1、2022年7月23日用心做好項(xiàng)目東莞塘廈天麓山花園二期項(xiàng)目經(jīng)理部 目 錄 東莞塘廈天麓山二期洋房裝修工程樣板一、項(xiàng)目概況二、策劃先行三、樣板先行四、現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量照片一、項(xiàng)目概況-鳥瞰圖位于東莞市塘廈鎮(zhèn)石潭埔，用地120畝，建筑密度18.7%，容積率約為1.995，設(shè)計(jì)住宅1490套，包括47棟別墅和7棟28層的高層住宅樓。高層建筑面積約16萬平方米，均為精裝交房。 一、項(xiàng)目概況-樣板評(píng)選區(qū)域108#107#113#112#111#109#110#爭(zhēng)創(chuàng)樣板評(píng)選 區(qū)域：107#113#一、項(xiàng)目概況-參觀路線112#一、項(xiàng)目概況外觀形象現(xiàn)場(chǎng)大門一、項(xiàng)目概況外觀形象外架立面形象一、項(xiàng)目概況現(xiàn)場(chǎng)情況外架立面

2、形象一、項(xiàng)目概況-進(jìn)度計(jì)劃一級(jí)計(jì)劃二級(jí)計(jì)劃三級(jí)計(jì)劃實(shí)際完成節(jié)約時(shí)間（天）節(jié)約成本開工時(shí)間20130501/20130501201304237/預(yù)售節(jié)點(diǎn)20131215201311252013100120131001763540.84W封頂節(jié)點(diǎn)/201401302014011515/砌抹完成/20140712201407102/外架拆除/2014110520141015/竣工備案20150401/20141130/估計(jì)120/交樓20150501/20141230/估計(jì)120/一、項(xiàng)目概況-進(jìn)度計(jì)劃編制裝修工程專項(xiàng)進(jìn)度計(jì)劃一、項(xiàng)目概況-進(jìn)度實(shí)況107#108#109#110#111#112#11

3、3#室內(nèi)裝修50%65%50%60%45%90%45%水電60%65%55%60%60%90%45%現(xiàn)代家居30%45%40%50%40%90%35%鋁窗90%90%90%90%90%95%90%欄桿65%70%75%75%70%100%80%外墻60%75%70%70%50%90%65%屋面工程60%55%50%55%60%100%55%外架拆除0%20%10%10%10%90%10%二、策劃先行1前期策劃2圖紙優(yōu)化策劃3工序樣板策劃4管理策劃5材料展示策劃二、策劃先行-前期策劃1、前期策劃各分部工程合格率100%，優(yōu)良率90%，觀感質(zhì)量評(píng)定得分率90%，爭(zhēng)創(chuàng)集團(tuán)樣板工程每戶質(zhì)量問題不超過4

4、個(gè)達(dá)到完美交樓管理目標(biāo)二、策劃先行-前期策劃人材機(jī)機(jī)械運(yùn)輸準(zhǔn)備法建立組織機(jī)構(gòu)保證材料質(zhì)量、數(shù)量加強(qiáng)管理和技術(shù)交底工作二、策劃先行-前期策劃1）、建立組織機(jī)構(gòu) 成立以項(xiàng)目經(jīng)理為首精裝策劃領(lǐng)導(dǎo)小組定期召開協(xié)調(diào)會(huì)總指揮（張振廣）土建負(fù)責(zé)人（宋作成）精裝修負(fù)責(zé)人（劉慶通）現(xiàn)代家居負(fù)責(zé)人（劉征東）其他（黎武）主體勞務(wù)吳友超主體勞務(wù)周健主體勞務(wù)彭海波精裝陳宜兵精裝黃彤精裝幸喜俊現(xiàn)代家居黃達(dá)明機(jī)電安裝麥偉鵬鋁窗安裝鄒小平消防安裝彭建輝電梯安裝劉輝材料策劃進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收施工管控二、策劃先行-前期策劃2）、保證材料質(zhì)量、數(shù)量材料分析材料計(jì)劃二、策劃篇-前置策劃3）、機(jī)械運(yùn)輸準(zhǔn)備二、策劃先行-前期策劃4）、加強(qiáng)管理和技

5、術(shù)交底工作二、策劃先行-圖紙優(yōu)化策劃防尺寸偏差類圖紙優(yōu)化21項(xiàng)兩防類圖紙優(yōu)化12項(xiàng)精裝修類圖紙優(yōu)化23項(xiàng)2、圖紙優(yōu)化策劃二、策劃先行-圖紙優(yōu)化策劃防尺寸偏差類圖紙優(yōu)化21項(xiàng)兩防類圖紙優(yōu)化12項(xiàng)精裝修類圖紙優(yōu)化23項(xiàng)J330戶型反坎布置圖廚房煙道設(shè)置反坎二、策劃先行-圖紙優(yōu)化策劃防尺寸偏差類圖紙優(yōu)化21項(xiàng)兩防類圖紙優(yōu)化12項(xiàng)精裝修類圖紙優(yōu)化23項(xiàng)空中花園外墻紙皮磚改為米黃色外墻涂料便與業(yè)主收樓后修改對(duì)入戶門吊頂進(jìn)行優(yōu)化，防止開裂分戶墻砌體排版圖廚房砌體排版圖二、策劃先行-圖紙優(yōu)化策劃公共梯間鋪貼優(yōu)化排版鋪貼實(shí)效現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際效果二、策劃先行-圖紙優(yōu)化策劃二、策劃先行-圖紙優(yōu)化策劃屋面排氣管布置圖新工藝

6、二、策劃先行-圖紙優(yōu)化策劃屋面防水構(gòu)造深化圖女兒墻鋪貼排版二、策劃先行-圖紙優(yōu)化策劃現(xiàn)場(chǎng)完成效果女兒墻管口鋪貼排版現(xiàn)場(chǎng)完成效果細(xì)部排版處理二、策劃先行-工序樣板策劃3、工序樣板策劃二、策劃先行-工序樣板策劃二、策劃先行-工序樣板策劃二、策劃先行-工序樣板策劃二、策劃先行-管理策劃質(zhì)量管控管理舉措4、管理策劃專項(xiàng)控制專項(xiàng)引導(dǎo)控制專項(xiàng)質(zhì)量整改專項(xiàng)測(cè)量驗(yàn)收專業(yè)控制施工二、策劃先行-管理策劃 質(zhì)量 控制1）質(zhì)量控制門洞抱框砼成型效果二、策劃先行-管理策劃門洞尺寸、廚衛(wèi)開間進(jìn)深專項(xiàng)控制專項(xiàng)尺寸控制外墻磚現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督旁站外墻磚現(xiàn)場(chǎng)排版二、策劃先行-管理策劃專項(xiàng)引導(dǎo)控制線條鋪貼不平直大小頭二、策劃先行-管理策劃

7、陰角收口不對(duì)縫專項(xiàng)質(zhì)量整改內(nèi)墻抹灰垂直、平整度控制測(cè)量室內(nèi)房間開間及方正度測(cè)量二、策劃先行-管理策劃專項(xiàng)測(cè)量驗(yàn)收機(jī)電線盒彈線安裝機(jī)電線盒彈線安裝二、策劃先行-管理策劃專業(yè)控制施工二、策劃先行-管理策劃2）管理舉措管理舉措重培訓(xùn)重交底重技術(shù)重驗(yàn)收二、策劃先行-管理策劃企業(yè)文化和企業(yè)精神總包項(xiàng)目月度專業(yè)培訓(xùn)集團(tuán)、區(qū)域、項(xiàng)目部專業(yè)培訓(xùn)重培訓(xùn)項(xiàng)目監(jiān)理專業(yè)培訓(xùn)二、策劃先行-管理策劃邀請(qǐng)集團(tuán)工程管理中心專家進(jìn)行培訓(xùn)邀請(qǐng)區(qū)域技術(shù)部領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行培訓(xùn)二、策劃先行-管理策劃二、策劃先行-管理策劃 甲方項(xiàng)目質(zhì)量專員進(jìn)行培訓(xùn)二、策劃先行-管理策劃項(xiàng)目部組織內(nèi)部培訓(xùn)、交底工作二、策劃先行-管理策劃室內(nèi)墻身涂料廚房墻身鋪貼陽

8、臺(tái)地面鋪貼外墻紙皮磚鋪貼重交底項(xiàng)目施工策劃圖紙會(huì)審二、策劃先行-管理策劃樣板手冊(cè)重點(diǎn)工序技術(shù)交底卡重技術(shù)1、嚴(yán)格執(zhí)行集團(tuán)重點(diǎn)工序?qū)ｍ?xiàng)驗(yàn)收2、加強(qiáng)工序之間的場(chǎng)地移交驗(yàn)收工作二、策劃先行-管理策劃重驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)三方場(chǎng)地移交驗(yàn)收門洞尺寸驗(yàn)收表廚衛(wèi)開間尺寸驗(yàn)收表二、策劃先行-管理策劃工序驗(yàn)收流程表二、策劃先行-材料展示策劃標(biāo)識(shí)卡5、材料展示策劃 精裝材料二、策劃先行-材料展示策劃 三、樣板先行工法樣板工藝樣板三、樣板先行項(xiàng)目樣板展示區(qū)三、樣板先行砌體施工工藝?yán)Y(jié)筋植筋、構(gòu)造柱施工工藝三、樣板先行衛(wèi)生間防水施工工藝墻體水電預(yù)埋安裝施工工藝三、樣板先行坡屋面施工工藝 陽、露臺(tái)組合欄桿樣板 外墻飾面樣板三、樣板

9、先行三、樣板先行工法樣板工藝樣板三、樣板先行墻身涂料施工工藝流程涂飾涂料前，涂刷抗堿封閉底漆，抑制涂料水分的滲透，使得涂料吸收均勻，有效防止墻面泛堿墻身涂料實(shí)地施工樣板三、樣板先行飾面磚墻面鋪貼施工工藝流程在墻身彈設(shè)排磚線、選磚后進(jìn)行背涂處理磚浸潤(rùn)2h后，飾面磚表面水分進(jìn)行曬干，防止瓷片空鼓的同時(shí)，保證飾面磚的粘結(jié)力廚房墻身實(shí)地鋪貼樣板三、樣板先行空中花園仿古磚實(shí)地鋪貼樣板地面磚、仿古磚施工工藝流程廚房地面磚實(shí)地鋪貼樣板拉十字線控制厚度和平整度。在鋪貼24h后灑水養(yǎng)護(hù)和嵌縫三、樣板先行安裝前，對(duì)櫥柜背板進(jìn)行防腐和防潮處理、用玻璃鉆在墻上鉆孔固定，防止瓷片空鼓櫥柜交樓樣板櫥柜安裝水平方正、柜門縫

10、隙小于3mm三、樣板先行石材作防堿處理，采用濕作業(yè)法鋪貼窗臺(tái)收口預(yù)留窗臺(tái)石位置，防止石材斷裂，減少材料和人工浪費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量照片四、現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量照片剪力墻模板采用鋼管加固四、現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量照片砌體控制線雙三線儀打灰餅保證凈空尺寸使得房間方正、墻面平整封閉式模板雙蝴蝶扣、角鋼加固線條清晰、棱角分明樓梯成型效果四、現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量照片四、現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量照片室內(nèi)門安裝效果固定塊隔一布一門洞抱框柱整體澆筑陰陽角、門垛控制窗框填塞密實(shí)，并進(jìn)行淋水養(yǎng)護(hù)鋁窗安裝效果四、現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量照片在斜梁位置增設(shè)次龍骨入戶門內(nèi)吊頂優(yōu)化，防止開裂主龍骨間距不大于1.2米，次龍骨間距400mm公共梯間吊頂四、現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量照片陰陽角部位加入護(hù)角條罩面板陽角部位使

11、用護(hù)角條飾面板接口處采用抗裂布四、現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量照片四、現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量照片天花施工前打磨彈石膏線控制線石膏線順直石膏線順直墻身、角線接縫自然，色澤一致內(nèi)墻陰角彈線控制垂直四、現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量照片飾面磚浸水和背涂處理，防止空鼓墻身彈設(shè)排磚線四、現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量照片墻身鋪貼灰縫均勻、橫平豎直四、現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量照片電線盒孔洞預(yù)留，保證后期收口觀感質(zhì)量天花吊頂預(yù)留洞口套割吻合、邊緣整齊四、現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量照片地漏、排水口設(shè)置匯水區(qū)木地板拼縫縫隙嚴(yán)密、壓條平直粘貼牢固四、現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量照片龍頭安裝，端正到位淋浴隔斷安裝、方正牢固四、現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量照片坐便器安裝位置正確端正，牢固管道井支管口在砌磚前，內(nèi)外兩側(cè)均采用防水砂漿封堵排水管用座漿方式固定結(jié)束語 古人云，一份耕耘，一份收獲。春天播下的種子，要到秋天才能收獲。今天對(duì)于天麓