1、集團工程管理中心防開裂、防滲漏重點控制防開裂、防滲漏重點控制兩防文件的性質： 兩防文件是集團指導各項目施工、工程技術和質量管理的一個技術性管控文件，是基于國家規范，而適應企業實際的企業技術標準。兩防文件通過制定土建工程各重要環節的構造措施及施工要求，達到防開裂、防滲漏的目的。 兩防文件并不是取代了國家規范，各項目必須在熟悉施工圖及設計總說明的基礎上，還必須執行建筑、結構、水電、市政、園林、裝修等各專業的施工規范以及國家質量驗收規范要求。防開裂、防滲漏重點控制兩防文件的作用：使各項目、各施工單位開工前充分理解施工圖，研究各分項工程可能出現開裂、滲漏的部位；充分研究這些可能出現開裂、滲漏部位產生的

2、原因；制定針對性的防開裂、防滲漏施工預控措施，達到根治開裂、滲漏問題的目的。版權所有 碧桂園集團防開裂、防滲漏重點控制第二部分“兩防”重點控制第一章 地面下沉開裂版權所有 碧桂園集團1室 內 地 面 沉 降 開 裂2廣 場 地 面 沉 降 開 裂3道 路 管 井 沉 降 開 裂第二章 結構開裂滲漏1地 下 室 結 構 開 裂 滲 漏2樓、 屋 面 板 開 裂 滲 漏3屋 面 翻 邊 開 裂 滲 漏 版權所有 碧桂園集團質量問題：底板大面積潮濕，無明顯裂縫，無明顯滲水部位原因：1、混凝土強度、抗滲等級均達不到設計要求 2、砼振搗不密實或漏振 3、施工過程中分層澆筑間隔時間過長，施工縫（冷縫）較多

3、 4、底板后澆帶砼澆筑后滲水第二章 結構開裂滲漏-地下室底板開裂滲漏底板開鑿排水溝引流，治標不治本底板開裂后要及時注漿封堵 出入地下室的所有管、線，必須按設計要求設置防水套管，且套管內壁與管間，采用專用防水填充材料分次堵塞嚴實。鋼套管焊接固定在外墻鋼筋上，復核無誤后方可澆筑砼。地下室穿墻管道封堵不嚴漏水消防箱滲漏第二章 結構開裂滲漏-地下室側板開裂滲漏 地下室頂板砼未達到100%強度，嚴禁車輛通行；嚴禁超重汽車在地下室頂板上通行；嚴禁超設計荷載堆放鋼材、周轉材料、建筑材料等第二章 結構開裂滲漏-地下室頂板開裂滲漏地下室頂板砼振搗不密實地下室頂板開裂第二章 結構開裂滲漏-地下室頂板開裂滲漏結構板

4、開裂主要原因：1、砼質量達不到設計要求2、板負筋移位或板厚達不到設計要求3、支撐體系整體剛度不足4、過早拆模或增加施工荷載5、養護時間過短，或氣候干燥干裂樓面板開裂、滲漏沉箱開裂、滲漏第二章 結構開裂滲漏-樓、屋面板開裂滲漏屋面采光井翻邊屋面煙道翻邊坡屋面歇山與立墻翻邊斜屋面歇山翻邊第二章 結構開裂滲漏-屋面翻邊開裂滲漏斜屋面與立墻交界處砼翻邊未做檐口未做翻邊檐口翻邊高度不足飄板與立墻交界處未做翻邊第二章 結構開裂滲漏-屋面翻邊開裂滲漏女兒墻未做翻邊開裂、漏水 女兒墻未做構造柱開裂滲水屋檐未做翻邊開裂滲水沉降縫未完全斷開開裂第二章 結構開裂滲漏-屋面翻邊開裂滲漏板底貼碳纖網結構加固第二章 結構

5、開裂滲漏-碳纖粘貼加固結構板嚴重開裂結構板修補參考方案第二章 結構開裂滲漏-碳纖粘貼加固結構板第三章 砌體構造開裂1頂 磚 砂 漿 不 飽 滿2門 垛 過 梁 不 現 澆3窗 臺 壓 頂 不 夠 長版權所有 碧桂園集團第三章 砌體構造開裂-頂磚砂漿不飽滿 頂部采用實心磚斜砌，斜砌角度在4560之間，雙側雙向斜砌（倒八）不得一邊倒，待填充墻砌筑完7天后，方可將其補砌擠緊，要求頂磚砂漿飽滿且堵塞嚴實頂磚砂漿不飽滿砌體施工規范，灰縫均勻，頂磚砂漿飽滿1.不同磚體混砌2.砂漿不飽滿3.頂磚砂漿極不飽滿 蒸壓加氣砼砌塊與砼柱、墻相接，小于30cm的墻垛，必須支模澆筑鋼筋砼；連接筋6300、兩頂角2 10

6、配筋，與砼柱或墻采用植筋連接 灰砂磚或其他標準磚與砼柱、砼墻相結，小于24cm的門垛，必須支模澆筑鋼筋砼；配筋同上門垛、過梁均應現澆砼第三章 砌體構造開裂-門垛過梁不現澆 當洞口寬度大于60cm時，必須設置窗臺壓頂。各種材料砌體均設置窗臺壓頂 窗臺壓頂的嵌固長度不應小于30cm。當兩側設有砼邊框時，與砼邊框同時澆筑，可不考慮嵌固長度未做窗臺壓頂窗臺壓頂未嵌固在墻垛內第三章 砌體構造開裂-窗臺壓頂不夠長第四章 內外墻抹灰開裂1室 內 抹 灰 構 造 問 題2外 墻 抹 灰 構 造 問 題版權所有 碧桂園集團第四章 內外墻抹灰開裂-內抹甩漿要均勻 1:1水泥砂漿中加801或901建筑膠水8%配制成

7、漿料，或采用專用界面劑。可采用人工甩漿或機械噴漿（專用噴漿機）于墻體基層。要求粘結牢固，砂漿顆粒均勻，砂漿顆粒凝結3天后方可抹灰第四章 內外墻抹灰開裂-抹灰掛網在表面 各內墻蒸壓加氣砼砌塊抹灰墻面，要求滿掛耐堿玻纖網，與砼梁、柱、墻相交20cm。嚴禁耐堿玻纖網設置在抹灰底層（先鋪掛網片后抹灰），嚴禁用砂漿粘貼耐堿玻纖網于墻上，與基層形成隔離層加強網處形成隔離層第四章 內外墻抹灰開裂-抹灰掛網在表面 預埋線管打鑿處須用細石砼堵塞嚴實后再用1:3水泥砂漿抹灰掛網第四章 內外墻抹灰開裂-抹灰掛網在表面1、蒸壓加氣砼砌塊室內混合砂漿墻面 均滿掛耐堿玻纖網2、蒸壓加氣砼砌塊室內水泥砂漿墻面 宜滿掛120

8、*20鍍鋅鋼網3、與砼柱、梁、墻相交200mm寬嚴禁內墻先抹灰、后修鑿嚴禁先抹灰、后打鑿安裝預埋線管槽第四章 內外墻抹灰開裂-先抹后鑿不允許嚴禁在砂漿中加入“石灰王”等砂漿塑化劑抹灰砂漿強度不足第四章 內外墻抹灰開裂-摻石灰王標號低抹灰砂漿強度不足1、剪力墻螺桿孔應采用膨脹水泥漿 或發泡聚氨酯堵塞嚴實2、施工洞口用C20細石砼封堵嚴實3、抹灰厚度35mm，須分層抹灰1、嚴禁先抹灰、后修鑿2、外墻最薄抹灰厚度必須大于15mm3、鍍鋅鋼網應掛在防水砂漿中間第四章 內外墻抹灰開裂-外墻鋼網中間掛 外墻掛網陰、陽角處不斷開鋼網應繃緊釘牢第四章 內外墻抹灰開裂-外墻鋼網掛設要求第四章 內外墻抹灰開裂-外

9、墻鋼網搭接要求 外墻網未掛中間層，搭接不到位，鋼網應掛設在抹灰砂漿中間層 ，搭接要達到10cm外墻管網安裝前未批好防水砂漿層第四章 內外墻抹灰開裂-先做防水后安管第五章 門窗四周滲水1門 窗 制 作 及 洞 口2門 窗 框 安 裝 要 求版權所有 碧桂園集團第五章 門窗四周滲水-門窗到場要檢驗1、鋁合金門框主材厚度大于2.0mm，窗框主材厚度大于1.4mm2、門窗主材用料顏色、玻璃厚度及顏色、安全玻璃部位必須符合設計要求3、門窗拼縫嚴實、節點防水注膠飽滿、五金件與型材匹配并符合設計要求4、門窗型材、玻璃及五金配件等原材料的合格證、質保書或有效期內的檢測報告5、按當地質檢和節能部門要求送檢當門窗

10、框與洞口墻體間隙（四周）大于30mm時，由土建單位采用細石砼支模回補第五章 門窗四周滲水-四周縫隙二分半第五章 門窗四周滲水-窗框滲水滿墻邊南方地區鋁合金窗框塞縫： 采用1:2干硬性微膨脹防水砂漿（內摻水泥用量8%的膨脹劑和5%的防水粉）塞縫北方地區窗框塞縫： 門窗框或副框與洞口之間的間隙，宜采用彈性閉孔材料（聚氨酯發泡劑）堵塞飽滿，并使用耐候密封膠封閉 聚氨酯發泡劑施打要求：連續施打，充填飽滿，一次成型第六章 屋面開裂滲漏1屋 面 結 構 及 翻 邊2屋 面 構 造 及 防 水版權所有 碧桂園集團第六章 屋面開裂滲漏-結構自防是關鍵屋面砼澆筑時宜采用機械提漿收面斜屋面砼澆筑時宜采用手提式平板

11、振動器振搗密實屋面采光井翻邊屋面煙道翻邊坡屋面歇山與立墻翻邊斜屋面歇山翻邊第六章 屋面開裂滲漏-屋面翻邊一次澆第一遍聚氨酯涂膜第二遍聚氨酯涂膜驗收正品聚氨酯防水涂料施工效果第六章 屋面開裂滲漏第六章 屋面開裂滲漏-屋面滲水修補難S4-4老戶型第六章 屋面開裂滲漏-屋面滲水修補難防開裂、防滲漏重點控制第三部分“兩防”全面管理第三部分 “兩防”全面管理防滲漏、防開裂重點控制內容是一篇“兩防”預控的方法論是培養我們項目管理者， 建立極強的預控能力的好教材 不是工程出現開裂滲漏后的補救施工方案 抓總包管理抓管理思路抓技術培訓抓施工樣板抓現場落實第三部分 “兩防”全面管理12345總包人員架構總包人員素質總包管理體系班組技術培訓施工過程管理管理目標明確管理體系完善進度質量雙贏項目責任到人抓項目、總包培訓分階段、多層次理論與實際相結合設計與施工相結合樹立區域樣板培養項目樣板抓現場樣板重施工過程管控抓現場整改落實抓現