1、企業租賃經營協議企業租賃經營協議第一章總則第一條訂立協議雙方甲方：（以下稱出租方）：地址：郵碼：電話：法定代表人：職務：乙方：（以下稱承租方）：地址：郵碼：法定代表人職務：第二條根據出租人的公開招標和承租人的投標與答辯，經過評標委員會的最后評標，及其合伙人被確定為中標承租人。出租人和承租雙方依據招標標底所確定的基本內容，特訂立本協議。第三條租賃雙方表示，租賃經營是一種新型的社會主義經營方式，愿意在搞活企業、提高經濟效益的前提下，創出企業租賃經營的新經驗。第四條租賃經營后，仍然是國有企業性質。第五條租賃經營后，必須堅持社會主義方向，貫徹執行黨和國家的各項方針、政策、法律、法規和法令，依法經營第六

2、條經營范圍和產品方向，原則上應符合本行業的特點和發展規劃。第七條租賃經營后，應具有獨立核算、照章納稅、自主經營、自負盈虧、具有自我改造和自我發展臺匕能租賃期財產和租金第八條租賃經營期限為年，即年月日起，至年月日止。第九條本廠共有財產元，其中；國家資產元，流動資金元。第十條租金定為元，為年繳納。其中：年度元；年度元；年度第十一條租金于應交年度的年后30日內，由銀行劃撥，一次付清。第十二條出租人為了本廠發展需要，將租金收入返回承租人，作為擴大生產的資金，應當相應增加租金。承租人應做到專款專用。第十三條承租人對租賃的固定資產，應提取不低于%的折舊基金和%的大修理基金，必須做到專款專用。第十四條 本廠

3、租賃經營前的債務出租人清償第十五條承租人用個人所得對本廠投資，產權歸承租人所有，租賃期滿后，可以帶也可以折價給下一個承租人第三章承租人的權利和義務第十六條承租人的權利1承租人是本廠租賃經營期間的法定代表人和廠長。合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長承租人對租賃的財產有完全的使用權承租人對本廠的經營有完全的自主權4承租人對本廠經營管理有機構設置權；人事任免權；專業技術人員的聘任權；獎懲、招用和辭退職工權5自選工資形式、自定工資標準和資金分配權6本廠納稅后剩余的利潤，由承租人自主支配，分配的辦法，承租人可以和職工商量決定7承租人從租賃之月開始，停發工資、獎金，但保留原工資級別，并享受國家統一的晉

4、級權。檔案工資允許計入成本8承租人在租賃期間，享受國家規定的全民所有制企業職工的勞保福利待遇和公費醫9承租人對租賃的設備中閑置無用、技術性能落后的舊設備，可以提出處理意見，經出租人同意，辦理手續，進行更新改造。第十七條承租人的義務1承租人必須按照有關規定繳納各種稅、費和統籌基金，其中包括國家能源交通重點建設基金。2承租人必須近期如數繳納租金。3承租人必須保證租賃的廠房、設備的完好，按照設備管理的有關規定，對設備進行定期維護保養。不經出租人的同意不得轉租、轉包他人經營。協議終止時，承租人應當保證租賃的固定資產凈值不減少。承租人應當對租賃的廠房、設備進行財產保險。4承租人要自覺接受黨組織的監督，尊

5、重職工的民主權利，向職工報告工作，聽取職工的意見和合理化建議。承租人要支持基層黨組織、工會、共青團的工作，解決所需人員的工資及必要的活動經費和活動場所。5承租人必須保障本廠職工的合法權益，應當在提高經濟效益的前提下，不斷提高職工的平均收入，不斷改善職工的勞動條件和福利待遇。6承租人應當有價值元的財產作抵押，抵押物在租賃經營期間只有使用權，無處分權。抵押物應申請家庭財產保險。抵押金應交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。第四章出租人的權利和義務第十八條出租人的權利有權人收取督租權維本廠職工的1根據承租人的請求積極協助解決經營活動中難和問題2不得違反協議規定，干涉承租人的經營自主權，干擾承租人的經營

6、管理活動。干涉承租人的經營自主權，干擾承租人的經營管理活動。第二十條本廠的設備和特更或解除應當按照協議定保障承租人的合法權益五章協議生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變協議時變更解除即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除,應雙方協商達成書面協議第二十一條協議履行期間，如果國家政策與協議簽訂時發生較大變化時，受影響的一方可以提出變更或解除協議第二十二條因承租人經營管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續一年以上虧損或重大損失時，出租人可以解除協議，不負違約責任，保留向承租人要求賠償損失的權利第二十三條由于出租人違反協議規定，干擾承租人的經營管理活動，使承租人無法繼

7、續經營，或者承租人的合法收入得不到保障時，承租人有權解除協議，并要求出租人承擔違約責任第二十四條由于不可抗力的原因，使協議無法完全履行或者無法履行的時候，經過雙方協商，可以變更或解除協議第二十五條租賃期滿，協議自行終止租賃期滿前30日，承租人將本廠的固定資產和流動資金評估表和債權、債務平衡表交出租人審核，出租人會同財政、稅務、銀行、審計等有關部門代表進行審核，審核無誤后，經租賃雙方代表簽字后，承租人可以離職第二十六條租賃期滿后，本廠仍要租賃經營時，承租人在同等條件下，有優先承租第六章違約責任第二十七條租賃雙方應全面、實際履行協議，不履行或不完全履行協議的應負違約責任，按照中華人民共和國合同法有

8、關條款處理。第二十八條承租人不能按期繳納租金的，應承擔違約責任，支付當年租金%的違約金，并按每日萬分之支付滯納金。第二十九條承租人無力支付租金的，應當用風險保證金支付，風險保證金不足繳納租金的，承租人應用抵押物或抵押金（保證人的保證金）折抵租金。合伙承租的合伙人負連帶責任。第三十條承租期滿，承租人不能按質量交還租賃的財產，承租人應賠償損失并支付缺少數量價值%的違約金。第三十一條出租人違反協議規定，應承擔違約責任，給承租人造成經濟損失的，應賠償直接損失，并支付當年租金_%的違約金。第三十二條租賃雙方發生糾紛以后，應當協商或調解解決，協商或調解不成的，可到人民法院起訴。第三十三條承租代表人發生意外事故，由合伙人根據合伙協議另行推選承租代表人第三十四條出租人的租賃經營方案、招標書和承租人