1、高層住宅工程防滲漏主要技術措施1、前言深圳處南亞熱帶地區,緊靠海岸。深圳地區的高層建筑,每當雨水季節及熱帶風暴來臨時,都程度不同或多或少的于建筑物的不同部位有滲水的影響 ,破壞建筑物的完整性及管道設備的完好性,給物業管理、專業維修帶來了極大的麻煩, 更給業主和住戶帶來物質和精神的巨大損失,也給施工單位的企業形象造成了一定的影響,為此,在施工過程中必須予以高度重視 ,分類明確易產生滲水的部位和施工薄弱環節,采取因地制宜的措施,檢測落實,給住戶有“居者有其屋,住者無漏憂”的完美答卷。作者根據參與施工的高層住宅實際情況和工程特點分四個部分對防滲漏技術措施進行初步探討。2、工程概況梅林一村八區住宅48

2、-50 棟位于深圳市福田區,共三十二層,兩層地下室,框架剪力墻結構。本工程抗滲防水的各種技術指標:、總建筑面積共:85874.66 M2,住戶總計:672 套；其中地下室車庫、地下設備房:15966.00M2,頂板架空活動空間:1363.00 M2。標準層面積 880 M2。、住戶總數；672 套、廚房總數:672 套。其中穿墻洞口 3360 個。、衛生間:744 套其中穿墻、穿板洞口 3720XX、其它功能不同的空洞、穿屋面洞口、穿陽臺管道洞口共:2430 個。、地下室落地高壓電纜井:2 個。、潛污泵人防集水坑:26 個。、穿側混凝土剛性管道:32 個、塔吊穿地下室樓板:35 M2、外墻鋁合

3、金窗:4719 個、外墻混凝土體與磚墻接合處:1096 處2.12、屋面:2500 M23、外墻面抗滲防水技術措施深圳地區風壓為 70kg/ M2,當降雨量超過 10cm/h 時,墻面構成整批水幕,水對墻面的凈水壓同樣為 70kg/ M2,這是外墻滲漏最主要的外部原因。外墻防滲漏部位主要集中于混凝土墻體與磚墻交接部位、對拉螺桿孔洞、穿墻鋼管孔洞、爬架預留孔洞。以及外墻配電箱薄弱部位。外墻防滲漏是一個系統工程,從主體施工階段就必須采取措施,形成多點設防。、主體施工階段的重點控制措施A、保證混凝土結構的設計標號,鋼筋的保護層厚度,混凝土配合比及坍落度滿足設計及規范要求。施工中保證混凝土本身結構振搗

4、密實,避免出現冷縫。對主體結構外墻的養護,均按時間掛麻帶養護,確保混凝土表面無裂縫。B、不在外圍豎向結構(如欄板)上留置施工縫。豎向結構施工前,必須將底部殘渣清掃干凈。C、在外墻混凝土結構上預留的孔洞,要求按施工組織設計留置,且要求外高內 低,高差盡量大于 10mm。、外墻磚砌體控制措施A、外墻砌筑粘土磚分二次完成,砌筑至梁或底板時,砌體充分沉降后用斜磚楔緊,斜磚上下兩端砂漿應飽滿、密實。B、磚砌體要求雙面勾縫,水平及豎上縫控制在 15mm,不形成盲縫,隔斷滲水通道。C、2-32 層 9 軸構造柱做法及施工措施。各層構造柱位置的磚砌體留馬牙槎, 保證磚砌體與混凝土的咬合力。在澆注構造柱混凝土時

5、,采用三道丁字螺栓加固,混凝土必須振搗密實。、裝修階段控制措施A、外墻面裝修做法外墻面釉面磚構造做法找平層:12 厚 1:3 水泥砂漿底層:8 厚 1:3 水泥砂漿防水涂層:聚合物水泥基防水涂膜粘貼層:聚合物水泥砂漿 7 厚漆釉面磚:聚合物水泥砂漿勾縫外墻涂料做法找平層:非增水性防水砂漿 12 厚底層:非增水性防水砂漿 8 厚防水涂層:聚合物水泥基防水涂膜 10 厚外墻涂料:防水、通氣、耐候B、在混凝土墻面與磚墻交界處(內外兩側加釘 300mm 寬、網眼 10-12 mm 的鋼絲網一道,沿縫居中,用150 mm 射釘射緊。C、混凝土體墻面清洗干凈后,用 1:1:1 水泥基聚合物砂漿(水泥、10

6、7 膠、細砂) 機械噴漿作為結合層。、墻面抹灰是墻面防漏的關鍵工序,要通過對第一層砂漿的抹平、壓實來實現切斷抹灰層的毛細管,并通過砂漿中摻加適量的聚合物來提高砂漿的拒水、防滲、防漏性能。找平層及底層應做到接合平整,色澤一致,無明顯接合縫隙。檢查中如有空鼓、干縮裂縫、明顯砂眼、干漿脫離等必須立即鑿除,沖淋干凈后用同標號砂漿補抹。完工并驗收合格的底層面上做防水涂層 ,涂層要求平整干凈,刷層均勻,光澤一致。釉面磚的粘貼,除塊件應保證浸水滿透,粘面平整不空鼓,不滑移,粘面緊密牢固外,重點是處理勾縫上,本工程采用聚合物水泥砂漿勾縫。面磚牢固后應處理縱橫分格縫隙,二次填縫用 0.5cm 直徑圓形抹縫工具來

7、回拉至縫面滿漿光滑,檢查后,表面擦抹整潔,并及時清水養護。、外磚墻內側的配電箱、線盒安裝時必須檢查到位,凡墻體傷裂形成盲縫的, 必須將傷裂的磚體拆除清洗干凈,另外砌筑密實。對已安裝的線盒、箱體、單向管路的空隙孔洞,必須用 1:2 水泥砂漿填塞搗實。嚴禁用碎磚、余渣填塞,大于 20XX20XXm 的孔洞要求用細石混凝土填堵,檢查使用小棒敲擊發出啞聲, 則撬開返工,另補密實。、外墻面的爬架孔洞、對拉螺栓孔洞、臨時用腳手架穿墻孔洞,在掛網、抹灰之前,用大于孔洞 1-2mm 的沖擊鉆對準孔洞鉆拉,清除孔洞內塑料管及雜物,再于孔洞外側鑿出大于孔洞直徑 1 倍以上,深度 20XX 的喇叭口,水沖冼干凈后以

8、:防水砂漿加入膨脹劑填塞全孔洞至漿溢出抹平 ,迎水面做成凸圓形,涂抹大黑豹防水涂膜。、對于露出墻面的鐵件、預埋件,割平后靠外墻面位置用:的水泥砂漿摻入金王牌防水粉抹平。、外墻穿墻管道的套管焊 100mm 高止水環。主管與套管的填塞使用防水砂漿加膨脹劑,迎水中位置用大黑豹涂料抹密實。、外墻施工完成后,采用高壓噴淋方式進行試驗,如發現滲水現象,應查明原因采取措施及時處理4、外鋁合金窗防滲漏措施、外墻鋁合金窗,鋁材必須符合國家標準及圖紙要求技術參數,制安、搬運中不使半成品扭曲、變形、損壞,杜絕半成品變形后人工修整。配件應符合標準, 安裝應堅固,開啟緊密。安裝完成后,于室內密閉狀態迎面無感覺吹入微風。

9、、窗框安裝后四周進行塞縫處理,采用干硬性 1:2 聚合物防水砂漿分層填實, 然后有外側涂刷改性防水砂漿兩面道。確保塞縫不空鼓。塞縫必須專人逐一檢查,如發現不密實或空鼓,則扒掉重做或用壓力灌漿處理。、外窗臺比內窗臺低不少于 20XX。并做出向外排水坡度,上窗眉必須做成鷹嘴形。坡度均為20XX 在不便做鷹嘴的雨蓬挑板下做 20XXm 的滴水線, 并把板底的普通乳膠漆改為具有防水性能的外墻涂料代替。5、廚房、衛生間防滲漏措施、廚衛地面度低于客廳臥室地面 50 mm,在結構施工時應做出高差,并按規定起坡(1%),地漏口低于相鄰地平面不少于 10 mm。、廚衛墻體 1.8m 以下內抹灰加入適量防水粉。、

10、煙道及穿樓板管道封堵均采用細石混凝土加微膨脹劑,周邊先鑿毛并清洗干凈,再支撐模板,用細石混凝土封堵,管道四周 20XXm 范圍內由管邊向外適當找坡。、廚衛地面防水施工前應對結構進行試水,如有滲漏須找出源頭,進行處理。直至不滲水才可進行下道工序。、按設計要求精心施工防水涂膜。廚房在墻根部上翻 300 mm,樓板衛生間上翻到頂。、廚衛完工后再做閉水試驗。6、屋面防滲漏措施、屋面樓板混凝土結構施工時,要保證混凝土強度,鋼筋間距,保護層厚度,混 凝土整體澆注不留施工縫,加強養護。板面縱模各刷水泥一道面搗C20XX 凝土,找坡 2%,最薄處 25 mm,提漿壓光高級防水涂料1:2 水泥砂漿保護層 20X

11、Xm砌磚墩 120XX20XX 距 500 mm,高 180。上鋪40 mm 厚 490490。C20XX混凝土板,1:2 水泥砂漿灌縫及批面 25 mm 厚。、對完成澆筑后的屋面,做閉水試驗,如發現滲漏、自約束裂縫等現象,必須認真處理至不滲漏為止。、天面防水層翻 500 mm, 并在該處做滴水線,女兒墻與屋面之間交角按規范做成圓弧形。、屋面排氣管、煙道等根部也做成圓弧角,防水層上翻 500 mm,、女兒墻壓頂做向內排水坡,坡度6%、水落口周圍直徑500 mm 范圍內坡度不小于 5%。水落口與基層接觸處應每寬 20XXm,深 50 mm 的凹槽,嵌填密封材料。7.結語建筑抗滲防水工程量巨大,范

12、圍廣,環節多,技術要求高,涉及各個方面,要求施工 過程控制落實到施工部位的每個細微處,其中的使用材料,工藝要求,檢查落實, 測試到位是保證質量的基本要素。因此現場施工必須按施工組織設計的要求及本方案內所列各項措施,嚴格把關, 堅持落實從班組自檢、工長例檢、質安部復檢,項目部審檢的四級檢查制度,采取一票否決,質量不及格者堅決返工,班組樣板審評后達不到優良即令退場 ,以高精度全方位質量管理為工作宗旨,力爭全面控制滲漏水現象。附件：工程施工現場應急預案及安全保證措施一、編制原則1、以人為本,安全第一原則。把保障人民群眾生命財產安全,最大限度地預防和減少突發事件所造成的損失作為首要任務。2、統一領導,

13、分級負責原則。在本項目部領導統一組織下,發揮各職能部門作用,逐級落實安全生產責任,建立完善的突發事件應急管理機制。3、依靠科學,依法規范原則。科學技術是第一生產力,利用現代科學技術,發揮專業技術人員作用,依照行業安全生產法規,規范應急救援工作。4、預防為主,防止結合原則。認真貫徹安全第一,預防為主,綜合治理的基本方針,堅持突發事件應急與預防工作相結合 ,重點做好預防、預測、預警、預報和常態下風險評估、應急準備、應急隊伍建設、應急演練等項工作。確保應急預案的科學性、權威性、規范性和可操作性。二、編制目的1、應急預案應針對那些可能造成企業、系統人員死亡或嚴重傷害、設備和環境受到嚴重破壞的突發性災害

14、,如觸電事故、泥石流災害、火災、環境破壞等。2、應急預案是對日常安全管理工作的必要補充,應急預案應以完善的預防措施為基礎,體現“安全第一、預防為主”的方針。3、應急預案應以努力保護人身安全、防止人員傷害為第一目的, 同時兼顧設備和環境的防護,盡量減少災害的損失程度。4、應急預案應結合實際,措施明確具體,具有很強的可操作性。5、應急預案應經常檢查修訂,以保證先進科學的防災、減災設備和措施被采用。三、應急組織機構及職責1、應急組織機構為加強安全領導,進行系統化、網絡化管理,項目部成立應急預案管理領導小組,項目經理任組長,項目總工程師、常務副經理、安全總監、項目副經理為副組長,各職能部門負責人、安全

15、環保部安全員、各施工隊專職安全員、施工隊隊長為組員,負責日常的安全管理工作。2、應急領導小組職責負責重、特大事故的現場應急搶險救援指揮,對施工現場突發性情況進行技術、資金和設備支持,在施工現場發生重特大事故時以最快的時間達到現場,分析緊急狀態和確定風險 事故級別,負責分部和有關地方管理部門、組織、機構聯絡和報告事故情況,制定搶險救援的方案措施,領導現場應急搶險救援工作,確定緊急狀態的解除,協助事故原因的調查和處理工作。在上級和有關地方部門進入的情況下,參與制定搶險救援方案措施,做好應急搶險救援配合工作。四、應急預案的基本要求1、發生人員傷亡事故后,施工現場應急處理措施一般規定當發生事故時,負傷

16、人員或者最先發現事故的人,應立即報告項目經理或專項安全負責 人,并應馬上組織人力現場搶救傷害者,根據傷情需要,協助醫務人員運送傷者到醫院或撥打“120”,請求協助搶救。事故發生后,各級人員應保鎮靜及冷靜,切實負起本身責任,主動控制局面。要有組織、有指揮和結合實際進行妥善處理。第一時間進行“救死扶傷”,采取措施救護受傷(害)人員,對必須在現場進行緊急搶 救的,應采取應急方法如止血、人工呼吸等進行施救。否則必須立即用工地的交通工具或截出租車將傷者送到就近醫院進行搶救。同時應采取有效措防止事故蔓延擴大。認真保護事故現場及善后工作。凡與事故有關的物體、痕跡、狀態不得破壞,并劃出保護區禁止閑人進入。因搶

17、救受傷(害)人員,以及疏導交通等原因,需要移動現場某些物體時,必須做好現場標記、拍照、錄像或繪制現場簡圖,并寫出書面記錄,妥善保存現場重要痕跡、物證等。2、 發生火警、火災事故時,施工現場應急處理措施一般規定。應立即了解起火部位及燃燒的物質,積極搶救傷者及使用施工現場所有消防器材進行滅火自救工作。迅速準確地撥打 119 報警。在撥打 119 時,做到鎮靜撥號,說清火災單位的名稱、地址、電話號碼、燃燒部位、燃燒物質的性能等。報警后,派專人到約定的路口迎接消防隊。在消防部門到達前,對易燃、易爆的物質采取正確有效的隔離。根據火場情況,機動靈活地選擇滅火工具。在撲救現場,應行動統一,如火勢擴大,一般撲

18、救不可能時,應及時組織撤退撲救人員, 避免不必要的傷亡。3、 利用一切可行的通訊工具按規定時間內將事故情況進行層級上報。4、發生事故層級上報時限。輕傷事故,應在 24 小時內報告企業負責人、安全管理部門和基層工會組織。重傷事故,一般情況下,事故單位應在 24 小時內報上級主管單位,由上級主管單位分XX 市有關部門。對涉外有影響的,事故單位應在事故發生后 4 小時內如實報上級主管單位。重傷 3 人或死亡1 至 2 人的事故,事故單位應在事故發生后4 小時內如實報上級主管單位,由上級主管單位分XX 市有關部門。死亡 3 人以上重大、特別重大死亡事故應在事故發生后2 小時 XX 市人民政府,同時報上級主管單XX 市勞動行政部門、工會組織、公安部門。發生急性中毒、中署事故,除報上級主管單 XX 公司安質部、辦公室)外,應同時 XX 市衛生行政部門。發生爆炸物品爆炸事故和火災事故,除報報上級主管單 XX 公司質安部、辦公室)外, 應同時XX 市公安部門。5、防止違章和事故的安全規定未經三級安全教育的新工人,復工換崗的人員未經崗位安全教育,不得進入施工現場的工作崗位進行操作。不正確佩戴安全帽及佩戴超過