1、離婚房產(chǎn)應(yīng)如何分割各種房子問題大匯總由于財(cái)產(chǎn)價(jià)值巨大,離婚案件中,房產(chǎn)往往成為財(cái)產(chǎn)分割的核心。房屋的產(chǎn)權(quán)情況、房子的購買時(shí)間以及購房的出資情況都會成為影響房產(chǎn)分割的因素。處理 各類房產(chǎn)問題也因此成了離婚案件中的難點(diǎn)。1、普通商品房婚前全款購買的房產(chǎn)一方全款出資購買,且登記在自己名下,不論錢是自己的還是父母的,明顯屬于婚前個人財(cái)產(chǎn)。一方全款出資購買,但登記在對方名下的,需要具體情況具體分析:比如雙方是否有關(guān)于房產(chǎn)的協(xié)議,登記在對方名下的原因等。一般來說,有兩種可能,一種就是完全贈與對方,另一種還是雙方共有。一方全款出資購買,登記在雙方名下,一般來說屬于共有。雙方出資,登記在雙方名下,應(yīng)屬于共有。

2、雙方出資,登記在一人名下,同樣需要分析案件的具體情況,要結(jié)合登記在一人名下的原因來判斷究竟是出資人對另一方的贈與,還是借貸,也有共有的可能。2、貸款或借款的房屋夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同,以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,房屋登記在首付款支付方名下的,離婚時(shí)該房屋由雙方協(xié)商處 理;如果不能達(dá)成協(xié)議,人民法院可以判決該房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增 值部分,離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。婚前兩方一起支付首付,婚后共同還貸的,為共同財(cái)產(chǎn)。如果支付首付和償還貸款都在婚后,一般即認(rèn)定為夫妻共同財(cái)

3、產(chǎn)。3、婚后全款購買的房產(chǎn)婚后買房,即屬于婚姻存續(xù)期間添置的財(cái)產(chǎn),一般來說均屬于夫妻共同共有財(cái)產(chǎn),但也有例外:由雙方父母出資購買的房屋,產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該房屋可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但雙方另有約定的除外。一方以婚前財(cái)產(chǎn)出資購買的房屋,登記在自己名下,仍屬于個人財(cái)產(chǎn)。由一方父母出資為子女購買的房屋,產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,視為父母只對自己子女一方的贈與,該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方(登記方)的個人財(cái)產(chǎn)。4、央產(chǎn)房央產(chǎn)房是指產(chǎn)權(quán)屬于中央在京單位的公有住房。如果需要分割的房屋屬于央產(chǎn)房中的已購公房,即是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(含標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法)購買,并領(lǐng)取了所有權(quán)證的

4、,其在離婚案件中的分割與商品房基本一致。但是,法律、法規(guī)規(guī)定不得上市出售的,以及在與產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同中有特殊約定的已購公房,應(yīng)按照法律、法規(guī)規(guī)定和與單位的約定執(zhí)行。也就是說,對于這類房屋,有可能離婚時(shí)無法對房產(chǎn)做出所有權(quán)方面的完全處理,也可能只能共同使用、居住。已購公房由于各種原因需要辦理轉(zhuǎn)移、變更及抵押登記的,均由在京中央和國家機(jī)關(guān)住房交易辦公室統(tǒng)一審核。5、軍產(chǎn)房一般來說,軍產(chǎn)房只有使用權(quán),而沒有所有權(quán),所以在離婚時(shí)的處理比較麻煩,沒有相對統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),只能根據(jù)個案的具體事實(shí)進(jìn)行具體分析。雙方均為軍人和只有一方為軍人的處理方式可能不一致。6、承租房夫妻共同居住的只有使用權(quán)、居住

5、權(quán)的公房,具有下列情形之一的,離婚后,雙方均可承租:(一)婚前由一方承租的公房,婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;(二)婚前一方承租的本單位的房屋,離婚時(shí),雙方均為本單位職工的;(三)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán),婚后夫妻共同償還借款的;(四)婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的;(五)婚前一方承租的公房,婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的;(六)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的;(七)一方將其承租的單位的房屋,交回單位或交給另一方單位后,另一方單位另給調(diào)換房屋的;(八)婚前雙方均租有公房,婚后合并調(diào)換房屋的;(九)其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。對于夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的,承租方對另一方可給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。特別提示在離婚訴訟中房產(chǎn)不予處理的情況第一,農(nóng)村宅基地上違法建造的小產(chǎn)權(quán)房。第二,離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋所有權(quán)后可另行訴訟解