1、房 屋 檢 驗 前期介入培訓.分享內容房屋檢驗的作用及依據12檢驗器具的使用3質量記錄的填寫4房屋檢驗的內容及標準你是否有過以下情況？對轄區房屋存在的設計瑕疵/質量瑕疵不清楚，業主咨詢無法回復？對業主辦理裝修手續描述的裝修拆改情況無法與現場聯系?針對業主提出的房屋問題經工程人員解釋后才發現不屬于整改范圍？房屋檢驗三大作用找 出差 距發 現不 足熟 悉情 況三 大作 用房屋檢驗的依據住宅室內裝飾裝修管理辦法建設工程施工質量統一驗收標準混凝土結構工程施工質量驗收規范建筑裝飾裝修工程質量驗收規范建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規范建筑電氣工程施工質量驗收規范重慶市商品房質量分戶驗收規范交房標準住宅室

2、內裝飾裝修管理辦法混凝土結構工程施工質量驗收規范建筑裝飾裝修工程質量驗收規范建設工程施工質量統一驗收標準建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規范建筑電氣工程施工質量驗收規范建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規范建筑電氣工程施工質量驗收規范房屋檢驗的依據分享內容房屋檢驗的作用及依據12質量記錄的填寫3房屋檢驗的內容及標準房屋檢驗的十大內容入戶門檢查 塑鋼門窗檢驗 陽臺欄桿、窗護欄檢驗 地面檢驗 墻面檢驗防水檢驗 給排水檢驗 電氣檢驗 室內空間尺寸空調機位的符合性房屋裝修易違規部位入戶門檢驗塑鋼門窗檢驗欄桿/護欄檢驗Schedule ManagementMISName Card ManagementCa

3、reerManagementHumanRelationship ManagementSurveymessenger十大內容入戶門的檢驗 檢驗標準 ：（1）門表面應潔凈，不得有劃痕、碰傷； （2）門的割角、拼縫應嚴密平整； （3）門與墻體間縫隙的填嵌應飽滿； （4）門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm，門扇的表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對角線長度允許偏差為3mm； （5）安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.52.5mm； （6）毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應小于3.5cm。 入戶門的檢驗檢查項目：門框 門扇 門鎖開啟情況

4、門把手 檢查內容：（1）門框檢查內容：門框安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴實， 門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況； 檢查方法：目測 晃動（2）門扇檢查：門扇有無變形、開裂問題，面漆外觀是否完好、表面 是否平整，有無明顯劃痕，磕撞，距離地面是否考慮預留地面裝修距離（不小于3.5cm） ； 檢查方法：目測 測量（3）門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉動是 否自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置是否正常； 檢查方法：試用入戶門的檢驗檢查內容：（4）開啟檢查：門開閉是否平穩，有無異常阻力，及磨損，門鎖緊后是否有晃動、開關有無異響； 檢查方法：試用（5）門把手檢查：安裝是否牢

5、固，旋轉時有無異常阻力，表面有無缺損、變形； 檢查方法：試用（6）密封情況：防護膠條是否完好，是否粘貼牢固入戶門的檢驗塑鋼門窗的檢驗 檢驗標準 ：（1）門窗質量：表面應潔凈、平整、光滑，色澤一致，無銹蝕；大面應無劃痕、碰傷； （2）門窗安裝允許偏差：門窗框的正、側面垂直度允許偏差為2.5mm，門窗橫框的水平允許偏差為2mm，門窗橫框標高允許偏差為5mm，門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm； （3）門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿，并用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直、無裂紋； （4）門窗扇的橡膠密封條應安裝完好，不得脫槽，設置的排水孔應通暢； （5）門窗推拉窗扇開關應力不大于100N； （6）

6、門窗玻璃安裝質量：玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬，中空玻璃內外表面應潔凈，玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣。 塑鋼門窗的檢驗檢查項目：門/窗框 型材 五金件密封情況 玻璃 開關情況 塑鋼門窗的檢驗檢驗內容：（1）窗框檢查：窗框安裝牢固端正，窗框是否有劃痕、磕碰、變形、裂紋，清潔情況良好等； 檢查方法：目測 （2）型材檢查：表面圖層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等； 檢查方法：目測（3）五金件開啟檢查：五金件安裝牢固，無缺損、無腐蝕情況，鎖體安裝牢固、開關反鎖靈活可靠，鎖體表面無銹蝕、無污跡，鎖扣與鎖頭位置正對； 檢查方法：目測 +試用 塑鋼門窗的檢驗檢驗內

7、容：（4）密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴密，有無破損、斷續等問題，窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題，有無滲漏現象； 檢查方法：目測 （5）玻璃檢查：安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕，中空玻璃中間不得有水氣或灰塵。 檢查方法：目測+單指輕擊（6）開關檢查：要求開關輕松自如，推拉自如，無異響。 檢查方法：試用檢查標準：1. 護欄成品質量：護欄表面應光滑，不得有銹跡，色澤一致，不得有裂縫，翹曲及損壞，接縫應嚴密； 2. 護欄安裝的允許偏差：護欄垂直度允許偏差3mm，欄桿間距允許偏差3mm，護欄安裝必須牢固端正； 3. 低層、多層住宅陽臺欄桿凈高不應低于

8、1.05m，中高層、高層住宅陽臺欄桿凈高不應低于1.10m，欄桿的垂直桿間距凈距不應大于0.11m。4. 鋼化玻璃表面光潔、無變形、無傷痕、劃痕、銹跡、污跡 欄桿護欄的檢驗欄桿護欄的檢驗檢查項目：安裝情況 玻璃 型材檢查內容：1. 安裝情況：安裝牢固、橫平豎直、曲線優美、配件齊全； 2. 鋼化玻璃：玻璃表面光滑、無變形、無傷痕、無銹跡、無污跡； 3. 型 材： 無變形、無銹蝕、無油漆脫落、各連接點牢固；4. 檢查方法：目測+輕晃欄桿護欄的檢驗檢查標準：（1）地面與下一層結合牢固，不得有空鼓（考慮到我國施工企業的實際水平，對空鼓面積大于400平方厘米，無裂紋，且每自然間或標準間不多于2處時，可不

9、計入空鼓這一施工質量缺陷）； （2）地面表面應密實,不得有起砂,麻面和裂縫等質量缺陷; （3）地面表面的允許偏差：地面水平度，當開間（進深）5米以內不超過20mm，當開間（進深）超過5m時每延1米不超過5m。（4）有防水要求的地面的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向應正確，無積水。 地面的檢驗檢查內容：（1）地面平整、無空鼓、開裂、起砂等；（2）各種排氣管、排水管、地漏與地面連接處填料滿、防水嚴密；（3）無滲樓現象；（4）是否預留地面裝修的位置；（5）有排水要求的地面坡度正確、無積水。地面的檢驗檢查標準：（1）墻面抹灰表面光滑、潔凈、接槎平整； （2）墻面抹灰層與基層之間必須粘結牢固，抹灰層應無

10、脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫，外墻不得出現滲水現象； （3）有排水要求的部位應做滴水線（槽），滴水線應整齊順直，內高外低； （4）墻面抹灰的允許偏差：立面垂直度允許偏差為4mm，表面平整度允許偏差為4mm，陰陽角應方正，允許偏差為4mm。（5）廚房煙道開孔位置的適宜性、有無開裂。 墻面的檢驗檢查標準及內容：（1）墻面抹灰表面光滑、潔凈、接槎平整； 檢查方法：目測 （2）墻面抹灰層與基層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫，外墻不得出現滲水現象； 檢查方法：敲擊+目測（3）有排水要求的部位應做滴水線（槽），滴水線應整齊順直，內高外低； 檢查方法：目測 （4）墻面抹灰的允許

11、偏差：立面垂直度允許偏差為4mm，表面平整度允許偏差為4mm，陰陽角應方正，允許偏差為4mm。 檢查方法：測量 墻面的檢驗檢查標準及內容：（1）防水層表面應平整、無鼓泡、折皺等缺陷，剛性防水層無酥松、開裂、起砂等瑕疵；檢查方法：目測、輕擊 （2）防水層排水坡度符合設計要求，無明顯積水現象；檢查方法：潑水實驗（2）密封嚴密無滲漏。檢查方法：蓄水實驗 防水的檢驗檢查標準及內容：（1）現有閥門、龍頭檢查：位置是否合理，開啟、關閉是否正常，水路是否通暢，無破損、銹跡、無滑扣失效、滴水現象； 檢查方法：試用+目測（2）管道是否固定牢固，安裝是否平直整齊，管道有無破損，接頭是否完好； 檢查方法：目測 （3

12、）預留上水堵頭、管線等是否考慮裝修面層尺寸，水堵頭是否打開； 檢查方法：目測 （4）水表檢驗：水表安裝是否符合規范，水表接頭是否緊密完好，有無空轉現象； 檢查方法： 目測給排水的檢驗檢查標準及內容：（5）排水管道檢查：排水管道有無直角、死角；接頭是否緊密完好，接口處有無滲漏，管道是否暢通，管線是否固定、安裝整齊、無破損；樓上下延管道是否過長過低影響裝修； 檢查方法：目測（6）排水口、地漏口檢測：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口嚴密； 檢查方法：目測（7）排水口應進行封堵，防止垃圾進入排水管道發生管道堵塞。 檢查方法：目測 給排水的檢驗檢查標準及內容：（5）排水管道

13、檢查：排水管道有無直角、死角；接頭是否緊密完好，接口處有無滲漏，管道是否暢通，管線是否固定、安裝整齊、無破損；樓上下延管道是否過長過低影響裝修； 檢查方法：目測（6）排水口、地漏口檢測：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口嚴密； 檢查方法：目測（7）排水口應進行封堵，防止垃圾進入排水管道發生管道堵塞。 檢查方法：目測 給排水的檢驗檢查標準及內容：（5）排水管道檢查：排水管道有無直角、死角；接頭是否緊密完好，接口處有無滲漏，管道是否暢通，管線是否固定、安裝整齊、無破損；樓上下延管道是否過長過低影響裝修； 檢查方法：目測（6）排水口、地漏口檢測：是否有地漏，地漏位置是否合

14、理，排水口、地漏口是否完整，是否封口嚴密； 檢查方法：目測（7）排水口應進行封堵，防止垃圾進入排水管道發生管道堵塞。 檢查方法：目測 給排水的檢驗檢查內容：（1）分戶配電箱：配電箱安裝垂直度符合國家規范要求；箱體、飾面板內外清潔，無刮碰痕跡及色差；箱門開啟靈活；箱內各開關、漏電保護器動作正確，控制范圍正確；（2）其他弱電系統：對講門禁、安防等的驗收應遵循相應的國家規范標準電氣的檢驗檢驗項目： 凈高 凈開間 凈進深室內空間尺寸的檢驗檢驗標準：（1）凈高負偏差不超過20mm，極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。（2）凈開間、凈進深極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。室內空間尺寸的檢驗檢驗內容及方法：（1）室內凈高：每個房間（除廚房、衛生間等）抽測5點（其中距墻、柱、四角300-500mm處各測1點，中間測1點）。 檢查方法：激光測距儀測量（2）室內凈開間、凈進深：每個房間（除廚房、衛生間等）抽測2點，（其中距墻、柱四角300-500mm處各測1處）無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。檢查方法：激光測距儀室內空間尺寸的檢驗檢查內容：（1）是否所有擬需安裝空調的房間均預留空調位，且尺寸符合要求；（2）空調冷凝水統一