價（元/平）1臨平20752樹園39279

31、2閑林23420龍湖滟瀾山瀾軒364203未來科技城30172東園小區(qū)393334良渚28728翠苑五區(qū)379895臨安15307紅街天城公寓170836星橋20692翠苑四區(qū)402357丁橋27535景芳三區(qū)413338申花48014景芳一區(qū)409609三墩32915金沙居1184610西溪45823艮園社區(qū)4030111九堡32780景芳新五區(qū)3968012蕭山新城區(qū)34746朝暉六區(qū)3936913崇賢20433朝暉七區(qū)3780714萬達廣場35217翠苑一區(qū)4477515喬司25015朝暉九區(qū)3566216翡翠城31402紫金公寓4033617沿江南23842永康苑3810418錢江世紀

32、城43498倉基新村4095119塘棲15746湖墅新村4269020蕭山市區(qū)27299古蕩新村東區(qū)36405南京熱門交易商圈與宜居社區(qū)TOP20推薦熱門交易商圈TOP20宜居社區(qū)TOP20商圈均價（元/平）小區(qū)均價（元/平）1235467橋北 百家湖岔路口麒麟鎮(zhèn)月牙湖東山鎮(zhèn)馬群891011江浦街道洪家園 龍江 鳳凰西街121314江寧大學城奧體 新街口15161718九龍湖鐵心橋仙林 高新區(qū)1920定淮門大街秦虹2156529867283972070029822269142516923803326055029258773249545465945201330102777036481232566

33、230334578城開國際 王府園小區(qū)小火瓦巷 雙樂園小區(qū)二條巷（秦淮）莫愁新寓郁金里中海凱旋門 白鷺花園鳳棲苑三牌樓大街 托樂嘉單身公寓真園天潤城第八街區(qū)貢園天潤城第十六街區(qū)南區(qū)武定新村瑞金新村 新城市廣場南方花園楓彩園瑞金北村南方花園瑞陽居5852554999544403143839180360923226931646438562359932722211853261423333303005525049028267795386125849西安熱門交易商圈與宜居社區(qū)TOP20推薦熱門交易商圈TOP20宜居社區(qū)TOP20商圈均價（元/平）小區(qū)均價（元/平）1城西13953融尚中央住區(qū)160172曲江19642