1、湖北省房地產經紀人：設備層與管道井考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、”主動配合公司做好針對所在銷售個案的調研工作”是的主要工作。A:銷售員B:案場銷售經理C:銷售副總經理D:銷售總經理E：客戶資金代收代付風險2、房地產經紀執業規范的適用對象是。A:房地產經紀行業自律組織B:房地產經紀行業主管部門C:房地產經紀機構和房地產經紀人員D:房地產經紀業務委托人E：客戶資金代收代付風險3、調查人員到房地產交易所或工地觀察消費者選購房產的行為和要求或調查消費者對本公司的信賴程度。該調

2、查人員采用的是房地產市場調查方法中的。A:訪問法B:直接觀察法C:行為記錄法D:試驗法E:工廠的生產設備4、設有抵押權的房屋被拆遷時，對被拆遷房屋的補償和安置程序，表述不正確的是。A:要認定抵押的時效性B:應當及時通知抵押權人，一般是接受抵押的銀行C:能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前必須經抵押權人認可D:不能解除抵押關系的，按照法律規定的清償順序進行清償，不足清償抵押權人的，抵押權人按照擔保法及有關法律規定，向抵押人進行追償E:權利型房地產投資信托5、關于房地產居間合同與代理合同的表述，正確的是。A:居間合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的B:房地產經紀人能以自己的名義或為委托

3、人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人C:代理人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托，向一方或相對兩方委托人提供居間服務D:居間人只能接受一方委托人的委托代理事務，國家法律沒有有關居間人可以同時接受相對兩方委托人的委托居間義務的解釋E：客戶資金代收代付風險6、房地產市場分析的層次中，是對所界定的地理范圍內特定物業（住宅、商業或工業物業）供給和需求情況進行的分析。A:區域房地產市場分析B:專業房地產市場分析C:房地產項目競爭環境分析D:特殊房地產市場分析E:工廠的生產設備7、下列房地產經紀機構的經營戰略中，是指把經營戰略的重點放在一個特定的目標市場上，為特定的地區或特定的購買集團提供特殊的產品

4、或服務。A:低成本戰略B:聚焦戰略C:一體化成長戰略D:多樣化戰略E：客戶資金代收代付風險8、法律上把民事法律關系的一方當事人依照法律的規定，必須實施一定行為或不實施一定行為，以滿足民事權利主體實現其權利的要求稱為。A:民事義務B:民事權利C:民事法律關系D:民事行為E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信9、新建商品房銷售準備的宣傳資料中，將項目的綜合信息，以圖片、文字及數據形式來描述。A:項目樓書B:戶型手冊C:宣傳展板D:銷售導示牌E:工廠的生產設備10、建設用地審查需要上級人民政府批準的，應當報上級人民政府批準，各項方案經批準后，同級土地行政主管部門應當在收到批件后日內將批復發出。A：1

5、5B：14C：7D：5E:權利型房地產投資信托11、房地產經紀人員執業中違約責任的構成要件，一是必須有違約行為，二是。A:無免責事由B:不可抗力C:自己有過失D:約定免責事由E：客戶資金代收代付風險12、關于房地產的各種需求中，不用回歸到使用上來，不會成為虛假需求的是。A：投資需求B:投機需求C：消費需求D:跟風需求E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信13、關于多重上市服務系統（MLS）的運行基礎是。A：信息共享制度B:會員聯盟制度C:獨家代理制度D:傭金共享制度E：客戶資金代收代付風險14、被撤銷的民事行為，從該民事行為無效。A:被撤銷時B:被發現時C：開始起D:造成損害起E:權利型房地產

6、投資信托15、土地補償費中，城市郊區菜地是指連續年以上常年種菜的商品菜地或養殖魚、蝦的精養魚塘。A：2B：3C：4D：5E:權利型房地產投資信托16、常用的統計圖不包括。A:線形圖B:條形圖C:函數圖D:直方圖E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信17、房地產交易行為是平等的民事主體之間的民事行為，應當遵循等原則。A:自愿、公平、公開B:公開、公平、誠實信用C:自愿、公開、誠實信用D:自愿、公平、誠實信用E:權利型房地產投資信托18、房地產經紀人在接聽電話時，錯誤的做法是。A:鈴響三聲后再接聽B:回答問題準確流暢C:保持適中的說話音量D：保持親切的語音語調E:工廠的生產設備19、交易委托合同、

7、房源鑰匙保管協議等屬于。A:口頭承諾B:定性協議C:書面承諾D:強制協議E:工廠的生產設備20、房地產經紀機構的戰略管理是指房地產經紀機構確定其使命，根據機構外部環境和內部條件設定企業的戰略目標，為保證目標的正確落實和實現進行謀劃，并依靠企業內部力量將這種謀劃和決策付諸實施，以及在實施過程中進行控制的管理過程。A:動態B:宏觀C:主觀D:客觀E：客戶資金代收代付風險21、房地產市場調查的方法中，的特點在于調查單位少，且調查單位經過全面分析選擇，具有代表性，便于進行深入、具體、周密的調查。A:全面調查B:抽樣調查C:典型調查D:重點調查E:工廠的生產設備22、賣方出售房產的目標是。A:在較短時間

8、內以較低價格出售房產B:在較長時間內以較低價格出售房產C:在較短時間內以較高價格出售房產D:在較長時間內以較高價格出售房產E:工廠的生產設備23、下列選項中，階段的所要回答的問題是“企業走向何處”。A:戰略實施B:戰略分析C:戰略選擇D:戰略評價和調整E：客戶資金代收代付風險24、下列關于房地產經紀人接待客戶技巧的表述中，錯誤的是。A:留住客戶，適時招呼B：推薦房屋從高檔開始C：掌握客戶的需求D:把握成交的契機E:工廠的生產設備25、不屬于物權法規定的是。A:征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益B:為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集

9、體所有的土地和單位、個人的房屋及其不動產C:為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的經人民政府批準可以收回國有土地使用權D:建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金E:權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符0.5合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得分）1、根據材料的燃燒性能，將材料分為。A:非燃燒材料B:不易燃燒材料C:難燃燒材料D:易燃燒材料E:燃燒材料2、為保證地基的堅固、穩定和防止發生加速沉降或不均勻沉降，地基應滿足的要求有。A

10、:有足夠的承載力B：起分隔作用C：有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉D:有防止產生滑坡、傾斜方面的能力E:能適應土壤局部軟硬不均，有效地調整基底的壓力3、關于房屋權屬登記信息對查詢機構的要求，說法正確的有。A:派人負責查詢工作B:建立房屋權屬登記信息查詢制度C:更新查詢信息D:不得擅自擴大查詢范圍E:及時提供查詢4、房地產經紀機構主要依靠人力資源和信息資源進行運作，經營效益更多地取決于等“軟”實力。A:外部管理B:內部管理C:企業文化D:人員培訓E:企業治理制度5、不同類型的房地產經紀機構，其部門設置會有很大差異，但不論這種差異有多大，各類房地產經紀機構內都設有的部門包括。A:信息部門B:業務

11、部門C：客戶服務部門D:業務支持部門E:基礎部門6、房地產中介服務是等活動的總稱。A:房地產經營B：房地產估價C:房地產開發D:房地產咨詢E:房地產經紀7、房地產登記的目的和意義包括。A:為城市規劃、建設、管理提供科學依據B:加速房地產經濟的發展C：保護房地產權利人的合法權益D:保證交易安全，減少交易成本E：為房地產管理奠定基礎8、按照環境屬性的不同，環境可以分為。A:人文環境B:綜合環境C:自然環境D:人工環境E:社會環境9、房地產經紀門店開設的工作程序有。A:區域選擇B:店址選擇C:租賃談判和簽約D:開業準備E:正式營業10、氣候是一定地區里經過多年觀察所得到的概括性的氣象情況。包括。A:

12、日照B:溫度C:風象D:降雪E:降水11、房地產價格中，把一筆房地產交易中交易雙方實際達成的交易的價格稱為。A:市場價格B:成交價格C:理論價格D:總價格E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信12、信用的本質有。A:信用是經濟發展的基礎B:信用是以償還為條件的借貸行為C:信用是價值單方面的讓渡D:信用關系是債權債務關系E:信用是產業結構調整的動力13、合同的爭議條款都是。A:普通條款B:必要條款C:程序條款D:明示條款E：客戶資金代收代付風險14、協同的概念所包含的含義中，是核心內容。A:信息協同B:應用協同C:人的協同D:流程協同E：客戶資金代收代付風險15、房地產價格與一般物品價格的不同，

13、表現為房地產價格的特征，其中包括。A:房地產價格受區位的影響很大B：房地產價格實質上是房地產權益的價格C:房地產價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金D:房地產價格容易受交易者的個別情況的影響E:房地產價格形成的時間通常較短16、房地產經紀企業風險可大致分為的類型包括。A:信息欠缺引起的風險、個別風險和意外風險B:總體風險、信息欠缺引起的風險和意外風險C:總體風險、個別風險和意外風險D:總體風險、個別風險和承諾不當引起的風險E：客戶資金代收代付風險17、傭金的性質是的綜合體。A:銷售收入B:勞動收入C:經營收入D:風險收入E:利息收入18、購買寫字樓客戶的心理特征較住宅有較大差異，主要體現

14、在。A:客戶更關注寫字樓的形象B:自用兼顧投資心理C:房號銷控方式D:購買決策理性E：寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求19、匯票按出票人的不同，可分為。A:記名匯票和不記名匯票B:當地匯票和國內匯票C:銀行承兌匯票和商業承兌匯票D:銀行匯票和商業匯票E:房地產經紀服務的外部社會環境不誠信20、狹義的地方性法規是指等地方性法規。A：省、自治區、直轄市人民代表大會及其常務委員會根據本行政區域的具體情況和實際需要，在不同憲法、法律、行政法規相抵觸的前提下，制定的地方性法規B:較大的市的人民代表大會及其常務委員會根據本市的具體情況和實際需要,在不同憲法、法律、行政法規和本省、自治區的地方性法規

15、相抵觸的前提下，制定的地方性法規C:民族自治地方的人民代表大會依照當地民族的政治、經濟和文化的特點，制定的自治條例D:經濟特區所在地的省、市的人民代表大會及其常務委員會根據全國人民代表大會的授權決定，制定的在經濟特區范圍內實施的法規E:民族自治地方的人民代表大會依照當地民族的政治、經濟和文化的特點，制定的單行條例21、根據我國土地管理法的規定，征收耕地的補償費用包括。A:土地補償費B:安置補助費C：青苗的補償費D:臨時用地補償費E:地上附著物的補償費22、在某種程度上，業務領域選擇類似于商業計劃中的市場選擇，但戰略層面的定位更具有，而并不過多關注細節。A:整體性和大局性B:現勢性和實踐性C：前瞻性和全局性D:可行性和操作性E：客戶資金代收代付風險23、房地產經紀人可以足不出戶，在任何時間通過網絡獲取信息，主要