1、產業園區規劃設計策略(cl)報告(bogo)人：李閻魁 博士后共二十九頁 優秀規劃設計如何促進產業園區的發展產業規劃的核心產業地產的內涵核心議題共二十九頁壹產業地產(dchn)的內涵共二十九頁產業(chny)地產將產業運營、地產開發(kif)和城市發展相結合的地產開發(kif)模式。產 業地 產城 市產業地產的內涵共二十九頁產業地產與其它地產開發(kif)模式比較：地產開發模式住宅地產商業地產產業地產價值體現居住保值升值商業經營物業升值產業發展自身增值成敗的關鍵做好產品目標群體商業定位經營招商產業定位產業集聚產業(chny)地產的內涵共二十九頁貳產業(chny)規劃的核心共二十九頁 主導產業是

2、針對產業在國民經濟產業結構體系中的功能地位和發展階段不同(b tn)，進行分類時產生的一個概念。產業(chny)規劃的核心/主導產業共二十九頁產業規劃(guhu)的核心/主導產業主體性外向(wi xin)性關聯性創新性比重較大（大于58%），綜合效益好；階段性滿足不斷增長的市場需求，能夠帶動整個區域或國家的經濟發展；關聯度強，主導產業與其輔助和配套產業共同形成主導產業群；技術先進，能夠迅速，有效地吸收創新成果；在發展階段，能夠獲得較高和持續的發展速度，并推動產業結構升級；主導產業的特性共二十九頁4.主導產業的發展規律三次(sn c)產業結構的演變規律第一產業的發展規律（1）以種植業為主導(經濟

3、(jngj)發展的初級階段)（2）以牧、漁、林比例不斷上升(經濟快速發展階段)（3）農業功能拓展和產業延伸(經濟發展成熟階段)第二產業的發展規律（1）工業化主導產業演變規律：輕紡工業基礎工業重化工業高附加值組裝型信息產業等高新技術產業。（2）輕、重工業演變規律：在工業內部，對于工業化初中期輕、重工業的發展大體符合霍夫曼定理。（3）重工業內部演化規律：采掘工業原材料工業加工制造工業。（4）輕工業內部演化規律：農產品為原料的輕工業以工業品為原料的輕工業（5）產業要素的演變規律：勞動密集型資本密集型技術密集型第三產業的發展規律（1）第三產業發展的一般規律（2）發達國家第三產業內部結構的演變規律（3）

4、發展中國家第三產業內部結構的演變規律（4）新興國家第三產業內部結構的演變規律產業規劃的設計核心/主導產業的發展規律 產業結構的發展的主要基礎理論 三次產業結構間的演變共二十九頁紡織工業煤炭工業鋼鐵工業機械(jxi)工業(含造船業)汽車化學航空、高技術工業等新興產業。紡織工業電力工業(din l n y)鋼鐵機械化學工業汽車家電工業電子工業等高技術產業。輕工業進口替代產品輕工業產品出口導向為主重化工業出口主導型技術密集型工業等發展階段。農業輕紡工業交通運輸業機械工業（汽車、鋼鐵）建筑信息服務為主的高新技術產業。主導產業發展趨勢輕紡工業 基礎工業 重化工業 高附加值組裝型 信息產業等高新技術產業比

5、較分析產業規劃的核心美國英國韓國日本中國主導產業發展趨勢重工業(機械工業、冶金工業、石油化工）商業、飲食業家電基礎工業重化工業（鋼鐵、化工）房地產、汽車電子通訊。共二十九頁基本指標 前工業化階段（1）后工業化階段（5） 工業化初期（2）工業化中期（3）工業化后期（4）主要指標 1964年人均GDP 100-200 200-400 400-800 800-1500 1500以上 2008年人均GDP 720-1440 1440-2880 2880-5760 5760-10810 10810以上 人口城市化率 30%以下 30-50% 50-60% 60-75% 75%以上 產業結構 生產要素結構 資源密集型 勞動密集型 資本密集型 資本-技術密集型 技術-知識密集型 產品價值 農業 低附加值工業 中等附加值工業 較高等附加值工業 高附加值工業 三次產值結構 一二三 一二