1、開放空間邊界1功能Function在中心區內為開敞空間創造一個城市框架。保持與綠化區域最佳的聯系。的建筑與景觀成為一個整體。Create an urban framework for the open spaces withinthe central area.Maximize relationships with green areas.Reinforce view corridors.設計Design在公共廣場的邊緣設置高層建筑。將與廣場相鄰的建筑物底層開放。將建筑物的出入口設施的公共廣場上。Locate high rise structures at the edge of public

2、 plazas.Open the ground level of building開放空間邊界2功能Function在中心區內為開敞空間創造一個城市框架。保持與綠化區域最佳的聯系。的建筑與景觀成為一個整體。Create an urban framework for the open spaces withinthe central area.Maximize relationships with green areas.Reinforce view corridors.設計Design將建筑物設置在開敞空間的邊緣。通過建筑形體的清晰組合，建立起綠化區域和池塘的視覺聯系。建筑形體的設計要適應基地

3、的尺度。增強地標性的建筑物，以增強視覺通廊和強調特殊的場所。Locate buildings on the edges of open space.Articulate building massing to establish visual relationgshipswith green areas and ponds.Design building massing to the scale of the site.Introduce landmark buildings to reinforce view corridors andhighlight special places.尺度與

4、高度功能Function為街道環境提供適宜的尺度。為步行者提供遮陰和保護其不受不利天氣因素干擾的設施。Provide adequate scale to the street environment.Create shade and weather protected conditions for pedestrians設計Design利用建筑的形體吸引人們的注意并創造多樣化的街景通過建筑體塊間的清晰組合，確保所有建筑具有充足的陽光和良好的朝向。在任何可能的地方設計可以在炎炎夏日提供街道遮陰的建筑形體。將低矮的商業建筑和版式樓房和塔樓結合起來，使得街道的界面盡可能大。講建筑基座分離成更小的體塊

5、。在建筑體塊內創造步行尺度的空間。Use the massing of buildings to give innterest and create variteyin the streetscape.Ensure proper sunlight and orientation to all built structures byarticulating themassing of buildings.Whenever possible, design the massing of buildings to providestreet shadeduring hot summer hours.

6、Combine low-rise commercial buildings with slabs and towers to maxmize streetedge.Break podiums to into smaller structures. Create pedestrian scalespaces withinthe massing.強制建筑界面功能Function增強地區整體城市特征。提高建成區的密度以創造街道生活。創造低標性的街道，以提高街區的方香港和作為地區的參考點。Reinforc the urban character of the central districts as

7、one that isdifferent from the universities campuse.Create landmark streets that improve the sense of orientation andact as reference points within the central districts.Improve existing density conditions create street life and urban activity.設計Design保持建筑體塊的延續性以界定出街道空間。創造時斷時延的街道界面，以富裕公共空間個性特征并使之豐富起來

8、。界定出“街墻”式的街道界面，增強街道的線性和方向的特征，使之與廣場和林蔭道形成對比。確定于街道和公共開敞空間緊密相連的公共場所。Articulate the massing of buildings to define the space of the street.Create continuous and discontinuous street edges that give character andrichness to the public spaces.Directional qualities of streets as opposed to plazas and green

9、 corridors.Locate public uses in close relationship to streets and public spaces.步行聯系的商業連廊功能Function延伸并強化公共步行網絡。建筑結構可以作為建筑體內的連接體或聯系。在建筑內創造公共或半公共的空間。供步行者躲避不利天氣。Extend and reinforce the public pedestrian network.Enable buliding structures to function as connectorsor links within the building block.Cre

10、ate public or semi-public spaces within buildings.Provide weather protection for pedestrians.設計Design在向公眾開放的建筑物之間設置遮陰屋頂和創建其它公共區域地步行聯系。設計大尺度的室內通道和拱廊，避免障礙物和盡量減少坡度的變化。提供在視覺上與公共空間和胸圍建筑有聯系的路徑。Provide shade roofs between buildings that are open to thepublic and create pedestrian links to other public area

11、s.Design interior passages and arcades of generous dimensions,free of obstacles, and minimizing grade changes.Provide pathways that are visually connected to the publicspace and significant building.零售商業界面功能Function增強街道的活力并提供有助于創造豐富的公共空間的要素。為步行空間提供積極的界面。Reintorce street life and provide elements tha

12、t help createrich public spaces.Provide active edges at the pedestrian level.設計Design提供遮陽和有頂蓋的建筑以保護步行者，使其不受不利天氣因素的干擾。在與人行道相同的平面設置零售購物空間，積極創造連續的步行空間，避免出現障礙物和空間等級的變化。在建筑退縮線以內設置雨棚和柱廊。人行道上空最低不應少于4米或者與相鄰的地塊保持協調一致。Provide shade and roof structures that protect pedestriansfrom negative weather conditions.L

13、ocate shops and retail at the same level of the sidewalk.Make for continuous pedestrian movement, free of obstaclesand grade changes.Marquees and colonnades to be used within setback areas.The minimum height should be 4m over the sidewalk or coordinatedwith adjacent parcels.換乘中心功能Function為進出中心區的公共服務

14、的交通樞紐。提供與換乘站相聯系的商業區。為與換乘中心毗鄰的地塊之間提供地下步行聯系。Traffic hubs that serve the public coming in and out of thecentral district.Provide commercial areas associated with the transit.Provide underground pedestrian links between parcels abuttingthe transit nodes.設計Design地下空間引入自然光。創造室內下沉庭院，將地下系統和景觀聯系起來。通過兩層連通的空間和

15、天窗使用創造視覺聯系，提高地下空間的方向感。Introduce natural light to underground spaces.Create out door sunken courtyards to connect underground systemwith the landscape.Create visual connections through the use of double height spacesand skylights to improve orientation sithin underground space.中庭和大廳功能Function將公共空間延伸到

16、建筑室內。創造躲避不利空間的公眾可達空間。為各種團體提供室內集會場所。Extend public spaces to the interior of the buildings.Create weather-protected spaces that are accessibleto the public.Provide interior gathering places for the universitycommunity.設計Design利用通透性和采光設計在禮堂上聯系將大廳和中庭于街道聯系起來。將這些空間中強化其公共特性的景觀特征和設置整體化。提供自然采光和通風。設計大廳和中庭作為公共

17、環境的擴展。在此類空間中設置公眾感興趣的用途和節目。Use transparency and lighting to visually connect labbies andatriums to the streets.Incorporate landscape features and services that reinforce thepublic character of these spaces. Provde natural light and ventilation.Design lobbies and atriums as extensions of the public en

18、vironment.Locate uses and programs of public interest within these spaces.城市設計導引Urban design standard場地設計指引 城市步行系統設計指引步行系統特征：對于規劃區而言，良好的城市步行系統是維持城市活力與創造力的重要因素。步行系統的特征應包括安全舒適、便捷可達、溝通交流、富有活力等多種要素。步行系統布局：規劃區的城市步行系統主要由公共開放空間、廣場和綠地空間、步行通道、在必要地區，如商務（業）綜合區還可設置空中通道。其中主要步行空間節點應設置于城市重要商業區、節點地區及社區鄰里中心等公共活動集中區域

19、。重視對步行系統節點（公共空間）形態和尺度的推敲，周邊建筑的造型尺度應與空間協調，避免大而不當、缺乏活力；周邊建筑宜安排商業、文化娛樂等功能，突出公共性，提高步行系統節點的實用價值。注重與城市重要生態景觀資源，如山前濱水地區，使重要的可達廊道進行控制，并衍生為公共空間網絡，形成城市步行系統的空間載體。公共開放空間：公共開放空間應與城市道路相鄰（如左圖）。但不宜與城市快速路和主干路相鄰，若相鄰應設置綠化或人工屏障隔離噪聲。基本規模要求：非獨立占地公共開放空間的面積應不小于所在地塊面積的5%-10%，面積應不小于400平方米，邊長應不小于20米。廣場和綠地空間:廣場空間的綠地率不應低于30%，綠化

20、覆蓋率不應低于45%；綠地空間的綠地率不應低于70%，綠化覆蓋率不應低于85%。公共步行通道:是由開發單位提供的供公眾全天無償步行的通道，用地開發單位內部使用的步行通道不屬此列。公共步行通道分為兩大類：一是靠近建筑外墻的為行人遮蔭避雨的建筑前遮蔽空間，根據形式分為騎樓與挑檐；二是穿越建筑的通道，根據位置可細分為空中，地面和地下。（如左圖）本地區提倡設置公共步行通道，但空中通道不宜跨越主干道。鼓勵由多個開發地塊合并提供。公共開放空間選址（1）利用活力節點：公共開放空間宜選址于市民活動密集處，如大型商業或辦公設施、商業街或街區、樓盤或小區出入口、公交樞紐等周邊。尤其應注重周邊建筑的底層多功能使用。

21、（2）利用濱水空間:公共開放空間應盡量呈塊狀，充分利用水系，并與帶狀濱水空間相結合，在濱水區形成魚骨狀的公共開放空間結構（如左圖）。（3）大小規模結合、功能復合以提高活力:公共開放空間分布應力求大小規模相結合。規模大的空間可集中布置多種綜合性的活動設施，而規模小的空間可以配置少量活動設施，另外，從事多種活動的公共開放空間比從事單一活動的公共開放空間更富活力，因此宜將兩種及以上類型的公共開放空間相鄰選址（如左圖）。場地設計指引Open space design standard 城市廣場、鄰里綠地設計指引城市廣場：是指由建筑圍合、以硬地為主并用于人流集散或休憩的的城市公共開放空間。廣場宜設于街坊

22、中心位置，應具有良好的可達性，與相鄰的公共空間建立便捷的聯系，構建暢順的步行系統，并避免機動車道穿越。廣場應有明確的邊界限定，主要由建筑界面圍合，建筑界面圍合率宜控制在廣場周長的50以上，廣場周邊的建筑街墻應整齊、連續（如左圖）。廣場周邊的建筑底層宜提供零售、餐飲、展覽、休閑娛樂等商業、文化設施。廣場宜設置環境設施（帶遮陽傘的桌椅、零售亭、指示牌等）和地下停車庫，樹冠覆蓋率應控制在3040。鄰里綠地：宜設于街坊中心位置，不宜位于交通干道旁，避免車行交通帶來的噪音、空氣污染以及交通安全隱患。街心綠地主要提供休閑功能，設置一定的休閑設施，居住區的街心綠地宜結合市民健身設施和兒童游樂設施設置。街心綠

23、地的樹冠覆蓋率應大于70；街心綠地宜建設為雨水滯留設施，用于滯留雨水的綠地必須低于周圍地面，但與地面高差最大不應超過20 厘米。街心綠地周邊不宜設置綠籬、圍墻等分隔設施。場地設計指引Open space design standard 城市廣場、鄰里綠地設計指引停車設施：集中式社會停車場宜臨近商業區、文化休閑區等流量較大的公共活動街區。但宜布置于街區外圍，與交通干道有便捷聯系。在滿足停車場配建標準前提下，還應處理好停車場（庫）與周邊道路、交通出入口之間的關系，避免相互干擾（如左圖）。地塊配建的停車場不宜與主要道路直接連通，應設置于建筑背面場地，或在服務性道路上采取路邊停靠方式，避免對主要道路的

24、交通和沿線景觀造成不利影響。地面停車場應注意景觀化處理，如采用植草磚、樹木栽植等，創造生態化停車場。車行出入口：包括進出用地的車行出入口和進出建筑的地下車庫出入口，宜設置在與服務性道路或服務性車行通道相鄰位置（如左圖），應注意不宜打斷人行道的連續性。車行出入口應在與人行道交叉處，地坪采用起坡的方式，采用與人行道一樣的鋪裝，不應打斷人行道的連續性（如左圖）。相鄰地塊內部道路的開口位置宜對齊。車行出入口應與道路交叉口保持一定的距離，通常干路交叉口是70米，支路交叉口是50米。核心商務（商業）綜合街區內地塊的車行出入口設置應優先保證步行活動的連續和順暢。城市主干道不宜設置車行出入口，若必須設置，可結

25、合輔道進行設置。場地設計指引Open space design standard場地高差設計指引場地設計盡量利用原有地形地貌環境，對地形地勢進行最小化的改造，并盡可能保留基地上原有的喬木。臨街建筑底層入口標高和室外地坪標高應與街道人行道一致，建筑入口、室外標高與人行道標高一致。場地設計宜結合外部地形地勢，通過建筑物內部標高的設計處理好與外部地形不同標高面的銜接（如左圖）。兩相鄰建筑側面的室外標高應一致，形成完整的公共通道。 復合功能地塊的設計指引復合功能地塊涉及到功能兼容性的處理，建議采用以下兩種方式：方式一：針對用地采取的街區復合，水平分離方式，適用于形成較高復合度、較高密度發展的商業街區；

26、其他未來發展具有不確定性的特殊區域。方式二：針對核心區采取的豎向復合，適用于形象展示的商務辦公綜合體和節點建筑。場地設計指引Open space design standard建筑設計指引Open space design standard建筑退界線指引建筑退線：根據建筑形體關系通常分為一級和二級。對于一般地區，無裙房塔樓形體關系的建筑（如住宅）可僅使用一級退線。對于由裙房和塔樓組成的建筑，用一級退線控制裙房的范圍，用二級退線控制塔樓的范圍（如左圖）。對于一些重要的高層建筑，還可控制三級退線，加強對建筑體型的控制。建筑退界線距離：本次研究中的建筑退界線距離如左表所示建議。當住宅相鄰公園、綠地、

27、廣場及水面等開敞空間或在其他特殊情況下，住宅建筑退讓用地紅線的距離可根據該地區的相關規劃要求確定。當建筑相鄰高速公路或快速路時，臨道路一側的建筑退讓用地紅線距離不應小于15 米；當建筑相鄰城市干道時，臨道路一側的建筑退讓用地紅線距離不宜小于12米。建筑性強制邊界：通過控制連續的街墻界面實現，適用于展示城市形象的主要街道及街區，建筑退界線不允許參差不齊，所有的建筑必須沿后退線建設（如左圖）。建筑貼線：主要指通過建筑配合營造開放空間或街道的圍合感等。此時可通過控制建筑貼線實現。一般通過一級貼線進行裙房貼線即可，必要時可通過二級貼線要求塔樓退線（如左圖）。不同建筑類型的設計指引建筑外立面指建筑的外墻

28、或建筑群的邊緣，建筑外立面必須建筑在地塊范圍內。對建筑外立面的規定涉及到建筑體量、建筑群和建筑形式，具體有兩個方面的標準：（1）街墻立面；（2）塔樓的控制。街墻立面：建筑的正面必須與街墻立面線對齊（滿足建筑貼線要求），建至統一的建筑后退界線。由多個建筑的立面構成的街墻立面至少應該跨及所在街區80%的長度。街墻立面的高度可在45米以內，在此高度范圍內沒有后退線。超出45米高度以上的建筑部位必須后退街墻立面線，后退的程度控制在1.53米之間。此處街墻立面控制主要適用于商務辦公區，對于其他地區“裙房+塔樓”組合形式的街區應按多級退線控制。對塔樓或高層建筑的規定：主要有兩個方面的標準（1）塔樓體積變化

29、區或中間樓層的控制標準；（2）塔樓頂部的形式。塔樓的變化部位（中間部位）指建筑從街墻立面頂部至最高使用樓層的部位。塔樓變化部位定為街區立面頂部的樓層至建筑總高80%左右樓層區。當建筑達到這個高度時，可適度后退。在建筑高度70%的部位可做類似后退。對塔樓或高層建筑頂部的控制：頂部材料應與建筑其他部位的材料基本一致，加強整體感。對重要地區的塔樓，建筑屋面不得安裝任何標志。通信用的塔或其他豎立物體高度不得超過建筑物高度的20%，這些物體必須與建筑同步設計，且必須經過批準才可安裝。對低層建筑或主要商業建筑的規定：構成街墻立面的低層建筑指地面到17m高度建筑部位。低層建筑規定適用于這個范圍內建筑，此部分

30、建筑的外墻至少有40%的面積使用石料或鑄石貼面。在規定由商業構成街道街墻立面的地方，建筑外墻60%的面積應安裝玻璃門窗。對公共及文化建筑的設計指引：應該以淺色和當地材料構成，凸顯開發區整潔高效的總體品質。色彩與材料可結合具體設計要求，結合對比均衡的原則適度進行靈活處理。不提倡使用大面積玻璃幕墻，玻璃幕墻占整體建筑立面面積不宜超過60%。應注意對節能環保材料的使用，帶動整個地區的節能環保意識提升。建筑色彩及材質的設計指引建筑材料搭配協調，整個城市建設的水準就達到很高的水準。玻璃材料應避免使用非常艷麗或飽和度過高的顏色，可以局部反光，但不允許使用高度反光的玻璃，石料材質應用淡色，不允許出現黑色、深

31、紅、深灰等深色。建筑立面避免使用深色石料。外墻材料：外墻材料需考慮環保要求。低層區域的外墻應主要使用淺色石料或磚塊。在入口或特殊設計部位（如街道轉角）可采用有對比的材料（如鋼與玻璃、石材與玻璃等）。玻璃：提倡采用多種形式的窗戶，對視覺感受提供一種新鮮感和立體感。窗戶的設計還應提供遮陽、節能燈設計手段，提倡窗戶形式的多樣化，并收進建筑立面。除核心區外，不提倡全玻璃幕墻或圖案化特別突出的建筑。建筑設計指引Open space design standard街道設計指引Street design standard街道空間設計指引城市街道包括城市主、次干道、城市支路和公共通道。市區道路的綠化帶應集中設

32、于人行道與車行道之間。沿街步行空間：沿同一道路的建筑街墻統一退線，退線空間與步行道應統一標高，形成完整的步行空間。步行空間應緊鄰街墻界面，不被綠化、圍墻和停車場隔開。在可能的條件下在步行空間與綠化帶間應考慮自行車道的設置。主干道人行天橋：宜隔200 米設置；盡量避免單獨設置人行天橋，盡量考慮與周邊建筑物相連通或結合地形高差設置。街道高寬比：根據街道功能和所處風貌特色分區，確定其斷面空間形式、尺度、比例，將街道分為三類：景觀大街、步行街和其他一般街道、住區內部道路（如下圖）。標識廣告設置指引Advertisement design standard 城市公共標識系統分類城市公共標識系統構成包括兩

33、個方面：內容和形式。內容是從視覺角度來研究，關注的是如何用簡潔的圖形符號來表達準確的含義。形式是指符號在環境空間中的表現形式，是從環境設計角度來研究，著眼于材質、外觀、位置、藝術表現等因素，并且如何使用圖形符號融于整個環境的氛圍中去。城市公共標識系統分類：按所處位置包括位于人行道空間的標識設施、位于地塊空間的標識設施。位于人行道空間的標識設施包括：主要包括導向功能的指路信息牌與停車場標識、定位功能路街巷牌、依附于街道公共設施的警示標識、道路交通標識設施；位于地塊空間的標識設施包括：按形式包括獨立支撐式的標識設施、依附式標識設施。位于人行道空間的標識設施設置位于地塊內的標識設施城市公共標識系統設

34、置指引標識廣告設置指引Advertisement design standard戶外廣告分類戶外廣告構成：本指引所稱戶外廣告，是指利用公共、自有或他人所有的建筑物、構筑物、場地、空間等設置的廣告看板、燈箱、霓虹燈、電子顯示屏、實物造型、氣球等戶外廣告載體。戶外廣告分類：本指引戶外廣告根據戶外廣告具體設置方式與位置分為從便于管理操作出發，根據戶外廣告設施設置位置與形式將戶外廣告分為依附于建筑物的廣告、落地式廣告、空間廣告和其它類型廣告四大類。依附于建筑物的廣告指依附于建筑物外表面的戶外廣告，主要包括三類：（1）平行于建筑物外墻廣告（2）垂直于建筑物外墻廣告（3）建筑物屋頂廣告落地式廣告指具有獨立支撐，以室外地面為載體的廣告，主要包括三類：（1）大型支架式廣告（2）小型獨立支撐式廣告（3）立柱式廣告空間廣告是指利用空中漂浮物為載體的廣告，主要包括氣球類廣告和飛艇類廣告等。其它