1、懷來片區精英城市經營方案2012年11月一項目定位及價值二區域定位產品組合及價值分析三場景式營銷四匯報目錄13年項目經營方案五理想：全球谷地產業新城典范建設人與環境和諧共生的精英城市定位：大北京山居城市懷來精英城市內涵： 發揮懷來區位優勢，通過完善的配套設施與優美的自然環境，吸引精英人群；以城市帶動產業發展，迅速實現精英人群聚集，建設規劃科學、規模適宜、功能齊全、環境優美、品牌過硬的新城2交通：2條高速，1條輕軌，大北京1小時生活圈位置：北京西北生態涵養帶，上風上水的八達嶺龍脈山系本案京藏高速S2輕軌半小時車程可達85處名勝景區原生態自然環境，京西北最大水資源涵養地上風上水之地、龍脈水源之源八

2、達嶺項目長城龍慶峽八達嶺滑雪場康西草原官廳水庫古崖居山水攬勝集雅趣和養生于一體優秀的PM2.5指數豐富的負氧離子，堪比瑞士自然療法，空氣浴場不必花錢，不必尋找，山野就是一個巨大的空氣浴場山地原釀鮮氧，滋養每一次呼吸！春季踏青賞花，夏季林澗聽風；秋季登高望遠，冬季湯泉語雪。親近自然，四時養生春生萬物，山花爛漫盛景夏日 一山清涼雪嶺銀裝 動感飛馳漫山秋色，層林盡染一項目定位及價值分析二區域定位產品組合及價值分析三場景式營銷四匯報目錄13年項目經營方案五孔雀城定位首席生態度假山居名城 123城市級配套建設計劃三年建設城市級配套十大項目+城市級社區級城市精英全方位生活網+組團級社區/組團級配套城市級配

3、套98457城市級配套體系核心項目通達路網 主干路網林蔭大道 葡萄大道公園體系 中央公園幸福港灣幸福港灣幸福學校幸福學校星級酒店 星級酒店幸福醫院 幸福醫院規劃展館 規劃展館幸福體育公園幸福體育公園交通樞紐 交通樞紐站行政中心 創業大廈幸福文化公園社區級幼兒園、風情街、診所、社區體育公園、四合一圖書館（閱讀、健身、咖啡、藝術展覽）組團級五合一會所（食堂、咖啡廳、健身房、閱覽室、小超市）691010以十大城市級配套為核心，形成以幸福體育公園為特色的精英城市格局6幸福體育公園2幸福港灣3幸福學校4星級酒店5幸福醫院7交通樞紐8創業大廈1中央公園城市級配套建設計劃910幸福學校孩子們成長的樂園，學習

4、新知識、結交新朋友。2.1、城市級配套幸福港灣山居休閑生活的天堂，各種時尚精品、休閑娛樂，都可以在這里得到。2.1、城市級配套五星級酒店集商務、度假、會議于一體的特色星級酒店網球學校足球學校滑雪場兒童見學公園馬術教學場地露營地采摘果園山地溪谷市民農園戶外登山步道山地自行車騎行道葡萄園12大戶外山地公園體系瑜伽練習場網球學校、足球學校，棋逢對手大自然12大戶外山地公園體系兒童見學公園踐行通識教育思想12大戶外山地公園體系山地自行車騎行道戶外登山步道零碳運動，上了迷路的癮12大戶外山地公園體系12大戶外山地公園體系滑雪場縱情自由天地間春天，春季盎然，騎行草木間，體會自然味道。山地自行車運動夏天，在

5、網球場揮灑友情，和孩子一起快樂見學，快和家人朋友一起來吧。網球學校秋天，秋高氣爽，登山遠望，一幅層林盡染的美景。戶外登山步道山地自行車運動滑雪場冬季，銀裝素裹，在雪場享受冬日的激情，更是親情的延續。紅酒酒莊市民農園采摘果園兒童見學公園 1234便捷式的組團級配套閱覽室食堂小超市健身房咖啡廳在每天第一縷陽光的滋潤下醒來一家人開啟精彩的一天24迎著清晨的陽光，揮灑攀登的心情早餐，在庭院的風景中，親情共享上午，父與子演繹親情時刻27山間花海，英姿動感飛馳中午大食堂用餐，在閑談笑語中，鄰里之間其樂融融精品課件下午，感受官廳湖水的清潤，鉤上一份心情30在這里，孩子們有眾多的玩伴，不再孤單31感受山間夜晚

6、的靜謐享受濃濃的幸福溫度這，就是孔雀城幸福的一天 未來生活山居的萬千世界，逐步揭幕一項目定位及價值二區域定位產品組合及價值分析三場景式營銷四匯報目錄13年項目經營方案五13456782一谷一廊八大組團 構建生態山居名城中央綠谷中央綠谷多維綠境中的生態宜居之城景觀走廊盡取地利的便捷通達綠道八大組團奠定空間成城的基因雛形景 觀 走 廊片區總體規劃城市核心區山體中央綠谷山體景觀走廊產品線占地面積（畝）孔雀上院907孔雀莊園2360孔雀英國宮2480全面豐富的產品線片區產品線規劃紅色區特點：居高、品幽、盡覽全山勝景1. 周邊山體環繞，區域內擁有河谷山地景觀。2. 本區域處于整個社區最南部，私密性好。3

7、. 北側緊鄰區域內最大的綠谷景觀帶。孔雀上院項目指標占地面積907畝建筑面積24.2萬平米貨值37億中央綠谷 兒童撒野公園體育公園片區產品線規劃黃色區特點：山腰、懷抱綠谷、享清悠1. 周邊山體環繞，區域內擁有部分山地。2. 圍繞中央綠谷，和相應的配套設施。3. 私密感較好 。項目指標占地面積2360畝建筑面積125萬平米貨值112億中央綠谷北美商業風情街兒童撒野公園孔雀莊園片區產品線規劃藍色區特點：綠道邊、自然繁華、更生活1. 區域地勢平坦，適合做孔雀英國宮 。2. 本區域處于整個社區最北部，臨近市政道路，交通便利。3. 臨近城市公交場站，生活便利。中央綠谷度假酒店體育公園孔雀英國宮項目指標占

8、地面積2480畝建筑面積248萬平米貨值161億片區產品線規劃孔雀莊園4期，118畝貨值：4.7億拳頭產品1：聯排+小高層孔雀莊園3期，194畝貨值3.9億拳頭產品1：聯排孔雀莊園2.3期，89畝貨值1.6億拳頭產品1：上院+類公望高端形象上院、類公望產品戰略：樹區域高端形象，拉動區域產品價格，樹立價格標桿熱銷主力聯排產品戰略：市場熱銷產品補貨，滿足快速回款產品擴充小高層產品戰略：豐富產品線、擴大貨值，兌現地價2013年產品組合40單戶210230平米總套數58總占比：15%意式風格一生一棟半山上的大庭院時光2013年產品組合上院500平米私家大庭院3.5米首層層高精裝庭院（三棵喬木，草坪，局

9、部硬鋪）起居廳挑空占據優勢山地景觀資源，位置絕佳類獨棟建筑形式，私密感強單戶422平米總套數4套總占比：1%亞洲風格（萬科公望）定制家族和悅的山居領地2013年產品組合類公望800平米私家大庭院全石材立面精裝庭院6.8米挑空大堂占據優勢山地景觀資源，位置絕佳類獨棟建筑形式，私密感強42單戶155188平米總套數505總占比：67%提升南加州風格綠蔭淺丘的嶺院歲月2013年產品組合聯排6米大面寬戶型面積合理（155-188）結合山地雙重庭院庭院鋪草坪3.3米首層層高部分陽光地下室建筑單體規劃讓建筑與山地相融，成為風景的一部分“山地別墅的規劃就是一個個不同的畫框，事實上，自然已經界定了每個別墅適合

10、的位置，你所做的就是找到最美的圖畫，把建筑放進去。” 道格拉斯道林景觀價值分析1）設計純粹山韻的建筑合理的利用地形高差和山位做趣味性設計，如讓建筑局部懸挑，賦予建筑以高尚感。讓建筑充分融于山地環境景觀價值分析2）山谷景觀不是人工草皮的精致如帛，而是野草叢生的蟬鳴鶯飛。延伸自然生態，營造山地景觀效果減少人工雕琢，與環境完美結合。景觀價值分析一項目定位及價值二區域定位產品組合及價值分析三場景式營銷四匯報目錄13年項目經營方案五47搭建場景通過人物表演營造真實生活場景，呈現豐富多彩的山居生活藍圖，帶給客戶生動的感受，建立憧憬與歸屬感。策劃劇本依據山居城市的定位，重點表現山居文化、品位生活，通過塑造人

11、物、策劃故事來編寫生活場景劇本。簽約導演簽約中青年新銳導演，保證情景的故事性和情境性，具有專業性與高感染力，從而提高傳播效力。演員入畫依托既有的成熟社區，以實際發生的生活和場景，給人以更加真實、真切的體驗和打動，做到人在場生活亦在場。山居特色場景式營銷，四重演繹場景五：網球學校場景四：滑雪場場景六：兒童見學公園場景二、矮馬場場景三：露營地場景一：幼兒園場景八：市民農園八大場景營銷場景七：上院樣板間庭院49場景一：幼兒園前大草坪，家庭運動會一個歡樂世界、撒潑主場，孩童肆意嬉鬧，大孩子帶著小孩子盡情游玩50場景二：矮馬場，可愛動物孩子們可以在這里親手喂養小勱物，還可以觀察小動物的生活習性，培養愛心

12、的同時還可以學會基本的生物常識。51場景三：山地宿營地，親戀大地天光地氣下，心曠神怡，帳篷里微笑私語，充盈無限閑適情趣52場景四：滑雪場，穿梭冰河世紀冬季更有動感身姿，在這漫山白雪的世界，飛馳的是山居的快樂心情53場景五：網球場，父子網球對抗賽父與子的較量，山間網球時光，精彩生活一面54山地自行車：兒童酷騎，小輪車場景六：兒童見學公園，小酷騎總動員酷騎車上的爛漫歡笑，父母的溫馨鼓勵，生活的美好始終來自于迷人的時光55場景七：樣板間庭院，家庭聚會歡樂燒烤節北美飄香燒烤，納帕谷葡萄美酒陽光午餐耀出幸福心情場景八：市民農園，母親換菜我們家的黃瓜，我給旁邊那家李叔送一點，李叔給我倆南瓜，有時候不換直接要過來，鄰居家的蔬